авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ БИБЛИОТЕКА РОССИИ

КОНФЕРЕНЦИИ, КНИГИ, ПОСОБИЯ, НАУЧНЫЕ ИЗДАНИЯ

<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:   || 2 | 3 | 4 | 5 |
-- [ Страница 1 ] --

М. Н. Сорокин

ХОЧУ СВОЙ

ДОМ

ХАБАРОВСК

2012

М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ

Для многих читателей

собственный дом – самая светлая и доро-

гая сердцу мечта. Свой дом – большой и уютный, с зеленой лужайкой

перед окнами, с банькой во дворе или сауной, обязательно с местом

для детских игр и, конечно, уголок с мангалом. Как же без шашлыч-

ка в выходные?! А в доме: просторная кухня (не сравнить с городской

квартирой, где даже повернуться сложно), уютная спальня, комната для гостей, детская комната, а в гостиной непременно камин. Только мечтать можно бесконечно. Но для кого-то свой дом так и остает ся неисполненным желанием. А кто-то все-таки хочет воплотить свою мечту в жизнь, но не знает, как это сделать, с чего начать и к кому обратиться за помощью. Прежде чем строить дом, следует четко определиться с ответами на вопросы: а нужен ли он Вам? Дей ствительно ли Вы готовы к трудностям, стоящим на пути частного застройщика? Осознаете ли Вы, что для осуществления мечты Вам придется потратить немало нервов, времени и денег?

А если Вы решили, что дом все-таки нужен, то с чего начать? В этом Вам поможет книга «Хочу свой дом». Это своеобразный путе водитель к дому свой мечты. Всего семь шагов и Вы у цели. Эта книга поможет Вам сделать эти шаги более уверенными, выбрать правиль ную стратегию, избежать многих ошибок при строительстве дома.

Автор со знанием дела поставил своей задачей показать шаг за шагом, как построить свой дом. По существу это «дорожная карта»

для тех, кто всерьез решил построить дом на своей земле.

.

Все права защищены. Никакая часть книги не может быть воспроизведена в какой бы то ни было форме без письменного разрешения владельца авторских прав.

© М.Н. Сорокин, © М.В. Максина, дизайн обложки, © РИА «Юпитер», оформление, ВВЕДЕНИЕ Кому дозволена цель, тому дозволены и средства Герман Бузенбаум, иезуит Введение. От мечты к цели О своем доме, благоустроенной квартире мечтает большинство рос сийских граждан. Но не все так просто в нашей стране! Сегодня в Рос сии сложилась поистине катастрофическая ситуация с обеспечением населения самым необходимым для жизни — жильем. Сейчас его строят примерно в два раза меньше, чем строили в последние годы в СССР. Как показывает исследование аналитиков, более 15% населения страны (т. е.

около 20 млн. человек!) по существу ютятся в жилищах, малопригодных для жизни.

Жилищный фонд страны ветшает быстрее, чем строится новый. Фе деральные целевые программы по строительству доступного жилья и реформирования ЖКХ не достигают даже собственных целей. Тарифы ЖКХ растут, но качество услуг не улучшается. Об этой неутешительной ситуации я уже писал в своей книге «Растущий дом» и высказал свои со ображения на этот счет.

Мне представляется, что как раз «наверху» очень хорошо понимают, что жилищное строительство – рычаг вывода экономики из кризиса.

Коллапс экономики, который закономерно последует за коллапсом жи лищного строительства, обойдется гораздо дороже. Предпринимаются попытки воссоздания государственных (муниципальных) строительных организаций, хотя строить бюджетное жилье вполне могут и частные подрядчики на конкурсной, конкурентной основе. Важно одновременно с антикризисными мерами проводить институциональные реформы, то есть акцент сделать на муниципальный сектор для людей, живущих на зарплату. На этом пути много предстоит продумать, но наука готова по мочь практике, а механизм привлечения экспертов помогает широкому обмену идеями.

М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ Можно, например, построить свой дом недорого. Но основные пробле мы – это стоимость содержания жилья и пресловутые тарифы ЖКХ, ко торые растут постоянно и неуправляемо. Важно построить энергоэффек тивный малоэтажный дом эконом класса, содержание которого будет в разы меньше по количеству коммунальных платежей, чем квартиры в «многоэтажке». В многоквартирном доме не сократить платежи ЖКХ из за бесчинства естественных монополий. А в малоэтажном домостроении можно построить теплый дом и применить возобновляемые источники энергии. Кроме того, свой дом на своей земле еще и прокормит.

Более ста лет назад французский писатель и публицист Жюль Ренар [1] написал: «Если бы мы строили Дом счастья, самую большую ком нату надо было бы отвести под зал ожидания». Это про нас. Мы многие годы сидим в зале ожидания и не ропщем. Но как сказал известный со ветский поэт Александр Кушнер [2]: «Времена не выбирают, в них живут и умирают». Глава 40 Конституции Российской Федерации гарантирует гражданам России жилище [3]. Следовательно, справедливо иметь жилье каждому человеку в нашей стране. Исследования показали, что наряду с проблемами здоровья и образования в число наиболее значимых для россиян проблем входит обеспеченность жилплощадью. Для того чтобы добавить решительности нашим гражданам в обеспечении своей семьи малоэтажным жильем, я и решил написать новую книгу-путеводитель.

Пора выходить из зала ожидания!

У Вас была мечта иметь свой дом? И Вы поставили перед собой цель построить для своей семьи дом, о котором мечтали? Ставьте высокие цели, пусть они покажутся Вам на первый взгляд нереальными. На самом деле нереальные цели – это те, которые вы не поставили перед собой, или те, в осуществление которых не верите. Верьте в свою цель, не отступай те от нее, и все получится! Сразу предупреждаю: этот дом должен быть только для Вас и вашей семьи! Но не для того, чтобы показать знакомым, соседям, что Вы успешный человек, или в целях утереть кому-то нос, или повысить свой общественный статус. Такие цели недостижимы. Это так же, как соревнование СССР с США: догоним и перегоним, – помните? К чему это привело? А по большому – к развалу СССР. Никогда не думайте, что это на зависть соседям, знакомым, неприятелям. Вы все должны де лать только для себя и своей семьи, не обращая внимания, на то, что про Вас скажут. Начинать, конечно, нужно с себя. Спросите себя: почему вы хотите построить свой дом?

– Надеетесь в новом доме восстановить утерянный контакт с детьми?

– Участок, на котором вы будете растить цветы, для Вас важнее дома?

– Хотите выгодно вложить накопленные средства?

– Знаете, что гендиректор уже построил себе особнячок?

ВВЕДЕНИЕ – Надоела теснота? Хотите разъехаться с некоторыми из домочадцев?

– Не нравится подъезд дома, в котором живете уже много лет?

Если что-то из вышеперечисленного про Вас, то, возможно, стоит по искать более простые способы решения проблем?

Спросите себя, почему Вам хочется жить именно в доме, в возведении которого вы собираетесь принять непосредственное участие. Проанали зируйте, что привело Вас к такому желанию. Если Вы руководствуетесь пословицей про дерево, сына и дом, то стоит иметь в виду, что современ ная культура вполне допускает замену дома на что-нибудь в равной сте пени великое. Вместо того, чтобы посвящать два года жизни поездкам на удаленную стройплощадку, можно, например, написать книгу, снять великий фильм или совершить кругосветное путешествие на собствен ной яхте.

Жилищный вопрос тоже имеет массу альтернативных решений: хозяи ном дома можно стать, купив его на вторичном рынке. Можно приоб рести просторные апартаменты в загородном поселке или возвести над городской квартирой симпатичную артистическую мансарду с выходом на крышу. Чем не вариант?

Стоит подумать и о семье. Поддерживают ли Вашу задумку все Ваши домочадцы? Помните, что груз строительных забот им в любом случае придется разделить с Вами. Все ли будут счастливы после завершения строительства? Не претит ли Вашим детям сама идея отъезда из города?

Готовы ли друзья навещать Вас в новой резиденции? Не придется ли Вам коротать долгие зимние вечера в гордом, но горьком одиночестве?

Проанализируйте свой образ жизни. Не помешает ли жизнь за горо дом Вашим корпоративным походам в боулинг по пятницам? Подумайте о родителях: возможно, дом вдалеке от города – не лучшее решение, если им нужен постоянный врачебный контроль. Вопросов может быть мно жество, и точно сформулировать их сможете лишь Вы сами.

Если же на этом этапе мечты о собственном «гнезде» не покажутся Вам неразумными, если никакие описания танталовых мук, связанных с вы бором проекта, поиском подрядчика, контролем над ходом строитель ства, бюрократическими проволочками при регистрации недвижимости, не отпугнут Вас от идеи строительства – значит, Вы понимаете, что по настоящему владеть можно лишь тем, что сам сделал. Значит, стоит пред принять и оставшиеся Вам до первого камня семь шагов. Прежде всего, необходимо перейти от мечты к цели.

Алгоритм достижения цели, причем любой, многим из Вас, уважаемые читатели, известен:

1. цель.

Прежде всего, должна быть визуализирована. В нашем случае свой дом должен быть прорисован, то есть надо самому сделать эскиз, если умеете.

М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ Купить или скачать в Интернете эскизный проект дома, планы этажей.

