авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ БИБЛИОТЕКА РОССИИ

КОНФЕРЕНЦИИ, КНИГИ, ПОСОБИЯ, НАУЧНЫЕ ИЗДАНИЯ

<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 | 2 || 4 | 5 |

«М. Н. Сорокин ХОЧУ СВОЙ ДОМ ХАБАРОВСК 2012 М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ Для многих читателей ...»

-- [ Страница 3 ] --

Простое конструктивное решение, с использованием современных строительных технологий, позволяет значительное количество работ вы полнить самостоятельно. Как говорится «Не боги горшки обжигают», но даже при использовании наемных рабочих, дом, о котором пойдёт речь, строится бригадой из 2-х человек, что незначительно увеличивает его себе стоимость.

Все вышеперечисленное снижает стоимость строительства дома почти в два раза. Кроме того, такой дом со временем при желании можно трансфор мировать (увеличить) до четырех-, пяти- или шестикомнатного, при этом, не нарушая главных функциональных планировочных решений.

Стоимость постройки дома напрямую зависит от общей площади, поэто му несмотря на незначительные размеры дома (6х9м), в нем могут быть раз мещены три жилые комнаты, а площадь гостиной составит 25,75 кв. м [38].

Давайте рассмотрим процесс строительства самого дешевого дома более подробно.

архитектурно-планировочное решение Главный принцип планировочных решений всех жилых домов основан на минимальном соотношении общей площади к полезной, при этом пла нировка должна быть современной и удобной для проживания, проще го воря, из общей площади нужно извлечь максимум удобств.

Шаг третий. ВЫБОР ПРОЕКТА «Общая площадь 3-х комнатного дома составляет всего 54 кв.м. Одна ко полезная площадь, в которую входят все жилые комнаты, кухня, сану зел, прихожая составляет 52 кв. м или 96,3% от общей площади, тогда как в обычных домах и квартирах эта цифра колеблется в пределах 70%» [38].

В таком доме тамбур совме щен с прихожей, но так как он теплый, это допустимо для любой климатической зоны России. В доме нет ни одной кладовой, но на приусадеб ном участке у Вас со временем появится гараж, хозяйствен ная постройка или сауна, что и восполнит этот пробел. Совме щенный санузел для квартир – вещь нежелательная, однако, в частном доме это возможно, так как при хозяйственных по стройках у вас так же будет са нузел.

конструктивное решение Простое конструктивное решение дома позволяет до полнительно сократить рас ходы на строительство. Ши рина такого дома составляет 6 м, что для перекрытия вполне нормально и при этом не тре буется строительство допол нительной капитальной стены (соответственно фундамента и цоколя).

Планировочное решение объединенной гостиной по общепринятым традиционным мировым стандартам (на Руси – это была горница) позволяет сэкономить на отсутствии пе регородок и дверей между кух ней столовой и залом.

Ширина стен дома состав М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ ляет 30 см (теплоустойчивость, в зависимости от климатической зоны, регулируется при облицовке «сайдингом» толщиной дополнительного уте плителя), соответственно уменьшается ширина цоколя до 25см т.е в кир пич. Все перегородки в доме гипсокартонные, что не требует для них до полнительных фундаментов, и делаются они по упрощенной технологии (подробнее в рабочем проекте). Кровля двухскатная, без архитектурных и конструктивных излишеств.

работа и строительные материалы Всем известно, что львиную долю в стоимости строительства дома зани мает стоимость работ (примерно 50%), поэтому необходимо использовать современные высокотехнологичные материалы. Это позволит почти 90% работ выполнить самостоятельно, (т.к. все новые технологии рассчитаны на обывателя) и сэкономить значительную часть денежных средств.

Причем деньги Вы можете расходовать (на строительные материалы) по мере их поступления. Но если они есть в наличии или Вам удалось взять кредит, то этот дом Вы можете построить самостоятельно (Вы и помощник). Конечно, при выполнении некоторых видов работ без спе циалистов не обойтись, но как было уже сказано, это составит примерно 10%.

Основные строительные материалы и их стоимость (в среднем по россии) Ниже приведены общероссийские показатели цен на строительные ма териалы [38]:

1) Фундаменты – монолитные железобетонные – 35000 р.;

2) Цоколь и бетонная отмостка – кирпичная кладка в 1 кирпич (250 мм)– 12000 р.;

3) Стены (300 мм)– пенобетон, газобетон, газосиликат и др. – 43700 р.;

4) Облицовка наружных стен – виниловый сайдинг с утеплителем и об решеткой- 26520 р.;

5) Кровля и перекрытие – деревянные фермы с покрытием металлопро филем по обрешетке, утеплитель, парогидроизоляция, ГКЛ – 54250 р.;

6) Окна – металлопластиковые с установкой – 30100 р.;

7) Перегородки, дверные блоки и внутренняя отделка – ГКЛ (гипсокар тонные листы) со звукоизоляцией, оклейка обоями, пластиковыми пане лями – 28500 р.;

8) Пол – бетонная подготовка, ламинат, ковролин и керамическая плит ка – 29430 р.;

9) Водопровод и канализация – сантехническое оборудование, трубы ПВХ – 10000 р.;

10) Отопление – котел настенный двухконтурный;

трубы пластиковые для горячего водоснабжения и отопления, радиаторы алюминиевые – 45500 р.;

11) Электроснабжение – 11000 р.

ИТОГО: 315000 р. С учетом непредвиденных затрат (10% от общей сум мы) общая стоимость строительных материалов составляет 347000 р.

Шаг третий. ВЫБОР ПРОЕКТА календарный график строительных работ (бригада из 2-х человек) Строительные работы ведутся по такому графику [38]:

1) Устройство фундамента – 3 дня;

2) Возведение цокольной части и черновых полов – 3 дня;

3) Кладка наружных стен – 5 дней;

4) Изготовление, установка ферм, устройство кровли – 3 дня;

5) Установка дверных и оконных блоков в наружных стенах – 1 день;

6) Облицовка сайдингом – 3 дня;

7) Монтаж электропроводки – 1 день;

8) Облицовка несущих стен и подшивка потолка гипсокартонными ли стами – 2 дня;

9) Устройство перегородок – 2 дня;

10) Шпаклевка швов – 1 день;

11) Оклейка обоями – 2 дня;

12) Установка дверных блоков – 1 день;

13) Устройство полов – 3 дня;

14) Устройство внутренних инженерных сетей и установка сантехниче ских приборов – 3 дня.

Итого 32 рабочих дня. С учетом непредвиденных работ время строитель ства составляет 1,5 месяца.

Общая стоимость строительства самого дешёвого дома будет равна тыс. рублей. Но даже если применять полностью наемную рабочую силу, то стоимость дома увеличится незначительно, т.е. ровно на полуторамесячную зарплату 2-х рабочих, что в итоге будет гораздо ниже стоимости аналогич ной 3-х комнатной квартиры.

М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ «Есть вещи важнее денег, но без денег эти вещи не купишь»

Проспер Мериме Шаг четвертый.

где Взять деньги?

Существует не так много вариантов финансирования строительства, но инструменты есть. Весь вопрос – в распределении денег. То есть, у кого де нег много, например, у банков, они могут поделиться. Следующий вопрос, на каких условиях банк поделится? Какой алгоритм действий на финансо вом поле?

Во-первых, надо посмотреть, где можно сэкономить на строительстве.

Во-вторых, если вы еще не начали откладывать деньги на строительство, то займитесь этим в срочном порядке. В-третьих, существует немало инстру ментов государственной поддержки обеспечения жильем: государственные жилищные сертификаты, материнский капитал, программы переселения из ветхого жилья, помощи молодым семьям, ипотека и кредиты разных банковских программ поддержки строительства жилья.

Вы начали строить свой дом и узнали цены на рынке строительства? Не стоит сразу отчаиваться. Существует множество способов сэкономить при строительстве без потери качества. Именно об этом мы постараемся рас сказать.

Главное правило начинающего инвестора в строительстве – это плани рование и строгое соответствие избранному плану. Начинать строить дом нужно с составления проекта, даже если Ваш дом не велик, это все равно позволит заранее узнать все будущие расходы и объемы необходимых ма териалов.

Оставить в сохранности можно до 30% денег, рассчитанных на возведе ние дома. Нужно знать особенности монтажа отдельных материалов, воз можные варианты замены на более экономичные, свойства этих материа лов для определения необходимых объемов и многое другое.

Стройте свой дом грамотно и не делайте необдуманных покупок Планирование своего бюджета на определенный период или при совер Шаг четвертый. ГДЕ ВЗяТЬ ДЕНЬГИ?

шении каких-либо покупок – занятие известное всем. Со строительством дома то же самое, только ответственность за результат больше.

Для определения необходимых затрат на строительство дома нужно, как минимум, знать количество и направление этих расходов. Самым распро страненный способ определения затрат – это составление проекта будущего дома, где описаны все необходимые строительные материалы, технические решения, их объемы. Грамотно составленный проект позволяет сохранить в дальнейшем около 20% расходов.

