авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ БИБЛИОТЕКА РОССИИ

КОНФЕРЕНЦИИ, КНИГИ, ПОСОБИЯ, НАУЧНЫЕ ИЗДАНИЯ

<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 | 2 || 4 |

«ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ» ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГУБАРЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СЕМИЛУКСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ ...»

-- [ Страница 3 ] --

2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в пункте настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. На территориях зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных в соответствии с федеральным законодательством.

3. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 30 % общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть.

4. Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства, не должна превышать 25 % общей площади территории соответствующего земельного участка, если превышение не может быть обосновано требованиями настоящих Правил.

Для всех видов объектов физкультуры и спорта указанный показатель не должен превышать 10 % от общей площади земельного участка.

5. Соответствие применяемого вида использования требованиям, установленными настоящими Правилами к вспомогательным видам разрешенного использования (в части его связи с объектами основных и условно разрешенных видов использования, занимаемой им общей площади территории и общей площади зданий), должно быть подтверждено в составе проектной документации уполномоченным исполнительным органом государственной власти в области государственного строительного надзора и экспертизы.

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Статья 32. Минимальная площадь земельного участка Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых в соответствии с настоящими Правилами площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных, необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации.

Минимальные размеры земельных участков установлены постановлением Администрации Губаревского сельского поселения.

Статья33. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков 1. Общие требования к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются для участков, расположенных во всех территориальных зонах.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений без окон:

на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных и отделенных территориями общего пользования земельных участков или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы;

в случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 0 метров.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений с окнами:

на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее метров;

В случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 3 метра.

Статья34. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений 1. Выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений допускаются в отношении:

ступеней и пандусов для входа посетителей, в том числе инвалидов на инвалидных колясках и посетителей с детскими колясками в помещения, расположенные выше уровня тротуара;

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

козырьков над входами, включая висящие на кронштейнах и опирающиеся на колонны;

колонн, пилястров, карнизов и подобных архитектурных деталей, выступающих из фасадных стен на уровне цоколя и выше;

балконов, эркеров и подобных частей, выступающих из фасадных стен на уровне, начиная со 2-го этажа, но не менее высоты 3 метра над уровнем тротуара.

Выступ за красную линию карниза здания при высоте карниза не менее 3 метров от уровня тротуара определяется архитектурным проектом здания.

2. Балконы и эркеры могут выступать за красную линию не более чем на 1,5 метра, но не более чем на половину ширины тротуара.

3. Выступы за красную линию следующих частей зданий:

ступеней и пандусов для входа в помещения, расположенные выше или ниже уровня тротуара;

козырьков над входами не должны уменьшать пропускную способность тротуара ниже действующих нормативов, препятствовать возможности нормальной эксплуатации подземных сетей и сооружений, препятствовать действиям служб экстренной помощи и ликвидации чрезвычайных ситуаций. Предельные размеры выступов этих частей зданий и другие требования к ним устанавливаются региональными нормативами градостроительного проектирования.

Выступы за красную линию ступеней допускаются в соответствии с проектом планировки территории, либо по согласованию с отделом архитектуры Администрации муниципального района «Семилукский район»

4. Существующие на момент вступления в силу настоящих Правил указанные в пункте 1 настоящей статьи части зданий, строений, сооружений, размеры выступов которых превышают предельные размеры выступа за красную линию, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с указанными нормами, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды или наносит ущерб объектам культурного наследия.

Статья 35. Максимальная высота зданий, строений, сооружений 1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений в составе градостроительных регламентов настоящими Правилами установлена в метрах по вертикали относительно дневной поверхности земли. При этом дневная поверхность земли определяется как высотная отметка поверхности грунта, зафиксированная в балтийской системе координат до начала инженерных работ, при разработке документации по планировке территории с отображением отметок на Схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.

2. Требования в части максимальной высоты, установленные настоящими Правилами, не распространяются на антенны, вентиляционные и дымовые трубы, шпили, аттики и балюстрады (ограждения), флюгеры, выходы на кровлю максимальной площадью 6 квадратных метров и высотой 2,5 метра, а также остекленные световые фонари, 3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений установлена Правилами с учетом:

генерального плана сельского поселения;

границ зон охраны объектов культурного наследия;

максимальной этажности застройки в границах территориальных зон;

видов разрешенного использования в границах территориальных зон.

4. В отношении земельных участков и объектов капитального строительства применяются градостроительные регламенты, установленные для соответствующей территориальной зоны, а также предельные параметры в соответствии со схемой границ Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельной высоты зданий и сооружений Максимальная высота зданий и сооружений определяется градостроительным регламентом территориальных зон.

Статья36. Минимальная доля озелененной территории земельных участков 1. К озелененной территории земельного участка относятся части участков, которые не застроены объектами капитального строительства, не заняты временными сооружениями, водоемами и акваториями, тротуарами или проездами с твердым покрытием и при этом покрыты зелеными насаждениями (древесной, кустарниковой и травянистой растительностью), доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке.

2. Озелененная территория земельного участка может быть оборудована:

площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;

открытыми спортивными площадками;

грунтовыми пешеходными дорожками;

другими подобными объектами.

Площадь, занимаемая объектами, которыми может быть оборудована озелененная территория земельного участка, не должна превышать 50% площади озелененной территории.

3. Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков на территории всех зон приведена в таблице1.

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Таблица 1. Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков Минимальная площадь Вид использования озелененных территорий 1 2 1 Сады, скверы;

парки;

специальные парки (зоопарки, ботанические сады) 70% комплексы аттракционов территории земельного участка 2 Больничные учреждения, санаторные учреждения, объекты социального 60% обеспечения, объекты для оздоровительных целей территории земельного участка 3 Объекты дошкольного образования (ДДУ) 50% территории земельного участка 4 Индивидуальные жилые дома, дачи, объекты начального и среднего общего 40% образования (школы), объекты среднего и высшего профессионального территории образования;

открытые объекты физической культуры и спорта;

крытые земельного спортивные комплексы с трибунами для зрителей при количестве мест свыше 1 участка тысячи;

объекты ритуальной деятельности 5 Прочие (*) 14% территории земельного участка _ * – за исключением объектов следующих видов разрешенного использования, для которых требования по озеленению территории участка не устанавливаются:

объекты коммунального хозяйства ;

объекты сельскохозяйственного использования;

объекты транспорта.

4. Требование к озеленению участков не относится к встроенным в жилые дома нежилым помещениям с общей площадью менее 200 кв.м.

