авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ БИБЛИОТЕКА РОССИИ

КОНФЕРЕНЦИИ, КНИГИ, ПОСОБИЯ, НАУЧНЫЕ ИЗДАНИЯ

<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 |   ...   | 2 | 3 || 5 | 6 |

«Дорогие друзья! Dear Friends! Рада приветствовать читателей I am ...»

-- [ Страница 4 ] --

Основные показатели рынка труда и сферы занятости Санкт-Петербурга в 2010 году Main indicators of labor market and employment sphere in St. Petersburg in тыс. чел.

Население в возрасте 15–72 года (в среднем за 2010 год) 1 thousand 3670, Population at the age from 15 to 72 years (on average in 2010) people Население в трудоспособном возрасте (муж. 16–59 л., жен. 16–54 л. на 01.01.2010 г.) тыс. чел.

2 Population of employable age (men – 16–59 years old, women – 16–54 years old as of thousand 2842, 01.01.2010) people тыс. чел.

Экономически активное население (в среднем за 2010 г.) 3 thousand 2660, Economically active population (on average for 2010) people тыс. чел.

Население, занятое в экономике 4 thousand 2590. Population employed in the economy people Уровень занятости населения 5 % 70. Population employment rate тыс. чел.

Численность работников крупных и средних предприятий (на 31.12.2010 г.) 6 thousand 1456. Number of people employed at large and medium-size enterprises (as of 31.12.2010) people тыс. чел.

Численность безработных по определению МОТ (в среднем за 2010 год) 7 thousand 70. Number of unemployed people as defined by MOS (on average for 2010) people Уровень общей безработицы (в среднем за 2010 год) 8 % 2. Total unemployment level (on average for 2010) Фонд федеральных и региональных программ / The Federal and Regional Programs Foundation Численность работавших неполное рабочее время, а также находившихся в отпусках по ини тыс. чел.

циативе администрации (скрытая безработица) (в декабре 2010 г.) 9 thousand 35. Number of part-time employees and those forced to take days off by the initiative of their people administration (hidden unemployment) (in December, 2010) тыс. чел.

Количество вакансий в банке данных Службы занятости (на 31.12.2010 г.) 10 thousand 65. Number of available job vacancies in database of the Employment Services (as of 31.12.2010) people Принято работников на крупные и средние предприятия (в январе-декабре 2010 г.) от средне списочной численности работающих 11 % 30. Number of people employed at large and medium-size enterprises (in January–December, 2010) from staff on the payroll Уволено работников с крупных и средних предприятий (в январе-декабре 2010 г.) от средне списочной численности работающих 12 % 29. Number of people made redundant at large and medium-size enterprises (in January–December, 2010) from staff on the payroll Привлечение иностранной рабочей силы (от занятых в экономике в январе-декабре 2010 г.) 13 % 4. Employment of foreign work force (employed in the economy in January–December, 2010) Средний возраст работающих (на ноябрь 2010 г.) лет 14 40. Average age of employed people (as of November, 2010) years Стоимость рабочей силы – средняя номинальная заработная плата в месяц (за декабрь 2010 г.) руб.

15 Cost of work force – average nominal monthly wages (as of December, 2010) roubles Величина прожиточного минимума для трудоспособного населения (за IV квартал 2010 г.) руб.

16 6409. Amount of minimum living wages for employable population (as of 4th quarter of 2010) roubles Уровень регистрируемой безработицы (от ЭАН на 31.12.2010 г.) 17 % 0. Registered unemployment rate (from EAP as of 31.12.2010) Напряженность на рынке труда (численность незанятых граждан, зарегистрированных в службе занятости, в расчете на одну вакансию) на конец 2010 года чел./вак.

18 0. Intensity at labor market (number of unemployed persons registered at the Employment Service, man/vac.

per one job vacancy) for the end of Средний размер пособия по безработице (декабрь 2010 г.) руб.

19 3828. Average unemployment benefit (December, 2010) roubles В Правительстве Санкт-Петербурга за координа- In the Government of St. Petersburg the coordination цию деятельности в сфере труда и занятости насе- of activities in the sphere of labour and employment of ления отвечает Комитет по труду и занятости Санкт- population is carried out by the Committee for Labour Петербурга: and Employment of St. Petersburg:

190000, Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 7 7, Galernaya str., St. Petersburg, Тел.: /812/ 312-92-36 Теl.: /812/ 312-92- Факс: /812/ 312-88-35 Fax: /812/ 312-88- Эл. почта: ktzn@gov.spb.ru E-mail: ktzn@gov.spb.ru www.rspb.ru www.rspb.ru Справочник инвестора • Санкт-Петербург • 2011 / Investor’s Handsbook • St. Petersburg • 3.8. Культура и туризм / Culture and tourism St. Petersburg is one of the largest cultural centers Санкт-Петербург – крупнейший центр мировой in Russia and the world, famous for its magnificent и российской культуры, известный своими велико architectural ensembles, palaces and museums. The лепными архитектурными ансамблями, дворцами, city is one of the world’s most attractive tourist музеями. Город является одним из наиболее при destinations. Apart from classical art collections влекательных туристических центров мира. Помимо exhibited at St. Petersburg’s museums there are about собраний произведений прошлого, представленных 50 contemporary art galleries and exhibition halls in the в петербургских музеях, в городе действует около city. The city’s cultural heritage invariably attracts a 50 художественных галерей и выставочных залов great number of tourists.

современного искусства. Культурное достояние города St. Petersburg is world famous for its unique неизменно привлекает значительное число туристов.

architecture, monuments, museums and theaters: the Всемирную славу Санкт-Петербурга составляют его State Hermitage Museum, State Russian Museum, уникальная архитектура, памятники, музеи и театры – Mariinsky Theater, Philharmonic Hall, State University Государственный Эрмитаж, Государственный Русский as well as palaces and parks ensembles of Peterhof, музей, Мариинский театр, Филармония, Государствен Pushkin and Pavlovsk.

ный Университет, а также дворцово-парковые ансамбли UNESCO has put St. Petersburg’s Historical City Петергофа, Пушкина, Павловска.

Center on the World Heritage List including architectural ЮНЕСКО внесла в список всемирного наследия complexes of Nevsky Prospect, Liteyniy District, Исторический центр Санкт-Петербурга, а также систе Admiralteiskiy District, Vasilievsky Island, Pegrogradskaya мы ансамблей главного городского пространства Нев Side, the Islands, the Neva river with its embankments ского проспекта, Литейной части, Адмиралтейской and riversides, palaces and parks ensembles of the части, Васильевского острова, Петроградской стороны, city suburbs – Pushkin, Pavlovsk, Gatchina, Peterhof, островов, реку Неву с ее набережными и берегами, Strelna, Lomonosov, the historical part of Kronshtadt, дворцово-парковые ансамбли окрестностей города – the Oreshek fortress, the Pulkovo observatory and many Пушкина, Павловска, Гатчины, Петродворца, Стрельны, other landmarks, over four thousand landmarks on the Ломоносова, историческую часть Кронштадта, крепость whole.

«Орешек», ансамбль Пулковской обсерватории и многое St. Petersburg is a city of museums. Today the другое, всего свыше четырех тысяч объектов. city can invite its guests to visit about 200 museums.

Петербург – это город музеев. Сегодня город мо- The focal point should be the State Hermitage – one жет предложить своим гостям посещение около 200 of the world’s largest museums. There are about музеев. Это и всемирно известный Эрмитаж, один из three million exhibits stored in the State Hermitage крупнейших музеев мира. В Эрмитаже хранятся около Museum and the total length of its galleries amounts трех миллионов экспонатов, а протяженность галерей to 19 kilometers.

музея составляет около 19 километров. И Русский му- Another point is the collection of the Russian Museum зей, коллекция которого отражает почти тысячелетний that reflects almost one thousand year period of Russian период истории русского искусства (с XI века до на- art history (since 11th century to the present days).

ших дней). Музею принадлежит одно из лучших собра- The museum has one of the best collections of icons, ний икон, картин и единственное по полноте собрание paintings and the only one complete collection of Russian скульптуры русских мастеров. Традицией Эрмитажа, sculpture. Specialized exhibitions became traditional for the State Hermitage Museum, the Russian Museum as Русского музея и других музеев стали специализиро well as for many others.

ванные выставки.

The city has a great number of theaters and creative В городе работают большое количество театров и groups including the world famous Mariinsky Theater, the творческих коллективов, в том числе такие всемирно Musorgsky Opera and Ballet House, Philharmonic Hall and известные как Мариинский театр, театр оперы и ба others. Every year the city hosts a lot of international лета имени М.П. Мусоргского, Филармония и дру art, music and theater festivals, contests, hundreds of гие. Ежегодно в городе проходит большое количество exhibitions and premier shows. Chamber music admirers международных фестивалей искусств, музыкальных и can enjoy the best classical music performed in the театральных фестивалей, конкурсов, сотни выставок и historical interiors of St. Petersburg’s palaces. In премьер. Любители камерной музыки могут насладить within the frameworks of a target article «Subsidies to ся лучшими образцами классической музыки, которая arrange festivals and competitions» the St. Petersburg звучит в исторических интерьерах петербургских двор budget increased support of festivals and competitions цов. В 2010 году увеличилась поддержка фестивалей и which resulted in a tendency to increase a number конкурсов за счет бюджета Санкт-Петербурга в рамках Фонд федеральных и региональных программ / The Federal and Regional Programs Foundation целевой статьи «Субсидии на проведение фестивалей of festival activities that amounted to 282 events in и конкурсов», вследствие чего сохранилась тенденция 2010.

к увеличению числа фестивальных мероприятий. Коли- In 2010 3 theaters, a museum, children’s art чество фестивалей и творческих конкурсов в 2010 году school and a youth house were commissioned within составило 282 единицы. the frameworks of a target investment program. For 2011 it is planned to put into operation two objects – a В 2010 году в рамках адресной инвестиционной прог music school in Kronshtadt and a high school of art in раммы введены в эксплуатацию 3 театра, музей, Pushkin. Two private museums – the «Erarta» and «New детская художественная школа и дом молодежи. На Museum», as well as two new libraries were opened.

