авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ БИБЛИОТЕКА РОССИИ

КОНФЕРЕНЦИИ, КНИГИ, ПОСОБИЯ, НАУЧНЫЕ ИЗДАНИЯ

<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 | 2 || 4 | 5 |

«ИЗ ФОНДОВ РОССИЙСКОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ БИБЛИОТЕКИ Голикова, Анна Николаевна Договор ренты в гражданском праве Москва ...»

-- [ Страница 3 ] --

Так, С.А. Хохлов высказывал мнение, что учреждения не могут быть получателями ренты, потому, что «им запрещено распоряжаться имуществом, приобретенным по смете»^^ (п.1 ст. 298 ГК РФ). На что А.П.

Сергеев высказал соверщенно справедливое возражение, что указанный запрет не может служить препятствием, так как фигуры отчуждателя имущества и получателя ренты могут не совпадать, поэтому учреждения, вопреки высказанному в литературе мнению, могут получать ренту, если ТОЛЬКО иное не установлено их уставами или положениями.

М.И. Брагинский также считает, что з^реждение, хотя и не любое может быть получателем ренты. Не может быть, например получателем ренты учреждение, осуществляющее управленческие функции, поскольку п.1 ст. 589 ГК РФ, закрепив соответствующее положение, заранее '^ Цыбуленко З.И. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Российская юстиция. 1998г. №7.

'* Хохлов С.А «Рента и пожизненное содержание с иждивением»// Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч.2.: текст, комментарий, предметный указатель / под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 1996г.

''' Гражданское право: том 2. Полутом 1: учебник/ отв. Ред. Проф. Е.А. Суханов. 2-е изд. перераб. и дополн. М.: Издательство БЕК, 1999.

'* Хохлов С.А указ. соч. с.320.

" Гражданское право. Ч.2/ под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 1999г. с.134-135.

И К Ю И такую возможность, но внолне возможно получение рентных СЛ ЧЛ платежей учреждениями, которые осуществляют медицинские и социально культурные функции.'°° B.C. Ем считает, что «учреждения, по общему правилу не могут быть получателями постоянной ренты, потому что закон (пЛ ст. 298 ГК РФ) запрещает им отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ними имуществом. Они также не могут отчуждать для получения постоянной ренты имущество, которым они вправе самостоятельно распоряжаться как приобретенным за счет разрещенной им доходной деятельности. Ведь при осуществлении разрещенной коммерческой деятельности учреждения преследуют предпринимательские цели. Поэтому в отнощении них начинает действовать общий запрет на получение ренты коммерческими юридическими лицами».'^^ Тем не менее, есть основания не соглашаться с мнением B.C. Ем на том основании, что рента не подразумевает прибыли как таковой и поэтому рентные платежи не могут рассматриваться в качестве доходов от предпринимательской деятельности, которая, кроме того, предусматривает получение прибыли от использования имущества, а при заключении договора ренты происходит разовое отчуждение имущества, право на которое переходит к новому собственнику.

С учетом выще изложенного, можно сделать вывод о том, что учреждения могут быть получателями постоянных рентных платежей, при соблюдении следующих условий:

1) если имущество, отчуждаемое по договору, было приобретено негосударственным учреждением за счет разрещенной законом предпринимательской деятельности;

'™ Брагинсий М.И., Витрянский. В.В. Договорное право. Книга 2: Договоры о передаче имущества. М., 2000г. С.643.

"" Гражданское право: том 2. Полутом 1: учебник/ отв. Ред. Проф. Е.А. Суханов. 2-е изд. перераб. и дополи. М.: Издательство БЕК, 1999. С.359-360.

2) учреждение создано юридическими или физическими лицами.

Помимо этого, учреждение может выступать получателем ренты при передаче ему в соответствии с п.2 ст. 589 ГК РФ указанного права по договору, имеется в виду уступка права требования, поскольку правом отчуждать свое имущество под выплату постоянной ренты обладает любое лицо.

В комментарии к ГК РФ О.Н. Садиков более подробно рассматривает вопрос о некоммерческих организациях, как о получателях постоянной ренты. Больше всего, по его мнению, получение постоянной ренты соответствует деятельность фондов, преследующих социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели, определенные в уставе.'°^ Кроме того, сюда можно отнести, как соответствующие целям постоянной ренты, общественные и религиозные организации, некоммерческие партнерства, автономные некоммерческие организации. ^°^ Действующим ГК РФ по сравнению с ГК РСФСР 1964 года сняты определенные ограничения и в отношении плательщиков ренты, если раньще им мог быть только гражданин, причем такой, который по возрасту и состоянию здоровья может обеспечивать пожизненное содержание, в том числе уход и оказание помощи нетрудоспособному лицу, то в настоящее время круг плательщиков ренты (рентных кредиторов) не ограничен, им может быть как гражданин, так и юридическое лицо (при условии, что их учредительные документы не запрещают им заниматься такого рода деятельностью^^), заинтересованные в приобретении имущества, предлагаемого получателем ренты, и способные выполнить императивные '°^ Комментарий к гражданскому кодексу РФ, ч.2 (постатейный), 2-е изд., испр. и доп. / Руководитель авторского коллектива и ответственный редактор доктор юр. наук, профессор О.Н. Садиков. М.:

Юридическая форма КОНТАКТ;

Издательская группа ИНФРА - М. 1997г. с. 175.

