авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ БИБЛИОТЕКА РОССИИ

КОНФЕРЕНЦИИ, КНИГИ, ПОСОБИЯ, НАУЧНЫЕ ИЗДАНИЯ

<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 |   ...   | 3 | 4 || 6 | 7 |   ...   | 8 |

«Министерство образования и науки Российской Федерации Филиал федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования ...»

-- [ Страница 5 ] --

6. Карминский, A.M., Черников Б.В. Информационные системы в экономике: В 2-х ч. Ч. 1. Методология создания: Учеб. пособие. - М.:

Финансы и статистика, 2006. - 336 с: ил.

7. Шеремет, А. Д. Теория экономического анализа : учебник. - 2-е изд., доп. - М. : ИНФРА-М, 2005. - 366 с.

Н.Н. Быкова ФОРМИРОВАНИЕ НАЛОГОВЫХ ЛЬГОТ В СУБЪЕКТАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (НА ПРИМЕРЕ СЭЗ «ТОЛЬЯТТИ») Филиал РГГУ в г.о. Тольятти Net082086@mail.ru Развитие предпринимательской, прежде всего инвестиционной и инновационной, активности и решение социальных задач невозможны без грамотно построенной налоговой политики государства, важной составной частью которой являются налоговые льготы. В условиях продолжающейся в настоящее время в Российской Федерации налоговой реформы, которая предусматривает существенное снижения налогового бремени, крайне важно обеспечить разумную согласованность между стимулированием развития предпринимательской деятельности, инвестиционной и инновационной активности и проведением социально ориентированной политики государства, чему в немалой степени призваны способствовать налоговые льготы.

Льгота - это законодательно определенное особое, более лучшее, выгодное правило или условие в соответствующей сфере отношений или в области жизнедеятельности государства.

Основными содержательными признаками льгот являются:

1. Вторичность по отношению к общим правилам, базовым условиям, ограниченная самостоятельность.

2. Зависимость и взаимосвязь с социально-экономическими процессами на соответствующем историческом этапе развития конкретной страны, территориальной единицы, где устанавливаются льготы.

3. Исключительность, достаточная редкость применения льготных правил и условий по сравнению с базовыми.

4. Наличие пределов и ограничений, объективно диктуемое законами управления в соответствующих сферах отношений или в областях жизнедеятельности.

5. Факультативность. Льготы в отличие от общих правил и условий лишены обязательного характера.

6. Превалирование содержания над формой. Вне зависимости от того как называется в законодательстве, или даже излагается в соответствующем документе без указания, что это льгота, освобождение, уменьшение и т.п., любое более лучшее, выгодное правило или условие в соответствующей сфере отношений или в области жизнедеятельности следует признавать его льготой со всеми вытекающими из этого последствиями.

Расформирование территориально-производственных комплексов привело к переструктурированию их экономической составляющей. При этом, в отличие от западных компаний, в российских условиях была полностью сохранена вынужденная социальная ответственность предприятий, выражаемая преимущественно через финансовую помощь.

Для муниципального и регионального уровней власти ухудшение финансово-экономических показателей ведущих компаний обязательно сказывается в том, что уменьшается, по крайней мере, два источника доходов бюджета - поступления от налога на прибыль и налога на доходы физических лиц (последнее - из-за сокращений персонала и замораживания заработной платы).

Задачи, поставленные Президентом РФ и Правительством РФ, по созданию конкурентоспособной, инновационной экономики, переходу на более высокие социальные стандарты для граждан требуют концентрации значительных финансовых ресурсов государства. Одновременно необходимо улучшение делового климата в стране.

Реализация задач преодоления последствий финансово­ экономического кризиса и модернизации российской экономики предопределяет настоятельную необходимость увеличения доходной части бюджетов всех уровней, поиска дополнительных источников налоговых доходов, формирования эффективных налоговых механизмов стимулирования инвестиционной предпринимательской активности.

В современных условиях формирование и реализация федеральных целевых программ инновационной направленности становится приоритетным направлением экономического и социального развития государства.

Одним из вариантов решения этих задач является создание особых экономических зон (далее - ОЭЗ) на территории регионов и муниципальных образований.

Административными и законодательными ресурсами ОЭЗ пользовались и ранее. Стоит вспомнить, например, насколько широко использовались в свое время возможности закрытых административных территориальных образований (далее - ЗАТО). Однако приблизительно к 2004 году все более ужесточающиеся требования к порядку регистрации и ведения бизнеса в ЗАТО практически полностью подавили интерес к ним.

Позже ситуация изменилась, и в целях создания механизма функционирования особых экономических зон, содержащего преференции по трем ключевым для бизнеса направлениям (налоговые и таможенные льготы, государственное финансирование инфраструктуры и снижение административных барьеров), был разработан и принят Федеральный закон от 22.07.2005 № 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» (далее - Закон № 116-ФЗ). Кроме него в настоящее время действует ряд других Законов, регулирующих образование и деятельность ОЭЗ в Российской Федерации.

Особая экономическая зона представляет собой определяемую Правительством РФ часть территории Российской Федерации, на которой действует особый режим осуществления предпринимательской деятельности [4, ст.2].

В качестве целей создания особых экономических зон провозглашено развитие обрабатывающих отраслей экономики, высокотехнологичных отраслей, производство новых видов продукции и развитие транспортной инфраструктуры.

Особая экономическая зона промышленно-производственного типа «Тольятти» создана на территории муниципального района Ставропольский Самарской области в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.08.2010 г. № 621 [7].

Предпосылками для организации ОЭЗ промышленно­ производственного типа на территории городского округа Тольятти признаются высокий промышленный потенциал региона, высокая привлекательность для инвесторов, значительный трудовой потенциал, выгодное экономико-географическое положение и наличие развитой инфраструктуры поставок/перевозок.

Вернемся к центральному вопросу - охарактеризуем ОЭЗ «Тольятти» с позиции налогообложения для ее резидентов.

В соответствии с Федеральным Законом 116-ФЗ предприятиям резидентам предоставляются гарантии защищенности от неблагоприятного изменения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах[4].

Положительные моменты точки зрения налоговых льгот:

На первые пять лет резиденты ОЭЗ освобождаются от уплаты налога на имущество, земельного и транспортного налога.

Налог на прибыль снижается с 20% до 15,5%.

Применяется ускоренный порядок признания расходов НИОКР и ускоренная амортизация (см. табл. 1).

Все инвесторы имеют правовые гарантии, которые защищают их от возможных неблагоприятных изменений в налоговом законодательстве.

Также стоит отметить льготные арендные ставки на землю и офисные помещения. Инвесторы имеют право выкупа земельного участка под возведенными ими объектами капитального строительства.

Таблица Налоговые льготы резидентам ОЭЗ Срок действия Вид налога Ставка на Ставка на территории РФ территории ОЭЗ льгот Налог на прибыль 20 % 15,5 % 2,2 % 0% Налог на имущество В течение первых 5 лет Транспортный налог 6 - 150 руб. 0 руб.

Земельный налог 1,5 % 0% Прочие льготы по налогу на прибыль организации Расходы на НИОКР (в том числе не давшие положительного результата), признаются в На срок существования ОЭЗ том отчетном периоде, в котором они были осуществлены, в размере фактических затрат.

Специальный коэффициент не применяется к основным средствам, относящимся к 1- На срок существования ОЭЗ амортизационным группам в отношении собственных амортизируемых основных средств.

В целях повышения инвестиционной привлекательности региона, а также развития различных видов туризма в Самарской области планируется создание особой экономической зонытуристско рекреационного типа (далее - ОЭЗ ТРТ).

Налоговые поступления в бюджет области в год от туристической отрасли составляют порядка 120 млн. рублей, а создание ОЭЗ ТРТ должно привести к увеличению данного вида поступлений в несколько раз. Объем предполагаемых инвестиций частных компаний в ОЭЗ ТРТ планируется в сумме 40 млрд. руб. Развитие туризма выгодно нашему региону, потому что это способствует активному привлечению частных инвестиций, увеличению налоговых поступлений в бюджеты всех уровней.

Наличие таможенных льгот является еще одним выигрышным для ведения предпринимательской деятельности, предусмотренной положением проекта ОЭЗ «Тольятти». Существующая свободная таможенная зона позволит избежать переплаты, связанной с импортированием оборудования, ресурсов и материалов инвесторам или экспорта готовых изделий.

Свободной таможенной зоной называется таможенная процедура, при которой товары размещаются и используются в пределах территории СЭЗ или ее части без уплаты таможенных пошлин, налогов, без применения мер нетарифного регулирования в отношении ввозимых товаров и без применения запретов и ограничений в отношении товаров таможенного союза.

Благодаря созданию ОЭЗ «Тольятти», ее резиденты получат право освобождения (на весь срок существования ОЭЗ) от уплаты НДС и таможенных пошлин вместо положенных по законодательству 10% таможенной пошлины и 18% налога на добавленную стоимость. При достижении добавочной стоимости 50%, товар, изготовленный в особой экономической зоне с применением импортных комплектующих (товаров), может быть ввезен на территорию Таможенного союза без уплаты таможенных сборов.

Заключительным моментом, который необходимо отметить, характеризуя ОЭЗ «Тольятти» с позиции налоговых исключений, является эффективная система государственного администрирования - учета налогоплательщиков по так называемой системе «режим одного окна».