2011 год запланирован ввод в эксплуатацию двух объ Also there was an increase in St. Petersburg state ектов – музыкальная школа в г.Кронштадт и гимназия archives funds, a number of items in the museum’s искусств в г.Пушкин. Открыты два частных музея – facilities financed from the St. Petersburg budget.

«Эрарта» и «Новый музей», открыты 2 новые библио The St. Petersburg suburbs have modern теки. Также возросли объемы фондов государственных multifunctional complexes for year round therapy and архивов Санкт-Петербурга, количество единиц хранения recreation with unique and specific nature and landscape.

музейного фонда в учреждениях, финансируемых за Moderate marine climate, sand dunes and equipped счет бюджета Санкт-Петербурга.

beaches, pine and spruce forests, picturesque lakes and В пригородах Санкт-Петербурга имеются современ the Gulf of Finland aquatic zone, with bromine and iodine ные многофункциональные комплексы для круглого saturated air, rich mineral water reserves and effective дичного лечения и отдыха, обладающие уникальными peloids make this area attractive for recreation and природно-ландшафтными особенностями. Умеренный medical therapy.

морской климат, песчаные дюны и оборудованные пля жи, сосновые и еловые леса, живописные озера и ак ватория Финского залива, насыщенная бромом и йодом Tourism development воздушная среда, богатые запасы минерализированной in St. Petersburg in воды и эффективных лечебных грязей делают этот район 2010 was the final year to implement the Program привлекательным для отдыха и лечения.

on St. Petersburg development as a tourist center for 2005 – 2010. Despite the global crisis in the world Развитие туризма tourism industry and forced budgetary constraints в Санкт-Петербурге в 2010 году it became possible to keep up the pace of previous 2010 год стал завершающим годом реализации «Про- years and welcome 5 million 100 thousand tourists to граммы развития Санкт-Петербурга как туристского центра St. Petersburg in 2010.

на 2005 – 2010 годы». Несмотря на глобальные кризис ные явления в мировой туриндустрии и вынужденные бюджетные ограничения, удалось сохранить набранный за предыдущие годы темп и обеспечить прием в 2010 году в Санкт-Петербурге 5 млн 100 тыс. туристов.

Въездной поток туристов в Санкт-Петербург, млн чел.

Incoming tourists flow to St. Petersburg, mln people Справочник инвестора • Санкт-Петербург • 2011 / Investor’s Handsbook • St. Petersburg • Санкт-Петербург является одним из крупнейших пор- St. Petersburg is one of the largest ports in the тов Балтийского моря, принимающим океанские лайне- Baltic Sea, taking ocean liners of the leading cruise and ры ведущих круизных и пассажирских компаний мира. passenger companies in the world. In 2010, construction В 2010 году полностью завершено строительство вто- of a second launch complex of the Sea passenger рого пускового комплекса Морского пассажирского тер- terminal was fully completed, and Marine passenger минала, введен в эксплуатацию Морской вокзал № 3. terminal № 3 was commissioned. On May, 27, 27 мая 2011 года состоялась торжественная церемония, there was a ceremony to mark the transfer of Russia’s приуроченная передаче первого и единственного в Рос- first and only specialized passenger port «Marine сии специализированного пассажирского порта «Мор- Faade» to St. Petersburg. The project has opened ской фасад» Санкт-Петербургу. Проект открыл большие great opportunities for cruise tourism development in возможности по развитию круизного туризма в Санкт- St. Petersburg. For 5 years the number of «cruise»

Петербург. За 5 лет количество «морских круизных» ту- tourists increased by 1.5 times.

ристов увеличилось в 1,5 раза.

Количество иностранных туристов, прибывших в Санкт-Петербург на морских круизных судах и паромах (тыс. чел.) Number of foreign tourist arriving to St. Petersburg by cruise ships and ferries Год / Year 2005 2006 2007 2008 2009 Количество иностранных туристов / 300 306 299 396 428 Number of foreign tourists, thousand people из них:

через Морской пассажирский терминал / – – – – 248 including:

via Marine passenger terminal, thousand people Уровень наполняемости гостиниц, % / Level of hotels filling, % Год \ Категория гостиницы 5* 4* 3* 2008 49 68 2009 32 46 2010 58,7 58,7 В 2010 году наблюдается значительное увеличение Since 2010 there has been a significant increase in уровня наполняемости гостиниц Санкт-Петербурга. Наи- the level of St. Petersburg hotels filling. The highest больший рост по сравнению с 2009 годом приходится на growth comparing to 2009 accounted for hotels of class гостиницы класса 3* (рост на 27 %). Этот класс гостиниц 3* (increase by 27 %). This hotel class also shows the показывает также наивысший процент наполняемости по highest percentage of filling at the end of 2010.

итогам 2010 года. Average amount of foreign tourist expenditures has Средняя сумма туристских расходов иностранных по- increased comparing to the last year by 133.6 % (by сетителей выросла по сравнению с прошлым годом на 5945 roubles/day) and amounted to 10.395 roubles 133,6 % (на 5945 руб./день) и составила 10 395 руб. в per day. Average length of foreign tourists stay in день. Средняя продолжительность пребывания иностран- St. Petersburg in 2010 was 4 days, which is 0.5 days ных туристов в Санкт-Петербурге в 2010 году – 4 суток, longer than in 2009.

что на 0,5 суток больше, чем в 2009 году. Comparing to 2009 there was an increase of Russian По сравнению с 2009 годом возрос поток российских tourists flow from other regions.

туристов из других регионов. In the near future tourist flow is expected to В ближайшее время ожидается увеличение туристи- increase due to the tourism infrastructure development ческого потока, вследствие развития туристской инфра- in St. Petersburg, simplification of visa regime and a структуры Санкт-Петербурга, упрощения визового режи- gradual improvement of economic situation on the ма и постепенного улучшения экономической ситуации whole. No small role in tourists flow increase will be в целом. Немалую роль в увеличении потока туристов played by completion the Pulkovo airport renovation in сыграет завершение реконструкции аэропорта «Пулково» 2014 (annual passenger traffic of the Pulkovo Airport Фонд федеральных и региональных программ / The Federal and Regional Programs Foundation в 2014 г. (годовой пассажиропоток аэропорта «Пулково» by 2014 according to the plans of investors will increase к 2014 г., по планам инвесторов, увеличится более чем by more than 2 times and will amount to 17 million в 2 раза и составит 17 млн человек). people).

В Правительстве Санкт-Петербурга за коорди- In the Government of St. Petersburg coordination нацию деятельности в сфере туризма отвечает Ко- of tourism sphere activities is under the митет по инвестициям и стратегическим проектам responsibility of the Committee for Investments and Санкт-Петербурга: Strategic Projects of St. Petersburg:

191060, Санкт-Петербург, Смольный, 6 подъезд Entrance 6, Smolny, St. Petersburg, 191060.

Тел.: /812/ 576-69-88, Tel.: /812/ 576-69-88, 310-50-50, факс: /812/ 576-60-81 fax: /812/ 576-60- Эл. почта: info@cirp.gov.spb.ru E-mail: info@cirp.gov.spb.ru www.hotelinvest.ru www.hotelinvest.ru www.st-petersburg.ru www.st-petersburg.ru Комплексное информационное обслуживание пе- Rendering integrated information services тербуржцев и гостей города осуществляет Городской to St. Petersburg citizens and guests is under туристско-информационный центр: the responsibility of the City tourist information 191023, Санкт-Петербург, ул.Садовая, 14/52 center:

Тел.: /812/310-82-62, 14/52, Sadovaya str., St. Petersburg, тел./факс: /812/310-28-22 Tel.: /812/ 310-82-62, 310-50-50, Эл. почта: info@saintpetersburgvisit.ru fax: /812/ 310-28- www. saintpetersburgvisit.ru E-mail: info@saintpetersburgvisit.ru www. saintpetersburgvisit.ru 3.9. Организации, оказывающие содействие в налаживании бизнес-контактов / Organizations aiding in establishment of international business contacts Наименование Контактная информация № Name of the center Contact information 199004, Санкт-Петербург, Волховский пер., 4, литер А, пом. 27Н, АКБ «Город» ЗАО Региональное Представительство Делового Совета тел.: +7 /812/ 449-50-60, Россия-Бразилия по СЗФО факс: +7 /812/ 323-90-46;

Эл. почта: spb@bankgorod.ru Bld. 27N, letter A, Volkhovskiy lane, 4, St. Petersburg, 199004, AKB «City» JSC Regional Representative Office of the Russia-Brazil Business Council Tel.: +7 (812) 449-50-60, in the North-Western Federal District Fax: +7 (812) 323-90-46;

