авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ БИБЛИОТЕКА РОССИИ

КОНФЕРЕНЦИИ, КНИГИ, ПОСОБИЯ, НАУЧНЫЕ ИЗДАНИЯ

<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 || 3 | 4 |   ...   | 5 |

«ИЗ ФОНДОВ РОССИЙСКОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ БИБЛИОТЕКИ Голикова, Анна Николаевна Договор ренты в гражданском праве Москва ...»

-- [ Страница 2 ] --

О.С Иоффе выделял еше один специфический признак договора пожизненного содержания — это его длящийся характер.^^ В современной цивилистике многие авторы также подчеркивают длящийся характер договора ренты и приводят аргументы в защиту его фидуциарного характера (А.П. Сергеев,^"' А. Пахомов^ и др.), определяемого взаимоотнощениями сторон в ходе исполнения договора. Как правило, заключая сделку, потенциальный рентополучатель рассчитывает на материальное обеспечение, помощь, уход за ним конкретным лицом, к которому он имеет какие-либо симпатии. Гражданский кодекс РСФСР года предусматривал, что получателями ренты по договору ренты могут *' Иоффе О.С. указ соч. с.295.

*^ Иоффе О.С. указ соч. с. 297.

*^ Гражданское право, ч.2, / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого, М. Проспект, 1997г. с. 135-136.

" Пахомов А. Купля-продажа с правом пожизненного содержания // Закон, 1998г., №7, с.118-121.

быть нетрудоспособные лица по возрасту или состоянию здоровья. Новый ГК РФ убрал подобные ограничения субъектов по таким видам договоров, однако, и по настоящее время сделки по договору ренты заключаются, в основном, с одинокими пожилыми людьми. Дело в том, что в пожилом возрасте границы между критериями симпатии и антипатии весьма прозрачны. Неожиданное появление дальнего родственника под занавес жизни получателя ренты, заключившего договор, может в корне изменить взгляд последнего на добросовестность исполнения обязательств плательщиком ренты. При этом личное восприятие сторонами друг друга меняется в корне и личные конфликты перерастают в претензии уже правового характера. К примеру. Московский городской суд, рассматривая дело о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и встречное требование плательщика о замене пожизненного содержания на периодические рентные платежи, определил, что заключая договор пожизненного содержания с иждивением, сторона- получатель ренты рассчитывала прежде всего на предоставление ей услуг по содержания в натуре, так как по состоянию здоровья не могла осуществлять ведение домашнего хозяйства. При этом плательщик ренты не смог опровергнуть доводов о невыполнении условий договора, хотя существенность и доказанность последних вызывала сомнения. Ввиду того, что личные взаимоотнощения сторон разорваны, а получатель ренты нуждается в уходе и оказанию услуг по содержанию в натуре, суд, принимая во внимание личностный характер договора, определил оставить рещение суда первой инстанции без изменения, а встречный иск плательщика ренты без удовлетворения.

М.И. Брагинский, разделяя изложенные выще взгляды ученых цивилистов, указывает на длительность и фидуциарность этого вида договора, которые выражаются в том, что имущество передается «сегодня», а его эквивалент будет выплачиваться получателю в будущем, в частности на протяжении жизни получателя ренты (или иного возможно более определенного срока.).^^ Развивая этот тезис, признак фидуциарности, по нашему мнению можно отнести только к договору пожизненного содержания с иждивением, который построен на тесном контакте плательщика и получателя ренты. Это и будет соответствовать фидуцианым сделкам, в которых взаимоотношения сторон носят, как отмечалось выще, особый доверительный характер. Фидуциарность двух других разновидностей договора ренты - пожизненной и постоянной зависит от того, кто выступает субъектами договора. Например, в договоре постоянной ренты плательщиком и получателем могут выступать юридические лица, поэтому здесь о личностном контакте между ними говорить не приходится. В договоре пожизненной ренты фигура плательщика вообще не играет особой роли, так как его обязанность заключается лищь в уплате денег, при этом важен лишь результат - что бы деньги выплачивались, кто их платит не важно. Ибо, как свидетельствует анализ практики, часто бывает так, что получатели вообще не встречаются плательщиками, получая деньги в виде почтовых и телеграфных переводов, либо перечислений на свой счет.

В соответствии с ГК РФ рассматриваемый договор является формальным, поскольку законом предусмотрена обязательная форма, в которую он должен быть облечен. А согласно положеиям ст.584 ГК РФ договор ренты, независимо от вида и стоимости передаваемого плательщику имущества, подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а если происходит отчуждение под выплату ренты недвижимого имущества, то и государственной регистрации. Несоблюдение указанной нормы влечет недействительность договора, который при всем том является ничтожным в силу п.1 ст. 165 ГК РФ. Данное требование является вполне оправданным, поскольку договор ренты заключается чаще " Брагинский М.И. указ. соч., с. 632-633.

всего лицами, нуждающимися в правовой защищенности, здесь нередки попытки злоупотребления и обхода закона, заключающие его лица часто имеют слабое представление о своих правах, последствиях заключения договора и т.п. В этих условиях лищь помощь нотариуса - установление подлинной воли сторон, проверка законности содержания договора, способна оказаться неоценимой услугой для обеих сторон и предотвратить последующие судебные споры.

Таким образом, даже короткий анализ приведенных выше точек зрения о признаках договора ренты красноречиво свидетельствует, что рассматриваемое обязательство является возмездным, так как предусматривает встречное удовлетворение, которое проявляется в необходимости предоставления плательщиком ренты ее получателю рентных платежей взамен имущества, полученного в собственность;

реальным, так как право требования о выплате рентных платежей возникает у получателя лишь после передачи принадлежащего ему имущества в собственность плательщика ренты;

односторонним;

алеаторным, так как элемент риска присутствует во всех видах договора ренты, размер рентных платежей в сумме может быть как больше так и меньше стоимости имущества, переданного под выплату ренты, длящимся, так как предполагает систематическое длительное исполнение плательщиком ренты своих обязанностей по содержанию получателя;

договор пожизненного содержания с иждивением является фидуциарным, так как отношения сторон носят особый доверительный характер.

Принципиальное значение для исследования правовой характеристики договора ренты является его соотношение с другими гражданско правовыми договорами.

В российском гражданском праве система договоров построена по различным классифицированным признакам. Наиболее значимой для классификации гражданско-правовых договоров является дихотомия (от греч. dichotomia - разделение), которая опирается на одно из трех оснований. Имеется ввиду, распределение прав и обязанностей между сторонами, наличие ' встречного удовлетворения, момент возникновения договора. Не менее важна и направленность обязательства, под которым понимается экономический и правовой результат, на достижение которого направлены основные действия участников. Р1менно последний признак договора предопределяет наиболее значимые его правовые элементы и суть его содержания.

Проведенный анализ положений ГК РФ свидетельствует о том, что договор ренты помещен среди договоров об отчуждении имущества, и по этому признаку сходен с договорами купли-продажи, мены, дарения. Рента, как и указанные договоры, опосредствует переход права собственности на имущество. Это сходство всегда подчеркивал законодатель, поместив сначала договор пожизненного содержания в главу о купле-продаже (ГК РСФСР 1964 года), а впоследствии распространив на рентные отнощения правила о купле-продаже и дарении в субсидиарном порядке. Однако в рассматриваемом аспекте цивилисты отмечают, что этот вид договора является самостоятельным видом договора.^^ От договора дарения договор ренты отличается отсзпгствием безвозмездности, лицо, произведщее отчуждение имущества в собственность другого, вправе требовать предоставления встречного удовлетворения - рентного дохода (В.А.

Рясенцев,^' С.А. Хохлов,^^ А.А. Ерощенко^^ и др.). От договора купли продажи договор ренты отличается характером встречного удовлетворения, предоставляемого получателем ренты за отчуждаемое им имущество. По " Меркулов В.В. Гражданский договор. Рязань. РВШ МВД РФ. 1994г. с.19.

*^ Рясенцев В.А. Договор об отчуждении строения на условии пожизненного пользования.// Социалистическая законность. 1945г. №1-2. С. ** Хохлов С.А. «Рента и пожизненное содержание с иждивением» // Советский энциклопедический словарь. М., 1986г.

*' Ерошенко А.А. О договоре содержания// Советское государство и право. 1955г. №11, с.25.