Представить, что Вы уже имеете этот дом и как в нем Вам уютно, комфор тно. Расставляйте мысленно мебель, продумайте все до мелочей в доме и на земельном участке. Сразу предупреждаю: не стремитесь строить очень большой дом – это расточительно при содержании. Обычной семье из 4-х человек достаточно 120 кв.м. Если семья из трех человек, то достаточно и 90 кв.м. Мы говорим о доме эконом класса. Что нужно простому чело веку: спальни на каждого члена семьи, 1 – 2 санузла, кухня – столовая, да и все. Я понимаю Вас: мечтали о своем доме, в котором будет много места и для детей, и для далеких и не очень родственников, приезжаю щих раз в два года. Хочется мастерскую себе, допустим, столярную или художественную, а жене швейную, тренажерный зал, сауну с бассейном и так далее и тому подобное. Все лишние помещения – это пассив, они ис пользуются редко или вообще мало востребованы, а их надо обеспечивать теплом постоянно, обустроить мебелью, инвентарем, убирать. Не сто ит делать огромных помещений для того, чтобы собираться на юбилеи, свадьбы. Сегодня все уже понимают, что большие события лучше и вы годнее проводить в кафе или ресторане. А дома должна собираться только семья, а иногда и родственники. Поверьте. Я и многие мои знакомые это уже прошли. Настроили домов по 350 кв. м и более, а живут вдвоем. Им это надо? Дети и внуки бывают раз в месяц, а то и раз в год, если уехали в другой город. В общем, «детская» болезнь индивидуального жилищного строительства уже миновала. Сегодня многие уже «наелись» большими площадями и строят небольшие, а для пожилых людей исключительно одноэтажные, но уютные дома. Даже люди с достатком выше среднего и богатые уже так поступают. Мы с женой видели такие дома состоятель ных пожилых людей в США. Не надо потакать артистам, бизнес-элите, которые строят дворцы по три тысячи квадратных метров. Я ставлю своей задачей помочь простым, небогатым людям осуществить свою мечту – свой дом на своей земле.

2. План достижения цели Составляется на основании задуманного проекта дома, который Вы хо тите построить. План должен быть во времени, то есть, учитывать какое время Вы по своим финансовым и другим возможностям потратите на строительство своего дома. Но предупреждаю, строительство своего дома в течение больше, чем 18 месяцев убыточно. Поэтому рассчитывайте срок реальный, но не бесконечный. Как некоторые люди рассуждают: когда построю, тогда построю, не буду торопиться, живу в городе в квартире, не на улице. А дом, как-нибудь, когда-нибудь, построю. Вы встречали таких людей? Наверняка. И что они построили? Пока строили, с годами у них первая часть постройки сгнила или сам проект морально устарел.

Нормально строить свой дом до 6 месяцев. Это возможно. Сегодня строят дома и за 1 – 1,5 месяца. Итак, Вы решили построить дом, предположим, за 4 – 6 месяцев. Реальный срок для большинства строительных систем ВВЕДЕНИЕ малоэтажного дома. Следующим разделом в планировании строительства своего дома должен быть выбор земельного участка. Прежде всего, хоро шо подумайте: сколько земли Вам необходимо: 10, 15, 20, 40, 100 соток?

Помните, что земля любит уход. Вы должны четко представлять – для чего она Вам. Взять большой участок, потом его забросить, он зарастет бурьяном – таких примеров у нас на Дальнем Востоке предостаточно.

Так же нельзя забывать о том, что земля имеет стоимость, и Вы долж ны рассчитывать на свой кошелек. Поэтому, четко определитесь, сколько Вам надо соток и ищите такой участок. Думаю, участок должен быть не менее 10 соток, а тем, кто любит землю и имеет опыт ее возделывать, де лать сад, то можно и 15, и 20 соток.

Первый шаг – это выбор участка. Это ответственная задача. У англи чан есть притча: для строительства своего дома необходимо соблюдать три обязательных условия: первое условие – МЕСТО, второе – МЕСТО и еще раз – МЕСТО!!! Это говорит о том, что к участку должна лежать душа.

Важно, какой рядом природный ландшафт, наличие лесного массива и водоемов. На каком удалении от города. Какой подъезд к малоэтажному поселению.

Второй шаг – выбор технологии строительства, то есть из чего строить, какую строительную систему использовать. Это может быть деревянный дом, кирпичный, из пеноблоков, из сэндвич панелей, каркасный дом по канадской технологии. Или Вы из соломы хотите построить, из самана?

Третий шаг – выбор проекта. Сразу предупреждаю: не стремитесь стро ить очень большой дом – это расточительно при содержании. Обычной семье из 4-х человек достаточно 120 кв. м. Если семья из трех человек, то достаточно и 90 кв.м. Мы говорим о доме эконом класса. Выбор проекта своего дома особенно интересная и дискуссионная в любой семье тема.

Ищите и выбирайте! Сегодня можно найти много альбомов с эскизными проектами в книжных магазинах, в Интернете.

Четвертый шаг – поиск средств на постройку? От этого, в общем-то, и зависит, из чего и на какой площади вы будете строить свой дом. Вари антов много. Можно взять кредит, если недостаточно своих сбережений, или ипотеку. Возможно, заложить свою квартиру в обеспечение в банк.

Также есть много программ господдержки. Я понимаю, что для многих людей вопрос о деньгах самый сложный, особенно в сельской местности с тотальной безработицей. Но распространенный тезис – денег нет, по определению не верный, поскольку деньги есть всегда, пока их печатает Госзнак. Просто их у кого-то больше, у кого-то меньше. И деньги не са мое главное препятствие в строительстве дома. Если Вы считаете, что это главное, то Вы просто не хотите свой дом, а деньги просто отговорка.

Пятый шаг – ландшафтный дизайн участка. Это тоже важно: что и как у Вас будет расти, какие беседки или иные постройки надо установить.

Шестой шаг – выбор строительной организации. Это вопрос простой и одновременно сложный. Во-первых, предложений много, а значит вы М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ брать просто. Но, во-вторых, какие условия у подрядчиков с точки зре ния оплаты, например? Многие строят с отсрочкой платежа на год, два.

Вот Вам и денежный вопрос преодолим. Как строят? Где уже построены ими дома? В какие сроки обещают построить?

И, наконец, шаг седьмой – регистрация прав собственности построен ного дома. Это ответственный шаг, возможно, нужно будет и обратиться к специалистам. Если Вы готовы пройти с нами эти шаги, то более под робно узнаете, если прочтете до конца эту книгу.

Шаг первый. ВЫБОР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА «Не у каждого ноги достают до самой земли»

Янина Ипохорская Шаг первый.

Выбор земельного участка Совершенно непонятным для простых граждан в России является во прос о земле. Этот вопрос стоял в приоритетных лозунгах первых русских революционеров сто лет назад, и сегодня мы никак не можем его разре шить. Справедливо задаются вопросом простые люди: у нас Россия самая крупная страна по площади в мире, а земли, чтобы построить свой дом, не добьешься? Чтобы разобраться с этим, надо рассмотреть структуру земле пользования в России.

Земли поселений составляют в Российской Федерации сегодня около 1% территории, в том числе земли застройки населенных пунктов – около 7, млн. га или менее 0,4% от площади всех земель страны. Сравнение этого показателя с зарубежными странами показывает различие в десятки раз: от 8,5% и 11,8% соответственно в Польше и Германии до, примерно, 20% в Англии [5]. Это характеризует отечественное градостроительство как при надлежащее глубоко устаревшему укладу социалистической урбанизации с однотипными, как правило, панельными, плотными многоэтажными за стройками населенных пунктов.

Де-факто у нас земли много, в буквальном смысле немерено. А де-юре ее мало, не хватает для строительства малоэтажного жилья. Почему так происходит? Потому что под строительство жилья земля должна быть под готовлена с точки зрения землеустройства и с точки зрения доступности инженерных сетей, так называемых технических условий. Юридически подготовленной земля будет тогда, когда будут проведены определенные технические и юридические процедуры. Кто это должен делать? Местные власти. Чаще всего это муниципалитеты, районные администрации, в чьем ведении находятся земли. Но у них зачастую нет, ни сил, ни средств, для своевременного осуществления этих работ. Попросту они не успевают за спросом на земельные участки под индивидуальное жилищное строитель ство (ИЖС). Более того, участки под строительство вначале должны быть М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ заявлены, то есть на них должен быть заявитель, желающий построить дом или поселок. Затем, как правило, проводится аукцион. И только после этого участок начинают готовить под строительство. Такой порядок значительно затрудняет весь процесс возведения жилых построек. Но есть и положитель ные практики. В Хабаровском крае в 2012 году выделено под малоэтажное жилищное строительство 1880 гектаров земли. Из них в городе Хабаровске 8 участков в работе, то есть готовятся под строительство. Это примерно 550 – 600 земельных участков. В Хабаровском районе выделено 16 площа док, 1561 гектар земли требует освоения, постановки на кадастровый учет.

Это на 5,5 тысяч земельных участков под ИЖС. Но по всем площадкам боль шие сложности с инженерной инфраструктурой, то есть, ее нет и быстро эту проблему не решить. На обеспечение инженерными сетями нужны колос сальные средства, которых в бюджете муниципальных образований нет, а они должны участвовать в софинансировании вместе с бюджетом края.