5. При совмещении на одном участке видов использования с различными требованиями к озеленению минимальный размер озелененных территорий рассчитывается применительно к частям участка, выделяемым как земельные доли разных видов использования, пропорциональные общей площади зданий или помещений разного назначения.

6. Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиНами и иными действующими нормативными техническими документами.

Статья 37. Общие требования в части размещения машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков 1. Система организации хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков может предусматривать следующие виды хранения:

хранение в капитальных гаражах-стоянках (наземных, подземных, встроенных и пристроенных);

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения.

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

хранение на открытых охраняемых и неохраняемых стоянках.

2. Площади машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта определяются из расчёта 25 кв. метров (с учётом проездов);

при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей – не менее 18 квадратных метров на автомобиль (без учета проездов).

3.Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков приведено в таблице 2.

4. Для видов использования, не указанных в таблице 2, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков определяется по аналогии с видами использования, указанными в таблице 2.

5. В случае совмещения на земельном участке двух и более видов использования, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка.

6. При условии соответствия действующим нормативам количества стояночных мест в границах квартала до 30% от установленного настоящими Правилами минимального количества машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на земельных участках могут размещаться на стоянках-спутниках (на соседних участках) либо, для жилых домов – в пределах пешеходной доступности не более 800 м (в районах реконструкции – не более 1500 м). Размещение за пределами земельного участка основного объекта части стояночных мест должно быть обеспечено документальным подтверждением владельца или иного распорядителя соответствующих стояночных мест на их долговременное использование для нужд рассматриваемого объекта.

7. Размещение за пределами земельного участка основного объекта части машино мест должно быть обосновано в документации по планировке территории наличием необходимого количества машино-мест или территории для их размещения в границах квартала.

Таблица 2 Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков № Вид использования Минимальное количество машино-мест п/п 1 2 Индивидуальные жилые дома, дачи, 1 машино-место на земельном участке садоводства Объекты дошкольного, начального и среднего 1 машино-место на общего образования работников Объекты культуры, обслуживающей, 1 машино-место на 7 работников в административной, общественной, максимальную смену, а также 1 машино производственной деятельности, в том числе место на 10 единовременных посетителей рассчитанные на прием посетителей при их максимальном количестве Объекты физической культуры и спорта 1 машино-место на 10 единовременных посетителей (включая зрителей) при их максимальном количестве Больничные, объекты социального 1 машино-место на 20 койко-мест, а также обеспечения, диспансеры, родильные дома машино-место на 7 работников Поликлиники 3 машино-места на 100 посещений в смену Земельные участки садов, скверов, парков, 3 машино-места на 1 га территории пляжей, комплексов аттракционов, луна- земельного участка парков, аквапарков, специальных парков Кладбища 10 машино-мест на 1 га территории земельного участка Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения.

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

8. Общие требования в части размещения погрузочно-разгрузочных площадок на территории земельных участков:

к погрузочно-разгрузочным площадкам относятся части территории участков, предназначенные для проведения работ по погрузке и выгрузке грузов доставляемых для объектов расположенных на территории земельного участка.

9. Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчёта 60 кв.м. на одно место.

10. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчёта 1 место для объектов общей площадью от 100 кв.м. до 1500 кв.м. и плюс одно место на каждые дополнительные кв. метров общей площади объектов – для объектов торговли, объектов общественного питания, промышленных объектов, складских объектов;

для предприятий по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование).

11. Минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков определяется из расчета, установленного в пункте 11 статьи 60 настоящей главы для определения минимального количества мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков.

12.. Площадь машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта определяется из расчета 95 квадратных метров на автомобиль (с учетом проездов);

при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей – 70 квадратных метров на автомобиль.

13. Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, следует принимать не менее приведенных в таблице 3.(СНиП 2.07.01-89*) Таблица Здания, до которых Расстояние,м определяется расстояние От гаражей и открытых стоянок при числе От станций легковых автомобилей технического обслуживания при числе постов 10 11-50 51-100 101-300 10 11- и менее и менее 10** Жилые дома 15 25 35 15 10** 10** В том числе торцы жилых домов 15 25 15 без окон 10** 10** Общественные здания 15 25 15 Общеобразовательные школы и 15 25 25 50 50 * детские дошкольные учреждения Лечебные учреждения со 25 50 * * 50 * стационаром * Определяется по согласованию с органами Государственного санитарно эпидемиологического надзора.

** Для зданий гаражей III-V степеней огнестойкости расстояния следует принимать не менее 12 м.

1. Расстояния следует определять от окон жилых о общественных зданий и от границ земельных участков общеобразовательных школ, детских дошкольных учреждений Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения.

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

и лечебных учреждений со стационаром до стен гаража или границ открытой стоянки.

2. Расстояние от секционных жилых домов до открытых площадок вместимостью 101-300 машин, размещаемых вдоль продольных фасадов, следует принимать не менее м.

3. Для гаражей I-III степеней огнестойкости указанные в таблице 3 расстояния допускается сокращать на 25% при отсутствии в гаражах открывающихся окон, а также въездов, ориентированных в сторону жилых и общественных зданий.

4. Гаражи и открытые стоянки для хранения легковых автомобилей вместимостью более 300 машино-мест и станции технического обслуживания при числе постов более следует размещать вне жилых районов на производственной территории на расстоянии не менее 50 м от жилых домов. Расстояния определяются по согласованию с органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

5. В одноэтажных гаражах боксового типа, принадлежащих гражданам, допускается устройство погребов.

Статья 38. Максимальная высота ограждений земельных участков 1. Максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается для земельных участков жилой застройки.

2. Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки:

вдоль улиц и проездов – 2,2 метров;

между соседними участками застройки – 2,2 метров без согласования со смежными землепользователями. Более 2,2 метра – по согласованию со смежными землепользователями. Ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли. Для участков жилой застройки высота 2,2 метра может быть превышена при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности.

ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

Статья39. Перечень территориальных зон Виды территориальных зон:

Жилые зоны.

Общественно-деловые зоны.

Производственные зоны.

Зона сельскохозяйственного использования.

Зона инженерной инфраструктуры.

Зона транспортной инфраструктуры Зона рекреационного назначения.

Зона специального назначения.

Статья 40.Жилые зоны Особенности застройки и землепользования на территориях жилых зон.

1. Жилые зоны предназначены для застройки индивидуальными жилыми домами постоянного, сезонного или временного проживания (в соответствии с установленными видами разрешенного использования соответствующей территориальной Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения.

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

зоны) разрабатываются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования « Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области» № 9-п.

