авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ БИБЛИОТЕКА РОССИИ

КОНФЕРЕНЦИИ, КНИГИ, ПОСОБИЯ, НАУЧНЫЕ ИЗДАНИЯ

<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 || 3 | 4 |   ...   | 5 |

«М. Н. Сорокин ХОЧУ СВОЙ ДОМ ХАБАРОВСК 2012 М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ Для многих читателей ...»

-- [ Страница 2 ] --

«По величине теплосбережения брус шириной 15 см обладает теми же свойствами, что и бревно диаметром 19 см. При температуре наружного Шаг второй. СТРОИТЕЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ воздуха до «– 30» градусов ширина бруса в 15 см обеспечивает необходимую защиту для дома. Это сечение в 15 см больше всего распространено в прак тике строительства» [19].

При сборке стен дома из бруса необходима большая точность, а, следова тельно, эту работу лучше доверить профессионалам. Существует множество вариантов крепления бруса в стене, но общий смысл заключается в ровной укладке брусьев и их надежном креплении между собой.

Брус укладывают друг к другу (в швы между рядами) на тепло-сберегающий материал, такой как мох, пакля, джут и т.д. Слабая сторона брусового дома – это швы между рядами и углы постройки. В этих местах большая вероят ность попадания холодного воздуха с улицы, следовательно, необходима тщательная обработка, т.е. пробивание, конопатка.

После сборки, необходимо время для усадки бруса. То есть брус сохнет до естественной влажности, оседает. Осадка может составлять около 5-10% от высоты постройки (это необходимо учитывать заранее, при сборке).

Остальные работы по отделке дома, вставке дверей, окон лучше отложить до завершения активной усадки. «На место» дом из бруса встает через 1–1, года, но дальнейшие работы можно начинать через 2–3 месяца.

Деревянный дом из бревна может быть срублен вручную (калиброван ные бревна), так же есть оцилиндрованные бревна (выпиленные на станке).

Ручная рубка так же бывает двух видов: рубка «в чашу» и рубка «в лапу».

Дом, основу которого составляет сруб, менее пригоден для внутренней и внешней отделки, так как бревна не дают ровную прямую стену. Но при правильной обработке бревен такой дом будет выглядеть намного лучше, натуральнее и красивее, чем дом из бруса.

Основное внимание, при выборе дома из бревна, стоит, конечно же, уде М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ лить качеству леса, из которого сделан сруб. При рубке «в ручную» необхо димо заказывать сруб у людей, имеющих опыт в данном виде деятельности, так как существует множество нюансов рубки. Этот опыт передается из по коления в поколение на протяжении множества веков.

Толщина бревен дома зависит от климатических условий. Так же от ха рактера постройки, является дом постоянным местом жительства, либо но сит сезонный характер. При температуре до «–30» градусов диаметр бревен не должен быть менее 22 см, а ширина паза 2/3 от диаметра бревна. Стыки между бревен и углы сруба подлежат тщательной конопатке, во избежание попадания холодного воздуха. В качестве материала для прокладки меж ря дами используют: мох, паклю, джут, реже стекловолокно.

Деревянные дома из бревен пришли к нам из времен языческой Руси.

На протяжении времени приемы и методы рубки совершенствовались, на сегодняшний день известно около 50 типов срубов. Рубленые дома успеш но конкурировали с каменными на протяжении многих столетий. Сейчас многие люди предпочитают строить деревянные дома, нежели каменные.

Обусловлено это натуральностью и экологической чистотой строения.

Не следует обольщаться насчет деревянного дома. Сегодня это самый за тратный и самый длинный путь к своему дому. Во-первых, у нас сегодня мало кто уже умеет строить из дерева, а во-вторых, это дороже всех иссле дуемых строительных систем. Странно это осознавать: мы живем в лесном краю, а древесина такая дорогая. А самое главное – строительство деревян ного дома затянется, как минимум, на два года. Для Хабаровского края тол щина бревна (диаметр) должна быть не менее 320 мм, иначе этот дом будет холодным.

Более 45 лет назад мы, взвод курсантов Тюменского военно-инженерного училища, участвовали в лыжном агитпробеге из города Тюмень в город То больск. Расстояние – порядка 350 км. Шли 5 дней. В 40 км на Север от То больска было село Верхние Аремзяны (сейчас, по моему, это село называет ся Менделеево). Тогда там проходил один из первых в стране газопроводов Усть-Балык – Омск. Так вот в этом глухом сибирском селе родился Дмитрий Менделеев. Мы были в доме, где он родился, там в это время была сельская библиотека, а у матери Менделеева был стекольный завод. Дом стоит уже примерно 200 лет. И что меня тогда поразило, он собран из бревна 40–45 см в диаметре. Значит, и тогда люди понимали толк в энергоэффективности.

В старину строевой лес сначала подсачивали, чтобы он в течение года уже подсыхал на корню. Только после этого рубили лес. На полигоне (от крытой площадке, а в Сибири говорят на поскотине) рубят сруб, он стоит еще год. После этого переносят на место, на фундамент укладывают бревна по разметке на мох. Затем, еще год такой дом должен садиться, хотя в нем уже можно жить. Таким образом, только через два года можно будет при ступать к чистовой отделке. Мой отец так строил в Сибири свой дом более 55 лет назад. Я тоже принимал посильное участие. Мне было тогда всего лет. Самым сложным, из того, что я запомнил, было ошкуривать (очищать Шаг второй. СТРОИТЕЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ от коры) бревна специальным двуручным стругом. Но хорошо врезалась в память вся технологическая цепочка. Строили долго, мне тогда казалось – полдетства. Позже, когда я строил сам деревянные дома мне это, несомнен но, пригодилось. Особенно терпение, поскольку деревянный дом строится не быстро. Кто из нынешних строительных компаний все технологии рабо ты с деревом соблюдает? Думаю, не многие. Эта технологическая цепочка касается и домов из оцилиндрованного бревна, и клееного бруса. Поверь те, я сторонник деревянного дома по определению. Я вырос в таком доме.

Но если мы говорим об экологическом строительстве, доступном жилье эконом-класса, то лучшей мировой практикой является все так каркасно панельное домостроение.

Один из примеров энергоэффективного строительства 20 лет назад Юрий Николаевич Лапин задался наивным вопросом: како ва должна быть толщина стены, чтобы свести теплопотери дома к нулю (не к нулю, а к равенству неизбежных бытовых тепловыделений и теплопотерь дома — прим.Ю.Лапина)? Предлагаю вниманию его интервью. «Когда мои коллеги слышали мои рассуждения о том, что дом может не отапливаться, они крутили пальцем у виска. Сейчас эти мысли, решения нашли практиче ское воплощение по всему миру. Пик интереса к теме возник в годы энерге тического кризиса 1973–74 годов, когда арабские страны объявили нефтя ное эмбарго западу, поддержавшему агрессию Израиля, а затем на порядок подняли цены на нефть. В Америке дома, не имеющие систем отопления, называют «нулевыми», в Европе – «пассивными». Стоимость энергоноси телей в Старом и Новом свете лучше всего убеждает людей в необходимости создания таких жилищ, для отопления которых хватало бы человеческого тепла и тепла очага. Например, спокойно сидящий человек имеет тепло вую мощность 120 ватт. Суммарно эти тепловыделения достигают немалых величин, сравнимых с мощностью систем отопления. Но главный секрет, разумеется, не в человеке, а в принципе строительства самого жилья.

Иногда решения сложнейших технических и социальных вопросов лежат на поверхности. Строительство дешевых и экономичных домов – тому при мер. Лучший строительный материал для них – у нас под ногами, особенно в южных регионах страны.

Это солома. Когда-то наши предки активно использовали ее в строи тельстве своих домов – смешивали с глиной, крыли крыши. И в нашем восприятии они стала неким синонимом ветхозаветной отсталости. Но я бы назвал солому – подарком Всевышнего. Запаса ежегодного урожая этого материала в России каждый год хватило бы на две жилищные про граммы на строительство 800 млн. м2 жилья — впятеро больше обозначен ных в качестве заветной цели национального проекта «доступное жилье»

140 млн. м2 – около 800 миллионов тонн ржаной и пшеничной соломы раз личных злаков.

Материал дармовой, его жгут на полях вместо того, чтобы активно ис пользовать. У него великолепные тепловые, звуковые, строительные, эко М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ логические, биологические характеристики. При плотности 80–100 кг на метр кубический коэффициент теплопроводности — 0,05, в четыре раза лучше дерева! Для сравнения: кирпич – 0,7, бетон – 1,8. Стоимость такого материала можно даже не сравнивать — копейки. Оштукатуренная солома не горит, не гниет, если над домом стоит надежная крыша и нет откровен ных протечек. Еще один плюс – долговечность, срок службы таких домов – до 500 лет. Из соломы, кстати, строятся и бани. Солома «дышит» значитель но лучше дерева, обладает великолепными парозащитными свойствами, механизм которых до конца еще не изучен.

Дома из соломы строят по всему миру. Австрия, Германия, Белоруссия, США, Канада, Китай, Англия, Скандинавия, Австралия, Украина, Румы ния, Монголия, Турция, Мексика… Еще продолжать?

Кстати, в Китае за период с 1998 по 2004 год было построено 606 соло менных домов и три школы. Требования по безопасности к школам по все му миру самые высокие, школы из соломы строят не только в Китае, но и в США.