Поскольку власть не готова морально и экономически создать инду стрию подготовки земельных участков под строительство малоэтажного жилья, то уже есть опыт передачи этой функции бизнесу. В Европе ак тивно развивается ленд-девелопмент. Ленд-девелопмент – это системная программа улучшения земель, территорий, регионов, которая состоит из последовательных обязательных и вспомогательных мероприятий [6]. То есть здесь идет укрупнение масштаба проекта. Речь идет не о гектаре или 10 гектарах, а о больших территориях, которые сопоставимы с площадью небольшого города. Принцип современного ленд-девелопмента – это са модостаточность: любой продукт должен быть самодостаточным для поку пателя. Если застройщик предлагает поселок для постоянного проживания, то покупатель должен понимать, что проживая в этом поселке он получает полный комплекс всех инфраструктурных объектов, где полностью про думана транспортная доступность и имеется возможность пользования некоторыми объектами природы, переходя уже на экологический каркас.

Составляется на участок земли Мастер-план. Мастер-план – это основа бу дущей самодостаточности развиваемой территории. При грамотной разра ботке Мастер-плана можно учесть все те необходимые элементы для того, чтобы получить именно тот конечный продукт, который будет с успехом реализован на рынке. Есть разные трактовки о том, что может включать в себя Мастер-план. Зарубежный опыт и ситуация на российском рынке по казывают, что именно такой подход к освоению территории (будь то строи тельство какого-либо большого или небольшого бизнес-центра за городом или же целого города) способен кардинальным образом повлиять на рынок недвижимости. Соответственно, будет изменено отношение девелоперов к качеству строящихся объектов и будет создан по-настоящему уникальный продукт на рынке в рамках освоения большой территории. В Мастер-план в обязательном порядке входит описание территории. Кто сталкивался с функциями заказчика при освоении поселка, понимает, что это очень по хоже на ППЗ (Проект планировки-застройки), если проводить параллель Шаг первый. ВЫБОР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА с российскими реалиями. В генплане в соответствующем масштабе пока зываются виды землепользования, основные инфраструктуры, элементы дороги, ландшафта и экологии, ключевые площади общественного назна чения. Также сюда входят таблицы данных по жилой/нежилой застройке, из которых мы можем понимать объем, количество, конфигурацию зани маемой площади и типовые единицы строений. Графическое описание ва риантов типологии застройки, варианты предлагаемых архитектурных ре шений, разделы по количеству и видам социальной инфраструктуры – тоже являются составляющими Мастер-плана.

Согласно Земельному кодексу РФ, земли по целевому назначению де лятся на ряд категорий [7]. Нас с Вами, уважаемые читатели, интересуют только земли сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов.

Только на этих двух типах земель возможно строительство загородной жи лой недвижимости.

Если строительство родового гнезда – дело решенное, следует пораз мыслить над выбором «малой родины». И здесь не может быть неважных деталей. Покупая участок, Вы определяете не только географию своих пере мещений на ближайшие годы (а может быть, и на всю жизнь), но и вид из окна, доступные вам виды развлечений, способы коммуникации с внеш ним миром и даже облик и технические параметры дома.

Концепция нового урбанизма зародилась в 80-х годах прошлого столе тия в США. Она явилась реакцией на тенденцию, получившую название surburban sprawl – нечто вроде «ползучих пригородов». Расползание при городов, приводило к более низкой плотности населения, увеличению за строенного пространства, отсутствию очевидных границ города и потере ощущения принадлежности к единой общине у его жителей, полную зави симость людей от транспортных средств (автомобилей) и, соответственно, преобладание в градопланировочных решениях интересов автомобиля над интересами людей [8].

Градопланировщики решили создать условия и для тех, кто хочет спо койно гулять по улицам, общаться с соседями, ходить пешком в магазин, кафе или парикмахерскую, ощущать себя частью общины, то есть провести своего рода консервативную революцию в градоустройстве, вернув, по воз можности утерянные черты старых уютных, соразмерных человеку городов.

В соответствии с новой концепцией, крупные торговые комплексы стро ятся в центре, а не так, как то обычно делают, за чертой поселения. Вблизи автомагистрали. В результате вырастает экономическая активность в цен тральных кварталах, уменьшается поток машин и улучшается качество воз духа, поскольку большинство покупателей теперь добираются до магазинов пешком или на общественном транспорте.

«Новоурбанистическая» община должна обладать следующими харак терными чертами [8]:

– В одном месте располагаются здания и помещения разного назначе ния;

М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ – Город или район должен быть спроектирован так, чтобы он был доступ ным для пешеходов, в частности имел тротуары, сеть пересекающихся улиц с рядами деревьев, заборы и ограждения максимально изгоняются;

– Автомобили, дороги и стоянки максимально вытесняются, в особен ности из центра и общественных зон;

– Обеспечивается максимальная пешеходная и велосипедная доступ ность.

Не пренебрегайте никакими способами поиска участка: обращайтесь в агентства недвижимости, спрашивайте местных жителей, задействуйте строительные компании. При рассмотрении участка стоит оценить распре деление затрат: сколько будет стоить сама земля и во что обойдется строи тельство дома. Нередко экономия на участке превращается в огромные до полнительные затраты в дальнейшем. Чтобы минимизировать количество возможных ошибок, старайтесь быть внимательными и следовать приве денным ниже рекомендациям.

Прежде всего, обратите внимание на детали, изменить которые едино лично Вы не сможете. Устраивает ли Вас район? Сможете ли Вы подъехать к своему загородному дому не только летом, но и зимой и в весеннюю рас путицу? Если планируете жить в доме постоянно, сможете ли Вы позволить себе ежедневные поездки на работу? Что будет, если вдруг «встанет» маши на: далеко ли до железнодорожной станции или остановки пригородного автобуса?

Прибыв для осмотра участка в какую-то местность, попытайтесь пред ставить, что Вы здесь уже живете. Поинтересуйтесь, далеко ли магазин с набором первоочередных товаров, медпункт или поликлиника. Взгляните на будущих соседей, постарайтесь пообщаться с ними по поводу развития земель района в целом и поинтересоваться общей (в том числе криминоген ной) обстановкой в округе. Обратите внимание, работает ли Ваш мобиль ный телефон. Связь для нормальной жизни в доме не помешает.

Если местность в целом Вас устраивает, приступайте к выяснению вопро сов, имеющих непосредственное отношение к предстоящему строитель ству. Прежде всего, определитесь с площадью необходимого Вам участка.

Он не должен быть ни слишком большим, ни слишком маленьким. «Выби рать следует исходя из общей площади дома, который вы хотите построить.

Рекомендуемая пропорция – один к десяти. Для дома площадью 200 кв. м требуется участок площадью 20 соток. Никто не призывает добиваться точ ного соответствия этой пропорции, но если она будет нарушена фатально, ликвидность Вашей будущей недвижимости резко упадет» [9]. Если на этом этапе возникает «конфликт интересов» между понравившейся вам землей и домом Вашей мечты – не отчаивайтесь и выбирайте в пользу земли. У Вас еще будет возможность осуществить необходимую подгонку.

Однако эта возможность не отменяет еще целого ряда вопросов. Во первых, вода: подача воды на участок может осуществляться от коллектив ного (поселковый водопровод, кооперативные артезианские скважины) Шаг первый. ВЫБОР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА или индивидуального источника (колодец, скважина). Не слишком по лагайтесь на собственную предприимчивость. Бурение скважины зависит не только от Вашей готовности. «Многие популярные загородные райо ны имеют существенный недостаток – большая глубина залегания водо носного горизонта. В ряде случаев приходится бурить скважины глубиной 80 – 120 м, чтобы добраться до питьевой воды. С учетом расходов на обору дование стоимость бурения может достигать 10000 долларов и более. Если вода доступна, не поленитесь поинтересоваться ее качеством. Если рядом с вашим участком имеются уже пробуренные скважины, попробуйте узнать у их владельцев данные скважин и заключение СЭС на предмет бактериоло гических и химических примесей в воде» [9].

Страховка – залог спокойствия Уже на этапе приобретения участка стоит позаботиться о страховке. Пом ните о возможности титульного страхования, то есть страхования от фи нансовых рисков на случай утраты права собственности на недвижимость.

Титульное страхование защищает собственника имущества от нарушений прав предыдущих владельцев, неучтенных наследников, иждивенцев;

неза конности предыдущих сделок;

поддельных документов;

недееспособности сторон сделок;

неправомочных решений суда.

Следующий важный момент – грунты и грунтовые воды Характер грунтов важно знать для определения типа фундамента буду щего дома. Исследование грунтов желательно выполнить до приобретения участка. В особенности это касается тех случаев, когда Вам предлагают подозрительно дешевый участок в привлекательном районе. Бывают си туации, когда состояние грунта на участке специалисты считают настолько неудовлетворительным, что рекомендуют полностью заменить его.