договору купли-продажи покупатель выплачивает за товар (в том числе проданный с рассрочкой платежа) определенную цену. Аналогично по договору мены взаимное отчуждение товара сторонами осуществляется за определенное, заранее оцененное возмещение. Тогда как по договору ренты объем причитающихся получателю рентных платежей является неопределенным, так как обязательство по выплате ренты действует либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок жизни получателя (пожизненная рента). Элемент риска, а договор ренты относится к группе алеаторных договоров, о чем отмечалось выще, принимаемый на себя каждой из сторон, заключается в вероятности того, что «либо один, либо другой контрагент фактически получит встречное удовлетворение меньщего объема, чем им самим предоставленное».^^ Приведенное определение наглядно характеризует взгляды и позицию другой группы ученых-цивилистов в соответствии с которой основу различия между договорами составляют их правовые результаты.

Например, М.И. Бару отмечал, что правовым результатом по договору купли-продажи является переход права собственности, а по договору пожизненного содержания - получение содержания.^' Данную точку зрения разделяет и М.И. Брагинский, который отмечает, что договор купли продажи завершается переходом права собственности, а договор пожизненного содержания этим только начинается.'^ В рамках этих взглядов следует отметить, что отчуждение не является основной целью договора, а лишь стимулирует ее достижение. Поэтому, договор ренты ™ Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975г., с.295. См. также работы: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн.2. «Договоры о передаче имущества», М.: Изд. «Статут», 2002г.;

Ем B.C. Договор ренты//Законодательство, №5, 1999г.;

Степанеико Г.М. Договор купли-продажи по советскому фажданскому праву. Изд. Саратовского ун-та, 1965г., с.63.;

Кабалкин А. Договоры об отчуждении имущества с условием пожизненного содержания. // Соц. Законность, 1965г., №1, с.78.

' ' Бару М.И. Договорные обязательства о содержании // Ученые записки Харьковского юридического института. Вып. 3, Харьков, 1948г., с. 337-138.

" Багинский М.И, Витрянский В.В. указ соч. с.627.

следует помещать не среди договоров об отчуждении права собственности, а среди договоров опосредующих оказание различного рода услуг.''^ Каковы же основные отправные положения сходства и различия договора ренты с другими видами договоров - договора оказания услуг, договора аренды. В тезисном виде их можно раскрыть следующем образом:

1) Основу сходства договоров ренты и оказания услуг составляет их общая направленность - оказание услуг. Однако если в договоре возмездного оказания услуг, последние носят, как правило, нематериальный характер, то по договору ренты предоставляемые услуги имеют преимущественно материальный характер 2) В договоре ренты, и особенно в договоре пожизненного содержания важна личность плательщика. В договоре возмездного оказания услуг личности исполнителя также придается больщое значение. Однако его обязанность лично исполнить услугу, в отличие от договора пожизненного содержания, не несет лично доверительные отнощения, поскольку, в них отсутствует личная связь между заказчиком и исполнителем.

3) Кроме того, договор возмездного оказания услуг является консенсуальным, обязательства возникают с момента достижения соглашения, двусторонне - обязывающим, т.к. исполнитель обязан соверщить определенные действия или осуществить определенную деятельность, а заказчик обязуется оплатить эти услуги, следовательно, в договоре предусмотрена цена. И, напротив, как отмечалось выще договору ренты, свойственны другие прямо противоположенные характеристики - договор является реальным, односторонне обязывающим, алеаторным.

^' Бару М.И. Договорные обязательства о содержании // Ученые записки Харьковского юридического института. Вып. 3, Харьков, 1948г., с. 338.

4) Что касается соотношения договора ренты с договором аренды, то оно проявляется в сложности их предмета, который включает «в себя как действия обязанных сторон, в том числе по передаче и принятию имущества, так и само имущество».'''^ Таким образом, имущество, периодичность предоставления имущественных благ, в виде рентных платежей и арендной платы, часто совпадающая натуральная или денежная форма их предоставления и др. делают возможным провести сравнение этих двух правовых институтов.

5) Однако, несмотря на кажущуюся схожесть, как в названии, так и во внешнем проявлении рентный и арендный договоры являются абсолютно разными правовыми конструкциями, - в первую очередь по различным намереньям сторон в момент их заключения, кроме того, договор аренды, в отличие от рентных отношений, является классическим срочным договором, в котором срок законодателем отнесен к числу существенных условий, а также нельзя не отметить, что в договоре аренды при любых обстоятельствах соблюдается принцип эквивалентности.

6) Если проводить параллель между выкупом арендованного имущества и выкупом ренты, необходимо обратить внимание на следующее: в первом случае это правовой инструмент, опосредующий переход права собственности на имущество от арендодателя к арендатору, в то время как во втором случае это правовой инструмент, прекращающий обязательство плательщика ренты (собственника имущества, составляющего рентный капитал) по уплате рентных платежей.

Однако рамки настоящей работы не позволят в полном объеме рассмотреть соотношение договора ренты с другими видами договоров.

^* Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право, кн.2: «Договоры о передаче имущества», М.:

Изд. «Статут», 2002г., с.6.

Более того, обстоятельный анализ исследуемых видов договоров изложен в работах М.М. Бару, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, А.П.Сергеева, Ю.К. Толстого, Е.А. Суханова^^ и др.

Таким образом, можно сделать вывод, что договор ренты самостоятельный вид договора, имеющий свои особенности, правым результатом которого является переход права собственности, а отнощения между его участниками носят длительный характер. Поэтому не случайно ряд авторов отмечают, что договор ренты как бы состоит из двух договоров:

по одному передается имущество, а по другому - осуществляются рентные платежи.^^ Как уже было отмечено, нормы, регулирующие рентные отношения, содержатся в самостоятельной главе Гражданского кодекса РФ. Однако, как свидетельствует проведенный нами анализ, мнения ученых по вопросу, какие конкретно нормы следует применять к рентным отношениям в ряде случаев не совпадают.

В частности, М.И. Брагинский предлагает, из норм о договоре купле продаже применять те, которые регулируют момент перехода риска случайной гибели передаваемого имущества (ст.459 ГК РФ);

передаваемая вещь должна быть свободной от прав третьих лиц (ст. 460 ГК РФ) и др. Что касается применения норм о договоре дарения, то, по его мнению, следует применять нормы о последствиях причинения вреда, вызванного недостатком подаренной вещи (ст. 580 ГК РФ);

передаче в дар имущества, находящегося в общей совместной собственности (п. 2 ст. 576 ГК РФ) и др."

'^ Бару М.И. указ.соч.;

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право., М.: Изд. «Статут», 2002г., Гражданское право: Учебник / под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. ч.2. М., 1997г. Гражданское право:

учебник / отв. Ред. Проф. Е.А. Суханов, М.: Издательство БЕК, 1999г.

Кичихин А.Н., Щербакова Н.А. Частное жилье - собственность и сделки. // Закон, 1996г., №8. с.47.

^^ Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право, кн.2: «Договоры о передаче имущества», М.:

Изд. «Статут», 2002г. с.624.

С точки зрения других ученых-пивилистов возможность применения норм о дарении к договорам ренты весьма ощибочной. Так, например, Ю.В.

Романец, О.А. Макарова исходят из того, что договор дарения является классической безвозмездной сделкой. Договор ренты, напротив, характеризуется возмездными алеаторными отнощениями, и не эквивалентно определенным встречным предоставлением.^^ Некоторые ученые-цивилисты также видят в анализируемом аспекте возможность применения норм договора купли-продажи в рентных отношениях. Например, B.C. Ем считает, что к рентным отношениям при передаче движимого имущества за плату могут быть применены ст.456 и ст.

475 ГК PФ.''^ Приблизительно такая же трактовка содержится и в работе А.

Мамаева, который полагает, что поскольку отношения сторон по передаче имущества напрямую не урегулированы в гл. 33 ГК РФ то, по его мнению, данные отношения должны регулироваться договорами купли-продажи и дарения. Так как на получателя ренты возлагается обязанность передать не только имущество плательщику ренты в установленный срок, обусловленном количестве, качестве и свободное от прав третьих лиц, но также принадлежности и документы, относящиеся к имуществу.

Проведенный анализ различных точек зрения на сущность соотнощения договора ренты с другими видами договоров дает возможность не только выявить их недостатки, но высказать автору настоящей работы собственные доводы по обсуждаемому вопросу. Прежде всего, следует отметить, что правила глав 30 и 32 ГК РФ могут применяться только в дополнительном порядке, если иное не установлено '* См.: Романец Ю.В. Рента и пожизненное содержание с иждивением.// Экономика и жизнь - Юрист.

1999г. №51. с.3-4.;

Маркова О.А Договор ренты в Российском гражданском праве, дис. на соискание ученой степени к.ю.н., Иркутск, 2002г., с. 98.

Ем B.C. Договор ренты. Законодательство, 1999г., №5, с. 12.

*" Мамаев А. Противоречивость конструкции договора ренты.//Российская юстиция, 1999г., №9., С. 17.

правилами главы о ренте и не противоречит существу договора ренты.