На стоимость строительства жилого дома влияют три основных показа теля [38]:

1. Архитектурно-планировочное решение. Планировка дома должна быть компактной, функциональной, современной и максимально удобной (экономия до 20%);

2. Конструктивное решение. Оно должно быть простым, рациональным и без архитектурных излишеств (экономия до 10%);

3. Применяемый материал и работа. Строительные материалы должны быть современными, а работа – высокотехнологичной (экономия до 40%).

Проект дома, как правило, составляется в специальной проектной ор ганизации. Сейчас застройщики сами предлагают услуги проектирования, что, наверное, разумней, так как одни и те же люди будут нести ответствен ность за теорию и практику строительства Вашего дома. Если Ваш дом не велик и ничего технически сложного делать Вы не планируете, то проект все равно необходим, хотя бы в виде плана дома, который можно сделать и самим.

Имея на руках проект, Вы знаете, сколько и каких материалов нужно для Вашего дома. Сейчас можно переходить к определению их стоимости.

Множество организаций осуществляют комплектование строительных объектов, можно обратиться к ним, либо заняться этой проблемой само стоятельно. При личной разработке, Вам нужно достаточно много времени, чтобы сравнить цены тех или иных поставщиков, определить самые прием лемые для Вас. Но, пройдя все эти барьеры, Вы уже будете информационно подкованы в части цен и применений материалов. Нанимая подрядчиков, Вы сможете ознакомиться с предложенными ими объемами строительных материалов и их ценой. Можно обсудить предложенные цены, внести свои коррективы либо просто взять обязанность по комплектации объекта на себя. Но в последнем случае нужно будет своевременно обеспечивать стро ителей всем необходимым, что довольно проблематично.

Оговаривая с подрядчиком цену работы, обсуждайте сразу все объемы, прописывайте их в договоре. Так же пропишите сроки и объемы оплаты, их периодичность. При обсуждении цены работы, просите скидки, их дают практически все, при больших объемах. Теперь, зная стоимость материалов и строительных работ, Вы можете трезво оценить перспективы, сможете ли все это потянуть или стоит отложить стройку на ближайшее будущее. Эко номия денежных средств при строительстве дома является самым сложным М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ вопросом, но при грамотной закупке всего необходимого можно сохранить значительную часть финансов. Все начинается с приобретения земельного участка, если у Вас его еще нет.

При приобретении земли торгуйтесь с продавцом. Можно найти много причин для снижения цены: заросшая бурьяном местность, необорудован ные подъездные пути, удаленность от дороги, неровная местность и т.п.

Стоимость земли – значительная часть бюджета для строительства дома и, отбив у продавца хоть какую-то ее часть, можно будет потом потратить сэ кономленные деньги на что-то оригинальное или необходимое для дома.

При строительстве дороги к своему будущему дому, постарайтесь не де лать это в одиночку, наверняка у Вас есть соседи и им тоже нужна хорошая дорога к участку.

Заливая фундамент, можно сэкономить на цементе, песке, ПГС. Заку пая все это оптом, и в больших объемах поставщики и продавцы всегда де лают существенную скидку. Для армирования необязательно нужна новая арматура, если есть возможность где-то взять бывшую в употреблении, то это ничуть не ухудшит качество фундамента. Если Ваша опалубка будет из готавливаться из досок, то необязательно брать доску высшего качества, а использованную после бетона можно очистить и пустить в дальнейшую ра боту, например на обрешетку или строительство подсобных помещений.

Если Ваш дом строится из дерева, то необходимый пиломатериал выгод ней покупать в зимнее время – цены зимой несколько ниже, да и многими ценится лес, заготовленный именно в это время года. Пиломатериал сейчас делится на классы качества. Обратите внимание, что на стены, полы, по толки, крышу дома нужен хороший, обрезной материал.

Перед приобретением отделочных материалов, тщательно просчитайте все расстояния и объемы. А если у Вас и останутся излишки, многие про давцы принимают товар обратно, либо их можно будет перепродать. Нет необходимости брать все самое дорогое, это не обеспечит вам лучшего каче ства. К выбору отделочных материалов стоит подходить со стороны Вашего вкуса и целесообразности. Избежать лишних, необоснованных затрат Вам позволит своевременное планирование и обдуманные последовательные действия Кровля дома – это защита от дождя, снега, ветра и прочих капризов при роды. Кровля, учитывая разнообразие современного выбора, может являть ся продолжением и дополнением дизайна дома. Рассмотрим кратко виды кровли, область их применения и способы экономии.

Один из самых древних вариантов кровли, используемый и по сей день, – это шифер. Шифер дешев, но подумайте, прежде чем использовать его.

«Этот материал очень хрупок, внешне малопривлекателен. В странах Евро пы он запрещен к применению из-за своей травмоопасности. При монтаже шифера легко нарушить его целостность, дефект может оказаться скрытым и обнаружиться уже после окончания строительства, во время сильных дождей» [39].

Шаг четвертый. ГДЕ ВЗяТЬ ДЕНЬГИ?

Ондулин внешне напоминает шифер, но он значительно легче, а так же отличается гибкостью и эластичностью. «Ондулин окрашивается в не сколько цветов. Данный материал прост в монтаже, при работе оставляет мало отходов, из недостатков – имеет малый срок службы при агрессивной внешней среде. Для покрытия кровли бани он вполне подойдет. Цена онду лина существенно меньше кровли из металла» [39].

Профнастил или металлопрофиль, как говорит само название, изготов лен из металла толщиной 0,7 – 1 мм. «Поверхность профнастила состоит из прямоугольных волн высотой от 10 мм. Крепится эта кровля на деревянную обрешетку при помощи саморезов с резиновыми пресс шайбами» [39]. Ме таллопрофиль экономичен при монтаже, обрезки листов можно использо вать в другом месте кровли, а широкий спектр цветов позволит подобрать оттенок на Ваш вкус. К тому же этот материал активно используется и для изготовления заборов, отделки внешней части стен домов и промышлен ных зданий.

Металлочерепица – лист тонкого металла изогнутого волнами в виде ячеек. «При монтаже имеет много отходов, особенно при монтаже слож ных, много скатных крыш. Цена данной кровли выше, чем у металлопро филя. Пользуется спросом из-за своего привлекательного внешнего вида, подойдет для покрытия крыши индивидуальных домов» [39]. Цена метал лочерепицы у разных производителей колеблется, в основном из-за толщи ны металла и высоты волны.

Гибкая или мягкая черепица мало используется в России, так как требует сложной подготовки крыши. Для ее укладки необходима ровная, без щелей поверхность из водоотталкивающей фанеры или ее аналогов. Считается, что гибкая черепица имеет малый срок службы.

Если Вам нет принципиальной разницы, какой будет кровля Вашего дома, то не тратьтесь на дорогие материалы, лучше уделите внимание пра вильному и качественному монтажу. Радость от комфортного проживания будет выше, чем от привлекательного внешнего вида.

Экономия при найме подрядчика Если Вы хотите построить новый дом или дачу, но сами плохо разбирае тесь в строительстве или не имеете на это время, то, скорей всего, Вы реши те нанять подрядчика. В лице подрядчика могут выступать как отдельная независимая бригада рабочих, так и строительная организация с многолет ним опытом работы и хорошей репутацией. Давайте рассмотрим особен ности, достоинства и недостатки того и другого варианта.

Бригада строителей возьмет с Вас значительно меньше денег, чем строи тельная организация. Возможно, строители окажутся специалистами своего дела, но возможен и обратный вариант. В дальнейшем Вам будет достаточ но сложно требовать от них исправлении каких-то недоделок или ошибок.

Они, практически, не несут никакой ответственности за свою работу. По старайтесь заключить с одним из участников строительной бригады дого вор подряда, так Вам будет что предъявить в суде, если дойдет до этого.

М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ В строительной организации, как правило, нет дисциплины, организо ванности, что затрудняет и затягивает процесс строительства. Для каче ственной работы необходима своевременная доставка материалов, наличие большого разнопланового инструмента и оборудования. Конечно, если Вы планируете привлечь бригаду строителей для небольшой и несложной рабо ты, то данный вариант вполне подойдет.

Попробуйте договориться до начала работ с бригадиром строителей о га рантийной обязанности на их работу, возможно, юридически это ничего за собой не повлечет, но чувства ответственности за свою работу и бригады бу дет выше. Требуйте скидки за все недочеты и ошибки, а такое бывает всегда, даже у опытных работников и профессионалов.

При найме строительной организации Вы получите юридически оформ ленную сделку и, скорее всего, квалифицированную работу. Перед обраще нием к какой-либо фирме просмотрите информацию о ее работе, длитель ность существования, отзывы, примеры выполненных работ.

При работе со строительной бригадой и строительной организацией ве дите прием работы поэтапно. Это позволит Вам вести более полный кон троль над ходом выполнения работы, ее качеством, своевременно выявить недостатки и малыми потерями их исправить.

Народная мудрость гласит: «Каждый уважающий себя горожанин дол жен жить за городом». И это действительно так, иначе бы коттеджное стро ительство не развивалось бы такими темпами. Но покупать дома за городом не всегда выгодно. Куда выгоднее бывает строить загородный дом самому.

Для этого не хватает только ипотечного кредита на строительство.

Так вот, теперь Вы понимаете, что главный вопрос в начале строитель ства – «Где взять деньги?». Причем если Вы заранее не рассчитаете все до копейки, то рискуете получить результат отрицательный.