2. В жилой зоне допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, и для которых не требуется организация санитарно-защитных зон.

В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства, расположенные в границах земель населенных пунктов.

3. Объекты основного вида разрешенного использования должны занимать не менее 60% территории. До 40% территории допускается использовать для размещения объектов социально-бытового и культурно-досугового назначения, стоянок автомобильного транспорта, коммунальных объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду и население (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия).

4. Объекты благоустройства придомовых территорий (проезды, автостоянки, площадки для игр и занятий спортом, малые архитектурные формы и др.) в соответствии с нормативами и проектной документацией относятся к основным видам разрешенного использования жилых зон.

5. Новое строительство на данной территории может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом, в случае если до 40% территории используется не в соответствии с ее основным назначением.

6. Землепользователи обязаны содержать придомовые (внутриквартальные) территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь подземные сооружения.

7. Границы земельных участков устанавливаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка, разработанным на основе проекта планировки. По окончании строительства земельные участки, границы которых устанавливаются в соответствии с проектом границ земельного участка, разработанным на основе проекта межевания территории, предоставляются собственникам жилья в аренду либо в собственность.

8. Граждане и юридические лица, владеющие земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды вправе осуществлять снос или реконструкцию находящихся на данных земельных участках зданий, строений, сооружений в соответствии с градостроительным, земельным, жилищным законодательством, законодательством об охране природы и культурного наследия при условии выполнения обязательств обременения земельных. Право начала строительства наступает после получения разрешения на строительство от органов местного самоуправления.

9. Застройка территорий должна осуществляться в строгом соответствии с проектами планировки, утвержденными в установленном порядке.

10. До начала строительства жилых домов и гражданских зданий должно осуществляться устройство дорог, вертикальная планировка территорий, прокладка новых и реконструкция существующих подземных коммуникаций.

11. Тип застройки, этажность, плотность, архитектурно-композиционные Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения.

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

особенности и другие ее характеристики должны соответствовать требованиям градостроительного регламента зоны размещения строительства и требованиям градостроительного плана земельного участка (в отсутствие градостроительного плана требования устанавливаются в архитектурно-планировочном задании).

12. Запрещается осуществлять любой вид капитального строительства, в том числе сооружение отдельных частей зданий (портики, лестницы, капитальные заборы и т.п.) вне пределов красных линий на землях общего пользования и вне границ кварталов (кроме прокладки инженерных коммуникаций, а также посадки зеленых насаждений общего пользования, предусмотренных градостроительной документацией).

13. Застройку кварталов необходимо формировать поэтапно в виде законченных градостроительных комплексов в соответствии с утвержденной градостроительной документацией. Законченность градостроительных комплексов должна обеспечиваться опережающей прокладкой инженерных сетей и одновременным, вместе с жилой застройкой, строительством объектов культурно-досугового и социально-бытового обслуживания, а также благоустройства в объеме, предусмотренном нормативами.

14. Объем и качество законченного строительством объекта, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка должны соответствовать проектно-сметной документации.

15. В кварталах (микрорайонах) жилой застройки, а также при объектах, характеризующихся интенсивной посещаемостью, следует предусматривать необходимое количество автостоянок.

16. Индивидуальные гаражи предусматриваются на обособленных территориях, преимущественно в пределах коммунальной зоны.

17. Установка временных металлических гаражей в границах жилых кварталов допускается только для автотранспортных средств инвалидов по ордеру, выданному органами местного самоуправления.

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения.

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Ж I-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства №№п\п Тип Содержание регламента Предельные параметры регламента 1. 2 3 Основные Отдельно стоящие Этажность - до 3 эт.

1.

виды индивидуальные дома1-3 Высота ограждения земельных разрешенного этажа с `придомовыми участков - до 2.2 м.

строительства. земельными участками. Расстояние от границ смежного Блокированные жилые дома земельного участка до жилого дома - 3 м.

1-3 этажа с придомовыми Отступ от красной линии - не земельными участками менее 5 м. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.

Предельные размеры земельного участка – от 400 до 1500кв.м.

Максимальный процент застройки определяется в соответствии с Приложением 3 к СНиПу 2.07.01 89* «Градостроительство.

Планировка и застройка сельских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Вспомогательн Инженерно-технические Этажность -1 эт.

2.

ые виды сооружения и Строительство осуществлять в разрешенного коммуникации соответствии с строительными использования. нормами и правилами, техническими регламентами Гаражи индивидуальных Высота - до 3 м.

машин, встроенные или Отдельно стоящие, встроенные, отдельно стоящие, встроенно-пристроенные к открытые стоянки, но не объектам основного вида более, чем 2 транспортных использования средства на один земельный Предельные размеры земельного участок. участка – от 24 до 30кв.м-для легкового транспорта, от 60 до 72 – для грузового транспорта.

Хозяйственные постройки. Высота - до 3 м Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения.

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

проездов должно быть не менее 5м;

Сооружения связанные с Высота - до 3 м выращивание цветов, Расстояние от границ смежного фруктов, овощей. земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м.

Сады, огороды, подсобные Предельные размеры земельного хозяйства участка – от 100 до 300кв.м Строения для содержания Расстояние от постройки для домашнего скота и птицы содержания скота и птицы до соседнего участка– 4м;

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5м;

Оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары) Индивидуальные бани, Расстояние от постройки для сауны при условии содержания скота и птицы до канализования стоков, соседнего участка– 1м;

надворные туалеты Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5м;

Площадки для сбора мусора Условно Детские сады, иные Этажность - до 2 эт.

3.

разрешенные объекты дошкольного Высота - до 15 м.

виды воспитания Минимальный процент спортивно использования. игровых площадок - 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - Школы Этажность - до 3 эт.

общеобразовательные Высота - до 15 м.

Минимальный процент спортивно игровых площадок - 20.

Максимальный процент застройки земельного участка - 50.

Минимальный процент озеленения - Магазины товаров первой Этажность – 1 эт.

необходимости общей площадью не более 150 м2;

Временные объекты Высотой до 3м.

торговли Аптеки Этажность – 1 эт.

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения.

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Ветлечебницы без Этажность – 1 эт.

постоянного содержания животных (при условии создания санитарно защитной зоны не менее м);

Спортплощадки, детские Открытые спортинвные площадки.

площадки Встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования. Площадные помещения – 100-200 кв.м.

Кафе, закусочные, столовые Этажность – 3 эт.

в отдельно стоящих зданиях Пошивочные ателье, Этажность – до 2 эт.

ремонтные мастерские бытовой химии, парикмахерские и иные объекты обслуживания Отделения, участковые Этажность – до 2 эт.