Обратите внимание – дома из соломы строят как в холодном климате, так и в жарком. В таких домах зимой тепло, а летом прохладно. И везде затраты на строительство – на порядок меньше. На обогрев такого дома из соломы затраты в 3–4 раза ниже, чем кирпичного. При желании можно создать и «нулевой» дом, дополнительно затраченные средства вернутся к вам за счет полного отказа от дорогостоящих энергоносителей.

Само строительство трудностей не представляет. Соломенный дом воз водится быстрее и требует меньше трудозатрат, чем кирпичный или бе тонный, строительство может вестись круглогодично. Строить (помогать) могут даже дети, никакой особой квалификации и техники не требуется.

Времени на усадку не надо: построили за два месяца, сразу и живите.

Сдача дома в эксплуатацию теперь стала проще, так как появились СНИ Пы, списанные, правда, с зарубежных, со всеми их ошибками и погреш ностями.

Что касается массового строительства, то есть с привлечением строитель ной индустрии – здесь проблемы экономического характера. Дома принци пиально дешевые, а значит, прибыльность их значительно уступает клас сическим – из кирпича и бетона. Хотя всегда найдутся досужие строители, готовые строить такие дома по ценам дворцов, да еще с оправданием, что, дескать, это экологически чистые дома и должны стоить дороже. Поэтому на данном, затратном этапе развития жилищного строительства в России надо в большей степени полагаться на свои, пусть даже скромные строи тельные таланты. Нельзя отставать от мира, даже при условии, что запасы газа и нефти у России пока еще значительны» [20].

Дома из соломы Описание: система представляет собой двойной каркас соединенный жесткими связями без мостиков холода. «Между внутренним и внешним каркасами укладывается утеплитель. Внутренняя отделка крепится на вну Шаг второй. СТРОИТЕЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ треннем каркасе. К внешнему каркасу крепиться любая внешняя отделка по желанию заказчика, вплоть до естественного камня» [21].

Варианты утеплителя: утеплители растительного происхождения: прес сованная солома, тростниковые маты, льняная или конопляная костра, «ГеоКар» «Керпен» и т.д.

Капитальность: чаще всего, в этой системе используется деревянный кар кас. «Дерево, как показывает практика, без заметного снижения прочност ных свойств, может служить несколько столетий, если оно находится в сухом состоянии, при котором не развиваются гнилостные явления. Предлагаемая технология сохраняет дерево именно в таком состоянии. То, что в строитель ной нормативной литературе дерево-каркасным домам отводится срок служ бы 25–50 лет, к предлагаемой конструкции отношения не имеет» [21].

Требования к квалификации строительных рабочих: умеренные при условии надзора со стороны подготовленного специалиста.

Скорость строительства: «на готовом фундаменте корпус дома может быть возведен за один два месяца. Разработана технология быстрой сборки дома из элементов высокой заводской готовности» [21].

Огнестойкость: «стены зданий построенных по описываемой технологии обладают высокой степенью огнестойкости и практически не горят. Гореть могут только деревянные перекрытия, если они не покрыты огнезащитны ми материалами» [21].

Оштукатуренные соломенные блоки имеют огнестойкость класса F по международной классификации, т.е. сопротивляются огню 120 минут (сталь – менее 60 минут).

Биоповреждаемость: «равновесная эксплуатационная влажность соломы в конструкциях дома устанавливается на значительно более низком уровне 6–8%, чем уровень 18-20%, который является пороговым для начала жиз недеятельности гнилостных грибков и бактерий» [21]. Так в США дом, по строенный из прессованного сена и простоявший более ста лет, был съеден (!) коровами после того как был разобран в исследовательских целях. В пра вильно построенном соломенном доме грызуны не заводятся.

Влагостойкость: «в Минске уже более 10 лет успешно эксплуатируется соломенное здание для отдыха с баней и бассейном. Увеличения влажности стен и внутренней сырости не наблюдается, несмотря на то, что в конструк ции стен не были использованы паровые барьеры» [21].

Механические защитные свойства: «за счет высокой относительной прочности соломенных стеблей (выше, чем у древесины) и неравномерно сти плотности в малом масштабе, пуля, попавшая в солому, входит в режим рикошета и быстро теряет энергию. Устойчивость дома к тарану автомоби лем зависит от прочности каркаса и материалов внешнего защитного слоя.

Дом обладает высокой сейсмостойкостью» [21].

Весовые характеристики: соломенный дом в несколько (5-8) раз легче кирпичного, в связи с чем, облегчается и удешевляется фундамент, снижа ются транспортные расходы.

М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ Энергоэффективность: «только за счет повышенной теплоизоляции ограждающих конструкций расходы на отопление дома снижаются в три пять раз. При использовании солнечной энергии для теплоснабжения, ре куперативной вентиляции и т.д., дома доводятся до категории энергопас сивного (не нуждающегося в традиционной системе отопления)» [21].

Комфорт и гигиеничность: «по способности «дышать» такой дом значи тельно превосходит деревянный, такие дома считаются более комфортны ми, чем деревянные» [21].

Экономичность: «вариант деревянного каркаса и прессованной соломы или в комбинации с «геокаром» по соотношению цена/качество, в настоя щее время, не имеет себе равных, оставляя далеко позади другие строитель ные системы. Квадратный метр общей площади такого дома в Российских условиях может стоить (без учета инженерных систем и внутренней отдел ки) от 10 тысяч рублей за квадратный метр» [21].

Область применения системы: в основном используется в малоэтажном строительстве. Известны примеры строительства четырех и пятиэтажных каркасных домов. Система перспективна для применения в монолитно каркасном и мансардном строительстве.

Это всего лишь один из примеров экологического энергоэффективного строительства. Современные тенденции в технологии малоэтажного строи тельства обусловлены, в первую очередь, инновационными разработками, которые внедряются повсеместно и приходят на смену старым, а также но выми стандартами, что предъявляются и к конструкции возводимых строе ний, и к их эксплуатационным параметрам, и к себестоимости проектов.

«Строительство домов сегодня происходит буквально «под диктовку» но вейших технологий и с использованием современных высокоэффективных технологий и материалов. Учитывая ту конкуренцию, что складывается на рынке строительства объектов недвижимости, игнорировать существую щие аспекты попросту неразумно, а потому современный застройщик об ращается к инновационным технологиям и производителям строительных материалов, чьи теплоизоляционные, прочностные, пожароустойчивые и другие характеристики, которые на порядок выше, чем у традиционных стройматериалов» [22]. Например, опыт Краснодара доказывает наличие повышенного спроса потребителей на объекты, отличающиеся, в первую очередь, низкой стоимостью в сочетании с высочайшим качеством и по тому все актуальнее жилье, при возведении которого был использован «Те плый бетон» (полистиролбетон). Специалистами такие объекты признаны наиболее энергоэкономными за счет сбережения тепла и минимальным расходом на отопления.

Под домами из камня понимаются дома, основой стен которых является кирпич;

пено-, газо-блоки;

монолит и т.п. Дома из камня в чистом виде не строят со времен средневековья.

Камень – символ прочности, долговечности, надежности. Каменные дома получают довольно широкое распространение в практике строитель Шаг второй. СТРОИТЕЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ ства малоэтажных зданий. Возводятся целые поселки из кирпичных, блоч ных домов. Дом из камня, при правильной технологии строительства, будет служить без капитального ремонта 100-150 лет.

Можно еще привести массу примеров строительных систем, но моя зада ча заключается в том, что мы с Вами будем строить энергоэффективное жи лье эконом класса. А для этого наиболее подходящий способ – каркасно щитовой. Спектр материалов, используемых в процессе строительства очень широк. Здесь попробуем рассказать Вам о тех, которые наиболее ча сто применяются в процессе строительства малоэтажных зданий из дерева и камня.

Прежде всего, хотелось бы разграничить весь перечень на отдельные ка тегории:

– материалы из дерева и на их основе – это материалы, исходной основой которых является дерево, такие как: вагонка, блок-хаус (имитация бревна), имитация бруса, двери, окна из дерева, доска половая и пр.;

– материалы из камня;

– кровельные материалы;

– тепло- и влагоизоляционные материалы;

– вспомогательные материалы – речь пойдет о различных связующих элементах.

Весь перечень материалов, используемых от начала и до конца процесса строительства описать, наверное, невозможно, так как постоянно появля ются новые, совершенствуются старые. К тому же в разных регионах и у разных строительных организаций, людей набор их различен, по причине доступности тех или иных строительных материалов, а так же по причине большой стоимости ряда этих материалов.

Устройство фундаментов, технология, типы Фундамент – основа дома. От правильного монтажа фундамента будет зависеть вся дальнейшая жизнь строения. Это относится к фундаменту под дом, фундаменту бани и ко всем иным постройкам. Многие не прида ют особого значения данному этапу строительства, так как основная часть фундамента скрыта под землей и не радует глаз. Стоит же отнестись к этому более ответственно.

Не все участки земли в одинаковой мере являются надежным основани ем для будущего фундамента. Существует множество факторов, влияющих на технологию его укладки, такие как состав грунта, глубина промерзания почвы, глубина залегания грунтовых вод и пр.