Однако перестраховываться и отказываться от приобретения понравив шейся земли только потому, что грунты не позволяют построить фундамент, указанный в выбранном Вами проекте, тоже не стоит. Нужно понимать, что, например, в Дальневосточном регионе выбрать участок с идеальными для строительства грунтами просто невозможно. Архитекторы, практикующие в этой местности, прекрасно об этом знают и всегда готовы предложить на бор технических решений, позволяющих нейтрализовать неблагоприятное воздействие грунтов. «Уровень грунтовых вод тоже повлияет на облик буду щего дома: если он высок, то на погреб, подвал или подземный гараж лучше не рассчитывать. Выяснить этот момент можно самостоятельно: пробурите ручным буром несколько неглубоких скважин на территории участка, ко торый собираетесь покупать. Если через час в углублениях соберется вода, уровень грунтовых вод на участке слишком высок» [9]. Расспросите соседей о периодах весенних паводков и осенних дождей. Если паводки обильны, придется позаботиться о хорошей дренажной системе.

теперь о канализации При наличии коммунальных канализационных сетей вопрос снимает ся. Остается только получить разрешение на сброс стоков в соответствии с М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ потребностями будущего дома и возможностями самих сетей. Но если по селковых коммуникаций нет, надо задуматься о локальных системах. Ис пользование очистных систем с полями фильтрации предъявляет дополни тельные требования к грунтам и площади самого участка (она должна быть больше). Еще большую актуальность этот вопрос приобретает, если участок расположен близко к воде. Местные органы СЭС строго отслеживают нару шения границ водоохранных территорий. В ряде случаев затраты на устрой ство приемлемой для данной местности канализации могут конкурировать с ценой самого участка.

Электрификация Обязательно выясните вопросы электрификации: где находится ближай шая подстанция и сколько киловатт Вам могут выделить на законных осно ваниях в местной администрации? «Норма потребления среднего коттеджа площадью 100 – 200 кв. м составляет 10 – 20 кВт. Однако по действующим сегодня нормам на один дом выделяется не более 9,6 кВт, а то и половина этой мощности. Вот почему необходимо применять энергопассивные тех нологии. Так, например, дом с освещением на светодиодах дает экономию более чем в два раза. Следовательно, может вполне хватить и 4 – 6 кВт» [9].

Сегодня стоит задумываться об альтернативных источниках энергии или серьезно оптимизировать электропотребление дома.

После света – тепло Если в администрации Вам удастся получить на коттедж более 20 кВт, это даст возможность устроить систему электроотопления – наиболее удоб ную в эксплуатации (она не боится промерзания, ее в любой момент можно включить и выключить и т. п.).

Если это невозможно, для системы отопления придется искать другой источник энергии. Идеальный случай – когда на участке имеется возмож ность подключения к районному газоснабжению. Установка газового котла не только достаточно быстро окупает все затраты, но и снимает с домовла дельца головную боль, связанную с устройством аварийного или дополни тельного электрообеспечения коттеджа.

Убедившись, что выбранный Вами участок пригоден для строительства, приступайте к юридическим вопросам. Выясните, четко ли определен номер участка, точны ли его границы, то есть, проходил ли участок предписанную законом процедуру межевания. Поручите агенту проверить, не является ли интересующая вас земля предметом правового спора, не ограничено ли ее целевое использование. На момент приобретения за участок должны быть уплачены все налоги и сборы. Не забудьте попутно приобрести сведения о налогах на недвижимость в области – вскоре вам предстоит их платить.

Имейте в виду, что требования местных органов власти (архитектурного управления, СЭС, пожнадзора) устанавливают стандарты для использова ния земли и зданий в пределах региона, и они могут расходиться с Вашими ожиданиями. «Обычные требования включают пределы площади застрой ки, этажности или высоты здания, расстояния от улицы («красная линия»), Шаг первый. ВЫБОР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА расстояния до водоемов и соседних сооружений» [9]. Если и они не проти воречат Вашим планам, приступайте к покупке.

Способы приобретения земельного участка 29 июня 2011 года Законодательная Дума Хабаровского края приняла За кон Хабаровского края «О БЕСПЛАТНОМ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В СОБ СТВЕННОСТЬ ГРАЖДАНАМ, ИМЕЮЩИМ ТРЕХ И БОЛЕЕ ДЕТЕЙ, ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ».

Настоящий закон на основании пункта 2 статьи 28 и пункта 2.1 статьи Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает случаи и по рядок бесплатного предоставления в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков на территории Хабаровского края, а также устанавливает предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплат но. По этому закону граждане имеют право приобрести в собственность бесплатно земельные участки, находящиеся в государственной или муни ципальной собственности, в том числе земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в следующих случаях:

1) для осуществления индивидуального жилищного строительства;

2) для осуществления дачного строительства;

3) для ведения садоводства и огородничества;

4) для ведения личного подсобного хозяйства;

5) для осуществления животноводства;

6) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

А тем, кто не входит в эту категорию граждан есть два способа приоб ретения участка. «Вы можете заключить контракт с застройщиком, возво дящим дом на одном из участков в составе понравившегося вам поселка, и выбирать один из нескольких предложенных вам проектов. Этот метод приобретения участка и строительства требует минимума Вашего участия.

Это удобно, если Вы не имеете ни опыта, ни желания, ни времени для строительных и административных работ» [10]. Неудобство в том, что вы бор проекта ограничен малым числом вариантов. Вы должны подписывать контракт на строительство дома целиком, имея минимальные возможности влиять на выбор материалов и технологий.

Во втором случае Вы просто покупаете участок. И контролируете все: вы бор проекта, основных и отделочных материалов, набор инженерного обо рудования. «Вы можете дополнительно сэкономить на прибыли генподряд чика, наняв подрядчиков, которые будут строить дом поэтапно. Однако Вы становитесь прорабом на своей стройке и тратите на это немало времени»

[10]. И еще: согласования проекта и общение с административными орга нами также лягут на Вас.

Конкретные условия сделки по купле-продаже участка Вам предстоит выяснить непосредственно у продавца. Остановившись на конкретном ва рианте, Вы заключаете договор купли-продажи или с застройщиком, или с владельцем участка, или с агентством.

М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ Для начала на руках у Вас должен быть документ, содержащий одно значное описание границ участка. Этот документ является результатом уже упомянутой процедуры межевания, и если ее проведение все же легло на Ваши плечи, необходимо заключить договор с землеустроительной компа нией, имеющей государственную лицензию. «Вы должны представить зем леустроителям документ, устанавливающий или удостоверяющий право на данный земельный участок и все исходные данные о нём, содержащиеся в кадастровой палате. Землеустроители организуют работы по определению местоположения границ на местности (расположение объектов недвижи мости, угодий, топографических контуров;

горизонтальная съемка). При этом они в вашем присутствии встречаются со всеми соседями и опреде ляют, где проходит граница между участками. Границы неотмежеванных должным образом владений в любой момент могут быть оспорены» [11].

Следующий этап – оформление согласования границ на местности с подписанием акта (на нем должны стоять ваша подпись и подписи всех ва ших соседей). «Межевание раннее установленной (восстановленной) гра ницы со смежным участком не производится, если Ваш сосед уже проводил межевание и согласовывал его границы с предыдущим владельцем вашего участка» [11].

В случае наличия земельного спора в действие вступает процедура согла сования границ, которая имеет свою специфику в зависимости от региона РФ.

После подписания акта согласования «землеустроители закрепляют гра ницы участка на местности, установив на поворотных и узловых точках межевые знаки, проводят геодезические измерения, позволяющие опреде лить координаты этих знаков, и, наконец, вычисляют площадь участка по уточненным данным» [11]. Порядок их дальнейших действий снова зави сит от особенностей регионального законодательства. Как правило, затем составляется землеустроительное дело по межеванию земельного участка, которое утверждается в комитете по земельным ресурсам и землеустрой ству, после чего готовятся документы о межевании для предоставления от Вашего имени в кадастровую палату. Установленная в результате межевания площадь может не совпасть с указанной в договоре купли-продажи или в свидетельстве на право пользования участком.

кадастровая палата Этот орган функционирует не так давно и обладает только сведениями, представленными в нее в течение последних нескольких лет. Аккумулято рами данных, накопленных в советское время, являлись территориальные предприятия системы ВИСХАГИ и Гипроземов. «Во времена земельной реформы все текущие данные и значительная часть архивных документов были аккумулированы комитетами по земельным ресурсам и землеустрой ству. Наиболее полную информацию об объективном состоянии дел по ин тересующему земельному участку реально получить в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству» [11]. Естественно, необходимо Шаг первый. ВЫБОР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА заручиться соответствующей доверенностью от собственника (пользовате ля) земельного участка.

Далее Вы можете также поручить землеустроителям предоставление в кадастровую палату документы о межевании для внесения в земельный кадастр необходимых сведений и получить кадастровый план земельного участка, оформив для этого доверенность. К заявке в кадастровую палату должны быть приложены «два экземпляра решения соответствующего ор гана власти о внесении уточнений в документы о предоставлении участка в собственность, документ о межевании, квитанция об оплате копирования (документирования) сведений земельного кадастра» [11]. Кадастровая па лата должна внести изменения в сведения земельного кадастра в течение одного месяца.

После выполнения кадастровых работ Вам должны подготовить выписку из земельного кадастра, которая называется кадастровым планом земель ного участка. Для получения плана необходимо иметь при себе паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Количество подготовленных для Вас экземпляров плана должно соответствовать указанному в заявке.

Для предъявления этих документов в орган, осуществляющий государствен ную регистрацию прав, Вам обязаны выдать не менее двух экземпляров.