«Одно окно» позволяет обеспечить максимально комфортное для бизнеса взаимодействие с государственными и муниципальными органами управления и контроля. Система предоставит возможность ускорить процесс оформления резидентов ОЭЗ, снизить экономические барьеры, предоставляя вкладчикам единый пункт коммуникации с государственными органами.

Система «Одно окно» объединяет ряд государственных структур, в группу которых входят и налоговые органы - Федеральная налоговая служба, Пенсионный фонд, Фонд социального страхования, Фонд обязательного медицинского страхования.

Таким образом, исходя из вышеназванных свойств ОЭЗ «Тольятти», мы имеем возможность сделать вывод об установлении высоких налоговых привилегий для инвесторов-участников производственного процесса на территории образующейся ОЭЗ, что и будет являться спецификой данной административной единицы с позиции налогообложения, т.е. этот проект будет работать на диверсификацию экономики моногорода.

Создание особой экономической зоны определит вектор социально­ экономического развития Самарской области на ближайшие десятилетия.

В исторической перспективе этот проект по своему значению для нашего региона сравним со строительством АвтоВАЗа. Этот проект крайне важен для дальнейшего развития города Тольятти и его ухода от статуса моногорода. Он является ключевым проектом Комплексного инвестиционного плана модернизации Тольятти на 2010-2020 годы, направленного на диверсификацию экономики Автограда и всей нашей области.

Список литературы 1. Бюджетный кодекс Российской Федерации от 31.07.1998 № 145-ФЗ.

2. Налоговый кодекс Российской Федерации, Части 1 и 2.

3. Федеральный Закон от 06.10.2003 г. № 131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ»

4. Федеральный закон № 116-ФЗ от 22.07.2005 г. «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» (с изм. и доп.) //Справочная Правовая Система Гарант 5. Закон Самарской области 6.11.2002 г. № 86-ГД «О транспортном налоге на территории Самарской области»

6. Закон Самарской области от 25.11.2003 г. № 98-ГД «О налоге на имущество организаций на территории Самарской области»

7. Постановление Правительства Российской Федерации от 12.08.2010 г.

№ 621 «О создании на территории Самарской области особой экономической зоны промышленно-производственного типа»

8. Постановление Правительства Самарской области от 21.04.2010 г. № 160 «Об утверждении Комплексного инвестиционного плана модернизации городского округа Тольятти Самарской области на 2010 2020 годы»

9. Официальный портал Мэрии городского округа Тольятти:http://www.tgl.ru/ В.А. Воробьев ОБОРОННО-ПРОМЫШЛЕННЫЙ КОМПЛЕКС РОССИИ:

СОСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ Филиал РГГУ в г. Фрязино evorobjova@rambler.ru Обратившись к событиям последних лет, можно убедиться в том, что военная мощь страны по - прежнему играет важнейшую роль в системе международных отношений. Г осударство должно быть настолько сильным в военном отношении, насколько оно может себе это позволить. То есть способность государства постоять за себя должна быть соразмерна с его экономическими возможностями. Что для этого нужно? Прежде всего, используя все инструменты государственной политики, необходимо навсегда исключить из практики взаимоотношений России с остальным миром общение с позиции силы, откровенной конфронтации, всё то, что составляло основу эпохи холодной войны. С другой стороны, чтобы, образно говоря, держать «порох сухим», нужно рационально распорядиться теми интеллектуальными, трудовыми, производственными и финансовыми ресурсами страны, которыми она располагает, положив в основу решения этой задачи основополагающий принцип минимизации нагрузки на бюджет за счёт эффективного реформирования оборонной промышленности и механизмов её управления, создания экспортно­ привлекательного вооружения, совершенствования законодательной базы.

Для определения нынешнего состояния оборонно-промышленного комплекса, больше всего подходит слово «критическое». Мы подошли вплотную к тому рубежу, за которым - безвозвратная потеря отдельных технологий, а без этих технологий невозможно создание современной наукоёмкой боевой техники. Реформирование оборонной промышленности осуществляется крайне медленно. Сохранение дублирования производства отдельных образцов, отсутствие унификации приводит к неэффективному расходованию средств, которые выделяются государством для закупок.

Как следствие, за последние несколько лет в российскую армию промышленностью в минимальных объёмах поставлялись современные образцы вооружения и военной техники. Происходит резкое падение научно - технического потенциала, физическое устаревание и разрушение производственных мощностей. Государство как потребитель и предприятие как производитель не равноправны. Первое поставило себя в привилегированное положение по отношению к предприятиям, имеет возможность применять по отношению к ним штрафные санкции, взыскивать пени, неустойки, присвоило себе право вводить ограничения на права производителя, зачастую и нарушение действующего законодательства, не неся при этом никакой ответственности за срыв финансирования по государственному оборонному заказу. Эффективные механизмы доступа предприятий к финансовым рынкам не созданы.

Можно привести два примера о кредитных ресурсах.

Государственная программа вооружения России на период до 2020 года своего рода икона для оборонной промышленности, с ней однако не согласована, так же, как и гособоронный заказ на ближайшие 3 года, хотя законом о гособоронзаказе это предусмотрено. В рамках программы из-за недостатка бюджетного финансирования определяется выделение кредитных ресурсов для финансирования разработки и создания вооружения в течение первых 5 лет. Зачем создавать вооружение, если у государства на это нет достаточных средств? Может быть, следует более критично подойти к его номенклатуре, расставив необходимые приорите­ ты, и исключить то, что, не добавляя ничего к решению задачи национальной безопасности, приводит к непродуманным затратам?

Другим примером могут служить затраты многих десятков миллиардов рублей на новую стратегическую систему с так называемой тяжёлой ракетой, являющейся тиражированием технологии тридцатилетней давности и, по сути, провоцирующей новую гонку вооружений, не повышая при этом эффективность стратегических ядерных сип страны. Но даже продекларированная система кредитования, оформленная с подачи Министерства финансов в виде постановления правительства, не скорректирована с задачами программы вооружения, утверждённой президентом страны. Без кардинальных мер в области государственного управления предприятиями, без построения новой системы взаимоотношений предприятий с финансовыми институтами становится невозможным привлечение необходимых кредитных и инвестиционных ресурсов.

Сегодня происходит быстрое моральное и физическое старение производственных фондов, ухудшение технологической и возрастной структуры основного парка машин и оборудования. Процесс выбытия производственных фондов существенно превалирует над процессами их обновления и прироста. Г осударственная система управления оборонными отраслями промышленности крайне слаба и неэффективна. В оборонной промышленности наблюдается неуклонное сокращение численности высокопрофессионального персонала, значительное повышение среднего возраста научно - производственных кадров. Отсутствие полной занятости работников предприятия резко обострило проблемы использования высвобождающихся кадров (особенно в условиях небольшого города или градообразующего предприятия), их переподготовки, переучивания и переориентации для решения других задач.

В оборонной промышленности сложилась неудовлетворительная организационная структура, образовавшаяся в годы непродуманного и хаотичного акционирования и приватизации предприятий, их неоправданного дробления вместо интеграции и укрупнения. Произошёл разрыв ранее существовавших технологических цепочек. Попытки сохранения хозяйственных связей для замкнутого цикла производства вооружения и военной техники при их неполной загрузке ведут к росту цен на продукцию, требуют дополнительных средств на содержание недогруженной части производства.

Синтезируя сказанное, можно констатировать, что оборонную промышленность поразил глубокий общесистемный кризис. Причем, именно в оборонной промышленности, наиболее наукоёмкой и чувствительной к рыночным колебаниям, он проявился в самой разрушительной форме. Кризис проявился в виде паралича государственной системы управления разработкой и производством новых вооружений и военной техники и в виде несоответствия структуры и мощностей оборонной промышленности сегодняшним существенно сузившимся потребностям.

Что является ключом к обеспечению национальной безопасности с точки зрения сбалансированности наших действий по разработке и созданию вооружений? Формирование взглядов на требуемые виды вооружений, концепции их применения должно осуществляться, прежде всего, исходя из осознания реальной современной международной обстановки и военно-стратегического положения нашей страны в мире, а также из анализа основных тенденций развития способов борьбы и видов вооружений, применяемых в потенциальных конфликтах.

Складывающаяся в мире военно-политическая стратегическая ситуация объективно обуславливает необходимость совершенствования российских средств вооруженной борьбы. Необходимым этапом для успешного решения этой задачи является принятие долговременных решений, конкретизирующих и детализирующих основные направления в области строительства перспективных вооружений, что в конечном итоге должно найти отражение в программе вооружения по различным их видам.

Особенности решения задач этого этапа связаны как с типажом видов вооружения, решаемых ими задач в связи со сложившейся новой военно стратегической ситуацией, так и с существенным сокращением финансовых и производственных возможностей современной России.

Указанные обстоятельства объективно требуют применения новых подходов к планированию, организации и обеспечению разработок перспективных вооружений.

Поэтому к разработке таких программ необходимо широкое привлечение научной общественности, учёных из разных областей науки и техники, ведущих военных организаций и предприятий оборонной промышленности. Как обстоит дело сейчас, я показал на примере формирования программы вооружения до 2020 года.

Другим непременным требованием к программам вооружения является гарантированное государством непрерывное финансовое обеспечение на протяжении всего периода их реализации. Наличие временных разрывов в планах по созданию техники отрицательно сказывается на ходе выполнения работ, а в ряде случаев может привести к их полному прекращению.

Формирование оптимальных требований к перспективным видам вооружений и выработка на их основе долговременных всесторонне обоснованных программ вооружения является необходимым условием для определения задач и направлений реформирования в сфере оборонной промышленности.