пункты милиции Отделения связи Этажность – до 2 эт.

Общая площадь помещений – 70 100 кв.м Библиотеки, архивы, Этажность – до 2 эт.

информационные центры Общая площадь помещений – 70 100 кв.м Жилищно- Этажность – до 2 эт.

эксплуатационные и Общая площадь помещений – 70 аварийно-диспетчерские 100 кв.м службы Парковки перед объектами Нормы расчета стоянок обслуживающих и автомобилей предусмотреть в коммерческих видов соответствии с Приложением 9 к использования СНиПу 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и сельских поселений»

Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения.

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Ж I-2 Зона коллективных садоводческих обществ.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства №№п\п Тип регламента Содержание регламента Предельные параметры 1. 2 3 Основные виды Сезонное жилье: дачи 1.

разрешенного садоводства.

строительства. Возможно постепенное образование в зону индивидуальной застройки при соответствующих градостроительных проработках Вспомогательные Гаражи индивидуальных Высота – до 10 м 2.

виды машин (в пределах земельного разрешенного участка при соблюдении использования. противопожарных норм) Хозяйственные постройки Высота - до 3 м Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек не менее 1 м.

Отдельно стоящие Объекты инженерно- Этажность -1 эт.

технического обеспечения Строительство осуществлять в соответствии с строительными нормами и правилами, техническими регламентами Сооружения связанные с Высота - до 3 м выращиванием цветов, Расстояние от границ фруктов, овощей. смежного земельного участка до хозяйственных построек не менее 1 м.

Условно Временные сооружения Этажность – до 2 эт.

3.

разрешенные мелкорозничной торговли. Максимальный процент виды застройки определяется в использования. соответствии с Приложением 7 к СНиПу 2.07.01-89* «Градостроительство.

Планировка и застройка сельских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения.

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Ж I-3 Зона развития застройки.

Зона развития застройки выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления. Список видов разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются в порядке настоящих Правил. Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется после подготовки документации по планировке территории в установленном порядке и проведения публичных слушаний.

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения.

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Статья41.Общественно-деловые зоны.

Общественно-деловая зона предназначена для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

Особенности застройки и землепользования на территориях общественно-деловых зон 1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, культовых зданий и иных зданий, строений и сооружений, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового, общественного назначения разрабатываются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования « Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области» № 9-п. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные и многоэтажные гаражи).

2. Объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75% площади территории. До 25% территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами в качестве вспомогательных.

3. Новое строительство на данной территории может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, в случае если до 25% территории используются не в соответствии с ее основным назначением.

4. Строительство на территориях учебно-образовательных зон объектов, не связанных с учебно-воспитательным процессом, запрещается.

5. Строительство на территориях лечебно-оздоровительных зон объектов, не связанных с лечебно-оздоровительным процессом, если это не предусмотрено градостроительным регламентом, запрещается.

6. Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно-досугового обслуживания населения, которое влечет за собой снижение установленного государственными и муниципальными градостроительными регламентами уровня обслуживания населения, не допускается.

7. При принятии решения об изменении функционального назначения объекта в рамках разрешенного использования территориальной зоны размеры земельного участка могут быть пересмотрены в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

8. Прокладка магистральных инженерных коммуникаций на территории участков школьных, дошкольных и медицинских учреждений допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения, по отдельному согласованию.

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения.

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

ОДII-1 Зона обслуживания местного назначения.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства №№п\п Тип Содержание регламента Предельные параметры регламента 1. 2 3 Основные Зона обслуживания с элементами Высота со шпилем - до 25 м.

1.

виды жилья, ориентированная на Отступ от красной линии - не разрешенного удовлетворение повседневных и менее 5 м. Максимальный строительства. периодических потребностей процент застройки, а также населения. размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением 7 к СНиПу 2.07.01-89* «Градостроительство.

Планировка и застройка сельских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Гостиницы, общежития. Этажность – до 5 эт.

Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложениями 7 к СНиПу 2.07.01-89* «Градостроительство.

Планировка и застройка сельских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Суды, юридические Общая площадь помещений консультации, нотариальные до 400 кв.м. Этажность – до конторы. эт. Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования.

Автовокзал.

Спортивно- досуговые Высота со шпилем - до 25 м.

комплексы, кинотеатры, Отступ от красной линии - не бибилиотеки. менее 5 м.

Станция юных натуралистов, Общая площадь помещений клубы по интересам. до 400 кв.м. Этажность – до эт. Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения.

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

использования.

Предприятия торговли, Общая площадь помещений общественного питания, до 400 кв.м. Этажность – до бытового обслуживания. эт. Отдельно стоящие, встроенные в объекты Почтовые отделения, отделения основного вида банков использования.

Организации административного самоуправления.

Аварийно-диспетчерские службы Открытые мини-рынки.

Транспортные агентства по Общая площадь помещений сервисному обслуживанию до 400 кв.м. Этажность – до населения эт. Отдельно стоящие, встроенные в объекты Отделения, участковые пункты основного вида милиции и пожарной охраны использования.

Школы начальные и средние, Этажность – до 5 эт.

детские сады, иные объекты Максимальный процент дошкольного воспитания застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложениями 7 к СНиПу 2.07.01-89* «Градостроительство.

Планировка и застройка сельских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Отделения связи, телефонные и Общая площадь помещений телеграфные станции, до 400 кв.м. Этажность – до междугородние переговорные эт. Отдельно стоящие, пункты встроенные в объекты основного вида использования.

Пункты оказания первой Этажность – до 3 эт. Общая медицинской помощи площадь помещений – до кв.м. Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования.

Фотосалоны Общая площадь помещений до 400 кв.м. Этажность – до Пошивочные ателье, мастерские эт. Отдельно стоящие, по ремонту обуви, часов, встроенные в объекты ремонтные мастерские бытовой основного вида техники, парикмахерские, использования.

косметические салоны и другие объекты обслуживания.

Вспомогательн Зеленые насаждения 2.

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения.

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

ые Элементы визуальной виды информации.

разрешенного Открытое или встроенное место Нормы расчета стоянок использования. парковки легковых автомобилей автомобилей предусмотреть в на каждые 30 кв.м общей соответствии с Приложением площади зданий общественного 9 к СНиПу 2.07.01-89* назначения «Градостроительство.

Планировка и застройка сельских и сельских поселений». Допускается размещение объектов обслуживания автотранспорта Площадки детские, спортивные, Открытые спортинвные хозяйственные, для отдыха площадки. Встроенно пристроенные в объекты основного вида использования. Площадные помещения – 100-200 кв.м.