Где же можно взять деньги на строительство? Рассмотрим несколько ва риантов.

накопить деньги на стройку самостоятельно По моему мнению, самый лучший вариант. Но для этого необходимо не сколько условий [40]:

1. Стабильная работа или бизнес;

2. Высокая зарплата;

3. Возможность откладывать ежемесячно приличные средства;

4. Жилье, в котором вы можете жить во время накопления денег;

5. Время для накопления.

Как видите условия довольно непростые. И не каждый может себе их позволить. Но если Вы сможете соблюдать эти условия, то результат бу дет самым выгодным. Накопив достаточную сумму, Вы получите хороший дом, соответствующий вашим требованиям, сумеете построить его за ко роткие сроки, и главное, никому не будете ничего должны. Для начала строительства достаточно и 50% накопить – на эти деньги можно приоб рести участок и даже построить дом под крышу. Но это при умелой орга Шаг четвертый. ГДЕ ВЗяТЬ ДЕНЬГИ?

низации. А дальше можно заимствовать уже под недостроенный дом. Это проще, чем под проект.

Строить поэтапно.

Этот вариант имеет свои преимущества и недостатки. То есть Вы нака пливаете деньги, к примеру, откладываете один год, и заливаете фундамент.

Копите деньги и на второй год возводите стены. И так далее.

Преимущество заключается опять же в том, что в таком случае вы не должны никому денег. Недостаток, заключается в том, что такое строитель ство рискует затянуться на неопределенный срок. К тому же за стройпло щадкой необходим постоянный контроль, так как если Вы проживаете да леко, стройматериалы могут элементарно разворовать. К тому же стены и фундамент, если Вы их возвели и оставили на неопределенный срок, пока будете копить деньги, будут подвергаться воздействию снега, дождя, ветров, что не прибавит им прочности [40].

Взять кредит в банке.

Также неплохой вариант. Есть такие системы накопления в банках, кото рые позволяют накопить половину суммы необходимой для строительства, после чего банк выдает Вам другую половину. С такой суммой Вы можете начинать строительство. После чего ежемесячно будете погашать оставшу юся сумму. Но здесь также должны соблюдаться первые четыре условия из первого способа.

Преимущества такого варианта очевидны. Короткие сроки накопления и сумма достаточная для строительства. Можете обратиться в банк за по требительским кредитом, процентная ставка которого достаточно низкая.

Сумма, которую Вы выплачиваете, уменьшается ежемесячно. Также стоит отметить отсутствие комиссии и досрочное погашение [40].

Думаю, Вы определились с тем, какой вопрос является самым важным при строительстве нового дома. Поэтому перед тем как начать строить, Вы должны составить финансовый план или бюджет будущего строительства.

Не следует рассчитывать стоимость каждого гвоздика, но основные расче ты, такие возведение стен, крыши, должны быть приблизительно рассчита ны. Причем при расчетах затраты увеличивайте в большую сторону.

Также не стоит думать, что самое главное возвести стены и закрыть кры шу. Внутренняя отделка дома обычно занимает не меньше, а то и больше времени и требует больших затрат. Есть много домов, которые практически построены, но стоят незаселенными из-за отсутствия внутренней отделки.

Причина опять же заключается в неправильных расчетах и отсутствии де нег. Поэтому успех Вашего предприятия будет зависеть от правильного пла нирования и накопления достаточных средств. Затем можно подумать и о строительстве собственного дома.

Участок без подряда + ипотека на строительство дома = доступно Как бы ни стремились эксперты «похоронить» сегмент участков без обя зательного строительного подряда, свободные земли по-прежнему привле кают к себе внимание потенциальных покупателей. «Успех данного сегмен М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ та на рынке объясняется в первую очередь низкой стоимостью, которая в среднем за 2011 год составила около $95 тыс. за земельный надел, говорит Татьяна Алексеева, заместитель генерального директора Vesco Consulting.

Также это связано с тем, что у большинства покупателей нет необходимой суммы на участки с подрядом и готовые дома. В то же время у людей всег да присутствуют опасения за сохранность накопленных денежных средств.

Поэтому вариант приобретения участков без подряда видится покупателям оптимальным для сохранения сбережений, после чего владельцы такой зем ли могут самостоятельно планировать строительство домовладения исходя из своих финансовых возможностей. Именно популярность участков без подряда наглядно демонстрирует, что вопрос, где взять деньги непосред ственно на строительство дома, остается актуальным для многих» [41].

Пока еще банки плохо знают земельный рынок и относятся к нему с опа ской. Этот рынок еще не сформирован до конца, неясны его перспективы, имеются сложности с оценкой недвижимости.

Тем не менее, ипотеку на строительство дома получить все же можно.

Доказательством тому может считаться наличие во многих банках соответ ствующих программ, а также покупательский спрос, который, как известно, диктует предложение. «Чаще всего ипотечный кредит выдается на срок от 1 до 25 лет, при этом процентная ставка составляет 12 – 15 % годовых, если заемщик расплачивается в иностранной валюте, и 14 – 17% для рублевых кредитов. Комиссия за выдачу ипотеки на строительство дома составляет, чаще всего, 1% от суммы кредита или какую-то фиксированную сумму, в некоторых банках данный вид платежа не взимается. Также как правило, при получении ипотеки на строительство жилое строение должно быть за страховано за счет заемщика, а получатель кредита должен застраховать свою жизнь и здоровье» [41].

Стоит сказать, что для получения средств на строительство дома можно оформить также потребительский кредит или ипотечный кредит на любые цели: подобные программы представлены во многих банках. При этом пом ните, что у потребительского кредита процентные ставки всегда выше, чем у целевой ипотеки на строительство, поэтому брать его в данном случае не совсем выгодно.

Без воды – не туды и не сюды Если при строительстве летнего дачного домика можно обойтись без коммуникаций, то в доме для круглогодичного проживания без воды, газа и электричества современному человеку будет более чем некомфортно.

Участки без подряда могут продаваться как с уже подведенными комму никациями, так и без них. В первом случае у Вас будет минимум непред виденных затрат, второй вариант чреват морем проблем и серьезными до полнительными расходами.

«Их размер зависит от многих условий – удаленности от магистральных сетей, размера поселка, наличия управляющей компании, взявшей на себя решение вопросов по получению мощностей, организации сбора средств и Шаг четвертый. ГДЕ ВЗяТЬ ДЕНЬГИ?

т.д. Очень условно примерную совокупную стоимость всех коммуникаций можно принять за 10-20 тыс. руб. за сотку» [42].

Если Ваш участок без подряда будет находиться далеко от электросети или газопровода, то затраты достигнут максимума, особенно если Вы в по исках уединения купите землю в отдалении от организованных коттеджных или дачных поселков.

А вот наличие соседей и одновременно друзей по несчастью может сни зить расходы, так как подвод коммуникаций к жилому массиву можно будет разделить на всех страждущих. Тут главное – грамотно организовать людей.

Ну, а если купить участок без подряда в организованном коттеджном посел ке, где также предлагаются готовые дома и/или участки с подрядом, затраты на подвод коммуникаций будут минимальны либо вовсе сведены к нулю, ведь в таком случае водо-, газо- и энергоснабжением занимается, как пра вило, застройщик, обычно включающий эти услуги в стоимость участка.

…и без строителей Расценки известных компаний, работающих на этом рынке разные. Как правило, компании включают стоимость строительных работ, но не всех, а лишь основных. Это так называемая «базовая комплектация» – возведе ние фундамента, стен, перегородок, перекрытий, установку окон, дверей, устройство кровли, т.д. Входят в стоимость и сборка, и доставка (правда, если ехать очень далеко, то придется доплатить). Но есть еще и дополни тельные услуги, которые оплачиваются отдельно: устройство электропро водки и инженерных коммуникаций, дополнительное утепление, увеличе ние высоты цоколя фундамента, пристройка террасы или веранды и т.п.

«Большинство специалистов рынка в случае покупки деревянных домов советуют не отказываться от услуг фирм-продавцов, предлагающих еще и возведение выбранного варианта, а в случае строительства кирпичных или панельных домов – обращаться в специализированные строительные ком пании, причем такие, которые могут самостоятельно выполнить весь ком плекс требуемых работ» [42]. Предупреждаю, что даже крупные строитель ных организаций не всегда гарантирует качество и выполнение заявленных сроков строительства. Как эксперт советую прислушиваться к рекоменда циям друзей и знакомых, а также – обязательно осматривать уже построен ные фирмой дома и расспрашивать живущих там людей.

Чтобы немного сэкономить, можно нанимать бригады строителей для каждого отдельного строительного этапа, но при этом пригласить независи мого специалиста, способного оценить качество и выявить ошибки на всех стадиях работ – от проектной до отделочной. На нашей практике это оправ дывает себя в 90% случаев. Услуги таких специалистов, конечно же, стоят по разному, но ориентировочная цифра – от 18 тысяч рублей в месяц [42].

Есть еще вариант – самому контролировать весь процесс, фактически превратившись в прораба, а то и в строителя. Но это, по моему мнению, подходит только тем, кто готов разбираться в тонкостях строительства, у кого много времени, а доходы не зависят от того, что человек делает: от М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ дыхает на море или руководит строительным процессом. В иных случаях подобное увлечение наверняка приведет к потере доходов в основном деле.