E-mail: spb@bankgorod.ru Санкт-Петербург, ул. Казанская, д. Телефон: +7 /812/ 576-34-17, 315-46 89, 314-90- Центр сотрудничества со странами Азиатско-тихоокеанского региона Факс: +7 /812/ 315-50-09, 315-46- Эл. почта: apcc@mail.ru, apcc.spb@gmail.com 18, Kazanskaya str., St. Petersburg Tel.: +7 /812/ 576-34-17, 315-46-89, Asia and Pacific Collaboration Center 314-90- Fax: +7 /812/ 315-50-09, 315-19-46 19- E-mail: apcc@mail.ru, apcc.spb@gmail.com Справочник инвестора • Санкт-Петербург • 2011 / Investor’s Handsbook • St. Petersburg • Невский пр., д. 21, офис 506, 191186, Санкт-Петербург, Россия Санкт-Петербургская Международная Бизнес-Ассоциация на Северо- Телефоны: +7 /812/ 325-9091, 312- Факс: +7 /812/ 325- Западе (СПИБА) Эл. почта: admin@spiba.ru www.spiba.spb.ru Nevsky pr., bld. 21, office 506, 191186, Saint Petersburg, Russia Telephone: +7 /812/ 325-90-91, North-West Saint Petersburg International Business Association (SPIBA) 312-53- Fax: +7 /812/ 325-90- E-mail: admin@spiba.ru www.spiba.spb.ru Средний проспект В.О., 48, 199178, Санкт-Петербург, Россия Офис Бизнес-представительства Восточной Финляндии в Санкт- Телефон: +7 /812/ 380-01- Факс: +7 /812/ 335-11- Петербурге Эл. почта: info@eastfinland.ru www.isbe.fi Srednyi Prospekt, V. O., 48, 199178, Saint Petersburg, Russia Telephone: +7 /812/ 380-01- Business Representative Office of Eastern Finland, Saint Petersburg Fax: +7 /812/ 335-11- E-mail: info@eastfinland.ru www.isbe.fi Театральная пл., 10, 190125, Санкт-Петербург, Россия Телефоны: +7 /812/ 312-32-16, 312-33- Институт внешней торговли Италии (ИЧЕ) Факс: +7 /812/ 314-80- Эл. почта: pietroburgo.pietroburgo@ice.it www.italtrade.com/rossija Teatralnaya Sq., 10, 190125, Saint Petersburg, Russia Telephone: +7 /812/ 312-32-16, 312-33- Italian Institute for Foreign Trade (ICE) Fax: +7 /812/ 314-80- E-mail: pietroburgo.pietroburgo@ice.it www.italtrade.com/rossija Невский пр., д. 25, 4 этаж, офис 414-В, 191186, Санкт-Петербург, Россия Японский центр в Санкт-Петербурге Телефон: +7 /812/ 326-25- Факс: +7 /812/ 326-25- Nevsky pr., bld. 25, 4th floor, office 414-B, 191186, Saint Petersburg, Russia Japan Center, Saint Petersburg Telephone: +7 /812/ 326- Fax: +7 /812/ 326- Волховский пер., 4 А, 199004, Санкт-Петербург, Россия Российско-германская внешнеторговая палата Филиал Северо-Запад Телефон: +7 /812/ 323-79- Телефакс: +7 /812/ 323-04- Торговая палата Гамбурга Представительство в Санкт-Петербурге Эл. почта: service-ahk@spb.hk24.biz www.hk24.biz Volkhovsky per., 4A, 199004, Saint Petersburg, Russia Russian-German Chamber of Commerce North-West Brach Office Hamburg Telephone: +7 /812/ 323-79- Fax: +7 /812/ 323-04- Chamber of Commerce Representative Office, Saint Petersburg E-mail: service-ahk@spb.hk24.biz www.hk24.biz Фонд федеральных и региональных программ / The Federal and Regional Programs Foundation Саперный пер., 191186, Санкт-Петербург, Россия Телефон: +7 /812/ 579-40- Торговое представительство Фландрии при Посольстве Бельгии Факс: +7 /812/ 579-59- Эл. почта: saintpetersburg@fitagency.com www.flandersinvestmentsandtrade.com Saperny per., 11, 191186, Saint Petersburg, Russia Telephone: +7 /812/ 579-40- Flanders Commercial Service of Belgium Embassy Fax: +7 /812/ 579-59- E-mail: saintpetersburg@fitagency.com www.flandersinvestmentsandtrade.com Измайловский пр., д. 14, оф. 316-318, 190005, Санкт-Петербург, Россия Телефоны: +7 /812/ 325-83-51, 575-04-80, Санкт-Петербургский фонд развития бизнеса 325-84- Факс: +7 /812/ 712-66- www.fbd.spb.ru Izmailovsky pr., bld. 14, office 316-318, 190005, Saint Petersburg, Russia Telephone: +7 /812/ 325-83-51, Saint Petersburg Business Development Fund 575-04-80, 325-84- Fax: +7 /812/ 712-66- www.fbd.spb.ru Ул.Большая Конюшенная, д. 4/6/8, 191186, Санкт-Петербург, Россия Центр торговли при Генеральном консульстве Финляндии в Санкт Телефон: +7 /812/ 325-44- Петербурге «Финпро»

Факс: +7 /812/ 325-44- www.finnpro.fi Bolshaya Konushennaya str., bld. 4/6/8, 191186, Saint Petersburg, Russia Trade Center of Finland Consulate General, Saint Petersburg Finpro Telephone: +7 /812/ 325-44- Fax: +7 /812/ 325-44- www.finnpro.fi Невский пр., д. 1, оф. 416, 191186, Санкт-Петербург, Россия Представительство региона Стокгольма в Санкт-Петербурге Телефон: +7 /812/ 324-32- Факс: +7 /812/ 314-68- Эл. почта: stockholm.office@stockholm.spb.ru Nevsky pr., bld. 1, office 416, 191186, Saint Petersburg, Russia Business Representative Office of Stockholm region, Saint Petersburg Telephone: +7 /812/ 324-32- Fax: +7 /812/ 314-68- E-mail: stockholm.office@stockholm.spb.ru ул. Якубовича, 24/4, 190000, Санкт-Петербург, Россия Американская торговая палата в России. Санкт-Петербургское отделение Телефон:+7 /812/ 448-16- Факс:+7 /812/ 448-16- Yakubovich str., 24/4, 190000, Saint Petersburg, Russia American Chamber of Commerce in Russia Saint Petersburg Office Telephone:+7 /812/ 448-16- Fax:+7 /812/ 448-16- Справочник инвестора • Санкт-Петербург • 2011 / Investor’s Handsbook • St. Petersburg • Калужский переулок, 3, 193015, Санкт-Петербург, Россия Норвежская государственная организация по поддержке бизнеса Innovation Телефон:+7 /812/ 326-90- Norway в Санкт-Петербурге Факс: +7 /812/ 326-90- Эл. почта: st.petersburg@ntc.no Kaluzhsky per., 3, 193015, Saint Petersburg, Russia Norway Business Support State Organization – Innovation Norway, Saint Telephone:+7 /812/ 326-90- Petersburg Fax: +7 /812/ 326-90- E-mail: st.petersburg@ntc.no пл.Пролетарской Диктатуры, д. 6, Между народный центр делового сотрудничества, 5 эт., 191124, Санкт-Петербург, Россия Японская ассоциация по развитию внешней торговли (ДЖЕТРО) Телефон: +7 /812/ 576-73- Факс: +7 /812/ 576-71- www.jetro.go.jp Proletarskoy Diktatury Sq., bld. 6, 5th floor, International Business Cooperation Center 191124, Saint Petersburg, Russia Japan External Trade Organization (JETRO) Telephone: +7 /812/ 576-73- Fax: +7 /812/ 576-71- www.jetro.go.jp Невский пр., д. 30, офис 3.10, 191186, Санкт-Петербург, Россия Бизнес центр «Штирия» в Санкт-Петербурге Телефон: +7 /812/ 449-22- Факс: +7 /812/ 449-22- Эл. почта: office@steiermark.ru Nevsky pr., bld. 30, office 3.10, 191186, Saint Petersburg, Russia Business Center Styria, Saint Petersburg Telephone: +7 /812/ 449-22- Fax: +7 /812/ 449-22- E-mail: office@steiermark.ru наб. Реки Мойки, 58 А, 5 этаж, Бизнес-центр «Мариинский», Санкт-Петербург, Россия Центр предпринимательства США-Россия Телефоны: +7 /812/ 325-98-32, +7 /812/ 325-98- Эл. почта: contact.spb@cfe.ru www.cfe.ru Moika Embankment, 58A, 5th floor, Business Center Mariinsky, Saint Petersburg, Russia The U.S. Russia Center for Entrepreneurship Telephone: +7 /812/ 325-98-32, +7 /812/ 325-98- E-mail:contact.spb@cfe.ru www.cfe.ru Владимирский проспект 23А Бизнес Центр «Ренессанс Холл», офис 705, Представительство Российско-британской торговой палаты 191002, Санкт Петербург, Россия Tel +7 /812/ 346-50- в Санкт-Петербурге Fax +7 /812/ 346-50- Эл. почта: infospb@rbcc.com Office 705, Renaissance Hall Business Center, 23A, Vladimirskiy pr., St.

Russo-British Chamber of Commerce Representative Petersburg, Russia, Tel.: +7 /812/ 346-50- Office in St. Petersburg Fax: +7 /812/ 346-50- E-mail: infospb@rbcc.com Фонд федеральных и региональных программ / The Federal and Regional Programs Foundation 3.10. Недвижимость / Real estate 2010 год вернул активность на рынок инвестиций. The year 2010 brought the activity back to the Объем закрытых сделок купли-продажи объектов ком- investments market. The amount of commercial real estate мерческой недвижимости в Санкт-Петербурга составил in St. Petersburg buy and sell deals concluded accounted более $470 млн, включая покупку участков под жилищ- for more than 470 million USD, including the purchase of ную застройку. land plots for further real estate development.

Объем инвестиционных сделок по секторам за 2007–2010 гг., долл. США Investment operations volume for sectors in 2007–2010, USD Construction companies that specialize in residential Активной группой инвесторов в Петербурге в 2010 г.

real estate came to be an active group of investors in 2010.

выступили строительные компании, специализирующие They made acquisitions totaling more than 230 million USD ся на рынке жилой недвижимости. Они совершили по (about half of the total amount of investment deals). They купки на общую сумму более $230 млн (около полови were interested in objects for both infill and integrated ны от совокупного объема инвестиционных сделок). Их development that may be subject to further modifications интерес – как объекты точечной застройки, так проекты in future.

под комплексное освоение с заделом на перспективное Office and commercial real estate that generate a stable развитие.

flow of income accounted for the major part of investment На рынке коммерческой недвижимости в общем transactions of the year 2010 on the commercial real объеме инвестиционных трансакций 2010 года большая estate market. A number of major deals since 2010 became часть сделок была совершена с объектами офисной и indicative: the sale of Trade and Recreation Complex Juzhny торговой недвижимости, генерирующими стабильный Polus located at Prazhskaya str., 48 (the complex area:

денежный поток. Наиболее яркими примерами стали 35 000 square metres, the transaction amount (a part крупнейшие с начала 2010 г. инвестиционные сделки:

of the complex of about 27 000 square metres being on продажа ТРК «Южный Полюс» на Пражской ул., 48 (пло sale): 38 million USD, capitalization rate: 15 %);

the sale of щадь комплекса – 35 000 кв.м, сумма сделки (за прода Trade and Office centre Regent Hall located at Vladimirsky жу части комплекса около 27 000 кв.м) – $38 млн, став prospect, 23 to the Renaissance construction development ка капитализации – 15 %);

продажа торгово-офисного company (building area: 11 715 square metres, the центра Regent Hall на Владимирском пр., 23 девелопер transaction amounted to 25.5 million USD, capitalization ской компании «Ренессанс Констракшн» (площадь зда rate: 12 %). The sales deal consultant concluded an ния – 11 715 кв.м, сумма сделки – $25,5 млн, ставка investment deal in November, 2010, to acquire Rybatsky капитализации – 12 %).