Нормы ГК РФ, содержащие обязанность передать товар, не применимы к договору ренты и противоречат ее реальной модели, в которой передача имущества является правообразующим фактом, и с этого момента начинают действовать правила договора, до передачи товара право требования не может возникнуть.

Глава 33 ГК РФ не предусматривает специальный порядок передачи предмета ренты. Согласно ст.458 ГК РФ обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной либо в момент вручения товара покупателю (указанному им лицу) или предоставления товара в распоряжение покупателя в месте его нахождения, с указанного момента риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя (ст.459 ГК РФ). По договору ренты риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты, лежит на собственнике, т.е. на плательщике постоянной или пожизненной ренты.

То есть предполагается общая презумпция ст.223 ГК РФ либо субсидиарное применение норм договоров купли-продажи или дарения.

На основе проведенного исследования можно сделать следующие выводы. Договор ренты является возмездным, так как предусматривает встречное удовлетворение;

реальным, так как право требования о выплате рентных платежей возникает у получателя лищь после передачи пр'инадлежащего ему имущества в собственность плательщика ренты;

односторонне обязывающим, так как после передачи имущества получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лищь правами;

алеаторным, поскольку элемент риска присутствует во всех видах договора ренты, размер рентных платежей в сумме может быть как больще, так и меньще стоимости имущества, переданного од выплату ренты;

длящимся, так как предполагает систематическое длительное исполнение плательщиком ренты своих обязанностей по содержанию получателя;

договор пожизненного содержания с иждивением является фидуциарным, так как отношения сторон носят особый доверительный характер;

исходя из того, что законом предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение, а при отчуждении недвижимого имущества государственная регистрация договора, рассматриваемая правовая конструкция является формальной.

Таким образом, принадлежность к группе договоров о передаче имущества в собственность не превращает рентный договор в их разновидность и позволяет отграничить ренту от договоров иного рода в силу присущих ему специфических признаков, свидетельствующих о самостоятельности ренты в ряду других гражданско-правовых договоров.

Несмотря на некоторое фактическое сходство договора ренты с рядом других обязательств, их правовое регулирование различно.

§ 3. Виды договора ренты.

Исследование рентных отношений и их особенностей, применительно к видам договора ренты, требует отдельного обсуждения по целому ряду обстоятельств.

Прежде всего, следует отметить, что Гражданский кодекс РФ выделяет три разновидности договора ренты - постоянную ренту, пожизненную ренту и пожизненное содержание гражданина с иждивением (п.2 ст. 583 ГК РФ).

Обзор литературных источников свидетельствует о том, что среди ученых по данному аспекту сушествуют прямо противоположенные взгляды. Ряд авторов признают все три договора самостоятельными видами договора ренты,^' в то же время, другие рассматривают возмездное содержание с иждивением лишь как подвид пожизненной ренты.

Полагаем, что более правильной является последняя точка зрения, что следует, прежде всего, из п.2 ст. 583 ГК РФ, который допускает установление конституируюшей соответствзооший договор обязанности выплачивать ренту либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). При этом законодателем прямо предусмотрено, что пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Двучленное деление ренты нашло отражение и в положениях п.2 ст.

601 ГК РФ, где предусмотрено, что к договору пожизненного содержания с иждивением, которому посвящен одноименный §3 главы 33 ГК РФ, применяются, если иное не предусмотрено включенными в него правилами, положения о пожизненной ренте. Таким образом, законодателем *' Гражданское право: учебник/под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого, ч.2. М.:1997 г., с. 139.

*^ Гражданский кодекс РФ ч.2: текст, комментарий, алфавитно-предметный указатель / под ред. О.М.

Козырь, А.Л. Маковского, С.Л. Хохлова, М.: 1996г., с.327;

B.C. Ем «Договор ренты», //Законодательство, 1999г.,Г25,с.15.

сформирована отсылочная норма, но при этом заведомо не исключена возможность возникновения ситуации, когда действия норм, являющихся адресатом отсылки, могут вступить в противоречие с моделью того договора, к которому должна применяться отсылочная норма.

С указанной точки зрения весьма симптоматично отсутствие в п.2 ст.

601 ГК РФ аналогичной оговорки. Это можно расценивать только так, что пожизненное содержание с иждивением - подвид договора пожизненной ренты. А расхождения между такими различными уровнями классификации, как род (тип) и вид, вид и подвид, не может иметь места.

Таким образом, в данном случае ситуация аналогична той, которая сложилась в главе «Купля-продажа», где выделены купля-продажа как род, поставка - как один из ее видов, а наряду с этим, поставка товаров для государственных нужд и контрактация - в качестве подвидов соответствующего вида (поставки).

Указанные виды ренты, совпадая в своих существенных признаках, различаются между собой по ряду частных моментов: форма и минимальный размер предоставления содержания, сроки предоставления, субъектный состав обязательства, возможности правопреемства и выкупа ренты и т. д. Поэтому целесообразно рассмотреть их подробно.

Главным признаком постоянной Договор постоянной ренты.

ренты является бессрочный характер обязательства по выплате ренты, возложенного договором на плательщика ренты. Это означает, что складывающиеся обязательства не ограниченны каким-либо периодом времени, в том числе сроком жизни или места пребывания получателя в той или иной территориальной общности (город, село или иной населенный пункт).

Указание на «постоянный» характер рентных отношений предопределяет специфику субъектного состава договора, допуская участие в нем на стороне получателей ренты наряду с гражданами также юридических лиц, круг которых, однако, ограничен. Это, прежде всего, некоммерческие организации, для которых выступление в качестве получателей ренты не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Следует особо подчеркнуть, что постоянная рента это единственный вид ренты, в которой получателем может быть юридическое лицо, а сама рента использоваться для покрытия особых потребностей получателя, не являющихся личными, бытовыми, сохраняя при этом некоммерческий характер присущий всем разновидностям ренты.

Запрет на выступление коммерческих юридических лиц в качестве получателей ренты в литературе объясняется тем, «что их деятельность — предпринимательская, неразрывно связана с оборотом имущества и поэтому несовместима с положением рантье, живущего на доход, в создание которого он не вовлечен».^"^ Кроме того, указанное ограничение определяется и экономической сущностью ренты: она как экономическое явление всегда представляет собой доход, не связанный с предпринимательской деятельностью.^^ Особое регулирование круга возможных плательщиков постоянной ренты в ГК РФ отсутствует, ими могут быть как граждане, так и любые юридические лица. Поэтому какие-либо ограничения в субъектном составе могут проявляться лищь постольку, поскольку такое участие в договоре в конкретном случае не укладывается в рамки существующей у потенциального плательщика ренты правоспособности (имеется в виду юридическое лицо со специальной правоспособностью).

" См: ФЗ «О некомерческих организациях» от 12.01.1996г..№7-ФЗ // СЗ РФ 1996г. №3.

^* Хохлов С.А. «Рента и пожизненное содержание с иждивением»// Гражданский кодекс РФ. Ч.2.: текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель/ под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова.

М. 1996. Ст.320.

^' Советский энциклопедический словарь. М., 1986, с.1119.

Следующим признаком договора постоянной ренты является возможность передачи прав получателя ренты в результате уступки требования и возможность их перехода по наследству - для граждан, или в порядке правопреемства при реорганизации - для юридических лиц, что подтверждает наличие обособленности прав получателя ренты.

Порядок замены получателя ренты регулируется общими нормами гл.

24 ГК РФ. Уступка требования может совершаться в форме цессии, а также суброгации. Цессия (в переводе с лат. cessio - уступка, передача) представляет собой акт передачи (уступки) права в силу заключенной между цедентом (прежним кредитором) и цессионарием (новым кредитором) сделки, либо на основании иных предусмотренных законом юридических фактов, приводящих к замене кредитора в обязательстве.

При уступке прав первоначальный кредитор отвечает перед новым лишь за действительность уступленного им требования, но не отвечает за его исполнимость (если он специально не принял на себя поручительство должника) (ст. 390 ГК).

Единственным ограничением для перехода соответствующих прав служит то, что на цессионария распространяются правила, о субъектном составе. По указанной причине цесионарием не вправе быть коммерческая организация. Однако, в любом случае плательщика ренты необходимо письменно уведомить о состоявшейся цессии, иначе он будет вправе произвести исполнение первоначальному кредитору.

Возможность передачи прав получателя ренты в результате уступки требования и возможность их перехода по наследству или в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц может быть запрещена законом или договором (п.2 ст.589 ГК РФ). Следует иметь в виду, что при любых обстоятельствах запреты на передачу прав или на их переход, введенные в договор соглашением сторон или предусмотренные в законе, не должны лишать договор постоянной ренты бессрочного характера. Поэтому невозможно одновременно включить в договор о постоянной ренте условия о запрете гражданину передавать права получателю постоянной ренты и о том, что эти права не могут перейти в результате наследования, иначе постоянная рента трансформируется в пожизненную и плательщик окажется связанным лищь на период жизни получателя ренты.