Сегодняшние материалы и инструменты позволяют строить практически на любой почве, необходимо лишь исследовать ее состав и подобрать опти мальный вид фундамента. «Проще всего строить на скальных грунтах, грун тах из гравия и песке, сюда потребуются самые незначительные финансо вые вливания. Самыми сложными считаются торфяные грунты, не считая конечно строительства в вечной мерзлоте» [23]. Вокруг города Хабаровска, например, в основном обводненные пучинистые грунты.

М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ Стоит учесть и вес будущего строения, так как «неподходящий фунда мент может уйти под землю от избыточной нагрузки на него. Незначитель ное погружение фундамента в грунт считается нормальным явлением, и на блюдается в течение первых двух лет с момента строительства» [23].

типы фундаментов.

Изучив все вышеуказанные факторы, можно подойти к выбору типа фун дамента. По способу закладки и конструкции они подразделяются на [24]:

1. Ленточные фундаменты. «Являются самым распространенным видом фундамента. Ленты прокладываются под всеми несущими стенами здания.

Лента представляет собой сплошную стену из цементно-гравийного раство ра, часть которой находится в земле, а часть на поверхности. При монтаже ленты применяется армирование» [24].

2. Плитные фундаменты (плавающие). «Устанавливаются в местах дви жения грунтов. При монтаже роется котлован по всей площади будущего строения, заливается бетоном. На эту плиту льется вышеуказанный ленточ ный фундамент. Эти фундаменты достаточно дороги из-за больших объе мов работ» [24].

3. Столбчатые фундаменты. «Такие фундаменты делают под легкие виды строений, например деревянные дома. Монтаж осуществляется следую щим образом – в углах постройки и ключевых точках заливаются столбы небольшого размера, и на них укладывается строение. Экономичный вид фундамента и не требует длительных сроков возведения» [24].

Шаг второй. СТРОИТЕЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ 4. Свайные фундаменты. «Применяются при неспособности верхнего слоя грунта удержать большую тяжесть либо при высоком уровне стояния грунтовых вод. Сваи специальным образом забиваются или вворачиваются (винтовые сваи) в землю на большую глубину. Применяются при большой тяжести строения» [24].

Для всех типов фундамента предпочтительней использовать цементно гравийный раствор, что, при правильном монтаже, обеспечит срок службы конструкции до 150 лет.

Энергоэффективность и энергопассивность Проанализировав основные энергозатраты, ряд мировых агентств приш ли к выводу, что основные потребители энергии – здания.

Директива Евросоюза от 2002 года направила усилия европейских стран на энергосбережение в зданиях. «То, что руководство программой было по ручено Европейской ассоциации по автоматизации зданий eu.bac, лишний раз подчеркивает ведущую роль систем автоматизации в снижении расхода энергии. Результаты реализации программы регулярно демонстрируются на выставке Light + Building во Франкфурте-на-Майне. В 2006 году в рам ках европейской программы была организована сертификация оборудова ния для зданий, направленная на обеспечение объектов техникой с повы шенными требованиями по энергоэффективности. В 2008 году на выставке были представлены результаты программы энергетического оздоровления федеральных зданий до 2011 года, в рамках которой удалось сократить из держки на сумму, примерно в четыре раза превышающую вложения» [25].

В 2010 году вновь избранный председатель eu.bac Жан Ив Бланк так ото звался о деятельности Ассоциации по реализации программы энергоэф фективности: «Наша Ассоциация промышленности представляет 95 про центов европейских изготовителей продуктов для автоматизации здания и дома. Они представляют ежегодный рынок примерно в 4 миллиарда евро. С этим экономическим потенциалом мы – самая большая в Европе платфор ма для поставщиков систем и услуг для автоматизации здания и дома. Наша окончательная цель – развитие, стандартизация и применение технологий с низким энергопотреблением. С этой целью мы сосредотачиваем весь тех нический и экономический потенциал Европы в нашем секторе. Таким об разом, мы можем оптимально поддержать всю деятельность правительства в проекте с низким энергопотреблением жилья и окружающей среды рабо чего места».

«В тесной взаимосвязи с вопросами энергосбережения идет развитие и реализация «зеленых» технологий. Направленные на снижение нега тивного влияния на окружающую среду, эти технологии включили в себя энергосбережение как неотъемлемую составную часть, так как оно при водит к снижению выбросов в атмосферу тепла и углекислого газа. Ведь, по данным USGBC, основная часть выбросов СО 2 также приходится на здания» [25].

М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ Вместе с тем использование «зеленых» технологий позволяет существен но сократить выбросы и снизить потребление ресурсов.

В России рост интереса к «зеленому» строительству связан с необходимо стью обеспечить соответствие олимпийских объектов требованиям «зеле ных стандартов». «Ряд объектов сертифицирован по зарубежным системам, Шаг второй. СТРОИТЕЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ однако проектная документация разрабатывается в соответствии с отече ственными нормативными документами. Чтобы увязать применение наи более распространенных критериев международных рейтинговых систем с отечественной нормативной базой, рядом организаций проводилась соот ветствующая работа» [25]. В частности, НП «Центр экологической серти фикации – «зеленые стандарты» разработал систему добровольной серти фикации объектов недвижимости – «зеленые стандарты», которая включает в себя также создание учебного центра для подготовки экспертов системы с выдачей удостоверений государственного образца. Первый выпуск экс пертов состоялся в первой декаде июня 2011 года. Если география перво го выпуска была представлена только московскими специалистами, то к четвертому выпуску она дополнилась представителями Санкт-Петербурга, Казани и Сочи.

Исследования последних лет убедительно показывают, что «стоимость добычи нефти по сравнению с началом ХХ века возросла более чем в раз. В то же время снизился уровень возврата инвестиций со 100 в 1950 году до 8,4 в 1996 году. Сегодня по этому параметру альтернативные источники энергии, такие как ветер и солнце, более конкурентоспособны, чем нефть»

[25].

Именно альтернативные источники энергии предполагается исполь зовать для решения еще одной задачи, поставленной европейской про граммой: c 31 декабря 2018 года все новые общественные здания в ЕС должны иметь «нулевое потребление», то есть практически полностью обеспечивать себя энергией. С 31 декабря 2020 года это требование бу дет распространено на все новые здания в Евросоюзе. Это не первая про грамма использования солнечной энергии в Европе. Так, в Германии око ло половины всех нагревателей воды в домах – солнечные коллекторы.

Правительство Германии стимулирует граждан, освобождая их от уплаты процентов за кредит на покупку солнечных батарей мощностью от 3 до киловатт. В странах Средиземноморья, Европе и США действуют анало гичные программы.

Качественным скачком в вопросах производства, распределения и по требления электроэнергии можно считать новую международную про грамму Smart Grid. В эту программу инвестируются колоссальные деньги.

По сути, «это переход от централизованной системы генерации энергии к генерации распределенной, когда множество небольших источников, та ких как солнечная батарея на крыше, объединяются в общую сеть и дают владельцу возможность не только использовать свою солнечную батарею, но и отбирать из сети недостающую электроэнергию или отдавать ее из быток. При этом система управления не только перенаправляет потоки энергии, но и постоянно пересчитывает тарифы для каждого пользова теля» [25]. В качестве иллюстрации можно привести продвижение этой технологии в Дании.

М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ На рисунке четко прослеживается переход от небольшого количества крупных теплоэлектростанций к большому количеству маломощных, что обеспечивает более высокую надежность и возможность оперативного пе ренаправления.

Чтобы обеспечить оптимальное управление энергией, через год в ЕС во всех общественных зданиях станет обязательным использование автомати ки для энергосбережения.

В России применение систем автоматического управления инженерным оборудованием зданий пока не носит массового характера, но ситуация неизбежно должна измениться. Это обусловлено целым рядом как обще мировых, так и внутренних факторов. Федеральный закон № 261 ФЗ «Об энергосбережении, и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Феде рации» определил современные правовые нормы в области энергосбереже ния. Здесь уместно выделить три положения закона [25]:

– государственное регулирование путем установления требований по энергетической эффективности для зданий, строений и сооружений, тре бований проведения обязательного энергетического аудита и требований к форме, содержанию, порядку подписания и представления энергетическо го паспорта;

– утверждение Правительством Российской Федерации требований к порядку контроля соответствия зданий, строений и сооружений требова ниям по энергетической эффективности;

– требования к собственникам зданий, строений и сооружений, которые обязаны обеспечивать соответствие указанных объектов установленным для них требованиям по энергетической эффективности и оснащенности при Шаг второй. СТРОИТЕЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ борами учета энергетических ресурсов на протяжении всего срока службы объекта.

Невыполнение указанных требований является основанием для привле чения к административной ответственности в соответствии с законодатель ством Российской Федерации. В Хабаровском крае активно работает в этом направлении НП СРО «ДВ-Энергоаудитсервис».

Из приведенных фрагментов ясно, что энергоэффективность зданий – ключевая составляющая российской программы энергоэффективности, ве дущую роль в которой должно сыграть применение систем автоматизации инженерного оборудования зданий.

Сочетание перечисленных факторов открывает перспективы широкого внедрения систем автоматизации зданий как неотъемлемой составляющей нового энергоэффективного мира.