Площадки для контейнеров по сбору бытовых отходов и габаритного мусора Объекты инженерно- Этажность -1 эт.

технического обеспечения Строительство осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами Условно Крупные предприятия 3.

разрешенные обслуживания требующие по виды нормам больших автостоянок использования. (более чем на 50 автомобилей) Культовые сооружения Высота – до 30 м.

Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложениями 7 к СНиПу 2.07.01-89* «Градостроительство.

Планировка и застройка сельских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Временные сооружения Общая площадь помещений мелкорозничной торговли. до 400 кв.м. Этажность – до эт.

Отдельно стоящие, Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения.

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

встроенные в объекты основного вида использования.

Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложениями 7 к СНиПу 2.07.01-89* «Градостроительство.

Планировка и застройка сельских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Мини-рынки открытые и закрытые Общественные туалеты Площадки для выгула собак Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения.

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

ОДII-2 Зона общеобразовательных учреждений.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. 2 3 Основные виды Объекты дошкольного Этажность - до 2 эт.

1.

разрешенного Минимальный процент воспитания строительства. спортивно-игровых площадок - 20.

Минимальный процент озеленения – 30.

Общеобразовательные Этажность - до 3 эт.

Этажность - до 3 эт.

школы Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20.

Минимальный процент озеленения - Средние специальные Этажность - до 5 эт.

Минимальный процент учебные заведения спортивно-игровых площадок - 20.

Минимальный процент озеленения – 30. Отступ от красной линии - не менее м.

Инженерно-технические Этажность -1 эт.

сооружения и Строительство осуществлять в коммуникации соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами Вспомогательные Учебно-лабораторные, 2.

виды научно-лабораторные разрешенного корпуса использования.

Учебно-производственные мастерские Мастерские художественные, скульптурные, столярные и т.д.

Общежития для проживания учащихся Гостиницы Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения.

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Этажность – 1 эт.

Библиотеки Общая площадь помещений Архивы – до 200 кв.м.

Отдельно стоящие, Информационные, встроенные в объекты компьютерные центры образовательного назначения.

Спортивные залы, Открытые спортинвные площадки. Встроенно бассейны пристроенные в объекты Спортивные площадки, основного вида стадионы использования. Площадные помещения – 100-200 кв.м.

Объекты общественного Этажность – 1 эт. Отдельно стоящие, питания встроенные в объекты Пункты оказания первой основного вида медицинской помощи использования.

Максимальный процент Аптеки застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением 7 к СНиПу 2.07.01- Культовые сооружения Высотой до 30м Временные сооружения Этажность – 1 эт.

мелкорозничной торговли. Общая площадь помещений - 70 - 100 кв. м. Отдельно стоящие, встроенные в объекты основного вида использования.

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения.

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

ОДII-3 Зона культурных учреждений.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. 2 3 Основные Многофункциональн Высота со шпилем - до 25 м.

1.

виды ые культурно- Отступ от красной линии - не менее 5 м.

разрешенного развлекательные Максимальный процент застройки, а также строительства. комплексы. размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением 7 к СНиПу Учреждения 2.07.01-89* «Градостроительство.

культуры и Планировка и застройка сельских и искусства.

Библиотеки, архивы. сельских поселений», региональными и местными нормативами Музеи, выставки.

Танцевальные залы, градостроительного проектирования дискотеки Вспомогатель Объекты инженерно- Этажность -1 эт.

2.

ные технического Строительство осуществлять в виды соответствии со строительными нормами и обеспечения разрешенного правилами, техническими регламентами использования Стоянки Нормы расчета стоянок автомобилей.

автомобильного предусмотреть в соответствии с Приложением 9 к СНиПу 2.07.01-89* транспорта «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и сельских поселений»

Условно- Магазины Этажность – до 2 эт.

3.

разрешенные промышленных и Объщая площадь помещений - 70 - 100 кв.

виды продовольственных м Отдельно стоящие, встроенные в объекты использования товаров. основного вида использования.

Максимальный процент застройки, а также Объекты.

размеры земельных участков определяются общественного в соответствии с Приложением 7 к СНиПу питания «Градостроительство.

2.07.01-89* Планировка и застройка сельских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Многоквартирные Этажность - до 9 эт.

Минимальный процент озеленения – 25.

жилые дома Отступ от красной линии - не менее 5 м Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения.

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Статья 42. Производственные зоны Особенности застройки и землепользования на территориях производственных зон 1. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, производственно-технических, коммунальных и складских объектов, а также обеспечивающих их функционирование объектов инфраструктуры и санитарно-защитных зон разработаны в соответствии с региональными нормативами « Производственные зоны населенных пунктов Воронежской области» №66-П.

2. Строительство новых предприятий, имеющих вредные выбросы в атмосферу и сбросы в водоемы, без мероприятий по улучшению качества природной среды на территории Губаревского сельского поселения не допускается.

3. Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон, соответствующих классу вредности намечаемого к строительству объекта.

4. Расширение существующих промышленных предприятий, расположенных в территориальных зонах иного назначения, не допускается.

5. На территориях производственных предприятий могут быть размещены объекты общественно-делового назначения (здания административного назначения, столовая, медпункт, спортзал, магазины товаров первой необходимости и т.д.).

6. Земельные участки предприятий, являющихся источником повышенной опасности, должны быть огорожены.

7. При предоставлении земельных участков под строительство предприятий, представляющих собой источник повышенной опасности для окружающей среды и населения, в соответствии со ст. 41 Федерального закона «Об охране окружающей среды»

и ст. 11 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» требуется положительное заключение специально уполномоченных органов в области охраны окружающей природной среды и органов государственного санитарно эпидемиологического надзора.

8. Степень экологической, социальной и иной опасности от размещения предприятия определяется проектом строительства, прошедшим государственную экспертизу. В отдельных случаях может проводиться общественная экспертиза.

9. Строительство предприятий должно осуществляться в строгом соответствии с утвержденными в установленном законом порядке природоохранными, санитарными, строительными нормами и правилами, а также правилами, обеспечивающими необходимую охрану труда.


10. Проекты строительства или реконструкции промышленных предприятий должны разрабатываться в соответствии с Генеральным планом Губаревского сельского поселения объекты строительства производственных объектов должны предусматривать эффективное использование территории и подземного пространства, плотность застройки должна соответствовать нормативной (СНиП II-89-80* Генеральные планы промышленных предприятий).

12. Размещение и планировку земельных участков производственных объектов необходимо осуществлять в соответствии со СНиП II-89-80* Генеральные планы промышленных предприятий.