Размер рентных платежей является существенным условием договора постоянной ренты. Прежде всего, следует отметить, что с учетом рискового характера рентного соглащения этот размер должен быть определен сторонами в договоре. Как правило, постоянная рента выражается в деньгах, и только в случаях, предусмотренных договором, допускается выплаты ренты натурой посредством: предоставления вещей, выполнения работ (например, в договоре может быть предусмотрено, что плательщик должен в качестве ренты отремонтировать дом получателя ренты), оказания услуг (например, получателю будут оказываться медицинские услуги). При этом стоимость натуральной выплаты должна быть эквивалентна указанной в договоре денежной сумме ренты (п.1 ст.59О ГК РФ).

Поскольку постоянная рента не предназначена непосредственно для удовлетворения личных потребностей граждан, законом (ст. 591 ГК РФ) установлен достаточно определенный срок ее выплаты - ежеквартально.

В длящихся обязательствах, возникающих на основе договора постоянной ренты, особое значение имеет вопрос о распределении между сторонами риска случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты. Собственником указанного имущества признается плательщик ренты и, по общему правилу (ст. 211 ГК) предполагается, что риск лежит на нем как на собственнике. Однако при постоянной ренте риск в значительной мере перелагается на получателя. В положениях ст. 595 ГК РФ данный вопрос рещается следующим образом:

если случайно гибнет или случайно повреждается имущество, полученное за плату под выплату ренты, плательщик вправе потребовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменений условий ее выплаты. При случайной гибели или повреждении имущества, переданного бесплатно под выплату ренты, риск несет плательщик ренты, как лицо, получивщее это имущество в собственность безвозмездно, он обязан независимо от гибели или порчи имущества продолжать выполнять обязательство по выплате ренты.

Обязательства, порожденные договором постоянной ренты, могут быть прекращены как по общим, так и по специальным основаниям, указанным в главе 26 ГК РФ, или нормах главы 33 ГК РФ, касающихся договора постоянной ренты.

Договор ренты (любая его разновидность) может быть прекращен по общим основаниям в следующих случаях - соглащение сторон, прощение долга, новация, зачет встречного требования (законом допущен запрет на прекращение договора зачетом встречного требования в отнощении договора пожизненного содержания с иждивением с целью защиты получателя. Кроме того, для применения этого основания необходимо, чтобы предьявленные к нему требования были однородными, а при пожизненном содержании, ситуация, при которой у получателя были бы такие же обязательства, как и у плательщика, по всей видимости невозможна).

К числу самых распространенных оснований прекращения договора ренты относится соглащение сторон о его расторжении. Стороны сами приходят к соглашению по всем существенным условиям договора, как то:

возвращение переданного имущества, или возмещение рентных платежей.

Однако, как свидетельствует анализ нотариальной практики, в абсолютном большинстве случаев имущество возвращается, а платежи не возмещаются.

Это обусловлено тем, что как показывают изученные материалы судебной практики г.Москвы и Московской области, слабой стороной в договоре ренты принято считать получателя ренты. Как правило, это престарелые и нуждающиеся в средствах люди, имущественное положение которых предполагаемые плательщики могут использовать в корыстных целях.

Согласие плательщика на заключение подобного рода соглашения можно объяснить тем, что еще более невыгодным для него является судебное рещение этого вопроса, поскольку по этой категории дел у судей сложилось определенное мнение не в пользу плательщиков рентных платежей, даже при отсутствии веских оснований для расторжения договора у получателя, возможно лишь наличие мотива, например, страх пожилых получателей за свою жизнь, поскольку, из средств массовой информации поступает достаточно много негативной информации о трагических случаях исчезновения и внезапных смертей стариков, заключивших подобные договоры. Анализ нотариальной практики лищь подтверждает все выще сказанное. В качестве примера можно отметить, что даже при заключении договора по инициативе получателей ренты — пожилых людей (мужа и жены) со своим знакомым, который на протяжении 1,5 лет добросовестно выполнял условия договора, т.е. причины для расторжения отсутствовали.

Однако договор все же был расторгнут именно из-за страха пожилых людей за свою жизнь, которые получали много негативной информации из печати, радио, разговоров с соседями. Плательщик же согласился на его расторжение предвидя для себя еще большие расходы в случае обращения в Соглашения о прощения долга и новации оформляются в письменной форме и заверяются у нотариуса, в обязанность которого входит проверка отсутствия пороков воли при составлении документов.

Специальным основанием прекращения обязательств, вытекающих из договора постоянной ренты, обеспечивающим приоритетную защиту ** Информационно-справочная система «Бюллетени МоНП», версия 4.0. от 12.12.2004г., Информационный бюллетень №151.

интересов плательщика, является ее выкуп. Такой правовой механизм в рентных отношениях как выкуп является мало исследованным как в теоретическом так и практическом плане. По нашему мнению включение законодателем данного способа в число правовых норм, регулирующих рентные отношения, обусловлено характерными чертами рентного договора - неопределенностью срока действия в момент заключения договора;

длительностью договорных связей, между сторонами каждая из которых имеет свой имущественный интерес при заключении договора. И который (интерес) мог быть в будущем подвергнут существенной корректировке. В рассматриваемом аспекте законодатель предусмотрел два способа выкупа ренты:

- выкуп ренты по инициативе плательщика;

- либо по требованию получателя ренты.

Наиболее простым с точки зрения уяснения правовой природы выкупа ренты, по мнению Е.А. Ерыгиной является выкуп, осуществляемый по инициативе плательщика ренты, сущность которого содержится в следующей трактовке: «я хочу освободить себя и свое имущество, переданное под выплату ренты от обременения выплаты периодических рентных платежей».^^ Разделяя эту точку зрения, следует отметить, что в соответствии с п. СТ.592 ГК РФ плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейщей выплаты ренты путем ее выкупа. Данное право безусловно, ибо любое условие в договоре постоянной ренты, предусматривающее отказ плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп признается ничтожным. Стороны могут предусмотреть лищь одно ограничение на выкуп ренты, а именно это право не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превыщающего 30 лет с *^ Актуальные проблемы фажданского права: сборник статей. Кн.5 / под ред. В.В. Витрянского, М.:

Статут, 2000г., с.233.

момента заключения договора. Однако указанная гарантия прав получателя ренты может быть осуществлена лишь при включении соответствующего условия в договор (п.З ст. 592 ГК РФ).

Выкуп ренты означает выплату плательщиком постоянной ренты ее получателю не рентные платежи, а выкупную цену, определенную сторонами в договоре постоянной ренты. При отсутствии в договоре постоянной ренты условия о выкупной цене имущества выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. Невключение в выкупную цену стоимости имущества, переданного под выплату ренты, объясняется тем, что получатель ренты произвел его отчуждение как продавец, получив при этом плату, эквивалентную продажной цене. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным п.З ст.424 ГК РФ.

Порядок осуществления права на выкуп плательщиком ренты регулируется ст.592 Гражданского кодекса РФ. Плательщик в таких ситуациях обязан письменно уведомить получателя ренты не позднее, чем за три месяца до фактического прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты будет считаться прекращенным только с момента полной выплаты суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Папример, прекращение рентного обязательства не обусловлено выплатой определенной части выкупной суммы с последующей ее доплатой в определенный срок.

Законодатель предусматривает порядок прекращения обязательств путем выкупа постоянной ренты плательщиком по требованию получателя ренты, в этом случае все намного сложнее.

Анализ положений ГК РФ в рассматриваемом аспекте свидетельствует о том, что, получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком только при наличии обстоятельств, указанных ст. 593 ГК РФ. К их числу относятся:

а) нарушения обязательств, взятых на себя плательщиком ренты по настоящему договору - просрочка выплаты ренты более чем на один год (если договором постоянной ренты не предусмотрен иной более короткий или длительный срок);

б) неплатежеспособность плательщика ренты выплатить платежи в размере и сроки, установленные договором ренты;

в) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

г) в других случаях, предусмотренных договором.

В качестве таких случаев, по мнению А.П. Сергеева, следует рассматривать существенное изменение состава участников договора, качества и назначения имущества, его переход к другому лицу и др.

Требование о выкупе, обозначенное первым, заявляется в связи с ненадлежащим исполнением плательщиком обязательств и влечет имущественные потери для плательщика, связанные с принудительным изъятием принадлежащих ему денежных средств, составляющих выкупную цену. Выкуп ренты в указанном случае следует рассматривать, на нащ взгляд, как последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, взятого на себя плательщиком ренты в рамках рентного договора.