Вопросы международной системы сертификации зданий и перспективы разработки российского национального зеленого стандарта осветил гене ральный директор Совета по экологическому строительству Гай Имз. «На сегодняшний день в мире растет число зданий, построенных по принципу зеленого строительства (Академия Наук в Сан-Франциско, Дойче Банк во Франкфурте, Сингапур 2010 «ZEB», «Adnams» пивоварня в Великобрита нии, «Маяк» в Копенгагене и др.). Изменения в российской строительной отрасли также необходимы, ведь «зеленое» строительство становится од ним из основных секторов бизнеса» [26]. Кстати, пивоваренная компания «Балтика-ДВ» в Хабаровске так же идет в авангарде среди промпредприя тий Дальнего Востока по энергоэффективности.

В противовес мнению, что зеленое строительство в России невозможно в силу климатических и финансовых причин, Гай Имз привел данные отчета, согласно которым «экономия при зеленом строительстве в России состав ляет от 35%. На сегодняшний день в Москве есть 4 проекта, сертифициро ванных BREEAM: Ducat Palace III, White Gardens, Arcus III и «Белая Дача».

Главное, чтобы сертификация в России была независимой» [26].

Вопросы развития российского законодательства в области энергосбере жения и экологического строительства заинтересовали и Ремира Мукумо ва, президента группы компаний «Управление инвестициями». Он обратил внимание слушателей на пункт закона, который гласит, что «с 2013 года все здания в России после реконструкции и строительства, будут приниматься, только если будут соответствовать классу энергоэффективности. Причем, принимать объекты должны будут две разные организации – строительная и эксплуатационная. Соответствие классу энергоэффективности будет про веряться в бюджетной сфере, промышленности, и, самое сложное, в много квартирных домах» [26]. Например, в Барнауле стоимость энергоэффек тиного дома составила 44 миллиона рублей, и таких зданий в России уже девять.

Особенности энергосбережения в инженерных системах здания описал руководитель направления «Энергоэффективность» компании Siemens М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ Ю.А. Тарасенко. «Энергетические характеристики зданий определяются фактически потребляемым количеством энергии, необходимым для раз личных инженерных систем (отопление, охлаждение, вентиляция и др.) Общие принципы энергосбережения в инженерных системах зданий раз личных назначений известны давно: подача энергии в строгом соответствии с фактической потребностью, автоматизация процессов, повышение точ ности регулирования, утилизация тепла и прочее. Индивидуальный подход к поддержанию комфорта в каждом конкретном помещении наиболее эф фективен и зависит от количества людей, времени пребывания в помеще нии. Например, регулирование воздухообмена в помещениях с постоянно меняющимся количеством людей экономит от 20 до 70% энергии» [26].

Преимущества и технологии малоэтажного строительства.

Говоря о сбережении ресурсов в малоэтажном домостроении, мы не стол кнемся с административными барьерами, которые подстерегают нас при строительстве многоэтажки. В России на сегодняшний день уже создают ся условия для развития энергоэффективного домостроения. Проводятся выставки HI-TECH BUILDING – единственный в России и СНГ проект, представляющий ведущие мировые технологии и оборудование для автома тизации и диспетчеризации зданий, проекты «Интеллектуальных зданий», «Умных домов», технологии строительства и оснащения энергоэффектив ных и «пассивных домов», экологическое проектирование и строительство Green Building. Это очень полезно для экологического ликбеза.

Мы были избалованы в советское время почти бесплатными энергоре сурсами, топили, грубо говоря, улицу. Пришли рыночные цены на тепло, воду и электроэнергию и мы больше стали ругать ЖКХ и таким образом нашли крайнего. Да, в ЖКХ много проблем. Его главная проблема в том, что в период реформирования ЖКХ, управляющие компании и ТСЖ при няли у государства ветхий на 70% жилищный фонд. Государство сбросило на плечи граждан все жилье без капитального ремонта, молодые ТСЖ и УК не поняли сразу этого подвоха. Вот сейчас они это и «расхлебывают». А СМИ, с подачи чиновников, чтобы отвести от себя гнев народа, развернули против них, УК и ТСЖ, мягко говоря, критику. Но вместо того, чтобы ис кать крайних, подумайте, как сделать свое жилье энергоэффективным.

Таблица СраВнительная кОмПлекСная Оценка раЗличных СтрОительных СиСтем Минвата+ Прессованная Значимость Пено- Дерево Кирпич Бетон каркас наименование критериев (весомость) бетон Массив солома+каркас (канадка) Основные критерии Влияние на здоровье 10 1 -1 0 2 0 Теплоизоляционные свойства 10 -1 -2 1 0 1 Стоимость строительства 8 -1 -1 0 0 -1 Стоимость эксплуатации 10 -1 -2 1 -1 1 Безопасность при пожаре 7 2 1 1 -1 0 - Скорость строительства 6 -2 0 0 1 1 Долговечность 4 2 1 1 1 -1 Квалификация строителей 5 -2 -1 0 0 0 Усадка после постройки 3 0 0 0 -2 0 Шаг второй. СТРОИТЕЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ Вес 5 -1 -2 0 0 2 Шумозащита 7 2 2 2 -2 0 Сезонность строительства 3 -1 -1 -1 2 2 Сейсмоустойчивость 6 -1 1 0 1 2 Общая сумма баллов 84 -10 -7 5 1 7 М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ «Ничто так не разделяет людей, как общее жилье»

Збигнев Холодюк Шаг третий.

Выбор проекта Дом – это не только жилье, но и важнейший символ Земного существо вания. От Греческого слова «эйкос» (дом) произошло название экологии.

От латинского «domus» в разных европейских языках образовались такие основополагающие понятия как собственность, владение, власть, суве ренное право. Дом является самым часто встречающимся словом в Би блии. Известно выражение: «Мы создаем себе дома, а затем они создают нас». Его можно было бы без большого преувеличения перефразировать следующим образом: «Мы создаем себе жилища, а затем они формируют наш мир».

Проектирование малоэтажных домов Малоэтажным жилым домом принято называть здание высотой не бо лее 3 этажей без учета подвала и мансарды. Если еще несколько лет назад к таким зданиям относили индивидуальное сельское жилье на 1–2 семьи и дома на дачных участках, то сегодня это понятие включает в себя и коттед жи на несколько квартир, построенные по типу таунхаусов.

Проектирование малоэтажных домов подразумевает целый комплекс ра бот, выполняемых специалистами в разных областях строительной сферы:

геодезистами, архитекторами, конструкторами, дизайнерами и инженера ми. Вначале следует определиться с размерами и планировкой дома. Под размерами понимают общую площадь и этажность. Эти параметры зависят от количества членов семьи, их рода занятий и материальных возможно стей. Разработка проектов коттеджей для таунхаусов ведется по обобщен ным показателям. Планировка помещений определяется жилой и хозяй ственной зоной.

Архитектурная часть проекта включает в себя расчеты следующих кон струкций:

– основания и фундамента;

Шаг третий. ВЫБОР ПРОЕКТА – стен;

– перекрытий;

– крыши;

– полов;

– перегородок;

– окон и дверей;

– внутренних лестниц.

«Система водоснабжения малоэтажных домов состоит из артезианской скважины или шахтного колодца и трубопровода, в который с помощью насоса подается вода. Сточные воды из домов поступают в подземные ре зервуары (выгребные ямы), а в таунхаусах для этих целей служат очистные сооружения» [27].

В таунхаусы горячая вода для отопления и питьевых нужд поступает из общих бойлерных или теплопунктов, в индивидуальных жилых домах подо грев воды происходит в бытовых электрических или газовых нагревателях.

«В современном индивидуальном малоэтажном строительстве особенно актуально использование нетрадиционных источников энергии, в частно сти, солнечных батарей. Такая батарея площадью 8–10 кв. м нагревает до 250 л воды в сутки» [27].

В частных домах для отопления используют печи на твердом, жидком или газообразном топливе, которые подают теплый воздух в систему воз духоводов или нагревают теплоноситель, циркулирующий в отопительных М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ радиаторах. Электрические конвекторы быстрее прогревают помещение, но их использование менее выгодно с точки зрения экономии.

Внутренние электрические сети служат для питания бытовых приборов, светильников и инженерного оборудования. Проектирование электросетей включает в себя расчет таких элементов [27]:

– вводного и распределительного щитов;

– групповых автоматических выключателей;

– марки и сечения проводов и кабелей;

– типа и мощности светильников и других приборов.

Процесс проектирования малоэтажных домов завершает составление спецификации инженерного оборудования, строительных и отделочных материалов, а также общей сметы. Выбор рационального проекта – один из важнейших этапов строительства.