И никогда нельзя соблазняться дешевой рабочей силой, в изобилии пред лагающей себя у нас в Хабаровске. Это чревато и низким качеством работ, и затягиванием сроков, и даже воровством стройматериалов. Если Вы все же решили нанимать строительную бригаду отдельно, то со стоимостью нужно ориентироваться на следующий принцип: стоимость строительных работ равняется стоимости затраченного на постройку дома материала.

Проект и дополнительные расходы Не исключены при строительстве дома и траты на проект. «К деревянно му типовому дому, каркасному, щитовому или из бруса, проект обычно при лагается и входит в его стоимость. Если же строить нечто «свое», то стоит обратиться в проектный институт за индивидуальным проектированием. В этом случае затраты могут составить до 300 тыс. руб. и даже больше» [42].

При этом стоит помнить, что незначительные изменения проекта в про цессе стройки, могут повлечь существенное увеличение сметы. Поэтому, важно изучить максимальное количество примеров проектов, отделки, ландшафтного дизайна. Словом, лучше потратить больше времени и де тально проработать весь будущий дом и участок, чем сталкиваться с посто янными доделками и переделками.

Однако даже такой подход не всегда спасает от непредвиденных затрат.

Они могут возникнуть практически на любой стадии, поэтому при строи тельстве собственными силами рекомендуется удвоить первоначальную сме ту – это даст более точную оценку конечных расходов.

так, где же взять денег?

Со строительством дома сегодня могут помочь банки, правда, только в том случае, если участок находится на землях под индивидуальное жилищ ное строительство. И, честно говоря, охотнее они кредитуют готовое заго родное жилье, а не строящееся, но все же найти нужные нам программы можно.

Очень интересную схему кредитования придумали в «Сбербанке»: «если у клиента есть 20% на землю и 20% на дом, то он может получить 80% от участка и 80% от дома. Участок сразу оформляется в залог банка, а деньги за дом перечисляются на расчетный счет строительной компании. Если по какой-то причине заказчик отказывается от строительства, неосвоенные финансы должны быть возвращены в банк. Но правила часто меняются, следовательно, все предложения надо изучать заново» [42].

Кредит на строительство загородного дома с нуля взять, разумеется, можно. Однако для этого необходимо совершить ряд достаточно непростых процедур: оформить землю в собственность, получить разрешение на стро ительство, провести межевание участка и т.д. Те, кто выбирают комфорт и оперативность, предпочитают покупать недвижимость в коттеджном по селке, где все документы уже оформлены надлежащим образом, подведены коммуникации, развита инфраструктура.

Шаг четвертый. ГДЕ ВЗяТЬ ДЕНЬГИ?

Условия кредитования Факторов, которые влияют на условия кредитования, достаточно много.

Традиционно, основными являются срок кредитования и размер первона чального взноса. Я всегда рекомендую брать разумный аннуитетный пла теж, а не стремиться «ужаться» и выплатить за несколько лет. В любом слу чае, у заемщиков будет возможность погашения задолженности по кредиту досрочно [43].

Хотелось бы также рассказать об ипотечных программах для покупате лей недвижимости в организованных коттеджных поселках. Существует так называемое проектное финансирование. Как правило, банк-кредитор работает с застройщиком также и по ипотечным программам на льготных условиях. «Наиболее яркий пример такого сотрудничества – акция «В де сятку!», действующую при ипотечном кредитовании физических лиц, при обретающих жилье в строящихся или уже построенных объектах с участием кредитных средств «Сбербанка»» [43].

На практике реализация недвижимости в коттеджных поселках по ипо течным программам не ограничивается работой с одним банком. Форми руется определенный пул партнеров. Например, «один из банков кредитует владельцев собственного бизнеса, а другой нет. У одного более выгодная ставка на короткий срок кредитования, а у другого – на более длительный.

Часть банков выдает кредит уже на начальной стадии строительства, а боль шинство лишь после завершения 50%. Если отслеживать общую тенденцию по рынку, то процентная ставка до регистрации права собственности и по сле отличаются на 1-2 % и колеблется в районе 11-13%. Есть два варианта:

купить в кредит уже готовый дом или занять деньги на его постройку. Пер вый случай не для слабонервных. Чтобы без проблем взять в кредит пригля нувшийся домик стоимостью 150 тыс. долларов, нужно располагать суммой около 50 тыс. долларов для аванса и зарабатывать не менее 4тыс. долларов в месяц, половину из которых на протяжении ближайших 15 лет придется отдавать банку» [43].

Потенциально занять деньги можно почти у любого банка. Но стоит вни мательно изучить требования банкиров, и список кредиторов заметно сокра тится. «Условия по таким кредитам практически не отличаются от предложе ний банка на покупку квартиры (в среднем 12,5%— 16% годовых в долларах), максимальная сумма кредита ограничена – 100 – 250 тыс. долларов. А вот сроки финансирования предельно сжаты. Нередко банки, декларирующие длительный период кредитования (21-30 лет), согласны расстаться с деньга ми на такой строк только при покупке дома в черте города или в избранных населенных пунктах, пользующихся большой популярностью» [43].

По закону, при покупке дома в кредит в залог передается и участок. Есте ственно, что земля и жилье должны принадлежать заемщику. Если земля не переходит в собственность покупателя-заемщика (например, находится в пользовании, принадлежит продавцу по праву пожизненного дарения и т.п.), в кредите, скорее всего, откажут.

М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ Загородный дом в кредит обойдется дешевле, если строить своими сила ми, ну или силами наемных иностранных рабочих, желательно из Средней Азии. И строить умеют, и берут недорого. В таком случае необходимо занять только на постройку дома. Возможны два варианта: взять кредит под залог имеющейся недвижимости (городской квартиры либо суперликвидного зе мельного участка) или получить целевой кредит на индивидуальное строи тельство. «В первом случае срок кредита будет максимум 5-10 лет, а ставки на 1%-2% выше обычных при покупке квартиры на вторичном рынке. Зато банк не станет интересоваться, как были потрачены его деньги. Во втором случае можно одолжить на 15-25 лет, а конечные ставки по кредиту будут сравнимы с обычной ипотекой. Залогом на время строительства выступит участок, а по завершению — сам дом» [43]. Целевое назначение участка должно предусматривать возможность жилищного строительства. Землю под выращивание сельхозпродукции банки в залог не возьмут — её нельзя продать. Вот только для такого кредита необходимо будет предоставить всю сметно-проектную документацию. Дело в том, что банки, финансирующие строительство, выделяют деньги поэтапно на основании стадий строитель ных работ, так что для постройки собственного жилья неминуемо придет ся задействовать официальные компании. Площадь земельного участка и размеры дома играют немаловажную роль при получении кредита. Если участок меньше 10 соток — деньги не получить. Приветствуется возведение домов площадью в среднем от 150 кв. м до 400 кв. м.

Часто банки разделяют периоды строительства дома и эксплуатации. На пример, одни дают заемщикам отсрочку платежей на определенное время, чтобы за это время возвести дом, а уж потом оплачивать кредит, другие сти мулируют ускорение строительства путем уменьшения кредитной ставки после введения дома в эксплуатацию.

При оформлении таких кредитов обязательными будут несколько видов страхования [43]:

– заемщика от несчастного случая — 0,3% от суммы кредита (ежегодно);

– земельного участка — 0,15-0,2% от оценочной стоимости (ежегодно);

– строительно-монтажных рисков на период строительства — 0,2-0,4% от сметы (на период строительства);

– дома (после ввода в эксплуатацию) — 0,3%от стоимости дома (ежегод но).

Разово нужно будет оплатить услуги нотариуса и оценщика, комиссию за выдачу кредита (1%-2% от суммы кредита) и госпошлину за оформление договора ипотеки (0,1% стоимости залога).

Подводя итог всему вышесказанному, можно говорить о том, что жизнь за городом становится более привлекательной не только с точки зрения комфорта загородной жизни, но и с финансовой точки зрения.

Практика осуществления программ по обеспечению граждан России жильем в последнее десятилетие показала, что наиболее эффективным инструментом стали Государственные жилищные сертификаты, например Шаг четвертый. ГДЕ ВЗяТЬ ДЕНЬГИ?

уволенным в запас военнослужащим, жителям Крайнего Севера. Поэтому предлагаем этот инструмент для решения жилищной проблемы на Дальнем Востоке. Называется этот инструмент Государственный жилищный серти фикат дальневосточника.

Почему Государственный жилищный сертификат дальневосточника нужен в ДФО?

По данным ЮНЕСКО к 2025 году на Дальнем Востоке при сохранении существующих демографических тенденций почти из 7 млн. останется 4, млн. жителей. А уже к 2050 году — максимум 4 млн. Кроме того, в настоя щее время в Дальневосточном федеральном округе количество вводимого жилья повышается незначительно, а дома, построенные 30–40 лет назад, ветшают в опережающих строительство темпах. Одним из следствий явля ется массовая миграция населения с территории ДФО. Миграционный от ток с Дальнего Востока России, начиная с 1991 года, составил более 1,5 мил лиона человек, а это более 30%. Основной причиной исхода населения на Запад — низкий уровень жизни. Стоимость услуг ЖКХ в ДФО вдвое выше, чем в западноевропейских регионах, а заработная плата ниже среднерос сийской, низкая занятость населения, более половины населения не имеют благоустроенного жилья. В селах, рабочих поселках и малых городах новое жилье не строится уже последние 20 лет, поскольку на вторичном рынке жилье там дешевле, чем новое строительство. Как переломить ситуацию?