Trade Centre of 10 000 square metres. next to the В ноябре 2010 года была заключена инвестицион Rybatskoye metro station. The transaction amount totaled ная сделка по приобретению торгового центра «Рыбац more than 30 million USD, the capitalization amount was кий» площадью около 10 000 кв.м у ст.м. «Рыбацкое».

at the level of 10 %, which indicates the retrieval of pre Сумма сделки составила более $30 млн, ставка ка crisis figures. The acquisition of the former warehouse питализации зафиксирована уже на уровне 10 %, что complex PNK-1 (total area: 14 400 square metres) by the говорит о возвращении к докризисным показателям.

national retail company Intertorg in early 2010 at the price Одной из немногих сделок на рынке складской недвижи of 13.7 million USD came to be one of the few deals on the мости стало приобретение отечественным ритейлером storage real estate market. The company is running the ТД «Интерторг» в начале 2010 года бывшего спекуля Semya and Idea chains and is planning to use the acquired тивного складского комплекса ПНК-1 (общей площадью Справочник инвестора • Санкт-Петербург • 2011 / Investor’s Handsbook • St. Petersburg • 14 400 кв.м) за $13,7 млн. Компания развивает сети warehouse complex for organizing the logistics of its own.

«СемьЯ» и «ИдеЯ» и планирует использовать приобре- In 2010 private equity investors considered the тенный склад для организации собственной логистики. acquisition of small centrally located objects with their Взгляд частных инвесторов в 2010 году был обращен price starting from 1.5 million USD. Street retail (main на приобретение небольших объектов с центральным ме- malling places – Nevsky Prospect, Bolshoy Prospect стоположением стоимостью от $1–5 млн. Ряд сделок был (Petrogradskaya Storona), etc.) segment and small office заключен в сегменте стрит-ритейла (основные торговые ко- building segment that companies would buy for their own ридоры – Невский проспект, Большой проспект П.С., пр.), а needs have seen a number of deals.

также в сегменте небольших офисных помещений, которые On the whole, the amount of investors, both foundations компании приобретали под собственные нужды. and developers, has curbed dramatically in 2009–2010, В целом в 2009–2010 гг. количество инвесторов, however, their significance is bigger and their alertness как фондов, так и девелоперов, заметно сократилось, to conclude deals nowadays is higher than those shown но их ценность и вероятность совершения сделок се- by market players in 2007–2008. Most deals have been годня гораздо выше, нежели игроками, которые при- concluded between local investors in 2010. The properties сутствовали на рынке в 2007–2008 годах. В 2010 году have attracted the interest of foreign market players, their большинство сделок было заключено локальными ин- activity is expected to increase in 2011. Scandinavian весторами. Со стороны иностранных участников рынка investment foundations show major activity. At present наблюдалось пристальное внимание к объектам, пере- many of them are actively searching for commercial real ход к активным действиям ожидается в 2011 году. Из estate objects, the estimated payback period being of 7 to западных инвестиционных фондов наибольшую актив- 9 years. Mainly they pay attention to large office premises.

ность проявляют скандинавские структуры. Сегодня Yet, the lack of quality investment product on the market многие из них ведут активный поиск объектов коммер- still remains a problem.

ческой недвижимости, ориентируясь на срок окупае- Industries and resourcing companies have shown мости от 7 до 9 лет. Их основной ориентир – крупные significant activity. They acquire warehousing property and объекты офисной недвижимости. Однако главной про- office premises for their own needs. One of the indicative блемой, по-прежнему, остается отсутствие на рынке examples of such participation has been the acquisition of качественного инвестиционного продукта. Avstriysky business centre at the price of 23 million EUR.

Значительную активизацию проявили производствен- The Federal Network Company was the customer.

ные и ресурсные компании, которые приобретают склад скую и офисную недвижимость под собственные нужды.

Одним из ярких примеров сделок с участием таких струк тур стало приобретение бизнес-центра «Австрийский»

за 23 млн евро, покупателем выступила Федеральная сетевая компания (ФСК).

Крупнейшие инвестиционные сделки 2010 г. / The biggest investment operations in Общая площадь, кв. м / Capitalization rate, % Сумма сделки, млн Sum of operation, Total area, sq. m Ставка капита лизации, % / долл. США / Квар mln USD Сделка / Operation Инвестор / Investor Продавец / Seller тал / Quarter ТЦ «Южный Полюс» / Боярский, Матт / 27 140 УК «Форт» / UC «Fort» 38 15 % I TC «South Pole» Boyarsky, Matt Складской комплекс ТД «Интерторг» / ПНК-1 / Warehouse 14 400 FF&P 13,7 – I TD «Intertorg»

complex PNC- «Федеральная сетевая БЦ «Австрийский» / Tilman Kraus Property 6 200 компания» / «Federal 28,6 – II BC «Avstriysky» Group Network Company»

«Десна Девелопмент»

(«Ренессанс Кон БЦ «Ренессанс Холл» / стракшн») / OOO «Феникс-10» / 11 715 25,5 12 % II BC «Renaissance Hall» «Desna Development» LLC «Phoenix-10»

(«Renaissance Construction») Фонд федеральных и региональных программ / The Federal and Regional Programs Foundation БЦ «Бизнес Депо» / Конфиденциально / ООО «Бизнес Депо» / Н/Д / 4 500 11 III BC «Business Depot» Confidential LLC «Business Depot» N/A ТЦ «Эсфера» / Конфиденциально / 2 100 RBI Holding 12 – III TC «Esfera» Confidential ТЦ «Рыбацкий» / УК «Форт» / Конфиденциально / 10 000 32 10 % IV TC «Rybatsky» UC «Fort» Confidential Тенденции Trends • Несмотря на небольшое количество сделок в 2010 г., • Despite the scarcity of deals in 2010 many investors are многие инвесторы ожидают в будущем рост цен. Пред- expecting the prices to rise in future. The two indicators посылками к этому будут выступать два индикатора: – market rental rate increase and capitalization amount рост рыночных ставок аренды и снижение ставок ка- cutdown will foster that.

питализации. • Late 2010 saw a certain fall of estimated capitalization • В конце 2010 г. произошло некоторое снижение оце- amounts down to 11–12 %, both in office and ночных значений ставок капитализации до уровня commercial real estate segments. The trend for the 11–12 % как по офисным, так и по торговым объектам. indicators to decrease will persist in 2011 as well.

Тенденция на снижение данных показателей сохра Office premises нится и в 2011 г.

Early 2011 has seen the following figures: class A and Офисная недвижимость B offices accounted for 1.43 million square metres, out На начало 2011 года объем офисных площадей клас- of which 410.000 square metres were class A offices са А и В составил 1,43 млн кв.м, из них – 410 тыс.кв.м and 1.020.000 square metres were class B offices. On – в классе А и 1 020 тыс.кв.м – в классе В. В целом the whole, market volume has seen a 10 % increase in за 2010 г. объем рынка увеличился на 10 % (прирост 2010 (class A offices increment was of 61.000 square площадей класса А составил 61 тыс.кв.м, офисов класса metres, class B offices increment was of 65.000 square В – 65 тыс.кв.м). metres).

Офисные центры, введенные в эксплуатацию в 2010 году / Office centers commissioned in Rentable office офисная пло щадь, кв.м / Арендуемая area, sq.m Класс / Дата открытия / Название / Name Адрес / Address Class Opening date «Гулливер» (2-я оч.) / Торфяная дорога, 7 / I кв. 2010 / B+ 20 «Gulliver» (2nd line) Torphyanaya Road, 7 1 quarter, Лодейнопольская ул., 12 / I кв. 2010 / «Петроконгресс» / «PetroCongress» A 2 Lodeynopolskaya str., 12 1 quarter, Гельсингфорсская ул., 2 / II кв. 2010 / «Гельсингфорсский» / «Helsingfors» A 9 Helsingforsskaya str., 2 2 quarter, Почтамтская ул., 3-5 / II кв. 2010 / Quattro Corti A 8 Pochtamtskaya str., 3-5 2 quarter, Pulkovo Sky (корпуса A, C) / Внуковская ул., 2 / II кв. 2010 / B 27 Pulkovo Sky (Buildings A, C) Vnukovskaya str., 2 2 quarter, II кв. 2010 / «Бизнес-лайнер» / «Business liner» Вербная ул., 27 / Verbnaya str., 27 B 5 2 quarter, Пулковское шоссе, 36-38 / III кв. 2010 / Technopolis Pulkovo A 19 Pulkovskoye highway, 36-38 3 quarter, ул. Некрасова, 14 / III кв. 2010 / «Некрасова 14» / «Nekrasova 14» A 8 Nekrasova str., 14 3 quarter, Барочная ул., 12 / III кв. 2010 / «Ориенталь» / «Oriental» A 4 Barochnaya str., 12 3 quarter, Справочник инвестора • Санкт-Петербург • 2011 / Investor’s Handsbook • St. Petersburg • ул. Красного Курсанта, 25 / III кв. 2010 / «Тусар» / «Tusar» B 4 Krasnogo Kursanta str., 25 3 quarter, Растанная ул., 18 / III кв. 2010 / «Растанная 18» / «Rastannaya 18» B 2 Rastannaya str., 18 3 quarter, «Стокманн Невский Центр» / IV кв. 2010 / Невский пр., 114 / Nevsky pr., 114 A 5 «Stockmann Nevsky Centre» 4 quarter, Московский пр., 97 / IV кв. 2010 / «Давыдов» / «Davydov» B 4 Moskovsky pr., 97 4 quarter, «Лиговский 13-15» / Лиговский пр., 13-15 / IV кв. 2010 / A 3 «Ligovsky 13-15» Ligovsky pr., 13-15 4 quarter, Всего / Total 125 В 2010 году новые бизнес-центры появлялись как в New business centres were emerging both in the city центральной части города, так и за ее пределами. Так, на- centre and in the uptown in 2010. The so-called Pulkovo zone пример, в зоне «Пулково» открылись два крупных офисных has seen the commissioning of two office projects – Technopolis проекта – Technopolis и Pulkovo Sky (корпуса A, C). and Pulkovo Sky (buildings A, C).