Заключение. Реструктуризация современной производственной базы в направлении приведения масштабов отдельных её частей и номенклатуры технологий в соответствие с потребностями внутреннего и внешнего рынка вооружений, а также экономического обеспечения эффективного хозяйственного функционирования каждого предприятия — необходимое условие оздоровления оборонного комплекса страны.

Первейшей задачей политических структур и органов государственного управления должна стать скорейшая реприватизация тех производств, что попали в положение пасынков в ходе реформы и стали жертвами недобросовестной деятельности различного рода личностей и организаций.

Государство и общество должны осознать свою ответственность за сбережение уникальных оборонных технологий производства, сохранение успешно работающих хозяйственных связей, создание для специалистов условий, гарантирующих их трудовую деятельность в оборонно­ промышленном комплексе.

Меры политической поддержки оборонного комплекса должны быть увязаны с общей идеологической работой по сохранению оборонного потенциала его развития, по вхождению российской оборонки в мировую систему оружейного производства.

Задачи, стоящие перед оборонной промышленностью, кратко можно сформулировать так: создать такую систему отношений в промышленном секторе экономики, так реструктурировать производство предприятий, изготавливающих оборонную продукцию, так перестроить кадровую политику и решить другие задачи для эффективного функционирования производства, чтобы оружие создавалось в основном на базе гражданских технологий, а они должны «дорасти» до оборонных по своему уровню и превзойти его, чтобы экспорт вооружения кормил оборонное производство и позволял ему успешно развиваться, чтобы наша оборонная промышленность продолжала выполнять роль локомотива, тянущего всю экономику России.

Список литературы 1. Стратегия национальной безопасности РФ до 2020 года // Российская газета. 2009. 19 мая.

2. Барабин В. В. Экономическая безопасность государства. М.: Аванти, 2010.

3. Национальная безопасность: Учебник/ под ред. Олейникова Е. А. М.:

Издательство “Экзамен”, 2009.

4. Экономика и организация безопасности хозяйствующих субъектов.

Спб.: Питер, 2010.

Т.А. Клитнева АНАЛИЗ ФИНАНСОВЫХ РЕЗУЛЬТАТОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УПК АСХТ Адамовский сельскохозяйственный техникум филиал ФГБОУ ВПО «Оренбургский ГАУ»

adamovka_spo@mail.ru В условиях рыночной экономики финансовые результаты занимают центральное место в деловой жизни хозяйствующих субъектов.

Показатели финансовых результатов характеризуют эффективность деятельности предприятия. Поэтому анализ финансовых результатов деятельности предприятия является одним из важнейших направлений финансового анализа предприятия. Назначение анализа финансовых результатов - своевременно выявлять и устранять недостатки в развитии организации, находить резервы для улучшения финансового состояния организации и обеспечения финансовой устойчивости ее деятельности[1].

Цель аналитического исследования - получение наибольшего числа ключевых информативных показателей, дающих объективную оценку финансовым результатам хозяйствования УПК АСХТ.

Финансовые результаты деятельности предприятия характеризуются суммой полученной прибыли и уровнем рентабельности[2 с. 215-265;

3, с.230-267]. Прибыль предприятия получают главным образом от реализации продукции, а также от других видов деятельности. Одним из важнейших приемов является чтение финансовой отчетности и изучение абсолютных величин, представленных в отчетности, а так же прием сравнения: исчисления показателей за ряд лет (в динамике) и степень выполнения плана реализации и уровня товарности по каждому виду и в целом по хозяйству с учетом каналов реализации.

По проведенным исследованиям специализация УПК АСХТ углубленная, хозяйство является узкоспециализированным на производстве зерна. В отчетном году количество реализованного зерна составило 8334,15 тыс. руб., с уровнем товарности 32,76 %., т.е. большая часть зерна еще находится на складах и зернохранилищах. Производство зерновых в 2011 г. составило 25440 ц, пшеницы 19050 ц. Свою зерновую продукцию УПК АСХТ реализует на Теренсайский элеватор, ООО «Агрика», ОАО «Целинный мелькомбинат». Реализация по зерновым в отчетном году составила 3688 тыс. руб., что ниже уровня 2009 г. на тыс.руб.. Снижение произошло за счёт роста гибели посевов и, как следствие, малых объемов реализации продукции растениеводства.

Прибыль от реализации продукции в целом по предприятию зависит от четырех факторов первого порядка: объема реализации продукции, ее структуры, себестоимости и уровня среднереализационных цен. С этой целью проводится факторный анализ. Используя метод цепных подстановок и исчисления разниц, выяснено, что себестоимость и цена реализации - основополагающие факторы, определяющие уровень прибыли и рентабельности основной деятельности. За анализируемый период в УПК себестоимость продукции имеет скачкообразную тенденцию изменения, а именно по зерновым в отчетном году прослеживается снижение на 283,7 руб. по сравнению с прошлым годом, так же её уровень ниже среднего по району на 44,46 руб, что является положительным моментом. Уровень себестоимости производимой продукции определяют уровень закупочных цен реализации единицы продукции, динамику которых можно проследить в таблице 1 (см. табл. 1) По данным таблицы 1, средняя цена реализации имеет тенденцию роста, за исключением цены твердой пшеницы. Так в целом по зерновым средняя цена реализации составила 442,58 рублей, что выше уровня 2009 и 2010 гг.

на 95,09 и 151,35 рублей, соответственно. Межхозяйственный сравнительный анализ показал: цена реализации зерна УПК АСХТ ниже среднего уровня по району на 228,12 рублей, что говорит об упущении дохода от реализации. Причина снижения цен - засуха в ряде зерновых регионов в 2009 - 2010 годах, а в частности на Урале - в Оренбургской и Челябинских областях, где зерновые: колос небольшой и следовательно недостаток влаги. [1] В итоге хозяйство на ГСМ тратит больше, чем ожидалось.

Далее на следующем этапе необходимо провести анализ влияния факторов на прибыль (см. табл. 2).

В 2011 г. в целом по зерновым был получен убыток в размере 408, тыс. руб., что ниже плана на 3481,8 тыс. руб. За счет сокращения объема реализации прибыли недополучено 2039,76 тыс.руб., за счет цены реализации - на 936,93 тыс.руб., а роста себестоимости -505,22 тыс.руб В 2011 г. убыток по УПК составил 927 тыс.руб., но ниже прошлого года на 3599 тыс.руб.. Анализ показал, что уровень убыточности продаж вырос за счет сокращения выручки от реализации. Уровень убыточности основной деятельности в 2011 г. составил 20,02 %,что выше среднего по району(5,9%).

Таблица Динамика и сравнительный анализ цены реализации 1 ц продукции растениеводства УПК АСХТ за 2009 -2011 гг.

Вид продукции 2009 г. 2010 г. 2011 г. В ср. по Отклонение от (+,-) району 2009 г. 2010 г. Среднего 347,49 291,23 442,58 670,7 +95,09 +150,65 -228, Зерновые в т.ч Пшеница:

Твердая 751,02 834,28 657,93 831,0 -93,09 -176,35 -173, мягкая 447,45 261,93 416,88 657,7 -30,57 +154,95 -240, - - - Горох 421,91 200 +221, Ячмень 226,48 230,49 373,17 498,5 +146,69 +142,68 -125, Зерноотходы 285,82 229,30 304,98 456,5 +19,16 +75,68 -151, - - - Картофель 1377,7 1183,2 -1377, Таблица Факторный анализ прибыли от реализации зерновой продукции УПК АСХТ за 2011г. Вид Средняя цена Себестоимость Отклонение от плановой прибыли, Количество Сумма продукции реализованной реализации 1 реализованной прибыли от тыс.руб.

продукции, т. ц, руб. продукции 1 ц, реализации В т.ч. за счет общее продукции, руб.

тыс.руб.

план план факт план план объема себестои цены факт факт факт реализ мости ации 24786,5 8334,2 555 442,6 431,02 491,64 3073,0 -408,9 -3481,8 -2039,8 -505,22 -936, Зерновые в т. ч.

9558,5 3552,6 709,4 575,9 518,7 541,85 1822,8 121,0 -1701,7 -1145,3 -82,24 -474, Пшеница Горох 420,01 457,9 200 421,9 437 661,72 -99,54 -109,8 -10,27 8,98 -102,9 101, Ячмень 12197,8 3689,0 498,5 373,2 430,7 542,42 827,01 -624,4 -1451,4 -576,9 412,14 -462, Зерноотходы 688,9 634,6 285,8 304,9 262,41 417,9 16,13 -71,66 -87,79 -1,27 98,67 12, Эти изменения в хозяйстве свидетельствует о неэффективных результатах, обусловленных неблагоприятными климатическими условиями, сокращением объёмов продаж, роста себестоимости реализованной продукции и уровнем её сбыта ниже цен средних по району. Таким образом, в целях улучшения финансовых результатов деятельности и повышения финансового состояния УПК АСХТ необходимо направлять усилия на развитие приоритетных отраслей, снижать издержки производства и обращения;

реализовать продукцию по выгодным каналам сбыта и цене, стабилизация цен со стороны государства - интервенции[4].

Список литературы 1. Приказ Минсельхоза РФ от 31 марта 2011 г. N 79 "Об определении предельных уровней минимальных цен на зерно при проведении государственных закупочных интервенций в 2011 году".[Электронный ресурс]- Информационно-правовой портал «Гарант». - Режим доступа:

http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/12085666/.

2. Савицкая Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия: учебник для студентов вузов, -7-е изд., перераб., доп. - Москва: ИНФРА-М., 2007.