В обязательном порядке проверьте полученные документы. «Все экзем пляры выписки должны быть заполнены абсолютно одинаково. Все листы каждого экземпляра выписки должны быть пронумерованы и заверены подписью должностного лица кадастровой палаты. Номер регистрации до кументов должен совпадать с номерами на расписке и на возвращенном вам ранее экземпляре решения соответствующего органа власти» [11].

В выписках должны быть обязательно заполнены следующие строки [11]:

1) кадастровый номер земельного участка. В строке проставляется уни кальное обозначение, которое присвоено только вашему участку;

2) наименование земельного участка. Обычно записывают землепользо вание. Если Вам предоставили часть земельного участка при доме, а осталь ную часть за пределами застройки, то будет записано — единое землеполь зование;

3) местоположение. Как правило, указывается положение земельного участка в пределах кадастрового квартала или приводится иное общепри нятое описание;

4) категория земель. Разрешенное использование. В отдельных случаях в строках может быть записано — не установлено;

5) площадь. В строке запишут площадь, вычисленную при межевании и указанную в Постановлении о внесении уточнений;

6) особые отметки. В ней будет записано, что площадь уточнена по мате риалам межевания, а также сведения о ваших правах;

7) цель предоставления. В строке будет указано — для государственной регистрации прав (уточнение сведений).

М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ И не спешите расставаться с землемерами. Целесообразно попытать ся также получить через подрядчика, имеющего лицензию для деятель ности по геодезии и картографии, данные (в случае отсутствия у продавца топографического плана с подземными коммуникациями) о подземных инженерных коммуникациях, проходящих по территории или в непосред ственной близости от границ земельного участка, либо заказать выполне ние такой съемки при отсутствии этих данных в Картфондах. Это связано с ограничением строительства и многих видов хозяйственной деятельности в охранных зонах этих коммуникаций. В границах этих зон могут быть уста новлены ограничения на землепользование и зарегистрированы сервитуты владельцев коммуникаций.

Теперь Вы – гордый собой, почти частный собственник. Однако не спе шите радоваться. В настоящее время невозможно получить свидетельство о праве собственности на земельный участок без оформленного надлежащим образом кадастрового плана.

Получение кадастрового плана (выписки из Государственного Земельно го Кадастра) на земельный участок кадастровый план земельного участка (кПЗУ) – представляет собой еди ный документ, состоящий из разделов, предназначенных для отражения определенных групп характеристик поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка. Требуется для судов, строительства, совершения сделок купли-продажи, строительства и эксплуатации объекта и т.п. [12] изготовление кадастрового плана земельного участка осуществляется [12]:

1) по заявлениям как юридических, так и физических лиц в объеме за прашиваемых сведений о земельных участках по формам В.1-В.6;

2) для предоставления в орган, осуществляющий государственную реги страцию прав на землю и сделок с правом аренды земельных участков по формам В.1-В.4.

В первом разделе кадастрового плана указываются общие данные участка.

Это «название органа, ответственного за кадастровый учет, номер земель ного участка, его местоположение, границы, площадь с учетом межевания и ориентировочная площадь» [13]. В своем первом разделе кадастровый план земельного участка хранит номер земельного участка, регистрацион ный номер плана, информацию о правах на участок и цель проведения ка дастрового земельного учета.

Второй раздел включает информацию о границах земельного участка.

«Он разрабатывается в виде плана или схемы и содержит информацию о границах» [13].

В третьем разделе находится описание границ земельного участка. «В него включаются данные не только о границах земельного участка, но и о смежных участках» [13]. Информация подается в текстовом виде.

Четвертый раздел – это сведения о частях земельного участка. Информа ция в нем находится в текстовой форме.

Шаг первый. ВЫБОР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Пятый раздел отводится для помещения графического плана границ ча стей земельного участка. «Здесь размещается схематическая информация о частях, составляющих участок» [13].

Следует отметить, что два последних раздела являются необязательными и появляются в кадастровом плане земельного участка только при наличии со ответствующей информации, то есть после проведения кадастровых работ.

Зачем нужен кадастровый план?

Давно наболевшая проблема с оформлением земли все еще не потеряла своей актуальности. Например, многие спрашивают, что такое кадастровый план и зачем он нужен? Так вот, кадастровый план – это карта местности.

На ней в графической и текстовой форме воспроизводятся сведения, содер жащиеся в Государственном земельном кадастре. А кадастровый учёт – это описание и индивидуализация земельных участков в Едином государствен ном кадастре. Поэтому каждый земельный участок после прохождения всех этапов, предусмотренных при постановке на кадастровый учёт, «получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его среди других земельных участков и дать качественную экономическую оценку.

При этом участкам присваивается кадастровый номер» [13].

В Едином государственном реестре земель содержатся такие сведения об участках, как «кадастровый номер, присваиваемый один раз и навсегда, ме стоположение, площадь, категория земель и разрешённое использование, а также описание границ и отдельных частей. В кадастровом плане указы вается и нормативная стоимость участка, которая рассчитывается на день проведения какой-либо сделки» [14].

Хотелось бы обратить Ваше особое внимание на то, что при постановке на кадастровый учёт Ваш земельный участок уже будет, так сказать, «ви ден». В случае, если Вашему соседу при постановке его участка геодезиста ми будут указаны неправильные координаты или им самим будут неверно указаны границы его участка, то на конфигурацию и размер вашего соб ственного участка это уже никак не повлияет. После того, как будут получе ны сведения о смежных землях с измеряемым участком, сразу обнаружится так называемое наложение на Ваш участок, и будут проведены работы по устранению данной ошибки. Чего, к сожалению, нельзя сказать о тех участ ках, которые не прошли межевание и не встали на кадастровый учет, ведь они для земельного комитета попросту «не видны».

«В кадастровом паспорте находится полная информация о земельном участке. Без такого документа невозможно провести государственную ре гистрацию участка. Невозможно без него и осуществить любую сделку по купле, продаже, обмену, дарению, аренде участка. Получить этот документ можно лишь в том случае, если участок находится на кадастровом земель ном учете» [14].

кадастровый план земельного участка и его срок действия Конкретный срок действия кадастрового плана земельного участка за конодательством четко не регламентируется. «По закону кадастровый план М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ земельного участка считается актуальным, пока данные, занесенные в када стровый план, соответствуют действительности. Естественно, если данные по земельному участку изменились, то без нового межевого плана кадастро вая палата не может изменить существующий кадастровый план» [14]. По этому для земельного участка, зарегистрированного в кадастровой палате, можно в любое время получить кадастровый паспорт. Если Вы получили кадастровый паспорт участка, то он действительно Ваш по праву. С чем Вас можно будет и поздравить.

Шаг второй. СТРОИТЕЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ «Самое не вероятное, всегда оказывается наиболее логичным»

Эрих-Мария Ремарк Шаг второй.

строительные системы Сегодняшнему застройщику, индивидуальному или строительной ком пании, непросто ориентироваться на рынке строительных материалов и си стем строительства. А разобраться важно, поскольку риски в строительстве высоки и ошибки, в особенности, допущенные на ранних стадиях проекта, дорого обходятся. Практика показывает, что только третий дом более или менее устраивает застройщика. Но далеко не каждый может себе позволить экспериментировать. Поэтому важно минимизировать ошибки при выборе материалов и конструктивных схем при строительстве первого дома.

Почему мы хотим строить малоэтажное жилье?

Какое жилье нужно строить, чтобы оно было действительно доступным?

Однозначный ответ – малоэтажное. «Сложившийся в XX веке и по инер ции продолжающийся сегодня тип российской урбанизации – большой го род с многоэтажными микрорайонами – устарел и бесперспективен в веке двадцать первом. Всё это в целом обозначает полный градостроительный тупик» [15]. Себестоимость строительства многоэтажного дома всегда доро же малоэтажного. Если кто-то попытается доказать обратное, то слукавит, рассчитывая на некомпетентность основной массы населения в экономи ке строительства. Поэтому мое глубокое убеждение – необходимо строить индивидуальные дома. Правильный курс градостроительства – двухэтаж ная Россия. В течение двадцати ближайших лет мы должны кардинально изменить облик страны, по существу, создав новую усадебную Россию. На смену многоэтажному панельному массовому строительству со скученной застройкой, сегодня требуется принципиально новый и альтернативный тип – усадебно-поместный.

На практике малоэтажное жилье не только строить дешевле, но и ком фортность его всегда выше сопоставимой городской квартиры. Если хоти те, это компромисс – доступное и комфортабельное жилье. Свой дом на М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ своей земле – это, я считаю, и есть национальная идея. Сегодня издается много достойных публикаций по усадебной урбанизации. Об этом хорошо, например, написали Александр Кривов и Юрий Крупнов в книге «Дом в России, национальная идея». Замечательная книга о родовом поместье, усадьбе, о том, как помочь людям устроить более здоровую, полноценную жизнь в оборудованных по последнему слову техники сельских усадьбах и небольших городках. Убедительно доказывается реалистичность этого пред ложения и возможность его использования в качестве национальной идеи.

Более 30 лет назад в Хабаровск приезжал А. Н. Косыгин, который был тогда главой правительства СССР. В то время был бум многоэтажного до мостроения. Все строители докладывали о своих успехах и проблемах. Он выслушал все и высказал свое мнение (не дословно, конечно, со слов оче видцев): «Не то мы делаем, это мода (он имел в виду многоэтажки — прим.