Общее предложение и новое строительство, классы А и В / Total supply and new construction, classes A and B В 2010 году было введено в эксплуатацию примерно A and B class offices were commissioned in равное количество офисов класса А и В, однако, в соот- 2010 almost in equal amounts, however, the trend to ветствии с заявленными планами девелоперов, тенден- increase the share of class A offices is under way in ция к увеличению доли офисов класса А на рынке про- accordance to what the investors claimed.

должается.

Promising offer The commissioning of about 10 office centres, their Перспективное предложение total area suitable for rent being of 150.000 square В 2011 году ожидается ввод в эксплуатацию около metres is expected in 2011.

10 офисных центров суммарной арендной площадью около 150 тыс.кв.м.

Фонд федеральных и региональных программ / The Federal and Regional Programs Foundation Наиболее значимые офисные проекты, планируемые к открытию в 2011 г. / Most significant office projects planned to open in Арендуемая офисная Класс / Название / Name Адрес / Address площадь, кв.м / Rentable Class office area, sq.m «Лидер-Плаза» / Ленинский пр., 153 / А 38 «Leader Plaza» Leninsky pr., «Аэропорт-Сити», 1-я очередь / Стартовая ул., 6 / А 18 «Airport City», 1st line Startovaya str., «Банк Санкт-Петербург» / Малоохтинский пр., уч.1 / А 23 «Bank St. Petersburg» Malookhtinsky pr., sector «Сенатор», 3-я очередь / 18 линия ВО, 31 / А 14 «Senator», 3rd line 18th line V.O., «Певческий 12» / Певческий пер., 12 / А 8 «Pevchesky 12» Pevchesky per., Лиговский пр., 61-63 / Renaissance Forum А 7 Ligovsky pr., 61- «Литейный 26» / Литейный пр., 26 / А 6 «Liteiny 26» Liteiny pr., пр. Обуховской Оборо «Вант», 2-я очередь / ны, 120Б / Obukhovskoy В 9 «Vant», 2nd line Oborony pr., 120B Всего / Total 125 Спрос Demand На начало 2011 г. вакантные площади в офисных Vacant class A and class B offices accounted for about центрах класса А и В насчитывают около 250 тыс.кв.м 250.000 square metres in early 2011 (the total vacancy (совокупный уровень вакансии – 18 %). level being of 18 %).

Спрос в 2010 г. охарактеризовался как увеличением The demand in 2010 was characterized both by a shift доли заявок на офисные площади свыше 500 кв.м (с 16 % in the share of offices larger than 500.000 square metres в 2009 г. до 22 % в 2010 г.), так и повышением требований being requested (the figures increased from 16 % in арендаторов к качеству арендуемых площадей. to 22 % in 2010) and by the tenants’ eagerness to higher Заключенная в конце 2010 г. сделка по аренде ком- quality offices for rent.

панией «Газпромнефть» всего бизнес-центра класса The rental by Gazpromneft company of the whole А Quattro Corti создает предпосылки для роста рынка class A business centre Quattro Corti in 2010 will foster офисной недвижимости. Появление в Петербурге таких office premises market growth. The arrival of large-scale крупных компаний влечет за собой приход сопутствую- companies alike will bring the accompanying businesses as щего бизнеса, который заинтересован в аренде близле- well, the latter being interested to rent the adjacent office жащих офисных центров. centres.

В 2010 г. поглощение на рынке офисных центров The takeover of class A and class B office centres on the класса А и В составило 130 тыс.кв.м. market amounted to 130.000 square metres in 2010.

По нашим прогнозам, сохранение уровня поглощения We expect the vacancy level to fall down to 17 % in на таком же уровне приведет к снижению вакансий на 2011 provided the takeover levels persist the same, and рыке до 17 % в 2011 г. и до 12 % в 2012 г. down to 12 % in 2012.

Прогнозируемое снижение уровня вакантных площадей The vacancy cutdown is expected due to the fact that объясняется тем фактом, что в 2011–2012 гг. ожидается about 240.000 square metres of office premises are expected ввод в эксплуатацию около 240 тыс.кв.м офисных площа- to be commissioned in 2011–2012, provided the takeover дей, при том, что уровень поглощения за два года составит levels account for 300.000 square metres for the two-year 300 тыс.кв.м. Уровень вакансии в 10–12 % считается по- period. The vacancy levels of around 10–12 % are considered казателем «здорового», посткризисного рынка. to be the indicator of a «healthy» post-crisis market.

Справочник инвестора • Санкт-Петербург • 2011 / Investor’s Handsbook • St. Petersburg • Ставки аренды Rental rates В 2011 г. прогнозируется небольшой плавный рост A slight growth of class A and class B offices rates is ставок на офисы класса А и В вследствие снижения expected in 2011 due to the vacancy levels cutdown and уровня вакантных помещений, а также в силу малого due to the scarcity of new offices on the market.

количества новых площадей на рынке.

Диманика арендных ставок, в рублях (включая операционные расходы и коммунальные платежи, не вкл. НДС) / Rental rates dynamics, in roubles (incl. operating expenses and utilities, not incl. VAT) Условия аренды Rental conditions В течение 2010 года основные условия аренды на Basic rental conditions for the class A and class B offices офисы класса А и В не претерпели изменений: have not seen changes in 2010:

• средний срок аренды – 3 года. В случае заключения • Average lease time is 3 years. In case a 5-year retail договора аренды на 5 лет, коммерческие условия contract is concluded, commercial conditions are подлежат пересмотру через 3 года после заключе- subject to revision 3 years after the contract conclusion ния договора (т.е. в 2012 г.);

(i.e. in 2012);

• ставки аренды в договорах номинируются в преиму- • Rental rates in contracts are mainly indicated in щественно в рублях;

roubles;

• арендодатели предоставляют арендные каникулы • Landlords provide the so-called «leasing vacation» of сроком на 1–3 месяца для арендаторов;

1–3 months for the tenants;

• арендная плата уплачивается арендатором после • The rental payments are carried out by the tenant upon подписания договора аренды (ввода офисного цен signing the contract (putting the office centre into тра в эксплуатацию) и завершения арендных кани operation) and upon the «leasing vacation» termination in кул (если они предусмотрены в условиях договора).

case these are stipulated by the contract.

Тенденции Trends По итогам 2010 г. можно выделить ряд положи The year 2010 brought about a number of positive тельных тенденций, наметившихся на рынке офисных trends on the class A and class B offices market:

центров класса А и В:

• the net takeover volume increase: 130.000 square • увеличение объема чистого поглощения – 130 тыс.

metres in 2010 in comparison to 110. 000 square кв.м в 2010 г. по сравнению с 110 тыс.кв.м metres in 2009;

в 2009 г.;

• получила развитие тенденция оживления спроса. • the trend of demand revival has seen further development.

Прогнозируется дальнейший плавный рост чистого A slight growth of net takeovers is expected in future поглощения – до 150–160 тыс.кв.м в год;

reaching 150–160 square metres a year;

• средние ставки аренды, номинированные в рублях, • average rental rates in roubles have seen a 10 % увеличились на 10 %. Из-за ограниченного объема increase A slight vacancy cutdown is expected on the Фонд федеральных и региональных программ / The Federal and Regional Programs Foundation предложения и постепенного роста объема поглоще- market down to 12 % by late 2012, which will foster ния прогнозируется плавное снижение доли вакант- the growth of rental rates, due to the limited supply and ных площадей на рынке – до 12 % к концу 2012 г., gradual growth of takeover volume.

что повлияет на рост арендных ставок. • the emergence on the market of large-scale companies • появление на рынке крупных компаний, генерирующих generating additional demand for office premises;

дополнительный спрос на офисные помещения;

• the development of industries in St. Petersburg (in • развитие производства в Санкт-Петербурге (в част- particular, automotive and pharmaceutical clusters) ности, автомобильного и фармацевтического класте- brings about the growth of business activity and ров) влечет за собой рост деловой активности и exerts positive influence on the office premises позитивно сказывается на развитии рынка офисной market;

недвижимости;

• the volume of the new supply in 2011 – 2012 is expected • объем нового предложения в 2011–2012 гг. ожидает to be at lower levels than the takeover volume at that ся на уровне меньшем, чем объем поглощения офисов period, which might bring about a temporary cutdown of за эти годы, что может привести к временному сниже competition level on the market in general.

нию уровня конкуренции в целом на рынке.

Warehouse premises Складская недвижимость Supply Предложение The year 2010 brought about a 6 % increase in the По итогам 2010 года общий объем предложе total volume of supply of the quality warehousing premises ния на рынке качественной складской недвижимости market in St. Petersburg which accounted for about Санкт-Петербурга увеличился на 6 % и составил около 1.14 million square metres (including logistics complexes 1,14 млн кв.м (включая логистические комплексы и and speculative warehouses, not including the warehouses спекулятивные склады, не включая склады под собствен for own needs and the refrigeration warehouses).

ные нужды и холодильные склады).

The commissioning of two speculative warehouses – Ввод в эксплуатацию двух спекулятивных складских комплексов – «КДС Лоджистик» и третьей очереди ло- Logistic and the 3rd phase of Shushary logistics park has гистического парка «Шушары» увеличил общий объем increased the total amount of depots already commissioned сданных и сдаваемых в аренду складских площадей до and being rented up to 930.000 square metres.

930 тыс. кв.м.

Складские комплексы, введенные в эксплуатацию в 2010 г. / Warehouse facilities, commissioned in Общая Складская Инвестор / площадь, площадь, Местоположение / Класс / Девелопер / № Объект / Object кв.м / кв. м / Location Class Investor / Total area, Warehouse Developer sq.m. area, sq.m.