Поскольку исполнение рентного договора, как неоднократно отмечалось, производится, как правило, в течение длительного периода времени, в реальной жизни возникают различные обстоятельства, которые.

Граждансое право: учебник / под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. ч.2, М., «Проспект», 1998г., с. 144..

В частности, могут, очевидно, свидетельствовать о том, что имущественное положение должника ухудшилось настолько, что дальнейшая выплата рентных платежей в размере и сроки, установленные договором невозможна. Поэтому неплатежеспособность плательщика ренты является еще одним обстоятельством, дающим право получателю рентных платежей требовать от него выкупа постоянной ренты. При этом, фактор неплатежеспособности должен быть постоянно действующим, она приравнивается к несостоятельности юридического лица или индивидуального предпринимателя (ст.25, 26 ГК РФ). Здесь же стоит отметить и серьезную опасность возможных будущих неплатежей, прогноз которой должен базироваться на обстоятельствах, очевидно свидетельствующих, что рента не будет поступать к получателю в ближайшей перспективе.

Обстоятельство, обозначенное в нашем исследование под пунктом «в», а именно - передача плательщиком рентного капитала в собственность нескольких лиц, также дает получателю право требовать выкупа ренты.

Несмотря на то, что в данном случае, плательщиком ренты не допущены какие-либо нарущения прав получателя, поскольку он вправе как собственник распоряжаться принадлежащим ему имуществом (ст.586 ГК РФ), требование о выкупе может быть заявлено получателем. В данной ситуации оно является допустимым в силу закона односторонним изменением договора (п.2 ст.45О ГК РФ). Факт появления множественности лиц на стороне рентного должника (плательщика) является основанием для одностороннего изменения договора по требованию рентного кредитора (получателя). Также указанное основание объясняется тем, что связано с таким распоряжением плательщика недвижимым имуществом переданным ему под выплату ренты, что оно поступило в общую собственность новых приобретателей, ставщих таким образом плательщиками ренты, что нарущает интересы получателя, так как недвижимость передавалась в собственность одного лица.

Приведенный перечень (за исключением п. «а») предусмотрен в виде императивных норм и соответственно не может быть ограничен договором, но в тоже время в нем прямо указаны возможности его расширения обязательством независимо от того, исходит ли требование о выкупе от плательщика ренты или от ее получателя.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что договор постоянной ренты, являясь разновидностью рентных правоотношений, имеет ряд характерных признаков и особенностей:

- главным признаком договора является его бессрочный характер;

договор имеет специфический субъектный состав сторон получателями постоянной ренты могут быть только граждане и некоммерческие организации, обладающие специальной правоспособностью, что же касается юридических лиц коммерческих организаций, их участие в качестве получателей постоянной ренты исключено;

- постоянная рента по общему правилу выплачивается в денежной форме по окончании каждого календарного квартала, однако по условиям договора, выплата ренты может осуществляться предоставлением вещей, выполнением работ, оказанием услуг;

- плательщик ренты обладает абсолютным правом отказаться от выплаты постоянной ренты путем ее выкупа при условии выплаты всей суммы;

- правом требовать выкуп ренты в определенных обстоятельствах обладает и получатель рентных платежей (при просрочке ее выплаты плательщиком более чем на один год (если иное не предусмотрено договором) при признании плательщика ренты неплатежеспособным);

если недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

- в других случаях, предусмотренных договором.

На нащ взгляд в ГК РФ, который содержит лищь общее определение договора ренты, целесообразно включить более узкое понятие договора постоянной ренты, что позволит избежать неясностей, при применении рассматриваемой договорной конструкции на практике. Это особенно актуально учитывая своеобразие жизни, допускающей существование различных вариантов рентных правоотнощений.

Принимая во внимание особенности рентных правоотнощений, вытекающих из договора постоянной ренты, предлагается п.1 ст.589 ГК РФ дополнить следующим содержанием: «по договору постоянной ренты получатель ренты - гражданин или некоммерческая организация передает принадлежащее ему движимое и (или) недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, который обязуется выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо осуществлять его содержание в иной форме».

Результаты проведенного исследования дают основания утверждать, что принципиальная особенность Договора пош:изненной ренты проявляется в том, что, этот вид договора порождает срочные обязательства по выплате ренты, которые устанавливаются на период жизни ее получателя. Иначе говоря, смерть получателя ренты является юридическим фактом, в связи с которым и прекращается эти обязательства.

Анализ норм действующего законодательства свидетельствует, что пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего принадлежащее ему имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина или же в пользу нескольких граждан. Доли указанных физических лиц в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. Смерть одного из получателей ренты (сокредитора) влечет распределение его доли в праве на получение ренты между остальными получателями ренты в равных размерах, если иное не предусмотрено договором. В этом случае обязательство по выплате ренты прекращается в день смерти ее последнего получателя.

На практике возможны случаи заключения данного вида договора на период жизни другого гражданина, лицом, передавшего имущество под выплату пожизненной ренты, а гражданин, к этому времени скончался.

Такой договор изначально должен быть признан ничтожным, ибо следуя общим правилам договор пожизненной ренты под страхом недействительности заключается в пользу выгодоприобретателя, только на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Пожизненная рента может выражаться лищь форме денежной суммы, периодически выплачиваемой получателю ренты в течение всей его жизни, как правило, по окончании каждого календарного месяца. Однако рентные платежи за определенный период времени могут вноситься и авансом.

Размер пожизненной ренты определяется сторонами в договоре. Это твердая денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни (п.1 ст.597 ГК РФ). Поскольку договор направлен на удовлетворение потребностей престарелых и нуждающихся в помощи граждан, ее размер не может быть меньще установленного законом минимального размера оплаты труда (далее МРОТ). При увеличении МРОТ размер пожизненной ренты подлежит пропорциональному увеличению.

Одна из особенностей договора пожизненной ренты заключается в возможности ее выплаты только деньгами, т.е. условие, по которому рента будет выплачиваться в натуре, даже с условием ее денежного выражения, не допустимо.

Договор пожизненной ренты, по нашему мнению, является срочной сделкой. Поэтому даже случайная гибель или непреднамеренное повреждение имущества, передаваемое под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее в размере и на условиях, предусмотренных договором (ст. 600 ГК РФ), ибо риск в таких случаях несет плательщик пожизненной ренты. Изложенное позволяет сделать вывод о том, что в отличие от договора постоянной ренты риск случайной гибели или повреждения имущества возлагается на плательщика ренты. Таким образом, обозначена еще одна особенность пожизненной ренты — отсутствие права у плательщика ренты на прекращение правоотношения в случае гибели имущества.

Далее следует отметить, если в рамках договора постоянной ренты выкуп может рассматриваться как одностороннее изменение договора, как мера оперативного воздействия, то в рамках договора пожизненной ренты законодатель предусматривает возможность выкупа лищь в случае существенного нарушения договора и тем самым приравнивает такого рода выкуп к стадии расторжения договора (п.2 ст.45О ГК РФ). Последствием такого расторжения, в отличие от общего правила предусмотренного п. СТ.453 ГК РФ, будет не возмещение убытков, а уплата выкупной цены, которую можно рассматривать как альтернативу неустойки.

Таким образом, в рассматриваемом аспекте, получатель пожизненной ренты наделяется правом по своей инициативе прекратить обязательства из договора пожизненной ренты. Наряду с этим, следует отметить, что в законе понятие существенного нарушения договора пожизненной ренты не раскрывается. В этой связи ученые-цивилисты предлагают руководствоваться общими правилами, предусмотренными п.2 ст.45О КГ РФ, признавая существенными те нарушения, которые ставят получателя ренты в тяжелое материальное положение, в значительной степени лишают его средств, на которые он рассчитывал при заключении договора.^^ К числу таких нарушений относятся - систематическое неисполнение договора, задержка выплаты рентных платежей, не предоставление необходимого обеспечения ренты и другие нарушения, которые получатель ренты посчитает существенными.

В случае существенного нарущения договора пожизненной ренты, ее получатель вправе потребовать от плательщика выкуп ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков, по тем же основаниям, что и при постоянной ренте. Вместе с тем, следует подчеркнуть, что условия выкупа дополнены и специальной нормой, содержащейся в п.2 ст.599 ГК РФ. В соответствии с которой получатель ренты имеет право требовать возврата имущества от плательщика ренты при существенном нарущении условий договора последним. Расчеты между сторонами в этих случаях производятся с зачетом стоимости имущества в счет выкупной цены ренты.