Проекты и прожекты Сегодня на рынке создается множество проектов индивидуальных до мов, которые предлагают разные проектные компании. Многие из них заслуживают внимания. Но есть одна общая проблема – недостаточная функциональность. Большинство проектов делаются для рынка, то есть у них красивые формы, фасады. Такая картинка больше привлекает по купателя. Это потому, что наши люди в прошлом не имели своего ком фортабельного индивидуального жилья и не знают, как оно должно быть функционально или, скажем, рационально обустроено внутри. На самом деле – это самое главное. Русскому человеку присуще выбирать внешнюю сторону, чтобы все видели, какой у него красивый дом. А то, что в нем жить не комфортно, потому что расположение комнат, санузлов, устрой ство лестничных маршей больше похоже на трюм в подводной лодке, счи тается не самым главным. Это с годами, прожив в таком доме несколько лет, хозяин поймет, что фасад дома это только красивая обертка. Я убеж ден, что создать достаточно рациональный проект, функционально ком фортный, сможет архитектор, который сам прожил несколько лет в сво ем доме или, хотя бы, бывал в домах, например, у американцев, немцев, англичан. Мне это удалось, но и я не знаю всех тонкостей проектирова ния комфортабельного малоэтажного жилья. Один знакомый архитектор как-то сказал про малоэтажные проекты: у нас строят мусор. Грубо, но правда где-то близко. Люди у нас в России талантливые и считают, что любой, кто захотел построить свой дом, способен сделать проект (чаще всего это проектное задание), а в итоге получили не то, что хотели... В известной Дубровке под Москвой архитекторы долгое время не могли по строить достойные дома, пока не собрали группу наиболее талантливых и способных к обучению архитекторов, поставили им задачу в течение года изучить опыт малоэтажного строительства, архитектуру в разных странах мира. Не пожалели денег на длительные стажировки своих специалистов в США, Канаде, Японии, Китае, Европе и Латинской Америке. Результат превзошел ожидания: архитекторы стали проектировать совершенно ина Шаг третий. ВЫБОР ПРОЕКТА че, дома стали функциональнее, комфортнее. Не отчаивайтесь, сегодня и в Хабаровске есть достойные проекты домов.

В условиях Дальнего Востока, когда суровые зимы на основной терри тории, а летом достает гнус, нужны креативные проекты индивидуальных домов. Например, Дальневосточным региональным научно-техническим инновационным негосударственным фондом архитектуры, экологии и гра достроительства «ДАЛЬСТРОЙИННОВАЦИЯ» были разработаны проекты домов, к которым с двух сторон пристроены остекленные веранды, большие – до 50% от общей площади дома. Во-первых, это функционально летом, когда достает мошка, комары, семья проводит больше времени в комфорте, а зимой остекленный контур хорошо защищает здание от холода. Но мы пошли дальше и сделали такой проект «растущим». «Растущий дом» в этом случае получается за счет того, что несущие конструкции здания рассчита ны так, что хозяин в любое время может расширить вдвое жилплощадь за счет утепления и незначительной реконструкции одной или двух холодных веранд. С этой целью вместе с проектом (планом) дома хозяин получает Па спорт здания, где есть проект реконструкции веранды под жилье, указаны технологические отверстия под внутренние инженерные сети, проемы две рей, перегородки и так далее. Проект «Растущего дома» актуален в первую очередь для молодых, растущих семей. Мне кажется, что такой проект вне сет добрую лепту в положительную демографию, а проще говоря, увеличит рождаемость. Второй вариант проекта «Растущего дома» у нас возник после глубокого изучения ситуации на рынке жилья, когда все, кто мог купить жилье по тем ценам, которые сегодня сформировал рынок, в основном ку пили, а самые нуждающиеся в жилье граждане не смогли его приобрести.

Необходимость удешевить проекты малоэтажных домов подтолкнула еще к одной новации – создаются проекты двухэтажных индивидуальных домов эконом класса, в которых первый этаж сдается под ключ с социальной от делкой, а второй, мансардный этаж, остается, как бы, чердаком, то есть не утепленным, не готовым к проживанию. С этой целью вместе с проектом (планом) дома мы предлагаем хозяину так же Паспорт дома, где есть проект реконструкции мансарды под жилье, указаны технологические отверстия под окна, перегородки и так далее.

Во-первых, такой дом дешевле, поскольку продается практически толь ко первый этаж, скажем, 60 кв. м, а второй, мансардный (еще 60 кв. м), у хозяина будет в резерве, то есть «на рост». Это и есть наша идея «Растущего дома». Он и для молодой растущей семьи подходит, и для людей со скром ным достатком. Так, например, при благоприятных условиях, дом 120 кв.

м по технологии «Растущего дома» может стоить до 2-х миллионов рублей.

Это доступная стоимость для многих, если учесть, что банки дают ссуды на дом, при готовности строения 70%, под его залог. Но наши молодые архи текторы пошли еще дальше. Они готовы совместить эти два варианта проек та, то есть двухэтажный дом с мансардой и двумя остекленными верандами.

Таким образом, в будущем в «Растущем доме» можно увеличить жилпло М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ щадь практически втрое. Например, купили дом с первым этажом 60 кв. м, а его можно трансформировать в 180 кв. м. Мы не одиноки, много новато ров предлагают похожие проекты, например, модульные дома, где дом рас тет пристройкой модулей. А после введения Государственного жилищного сертификата дальневосточника нуждающийся в жилье может купить такой дом за 500 тысяч рублей. Это справедливо. Люди в большинстве своем не виноваты, что не имеют возможности купить жилье по тем ценам, которые диктует сегодня рынок. Они не виноваты в том, что у нас в стране у трети народа зарплаты хватает лишь на текущие расходы. В Северной Америке, например, люди получают значительно больше, не менее 7,5 долларов в час, это более 42 тысяч рублей в месяц. При этом продукты питания и одежда дешевле, чем в нашей стране. Однако и у жителей Северной Америки даже в таких условиях есть проблемы с жильем и ипотекой. Сделать так, чтобы жи лье было действительно доступным можно и нужно. Для этого надо строить доступное жилье эконом класса, в том числе «Растущие дома», а главное – софинансировать, реально помогать нуждающимся людям в приобретении жилья. Можно строить малоэтажное жилье со стоимостью квадратного ме тра ниже, чем в сопоставимой квартире в городе, и его содержание должно обходиться вдвое меньше, чем коммунальные платежи за городскую квар тиру. Тогда многие семьи будут продавать или сдавать в аренду городские квартиры, приобретать загородный дом. При этом суммы, получаемой от аренды квартиры, будет хватать на содержание своего малоэтажного дома.

Таким образом, это уже будет выгодное жилье. А для того, чтобы сдавать свои квартиры в аренду было безопасно, Управляющая компания ЖКХ малоэтажного поселения, в которое переезжает семья, должна гарантиро ванно управлять арендой освободившегося жилья. Сегодня мы предлага ем строить искусственную среду обитания, гармоничную с Человеком, дом энергоэффективный, в какой-то степени автономный, экологически безо пасный, с минимальными материальными затратами при строительстве и эксплуатации.

На этом этапе Вам придется вернуться к процедурам и техникам, прой денным в самом начале. Если Ваш первый шаг к дому состоял в том, чтобы выяснить у самого себя, нужен ли он Вам, то теперь придется задать себе более сложный вопрос: какой именно дом Вам нужен. И определившись с собственными требованиями, согласовать их с пожеланиями всех членов семьи.

Проект – это почти дом Составьте перечень своих потребностей и желаний: от типов и стилей комнат до фактических функций, соответствующих Вашему образу жизни.

Соотнесите эти требования со стоимостью строительства.

Первый вопрос: каково назначение будущего дома? Будет ли он предна значен для постоянного проживания, для проведения летних месяцев или для коротких выездов за город на выходные? Далее: сколько взрослых и де тей будут проживать в доме постоянно, и сколько гостей Вы желаете перио Шаг третий. ВЫБОР ПРОЕКТА дически принимать с ночевкой или только днем? Сколько человек, из по стоянно проживающих, имеют преклонный возраст? Все это не праздные вопросы: от количества проживающих зависит количество постоянных (не гостевых) спален, от количества и возраста детей – требования к детским.

Если дети маленькие, их спальни часто совмещают с игровым уголком.

Дети любят «тайны», им нужны собственные, никем другим не освоенные места в доме, им требуется игровое пространство, в которое могут удобно вписаться коридоры, лестницы и площадки под ними, кладовые и чердаки.

Напротив, если дети уже взрослые, стоит подумать об устройстве отдельно го входа в их помещения. Если вместе с Вами в доме будут жить пожилые родители, разумно разместить их спальни на первом этаже во избежание подъемов по крутым лестницам.

что такое проект?

Проект дома включает в себя две основные части: архитектурно строительную и инженерную. «Инженерная документация в большинстве случаев имеет три раздела: «Водопровод и канализация», «Отопление и вентиляция» и «Электрика». Архитектурно-строительная часть должна включать в себя не только фасады, но и подробные чертежи с указаниями размеров и параметрами материалов. К проекту должна прилагаться копия лицензии на осуществление проектной деятельности, выданная его автору.

Без проекта невозможно ни начать законное строительство, ни осуществить впоследствии продажу уже готового дома» [28]. Тем не менее, малоэтажный дом до 500 кв. м можно строить без утвержденного или прошедшего экс пертизу проекта. И разрешение на строительство не нужно. Но я предупре ждаю, строить без проекта большая ошибка, потеря времени и денег.

Нюансов множество. Например, кабинет принято располагать на первом этаже поближе к входу. Это оправданно, если Вы собираетесь проводить там деловые встречи. Если же кабинет предназначен для уединенной твор ческой работы, то, быть может, стоит «погоняться за солнцем» и устроить его наверху, недалеко от спальни, в самой что ни на есть приватной части дома.

Проанализируйте потребности и запросы своих домочадцев. Решите, по надобятся ли Вам спортивный зал или бильярдная. Будет ли в Вашем доме сауна или Вы предпочтете бассейн, нужен ли Вашей жене отдельный будуар, желает ли она объединять кухню со столовой или гостиной. Если у детей есть няня, продумайте, как устроить ее так, чтобы обеспечить ей определенную степень приватности. Не забывайте о предметах, которые могут существен но сказаться на планировочном решении: островные вытяжки, плазменная модель «ТВ +», домашний кинотеатр, аквариумы. Имейте в виду веранды, террасы, балконы и лоджии: они не только определяют внешний облик дома, но и придадут жизни в новом доме особый, загородный «аромат».