- 680.

3. ечевицина Л.Н. Анализ финансово- хозяйственной деятельности: учебник.

-Изд. 5-е,доп.и перераб. -Ростов н /Д: Феникс,2010.-378 с.

4. Зерновые интервенции в РФ: снижения цен / [Электронный ресурс] Информационный портал «Ньюланд»-Режим доступа:

5. http ://newsland.com/news/detail/id/1050889/ В.О. Краснослободцева ОПЫТ ВЕЛИКОБРИТАНИИ В РЕСТРУКТУРИЗАЦИИ ЭКОНОМИКИ МОНОГОРОДОВ, КАК ОСНОВА ДЛЯ РОССИЙСКОЙ ПРАКТИКИ Филиал РГГУ в г. Балашихе, МО valery tka@mail.ru После десяти лет непрерывного экономического роста и повышения благосостояния людей Россия столкнулась с серьезнейшими экономическими вызовами. Глобальный экономический кризис приводит во всех странах мира к падению производства, росту безработицы, снижению доходов населения.

В октябре — декабре 2011 года, когда мировой экономический кризис начал оказывать серьезное воздействие на российскую экономику, Правительство начало реализацию антикризисных мер. Антикризисные меры первого этапа позволили не допустить разрастания кризиса, его перехода в формы, угрожающие основам функционирования экономики [2]. Однако кроме мер по смягчению последствий воздействия кризиса на граждан и экономику, необходима и более глубокая перестройка экономики.

Одним из самых серьезных последствий экономического кризиса в России оказалось его воздействие на моногорода. Когда спрос на конкретные товары значительно снизился, существование целых сообществ, иногда насчитывающих сотни тысяч людей, оказалось под угрозой. [5] Для обеспечения устойчивости положительных тенденций в экономике необходимо проведение активной упреждающей политики по реструктуризации экономик моногородов, ситуация в ряде из которых может оказать негативное влияние на экономику целых регионов и отраслей [1].

Финансово-экономический кризис последних лет обострил проблемы моногородов, социально-экономическое состояние которых на прямую зависит от деятельности градообразующего предприятия. Эта зависимость обусловлена следующими показателями:

- на нем работает не менее 30% от общего числа экономически активного населения;

- производится более 50% общегородского объема продукции;

- имеет на своем балансе социально-коммунальные сферы и инженерной инфраструктуры, обслуживающие не менее 30 % населения города;

- доля доходов, поступающая от предприятия в городской бюджет свыше 30 % его доходной части. [4] Проблема моногородов типична не только для России. В мировой практике уже накоплено достаточно примеров ее решения, как удачных, так и не очень.

Так, Великобритания столкнулась с подобной проблемой, когда в 1970­ х гг. многие крупные британские города зависели от одной или двух отраслей промышленности, т. е. были в таком же положении, в котором российские моногорода находятся сейчас. Экономический шок, вызванный значительным ростом цен на нефть, поставил некоторые из отраслей промышленности Великобритании в очень затруднительное положение.

Столкнувшись с проблемой неустойчивого развития этих отраслей и наличия уязвимых групп населения, правительство Великобритании было вынуждено проводить политику реструктуризации и модернизации важных частей экономики. [5] Например, Глазго - город, который был построен вокруг одного сектора производства. Однако после того, как сектор производства пришел в упадок в 1980-х гг., правительство приняло стратегию замещения промышленности. Финансируя инфраструктуру, перемещая государственные рабочие места, а также проводя активную внутреннюю инвестиционную политику, за последнее десятилетие удалось создать более 50 000 рабочих мест. В настоящее время сфера услуг предоставляет более 90% рабочих мест в городе. Опыт Глазго показывает, что вместо того, чтобы держаться за отрасли промышленности, пришедшие в упадок, иногда важно найти новые сферы для роста экономики.

В Южном Йоркшире крах горной промышленности Великобритании стоил 70 000 рабочих мест. Здесь правительство сосредоточило внимание на развитии предпринимательства. Выяснив, что чрезмерная бюрократия и отсутствие стимулов мешали людям открыть свое собственное дело, правительство сконцентрировало внимание на улучшении регулирования и обучении.

После спада промышленного производства в сталелитейной отрасли в Корби правительство Великобритании создало в городе свободную экономическую зону (СЭЗ), гарантировав тем самым финансовые стимулы для перемещения компаний и предсказуемые правовые рамки в долгосрочной перспективе.

Последним компонентом мер, проводимых Великобританией, было создание кластеров - сгруппированных в конкретном месте с целью максимальной эффективности независимых компаний. Эта мера была использована для поддержки транспортного сектора экономики Бирмингема.

Правительство поощряло компании в их стремлении переместиться в Бирмингем, предоставив возможности переподготовки специалистов и благоприятный режим регулирования. [5] Опыт ведущих мировых держав, в том числе и Великобритании, учитывался при разработке государственной политики Правительства РФ в отношении моногородов. Минрегионом РФ в целях разработки наиболее целесообразных механизмов государственной поддержки российских моногородов реализуется подход, подразумевающий, в первую очередь, тщательную диагностику моногорода в целях выявления наиболее критичных рисков, создающих преграды на пути модернизации и дальнейшего развития монопрофильных территорий.

На завершающем этапе, в соответствии с предложенной Минрегионом РФ методикой формируется комплексный инвестиционный план модернизации моногорода. Этот план представляет собой формализованный инструмент управления рисками и мониторинга ситуации в монопрофильных муниципальных образованиях и, по существу, является ресурсно­ обеспеченным инвестиционным пакетом проектов по парированию наиболее критических рисков, выявляемых в ходе диагностики моногорода[3].

Не существует двух городов с одинаковыми проблемами: вопросы, с которыми столкнулись моногорода в России, требуют индивидуальных ответов. Однако опыт Великобритании как страны, которая уже прошла через проблему реструктуризации, может дать некоторые ориентиры того, что может сработать в похожих обстоятельствах Исходя из вышеизложенного, можно утверждать, что формирование институтов развития моногородов должно быть нацелено на долгосрочное развитие и обязательно включать стратегические документы развития таких территорий. Данные документы должны быть увязаны между собой по вертикали и соответствовать более общим документам стратегического характера, например, таким как Стратегия социально-экономического развития Российской Федерации до 2020 года и другие.

Список литературы 1. Программа антикризисных мер Правительства РФ на 2009 г.

[Электронный ресурс] // ЮрПрессМедиа. URL:

http://www.urpressmedia.ru/laws/48/ 2. Программа антикризисных мер Правительства РФ на 2012 год (тезисы) [Электронный ресурс] // Natinal EIBA. URL:

http://www.eiba.com.ru/allnews/160/ 3. Еремина Е.Д. Механизмы модернизации экономики моногородов в современных условиях [Электронный ресурс] // Вестник Самарского государственного экономического университета № 12, 2011. URL:

http://vestnik.sseu.ru/index.php?cnt=1&idv= 4. Манаева И.В. Реструктуризация экономики моногорода: зарубежный опыт // Новый университет. Серия «Экономика и право» № 5 (5), 2011. С.36- 5. Прингл Э. Реструктуризация моногородов: Что может государство [Электронный ресурс] // КРЕМЛЬ.ORG:Политическая экспертная сеть, 2010. URL: http://www.kreml.org/opinions/ О.К. Леоновец ОФФШОРИНГ И ГЛОБАЛИЗАЦИЯ Филиал РГГУ в г. Тольятти Olga1772@yandex.ru Одним из ключевых процессов развития мировой экономики является прогрессирующая глобализация - усиление взаимосвязей и взаимозависимостей экономик отдельных стран, влияния международных экономических отношений на национальные экономики, участие стран в мировом хозяйстве. В сложившихся условиях развиваются новые способы ведения бизнеса. Одним из таких способов является оффшоринг, который позволяет компаниям снижать издержки, увеличивать капитализацию и развиваться более быстрыми темпами, оперативно реагируя на изменения, происходящие на мировом рынке.

Оффшоринг - это аутсорсинг за границей.

Термин «аутсорсинг» происходит от английских слов «outside resource using» - «Outsourcing» - «использование внешних ресурсов».

В соответствии с классификацией McKinsey Institute можно выделить несколько типов аутсорсинга.

1. Фирма открывает собственные подразделения в стране базирования только на других ее территориях.

2. Фирма переносит отдельные производственные процессы, например, технологическую поддержку, программное обеспечение, учет, управление человеческими ресурсами на другие территории в стране базирования.

2. Фирма передает право осуществления определенного технологического процесса другой фирме на территории страны базирования.

3. Фирма открывает свои подразделения в другой стране.

4. Фирма передает право осуществления определенных производственных или технологических процессов другим компаниям в другой стране [6].

Последний тип аутсорсинга - аутсорсинг за границей - обозначают термином оффшоринг.

Таким образом, оффшоринг - это «привлечение для выполнения определенных задач (бизнес - функций) третьей стороной за границей» [7, с.

37].

С недавнего времени компании стали выносить производство товаров и услуг за пределы страны основного базирования. Ирландия является первой страной, которая стала оффшорной территорией, затем ее примеру последовали Филиппины и Индия.

На вынос производства и сферы обслуживания за пределы страны влияют такие факторы, как усиление либерализации, ускоренное развитие информационных технологий, снижение рисков осуществления производственной и иной деятельности в развивающихся странах. Важным фактором перемещения производства товаров и услуг в развивающиеся страны стала также поддержка правительствами этих стран инициатив по защите прав интеллектуальной собственности.