13. Проектом строительства производственных объектов должны предусматриваться обеспечение противопожарных норм, рациональные решения по охране водоемов, почвы и атмосферного воздуха, по отводу сточных вод, снятие и хранение природного слоя почвы, рекультивация.

14. Предприятия производственного назначения независимо от формы собственности, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность, Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения.

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

обязаны принимать эффективные меры по соблюдению технологического режима и выполнению требований по охране природы, рациональному использованию и воспроизводству природных ресурсов, оздоровлению окружающей природной среды. В этих целях они обязаны обеспечивать соблюдение установленных нормативов качества окружающей природной среды на основе внедрения экологически безопасных технологий, надежной и эффективной работы очистных сооружений, обеззараживания и утилизации отходов с обязательным проведением мероприятий по охране и воспроизводству природных ресурсов.

15. В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунальных и складских объектов не допускается размещение жилых домов, дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения, отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, садоводческих, дачных и огороднических кооперативов, а также производство сельскохозяйственной продукции.

16. Территории санитарно-защитных зон должны быть озеленены не менее, чем на 60%, и благоустроены.

17. Оздоровительные, санитарно-гигиенические, строительные мероприятия, связанные с охраной окружающей среды на прилегающей к предприятию загрязненной территории, включая благоустройство санитарно-защитных зон, осуществляется за счет предприятия, имеющего вредные выбросы.

18. Участки санитарно-защитных зон предприятий не включаются в состав территории предприятий и могут быть предоставлены для размещения объектов, строительство которых допускается на территории этих зон.

19. Органы местного самоуправления сельского поселения вправе на договорной основе в соответствии с бюджетным законодательством привлекать средства промышленных предприятий, независимо от их ведомственной подчиненности и форм собственности на строительство магистральных инженерных сооружений, дорог, культурно-бытовых объектов, благоустройство и другие нужды, связанные с развитием Губаревского сельского поселения.

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения.

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

ПIII-1 Зона промышленно-коммунальных предприятий V класса санитарной вредности.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства №№п\п Тип регламента Содержание регламента 1. 2 Основные виды Производственные и коммунально-складские 1.

разрешенного предприятия, сооружения и иные объекты 5 класса строительства. вредности Вспомогательные Объекты технического и инженерного обеспечения 2.

виды предприятий разрешенного Административно-хозяйственные здания и сооружения использования. при основных объектах, связанные с их обслуживанием Объекты складского назначения различного профиля.

Производственно-лабораторные корпуса Сооружения для постоянного хранения автотранспортных средств Предприятия автосервиса при основных объектах Предприятия общественного питания Объекты пожарной охраны Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей Оптовые базы, склады Пункты оказания первой медицинской помощи Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли Крупные торговые комплексы Торгово-выставочные комплексы.

Условно Временные торговые объекты 3.

разрешенные виды Спортивно-оздоровительные сооружения для работников использования. предприятий Проектные научно-исследовательские и изыскательские организации.

Учреждения ЖКХ Гаражи боксового типа, наземные, полуподземные, подземны, автостоянки на отдельном земельном участке для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузового автотранспорта.

Предприятия автосервиса Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения Склады временного хранения сырья.

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения.

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

ПIII-2 Зона промышленно-коммунальных предприятий IV классов санитарной вредности.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства №№п\п Тип регламента Содержание регламента 1. 2 Основные виды Производственные и коммунально-складские 1.

разрешенного предприятия, сооружения и иные объекты 4 класса строительства. опасности.

Вспомогательные Объекты технического и инженерного обеспечения 2.

виды предприятий разрешенного Производственные и коммунально-складские использования. предприятия, сооружения и иные объекты 5 класса опасности.

Административно-хозяйственные здания и сооружения при основных объектах, связанные с их обслуживанием Объекты складского назначения различного профиля.

Производственно-лабораторные корпуса Сооружения для постоянного хранения автотранспортных средств Предприятия автосервиса при основных объектах Предприятия общественного питания Объекты пожарной охраны Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей Оптовые базы, склады Пункты оказания первой медицинской помощи Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли Условно Временные торговые объекты 3.

разрешенные виды Спортивно-оздоровительные сооружения для работников использования. предприятий Проектные научно-исследовательские и изыскательские организации.

Учреждения ЖКХ Гаражи боксового типа, наземные, полуподземные, подземны, автостоянки на отдельном земельном участке для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузового автотранспорта.

Предприятия автосервиса Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения Склады временного хранения сырья.

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения.

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

ПIII-3 Зона промышленно-коммунальных предприятий III классов санитарной вредности.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства №№п\п Тип регламента Содержание регламента 1. 2 Основные виды Производственные и коммунально-складские 1.

разрешенного предприятия, сооружения и иные объекты 3 класса строительства. опасности.

Вспомогательные Объекты технического и инженерного обеспечения 2.

виды предприятий разрешенного Производственные и коммунально-складские использования. предприятия, сооружения и иные объекты 4 класса опасности.

Производственные и коммунально-складские предприятия, сооружения и иные объекты 5 класса опасности.

Административно-хозяйственные здания и сооружения при основных объектах, связанные с их обслуживанием Объекты складского назначения различного профиля.

Производственно-лабораторные корпуса Сооружения для постоянного хранения автотранспортных средств Предприятия автосервиса при основных объектах Предприятия общественного питания Объекты пожарной охраны Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей Оптовые базы, склады Пункты оказания первой медицинской помощи Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли Условно Временные торговые объекты 3.

разрешенные виды Спортивно-оздоровительные сооружения для работников использования. предприятий Проектные научно-исследовательские и изыскательские организации.

Учреждения ЖКХ Гаражи боксового типа, наземные, полуподземные, подземны, автостоянки на отдельном земельном участке для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузового автотранспорта.

Предприятия автосервиса Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения Склады временного хранения сырья.

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения.

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Предельные параметры для производственной зоны:

Минимальный процент озеленения – 15. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СНиП II-89- «Генеральные планы промышленных предприятий», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Предусмотреть мероприятия по отводу и отчистке сточных вод Строительство объектов инженерно-технического обеспечения осуществлять в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами, этажностью-1эт.

Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением 9 к СНиПу 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и сельских поселений»

Условно разрешенные виды использования проектируются отдельно стоящими, высотой до 10м.. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.


Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения.