Корпорация Парголово, Выборгское ш. / Осиновая роща / «Стерх» / 1 КАД / Pargolovo, Vyborg sh.. / A 32 800 30 Osinovaya roscha «Sterkh»


Ring Road Corporation Логистический парк «Шушары» (3 очередь) / Московское ш., 70/4, литера А / 2 A 34 100 30 500 Raven Russia Logistics park Moskovskoe sh., 70/4, liter А «Shushary» (3rd Phase) «КДС Лоджи КДС Лоджистик / Кубинская ул., 82 / 3 A 17 900 15 200 стик» / CDS Logistics Kubinskaya str., CDS Logistics Итого / Total 84 800 75 Под влиянием сложившихся основных грузопотоков Basic warehousing and industrial zones are being formed Санкт-Петербурга, а также распределения дистрибуци- on the rental market under the influence of cargo traffic онных грузопотоков внутри города, на рынке аренды фор- already formed in St. Petersburg and the cargo distribution мируются основные складские и индустриальные зоны. traffic in the city. The supply today is mainly concentrated Основное предложение сегодня сконцентрировано в южной in the city South, in the industrial zone of Shushary. What части города, в промышленной зоне «Шушары». Близость к makes this zone particularly attractive for the tenants is its Справочник инвестора • Санкт-Петербург • 2011 / Investor’s Handsbook • St. Petersburg • Московскому шоссе, ключевой магистрали города, обеспе- proximity to Moskovskoe highway, the key highway of the чивающей интенсивный грузопоток с Москвой и южными city which provides intense cargo exchange with Moscow регионами России, делает эту зону одной из наиболее при- and southern regions of the country.

влекательных для арендаторов. The second largest warehousing zone of St. Petersburg Вторая по величине складская зона Санкт-Петербурга is located in the South-East of the city. It consists solely of расположена в юго-восточной части города и представ- one warehouse class A complex Utkina zavod.

лена единственным складским комплексом класса А 2011 is expected to bring about the commissioning «МЛП Уткина Заводь». of the first phase of a new industrial and logistics park В 2011 году к вводу в эксплуатацию планируется пер- Nordway, as well as Total Terminal warehouse complex.

вая очередь нового индустриально-логистического парка The new Nordway complex will be located in Shushary Nordway и складского комплекса Total Terminal. Новый industrial zone, in close proximity to Toyota, General комплекс Nordway будет расположен в промзоне «Шу- Motors and Magna factories. Upon the completion of шары», в непосредственной близости к заводам Toyota, construction by 2013 the total area of the complex will General Motors, Magna. После завершения строительства account for nearly 100.000 square metres.

к 2013 г. общая площадь нового комплекса составит около 100 000 кв.м.

Складские комплексы, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2011 году / Warehouse premises planned to be commissioned in Планируемая кв.м / Total area, Общая площадь, Складская Инвестор / дата ввода в площадь, Объект / Местоположение / Класс / Девелопер / эксплуатацию / sq.m № кв. м / Object Location Class Investor / Planned Warehouse Developer commissioning area, sq.m date Промзона «Шушары», проезд № 6 / Магистраль Nordway № 1 / Южная ул. / (1 очередь) / III кв. 2011 / 1 Shushary Industrial Zone, A 43 000 40 400 BSV Nordway 3 quarter, passage number 6 / Highway (phase 1) number 1 / Yuzhnaya Street I–II кв. 2011 / Total пр. Дальневосточный, 73 / ГК «Портер» / 1–2 quarter, 2 A 13 000 3 Terminal Dalnevostochniy pr., 73 GC Porter Спрос Demand По итогам 2010 г. общий объем чистого поглощения The year 2010 brought about the total volume of на рынке качественной складской недвижимости Санкт- takeovers on the quality warehousing property of St.

Петербурга составил около 170 000 кв.м, что превы- Petersburg of about 170.000 square metres, which is шает аналогичный показатель прошлого года более чем exceeding the last year’s same indicators more than twice.

в 2 раза. За год средний уровень вакантных площадей Average vacancy levels have fallen from 36 to 22 % in a снизился с 36 % до 22 %. year’s period.

Анализируя динамику поглощения складских пло- The analysis of takeover dynamics on the warehouse щадей, можно отметить, что практически во всех рас- premises market shows that almost all the industrial and сматриваемых производственно-складских зонах было warehouse zones in question have seen the vacancy levels зафиксировано снижение уровня вакантных площадей. cutdown. Shushary industrial zone has become the only Исключением стала только промзона «Шушары», где в exception: the 4th quarter of 2010 brought about the IV кв. 2010 года была введена в эксплуатацию третья commissioning of the 3rd phase of Shushary warehouse очередь складского комплекса «Шушары», площади ко- complex, it is still remaining vacant.

торого остаются вакантными. One of the largest deals in 2010 has been the rental Среди наиболее крупных сделок по аренде 2010 года of 30.000 square metres by Diksi company and the следует отметить аренду 30 тыс. кв.м компанией «Дик- rental of 15.000 square metres by Jonson Controls Inc.

си» и 15 тыс. кв.м компанией Jonson Controls Inc. в лого- company in Shushary logistics park, as well as four large парке «Шушары», а также четыре крупные сделки площа- scale deals involving the rentals of more than 10. дью более 10 тыс. кв.м каждая в складском комплексе square metres each at the Utkina zavod warehouse «МЛП-Уткина Заводь». complex.

Фонд федеральных и региональных программ / The Federal and Regional Programs Foundation Наиболее крупные сделки аренды 2010 года / The largest renting operations in Общая арендуемая Название складского площадь, комплекса / Квартал / № Арендатор / Tenant кв.м / Name of warehouse Quarter Total complex rentable area, sq.m Логопарк «Шушары» / 1 Дикси / Dixie 30 000 II Logopark Shushary Логопарк «Шушары» / 2 Johnson Controls Inc. 15 000 II Logopark Shushary МЛП-Уткина Заводь / 3 Global Logistic Projects 12 320 II MLP Utkina Zavod МЛП-Уткина Заводь / 4 Grupo Antolin 10 000 I MLP Utkina Zavod МЛП-Уткина Заводь / 5 Элопак / Elopak 10 000 II MLP Utkina Zavod МЛП-Уткина Заводь / Конфиденциально / 6 10 000 IV MLP Utkina Zavod Confidential 7 Gorigo / Gorigo JTI 7 200 I 8 Gorigo / Gorigo Major 7 200 II КДС Лоджистик / 9 Колесо / Wheel 7 000 IV CDS Logistics Кулон-Пулково / 10 СКЛ / SCR 5 500 II Kulon-Pulkovo МЛП-Уткина Заводь / 11 IVC 5 000 II MLP Utkina Zavod Теорема-Терминал / 12 DPD 4 800 III Theorem-Terminal Ставки аренды Rental rates Средние запрашиваемые ставки аренды на складские Average rental rates requested for warehouses in помещения в 2010 г. не претерпели значительных изме- 2010 have not seen dramatical changes and were at нений и составили: для класса А – $85–110 за кв.м в the following levels: class А – 85 –110 USD per square год, для класса В $75–100 за кв.м в год без учета НДС metre a year, class В – 75 –100 USD per square metre и операционных расходов. Большинство собственников a year, VAT and operating expenses not included. The логистических комплексов ориентированы на предостав- majority of logistic complexes owners are disposed to ление индивидуальных коммерческих условий каждому provide individual commercial conditions to each potential потенциальному арендатору в зависимости от объема tenant depending on the space needed, rental term необходимых площадей, планируемого срока аренды, planned, additional investments required, etc.

требуемых дополнительных инвестиций и т.п.

Conclusions and forecasts • The main 2010 trend was the demand increase Выводы и прогнозы on behalf of tenants on the quality industrial and • Основным трендом 2010 г. стало повышение актив warehouse premises market of St. Petersburg and ности спроса со стороны арендаторов на рынке каче Leningrad region. The total amount of deals concluded ственной производственно-складской недвижимости in 2010 is comparable to pre-crisis indicators.

Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Общий • One of the indicative 2010 trends has proven to объем сделок, заключенных в 2010 г., сопоставим с be the warehouse landlords’ individual approach to докризисными показателями.

Справочник инвестора • Санкт-Петербург • 2011 / Investor’s Handsbook • St. Petersburg • • Одной из ярких тенденций 2010 г. стал индиви- potential clients (in tailor made format) – this is maximal adaptation of space to the tenant’s needs, дуальный подход собственников складских площа for instance, converting the whole warehouse дей к потенциальным клиентам (в формате tailor complex or its part into an industrial complex.

made) – это максимальная техническая адаптация • Owing to the fact that there has still been enough площадей под нужды арендаторов, например, пере supply, no new investors emerged in 2010 at St.

профилирование всего складского комплекса или Petersburg warehouse and industrial market.

его части в производственный комплекс.

However, some national and foreign companies • Ввиду пока еще достаточного количества имею are considering the acquisition of industrial and щегося предложения, в 2010 г. новых инвесторов warehouse complexes for the placement of industries на рынке складской и индустриальной недвижи or distribution centre organization. For example, мости Санкт-Петербурга не появилось. Однако не Mazda of Japan is considering the construction of которые российские и западные компании уже се assembly factory of its own in Russia, St. Petersburg годня детально изучают возможность приобретения and the Leningrad region being a potential location.

собственных промышленно-складских комплексов с • Provided the demand and takeover levels in the целью размещения производства или организации industrial and warehouse segment persists at the распределительно-дистрибуционного центра. Так, 2010 levels, the vacancy levels are expected to fall например, японский автомобилестроительный кон down to 7–10 % until the end of 2011. After that, церн Mazda рассматривает вопрос о строительстве the current vacancy being on the fall, speculative своего сборочного завода в России, одной из по warehouses investments may be retrieved. We are тенциальных локаций выступает Санкт-Петербург и not expecting market stagnation, a slight growth Ленинградская область. term seems to be more applicable.


• При условии сохранения объемов спроса и погло- • The vacancy levels being on the fall and limited supply щения производственно-складских площадей на of new warehouse complexes, rental rates growth of уровне 2010 г., прогнозируется сокращение уровня about 7–12 % is expected in 2011.