Это лишь примерный набор вопросов, которые должен задать себе за казчик перед началом проектных работ. Следите за тем, чтобы проанализи ровать все особенности собственного стиля жизни.

М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ От стиля жизни идите к определению стиля дома. Подумайте о своих историко-архитектурных предпочтениях. И пусть Вас не смущает тот факт, что Вам нравится, например, рококо: опытный архитектор всегда найдет способ передать его особенности вполне современными средствами. Со четания разных стилей бояться тоже не стоит. Даже в самом классическом особняке можно устроить, например, невидимую со стороны парадного фасада мансарду, оформив ее в духе минимализма или, наоборот, до отказа завалив всевозможными молодежными «фенечками».

Запланировав все потребности и желания, можно в соответствии с ними заказать у архитектора индивидуальный проект. Однако здесь есть несколь ко «но». Во-первых, индивидуальный проект недешев. Средняя ставка за комплект архитектурно-строительных чертежей по индивидуальному про екту колеблется в пределах 15–30 дол/кв. м общей площади [29]. Во-вторых, строительство по индивидуальному проекту может таить в себе массу нео жиданностей. Будучи создан под нужды конкретного заказчика, проект не мог быть опробованным, и какой вердикт вынесет ему жизнь, остается тай ной, как для архитектора, так и для домовладельца.


Эффективный путь решения этой проблемы – покупка готового проекта.

Его стоимость составляет от 5 до 20 тысяч рублей в зависимости от площади дома. Выбрав правильную планировку и основные параметры постройки, заказчик в дальнейшем имеет возможность подгонять размеры и элементы стиля под собственные запросы.

Если изменения, которые Вы себе представляете, невелики, проконсуль тируйтесь с подрядчиком. Некоторые изменения могут быть внесены пря мо в ходе строительства [30]:

– изменение фундамента под местный грунт, на основании инженерных изысканий;

– изменение толщины внешних стен для лучшей тепло- и звукоизоля ции;

– изменение проемов в целях создания иного стиля окон и дверей;

– изменение размеров и расположения комнат в пределах капитальных стен;

– замена материала внешней отделки и кровли;

– строительство в зеркальном варианте;

– изменение материалов внутренней отделки.

Обсудите достоинства и недостатки выбранного проекта со своей семьей – в родовом гнезде каждый должен чувствовать себя уютно.

Однако помните, что «подгонке» поддаются далеко не все проекты, и что некоторые изменения с необходимостью повлекут дополнительные расходы. Например, «при замене материала стен потребуется перерасчет архитектурно-строительной части. Затраты составят от половины стоимо сти проекта. При замене типоразмера кирпича заново производится рас чет проемов. С кровлей тоже дело обстоит не просто. Если просчитанную в типовом варианте металлочерепицу заменить на гибкую или другую не Шаг третий. ВЫБОР ПРОЕКТА очень тяжелую кровлю, проблем не возникнет. Однако выбор массивной натуральной черепицы потребует перерасчета стропильной системы и от дельной сметы» [30]. Еще одна статья дополнительных расходов – внесение изменений в фундамент. Допустим, в проекте заложен ленточный фунда мент. «Однако в районах с высоким уровнем подъема грунтовых вод дом можно «посадить» только на фундаментную плиту или буронабивные, вин товые сваи. В этом случае нужно обращаться к архитектору за помощью.

Перерасчет фундамента обойдется примерно в 25% продажной стоимости проекта. Переделка одного из разделов инженерной документации зача стую обходится в половину стоимости типового проекта» [30]. При значи тельных перепланировках требуется менять все три инженерных раздела.

Но пугаться подобных трудностей тоже не стоит. При наличии достаточ ного количества «готовых» чертежей всегда можно отыскать то, что нуж но, а жажду оригинальности можно будет утолить за счет отделки фасада.

К примеру, декоративный отделочный камень и цветная металлочерепи ца способны настолько изменить внешний облик дома, что его с первого взгляда не узнает автор проекта.

На этапе выбора проекта следует задуматься и о затратах на строитель ство и последующую эксплуатацию Вашего детища. Особенно полезными здесь могут оказаться следующие соображения [30]:

1. Строительство прямоугольного дома обойдется Вам дешевле, чем строительство дома со сложной формой плана. То же касается и крыши;

2. Проектирование дома с минимальным количеством холлов и коридо ров снижает стоимость жилой площади;

3. Учет в проекте местных строительных норм и правил, а также всех по желаний владельца до начала строительства избавляет от изменений «на ходу» и дополнительных расходов;

4. Строительство на плоском участке дешевле, чем на участке с перепа дом высот;

5. Использование стандартных материалов и конструкций значительно снижает расходы на строительство;

6. Использование готовых конструкций, которые могут быть быстро установлены по месту, снижает затраты рабочей силы и экономит время на стройплощадке;

7. Надлежащая изоляция экономит затраты на отопление и вентиляцию;

8. Чем проще и короче инженерные коммуникации дома, тем дешевле будет его оснащение и тем надежнее он будет в эксплуатации;

9. Ни в коем случае не соглашайтесь с проектом, если ощущаете внутрен нее сопротивление и неудовлетворенность. Если «душа не лежит», лучше сразу отказаться от проекта, чем мучиться потом в красивом, современном, рациональном и функциональном, но «нелюбимом» доме, пока не удастся его продать. Доверяйте себе.

Доступное малоэтажное жилье предполагает индивидуальный дом, кото рый доступен гражданам со средним достатком. Тем, у кого достаток ниже М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ среднего или низкий должны получать у государства жилье в социальном найме. При введении Государственного жилищного сертификата дальнево сточника такие люди смогут приобрести жилье с доплатой 300–400 тысяч рублей. Постановлением Правительства Хабаровского края от 15.07.2011 №226-пр установлены характеристики Жилья экономического класса [31]:

1.Общие положения Настоящие Характеристики жилья экономического класса разработаны в целях реализации основных положений постановления Правительства Хабаровского края от 31 декабря 2010г. №401-пр «О краевой целевой про грамме «Жилище» на 2011-2015годы» и содержат основные параметры жи лых домов, жилых помещений и жилой застройки на их основе, с соблюде нием которых осуществляется реализация мероприятий, предусмотренных краевой целевой программой «Жилище» на 2011-2015 годы.

2.Основные характеристики жилья экономического класса 2.1.Жилой дом, жилое помещение относится к категории жилья эконо мического класса в случае, если выполнены следующие условия:

2.1.1. Технико-экономические показатели малоэтажных индивидуаль ных жилых домов и жилых домов блокированной застройки:

– площадь земельных участков для строительства малоэтажных индиви дуальных жилых домов и двухквартирных блокированных жилых домов – не более 1 тыс. кв. метров, для строительства блокированных жилых домов (кроме двухквартирных) не более 400 кв. метров на один блок;

– общая площадь малоэтажных индивидуальных жилых домов и жилых блоков блокированных жилых домов – не более 150 кв. метров;

– площадь жилых помещений малоэтажных индивидуальных жилых до мов и блокированных жилых домов – не менее: общей жилой комнаты- кв. метров, спальни-1 0 кв. метров, кухни- 8 кв. метров;

– площадь приквартирных участков для квартир первых этажей малоэ тажных многоквартирных жилых домов – не более 60 кв. метров.

2.1.2. Технико-экономические показатели многоквартирных жилых до мов:

– общая площадь квартир в многоквартирных домах по числу комнат и их площади (по нижнему и верхнему пределу) соответствует данным, при веденным в таблице 1.

Таблица Число жилых комнат 1 2 3 4 5 Общая площадь квар тир 9 по нижнему и верхнему пределу пло щади) (кв. метров) 28-48 44-72,5 56-83 70-103 84-119 103- Шаг третий. ВЫБОР ПРОЕКТА – площадь жилых помещений квартир в многоквартирных домах – не менее: жилой комнаты в однокомнатной квартире – 1 4 кв. метров, общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более- 16 кв. метров, спальни – 8 кв. метров (10 кв. метров – на двух человек), кухни – 6 кв. ме тров, кухни (кухни-ниши) в однокомнатных квартирах – 5 кв. метров, вы сота жилых помещений (от пола до потолка) от 2,52 до 2,7 метра.

2.2. Во всех помещениях квартир выполняется внутренняя отделка и устанавливается инженерное оборудование, соответствующее требовани ям, приведенным в таблице 2.