ред.), которая пройдет, а надо строить индивидуальные дома, чтобы люди жили на своей земле».

В итоге получили то, что получили. Людей заселили в многоэтажки, а они все равно тянутся к земле – так началась дачная история. Народ «ло манулся» на дачи, строил, как мог, но это был свой домик (чаще всего скво речник) на своей земле.

Главное – территорию города невозможно дальше уплотнять. Многоэ тажное строительство в плотно застроенном городе уже привело к транс портному коллапсу в Калининграде, Владивостоке и Москве. Эта же участь ждет Хабаровск, если не рассредоточить из центра население и предприя тия. Необходимо переходить в развитии города на метод агломерации (сли яния в единое городское поселение многих населённых пунктов).

Де-факто у нас все окружение Хабаровска уже можно считать агломера цией, поскольку большинство людей ежедневно ездят в город работать. На селе нет достойной работы специалистам с высшим образованием, бывшим военным и т.д. Много заброшенных земель сельхозназначения. Ещё одно сомнение – по поводу связанного с этим выведения из оборота больших сельскохозяйственных площадей, легко устраняется с помощью того обще известного факта, что основным источником продовольствия, до 40%, в России давно стали приусадебные участки. Значит, земля под малоэтажное строительство в пригородах не выпадает из сельхозоборота, а наоборот, на ращивает сельскохозяйственное производство. Тем более непонятно упор ство Минсельхоза в переводе заброшенных ими земель сельхозназначения под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Необходимо решать проблемы малоэтажных застроек комплексно. Прак тически все «малоэтажки» вокруг Хабаровска не имеют социальной инфра структуры. Это не для простых людей, когда в детский сад, школу, магазин необходимо ездить за тридевять земель. А скорая помощь никогда туда не доедет – там нет ни улиц, ни дорог.

Комплексная застройка предполагает компактное поселение из 500– и более малоэтажных домов на 3–4 тысячи жителей, из них 10% доходных Шаг второй. СТРОИТЕЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ домов (дома или квартиры в найме для привлечения педагогов, тренеров и врачей и других специалистов). В этом случае оправдана вся социальная инфраструктура, в том числе: школа на 500–800 мест, библиотека, детские сады с пешеходной доступностью 800 м;

физкультурно-оздоровительный и культурно-развлекательный комплексы с плавательным бассейном, фитнес-клубом, кинотеатром;

детскими спортивной, музыкальной и хоре ографической школами;

эстетический центр, медицинский пункт;

аптека;

продовольственный магазин, универсальный магазин, почтовое отделение, отделение банка, опорный пункт милиции, парикмахерская, кафе-бар, оптоволоконная связь и быстрый Интернет, комплексная охрана поселе ния, регулярное автобусное сообщение с городом. В соответствии с дей ствующими нормами районы малоэтажного строительства должны быть обеспечены объектами социально-культурного назначения. Проектами планировки массовой малоэтажной застройки размещение таких объектов предусматривается, но мы не знаем пока примеров рядом с городом Хаба ровском с таким сочетанием: школы, детские сады, поликлиники и т.д. По чему? Потому что строительство социальных объектов относится к полно мочиям органов местного самоуправления. А они не выполняют в полной мере свои функции. Я уже несколько лет обращаюсь в Правительство, ищу отклик через прессу, даже написал в своей в книге «Растущий дом» о не обходимости комплексного освоения территорий. И только сейчас меня услышали. Еще не сделали, но радует, что Правительством Хабаровского края принято постановление от 30.12.2011 года № 472-пр «О предоставле нии субсидий для комплексного освоения и развития территорий Хабаров ского края в целях жилищного строительства» (см. Приложения). Надеюсь, что процесс пошел. В соответствии с этим постановлением органы мест ного самоуправления и юридические лица (имеется в виду застройщики) могут подать заявление на предоставление субсидий на строительство объ ектов социального, инженерного и транспортного назначения в кварталах комплексной жилой застройки. Но есть опасение, что эти субсидии получат только застройщики новых многоэтажных кварталов, а малоэтажное строи тельство опять отодвинут.

Для осуществления цели массового строительства разработаны наиболее рациональные проекты домов, ориентированные на индустриально возво димые конструкции в одном, двух уровнях, с инновационными энергосбе регающими технологиями, а это значит – с доступным содержанием.

Строительные системы Выбор строительной системы обуславливается рядом факторов: наличи ем местных строительных материалов;

местными традициями строитель ства;

квалификацией строителей;

финансовыми возможностями и многи ми другими.

Наиболее целесообразно использовать в основном индустриальный каркасно-модульный метод массового строительства, который наиболее применим к малоэтажному домостроению, и предусматривает высокие М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ темпы строительства. Это и дома из сэндвич-панелей и каркасные по, так называемой, канадской технологии.

Индустриально возводимый дом на подготовленный фундамент монти руется (коробка под крышу) в течение 7–14 дней бригадой из 3–5 человек.

10–12 бригад в месяц поставят 40–50 домов. Стоит такой комплект с мон тажными работами (коробка без сетей и отделки) – 10–12 тыс. руб. за кв.

м. Хорошо организованная система менеджмента и индустриальный метод строительства застройщика позволит на подготовленном участке за один год построить поселение из 500 и более индивидуальных домов со всей со циальной инфраструктурой. В Хабаровске есть умельцы, которые сделали хороший дом из сэндвич-панелей, защитили его и получили сертификат соответствия. Он теплый, экономичный и быстровозводимый. Стоимость такого жилья ниже сопоставимой квартиры в многоэтажке, а его содержа ние за счет применения энергоэффективных технологий значительно ниже стоимости коммунальных услуг городской квартиры. Необходимо разви вать такие технологии для массового строительства доступного жилья.

Каркасная конструкция – не изобретение современности. Истоки ведут к древним зодчим. Рациональность – черта прошлого века, успешно унасле дованная нынешним, – избрала именно каркасные технологии и подняла их до уровня ведущих в сфере индивидуального жилищного строительства.

Благоприятную основу для такого скачка создали и новые материалы, в частности энергоэффективные утеплители, а также новые архитектурные возможности. «Сегодня каркасные дома – надежное и экономичное жилье с индивидуальной внешностью. Хотя в Европе и Америке дома фахверко вого типа стоят по 200 и более лет, современный частный каркасный дом рассчитан в среднем лет на 70. И это вполне оправданно: в сегодняшней жизни, где все стремительно меняется, строить планы на более отдаленную перспективу бессмысленно – невозможно предсказать, где и как захотят жить наши дети и внуки. Поэтому для того, кто хочет «здесь и сейчас» обе спечить себя и свою семью комфортабельным жильем по разумной цене, хороший дом каркасной конструкции – наиболее рациональное решение»

[16].

Существует два основных метода строительства домов по каркасной технологии: каркасно-панельный и каркасно-рамочный. Первый можно сравнить со знакомым каждому крупнопанельным домостроением: «на стройплощадку привозят готовые модули – с отделкой, смонтированными окнами и дверями – и из них собирают типовые пяти-, девяти-, двенадца тиэтажки. Строительство малоэтажного дома по данной технологии также предполагает наличие типовых проектов, для которых в производственных условиях изготавливаются унифицированные элементы» [16]. На месте все это быстро собирается в готовый дом. Основные преимущества – макси мально короткие сроки строительства, высокое качество изготовления дома, недоступное большинству небольших строительных компаний, ис пользование современных и безопасных строительных материалов. В про Шаг второй. СТРОИТЕЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ цессе монтажа панелей заводской сборки приходится применять подъем ную технику, что включено в стоимость монтажа. Изготовление элементов конструкции дома в условиях производства, оснащенного современным оборудованием, на котором работает квалифицированный персонал, обе спечивает стабильное качество строительных элементов, точность геоме трических параметров и других характеристик, необходимых для быстрой и качественной сборки дома.

Огромный плюс каркасно-панельных домов – в сохранении «низкой влажности деревянного каркаса панелей, что невозможно обеспечить при строительстве «на месте»: дерево может стоять в конструкции веками, если оно было сухим при строительстве и защищено от воды в процессе эксплуа тации» [16].

Архитектурные возможности каркасно-панельной технологии ограни чены традиционной классической архитектурой, включая модный модерн и фахверковый тип. Если же Вы отдаете предпочтение индивидуально му дому с большим количеством криволинейных поверхностей или очень сложной архитектурой, то для его строительства нужна каркасно-рамочная технология, подразумевающая «подготовку и сборку всех элементов кар касного дома из необходимых строительных материалов непосредственно на месте строительства. Особенности этого метода – максимальная свобода архитектурно-планировочных решений» [16]. Некоторые корректировки в проект могут быть внесены даже в ходе строительства, что невозможно в каркасно-панельной технологии. Сроки строительства увеличиваются, зато подъемная техника не потребуется.

Для хорошего пирога нужна качественная начинка Особенность каркасного дома – разделение функций несущей и ограж дающей конструкций. «Несущие функции выполняет каркас, ограждающие берет на себя утеплитель в комбинации с ветро-, гидро- и парозащитными материалами. Благодаря такому распределению ролей каркасный дом про ще сделать теплым, чем, например, кирпичный или брусовой. Достаточно увеличить слой утеплителя, не наращивая «мощности» несущей конструк ции» [16].