Какие меры необходимо принять, чтобы остановить зачистку территории Дальнего Востока для сопредельных государств? Все согласятся, что для реализации проектов развития малоэтажного жилищного строительства нужны средства. Как мы убедились, простые люди в большинстве своем не имеют возможности приобрести или построить свой дом.

Еще в январе – апреле 2008 года в рамках работы Межведомственной комиссии при полномочном представителе Президента Российской Феде рации в Дальневосточном федеральном округе по вопросам переселения и миграции (председатель Ю.В. Крупнов) был инициирован и рассмотрен проект введения Государственного жилищного сертификата дальневосточ ника (ГЖСД) по обеспечению жильем граждан Российской Федерации, постоянно проживающих на территории Дальневосточного федерального округа и/или прибывших в Дальневосточный федеральный округ на по стоянное место жительства. Этот проект поддержали главы всех субъектов (губернаторы) Дальневосточного федерального округа.

Разработан проект Федерального закона «О Государственном жилищном сертификате дальневосточника» (см. Приложения). Закон устанавливает порядок выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов дальневосточника по обеспечению жильем граждан Российской Федера ции, постоянно проживающих на территории Дальневосточного федераль ного округа и/или прибывших в Дальневосточный федеральный округ на постоянное место жительства. Государственный жилищный сертификат дальневосточника является именным свидетельством, удостоверяющим М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета со циальной выплаты (жилищной субсидии, субсидии) для приобретения жи лого помещения. 50% в сертификат вкладывает государство, 50% – субъект Федерации вместе с соискателем. Таким образом, гражданин, получивший такой сертификат, практически платит 500 — 700 тысяч рублей за свое жи лье. Так что такие деньги могут найти, я полагаю, многие семьи. Я под держиваю предложение нового губернатора Московской области Сергея Шойгу о переносе столицы России за Урал, в Сибирь. Это предложение – абсолютно правильное и давно перезревшее. Движение развития под руко водством Юрия Крупнова продвигает эту идею и уже проект 10 лет.

Столицу нужно переносить на Дальний Восток (географически, кстати, это тоже Сибирь) – в Амурскую область, в район гг. Свободный – Шима новск – Углегорск, где строится космодром «Восточный». Особенно важно переносить столицу с позиции руководителя Московской области, посколь ку основной угрозой для области является Москва, дальнейшее расширение и распухание которой добьёт и область, и страну.

Поэтому нужно с ещё большей интенсивностью приступить к реализа ции проекта развития Проектного государства № 3 «Новая столица России на Дальнем Востоке» и проект развития № 86 «На Восток». Вот тогда и Госу дарственный жилищный сертификат дальневосточника будет как никогда востребован.

Шаг пятый. КАК «ПОДРУжИТЬ» ДОМ И УЧАСТОК?

«Все в наших руках, поэтому их нельзя отпускать»

Коко Шанель Шаг пятый.

как «подружить» дом и участок?

В идеале процесс приобретения участка и выбор проекта должны совер шаться параллельно. Собираясь покупать рельефный участок, застройщик будет, прежде всего, обращать внимание на проекты, специально пред назначенные для рельефов. Большой участок сам заставит Вас обратить внимание на проекты, предполагающие вынос хозяйственных построек в отдельные строения. Небольшой «подскажет», что рассматривать нужно ва рианты компактных домов.

Но даже если это условие выполнено, все равно не следует пренебрегать процедурой привязки. Она состоит из двух этапов: технической привязки проекта и выноса дома в натуру.

техническая привязка проекта Геологические пробы выявляют около двадцати параметров почвы, ха рактеризующих ее прочность, пластичность, кислотность и т.д. На основа нии этих данных принимается окончательное решение о типе фундамента.

«Наиболее распространенной проблемой является близость грунтовых вод, которые могут оказывать агрессивное воздействие на материалы фундамен та. В этом случае надо либо дополнительно укреплять и гидроизолировать фундамент, либо принимать меры по отводу воды» [44].

Исследование грунтов может также выявить зоны с пониженной несу щей способностью грунта, обусловленные тектоническими нарушениями, а также плывуны (карсты), если они есть. «Для того чтобы изучить строение грунта на участке, в предполагаемом для строительства месте выкапывается шурф (скважина). Обычно сначала откапывают 60–80 см лопатой, а дальше шурф проходят ручным буром до глубины 2–8 м, отбирая образцы грунта с промежуточных глубин» [44]. Взятые образцы грунта и воды направляют в лабораторию, где определяются их физико-механические и химические свойства. Иногда состав грунтовых вод оказывается таким, что они попро сту могут разрушить материалы, из которых построен фундамент.

М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ «В процессе инженерно–геологических работ определяют также устой чивость грунта к сдвигу, возможность просадки, пучения при промерзании, оценивают опасность сползания – в тех случаях, когда предстоит строи тельство на склоне или на участке с неровным рельефом» [44].

Грамотное исследование грунтов может быть выполнено только профес сиональными геологами. Стоимость подобных работ в среднем составляет 10 — 25 тысяч рублей. Но не отчаивайтесь. На большинство земель вокруг, например, города Хабаровска уже есть геологические карты или в местах застройки уже проведены инженерные изыскания. Это Вам поможет.

По результатам проб грунта составляются геологические разрезы участ ка и делается подробное заключение. Оно оформляется в виде документа, который имеет юридическую силу. Серьезные проектные и строительные организации вообще не приступают к проектированию фундамента без инженерно–геологического заключения. В Вашем случае оно понадобится для «подгонки» конструкций фундамента из приобретенного готового про екта к особенностям Вашего участка.

Вынос дома в натуру Участок сам «подскажет» Вам, строить дом просторный или компакт ный.

От правильной ориентации коттеджа на участке зависит многое. В ка кое время дня солнце будет в гостиной, а в какое – в спальне, окна какой комнаты будут выходить на живописный лес, а какой – на унылый сосед ский забор, какая комната будет в большей степени прогреваться в жаркие летние дни, а какая, наоборот, оставаться прохладной. «При выносе дома в натуру проверяется удобство расположения дома относительно дороги и предусматривается обеспечение удобных подъездов не только для личного автотранспорта, но и для машин технических служб» [44].

Иногда для того, чтобы дом смотрелся особенно выигрышно, приходит ся создавать искусственный рельеф, досыпая или, наоборот, убирая землю.

Нередко случается и так, что владелец холмистого участка выбирает проект, не предназначенный для сложного рельефа. Если такая ситуация не была исключена на стадии выбора проекта, приходится либо «срезать» холм, либо приспосабливать проект к склону, что не может не повлечь за собой серьезных архитектурных переделок и финансовых затрат.

Обычно решение всех этих вопросов берет на себя архитектор строитель ной фирмы, которая будет возводить Ваше будущее фамильное гнездо, или непосредственно автор проекта. Он же производит корректировку проекта отделки фасадов в зависимости от окружающего природного ландшафта и архитектуры соседних коттеджей.

«Чтобы быть до конца уверенным, что проект будет реализован в пол ном соответствии с авторским замыслом, стоит заказать авторский надзор за строительством. Это повлечет дополнительные расходы, но зато даст вам большую свободу в «подгонке». Кроме того, автор сможет предложить Вам не только ряд дополнительных построек в зависимости от конфигурации Шаг пятый. КАК «ПОДРУжИТЬ» ДОМ И УЧАСТОК?

участка, которые придадут Вашим владениям облик продуманной во всех деталях усадьбы» [44].

Еще один плюс процедуры авторского надзора легко пояснить на при мере. Задумайтесь, почему в журналах так много красивых проектов, в то время как домов, построенных по ним, – единицы? Определяя внешний облик дома, архитектор учитывает каждую мелочь: как форма окон и их расположение связаны с линией карниза и общей зрительной массой фа сада, соответствует ли рисунок переплетов характеру оконных проемов и т.

д. Очень часто строители стремятся упростить проработку отдельных эле ментов, мотивируя это тем, что на планировке дома это никак не отразится.

Так, полукруглый эркер или балкон может стать квадратным или граненым, интересно прорисованный фронтон – треугольным. Авторский надзор – едва ли не единственная гарантия от подобного рода неприятностей. Если целостность и гармоничность облика дома Вы оцениваете как важный для себя параметр, постарайтесь этой гарантией воспользоваться.