При расторжении договора и получатель вправе потребовать возмещения убытков в соответствии со ст. 15 ГК РФ. А именно в размере, стоимости переданного имущества при одновременном зачете полученных им средств в виде компенсации за имущество и рентных платежей;

расходов, которые получатель понес (или должен понести) для восстановления своего нарущенного права, но при этом получатель ренты утрачивает свое право требовать возврата переданного плательщику ренты имущества. Более того, если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст.599 ГК РФ).

*' Гражданское право: учебник под ред. А.П. Толстого, Ю.К. Сергеева, ч.2, М. «Проспект», 1998г., с. 146;

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право, Ч.2.М.: 2000г., с.651.

Таким образом, договор пожизненной ренты является второй разновидностью договора ренты, обладающей рядом специфических особенностей, как то - особый субъективный состав.


Получателями пожизненной ренты могут быть только граждане, в том числе несколько лиц. Суть рассматриваемого договора исключает переход прав получателя ренты к другим лицам, поэтому смерть получателя пожизненной ренты либо объявление его в установленном порядке умершим приводит к прекращению обязательства. Применительно к форме оплаты ренты законом допускается лишь одна в виде денежной суммы, которая не может быть меньше МРОТ, установленного законом. Естественным основанием прекращения договора является смерть его получателя, однако, в период его жизни договор постоянной ренты может быть расторгнут по соглашению сторон или односторонней инициативе получателя ренты при существенном нарушении условий договора плательщиком ренты.

Поскольку закон не дает определения договора пожизненной ренты, определяя лишь его обязательные условия и признаки, считаем необходимым включение не противоречащего общим положениям о договоре ренты понятия этого вида рентных правоотношений в ГК РФ. Что позволит подчеркнуть его характерные особенности как отдельного вида договора ренты и облегчит практическое применеие.

Па основании изложенного и учитывая особенности договора пожизненной ренты, предлагается параграф 3 главы 33 ГК РФ дополнить следуюшим содержанием договора пожизненной ренты: по договору пожизненной ренты получатель ренты - гражданин передает движимое и (или) недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, который обязуется периодически выплачивать получателю и (или) указанному им лицу ренту в виде определенной денежной суммы.

Договор полсизненного содержания с илсдивением. В современных условиях значение договора пожизненного содержания с иждивением, который является разновидностью договора пожизненной ренты, значительно возросло. Однако в отличие от других видов по своей правовой природе он не относится к абсолютно новым договором для российского гражданского права, законодатель лишь усовершенствовал известную ранее правовую конструкпию. О чем и свидетельствуют результаты проведенного нами исследования.

Проведенный обзор литературы показал, что еще в 1940-е годы на странипах журнала "Социалистическая законность" развернулась широкая дискуссия о необходимости введения в ранее действующее гражданское законодательство такого вида договора купли-продажи, как купля-продажа дома с условием пожизненного содержания пpoдaвцa.^° Этот вопрос был очень актуальным, поскольку в исследуемый период названные сделки широко примепялись на практике, но не имели правовой базы.

Усилия ученых теоретиков и практиков не пропали даром, и законодатель ввел в Гражданский кодекс РСФСР 1964 г. положения о легитимности этого вида договора. В соответствии с положениями ст. ст.

253 и 254 ГК РСФСР указанный договор мог заключаться только между гражданами. Причем в качестве продавца выступали исключительно граждане, нетрудоспособные по возрасту или состоянию здоровья (т.е. лица, достигшие пенсионного возраста по старости: женщины 55 лет, мужчины лет, или лица, признанные в установленном порядке инвалидами 1, 2, группы).

Особые требования предъявлялись не только к субъектному составу сторон, но и предусматривались довольно жесткие основания для расторжения договора - полное восстановление трудоспособности продавца;

смерть покупателя при жизни продавца;

изменение материального положения покупателя по не зависящим от него обстоятельствам, в результате чего он не в состоянии предоставлять продавцу обусловленное содержание.^' Эти и другие требования не позволяли в повседневной жизни, применять реально этот договор вплоть до 70-80 годов прошлого века. И только в связи с принятием нового гражданского законодательства, разрешившего гражданам иметь на праве собственности жилые помещения в многоквартирных домах, договор купли-продажи с условием пожизненного содержания продавца вновь получил широкое распространение.

Новый Гражданский кодекс Российской Федерации внес существенные коррективы. Согласно п.1 ст. 601 ГК РФ, сторонами договора пожизненного содержания с иждивением являются получатель ренты и плательщик ренты. В качестве лица, предоставляющего содержание (плательщика ренты) могли теперь выступать как граждане, так и юридические лица. Наряду с этим следует отметить, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо ограничения по субъектному составу, это касается и граждан и юридических лиц.

Несмотря на то, что действующее законодательство не устанавливает каких-либо требований к получателю ренты ни по возрасту, ни по состоянию здоровья, на практике в подавляющем большинстве случаев договор пожизненного содержания с иждивением заключается с гражданами-пенсионерами. Это преимущественно одинокие малоимущие граждане преклонного возраста, либо пожилые семейные пары.

Ноэтому в каждом договоре необходима индивидуализация ^ Орловский П.Е. «Право собственности в практике Верховного суда СССР» //Социалистическая законность, 1994г., №9-10, С.6-16. Рясенцев В.А. «Договор отчуждения строения на условии пожизненного пользования» // Социалистическая законность. 1945г. №2, с.23-25.

" Конев П., Круглов В. «Договор купли-продажи с условием пожизненного содержания продавца» // Советская юстиция. 1974. №6, с.11-12. Монанкова Р.П. «Правовой статус членов семьи по советскому законодательству». Томск, 1991г., с. 115-133.

получателя ренты. Это особенно важно при множественности лиц на стороне кредитора, так как обязанности плательщика конкретизируются в отношении каждого из них. При отсутствии сведений о том, в чью пользу заключен договор (т.е. если не назван выгодоприобретатель - получатель ренты), договор принято считать незаключенным.

Это обусловлено тем, что, заключая договор пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты приобретает вещь с обременением - недвижимое имущество, переданное под выплату ренты.

Срок обременения неразрывно связан с продолжительностью жизни получателя ренты, так как в соответствии с п.1 ст.6О5 ПС РФ обязательство плательщика ренты прекращается со смертью получателя ренты. При множественности лиц на стороне кредитора, если договором не предусмотрено иное, обязательство плательщика прекращается в случае смерти последнего получателя ренты.

Таким образом, договор пожизненного содержания с иждивением заключается на неопределенный срок, и обременение собственника имущества, касающееся как исполнения определенных обязанностей по предоставлению содержания, так и ограничения в осуществлении субъективного права, может продлиться на десятилетия.

Паряду с этим, действующее законодательство предусматривает основания для прекращения права собственности плательщика ренты и возврат получателю ренты недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. Изложенное еще раз подтверждает приведенную выще в настоящей работе точку зрения ученых, которые относят договор ренты к группе алеаторных (рисковых) дoгoвopoв.^^ Заключение договора пожизненного содержания с иждивением является одним из оснований приобретения права собственности на недвижимость. Закон не содержит каких-либо ограничений в отношении объектов, передаваемых под выплату ренты, и стороны вправе заключить договор по поводу любого имущества, относящегося к недвижимости в соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ, а также и в отнощении предприятия как имущественного комплекса (п.1 ст. 132 ГК РФ). Однако анализ практики дает основание утверждать, что в настоящее время предметом заключения значительного числа договоров являются жилые помещения домов и квартиры. Это объясняется тем, что у большинства граждан, нуждающихся в содержании отсутствует иное недвижимое имущество, принадлежащее им на праве собственности.

Сложный характер имущественных отношений обуславливает необходимость нотариального удостоверения договора, а соглащение, предусматривающее отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит к тому же государственной регистрации. Поэтому по действующему законодательству договор считается заключенным только с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст.556 ГК РФ возмездная передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляются по подписываемому сторонами акту или иному согласованному сторонами документу. Представляется, что для более четкого урегулирования исследуемых отнощении между сторонами и во избежание трудноразрещимых ситуаций данное правило должно применяться и при безвозмездной передаче имущества, поскольку указанный документ подтверждает качество передаваемой недвижимости. Пеобходимость в таком документе обусловлена тем, что взаимоотнощения между сторонами носят длящийся характер, а плательщик ренты в силу закона (п.2 ст.6О4 ГК РФ) обязан принять меры по сохранности принадлежащего ему имущества и обеспечению надлежащего его содержания. С тем, что бы это не приводило к снижению стоимости этого имущества. По этому акт или '^ Ем B.C. «Договор ренты»//Законодательство. 1998г., №5, с.12.

документ, подтверждающий качество передаваемого недвижимого имущества, является неотъемлемой составной частью договора пожизненного содержания с иждивением.