Таблица Конструкции, Требования оборудование Окна ПВХ, с 2-камерным стеклопакетом Остекление в соответствии с проектной документацией балконов и лоджий Двери входная – МДФ;

межкомнатные, двери в санузел – деревянные или по технологии СКИН, окрашенные масляной краской, с дверными ручками и наличниками;

балконная (лоджий) – ПВХ Потолки окраска водоэмульсионными составами Полы жилые комнаты, кухня, прихожая, коридор – покрытие из линолеума для жилы помещений, отделка пластико вым плинтусом;

санузел – покрытие из керамической плитки Стены жилые комнаты, прихожая, коридор – обои;

кухня – окраска водоэмульсионными составами, панель – масляная окраска (панель);

санузлы – окраска водоэмульсионными составами;

па нель – масляная окраска или плитка Приборы учета двухтарифные приборы учеты электрической энергии, счетчики холодной и горячей воды Сантехоборудование ванная со смесителем, умывальник, мойка в кухне со смесителем, полотенцосушитель, унитаз (в комплекте с крышкой и бачком) Приборы отопления отопительные приборы с запорно-регулирующей арма турой (тип и количество – в соответствии с проектной документацией) М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ Электроприборы электрощит с автоматами защиты, розетка, выключате ли, электрические патроны во всех помещениях, под весные крюки (жилая комната, прихожая, кухня), квар тирные электрические звонки, бытовая 4-конфорочная кухонная плита с духовым шкафом Инженерные отопление, вентиляция, холодное водоснабжение, го системы рячее водоснабжение, канализация, электроснабжение, телефонизация, телевидение, пожарная сигнализация Монтаж внутренних разводка системы отопления, разводка трубопроводов сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, стояки, подводка канализации, электрическая подводка в квартире, вентиляционные решетки, ввод кабеля кол лективной антенны 3. Обеспечение энергетической эффективности и энергосбережения жи лых домов 3.1. Нормируемый удельный расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию малоэтажных жилых домой и блокированных жилых домов (q) приведен в таблице 3.

Таблица Нормируемый удельных расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию малоэтажных жилых домов и блокированных жилых домов (q) Отапливаемая площадь домов (кв. метров) Количество этажей 1 2 3 60 и менее 140 - - 100 125 135 - 150 110 120 130 250 100 105 110 400 - 90 95 600 - 80 85 1000 и более - 70 75 Примечание. При промежуточных значениях отапливаемой площади дома в ин тервале 60-1000 кв. метров значения q должны определятся по линейной.


Думаю, стоит придерживаться этих норм жилья эконом класса и в инди видуальном жилищном строительстве. Более того, если государство будет строить или закупать малоэтажное жилье для граждан с целью переселения Шаг третий. ВЫБОР ПРОЕКТА из ветхого жилья, например, по программе «Жилище» оно будет придержи ваться именно этих критериев.

Можно разработать проект «Растущего дома», когда гражданин приоб ретает отделанный «под ключ» первый этаж, а мансардный этаж — пока как чердак. При желании, хозяин дома всегда сможет расширить вдвое жилпло щадь, достроить второй этаж своими силами. Так мы добиваемся удешевле ния первичного жилья для семей с невысоким достатком. Например, дом 120 кв. м, а вы приобретаете (строите) 60 кв. м. Второй этаж достроите, ког да появятся свободные средства. А строительство части дома в 60 кв. м Вам обойдется не более чем в 2 млн. руб. при соблюдении нормативов жилья экономического класса.

Но одно дело построить дом, а другое дело жить в нем. Если содержание своего дома выше сопоставимой квартиры в городе, а иногда бывает вдвое, то этот дом не будет приносить радости его хозяевам. Сегодня есть возмож ность построить свой дом по, так называемым, энергоэффективным техно логиям. Содержание такого дома, а многим гражданам понятнее платежи ЖКХ, обойдется как минимум в два раза и максимум в 10 раз дешевле, в сравнении с городской квартирой. И это не розыгрыш.

Энергоэффективное жилище По мнению Юрия Лапина, эксперта ООН по экологическому строи тельству, современная история экологического домостроения начинается с энергоэффективных домов, которые можно считать прямыми предше ственникам экологических. Разрабатываться проекты энергоэффективных домов начали во множестве после известного энергетического кризиса на чала 70-х годов.

Энергия на протяжении всей истории являлась важнейшим ресурсом, необходимым любому обществу. Она является одной из основных потреб ностей человека, предоставляющей возможность для отопления и освеще ния домов, приготовления пищи. Кроме того энергия необходима для про мышленности, транспорта и связи.

«В настоящее время в среднем на жителя земли вырабатывается мвт*час/год, при этом разброс этого значения для стран разного уровня развития составляет более 50 раз. Суммарное потребление энергии челове чеством в наше время превышает 120 миллиардов мвт*час/год и продолжает увеличиваться со скоростью приблизительно 3% в год» [32].

Из новых тенденций в мировом градопланировании, на взгляд Юрия Лапина и его коллег наиболее интересны концепции нового урбанизма и инверсной планировки, которые недавно синхронно заявленные во многих странах, планы строительства высокотехнологичных экогородов.

Экологические аспекты производства энергии Производство и использование энергии всегда сопровождается эколо гическим ущербом, чего, по-видимому, не удастся избежать и в будущем.

Мы это уже обсуждали ранее, но вопрос настолько актуален, что не грех и вернуться.

М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ Среди всех отраслей производства, энергетическое лидирует по степени вредного воздействия на окружающую среду. «При рассмотрении эколо гических проблем любого города, любой промышленного района, всегда приходится сталкиваться, как с одним из главных, с букетом экологических проблем порожденных производством энергии. Экологический ущерб от энергетики, как правило, носит комплексный характер, загрязняются воз дух, вода, почвы, отчуждаются под шахты, электростанции, отвалы и тер риконы большие территории» [33]. С энергетикой связаны такие глобаль ные экологические проблемы как проблема кислотных дождей, потепления климата, озоновых дыр. Очевидно, что кардинальный путь решения эко логических проблем энергетики состоит в сокращении производства и по требления энергии. Расчет показывает, что, по крайней мере, в жилищном секторе можно обходиться многократно меньшим количеством энергии без ухудшения условий жизни.

Энергоэкономность и энергоэффективность Первоначально на этом пути возникли программы экономии энергии, позднее стали говорить об энергоэффективности. Второй термин значи тельно шире, он подразумевает не только ликвидацию лишних трат энер гии, но и повышение коэффициента полезного использования энергии во всех энергетических процессах.

«Экономия энергии, где бы то ни было, всегда благоприятно отражается на состоянии природной среды, поскольку позволяет сократить ее произ водство (или наращивать меньшими темпами) и избежать загрязнения и отходов по всей, как правило, весьма длинной, цепочке ее производства, распределения и использования. По подсчетам специалистов энергосбере жение оказывается в 4-5 раз экономически выгоднее, чем выработка экви валентного количества энергии» [34].

Энергоэффективные дома Энергоэффективные дома можно считать самыми близкими родствен никами экологических. Именно с них можно начать современную историю экодомостроения. Несмотря на то, что энергоэффективность далеко не ис черпывает всех сторон экологического дома, она является одним из главных его свойств и степень его энергоэффективности является одной из главных характеристик. Успешные проекты таких домов являются хорошей основой для конструирования экологичного жилья.

Потребление энергии в жилищном секторе На энергоснабжение жилых и общественных зданий в странах с умерен ным климатом тратится около трети всей потребляемой энергии, а в Хаба ровском крае и других регионах Дальнего Востока только на отопление в зимний период тратится 76% энергии. Таким образом, потенциал энергос бережения в жилищном секторе весьма велик.

Дом теряет энергию почти исключительно в виде тепла, поскольку все виды поступающей энергии превращаются в нем в тепло. «Основных каналов теплопотерь дома три: через ограждающие конструкции (стены, пол, пото Шаг третий. ВЫБОР ПРОЕКТА лок), через окна и с теплом вентилируемого воздуха. Поскольку в последнее время появились конструкции из окон с достаточно большим сопротивлени ем теплопередаче, то впервые появилась возможность кардинально утеплять дома до такой степени, что им становится не нужна система отопления даже в весьма холодном климате. Таким образом, становится реальным лозунг:

«лучше один раз утеплить дом, чем всю жизнь его отапливать» [34].

неотопительные теплопоступления В доме помимо функционирования системы отопления, постоянно идут множество других энергетических процессов, сопровождающихся выде лением тепла. «Суммарно эти тепловыделения для средней величины кот теджа в среднероссийских условиях составят порядка 10 мвт*час за отопи тельный сезон» [34]. С другой стороны теплопотери за этот же период могут быть несколько ниже этой величины.

Система терморегулирования Вместо системы отопления в хорошо изолированном доме для компен сации в экстремально холодные периоды достаточно иметь маломощную систему терморегулирования. Действовать она будет эпизодически, а вы полнена может быть по лучистому типу.

Вентиляция На вентиляции в существующих домах теряется ориентировочно около трети всего тепла. Исходя из этого, естественно было бы ее сократить, од нако при этом может ухудшиться качество внутреннего воздуха, что также недопустимо. «Анализ показывает, что возможно проведение системы раз личного характера мероприятий нацеленных на замедление или компенса цию ухудшения гигиенических показателей внутреннего воздуха. При этом без ухудшения качества внутреннего воздуха окажется возможным сокра тить объемы вентиляции и вместе с тем потери тепла» [34]. Потери тепла на вентиляцию могут быть сокращены также благодаря применению ис кусственных сосредоточенных приточно-вытяжных систем вентиляции с теплообменниками или тепловыми насосами.

Энергоснабжение экодомов Для снабжения энергией экодомов естественно использование энергии возобновляемых источников (ВИЭ). Было бы неверным утверждать, что ВИЭ экологически безупречны, но экологический ущерб от них несрав ненно меньше, чем от традиционной энергетики.