М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ Зеленое строительство и садово-парковое хозяйство Организацией и ведением садово-паркового строительства и хозяйства, разработкой проектов дизайна, проектов планирования и озеленения объ ектов зеленого строительства занимаются специалисты в области ланд шафтного дизайна. Нанять таких специалистов не всем по карману. Выпол нением озеленения усадебных территорий, зимних садов, зеленых уголков многие могут заниматься и сами. Сегодня много литературы на этот счет, поэтому, смотрите, дерзайте. Выращиванием древесных и кустовых пород, цветочных растений открытой и закрытой почвы, подготовкой к реализа ции и реализация продукции большинство дачников занимаются сами. Но если у вас есть свободные 50 – 150 тысяч рублей для проведения комплек са обзорных работ с растениями на объекты озеленения с экономическим обоснованием проектных решений, то обратитесь к специалистам. В наше время решение вышеупомянутых заданий приобретает актуальное значение в связи с заострением проблемы сохранения жизнеспособной окружающей среды.

Существуют общие подходы к организации работ по благоустройству территории, придерживаясь которых, Вы в итоге получите отличный ре зультат, независимо от того, будете Вы пользоваться услугам ландшафтного дизайнера или воплотите свои идеи самостоятельно.

Во-первых, работы на участке нужно начинать только после того, как все основные постройки займут свое место – непосредственно дом, баня, беседка и т.д. Определитесь, каким Вы хотите видеть и для каких целей ис пользовать Ваш будущий сад.

Шаг пятый. КАК «ПОДРУжИТЬ» ДОМ И УЧАСТОК?

Если для Вас важен акцент на респектабельность и успешность хозяина, тогда выбирайте французский тип планировки сада – регулярный. Это во площение принципа главенства человека над природой, строгость, симме трия, четкость планировки. Основой здесь является стриженый кустарник, поэтому Вы должны хорошо представлять себе, сколько внимания и фи нансовых вложений потребует такой сад в будущем.

Если же Вы не располагаете достаточным количеством свободного вре мени или не хотите «вторгаться» в природный пейзаж, выбирайте англий ский тип планировки. Он не требует глобальных землеустроительных работ, а наоборот, создает впечатление, как будто дом аккуратно вписан в окру жающий ландшафт. Здесь не должно быть экзотических растений, только произрастающих в данной климатической зоне. Англичане, например, спе циально высаживают камыши и другие дикие заросли, чтобы быть ближе к природе.

Приведенные выше два типа планировки – французский и английский – являются взаимно противоположными по идее, и основными в практике ландшафтного дизайна. Причем, английский тип планировки обходится значительно дешевле, к тому же, естественность становится модным трен дом в дизайне ландшафта.

Итак, с главным принципом Вы определились. Далее нужно учесть такой немаловажный фактор, как размер участка. Ибо он накладывает ограниче ния на проект сада. Большой участок – это возможность высадки крупно мерных деревьев, устройства пруда или бассейна, зонального разделения участка.


М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ С другой стороны, обустроить маленький участок, как правило, сложнее, чем крупный. Центром композиции здесь может стать одно крупное дере во, прудик с альпийской горкой, беседка.

Также ключевым моментом при благоустройстве участке является осве щение. Обязательно должны быть освещены дорожки сада и дорожки, веду щие к хозяйственным строениям, а также входная группа дома. А далее все зависит от бюджета проекта и Вашей фантазии – подсветка дома, деревьев, элементов ландшафта – пруда, бассейна, фонтана. Существуют системы освещения, управляемые компьютером, обеспечивающие автоматическое включение и выключение освещения, а также разнообразные световые эф фекты. Самое главное – обязательно посадите плодовые и другие деревья как можно раньше, так как они растут медленно. То есть сразу после по стройки дома и не годом позже. Творчески подойдите к земельному участку, прислушайтесь к бывалым людям, кто это уже делал и переделывал не раз.

У Вас все получится.

Шаг шестой. КОМУ ДОВЕРИТЬ СТРОЙКУ?

«Доверяй лишь тем, кто может потерять столько же, сколько ты сам»

«Правило Брейлека»

Шаг шестой.

кому доВерить стройку?

Варианты ведения строительства и выбор подрядчиков Пожалуй, нет другой ситуации, в которой пословица «доверяй, но про веряй» была бы столь актуальной, как в случае выбора подрядчика. Од нако проверка зачастую затрудняется тем, что заказчик просто не знает, по каким вопросам следует «трясти» действующего или потенциального подрядчика. Во избежание такой ситуации полезно просмотреть список вопросов, которые обязательно должны быть озвучены в разговоре с под рядчиком [45].

1. Сколько лет компания работает на рынке и сколько домов она постро ила за это время?

«Голые» цифры мало о чем говорят. Есть компании, которые строят не более 25 домов в год, но при этом подходят индивидуально к заказчику и скрупулезно к строительству, а есть те, которые строительство домов по ставили на поток, со всеми вытекающими последствиями. Даже если Вам продемонстрируют толстый альбом с фотографиями домов, не спешите верить подрядчикам на слово. Кто знает, показывают ли вам собственные проекты или просто красивые домики, сфотографированные в отдаленном поселке? Чтобы разрешить сомнения, поинтересуйтесь, готов ли подряд чик посодействовать вам при осмотре воплощенных им проектов и помочь узнать мнения клиентов? Если это так, то уже сам факт свидетельствует о надежности подрядчика. Тем не менее, в беседе с клиентами компании по старайтесь выяснить, действительно ли они были удовлетворены качеством ее работы;

было ли завершено строительство в запланированный срок;

был ли реализован проект в рамках изначального бюджета;

насколько быстрой была реакция подрядчика на требования устранения проблем.

Какова кадровая, техническая и технологическая оснащенность строи тельной компании?

М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ В этом Вам помогут Саморегулируемые организации (СРО), в которых эти строительные компании получили Свидетельство о допуске. Они за нимаются регулированием строительной отрасли и знают все о строитель ных компаниях. Узнайте о наличии у подрядчика складов, транспортных средств, собственного производства. Следует также получить данные о том, есть ли в подрядной организации свои архитекторы–проектировщики и специалисты по инженерным системам, и есть ли соответствующая ли цензия на архитектурно-строительную деятельность. Их наличие в штате особенно важно, «если по тем или иным причинам архитектор выбранного вами проекта коттеджа не сможет заняться «привязкой» проекта к местно сти. В этом случае подрядчик должен будет самостоятельно взять на себя мелкие изменения проекта» [45].

3. Имеется ли у подрядчика опыт возведения домов по технологиям, за ложенным в проекте?

Если подрядчик имеет обширный опыт строительства кирпичных кот теджей, это вовсе не означает, что он сможет с таким же успехом строить каркасные дома. Из просмотра уже выстроенных подрядчиком домов Вы сможете понять, насколько он «гибок» в применении разных строительных и отделочных технологий. Полагаться на строителя, который строит какой то один тип домов, не совпадающий с Вашим проектом, не стоит.

4. Отлажены ли у строителей связи с производителями или крупными по ставщиками стройматериалов?

Наличие таких связей, «во-первых, позволит серьезно снизить стоимость строительства и, во-вторых, даст возможность построить дом из «местных»

материалов, не нарушая при этом требований проектной документации.

Практика свидетельствует, что многие из заложенных в проекты материалов могут быть заменены, и опытный подрядчик, так же как и опытный тренер, умеет «менять игроков», тем более, если в штате есть свой лицензирован ный архитектор или конструктор» [45].

Однако следует внимательно относиться к таким заменам – бывают слу чаи, что подрядчику удобно или выгодно применять определенные мате риалы и технологии, невзирая на то, что это может идти в ущерб конечной реализации объекта. Тем более что многие из проектов, приобретаемых через «КП», проходят экспертизу крупнейших мировых производителей на предмет грамотности и рациональности примененных в них решений, а также правильности использования конкретных материалов и компонен тов инженерных систем.

6. Какие гарантии на выполняемые работы может предоставить подряд чик?

Наличие гарантийных обязательств – норма для серьезных фирм. Как правило, все фирмы предоставляют годовое или более длительное гаран тийное обслуживание готового объекта. Вам нужно лишь разобраться, у ка кого из ваших кандидатов наиболее выгодные условия.

Шаг шестой. КОМУ ДОВЕРИТЬ СТРОЙКУ?

Житейская логика подсказывает, что и среди профессионалов можно най ти тех, кто выполнит работы за минимальную сумму. Где разумные границы низких цен? Попросите подрядчика привести предварительную укрупнен ную калькуляцию стоимости строительства. Повторите эту просьбу еще в трех-четырех фирмах. Дайте кандидатам 2–3 недели для подготовки сме ты. Наилучший вариант – смета, в которой раздельно указана стоимость по следующим разделам [45]:

– затраты на материалы и работу строительной техники;

– оплата труда рабочих;

– накладные расходы строительной организации по выполнению работ на данном объекте – планируемая прибыль.

В идеале сметы потенциальных подрядчиков должны различаться только по четвертому пункту. Но на практике у многих подрядчиков два последних слагаемых «зашиты» в двух первых. Нередко за соблазнительно низкими ценами кроется попытка ввести заказчика в заблуждение. В процессе вы полнения работ может «неожиданно» выясниться, что цены на те или иные строительные материалы подросли, а некоторые компании нечаянно «за бывают» посчитать некоторые объемы работ и выставляют их потом как до полнительные.

Выбор подрядчика завершается подписанием договора. С подписания договора начинается процесс строительства. Здесь-то и можно закладывать первый камень. И не символический, а настоящий.

М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ «Каждый – кузнец своего счастья, особенно если владеет собственной кузницей»

Лешек Кумор Шаг седьмой.