вакантных площадей до 7–10 % до конца 2011 г.

Commercial premises После этого, на фоне снижения текущей вакансии, может возобновиться и инвестирование в спекуля- Supply тивные склады. Стагнации на рынке не ожидается, In early 2011 there were 159 commercial objects более приемлем термин – плавный рост. in operation in St. Petersburg, their total1 area is • На фоне снижения уровня вакантных площадей и 4.25 million square metres (GLA – 2.7 million square ограниченного предложения новых складских metres).

комплексов в 2011 году ожидается рост арендных 8 trade centres were put into operation and saw ставок в пределах 7–12 %. their first clients in 2010, their total area for rent was of 470.000 (GLA – 270.000 square metres)2.

Торговая недвижимость Among them: Stockmann Nevsky Centre on Ploschad Vosstaniya (GLA – 45.000 square metres), where the Предложение first modern department store in St. Petersburg was На начало 2011 г. в Санкт-Петербурге функциониру opened, as well as the first superregional trade and ет 159 торговых объектов1 совокупная общая площадь recreation complex Galereya located in the city centre которых составляет 4,25 млн кв.м (GLA – 2,7 млн (GLA – 93 000 square metres).

кв.м).

В 2010 г. было введено в эксплуатацию и открыто для посетителей 8 торговых центров совокупной аренд ной площадью 470 000 (GLA, 270 000 кв.м)2.

Среди них – «Стокманн Невский Центр» на пл.Восстания (GLA – 45 тыс.кв.м), в котором от крылся первый в Петербурге современный универмаг (department store), а также первый суперрегиональ ный торговый комплекс в центре города – ТРЦ «Гале рея» (GLA – 93 тыс.кв.м).

В обзоре рассматриваются торговые объекты с арендуемой площадью (GLA) более 4 000 кв.м / The review considers commercial objects with the GLA of more than 4 000 square metres.

У объектов AURA и «Осиновая Роща» состоялось только техническое открытие / AURA and Osinovaya Roscha objects only saw commissioning.

Фонд федеральных и региональных программ / The Federal and Regional Programs Foundation Структура рынка действующих торговых объектов по общим площадям / Market structure of operating trade objects in total areas Торговые центры, открытые для посетителей в 2010 году / Shopping centers open for visitors in Общая GLA, площадь, кв.м / Девелопер / Название / Name Формат / Format Адрес / Address кв.м / GLA, Developer Total area sq.m.

sq.m.

Торгово Лиговский пр., 26-28 / развлекательный центр / СК «Бриз» / «Galeria»* 26-28, Ligovsky pr. 193 000 93 Shopping and IC «Breeze»

entertainment center «Стокманн Торгово-офисный центр / Невский пр., 114, лит. А / Невский Центр»* / Shopping and Office Nevsky Prospect, 114, 74 500 44 700 Stockmann Stockmann Nevsky Center liter A Centre Торгово- Колпино, Октябрьская ул., развлекательный центр / 8/ «Ока» / Oka 60 000 45 000 «Ока» / Oka Shopping and Kolpino, Oktyabrskaya entertainment center Str., «Гранд Каньон»* / Мебельный центр / ул. Шостаковича, 8, к.1 / ОАО «Соломон» / 35 000 15 Grand Canyon* Furniture Center Shostakovich str., 8, bld. 1 OJSC «Solomon»

«Балканский», Торгово 2-я очередь / развлекательный центр / Балканская пл., 5 / «Адамант» / 31 000 18 «Balkansky», Shopping and Balkanskaya square, 5 Adamant 2nd phase entertainment center «Лето» (Auchan «Система-Галс Торгово- Пулковское шоссе, уч. 7, и Media Markt) / Северо-Запад», развлекательный центр / Красноборская сторона / «Leto» 23 000 15 500 Apsys / Shopping and Pulkovskoye highway, section (Auchan and Media System Hals entertainment center 7, Krasnoborskaya part Markt) North-West «Николаевский Торгово «Невские Пассаж» / развлекательный центр / ул. Марата, 5-7 / 13 000 6 700 бани» / «Nicholaevsky Shopping and Marata str., 5- Nevskie bani Passage» entertainment center Справочник инвестора • Санкт-Петербург • 2011 / Investor’s Handsbook • St. Petersburg • Торгово-офисный центр / пр. Большевиков, 7, лит. А / «Донк» / «Смайл» / «Smile» Shopping and Office 11 000 8 Bolshevikov pr., 7, liter A «Donk»

Center Всего / Total 440 500 246 * включая паркинг / including parking.

Перспективное предложение Promising offer В 2011 г. запланировано к открытию около 200 тыс. About 200.000 square metres of trading centres кв.м арендных площадей в торговых центрах, что на expect their placement into operation in 2011, which 70 тыс.кв.м, т.е. на 20 % меньше, чем в 2010 г. При is 7.000 square metres, i.e. 20 % less than in 2010.

этом такие крупные проекты как ТРЦ «Лето», «Феличита Such large-scale projects as trade and recreation – Пионерская» и «Академ Парк» (бывший «Грэйт») уже complexes Leto, Felicita-Pionerskaya and Akadem практически заполнены арендаторами. Отсутствие новых Park (ex Great) are rented out almost completely.

крупных проектов, а также рост спроса на качественные The lack of new large-scale projects and growing торговые площади могут спровоцировать появление demand for quality trade areas may lead to the deficit дефицита ликвидного предложения на рынке торговой of marketable supply on the commercial real estate недвижимости Санкт-Петербурга. market in St. Petersburg.

Прирост общих площадей в торговых объектах / Total areas increase in trade objects Фонд федеральных и региональных программ / The Federal and Regional Programs Foundation Торговые центры, планируемые к открытию в 2011 году / Shopping centers planned to open in GLA, кв.м / Total area, sq.m площадь, Общая кв.м / Девелопер / Название / Name Формат / Format Адрес / Address GLA, Developer sq.m Торгово- «Система-Галс Пулковское шоссе, уч. 7, «Лето» (торговая развлекательный Северо-Запад», Красноборская сторона / галерея) / центр / Apsys / Pulkovskoye highway, 102 000 60 «Leto» Shopping and «System Hals section 7, (shopping mall) entertainment North-West», Krasnoborskaya part center Apsys Торгово развлекательный ул. Салова / Словацкий Дом / центр / ГК «Ташир» / Волковский пр. / 65 000 45 Slovatsky House Shopping and GK Tashir Salova str. / Volkovskiy pr.

entertainment center Торгово «Феличита– развлекательный Пионерская», 3-я центр / пр. Испытателей, 5 / «Макромир» / очередь / 44 750 26 Shopping and Ispytateley, 5 Makromir «Felicita-Pionerskaya», entertainment 3rd Phase.

center Большая Конюшенная Mercury (ДЛТ) / Торговый центр / ул., 21-23 / 33 240 10 000 Mercury Mercury (DLT) Shopping Centre Bolshaya Konushennaya, 21-23.

Торгово развлекательный центр / Гражданский пр., 41 / УК «Форт» / «Грейт» / «Great» 28 000 23 Shopping and Grazhdansky pr., 41 UK «Fort»

entertainment center Торгово развлекательный центр / Искровский пр., 3 / «Скейлс» / «Искра» / Iskra 28 000 21 Shopping and Iskrovskiy pr., 3 «Scales»

entertainment center Торгово «Шкиперский молл», развлекательный 2-я очередь / центр / Наличный пер., 18 / «Фирма «СиБ» / 11 600 9 «Skipper Mall», Shopping and Nalichniy per., 18 Firm «SIB»

2nd phase entertainment center Всего / Total 312 590 196 Спрос Demand Несмотря на ввод в эксплуатацию в 2010 году около Despite the fact that around 270 000 square metres have 270 тыс.кв.м арендных площадей заполняемость торго- become available for rent in 2010, the occupancy rate of trade вых центров на начало 2011 г. по-прежнему превышает centres in early 2011 still exceeded 90 %, which proves the 90 %, что подтверждает тенденцию роста спроса на тор- growth of the demand for commercial real estate.

говые помещения. Commercial real estate has proved to be the most active Торговая недвижимость укрепила позиции самого актив- market segment, a view which was supported by a number ного сегмента рынка коммерческой недвижимости, что под- of large-scale investment deals.

твердилось целым рядом крупных инвестиционных сделок.

Справочник инвестора • Санкт-Петербург • 2011 / Investor’s Handsbook • St. Petersburg • Крупные инвестиционные сделки на рынке в 2010 году / Large investment operations at the market in Общая площадь, Инвестор / Объект / Object Адрес / Address кв. м Investor Total Area, sq. m Pearl Plaza – проект торго вого центра Квартал «Балтийская жемчужина» / 140 000 SRV Pearl Plaza – shopping «Baltic Pearl» quarter center project 11 Владимирский пр., 23 / Regent Hall (вкл. офисы) / Renaissance Development Vladimirsky pr., (including offices) «Кантемировский» – про ект торгового центра / Пр. Маршала Блюхера, 4 / УК «Форт» / 122 «Kantemirovsky» – Marshal Blucher prospect, 4 «UK «Fort»

shopping center project «Южный полюс» / Пражская ул., 48/50 / УК «Форт» / 35 «South Pole» Prazhskaya str., 48/50 «UK «Fort»

«Рыбацкий» / ст.м. «Рыбацкое» / УК «Форт» / 10 «Rybatsky» Rybatskoye metro station «UK «Fort»

Крупные сделки по аренде в 2010 году / Large-scale rentals in Товарная группа / Площадь, кв.м / Оператор / Operator ТЦ / адрес / TC / address Commodity Group Area, sq. m.

компьютеры, бытовая технопарк «Благодатная» / техника / Юлмарт / Yulmart Technopark «Blagodatnaya» computers, household appliances Кронверк Синема / Лето / Leto мультиплекс / multiplex Kronverk Cinema Мираж Синема / Атлантик Сити / Atlantic City мультиплекс / multiplex Mirage Cinema товары для спорта и отдыха / Decathlon Лето / Leto Sports and Recreation Спортмастер / товары для спорта и отдыха / Гранд Каньон / Grand Canyon Sportmaster Sports and Recreation AGAT Group Inc Galeria развлечения / Entertainment РИК-компьютерс / Родео-Драйв / Rodeo Drive компьютеры / computers RIK-COMPUTERS Inditex Лето / Leto одежда / clothing СапсаН / SapSan Galeria боулинг-клуб / bowling club Буквоед / Bukvoed Невский, 46 / Nevsky, 46 книги / books Супер-Сива (ул.