Возможность снизить расходы на определенные виды деятельности, по-прежнему, важнейшая, хотя и не единственная предпосылка для оффшоринга. По мере того как оффшоринговые компании оттачивают свой профессионализм, западные клиенты начинают воспринимать отношения с ними как шанс получить некоторые преимущества: наладить новые процессы (которые своими силами и на таком качественном уровне им было бы трудно организовать), получить большую финансовую и операционную гибкость, а также доступ к инновационным технологиям, специалистам и управленческим методикам.

Более того, в некоторых областях технологических и инженерных разработок развивающиеся страны начинают опережать развитые и делают на этом неплохой бизнес. Доходы одной из нескольких крупных индийских компаний, Infosys, удесятерились всего за четыре года: если в 1999 г. они составляли 100 млн долл., то в 2003 г. - 1 млрд долл. Сегодня рыночная капитализация Infosys превышает 11 млрд. долл.

С экономической точки зрения оффшоринг имеет не только позитивные, но и негативные последствия, в частности, для развитых стран.

Снижаются их конкурентные преимущества, поскольку за пределы стран выносятся работы, которые выполняются «белыми воротничками» в сфере исследования и разработки технологий. Это может в итоге привести к снижению уровня жизни в развитых странах. Исследователи указывают на замедление экономического роста в США как следствие переноса рабочих мест в менее развитые страны, а законодатели даже вносят поправки в законы, дающие право наказывать предпринимателей, занимающихся оффшорингом [6].

Однако сторонники оффшоринга говорят о том, что оффшоринг дает возможность повышать уровень производительности труда. Основной выгодой является снижение затрат на труд. Так, в США оплата труда программиста в час составляет примерно 60 долл., а в Индии - 6 долл.

Другим преимуществом оффшоринга считается тот факт, что в странах, откуда эти работы перемещаются, они считаются непрестижными и непривлекательными для местного населения, а в странах, принимающих оффшорные услуги, наоборот, привлекательными для населения, где имеется дефицит рабочих мест. Оффшоринг позволяет сэкономить 45 - 55 % трансакционных издержек [6].

Сторонники оффшоринга, в частности, говорят, что он является следствием проявления законов свободной торговли. Оффшоринг негативно отражается только на незначительном количестве работ и услуг в развитых странах, способствуя существенному экономическому росту в странах, принимающих новые рабочие места.

Несмотря на неоднозначное отношение к оффшорингу сегодня, он начинает выступать как новый способ ведения бизнеса, порожденный глобализацией. Скорость и интенсивность взаимопроникновения экономик друг в друга возрастает и делает национальные экономики взаимозависимыми. Элементы национальных экономик (национальные производители, потребители, финансовые и другие институты) напрямую интегрируются в общее мировое экономическое пространство. В результате, национальные производители становятся все больше связаны с ино­ странными потребителями. Соответственно и на внутренних рынках в борьбе за национальных потребителей они вынуждены на равных конкурировать с иностранными экономическими субъектами. И если раньше происходило количественное увеличение взаимодействия отдельных национальных экономик в форме роста потоков товаров, капитала и инвестиций, то сегодня наблюдается качественное изменение в их взаимодействии. На фоне усиливающейся глобализации, руководство компаний вынуждено искать новые пути оптимизации хозяйственной деятельности, позволяющие сохранять и укреплять конкурентное преимущество на рынке. Благодаря глобализации многие компании получили возможность минимизировать свои затраты, перенося производства в страны с более дешевыми ресурсами.

Исследование, проведенное специалистами исследовательского центра Booz Allen Hamilton and Duke (CIBER), позволило выявить, что на данном этапе практика и стратегия оффшоринга большинства компаний имеет сходные основополагающие характеристики.

Во-первых, как показало исследование, стратегию оффшоринга можно разделить на три основных этапа.

На первом этапе оффшоринг используется как инструмент повышения капитализации и минимизации издержек за счет привлечения дешевой рабочей силы.

На втором этапе «на откуп» сторонним организациям отдаются уже некоторые бизнес-процессы (например, бухгалтерия или управление человеческими ресурсами).

И, наконец, на третьем этапе оффшоринг наряду с другими бизнес процессами начинает создавать добавочную стоимость, позволяет компании оставаться инновационной, расти и развиваться.

Все три этапа не обязательно протекают в строгой последовательности один за другим. В некоторых компаниях они могут протекать одновременно - в зависимости от того, как и насколько точно компания сформулировала свою аутсорсинговую стратегию [1].

Во-вторых, долгое время оффшоринг был доступен только крупным корпорациям.

Отдавая бизнес-процессы на откуп иностранным компаниям, корпорации заключали с ними долговременные договора. Однако исследование показало, что на современном этапе условия заключения оффшоринговых договоров стали более гибкими. Это, в свою очередь, открыло дорогу в сферу оффшоринга малому бизнесу. Опросив представителей 157 компаний, специалисты CIBER зафиксировали 27 % роста интереса к услугам оффшоринга со стороны предприятий, входящих в рейтинг Forbes 2000, и 57 % роста со стороны малого и среднего бизнеса (компаний с количеством сотрудников менее 500 человек).

Таким образом, глобализация мирового пространства способствует все большему вовлечению субъектов экономической деятельности в процессы оффшоринга.

Список литературы 1. Дишер К., Питерс К., Левин А. Аутсорсинг / оффшоринг в разработке программного обеспечения: анализ современного состояния и тенденций развития // Кейс. 2009. № 3. С. 14 - 17.

2. Крайнов Д.Е., Матвиенко В.Д. Оффшоринг - новый этап глобального разделения труда // Проблемы современной экономики. 2008. № 4 (28). С.

29 - 34.

3. Лабуазьер М., Розенфельд Д. Оффшоринг в России и в мире // www.mckinsey.ru 4. Румянцева Ю.Н. Инновационная модель управления человеческими ресурсами: основные характеристики // Проблемы и перспективы развития экономики труда и управления персоналом: материалы Восьмой межрегиональной научно научно-практической конференции. - 2008. С.110 - 115.

5. Румянцева Ю.Н. Особенности использования оффшоринга рабочих мест в России // Материалы III-го Байкальского кадрового форума. - 2011. С. 73 75.

6. Рязанцев С.В. Оффшоринг как механизм создания ТНК рабочих мест в мире // Мировой рынок труда и международная миграция. 2010. № 7. С. - 21.

7. Филиппова Н.Л. Оффшоринг в условиях глобализации рынка // Проблемы современной экономики. 2008. № 4 (28). С. 37 - 42.

8. Хейгел Д. Офшоринг переходит в наступление // Новые тенденции в управлении. М: Альпина Бизнес Бук, 2007. - 127 с.

9. David T. Coe, Creating a consensus, http://www.imf.org/external/pubs/ft/fandd/2008/03/coe.htm Р.Н. Люльков АНАЛИЗ ИНСТРУМЕНТОВ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ДОСТУПНОСТИ ЖИЛЬЯ: ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТ Филиал РГГУ в г. Тольятти Под доступностью жилья понимается реальная возможность определенной категории граждан оплатить стоимость приобретаемого жилья в размерах директивно определяемой части их доходов [12, с.57].

Мировой финансовый кризис, охватив множество проблемных рынков и сфер деятельности, продемонстрировал широкую взаимосвязанность различных секторов мировой экономики. В результате его негативному воздействию подверглась как отечественная финансовая система в целом, так и рынок строительства жилья. Российский рынок строительства жилья столкнулся с целым рядом внешних негативных факторов, среди которых следует выделить проблемы ограниченного доступа к ипотечным ресурсам, недостаточная ликвидность, повышение уровня инфляции, удорожание заемных средств, замедления темпов строительства нового жилья, падение уровня доступности жилья для различных категорий населения.

Экономические аналитики разных стран в настоящее время не отрицают продолжение финансового кризиса в той или иной форме. Но анализируя сегодняшнее состояние российской экономики и дела на рынке жилья, можно констатировать факт оживления всех его субъектов (покупателей, продавцов, строителей, посредников, кредитных организаций).

На государственном уровне в настоящее время осуществляется приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». Основным инструментом его реализации служит федеральная целевая программа «Жильё». Последняя программа реализации проекта составлена на 2009 - 2012 год. Основными направлениями проекта продекларированы:

• развитие массового жилищного строительства;

• государственная поддержка спроса на рынке жилья;

• повышение качества жилищного фонда, жилищных и коммунальных услуг.

Однако проводимая в России в течение достаточно длительного времени реформа жилищно-коммунального хозяйства, реализация государством мер по выполнению жилищной политики так и не дали ожидаемых результатов в этой области. Это во многом объясняется тем, что эффективный механизм управления таким сложным объектом, как жилищный рынок не создан. Принятые в этой области государственные управленческие решения по разным причинам остаются достаточно противоречивыми, не учитывающими систему внутренних экономических и социальных закономерностей работы жилищного рынка, его особенности, практическую и коммерческую деятельность экономических субъектов жилищного рынка. Доступность жилья по сравнению с развитыми странами еще очень низкая.


Как показывает зарубежный опыт, в развитых странах существуют дифференцированные подходы к решению жилищной проблемы. Там, где рыночные отношения уже полностью сформировали современный постиндустриальный облик общества, преобладает рыночный подход. Эти страны имеют более чем столетний опыт формирования и использования различных форм организации финансирования, направленного на обеспечение своего населения доступным жильем. Часть из них на протяжении двух последних десятилетий активно продвигается на жилищный рынок России. Это применение различных форм ипотеки, попытки внедрения секьюритизации ипотечных кредитов - как механизма рефинансирования ипотеки, эксперименты в ряде регионов со строительными сберегательными кассами. Однако богатый опыт зарубежных стран использован экономическими субъектами рынка жилья России в неполной мере и нуждается в дальнейшем изучении и применении.