регистрация праВ собстВенности До 1 марта 2015 года предусмотрен упрощенный порядок государствен ной регистрации права собственности на индивидуальные жилые дома, расположенные на земельном участке, предназначенном для индивиду ального жилищного строительства. Также это касается домов на земельных участках, расположенных в границах населенного пункта и предназначен ных для ведения личного подсобного хозяйства.

«До вышеуказанной даты для государственной регистрации права соб ственности на жилой дом, строительство которого завершено, необходи мо представить два документа. Это кадастровый паспорт на жилой дом и правоустанавливающий документ на земельный участок. Для незавершен ного объекта необходимо представить разрешение на строительство, када стровый паспорт на жилой дом и правоустанавливающий документ на зе мельный участок. Если права на участок уже зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то предоставление правоустанавливающего документа на него не требуется.

Документы для регистрации принимаются в подразделениях Управления Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости» [46].

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации [47] к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома до трех этажей включительно, предназначенные для проживания одной семьи. При этом действующее законодательство преду сматривает возможность приобретения права собственности как на завер шенные строительством объекты, так и на объекты недвижимости, строи тельство которых не завершено.

С 1 марта 2010 года в России упрощена процедура оформления права соб ственности на дома и земельные участки – это предусмотрено поправками в законы «О государственном кадастре недвижимости» и «О государствен Шаг седьмой. РЕГИСТРАцИя ПРАВ НЕДВИжИМОСТИ ной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». «Среди наиболее значимых изменений можно отметить возможность одновремен ной подачи заявлений и документов на осуществление государственного кадастрового учета и проведение государственной регистрации прав, а так же отмену требования об обязательном представлении на государственную регистрацию прав кадастрового паспорта земельного участка, а с 1 января 2013 года – также кадастрового паспорта здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства. Кроме того, заявления можно на правлять по почте (правда, в этом случае придется выполнить ряд условий, в том числе заверить подлинность подписи заявителя на заявлении в нота риальном порядке)» [48].


ОБъЕКТ РЕГИСТРАЦИИ Созданный объект на земельном Земельный участок, предоставленный участке, предназначенном для инди- для индивидуального жилищного строи видуального жилищного строитель- тельства до введения в действие Земельного ства (ИЖС) Кодекса РФ (до 31.10.2001г.) ДОКУМЕНТЫ 1) Заявление о государственной реги 1) Заявление о государственной страции права собственности регистрации права собственности 2) Документ об уплате государственной 2) Документ об уплате государ пошлины (подлинник и копия).

ственной пошлины (подлинник и 3) Документ, удостоверяющий личность копия).

заявителя. При обращении представителя 3) Документ, удостоверяющий – документ, подтверждающий его полно личность заявителя. При обращении мочия – нотариально удостоверенная до представителя – документ, подтверж веренность (подлинник и копия).

дающий его полномочия – нотари 4) Один документ из перечисленных ально удостоверенная доверенность ниже (в двух экземплярах):

(подлинник и копия).

- акт о предоставлении гражданину зе 4) Кадастровый паспорт объекта мельного участка, изданный органом госу (в двух экземплярах) дарственной власти или органом местного 5) Правоустанавливающий доку самоуправления в пределах его компетен мент на земельный участок (в двух ции в прядке, установленном законода экземплярах), на котором располо тельством, действовавшим в месте издания жен объект. Не требуется, если право такого акта на момент его издания;

заявителя на этот земельный участок - акт (свидетельство) о праве гражданина ранее зарегистрировано в соответ на земельный участок, выданный уполно ствии ФЗ «О государственной реги моченным органом государственной власти страции прав на недвижимое имуще в порядке, установленном законодатель ство и сделок с ним».

ством, действовавшим в месте издания та 6) Кадастровый план земельного кого акта на момент его издания;

участка (в двух экземплярах). Не тре - иной документ, устанавливающий или буется, если право собственности на удостоверяющий право гражданина на зе земельный участок зарегистрирова мельный участок.

но в соответствии с ФЗ «О государст М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ венной регистрации прав на недви- Указанные документы могут устанав жимое имущество и сделок с ним». ливать или подтверждать право собствен ности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочно го пользования гражданина на земельный участок.

Если в указанных документах не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, эти документы также принима ются на государственную регистрацию пра ва собственности на земельный участок.

5) Кадастровый план земельного участка (в двух экземплярах).

ГДЕ ПОЛУЧИТЬ Кадастровый паспорт – выдает- Кадастровый план – выдается террито ся организацией (органом) по учету риальными органами, осуществляющими объектов недвижимого имущества деятельность по ведению государственного по месту нахождения недвижимого земельного кадастра, по месту нахождения имущества (орган технической ин- недвижимого имущества.

вентаризации).

Кадастровый план – выдается территориальными органами, осу ществляющими деятельность по ве дению государственного земельного кадастра, по месту нахождения зе мельного участка.

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ С ДОКУМЕНТАМИ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ Территориальные органы Росрегистрации, в зависимости от места нахождения земельного участка Оформление дома, земельного участка для личного подсобного хозяйства ОБъЕКТ РЕГИСТРАЦИИ Созданный объект Земельный участок, предо- Создаваемый объект на земельном участке, индивидуального жи- ставленный для ведения лич лищного строительства ного подсобного хозяйства расположенном в чер на земельном участке, (ЛПХ) до введения в действие те поселения и предна расположенном в чер- Земельного Кодекса РФ (до значенном для индиви те поселения и предна- 31.10.2001г.) дуального жилищного строительства, ведения значенном для ведения личного подсобного личного подсобного хо хозяйства (ЛПХ) зяйства (ЛПХ) Шаг седьмой. РЕГИСТРАцИя ПРАВ НЕДВИжИМОСТИ ДОКУМЕНТЫ 1) Заявление о госу 1) Заявление о государ 1) Заявление о госу дарственной регистра ственной регистрации права дарственной регистра ции права собствен собственности ции права собственно ности 2) Документ об уплате госу сти 2) Документ об упла дарственной пошлины (под 2) Документ об упла те государственной по линник и копия).

те государственной по шлины (подлинник и 3) Документ, удостоверяю шлины (подлинник и копия).

щий личность заявителя. При копия).

3) Документ, удо обращении представителя – 3) Документ, удосто стоверяющий лич документ, подтверждающий веряющий личность зая ность заявителя. При его полномочия – нотариально вителя. При обращении обращении предста удостоверенная доверенность представителя – доку вителя – документ, (подлинник и копия).

мент, подтверждающий подтверждающий его 4) Один документ из его полномочия – нота полномочия – нотари перечисленных ниже риально удостоверенная ально удостоверенная (в двух экземплярах):

доверенность (подлин доверенность (подлин - акт о предоставлении граж ник и копия).

ник и копия).

данину земельного участка, 4) Кадастровый па 4) Кадастровый па изданный органом государ спорт объекта (в двух эк спорт объекта (в двух ственной власти или органом земплярах).

экземплярах).

местного самоуправления в 5) Правоустанавли 5) Разрешение на пределах его компетенции в вающий документ на строительство объекта прядке, установленном зако земельный участок, на (в двух экземплярах).

нодательством, действовавшим котором расположен Выдается в зависимо в месте издания такого акта на объект (в двух экземпля сти от места нахожде момент его издания;

рах). Не требуется, если ния дома.

- акт (свидетельство) о праве право заявителя на 6) Правоустанавли гражданина на земельный уча этот земельный участок вающий документ на сток, выданный уполномочен ранее зарегистрировано земельный участок, на ным органом государственной в соответствии ФЗ «О котором расположен власти в порядке, установленном государственной реги создаваемый объект законодательством, действовав страции прав на недви (в двух экземплярах).

шим в месте издания такого акта жимое имущество и сде Не требуется, если на момент его издания;

лок с ним».

право собственности - выдаваемая органом мест 6) Кадастровый план на земельный участок ного самоуправления выписка земельного участка (в зарегистрировано в из похозяйственной книги о двух экземплярах). Не соответствии ФЗ «О наличии у гражданина права на требуется, если право государственной ре земельный участок;

собственности на земель гистрации прав на не - иной документ, устанавли ный участок зарегистри движимое имущество вающий или удостоверяющий ровано в соответствии и сделок с ним».

право гражданина на земель ФЗ «О государственной 7) Кадастровый план ный участок.

регистрации прав на не земельного участка (в 5) Кадастровый план зе движимое имущество и двух экземплярах).

мельного участка (в двух эк сделок с ним».

земплярах).

М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ ГДЕ ПОЛУЧИТЬ Кадастровый план – Разрешение на строительство Кадастровый паспорт – выдается территори- объекта выдается уполномо выдается организаци альными органами, ченными федеральным орга ей (органом) по учету осуществляющими ном исполнительной власти, объектов недвижимого деятельность по веде- органом исполнительной вла имущества по месту на нию государственного сти субъекта РФ или органом хождения недвижимого земельного кадастра, местного самоуправления.

имущества.

по месту нахождения Кадастровый паспорт – выда Кадастровый план – недвижимого имуще- ется организацией (органом) выдается территори ства. по учету объектов недвижимого альными органами, имущества по месту нахожде осуществляющими дея ния недвижимого имущества.