В рассматриваемом аспекте важно подчеркнуть и то, что только по согласованию сторон определяется и конкретизируется в договоре обязанности плательщика. При этом, несмотря на исполнение обязательств в натуре, в договоре необходимо указывать стоимость всего объема содержания с иждивением, в течение всего срока действия договора.

Однако по закону указанная величина носит весьма условный характер, так как на момент заключения договора невозможно рассчитать ни продолжительность жизни получателя ренты, ни минимальный размер оплаты труда (например, через 10 лет после заключения договора). Поэтому оценке должна подлежать как стоимость определенных услуг включая и уход за больным, так и продуктов питания, одежды, лекарственных препаратов и т.д. Определенной гарантией прав и для плательщика, и получателя ренты является закрепление в законе нижнего предела ежемесячного объема содержания, который должен быть не менее двух минимальных размеров оплаты труда. Однако стороны по согласованию вправе увеличить в договоре размер ежемесячного содержания в денежном выражении.


Это положение согласуется с п.З ст. 602 ГК РФ, согласно которому суды при разрешении спора между сторонами об объеме содержания должны руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

В связи с тем, что исследуемый вид договора, заключается на неопределенный срок, при его подписании сторонам достаточно сложно предусмотреть и конкретный вид содержания. Так как на определенном этапе его исполнения необходимо удовлетворение потребностей получателя ренты в питании и одежде;

на другом, (например, в связи с ухудшением состояния здоровья) в лекарствах и уходе. Поэтому в договоре стороны вправе предусмотреть возможность замены содержания с иждивением в натуре периодическими выплатами определенных денежных сумм в течение жизни гражданина (ст. 603 ГК РФ).

При наличии таких условий в договоре необходимо указывать размер ежемесячных платежей, порядок и срок их предоставления, а также ответственность плательщика ренты за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по ее выплате в соответствии со ст. ст. 395, 588 ГК РФ, если сторонами не установлен иной размер процентов по договору ренты.

Обязанность плательщика по предоставлению пожизненного содержания с иждивением может измениться и при наличии других обстоятельств, например, в случае множественности лиц на стороне кредитора. Из правил, регулирующих рентные отношения следует несколько подходов разрешения этой ситуации. Так, например, в случае смерти одного из получателей ренты, по общему правилу, его доля на получение ренты переходит к другим переживщим его получателям ренты, а обязательство по выплате прекращается в случае смерти последнего получателя, т.е. доля умерщего перераспределяется между оставшимися получателями ренты в равных частях. В зависимости от условий договора доля умерщего получателя ренты может перейти к кому - то одному.

Договором так же может быть предусмотрено и прекращение обязательства плательщика в этой части.

В ст. 605 ГК РФ законодатель вновь возвращается к понятию прекращения договора. Проведенный нами анализ норм в этой части дает основание утверждать, что в определенной части эти положения совпадают с теми, которые установлены для договора пожизненной ренты. Оба договора предусматривают положения о порядке их прекращения в связи со смертью получателя ренты либо по требованию получателя ренты в связи с существенным нарущением плательщиком его обязанностей. В первом случае договоры прекращаются окончательно и не предусматривают правопреемства в случае смерти получателя ренты. Во втором, при существенном нарущении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты но договору пожизненного содержания с иждивением вправе потребовать возврата переданного в обеспечение ренты недвижимого имущества, либо выплаты выкупной цены, которая не подлежит уменьщению на сумму расходов, понесенных плательщиком ренты, и выступает здесь как денежный эквивалент. При этом, как предписано законом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных им в связи с содержанием получателя ренты.

Правовой режим договора пожизненного содержания с иждивением, охватывают и другие положения, регулирующие рентные отнощения:

равенство сокредиторов (получателей ренты) при заключении договора в пользу третьих лиц;

- пропорциональное приращение долей в случае смерти одного из выгодоприобретателей;

- прекращение договора вследствие смерти последнего получателя ренты.

- увеличении размера ренты при возрастании минимального размера оплаты труда;

- специальные правила о расторжении договора по требованию получателя ренты;

- помесячный срок выплаты ренты и др.

Таким образом, результаты проведенного исследования дают основания сделать вывод о том, что все разновидности договора ренты имеют ряд общих положений:

- стороны в этих отнощениях - плательщик ренты и ее получатель, при этом, получателей ренты может быть несколько, равно как и ее плательщиков;

- предмет договора - действия сторон по обмену имущества получателя ренты на предоставление рентных платежей, выплачиваемых ему плательщиком ренты.

- в текст договора включаются: обязательство получателя ренты передать свое имущество (за плату или бесплатно) в собственность другой стороне;

обязательство плательщика ренты - систематически выплачивать рентные платежи их получателю на протяжении времени действия договора.

- объектом имущества, которое участвует в названном обмене, могут быть без каких-либо ограничений в законе как движимые, так и недвижимые вещи. В их числе: денежные суммы, предприятия, частные коллекции картин, посуда, мебель, изделия из драгметаллов, а также квартира, жилой дом, дача, гараж (объектом договора пожизненного содержания с иждивением может быть только недвижимое имущество);

- выплата рентных платежей в зависимости от характера ренты осуществляется в разных формах: предоставлением вещей, деньгами, выполнением работ или оказанием услуг, удовлетворением потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, а также уходе за ним, оплате ритуальных услуг;

- важное условие договора - периодичность, размер и обеспечение выплат. При всем разнообразии форм рентных платежей денежный эквивалент договора обязателен;

- существенным условием, определяющим разновидность договора ренты, является его срок. Он дифференцирует ренту на постоянную, т.е.

непрерывную, бессрочную, а также пожизненную, т.е. на время жизни одного или нескольких получателей ренты;

- форма договора ренты письменная, с нотариальным удостоверением.

Договор, который предусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной. До соверщения регистрации договор считается незакпюченным. При несоблюдении этих требований сделка считается ничтожной;

- если плательщик получает в собственность имущество получателя ренты за плату, то к этим отнощениям применяются соответственно правила о купле-продаже, а если имущество передается бесплатно - правила о договоре дарения. Правила договора купли-продажи и дарения применяются лищь постольку, поскольку они не противоречат существу договора ренты;

- закон не ограничивает плательщика ренты в праве распоряжаться приобретенной в собственность недвижимостью. Он может ее продать, подарить и иным образом осуществить ее отчуждение новому приобретателю, после чего освобождается от исполнения своих обязательств по выплате ренты;

- независимо от того, в какой форме осуществляются рентные платежи (вещами, деньгами, выполненными работами и т.п.), их своевременная выплата в денежной форме обеспечивается применением к ренте общих правил о последствиях ненадлежащего исполнения денежных обязательств;

- за просрочку выплаты ренты плательщик ренты должен уплатить ее получателю установленные ГК РФ проценты;

- договор ренты может быть расторгнут по соглащению сторон.

Рассмотренные выще правила относятся к общим положениям о ренте и ножизненном содержании с иждивением. Вместе с тем каждый из видов ренты имеет отличия. Рассмотрим основные отличия договора пожизненной ренты от договора постоянной ренты:

1. Получатели ренты:

постоянной - граждане и некоммерческие организации;

пожизненной - граждане.

2. Срок действия ренты:

постоянной - бессрочный;

пожизненной - на нериод жизни получателя (получателей).

3. Передача прав получателя ренты:

постоянной - отчуждаема, договором может быть наложен запрет;

пожизненной - неотчуждаема, только в случае множественности получателей.

4. Форма выплаты ренты:

постоянной - в денежной и натуральной форме;

пожизненной - в денежной форме.

5. Минимальный размер ренты:

постоянной - специальных норм в ГК нет, он определяется в договоре, правило об индексации диспозитивное;

пожизненной - устанавливается законом равной МРОТ в расчете на месяц, правило об индексации императивное.

6. Периодичность выплаты ренты при отсутствии указаний в договоре:

постоянной - ежеквартально;

пожизненной - ежемесячно.

7. Расторжение договора ренты:

постоянной - выкуп ренты обязателен;

пожизненной - выкуп ренты не обязателен.

8. Выкуп ренты плательщиком ренты:

постоянной - предусмотрен законом;

пожизненной - законом не предусмотрен.

9. Последствия случайной гибели имущества:

при постоянной ренте - плательщик ренты вправе требовать прекращения договора или изменения его условий;

при пожизненной ренте - такого права у плательщика ренты не создают.

Договор пожизненного содержания с иждивением отличается от договора пожизненной ренты, разновидностью которого он является, тем, что он:

1) распространяется только на определенный вид имущества (недвижимость, в частности жилой дом, квартиру, земельный участок);

2) предусматривает необходимость определить в договоре стоимость всего объема содержания с иждивением;

3) предполагает более высокий нижний предел ренты: не менее двух МРОТ, установленных законом;

4) допускает предоставление содержания как в деньгах, так и в натуре;

5) устанавливает ограничение права плательщика ренты на полученное им имущество (хотя плательщик и в этом виде ренты признается собственником переданного ему имущества, распоряжаться им - отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное в обеспечение пожизненного содержания, в частности сдавать в аренду, можно только с предварительного согласия получателя ренты).