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Статья 43. Зона сельскохозяйственного использования Зона сельскохозяйственного использования может включать в свой состав пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и др.), объекты сельскохозяйственного назначения;

предназначена для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

Назначение -сохранения и развития производственных объектов сельскохозяйственного назначения и обеспечивающих их инженерную и транспортную инфраструктуру, сохранения и развития земель сельскохозяйственного назначения Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения.

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

СХIV-1 Зона занятая объектами сельскохозяйственного назначения.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства №№п\п Тип Содержание регламента Предельные параметры регламента 1. 2 3 Основные Предприятия по первичной Этажность – до 2 эт.

1.

виды переработке, расфасовке с\х Не менее 70 % объектов разрешенного продукции и техническому основного вида использования строительства. обслуживанию с\х производства Максимальный процент (ремонт, складирование). застройки, а также размеры земельных участков Размещение питомников и определяются в соответствии с оранжерей садово-паркового СНиП II-97-76 «Генеральные хозяйства.

планы сельскохозяйственных Животноводство.

предприятий», региональными Ведение рыбного хозяйства.

и местными нормативами градостроительного проектирования.

Предусмотреть мероприятия по отводу и очистке сточных вод Вспомогательн Объекты обслуживания, Отдельно стоящие 2.

ые связанные с целевым виды назначением зоны разрешенного Объекты технического и Высота – до 10 м использования. инженерного обеспечения предприятий Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы) Здания и сооружения для Высота – до 10 м. Отдельно размещения служб охраны и стоящие наблюдения Площадки для сбора мусора Элементы благоустройства Условно Размещение объектов 3.

разрешенные трубопроводного транспорта виды Размещение линейных объектов использования. инженерного обеспечения Размещение объектов Не более 30 % объектов розничной торговли условно-разрешенного вида использования Размещение объектов общественного питания Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения.

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

СХIV-2 Зона сельскохозяйственных угодий в границах населенных пунктов.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства №№п\п Тип регламента Содержание регламента 1. 2 Основные виды Земельные участки в составе зон 1.

разрешенного сельскохозяйственного использования в населенных строительства. пунктах используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов (ст.85 п. ЗК РФ).

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения.

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Статья 44. Зона инженерной инфраструктуры Особенности застройки и землепользования на территориях зон инженерной инфраструктуры 1. Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования инженерных сетей энергообеспечения, связи, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, а также для объектов инженерной инфраструктуры очистных сооружений водоснабжения, канализации, котельных, электрических подстанций, тепловых пунктов, насосных станций и включают территории, необходимые для их технического обслуживания и охраны.

2. Включение земельных участков в состав зоны инженерной инфраструктуры обусловлено расположением на этих участках объектов соответствующего функционального (целевого) назначения или предназначенных градостроительной документацией для размещения таких объектов.

3. Вся территория зоны инженерной инфраструктуры должна использоваться в соответствии с видами разрешенного использования, установленными для этой зоны.

Размещение на территории зоны инженерной инфраструктуры объектов жилого и общественно-делового назначения не допускается.

4. Прокладка магистральных коммуникаций должна производиться, как правило, на территориях зон инженерной и транспортной инфраструктуры. Места прокладки коммуникаций по улицам и транспортным магистралям определяются поперечными профилями последних. При прокладке коммуникаций в охранных зонах требуется согласование специально уполномоченных государственных органов.

5. При проектировании и строительстве магистральных коммуникаций, как правило, не допускается их прокладка под проезжей частью улиц.

6. При необходимости прокладки магистральной сети, не предусмотренной утвержденной градостроительной документацией, ее трассировка, условия проектирования и строительства должны рассматриваться органом архитектуры и градостроительства администрации Губаревского сельского поселения по представлению проектных материалов заказчиком.

7. При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям в проектах должны предусматриваться объемы и мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет заказчика до ввода в эксплуатацию данного объекта.

8. Владельцы подземных и наземных коммуникаций обязаны иметь достоверную и полную документацию по принадлежащим им сетям и сооружениям и в установленные сроки передавать в орган архитектуры и градостроительства администрации Губаревского сельского поселения документы об изменениях, связанных с их проектированием, строительством, реконструкцией.

9. При прокладке сетей заказчик обязан выполнить:

разбивку на местности осей прокладываемых трасс инженерных коммуникаций в соответствии с рабочими чертежами;

исполнительную съемку проложенных трасс инженерных коммуникаций до приема их в эксплуатацию.

10. Проектная документацию на строительство и реконструкцию инженерных коммуникаций и сооружений должна соответствовать требованиям норм обеспечения объектов капитального строительства современными коммунальными услугами и действующим санитарным нормам, СНиП, ГОСТ и другим нормативным правовым актам.

11. Проекты инженерных сетей разрабатываются по техническим условиям Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения.

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

эксплуатирующих организаций на основании архитектурно-планировочного задания, выданного органом архитектуры и градостроительства Губареского сельского поселения.

Организации, выдавшие технические условия, несут ответственность в установленном порядке за их техническую целесообразность и эффективность.

12. При разработке рабочей документации отдельной транзитной или магистральной коммуникации должен учитываться проект строительства, реконструкции, благоустройства улицы, по которой намечена прокладка сети, а также ранее разработанные или разрабатываемые проекты на размещение других инженерных сетей и объектов инженерной инфраструктуры.

13. Проектирование инженерных коммуникаций следует производить только на реальной современной топографической основе М 1:500, выданной или согласованной геослужбой органа архитектуры и градостроительства сельского поселения.

14. Земляные работы, связанные с прокладкой и переустройством инженерных коммуникаций, могут производиться только после получения разрешения на производство работ.

15. До начала строительных работ по прокладке магистральных инженерных сетей заказчик обязан:

оформить предоставление земельного участка для строительства магистральных сетей и сооружений;

получить разрешение или согласование трассы от государственного органа в области охраны окружающей среды;

произвести разбивку в натуре осей прокладываемых внутриквартальных сетей в соответствии с рабочими чертежами.

16. Ответственность за сохранность геодезических знаков, зеленых насаждений, элементов благоустройства в районе выполнения работ возлагается на производителя работ.

17. До сдачи в эксплуатацию инженерных сетей и сооружений заказчик обязан выполнить исполнительную съемку подземных коммуникаций и передать ее в орган архитектуры и градостроительства Губаревского сельского поселения.

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения.

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

ИИV-1 Зона инженерных коммуникаций.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства №№п\п Тип регламента Содержание регламента 1. 2 Основные виды Линейные объекты инженерного обеспечения 1.

разрешенного строительства.

Вспомогательные Здания и сооружения, обеспечивающие 2.

виды функционирование систем инженерного обеспечения разрешенного поселения использования. Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны Объекты инженерного обеспечения предприятий Условно Автостоянки для временного хранения индивидуальных 3.