Стена каркасного дома в разрезе подобна слоеному пирогу. Если рассма тривать ее конструкцию изнутри наружу, она выглядит примерно так [16]:

– внутренняя обшивка;

– слой пароизоляции;

– каркасная конструкция, промежутки в которой заполнены утепли телем;

– ветрозащитная мембрана;

– наружная обшивка каркаса;

– фасадная облицовка (если нужна).

Внутри этого «пирога» спрятаны все инженерные коммуникации, обе спечивающие современный уровень жизненного комфорта обитателям дома. Каждый слой выполняет свою задачу, а вся конструкция в целом от М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ личается высокой энергоэффективностью и отвечает современным тре бованиям к жилью для комфортного проживания в любой климатической зоне. Если какой-то из элементов выходит из строя, приходится разбирать всю конструкцию. Поэтому так важно стремиться к тому, чтобы все ингре диенты имели приблизительно одинаковый срок годности. Экономия, ка залось бы, на мелочах, может привести к финансовым потерям в будущем, но и переплачивать за один из компонентов, чтобы он прослужил дольше остальных, не имеет смысла.

Рассмотрим послойно каждый элемент каркасного дома.

каркас – конструктивная основа вашего дома Основу каркасного дома составляет собственно каркас, обшитый с двух сторон листовыми или погонажными материалами. «Каркас держит на себе все, что выше фундамента, его несущая способность рассчитывается с уче том статических и динамических нагрузок, возникающих внутри и снаружи здания. Прочность и долговечность каркаса обеспечивается прочностью и долговечностью материалов, из которых он выполнен, конструктивной схемой – то есть тем, как его элементы скомпонованы между собой, и тем, насколько надежно они защищены от воздействия неблагоприятных фак торов» [16]. На прочность каркаса влияет также способ соединения его эле ментов между собой.

Конструктивная схема каркаса варьируется в зависимости от конкретной технологии. В общем виде она представляет собой жесткую сотовую струк туру, состоящую из вертикальных стоек, горизонтальных лежней и раско сов, увеличивающих жесткость конструкции. В современном малоэтажном строительстве применяются два основных типа каркасов: деревянные и ме таллические. У каждого типа есть свои плюсы и минусы.

Дерево не случайно уже много веков является одним из самых популяр ных строительных материалов. Его главные преимущества – доступность, простота обработки, достаточно высокая прочность, низкая теплопро водность, малый вес. Основные недостатки дерева также давно и хорошо известны. Оно горюче и разрушается под воздействием биологических и атмосферных факторов. Однако современные средства защиты позволяют свести эти недостатки к минимуму. «В отличие от наружных деревянных конструкций, постоянно подвергающихся воздействию неблагоприятных факторов, каркасная конструкция спрятана внутри стены и защищена от попадания влаги изнутри и снаружи гидро- и пароизоляционными барье рами. Тем не менее, обработка деревянных элементов составами, повыша ющими их огнестойкость (антипиренами) и антисептирование древесины являются необходимым условием долговечности деревянной каркасной конструкции» [16]. Дополнительной защитой деревянного каркаса от огня служит внутренняя обшивка стен гипсокартонными плитами, так как огне стойкость гипсокартона в два раза выше, чем хвойных пиломатериалов.

Каркас дома, как правило, не виден, поэтому для его изготовления мож но выбирать наиболее экономичные обрезные пиломатериалы – брус, об Шаг второй. СТРОИТЕЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ резную доску. «Для каркаса стандартного двухэтажного дома или одноэтаж ного с мансардой удобно использовать пиломатериалы длиной 6 метров.

Сечение бруса выбирается в соответствии с проектом, в зависимости от на грузки на каждый конкретный элемент. Ширина проемов между несущи ми опорами каркаса, сделанного из обрезных пиломатериалов, составляет 3–4 метра. Для увеличения ширины прогонов может применяться клееный брус. Вертикальные стойки каркаса не должны иметь прогибов – это может привести к ослаблению соединений и снижению жесткости конструкции»

[16]. Для этого необходимо обеспечить отсутствие прогибов при хранении и обработке бруса в горизонтальном состоянии.

«Дерево при усушке теряет от 5 до 7% своих размеров по ширине и толщи не и всего до 1% по длине. Так как основную несущую функцию в каркас ных домах выполняют вертикальные стойки, каркасные конструкции прак тически не подвержены усадке и могут возводиться в любое время года. По этой же причине отделку дома можно выполнять почти сразу же после того, как собран каркас (около недели ему все-таки нужно дать отстояться). Это не значит, что для каркаса можно брать пиломатериалы любого качества.

Они должны иметь нормальную влажность (10–15%), чтобы в дальнейшем каркас не повело, не развился процесс гниения» [16]. Изготовление каркаса из клееной древесины увеличивает его прочность и стабильность, устой чивость к гниению, но приводит к серьезному удорожанию конструкции.

Если часть фасада дома имеет модное ныне сплошное остекление или если каркасные конструкции являются архитектурным элементом фасада, как это делалось в традиционных западноевропейских фахверках, то видимую часть каркаса можно выполнить из клееного или профилированного бруса, оцилиндрованного бревна и других материалов с улучшенной эстетикой.

Однако за любые изыски придется платить намного дороже, чем за стан дартный набор.

Прочность и жесткость каркасной конструкции зависят не только от прочности материала, но и от качества соединений. Если они со временем разболтаются, дом начнет «петь», «поскрипывать», «вздыхать». Говорят, американцам это даже нравится – этакий дом с привидениями. Тому, кто не хочет, чтобы в его доме поселились призраки, важно обратить внимание на качество сборки и выбрать технологию соединения, которая обеспечивает более высокую стабильность конструкции.

«Существует мнение, что построенные в Средние века в Западной Европе фахверковые дома благополучно дожили до наших дней во многом благо даря тому, что крепление каркаса выполнялось средневековыми плотника ми на потайной шип, «косой зуб» с нагелем или на шип «ласточкин хвост», без применения металлических соединительных элементов. И хотя главной причиной ограниченного применения гвоздей в средневековом строи тельстве, скорее всего, являлась их очень высокая стоимость, необходимо признать, что соединение «дерево-дерево» более долговечно, чем «дерево металл». В наше время, напротив, применение гвоздей или шурупов (в том М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ числе саморезов) – самый простой и экономичный вариант соединения.

Хотя по-прежнему не самый надежный. Чтобы избежать коррозии, приме няют оцинкованные гвозди и шурупы (для более надежной защиты будет нелишним предварительно окунуть их в защитный состав, например в оли фу). Одной из возможных альтернатив гвоздям и шурупам является шпо ночное соединение на «ласточкин хвост». Этот тип соединений деревянных элементов издавна считается одним из самых надежных и стабильных. Его характеристики практически не изменяются под воздействием статических и динамических нагрузок. Для выполнения соединения в торцах соединяе мых элементов каркаса специальной фрезой делаются пазы под шпонку в форме двойного «ласточкиного хвоста». Шпонка забивается в паз молотком и, подобно струбцине, крепко стягивает между собой конструкцию. Так как данное соединение требует высокой точности и применения специальных фрез и шпонок, оно всегда считалось более трудоемким и дорогим. Сегодня существует современное оборудование отечественных и зарубежных про изводителей, которое позволяет выполнять соединения на двойной «ла сточкин хвост» быстро, точно и надежно» [16]. Существуют и другие виды соединений, которые отличаются технологичностью и стабильностью, а, следовательно, улучшают качество и увеличивают скорость сборки каркаса.

Например, с помощью специальных металлических шипованных пластин.

Приоритет использованию местных материалов, не наносящих вреда здоровью человека и окружающей среде, отдан не случайно каркасному строительству. Отдельной подпрограммой, например, лаборатории «Рос сийского дома будущего» стала тема создания дома-конструктора. Детали такого дома изготавливаются на заводе, а на строительной площадке он мо жет быть смонтирован покупателем самостоятельно. Дом-конструктор об ладает несколькими новыми свойствами. Во-первых, его строительство мо жет быть очень быстрым и простым. Во-вторых, дома-конструкторы могут быть весьма экономичны. Это должно достигаться за счет особой конструк ции здания, возможности экономии в процессе сборки (к примеру, монтаж осуществляется без применения спецтехники) и, главное, за счет производ ства всех деталей коттеджа в фабричных условиях. Эти комплекты можно выпускать серийно, как автомобили или мебель. Опыт Конкурса строитель ных инноваций, проведенного в 2007 году в рамках проекта «Российский дом будущего», показал, что перспективные отечественные строительные технологии существуют. Но за редким исключением они очень тяжело про биваются в жизнь: часто не могут привлечь инвестиции для доработки, соз дания прототипов и выхода на массовое производство.

Соглашусь с мнением академика Международной академии экологии Юрием Лапиным, который утверждает, что «в России есть разработки, на много превосходящие западные технологии. Но они недоинвестированы.

В этом есть что-то иррациональное: нашему бизнесмену легче купить гото вую западную линию или просто потратить большие деньги на развлечения, чем вложить в разработку отечественных технологий. Почему так проис Шаг второй. СТРОИТЕЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ ходит? Возможно, дело в том, что в России традиционно технологические прорывы инициировались государством, мощной волей властей. Сегодня государство устранилось из этой сферы» [4].