При рассмотрении зарубежного опыта финансирования строительства жилья следует отметить относительную сбалансированность инвестиционного спроса, с одной стороны, и предложений строительных фирм на удовлетворение этого спроса, с другой. Такая ситуация сложилась благодаря доступности готовых строительных объектов, наличия экономических и правовых механизмов по обеспечению возвратности вложенных финансовых ресурсов и оптимальных сроков окупаемости вложений. О развитости зарубежных институтов жилищного строительства говорит обеспеченность населения жильём (табл. 1) [1, с.147]. В России обеспеченность населения жильём в среднем на одного человека 21,1 м2, за рубежом данные цифры составляют 30-35 м [6].

По инвестициям в строительный комплекс Россия стоит на 11-м месте[10, с.8].

Следует отметить, что зарубежные системы долевого участия в строительстве имеют свои принципиальные особенности. Это вызвано тем, что во многих странах развито ипотечное жилищное кредитование и граждане, получая кредит, приобретают готовое жилье, не опасаясь, что застройщик не выполнит свои обязательства или будет задержан срок строительства. Данный вид кредитования намного выгодней и эффективней для граждан, обеспечен устойчивой экономикой страны и защищен многими развитыми правовыми институтами[2, с.54].

Для более конструктивной организованности фирмы, занятые в строительной деятельности, создают объединения, что позволяет значительно снизить стоимость строительства жилья, поскольку есть общая заинтересованность в деятельности друг друга. Из практики следует, что 80% потерь и удорожаний в процессе строительства происходят из-за несовершенства проектных решений, поэтому зарубежные и отечественные специалисты пришли к выводу о целесообразности реорганизации взаимодействия участников инвестиционного процесса. При таком взаимодействии многие издержки сокращаются за счет снижения расходов на рекламу, взаимных скидок на оказываемые услуги и поставляемые материалы. Такие объединения обычно называют картелями. За рубежом Таблица Обеспеченность населения жильем в крупных городах России и Европы (м2 на человека) 19,9 Копенгаген 46, Москва Санкт-Петербург 23,1 Берлин 41, Новосибирск 20,6 Мюнхен 41, Екатеринбург 21,3 Франкфурт 41, 21,2 Стокгольм 40, Нижний Новгород Казань 21,4 38, Бена Челябинск 21,9 Париж 37, Ростов-на-Дону 28, Прага 21, 21,2 Лондон 44, Волгоград Красноярск 20,6 23, Варшава Саратов 23,9 Мадрид 45, 23,9 Рим 40, Краснодар давно известна практика создания картелей на базе интеграции проектных, научных, строительных предприятий и предприятий материалов.

Зарубежный опыт использования ценных бумаг в ипотечном кредитовании заслуживает особого внимания. Следует рассмотреть модели рефинансирования ипотечных кредитов.

Классический вид долгосрочного займа денежных средств - выпуск ипотечным банком своих облигаций. Обычно они не приносят очень высокого дохода, но относятся к самым надежным. Выпуская облигации, ипотечный банк сам становится заемщиком денежных средств у широких масс инвесторов. Ипотечный банк может выпускать и краткосрочные облигации, однако в условиях колебаний процентной ставки по краткосрочным кредитам обслуживать ими долгосрочный кредит невыгодно.

Банк может сразу после выдачи ипотечного кредита продать свои права кредитора на фондовом рынке, предварительно обратив их в ценные бумаги.

Для этой цели ипотечным закладным придается статус ценной бумаги, они становятся одним из видов фондовых ценных бумаг и начинают обращаться наряду с акциями, облигациями и т.д. [7] Действие ипотеки начинается с оформления ипотечных отношений путем составления, как указывалось ранее, долгового обязательства, фиксирующего все вопросы кредита и ипотечного договора о залоге недвижимости с указанием прав и обязанностей сторон и других условий.

Потребность именно в двух документах при оформлении ипотеки связана с обеспечением потенциальной возможности продажи займов.

Продажа займа не влечет за собой выход ипотечного банка из процесса ипотечного кредитования. За ипотечным банком сохраняются функции обслуживания кредита - т. е. взимание платежей с заемщика, направление соответствующих дивидендов инвесторам, купившим займы, защита интересов инвесторов в случае возникновения споров по займам. Таким образом, ипотечный банк выполняет роль активного посредника.

Продавая ипотечные закладные сразу после выдачи ипотечного кредита, банк получает возможность поддерживать показатель ликвидности своего баланса на необходимом уровне, даже привлекая средства на более короткий срок, чем по выдаваемым кредитам. Это, естественно, резко повышает возможности ипотечного банка по привлечению средств для выдачи ипотечных кредитов.

Существует несколько способов размещения ипотечных закладных среди как можно большего количества инвесторов.

Первый способ - “выпуск вторичных ипотечных закладных”. Принцип его действия основан на том, что ипотечные банки (в основном крупные) выдают кредиты на сумму не ниже минимальной (достаточно большой). С другой стороны, существуют заемщики, которым не требуются большие кредиты, и кредитные учреждения, которые в связи с установленными для этого вида деятельности ограничениями не могут выдавать большие кредиты (таким учреждением может быть простой коммерческий банк). В этом случае кредитное учреждение выдает несколько небольших по размеру ипотечных кредитов под более высокие проценты, чем ипотечные банки. Затем оно рефинансируется в крупном банке. Для рефинансирования полученные ипотечные закладные объединяются и на них выпускается вторичная ипотечная закладная. Вторичная закладная служит обеспечением кредита, который выдает крупный ипотечный банк и который направляется кредитным учреждением на выдачу новых ипотечных кредитов. Кредитное учреждение на протяжении всего срока кредита получает прибыль в виде разницы между процентными ставками по выданным и полученным кредитам, а вторичная ипотечная закладная обращается на фондовом рынке по общим правилам.

Второй способ, так называемая секьюритизация, изобретен в США, но широко применяется в Англии и Франции [11, с.30-34].

Под секьюритизацией понимается трансформация активов баланса в рыночные ценные бумаги для продажи инвесторам. Секьюритизация, превращая долговые обязательства в имущество, повышает их оборачиваемость, помещает их в инфраструктуру фондового рынка. В ценные бумаги могут быть переведены не все типы активов, а только ссуды, обладающие стандартными характеристиками срока погашения, размера, обеспечения.

Секьюритизация представляет собой сложную процедуру, состоящую из отдельных этапов. Как правило, инициатором секьюритизации выступает банк, выдавший ипотечные кредиты. Секьюритизация позволяет банку инициатору улучшить ликвидность за счет удаления (продажи) с баланса долгосрочных кредитов.

Преимущества выпуска свидетельств о вкладе закладных на хранение в депозитарий заключаются в том, что:

во-первых, сертификаты могут быть проданы инвесторам, которые не имеют необходимых средств для покупки отдельной ипотечной закладной, но хотят вкладывать в них деньги;

во-вторых, поскольку вкладные документы выпускаются не на отдельную закладную, а на пакет закладных, риск полного невозврата кредита резко снижается, так как должником являются несколько лиц.

Как указывалось выше, документы о вкладе на хранение ипотечных закладных состоят из набора однородных документов (сертификатов). На каждый пакет выпускается определенное количество сертификатов, в совокупности составляющих вкладной документ, который удостоверяет право собственности держателя на пакет ипотечных закладных;

обязанным лицом по нему является депозитарий.

После продажи сертификатов собственником положенного на хранение пакета ипотечных закладных остается компания (что фиксируется в сертификатах), но распорядиться пакетом она может, только предъявив в депозитарий все сертификаты, выпущенные на этот пакет. Отдельный же сертификат удостоверяет право держателя на получение определенного процентного дохода и соответствующей части платежа, поступившего в погашение кредита. Проценты по сертификату выплачиваются более низкие, чем по выданному кредиту. Это своего рода плата покупателя сертификата за его участие в ипотечном кредитовании небольшой суммой денежных средств.

Управляющая компания, получив от депозитария вкладной документ, осуществляет продажу составляющих его сертификатов путем открытого размещения (для чего она и создается как специальное учреждение, поскольку размещение ценных бумаг - отдельная и сложная задача) и берет на себя обязательство распределять между их держателями потоки платежей, поступающих на ее накопительные счета, и выкупить сертификаты после полного погашения кредита. Это фиксируется путем указания в сертификате управляющей компании в качестве плательщика. Депозитарий, выполняя функции гаранта, обязуется распределять платежи, если управляющая компания по каким-либо причинам прекратила свою деятельность.


Сами сертификаты после их размещения среди инвесторов свободно обращаются на фондовом рынке как отдельные ценные бумаги. Таким образом, ипотечные банки рефинансируются, первоначально сконцентрировав выданные кредиты, а затем распределяя их среди широких слоев инвесторов. Введение третьего независимого лица - депозитария обеспечивает более надежную защиту прав инвесторов (держателей сертификатов), такую же, как если бы они купили саму ипотечную Эта схема может быть дополнена выпуском ценных бумаг уже на основе самих сертификатов при условии, что досрочное погашение ипотечного кредита не увеличивает издержек заемщика. При досрочном погашении кредитор выигрывает, если процентная ставка повторного размещения выше, чем процентная ставка по досрочно погашенному кредиту, и проигрывает, если она ниже.