Обозначив общие положения договора ренты, перейдем к рассмотрению его элементов.

Глава 2. Элементы и отличительные иризиаки договора рейты.

§1. Субъектный состав договора рейты.

Договор ренты отличается от других договоров, направленных на отчуждение имущества, прежде всего субъектным составом. Так, при правоотношениях, вытекающих из договора купли-продажи и мены отчуждать и принимать имущество может каждый право и дееспособный гражданин, а так же любое юридическое лицо, если это не противоречит его учредительным документам. В рентных же правоотнощениях, как было отмечено выще, в качестве «отчуждателя» может быть только гражданин и в исключительных случаях (постоянная рента) ограниченный круг некоммерческих организаций.

От рентных правоотнощений по субъектному составу отличается и договора дарения. Так в соответствии со ст. 575 ГК РФ не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом МРОТ: от имени малолетних и граждан, признанных в установленном порядке ограничено дееспособными или недееспособными, их законными представителями;

работниками лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами или родственниками этих граждан;

государственными служащими или служащими муниципальных образований, если дар передается в связи с исполнением ими служебных обязанностей или связан с должностным положением этих лиц;

в отношениях между коммерческими организациями, при которых одна коммерческая организация осуществляет дарение с целью создания для себя более благоприятных условий при соверщении сделок с одаряемой коммерческой организацией, указанные ограничения распространяются и на отношения между гражданами, осуществляющими нредпринимательскую деятельность.

Как свидетельствует проведенный анализ, исследуемые правоотношения возникают между получателем ренты (рентным кредитором) и плательщиком ренты (рентным должником). На вопрос о том, кто может быть получателем и кто плательщиком ренты, в законе нет прямого ответа. Поэтому круг лиц, которые вправе стать сторонами такого договора, следует определять исходя из системного анализ норм общей части гражданского законодательства и непосредственно норм гл. 33 ГК РФ.

Нужно отметить, что при определении субъектного состава договора ренты законодатель отказался от прежних ограничений. Еще до официального закрепления в ГК РСФСР 1964 года на практике уже следовали рекомендациям, согласно которым получателем может быть только нетрудоспособное лицо, достигшее пенсионного возраста (мужчина 60 лет, женщина - 55 лет) или имеющее инвалидность, поскольку получение содержания здоровым трудоспособным человеком противоречило основному лозунгу государства: «от каждого по способностям, каждому по труду».

Таким образом, ГК РСФСР 1964 года закреплял норму, по которой в качестве продавца по договору мог быть только нетрудоспособный по возрасту или состоянию здоровья гражданин (ч.1 ст. 253 ГК РСФСР года). В противном случае, сделка признавалась недействительной, как совершенная с целью противной интересам социалистического государства и общества (ст. 49 ГК РСФСР), так как являлась «источником паразитического образа жизни», получение содержания трудоспособным гражданином означало извлечение нетрудового дохода. Помимо нетрудоспособности, других ограничений в отношении продавца закон не устанавливал, не требовалось, например, чтобы он был материально нуждающимся.

Проведенный анализ положений главы 33 ГК РФ дает основание утверждать, что круг возможных получателей ренты определяется законодателем двумя способами. Называя ренту пожизненной или установленной на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением в законодательстве четко определенно, что получателями ренты в договоре пожизненной ренты и его разновидности - договоре пожизненного содержания с иждивением - в силу самой сущности этих договоров могут быть только граждане. Иной способ- это прямое предписание нормы права, в п.1 ст. 589 ГК РФ указано, что получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

Существующая в настоящее время модель договора ренты определяет получателями ренты граждан независимо от их трудоспособности и дееспособности. {Имущество под выплату ренты может быть передано также в пользу третьих лиц, как родственников, так и посторонних людей.

Получателями могут быть также несколько граждан (это, как правило, супруги, дети, члены семьи), их круг должен быть правильно указан в договоре, этому придается больщое значение и является существенным условием договора. Содержание граждан определяется в долях, если доля каждого получателя не определена, все доли признаются равными. В случае смерти одного из получателей его доля приравнивается к долям других, если договор прямо не исключает это, обязательство по выплате ренты прекращается со смертью последнего получателя. Ранее только в ГК некоторых республик (например, ГК Латвийской ССР) предусматривалась возможность установления обязанности приобретателя содержать не ТОЛЬКО отчуждателя, но и нетрудоспособных членов семьи отчуждателя пожизненно или до восстановления их трудоспособности.

Достаточно примеров множественности лиц на стороне рентополучателя и в законодательстве ряда зарубежных стран. В частности, французское законодательство допускает установление ренты в пользу нескольких граждан. В литературном источнике начала XX века приводится интересное описание того, что во Франции пожизненная рента часто устанавливалась в пользу нескольких получателей. Создавались так называемые — тонтины, когда несколько лиц, приблизительно одного возраста, образовывали союз с той целью, что бы пожизненная рента его членов переходила к пережившим.

Результаты проведенного нами исследования позволяют сделать вывод, о том что, как в законе так и в нотариальной и судебной практике нет возрастных либо каких-то иных ограничений в отношении получателей ренты. Традиционно таковыми продолжают оставаться пожилые, тяжело больные люди или, как правило, одинокие граждане преклонного возраста.

Так в результате изучения 250 гражданских дел в районных судах города Москвы и Московской области, а также практики нотариальных контор и регистрационных палат указанных регионов были получены данные о том, что не было ни одного факта заключения договора ренты с получателем моложе 50 лет. Это еще раз подчеркивает алеаторность данного договора, его специфику, поскольку заключить договор с трудоспособным гражданином, означает неоправданный риск для плательщика ренты.

Аналогичная ситуация возможна и тогда, когда рента, заключается на период жизни другого гражданина, указанного лицом, передавщим имущество под выплату ренты, а гражданин в пользу которого он заключен к этому времени скончался. Такой договор ничтожен как устанавливающий ренту в пользу гражданина, умершего к моменту его заключения.

Наряду с этим, ничтожным должен признаваться договор пожизненной ренты, заключенный «в пользу лица, пораженного болезнью, от которой это лицо скончалось не нозднее 20 дней со дня заключения договора».^'^ Это положение Французского гражданского кодекса должно учитываться и в правопорядке России, т.к. оно является действенным средством борьбы со злоупотреблениями при использовании рентных договоров в неблаговидных целях. Таким образом, учитывая алеаторный характер рассматриваемого договора, предлагается п.З ст.596 ГК РФ изложить в следующей редакции: «Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, либо гражданина, страдающего заболеванием, от которого он умер не позднее чем через 20 дней со дня заключения договора, ничтожен».

Справедливости ради следует отметить, что в ходе проведенного нами исследования подобных фактов на практике не установлено.

Представляется интересным рещение вонроса о возможности участия некоммерческих организаций в качестве получателей рентных платежей при постоянной ренте. Оговорка, приведенная в п.1 ст. 589 ГК РФ «если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности» (имеются в виду некоммерческие организации) дает понять, что далеко не все некоммерческие организации могут быть получателями рентных платежей, в частности это касается некоммерческих организаций, существование которых ограничено сроком их деятельности. На практике существование таких некоммерческих организаций маловероятно, но теоретически законодателем такая возможность допускается. Есть также некоммерческие организации, созданные для определенной цели, после достижения которой данная организация должна быть ликвидирована. Так как договор ностоянной ренты является бессрочным, то приведенные выще '^ Настольный энциклопедический словарь. Т. VII, М. 1990г., с.343.

'^ Морандьер Л.Ж. Гражданское право Франции, книга 3, М., 1961г., с.334.

некоммерческие организации не могут выступать в качестве получателей ренты.

В юридической литературе высказываются различные мнения авторов о возможности выступать в качестве получателя ренты такой разновидности некоммерческой организации, как учреждение. Можно выделить две точки зрения.

Согласно первой точке зрения учреждение не может быть получателем рентных платежей. Указанную позицию отстаивают З.И.

Цыбуленко,^^ С.А. Хохлов,^^ B.C. Eм.^^ М.И. Брагинский, А.П. Сергеев, придерживаются точки зрения, согласно которой получателями рентных платежей по договору постоянной ренты могут выступать некоторые виды учреждений.



Pages:     | 1 || 3 | 4 |   ...   | 5 |
 





 
© 2013 www.libed.ru - «Бесплатная библиотека научно-практических конференций»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.