Солнечная энергия Первичной энергией для жизни на земле, за небольшим исключением, является солнечная. Она, как показывают расчеты, в большинстве райо нов земли может быть и основным источником энергии для экодома. Идея «солнечного дома» имеет солидный возраст, а если обратиться к традици онным верованиям, имеет еще и мистическое обоснование. Она составной частью входит в концепцию экологического жилища.

«В центральной Европе годовой приход солнечной радиации составляет 1,1 мвт*час/м2, в районах Сахары – 2,3 мвт*час/м2. В России приход сол М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ нечной энергии на горизонтальную поверхность колеблется от 0,7 мвт*час/ м2*год на севере и до 1,5 мвт*час/м2*год на юге. Если говорить проще, то например, в Хабаровском крае около 300 солнечных дней в году, это 1, мвт*час/м2*год» [34].

Другими словами, Ваш дом должен быть таким, что если зажечь спичку в нем уже тепло. А если еще будет применяться возобновляемая энергия, то затраты на содержание можно свести к минимуму, например, 15 рублей за квадратный метр в месяц. И это реально! Такие дома строят многие.

разрешение на строительство Разрешение на строительство индивидуальным жилищным застройщи кам выдаются в соответствии со статьей 51 (часть 9) Градостроительного кодекса РФ [35].

Согласно положениям Градостроительного кодекса РФ № 190-ФЗ от 29.12.2004г., градостроительный план земельного участка является одним из документов для [35]:

– подготовки проектной документации объекта капитального строитель ства (статья 48 Кодекса);

– получения разрешения на строительство (статья 51 Кодекса);

– получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (статья 55 Ко декса).

В соответствии с положениями ст. 44 Градостроительного кодекса РФ «подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляет ся применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам»

Шаг третий. ВЫБОР ПРОЕКТА [35]. Подготовка градостроительного плана земельного участка осущест вляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного до кумента.

«Подготовка градостроительного плана земельного участка осущест вляется по Форме (утверждена Постановлением Правительства РФ от 29.12.2005 № 840) в соответствии с Инструкцией о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка (утверждена прика зом Минрегионразвития от 11.08.2006 № 93) в течение 30 дней с момен та поступления заявления о выдаче градостроительного плана земельного участка (ст. 46 ГК РФ). Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется без взимания платы» [36] (см. Приложения).

«Порядок выдачи технических условий определен постановлением Пра вительства РФ от 13.02. 2006 №83 (редакция от 27.11.2010) «Об утверждении Правил определения технических условий подключения объекта капиталь ного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Пра вил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно технического обеспечения» [36](см. Приложение).

При подготовке градостроительного плана земельного участка, пред назначенного для строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку, подготавливает орган местного самоуправления на основании [36]:

– информации о разрешенном использовании земельного участка;

– предельных параметров разрешенного строительства (рекон М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ струкции) объектов капитального строительства, установленных в отноше нии данного земельного участка;

– региональных и (или) местных нормативов градостроительного про ектирования;

– схем существующего и планируемого размещения объектов капиталь ного строительства (тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения) феде рального, регионального и местного значения;

– предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земель ных участков.

В случае если обеспечение отдельными видами ресурсов возможно осу ществлять различными способами, орган местного самоуправления при подготовке градостроительного плана земельного участка определяет тех нические условия для всех возможных способов.

В отношении застроенного земельного участка, а также после опреде ления правообладателя земельного участка, предназначенного для строи тельства (реконструкции) объектов капитального строительства, в градо строительный план земельного участка включаются технические условия, выданные правообладателю земельного участка.

«Орган местного самоуправления не позднее, чем за 30 дней до даты принятия решения о проведении торгов по продаже права собственности (аренды) земельного участка или о предоставлении для строительства зе мельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо решения о предварительном согласовании места раз мещения объекта капитального строительства, предоставляет заинтересо ванным лицам технические условия» [36].

Шаг третий. ВЫБОР ПРОЕКТА Для получения технических условий, а также информации о плате за под ключение к сетям инженерно-технического обеспечения «орган местного самоуправления в срок не позднее, чем за 45 дней до даты принятия одного из указанных решений, обращается в организацию, осуществляющую экс плуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым плани руется подключение объектов капитального строительства» [36].

«В случае если правообладатель земельного участка намерен осуществить реконструкцию объекта капитального строительства или подключение построенного объекта капитального строительства к сетям инженерно технического обеспечения и если технические условия для его подключения отсутствовали, либо истек срок их действия, а также если истек срок дей ствия технических условий, выданных органом местного самоуправления в составе документов о предоставлении земельного участка, правообладатель в целях определения необходимой ему подключаемой нагрузки обраща ется в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно технического обеспечения, к которым планируется подключение рекон струированного (построенного) объекта капитального строительства, для получения технических условий» [36].

Если правообладатель земельного участка не имеет сведений об органи зации, выдающей технические условия, он обращается в орган местного са моуправления с запросом о представлении сведений о такой организации, а орган местного самоуправления представляет в течение 2 рабочих дней с даты обращения сведения о соответствующей организации, включая наи менование, юридический и фактический адреса.

«Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ технического обеспечения, в которую должен быть направлен запрос о по лучении технических условий, определяется органом местного самоуправ ления на основании схем существующего и планируемого размещения объектов капитального строительства в области тепло-, газо-, водоснаб жения и водоотведения федерального, регионального и местного значе ния, а также с учетом инвестиционных программ указанной организации, утверждаемых представительным органом местного самоуправления в по рядке, установленном законодательством Российской Федерации, а для се тей газоснабжения – на основании программ газификации, утверждаемых уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации» [36].

Что такое АПЗ?

Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) потребуется при строитель стве, если общая площадь дома превышает 500 кв. м. «Органом, уполно моченным формулировать такое задание, является районный комитет по архитектуре. АПЗ содержит положения утвержденной градостроительной до кументации, обязательные экологические, санитарно-гигиенические, про тивопожарные требования к архитектурному объекту, требования по охране памятников истории и культуры, указания на строительство в особых услови ях, требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства» [37]. Для получения АПЗ нужно подготовить заявку и документы, удостоверяющие Ваше право собственности (право распоряжения земельным участком), либо разрешение собственника земельного участка на проектирование на этом участке. Непо средственно перед строительством дома после получения разрешительной документации необходимо получить еще разрешения на производство зем ляных работ, строительно-монтажных работ и, наконец, финальное разреше Шаг третий. ВЫБОР ПРОЕКТА ние на строительство от межведомственной комиссии (МВК), которая будет принимать Ваш дом после завершения строительства. Полученная докумен тация действительна только в течение двух лет.

Но попробовать все же стоит. Начать следует с проверки полномочий ар хитектурной студии, выполнившей проект. Для застройщиков, заказавших проект «у дяди Вани», попытка сэкономить может стать фатальной: ни одна инстанция не выдаст разрешение на строительство «самопального» коттед жа. Но даже если это условие выполнено, от начала строительства вас от деляют еще пять процедур [37]:

1. Получение постановления о разрешении на строительство дома в мест ном органе исполнительной власти. Для этого нужны паспорт, документ, подтверждающий право пользования землей, и его копия, заявление на имя главы местного органа исполнительной власти о разрешении на строитель ство дома, а также копия проекта дома и копия лицензии проектной орга низации. Если Вы являетесь участником кондоминиума, нужно согласовать проект и с соседями по кондоминиуму;

2. Заказ у специалистов отдела геонадзора районного комитета по архи тектуре акта обследования участка (акта разбивки границ участка и осей строения) или в случае самовольного строительства (от фундамента и да лее) – плана исполнительной топосъемки участка и дома под строительный паспорт. Плюс к тому необходимо оформить заказ на вынос осей участка и здания под строительство, а если строительство на участке было уже начато прежними владельцами – заказ на топосъемку участка и дома, предоставив копию свидетельства на землю и план участка;

3. Заказ строительного паспорта объекта в этом же комитете. Докумен ты потребуются следующие: паспорт и его копия, свидетельство на землю и план участка, заявление о разрешении на строительство на имя главы района, постановление (ходатайство) органа исполнительной власти о раз решении на строительство, проект дома, заверенная копия лицензии на проектирование, акт обследования участка перед строительством или план топосъемки для строительного паспорта;

4. Согласование плана размещения строений на участке в санитарной и пожарной инспекциях. При необходимости проведения подземных или надземных коммуникаций на участке требуется также согласование плана с соответствующими контролирующими организациями (от газовиков до энергетиков);

5. Получение готового строительного паспорта объекта после предостав ления согласованного плана в районный комитет по архитектуре.

Кроме того, помните, что любое изменение проекта более чем на 10% производится с разрешения главного районного архитектора. Строитель ство на земельном участке дополнительных строений, не отраженных в со гласованном проекте дома и плане размещения строений на участке, не до пускается без разрешения администрации района и согласования с главным архитектором.

М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ как построить дешевый дом?

Каждый человек хочет построить свой собственный дом, но даже при на личии земельного участка или возможности приобрести его сравнительно недорого, многие считают это несбыточной мечтой. И напрасно!

Строительство трехкомнатного индивидуального жилого дома «под ключ» за 350 тысяч рублей – это реально!



Pages:     | 1 || 3 | 4 |   ...   | 5 |
 





 
© 2013 www.libed.ru - «Бесплатная библиотека научно-практических конференций»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.