Повторное размещение осуществляется следующим образом.

Специализированная организация, скупив большое количество различных сертификатов, сдает их на хранение в депозитарий и получает вкладной документ, состоящий из «вкладных» сертификатов. Сертификаты повторного размещения делятся на несколько очередей (траншей), различающихся по сроку досрочного выкупа, который осуществляется из средств, поступающих в счет досрочного погашения ипотечных кредитов.

В первую очередь выкупаются вторичные сертификаты первого транша, затем второго и так далее. Таким образом, инвестор получает дополнительную возможность для игры на фондовом рынке или страхуется от досрочного погашения.

В последнее время в России получили развитие различные формы рефинансирования ипотечных кредитов. В их числе:

- целевые кредитные линии и займы, предоставляемые банками, а также иными организациями (фондами);

- средства, предоставляемые институциональными инвесторами (пенсионными фондами, паевыми инвестиционными фондами, страховыми компаниями и др.);

- средства, полученные от рефинансирования ипотечных кредитов через операторов вторичного рынка ипотечного кредитования;

- выпуск эмиссионных ипотечных ценных бумаг и их реализация на финансовом рынке.

Однако использование подобных схем в России в настоящее время затруднено в связи с недостаточным развитием рынка недвижимости и рынка ценных бумаг, однако это не означает, что формирование подобной системы ипотечного кредитования в России невозможно. Ипотечные банки получили развитие в странах, где экономические условия схожи с имеющими место в России.

Оценивая роль ипотечного кредитования в зарубежных странах, следует отметить, что именно оно явилось одним из основных факторов экономического развития в США (новый курс Рузвельта), в Германии (послевоенные реформы Эрхарда), в Аргентине («план Ковальо») и в Чили (реформы Пиночета). Система ипотечного кредитования в США позволяла за последние 30 лет ежегодно направлять на жилищный рынок более 40 млрд долл. При этом рассрочка предоставляется, как минимум, на 10 лет, а чаще на 20-25 лет[5, с.6].

Интересным является опыт ряда зарубежных стран по поддержке граждан и, особенно, молодых семей, для приобретения квартиры в собственность. В Финляндии в данном направлении приняты следующие меры: ограничены все виды налогообложения физических и юридических лиц до общего уровня 32%;

установлены парламентом твердые ставки банковского кредита на приобретение молодыми семьями квартир под 3% годовых с рассрочкой до 20-25 лет;

снижена на 25-50% плата (в зависимости от количества родившихся детей) за приобретенные молодыми семьями квартиры. Общие требования в отношении кредитования строительства жилья также очень мягкие, банковская ставка составляет 3,5% годовых, в отличие от средней ставки на иные виды кредитования 9-17%.

Участие государства в организации финансирования жилищного строительства в странах с развитой рыночной экономикой заключается в выполнении несколько функций.

Первая функция - это регулирование (стимулирование или ограничение) общего объема капиталовложений частного бизнеса.

Вторая функция - это выборочное стимулирование капиталовложений в определенные предприятия, отрасли и сферы деятельности через кредитные и налоговые льготы, например, с помощью инвестиционного кредита.

Третья функция - это прямое административное вмешательство в процесс финансирования [3, с.91].

На основании изучения зарубежного опыта организации финансирования строительства жилья можно сделать выводы. По сравнению с развитыми странами, где уже давно сформированы эффективные государственные и частные институты, обеспечивающие грамотное финансирование развития жилищной сферы и высокую степень доступности жилья, в нашей стране данные институты еще формируются, а те, которые сформированы, еще не могут предоставлять услуги надлежащего качества.

Это вызвано рядом объективных причин:

недостаток государственных средств на поддержку малоимущих и средних слоев населения в вопросах обеспечения жильем, несовершенная законодательная база, лежащая в основе механизмов обеспечения доступности жилья, мощное влияние нерыночных факторов на ценообразование в строительстве, недостаточно полное использование мощностей предприятий строительного комплекса страны, недостаточное развитие рынков недвижимости и ценных бумаг, отсутствие инвесторов, готовых на низкую доходность по ипотечным закладным, слабое развитие страхового дела для целей обслуживания ипотечных кредитов, дороговизна средств у коммерческих банков, предлагаемых для выдачи долгосрочных ипотечных кредитов, еще достаточно высокие темпы инфляции, существующая вероятность значительного изменения курса рубля, вызывающего высокий риск процентных ставок при долгосрочном кредитовании и др.

В силу рассмотренных выше причин богатый разнообразный и ценный зарубежный опыт в настоящее время не может быть востребован в полном объеме в российской практике финансирования строительства, но учитывая тенденции, масштабность, государственное регулирование инфраструктурой строительного рынка, можно с определенной долей уверенности сказать, что у России есть еще значительные резервы и возможности в плане совершенствования организации финансирования строительства жилья и повышения его доступности.

Список литературы 1. Белкин В., Стороженко В. Жилищное строительство как фактор демографической динамики //Вопросы экономики.-2009.-№10.- С.144-149.

2. Дронова Л.И. Инвестиционный потенциал населения - ключ к региональной ипотеке // Управа за 05/2002. С. 56-59.

3. Епифанов В.А. Территориальный заказ и кредитование жилищного строительства // Жилищно-коммунальное хозяйство. 2000. № 9. С. 6.

4. Жилищное хозяйство и бытовое обслуживание населения в России: [сайт Федеральной службы государственной статистики]. URL:

http://www.gks.ru/bgd/regl/b07 62/Main.htm (дата обращения: 02.12.2012).

5. Жилищная экономика: Пер.с англ. / Под ред. Г. Поляковского. - М.: Дело, 1996. - 224 с.

6. Левин Ю.А. Дифференциация жилой недвижимости в городах США // Экономика строительства. 2002. № 11. С. 39.

7. Лушкин С.А. Некоторые аспекты инвестирования строительства жилья на долевой основе // Экономика строительства. 2001. № 7. С. 18.

8. Матюгина Э.Г. О рынке жилья // Жилищное строительство. 2001. №1.С. 8.

9. Минц В.М. Модели ипотечного кредитования и перспективы их применения в России // Банковское дело. - М., 2002. - № 6. - С. 30-34.

10.Михайлов С.А. Финансово-экономические аспекты строительства // Жилищное строительство. 2000. № 8. С. 2.

11.Программы реализации приоритетных национальных проектов «Образование», «Здоровье», «Доступное и комфортное жилье гражданам России» на 2009-2012 годы. Официальный сайт Совета при Президенте России по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике www.rost.ru.

12.Рахман И.А. Зарубежный опыт регулирования инвестиционно­ строительной деятельности // Экономика строительства. 2001. № 6. С. 45.

Р.Н. Люльков ПРОИЗВОДСТВЕННО-ЦЕНОВОЕ ПОВЕДЕНИЕ СУБЪЕКТОВ, УЧАСТВУЮЩИХ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ В РОССИИ Филиал РГГУ в г. Тольятти.

rashit.07@mail.ru В настоящее время жилищное строительство переживает непростые времена. Три основных источника денежных средств (собственные доходы населения, ипотечное кредитование и государственные субсидии), на которых держался рынок жилья и которые восемь лет подряд, с 2000 по год, уверенно обеспечивали его рост, в конце 2008 и в 2009 году дали сбой.

Проблемы, жилищного рынка, связанные с кризисом, наложились на докризисные и усугубили их. Только в 2011 году наметилось оживление рынка и строительства жилья (табл. 1).

Таблица Основные социально-экономические показатели и показатели деятельности строительных организаций России Показатель 2000 2002 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Ввод в действие жилых домов, млн. м общей площади[4] 30,3 33,8 41,0 43,6 50,6 61,2 64,1 59,9 58,4 62, Цепные темпы при­ роста показателя, % 100,0 6,7 12,6 6,3 20,9 4,7 -6,6 -2,5 6, 16, Средняя фактическая стоимость строи­ тельства 1 м2общей 4779 9984 13812 16840 20720 26622 площади отдельно стоящих жилых домов, руб. [4] Цепные темпы при­ роста показателя, % 100 17,5 38,3 21,9 23,0 28,4 13,9 6, Текущий уровень инфляции в России, 20,2 10,9 9,0 13,3 8, %[1, 7] 15,1 11,7 11,9 6,1 7, Среднедушевые денежные доходы населения (в месяц), тыс.руб.[2] 2,28 6,41 10,19 12,60 14,94 16,88 18,89 20, 8, Объем жилищных ипотечных кредитов, млрд. руб.[3] 56,34 263,5 556,5 655,8 152,5 380,1 713, Проводимая в России в течение достаточно длительного времени реформа жилищно-коммунального хозяйства, реализация государством мер по выполнению жилищной политики так и не дали ожидаемых результатов в этой области - повышение ценовой доступности жилья. Вместо высоких темпов роста объемов жилищного строительства на этапе экономического роста (2000-2008 г.г.) и в период оживления (2011-2012 г. г.) на жилищном рынке России произошел неоправданно быстрый рост цен. В период с по 2008 г.г. стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилых домов выросла в 5,6 раза (табл. 1), тогда как объем ввода в эксплуатацию только в 2,1 раза (табл. 1, рис. 1).