Савушкина) / PENABAR общепит / catering Super Siwa (Savushkina str) ZARA Гранд Каньон / Grand Canyon одежда / clothing Фонд федеральных и региональных программ / The Federal and Regional Programs Foundation Бегемот / Begemot Масштаб / Masshtab игрушки / toys товары для дома / Уютерра / Yuterra Радуга / Rainbow Household Goods H&M Невский, 80 / Nevsky, 80 одежда / clothing H&M Galeria одежда / clothing LC Waikiki Galeria одежда / clothing Полушка / Polushka Невский, 146 / Nevsky pr., 146 продукты / products PET Торговый Двор / Shopping Yard компьютеры / computers Oggi Невский, 96 / Nevsky, 96 одежда / clothing Ставки аренды Rental rates К концу 2009 года ставки аренды стабилизировались, By late 2009 rental rates stabilized, in mid-2010 a в середине 2010 г. – начали постепенный рост. Ставки gradual growth started. Rental rates for anchor tenants аренды для якорных арендаторов за 2010 году выросли grew by 5–10 % (compared to 2009) in 2010, for в среднем на 5–10 % (по сравнению с 2009 г.), для опе- gallery operators: by 20–30 % respectively.

раторов галереи – на 20–30 % соответственно. Comparing to 2009, almost no vacancies of street По сравнению с ситуацией в 2009 году, на Невском retail segment have left on Nevsky Prospect. The rates проспекте практически не осталось вакантных помещений for newly emerged locations are of 2 000–2 500 euro в сегменте street-retail. Новые помещения, вышедшие per square metre per year (Nevsky Plaza project on на рынок, предлагаются по ставкам 2 000–2 500 евро/ Nevsky prospect, 55 and Talion on Naberezhnaya кв.м в год (проект «Невский Плаза» на Невском пр., 55 и Moyki, 59).

«Талион» на наб. реки Мойки, 59).

Ставки аренды в торговых центрах / Rental rates at shopping centers Ставка аренды, $ за кв.м в год, Типовая площадь, без эксплуатации, без НДС / Профиль / Profile кв.м / Rent rate, $ per sq.m per year, without Typical area, sq.m exploitation, without VAT Якорные арендаторы / Anchor tenants Супермаркет / Supermarket 1 400-4 000 220- Мультиплекс / Multiplex 2 000-4 000 150- Товары для дома / Household Goods 1 000-2 000 300- Электроника / Electronics 2 000 300- Одежда / Clothing 1 000-2 000 360- Фитнес / Fitness 1 000-5 000 180- Семейные развлечения / Family Fun 1 000-2 500 150- Спортивные товары / Sport Goods 1 000-1 500 300- Товары для детей / Goods for children 1 000-2 000 180- Прочие арендаторы / Other tenants Спортивные товары / Sport Goods 100-200 560-1 Общественное питание / Catering 60-450 500-1 Красота и здоровье / Health & Beauty 150-350 600-1 Одежда / Clothing 70-700 550-1 Справочник инвестора • Санкт-Петербург • 2011 / Investor’s Handsbook • St. Petersburg • Обувь / Footwear 50-700 600-1 Ювелирные изделия, аксессуары, 30-100 1 000-2 подарки / Jewellery, accessories, gifts Товары для детей / Goods for children 50-150 200- Мультимедиа / Multimedia 150-450 500- Мобильное и цифровое оборудование / 25-60 1 800-4 Mobile and Digital Equipment Услуги / Services 15-150 600-2 Товары для дома / Household Goods 50-150 500-1 Тенденции Trends Рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга про- Commercial real estate market of St. Petersburg saw должил восстановление и активное развитие в 2010 г., retrieval and continuing development in 2010, which is что подтверждает ряд положительных тенденций: confirmed by a number of positive trends:

• рост оборота розничной торговли в 2010 г. – на 6 % • 6 % growth of retail turnover in 2010 comparing to по сравнению с 2009 г. В 2011 г. прогнозируется 2009. In 2011 further growth and increased demand дальнейший рост и увеличение спроса на качествен- for quality commercial real estate is expected;

ные торговые площади;

• large-scale investment deals in the commercial real • крупные инвестиционные сделки в сегменте торговой estate segment, their estimated total amount being недвижимости, общий объем которых оценивается на at the level of 155 million USD;

уровне $155 млн;

• the emergence of the first modern department • появление первого современного универмага;

store;

• выход на рынок новых крупных операторов (Decathlon, • the market entry of a number of new large operators Kika и др.);

(Decathlon, Kika, etc);

• средний уровень заполняемости в качественных тор- • average occupancy rates in quality trade centres говых центрах достиг докризисных показателей;

achieved pre-crisis levels;

• первый пример полномасштабной реконцепции тор- • the first example is the full-scale rearrangement of гового центра «Грэйт», которая позволит повысить Great trade centre which will make it possible to арендный доход комплекса в 3 раза. increase the rental income threefold.

Среди тенденций 2010 году также можно выделить One of the 2010 trends is the lack of new large отсутствие новых крупных проектов на рынке торговой scale projects on the commercial real estate market of недвижимости Санкт-Петербурга, заявленных к вводу в St. Petersburg claimed to be commissioned in 2011.

2011 г. Благодаря растущему спросу на рынке и высо- Owing to the growing demand on the market and to high кой заполняемости торговых центров мы прогнозируем occupancy rates of trade centres, we expect gradual постепенный рост арендных ставок на качественные тор- growth of rental rates for quality commercial locations говые помещения в торговых центрах – на 10–15 % по in trade centres by 10–15 % comparing to 2010.

сравнению с 2010 годом.

Гостиничная недвижимость Hotel Premises Предложение Supply На начало 2011 г. гостиничный комплекс Санкт- At the beginning of 2011 the hotel market in Петербурга насчитывал 119 объектов с общим объемом St. Petersburg amounted to 119 properties with total номерного фонда около 17,4 тыс. номеров (не включая number of about 17.4 rooms (not including mini-hotels, мини-отели, ведомственные гостиницы и общежития, departmental hotels, dormitories, hotels in the suburbs).

гостиницы в пригородных зонах). The supply of hotel rooms amounted to 3.8 room per Обеспеченность гостиничными номерами в Санкт- 1000 residents.

Петербурге составила 3,8 номера на 1 тысячу жителей.

Фонд федеральных и региональных программ / The Federal and Regional Programs Foundation Динамика изменения гостиничного рынка Санкт-Петербурга / Dynamics of St. Petersburg hotel market changes В 2010 г. основной прирост был зафиксирован в сег- The major increase in 2010 was marked in the 3 star менте гостиниц уровня 3 звезды. Всего с начала года hotel segment. Since the beginning of the year, 5 new введено 5 новых гостиничных объектов с общим номер- hotel complexes with a total number of 784 rooms started ным фондом 784 номеров. Кроме того, один гостинич- operations. In addition to that, one hotel project (Taleon ный проект (Талион Империал Отель, наб. реки Мойки, Imperial Hotel located at Moika Embankment, 59 / Bolshaya 59 / Большая Морская ул., 14) расширил свой номерной Morskaya, 14) has expanded its hotel room capacity due to фонд за счет реконструкции до 89 номеров. renovation of up to 89 rooms).

Распределение гостиниц Санкт-Петербурга по классу / Rating of St. Petersburg hotels Справочник инвестора • Санкт-Петербург • 2011 / Investor’s Handsbook • St. Petersburg • Доля гостиниц уровня 3 звезды составляет 40 % все- The share of 3 star hotels makes 40 % of the го номерного фонда Санкт-Петербурга. Гостиницы уров- total hotel room capacity in St. Petersburg. The share ня 4 звезды занимают 36 % общего номерного фонда, of 4 star hotels makes 36 % of the total hotel room гостиницы эконом-сегмента (2 звезды и ниже) – 12 %. capacity in St. Petersburg, and economy class hotels Остальную часть гостиничного рынка – 12 % – занимают (2 star and lower) make 12 % of the total hotel room гостиницы уровня 5-звезд. capacity in St. Petersburg. The rest of the share which В четырех центральных районах Санкт-Петербурга makes 12 % belongs to 5 star hotels.

(Центральном, Адмиралтейском, Московском и Васи- 74 % of the total hotel room capacity in St.

леостровском) сосредоточено 74 % номерного фонда Petersburg is accumulated in four central districts of городских отелей: здесь сконцентрировано 100 % гости- St. Petersburg (Central, Admiralteysky, Moskovsky and ниц высшей категории, 98 % отелей 4 звезды, 60 % Vasileostrovsky). 100 % of high category hotels, 98 % трехзвездочных гостиниц Санкт-Петербурга. of 4 star hotels and 60 % of 3 star hotels are located Традиционным лидером является Центральный рай- within this area.

он, где функционирует 29 % от совокупного предложе- The regular leader in this category is the Central ния гостиничных номеров. district with 29 % of the overall supply of hotel rooms.

Перспективное предложение Prospective supply В 2011 г. ожидается завершение 7 инвестиционных In 2011 7 investment projects of hotel development гостиничных проектов, предусматривающих новое строи- are expected to be completed covering both new тельство или реконструкцию с общим номерным фондом construction and renovation projects with a total hotel более 1 тыс. номеров. room capacity of over 1 thousand rooms.

Большинство гостиниц, заявленных к открытию Most hotels planned to be opened in 2011 are being в 2011 г., реализуется в высшем ценовом сегменте developed for the highest price segment (52 % of the (52 % строящихся отелей – гостиницы уровня 5 звезд). newly developed hotels expected to be opened in belong to the 5 star category).



Pages:     | 1 |   ...   | 2 | 3 || 5 | 6 |
 





 
© 2013 www.libed.ru - «Бесплатная библиотека научно-практических конференций»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.