тельность по ведению Кадастровый план – выдается государственного зе территориальными органами, мельного кадастра, по осуществляющими деятель месту нахождения зе ность по ведению государствен мельного участка.

ного земельного кадастра, по месту нахождения земельного участка.

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ С ДОКУМЕНТАМИ Территориальные органы Росреестра, в зависимости от места нахождения земель ного участка Оформление права собственности на индивидуальный жилой дом Для оформления права собственности на созданный объект на земель ном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строи тельства (ИЖС), необходимо [49]:

1. Кадастровый паспорт объекта;

2. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект. Исключение составляет случай, если право на этот зе мельный участок ранее зарегистрировано в соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

3. Кадастровый план земельного участка. Выдается территориальными органами, осуществляющими деятельность по ведению государственного земельного кадастра, по месту нахождения недвижимого имущества. Ис ключение составляют случаи, если:

– если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

– представлено заключение органа местного самоуправления, в случае если объект предоставлен для индивидуального жилищного строительства в индивидуальном порядке.

Шаг седьмой. РЕГИСТРАцИя ПРАВ НЕДВИжИМОСТИ Для государственной регистрации права собственности следует предста вить в территориальные органы Росреестра в зависимости от места нахож дения недвижимого имущества [49]:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности;

2. Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия);

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении пред ставителя – документ, подтверждающий его полномочия – нотариально удостоверенная доверенность (подлинник и копия);

4. Кадастровый паспорт объекта;

5. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект (за выше оговоренным исключением);

6. Кадастровый план земельного участка или заключение органа местно го самоуправления (в двух экземплярах).

Примерный перечень документов для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом), незавершенный строительством индивиду альный жилой дом, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства либо расположенном в грани це населенного пункта и предназначенного для ведения личного подсобно го хозяйства (на приусадебном земельном участке) [49]:

1.Заявление о проведении государственной регистрации права собствен ности (права общей совместной или долевой собственности с указанием размера доли);

2.Документ, удостоверяющий личность заявителя. Представитель фи зического лица дополнительно представляет нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (или иной документ, в случаях, установленных законом и иными правовыми актами);

3.Документ об уплате государственной пошлины за государственную ре гистрацию права;

4.Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом или незавершенный строитель ством индивидуальный жилой дом. Представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в едином государствен ном реестре прав на недвижимое имущество (далее – ЕГРП);

5.Кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен соз данный или создаваемый объект недвижимого имущества, за исключением случая, когда право на указанный земельный участок ранее зарегистриро вано в ЕГРП;

6.Кадастровый паспорт созданного индивидуального жилого дома или незавершенного строительством индивидуального жилого дома.

«Все документы (за исключением указанных правоустанавливающих) представляются в подлинниках с приложением копии.

М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ При проведении правовой экспертизы представленных документов го сударственный регистратор вправе принять необходимые меры для полу чения дополнительных сведений и (или) подтверждения подлинности до кументов или достоверности указанных в них сведений» [49].

Права на недвижимость в России теперь можно регистрировать через Интернет.

Росреестр на своем новом сайте запускает сервис по регистрации прав на недвижимое имущество в электронном виде. Основными критериями при разработке новой версии сайта стали удобство и максимальная доступ ность получения государственных услуг. Здесь доступны такие электронные сервисы, как подача заявления о регистрации прав на недвижимость, по становка объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, и проверка электронного документа, а в информационных разделах можно получить справочную информацию об услугах;

перечнях и шаблонах доку ментов, необходимых для получения услуг;

размерах пошлин, графике ра боты офисов Росреестра.

Также доступна публичная кадастровая карта, где по разным критериям можно найти общую информацию об определенном земельном участке.

Добавим, перевод услуги о регистрации прав на недвижимость в электрон ный вид означает, что это можно будет сделать, не выходя из дома. Запол нить электронное заявление в органы Росреестра, отсканировать договор о приобретении квартиры и перечень необходимых документов, заверить электронной подписью и отправить. Если потребуется информация из дру гих органов, Росреестр проверит ее самостоятельно, а покупатель недви жимости может даже не приходить за свидетельством о регистрации прав, поскольку подтверждением права собственности является запись в реестре прав, а не бланк свидетельства.

Вы прошли все эти процедуры? Великолепно! Вы собственники малоэ тажной недвижимости.

Каждый человек хочет построить свой собственный дом, но даже при на личии земельного участка или возможности приобрести его сравнительно недорого, многие считают это несбыточной мечтой. А напрасно!

ЗАКЛюЧЕНИЕ Заключение Формирование и реализация государственной политики, направленной на решение жилищной проблемы, определялось федеральной целевой про граммой (ФЦП) «Жилище». Действие ее продлили до 2015 года. Программа устанавливает основные количественные приоритеты: сокращение времени ожидания в очереди на получение социального жилья малоимущими граж данами с 15–20 лет до 5–7 лет, а также обеспечение уровня доступности приобретения жилья, при котором средняя стоимость стандартной квар тиры размером 54 кв. метра будет равна среднему совокупному денежному доходу семьи из трех человек за 3 года. Программа включала 9 подпрограмм [50]:

1. Государственные жилищные сертификаты;

2. Обеспечение жильем граждан Российской Федерации, подлежащих отселению с комплекса «Байконур»;

3. Переселение граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного фонда;

4. Реформирование и модернизация жилищно-коммунального комплек са Российской Федерации;

5. Обеспечение жильем участников ликвидации последствий радиацион ных аварий и катастроф;

6. Обеспечение жильем беженцев и вынужденных переселенцев в Рос сийской Федерации;

7. Обеспечение жильем молодых семей;

8. Обеспечение жильем граждан, выезжающих из районов Крайнего Се вера и приравненных к ним местностей;

9. Мероприятия по обеспечению жильем отдельных категорий граждан.

Федеральная целевая программа «Гражданам России доступное комфор табельное жилье к 2010 году» должна была решить задачу обеспечения жи льем наиболее нуждающихся в жилье граждан, но с трудом удается решить проблему обеспечения жильем участников войны. Возможно, одна из при чин торможения в размытой формулировке программы. Что значит доступ ное? Одному гражданину доступно жилье в миллионы долларов, а другому и за десять тысяч долларов не купить никогда. Но парадокс проблемы за М. Н. Сорокин. ХОЧУ СВОЙ ДОМ ключается в том, что те, кому больше всего необходимо жилье, как раз и не купят его в связи с низким уровнем жизни. Было бы целесообразным ставить более вменяемую задачу, например, «Гражданам России доступное социальное жилье» или «Гражданам России доступное жилье экономиче ского класса».

А как быть тем, кто живет в ветхом и аварийном жилье? А с теми, кто не способен приобрести общепринятое доступное жилье? А с сиротами, остав шимися без попечения родителей? У нас в Хабаровском крае их на очереди более 2000. В год выделяется примерно по 100 квартир тем из них, кто вы шел из детских домов. Для этой категории граждан существуют социальные программы, а мы предлагаем для них строить больше, так называемых до ходных домов, то есть квартир и (или) домов в найме, пока государство не решит их жилищную проблему по справедливости.

Очень велика зависимость инвесторов и строителей от местных адми нистраций при выделении земельных участков под застройку. На Дальнем Востоке при самой низкой плотности населения в мире трудно получить землю под застройку.

Требуют срочного решения проблемы, связанные с получением исходно разрешительной документации (ИРД), согласованием и проведением экс пертиз градостроительной и проектной документации. Не применяются конкурентные процедуры предоставления участков на торгах. От подачи за явки на предоставление земельного участка под строительство до утвержде ния акта приемки объекта в эксплуатацию и государственной регистрации права на объект недвижимости проходит от 1,5 до 3,5 лет. В этом процессе может быть задействовано от 25 до 40 различных инстанций, в которых надо получить до двухсот подписей. По оценке Счетной палаты РФ в Хабаров ском крае разрешение на строительство затягивается до 600 дней. Все это в конечном итоге приводит к удорожанию строительства и повышению цены продаваемого жилья.

Правительство не смогло организовать системную организацию нацио нального проекта и реализующих его ФЦП, а также правильно расставить акценты и выявить ряд базисных факторов, определяющих успешность или нарастающую проблемность национального проекта.

В отчете в Государственной Думе 11 апреля 2012 года Премьер-министр В.В.Путин вновь ставит задачу обеспечить людей жильем [51]: «В пред стоящее десятилетие у нас есть всё, чтобы кардинально продвинуться в решении вечной жилищной проблемы. Для большинства семей в России должна быть реализована возможность обзавестись жильем через поддерж ку государства, через доступную ипотеку, через развитие индивидуального и кооперативного строительства, через формирование сегмента доступного арендного жилья.

В 2011 году вновь начали расти объёмы жилищного строительства. Мы вышли на максимальное с 1990 года число построенных квартир – 780 тыс.

По метрам у нас чуть-чуть поменьше, чем в прошлом году, но по количеству ЗАКЛюЧЕНИЕ квартир (рынок требует такого количества квартир с меньшей площадью) это наибольшее значение.



Pages:     | 1 | 2 || 4 | 5 |
 





 
© 2013 www.libed.ru - «Бесплатная библиотека научно-практических конференций»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.