разрешенные виды легковых автомобилей использования. Временные торговые объекты Примечание: Регламенты носят рекомендательный характер. Действия градостроительных регламентов не распространяются на земельные участки: в границах территорий общего пользования, в границах территорий памятников и ансамблей, занятые линейными объектами, представленные для добычи полезных ископаемых (статья 36 п. Градостроительного кодекса РФ).

Предельные параметры:

1)Инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог:

-под тротуарами или разделительными полосами- инженерные сети в коллекторах, каналах или тоннелях;

-в разделительных полосах- тепловые сети, водопровод, газопровод, хозяйственная и дождевая канализация;

-на полосе между красной линией и линией застройки следует размещать газовые сети низкого давления и кабельные сети;

2)Все подземные коммуникации должны иметь наземные опознавательные знаки установленного образца.

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения.

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Статья 45. Зона рекреационного назначения.

Особенности застройки и землепользования на территориях рекреационных зон 1. Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения и включают в себя парки, сады, городские леса, лесопарки и другие природные объекты.

2. На территориях рекреационных зон допускается ограниченная хозяйственная деятельность в соответствии с установленным для них особым правовым режимом.

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения.

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

РVII-1 Зона древесной растительности.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства №№п\п Тип регламента Содержание регламента Предельные параметры 1. 2 3 Основные виды Природоохранная деятельность:

1.

разрешенного сохранение ценных природных строительства. особенностей ландшафта, одновременно стимулируя создание условий для отдыха населения при условии, что планируемые мероприятия будут осуществляться с минимальным воздействием на уязвимые элементы окружающей среды.

Вспомогательные Рекреационно-оздоровительные, 2.

виды эколого-просветительная деятельность разрешенного Лесопарки использования. Спортивные и игровые площадки Вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (беседки, скамейки, малые архитектурные формы, места для пикников).

Условно Гостиницы, мотели, кемпинги, Не более 10 % 3.

разрешенные виды туристические центры объектов использования. условно Профилактории, санатории, больницы разрешенного Интернаты для престарелых вида Кафе, бары, закусочные и другие использования учреждения Общественные туалеты.

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения.

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

РVII-2 Зона зелени специального назначения.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства №№п\п Тип регламента Содержание регламента 1. 2 Основные виды Озелененные территории санитарно-защитных зон 1.

разрешенного Мелиоративные зеленые насаждения строительства. Насаждения вдоль автомобильных дорог Питомники, цветочно-оранжерейные хозяйства Вспомогательные Элементы благоустройства 2.

виды Парковки индивидуальных легковых автомобилей разрешенного использования.

Условно Общественные туалеты 3.

разрешенные виды использования.

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения.

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Статья46.Зона специального назначения.

В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

Особенности застройки и землепользования на территориях зон специального назначения 1. На территориях зон специального назначения размещение объектов, относящихся к основным видам разрешенного использования для других территориальных зон, не допускается.

2. Земельные участки, входящие в состав зон специального назначения, могут быть предоставлены только государственным или муниципальным предприятиям, осуществляющим соответствующую деятельность.

3. На территориях зон специального назначения градостроительным регламентом устанавливается особый правовой режим использования этих территорий с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, а также специальных нормативов.

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения.

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

CH VIII-1 Зона кладбища.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства №№п\п Тип регламента Содержание регламента 1. 2 Основные виды Кладбища традиционного захоронения 1.

разрешенного строительства.

Вспомогательные Объекты связанные с отправление культа 2.

виды Административно-бытовые здания и помещения при разрешенного основных объектах использования. Зеленые насаждения специального назначения Бюро похоронного обслуживания.

Бюро-магазины похоронного обслуживания Мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей Здания и сооружения культового назначения Хозяйственные корпуса Резервуары для хранения воды Объекты пожарной охраны Общественные туалеты Открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей Аллеи, скверы Элементы благоустройства и вертикальной планировки Мемориальные комплексы, монументы, памятники, памятные знаки Площадки для сбора мусора Остановочные павильоны общественного транспорта Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, не требующих установления ССЗ Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения Условно Аптечные пункты и киоски 3.

разрешенные виды Захоронения (для закрытых кладбищ).

использования.

Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения.

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

Глава 11. Дополнительные градостроительные регламенты в зонах с особыми условиями использования Статья 47. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон охраны объектов культурного наследия 1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в целях охраны объектов культурного наследия.

2. Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия определяется режимами использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Губаревского сельского поселения.

3.Зоны охраны культурных объектов устанавливаются в соответствии с региональным нормативом градостроительного проектирования « Региональные показатели определения границ территорий объектов культурного наследия регионального и местного значения для внесения их в документы территориального планирования и проекты планировки территорий».

4.Рекомендуется устанавливать следующие размеры охранных зон:

-для памятников археологии:

Для курганных групп высотой до 3м, диаметром до 60м- в радиусе 50м, а так же межкурганное пространство.

Для курганных групп высотой до 2м, диаметром до 50м- в радиусе 40м, а так же межкурганное пространство.

Для курганных групп высотой до 1м, диаметром до 40м- в радиусе 30м, а так же межкурганное пространство.

Минимальная охранная зона для городищ, поселений, селений –в радиусе 25м от границ памятника.

-для памятников архитектуры, ансамбля:

Зона охраны - не менее территории земельного участка, отведенного для данного объекта, согласно кадастровому плану.

Статья 48. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон и прибрежных полос.

1. На территории водоохранных зон в соответствии с Водным кодексом РФ от июня 2006 г. N 74-ФЗ устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

2. Содержание указанного режима определено Водным кодексом РФ от июня 2006 г. N 74-ФЗ. В соответствии с ним на территории водоохранных зон запрещается:

использование сточных вод для удобрения почв;

размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и Правила землепользования и застройки Губаревского сельского поселения.

ООО «ГЕОЗЕМСТРОЙ»

ядовитых веществ:

осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

3. В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеперечисленными ограничениями запрещается:

распашка земель;

размещение отвалов размываемых грунтов;

выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

4. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Водоохранные зоны включают в себя прибрежные полосы, нормативные размеры которых в зависимости от уклона берегов составляют 30-50м.

В границах прибрежных защитных полос, наряду с установленными ограничениями по водоохранным зонам, запрещается:

-распашка земель;

-размещение отвалов размываемых грунтов;



Pages:     | 1 | 2 || 4 |
 





 
© 2013 www.libed.ru - «Бесплатная библиотека научно-практических конференций»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.