Рис. 1. Ввод в действие жилых домов (базисные темпы роста), % [4] О неоправданности (с точки зрения покупателей) наблюдаемого темпа роста цен на строящееся жилье свидетельствует то, что годовые темпы прироста средней фактической стоимости строительства 1 м общей площади отдельно стоящих жилых домов в 2-3 раза выше текущего уровня инфляции в России (табл. 1). В острый период кризиса (2008-2010), который продолжается и сейчас, произошло некоторое снижение цен на жилье, связанное с резким падением источников финансирования и отложенным спросом на приобретение квартир и домов. Но в период оживления (2011­ 2012 г.г.), инициированного ростом ипотечного кредитования и государственного субсидирования, сценарий 2000-2008 г.г. начал повторяться. Цены на жилье стали быстро расти. Об этом свидетельствует изменение стоимости недвижимости в России за 2012 год (табл. 2).

Таблица Цены на недвижимость в январе 2013 г. и изменение стоимости недвижимости в России за год[6] Недвижимость, тип Средняя цена на конец Изменение цены за 2012 г. г.

сделки (продажа) Квартиры 49 783 руб. за кв.м. +12.94% Вторичный рынок 50 354 руб. за кв.м. +14.3% Если принять за базу для сравнения самую высокую цену одного квадратного места, достигнутую в 2009 году 30032 руб. (табл. 1), за расчетный период - время с момента оживления рынка жилья по настоящее время (2010-2012 г.г.), то средние темпы прироста цены составят 28,2%, 3Л------------ 1 в год, что более чем в три раза выше годового текущего v,30312 ;

уровня инфляции в этот период [7].

Такое ценовое поведение рынка жилья позволяет сделать вывод эффективный механизм развития и регулирования такого сложного объекта, как жилищный рынок не создан.

Об этом также свидетельствует и то, что достичь объема введения в действие жилых домов 1990 года (в 1990 году было введено в действие жилых домов 61,7 млн. м общей площади) удалось только в 2007 году (в 2007 году было введено в действие жилых домов 61,2 млн. м2 общей площади), то есть только через 17 лет (рис. 2). Однако в 2009 году опять наблюдается отставание от объема ввода 1990 года, которое продолжается по сей день.

Рис.2. Темпы роста (снижения) ввода в действие жилых домов (1990=100) [4] Положительным в функционировании жилищного рынка является рост активности населения по приобретению жилья за счет собственных и заемных средств. Этот показатель (ввод в действие жилых домов за счет собственных и заемных средств населения) вырос в 4,8 раза (рис. 2).

Какова же причина быстрого роста цен? Ответ на этот вопрос важен, потому что после частичного выхода России из финансового кризиса в году, развитие экономических отношений на первичном рынке жилья опять пошло по неблагоприятному сценарию 2000-2008 г.г.

Главным фактором, создавшим благоприятные условия для роста цен на рынке жилья, является положительная динамика платежеспособного спроса населения России. Три источника финансовых ресурсов (собственные доходы населения, ипотечное кредитование и государственные субсидии), восемь лет (с 2000 по 2007 г.г. и три квартала 2008 года) подряд уверенно обеспечивали его рост. Среднегодовые (2000-2008 г.г.) темпы прироста среднедушевых денежных доходов населения (в месяц) составили 26,5% (табл. 1). Среднегодовые (2005-2008 г.г.) темпы прироста объема выданных жилищных ипотечных кредитов составили 84,7% (табл. 1). Также за период 2000-2008 г.г., по данным различных публикаций, наблюдался рост объемов субсидий, выданных государством и местными администрациями на приобретение жилья молодыми семьями, на переселение населения с Северных территорий, на предоставление жилья ветеранам различных категорий. В последние годы шире стал использоваться материнский капитал на погашение задолженности по ипотеке. Такой же сценарий (положительная динамика платежеспособного спроса населения России) наблюдается и в период с 2011 по 2012 г.г. Три источника финансовых ресурсов опять показали за этот период высокие темпы прироста (табл. 1).

Теперь рассмотрим производственное и ценовое поведение субъектов, участвующих в строительстве жилья, начиная от поставщиков материально­ технических ресурсов, заканчивая строительными организациями (табл. 3, 4, 5, 6). Они определяют конечную стоимость строительной продукции, неся определенные издержки, связанные с производством продукции, и, устанавливая по ценовой цепи (цены поставщиков материально-технических ресурсов ^ цена строительной организации) свою норму прибыли. При этом данные субъекты ориентируются на финансовые возможности покупателей жилья, сложившиеся в тот или иной период времени.

Таблица Производство отдельных видов продукции для строительной деятельности[4] Виды продукции 2000 2005 2006 2007 2008 190 270 318 392 428 Нерудные строительные материалы, млн. м Пиломатериалы, млн. м3 20,0 22,0 22,2 24,3 21,6 19, Кирпич и камни пустотелые и полнотелые плотностью не более 1600 кг/м3 керамические и силикатные, млрд. условных кирпичей 1,9 2, 1,7 1,9 1,9 1, Кирпич и камни пустотелые и полнотелые 1,9 2, 1,7 1,9 1,9 1, плотностью не более 1600 кг/м3 керамические и силикатные, млрд. условных кирпичей Цемент, млн. т 32,4 48,5 54,7 59,9 53,5 44, Панели и другие конструкции для крупнопанельно-го домостроения, млн. м общей площади 5,8 6,1 6,9 8,0 7,9 4, Материалы мягкие кровельные и изоляционные, млн. м2 419 494 522 701 701 В условиях высоких темпов роста платежеспособного спроса населения России на жилье производственное поведение производителей материальных ресурсов для нужд строительства характеризовалось незначительными объемами ежегодного прироста производимой продукции. Так среднегодовые (2000-2008 г.г.) темпы прироста производства в натуральных измерителях составили (табл. 3): нерудных строительных материалов 10,7%;

пиломатериалов - 1%;

цемента - 6,4%;

кирпича и камней пустотелых и полнотелых плотностью не более 1600 кг/м керамических и силикатных 2%;

панелей и других конструкций для крупнопанельного домостроения 3,9%;

материалов мягких кровельных и изоляционных - 6,6%.

Из приведенных выше цифр видно, что среднегодовые (2000-2008 г.г.) темпы прироста производства основных видов продукции для строительной деятельности были значительно ниже темпов роста средней фактической стоимости строительства 1 м2 общей площади отдельно стоящих жилых домов (данный показатель может в определенной степени служить характеристикой платежеспособного спроса населения на жилье), который составил - 23,9% (табл. 1).

Об отсутствии желания у производителей материальных ресурсов для нужд строительства увеличивать объемы производства, при имеющейся возможности сделать это, свидетельствует использование производственных мощностей организаций по выпуску отдельных видов продукции для строительной деятельности (табл.4).

Таблица Использование производственных мощностей организаций по выпуску отдельных видов продукции для строительной деятельности, %[4] Виды продукции 2000 2005 2006 2007 2008 56 67 61 71 66 Материалы строительные нерудные Пиломатериалы 39,00 50,00 50,0 54,00 50,00 48, Строительный кирпич 52 63 65 73 73 Цемент 44 69 76 79 70 Панели и другие конструкции для 17 48 57 59 56 крупнопанельного домостроения Материалы мягкие кровельные и 40 42 50 60 55 изоляционные Так использование производственных мощностей в 2000-2008 г.г.

находилось в пределах по выпуску: нерудных строительных материалов - 56­ 71%;

пиломатериалов - 39-54%;

цемента - 44-79%;

кирпича - 52-73%;

панелей и других конструкций для крупнопанельного домостроения - 17­ 59%;

материалов мягких кровельных и изоляционных - 40-60%. В 2011- г.г. эти показатели еще более снизились.

Изучение динамики средних цен на отдельные виды продукции, приобретенной строительными организациями, и строительную продукцию (табл. 5) показало - производители материальных ресурсов (возможно, в том числе, ориентируясь на цены вторичного рынка жилья) постоянно увеличивали стоимость своей продукции. При этом темпы прироста средних цен на основные виды материальных ресурсов для нужд строительства значительно (для таких важных видов строительных материалов, как цемент, кирпич, сталь в 2-7 раз) выше, чем годовой текущий уровень инфляции. Так как в структуре фактической себестоимости строительства почти 2/ занимают материальные затраты, рост цен на материальные ресурсы в значительной степени повлиял на увеличение цен на строящееся жилье.

Таблица Индексы цен на основные виды материалов, деталей и конструкций, приобретенных строительными организациями, % [4] Виды материалов 2000 2005 2007 2008 Бетон, готовый для заливки (товарный бетон) 134,0 112,0 136,8 119,7 82, 135,5 113,3 144,1 109,8 85, Растворы строительные Кирпич керамический неогнеупорный строительный 144,2 115,4 123,5 115,6 87, Прокат сортовой и фасонный горячекатаный, горячетянутый, экструдированный и кованый из нелегированной стали 135,5 104,3 117,7 122,1 87, Пиломатериалы обычные, не включенные в другие группировки, прочие 145,4 110,6 124,9 115,097, Цемент 129,2 136,3 172,499,3 75, Краски 112,2 107,3 104,9 106,5 104, Ценовое и производственное поведение производителей строительных машин и оборудования было аналогичным поведению производителей материальных ресурсов. Они тоже предпочли увеличивать свой доход, в основном, за счет роста цены на производимую продукцию, а не за счет увеличения объемов производства (табл. 6). Это, в свою очередь, повлияло на рост стоимости жилья на первичном рынке.



Pages:     | 1 |   ...   | 3 | 4 || 6 | 7 |   ...   | 8 |
 





 
© 2013 www.libed.ru - «Бесплатная библиотека научно-практических конференций»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.