металлический каркас «Металлический каркас делается на основе легких стальных тонкостен ных конструкций (ЛСТК). В качестве полуфабриката для стенового каркаса – вертикальных стоек и горизонтальных лежней – применяются стальные оцинкованные перфорированные профили различной конфигурации тол щиной 0,7–2 мм. Профили соединяются с помощью винтов-саморезов или заклепок, без применения сварочных работ. В остальном начинка «слоено го пирога» дома на металлическом каркасе практически такая же, как и у домов с деревянными каркасами, и внешне они ничем не отличаются» [16].

Бригада из 3–4 человек может собрать металлический каркас дома площа дью 150–200 кв. м за 2–3 недели.

Дома на металлических каркасах популярны в США, Австралии, Шве ции, Канаде и некоторых других странах. В настоящее время ряд российских компаний совместно с ведущими научно-исследовательскими и конструк торскими институтами строительного профиля разработали собственные системы строительства металло-каркасных домов малой этажности. В их основе – западные технологии, адаптированные к российским условиям, что в совокупности обеспечивает:

– прочность конструкции и долговечность сооружений;

– минимальные сроки сборки;

– экологическая безопасность для человека и окружающей среды;

– возможность различного применения готовых конструкций;

– отличная теплоизоляция сооружений и т.д.

техническое описание технологии малоэтажного строительства «Сталдом»

Металлические конструкции, в отличие от деревянных, стабильны в сво их размерах, не подвержены усадке. Поэтому сразу можно заказывать окна и двери, выполнять отделочные работы. Возрастает скорость строительства всего дома. Прочность стальных конструкций позволяет делать более широ М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ кие проемы между несущими элементами, использовать любые кровельные и облицовочные материалы. Благодаря оцинковке срок службы стальных тонкостенных конструкций составляет не менее 80–100 лет.

«Проблема высокой теплопроводности стали и «мостиков холода» реша ется не только на уровне теплоизоляции, но и путем усовершенствования конструкции стальных профилей для наружных стен. Сквозные канавки, в шахматном порядке прорезанные в термопрофилях с минимальным попе речным сечением, увеличивают путь прохождения теплового потока» [17].

В то же время металл отличается высокой теплопроводностью, поэтому для того, чтобы дом со стальным каркасом не промерзал зимой и не пре вращался в раскаленную конструкцию летом, необходимо особое внимание уделять теплоизоляции самого каркаса, не допускать прерывания теплового контура здания, образования «мостиков холода». «Любой элемент, выходя щий за пределы теплового контура – будь то балкон, открытая терраса или эркер – требует дополнительного качественного утепления, что удорожает строительство. В то же время, при соблюдении технологии проектирова ния и сборки, данные дома отвечают действующим теплотехническим нор мам. Из-за небольшой толщины профилей применение данной технологии ограничивается малоэтажным строительством. Произведенные расчеты показали, что она может использоваться для возведения строений высотой не более двух этажей плюс мансарда» [17].

По сравнению с деревянным каркасом, стальной обладает гораздо более высокой огнестойкостью, так как сталь не поддерживает горение. Однако с учетом тонкостенности системы необходимо принимать меры для защиты каркаса от прямого воздействия огня. «В качестве преграды используется обшивка каркаса с внутренней стороны одним или несколькими слоями гипсокартона, который способен задержать распространение огня на 40– 60 минут. В зависимости от требований к огнестойкости здания количество листов гипсокартона можно увеличить» [17].

Элементы металлического каркаса изготавливаются в заводских услови ях под конкретный проект, поставляются на стройплощадку и собираются согласно монтажным чертежам. Деревянные конструкции в этом смысле более приспособлены к подгонке на месте. В то же время производство кон струкций в заводских условиях облегчает и ускоряет сборку. Не требуется никаких доработок. Каркас для дома площадью 150–200 кв. м собирается за две недели.

Самые последние разработки в области каркасно-панельного домостроения Австрийской фирмой «LBEngineeringGmbH» была разработана техно логия промышленного производства малоэтажных домов. Основанная на сочетании натуральной древесины и современного утеплителя технология получила в 2010 году премию «Инновация года в Германии». «Наружный и внутренний слои панелей толщиной 50 и 100 мм соответственно состоят из структурированного массива дерева – сырьем служит сушеный пиломате риал хвойных пород. Производство панелей осуществляется на оборудова Шаг второй. СТРОИТЕЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ нии, произведенном ведущими машиностроительными фирмами в Герма нии» [18]. Трехслойные стеновые панели не имеют аналогов, как в России, так и за рубежом.

На четырехстороннем станке для деревообработки немецкой фирмы «WEINIG» доска подвергается обработке и приобретает зигзагообразный профиль (верхний слой остается гладким).

Профилирование позволяет снять внутренние напряжения древесины и уменьшить вес конструктивных элементов дома. Далее доска подается в ав томатический укладчик.

«Профилированные доски в автоматическом режиме стыкуются друг с другом и укладываются под углом 45 градусов для получения «ковра». Па раллельно идет укладка досок для второго слоя под противоположным углом. Два слоя «ковра», проходя через двухленточный пресс, склеиваются между собой полиуретановым клеем» [18].

М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ Создавшиеся между слоями щита пустоты улучшают тепло- и звукоизо ляционные свойства, сохраняя несущую способность конструкции. «По лученный «ковер» с помощью диагональной пилы разрезается на щиты, которые подаются на второй участок. Здесь, путем склеивания двух двух слойных щитов, изготавливаются четырехслойные. Для получения готовой панели, на двухъярусном конвейере между двумя деревянными щитами (двухслойный щит + четырехслойный щит) формируется слой утеплителя из вспененного полиуретана» [18].

Пенополиуретан – наиболее энергоэффективный в использовании ма териал (коэффициент теплопроводности – 0,019 Вт/мК;

для сравнения, у минваты – 0,045 Вт/мК, у кирпича – до 0,7 Вт/мК). Он широко применя ется для теплоизоляции в бытовых приборах (например, в холодильниках), изделия из него обязательно присутствуют в салоне любого современного автомобиля. Применение пенополиуретана в жилищном строительстве давно практикуется в Западной Европе.

«На третьем участке установлен станок с числовым программным управ лением (ЧПУ), который вырезает в панелях проемы под окна и двери, а так же углубления для установки элементов крепления» [18].

Шаг второй. СТРОИТЕЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ На этом же этапе производства внутри панелей в соответствии с проек том могут быть выполнены закладные отверстия для кабель-каналов элек тропроводки, а также устройство проемов и каналов для других коммуни каций.

«На отделочных стендах на наружные и внутренние поверхности пане лей наносятся грунтовка и штукатурка (получистовая отделка). Также осу ществляется монтаж окон и дверей, устанавливаются элементы крепления и необходимые коммуникации» [18]. После этого, готовые панели грузятся в контейнер и отправляются на строительный участок.

Высокое качество производства обеспечивается максимальной автома тизацией процесса. Влияние «человеческого фактора» сведено к минимуму, благодаря чему достигается точное соблюдение всех проектных размеров и геометрии конструкции.

Строительство Монтаж домов осуществляется строительными бригадами, прошедшими подготовку под контролем специалистов. При помощи автокрана бригада от трех человек произведет монтаж домокомплекта на готовом фундаменте от 5 рабочих дней в зависимости от площади дома.

Структурные панели, изготовленные по этой технологии, «являются не сущими, не требуют каркаса и с равным успехом могут выступать в качестве стеновых, напольных и потолочных. Сборка дома осуществляется с при менением специально разработанных элементов крепления, выполненных из композиционных материалов. Отсутствие в них металла исключает по явление «мостиков холода». Элементы крепления спроектированы таким образом, что неправильная установка панелей при монтаже дома просто невозможна» [18].

Во время монтажа дом подключается ко всем необходимым инженерным коммуникациям, а также организуется монтаж кровельной системы.

Дом может быть возведен в двух вариантах отделки [18]:

1) получистовой заводской, включающий нанесение грунтовки и шту катурки на наружные и внутренние стены дома. При этом все отделочные работы выполняются в заводских условиях, благодаря чему обеспечивается их высокое качество, не зависящее от погодных условий;

М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ 2) чистовой «под ключ», включающий финишную штукатурку, покраску внешних и внутренних поверхностей стен и перегородок, укладку настен ной плитки и напольного покрытия, разводку коммуникаций внутри дома.

Деревянные дома По типу конструкции деревянные дома бывают следующих типов:

– брусовые дома;

– из калиброванного (рубленого вручную) бревна;

– из оцилиндрованного бревна;

– каркасные и щитовые дома.

Дерево – материал натуральный, а значит и дорогой, к тому же для стро ительства дома его потребуется довольно много. Дерево обладает малой теплопроводностью, довольно высокой механической прочностью, устой чивостью к воздействию внешней среды. Древесина «дышит», а, следова тельно, способна к саморегуляции. К тому же, дерево обладает неповто римым природным рисунком и окрасом, что придает особенную красоту и оригинальность постройке, при правильном использовании этих инстру ментов.

Дома из бруса менее трудоемки при сборке конструкции, что позволяет сократить сроки возведения. Собранный брусовой дом лучше пригоден для дальнейшей отделки внутренней и внешней части стен, так как стены име ют ровную, прямую поверхность.



Pages:   || 2 | 3 | 4 | 5 |
 





 
© 2013 www.libed.ru - «Бесплатная библиотека научно-практических конференций»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.