'°^ Указ соч. С. 176.

'°* Имеются ввиду случаи, когда уставом юридического лица запрещена возможность заключения договора ренты.

Требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и обеспечению ее выплаты'^^. Кроме того, следует учитывать, что круг субъектов исследуемого договора может быть ограничен оборотоспособностью его предмета, плательщик ренты не должен иметь каких-либо ограничений по правоспособности владения, совершения сделок с интересующим его объектом. В частности, для осуществления отдельных видов коммерческой деятельности, например, сделок с жилыми помещениями, требуется получение специальной лицензии. Прежде всего, это касается профессиональных негосударственных плательщиков ренты (как правило, это риэлторские фирмы), предоставляющие гражданам содержание в обмен на передачу ими в собственность этих фирм своих квартир (вид такой деятельности подлежит обязательному государственному лицензированию, в противном случае гражданским законодательством установлена ответственность за осуществление такой деятельности без лицензирования или с нарушением лицензионных условий'^^).

Риэлторская деятельность появилась в России в конце XX века в связи переходом рыночной экономики в жилищную систему, поэтому сегодня рынок недвижимости стал не только одним из наиболее значимых секторов российской экономики, но и, будучи тесно связанным с жилищной проблемой большинства населения, приобрел огромное социальное значение. Вместе с тем правовой статус и основы функционирования риэлторских компаний имеют довольно поверхностную регламентацию, кроме того, учитывая появляющиеся в СМИ сообщения о недолговечности их существования, граждане опасаются заключать договоры ренты, имеющие длящийся характер, с негосударственными профессиональными '°' ФЗ «о некоммерческих организациях» от 12.01.1996г. №7-ФЗ // СЗ РФ 1996г. №3. Ст.145.

'°* ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 08.08.2001г. №128- ФЗ // РФ 2001г. №33, СТ.3430.

юридическими лицами, несмотря на казалось бы более выгодные для них условия заключения договора.

Результаты проведенного исследования свидетельствуют о том, что в качестве плательщиков ренты теперь могут выступать и специально созданные государственные (муниципальные) службы. В качестве примера приведем социальную программу Московского правительства, в рамках которой во исполнение Постановления мэра города Москвы в 1994 году было создано унитарное государственное предприятие «Московская социальная гарантия»*°^ (далее по тексту - «Моссоцгарантия»), которое наряду со своей основной целью деятельности - осуществление безопасности жизни пожилых людей, которые после приватизации жилья часто становились жертвами махинаций и преступлений, также заключает договоры пожизненного содержания с иждивением. «Моссоцгарантия» в целях социальной защиты одиноких инвалидов, престарелых граждан, супружеских пар и других семей пенсионного возраста, т.е. той части граждан, которую принято относить к «группе риска», поскольку на них главным образом нацелены устремления криминальных элементов, осуществляет выявление и ведет учет граждан, желающих заключить договор пожизненного содержания с иждивением с последующей передачей занимаемой ими жилой площади в собственность города. Как свидетельствует практика, договоры пожизненного содержания с иждивением заключаются с одинокими пенсионерами, супружескими и семейными парами достигщими 65 лет, одинокими инвалидами 1 групп, достигщими 55 лет и одинокими инвалидами 2 группы, достигщими '*'^ и являющимися собственниками жилья, однако, с учетом конкретных '"' Постановление мэра г. Москвы от 30.08.1994г. №709 «О социальной поддержке одиноких пожилых граждан и гарантиях в обмен на добровольную передачу ими жилой площади в собственность г. Москвы»

Гражданин может быть признан инвалидом только государственной службой медико-социальной экспертизы (ранее ВТЭК) в порядке, установленном Правительством РФ (см.: Положение о военно врачебной экспертизе, утвержденное постановлением Правительства РФ от 20 апреля 1995 г. N 390 //СЗ РФ.1995. N 19. Ст.1758;

Постановление Правительства РФ от 13 августа 1996 г. N 965 "О порядке признания граждан инвалидами" // СЗ РФ. 1996. N 34. Ст. 4127;

Постановление Правительства РФ от обстоятельств договоры могут быть заключены и с пенсионерами, имеющими меньший возраст. Все расходы по заключению, оформлению, регистрации договоров несет «Моссоцгарантия». С момента заключения договора жилое помещение переходит в собственность г. Москвы, но при этом, за гражданами сохраняется право проживания и пользование им без каких-либо ограничений. Гражданам, заключивщим договор, ежемесячно, с момента нотариального удостоверения договора, производится денежная компенсация, размер которой определяется комиссией Комитета социальной защиты населения Москвы, например, граждане в возрасте 70 75 лет, проживающие в однокомнатных квартирах, при передаче их в собственность городу, продолжая постоянно в них проживать, могут получать ежемесячно компенсацию в размере 6 МРОТ в месяц. Таким гражданам также гарантируется содействие в рещении вопросов социальной защиты, например, в установлении и изменении группы инвалидности, организации предоставления лечебно-профилактической помощи в объеме обязательного медицинского страхования и помещения в стационарные лечебные учреждения, обслуживание лиц, утративщих способность к самообслуживанию и нуждающихся в постоянном уходе, предоставление социально-бытовой помощи в объеме территориального перечня гарантированных государством бесплатных услуг и т.п. Прграмой предусмотрены и другие государственные гарантии для данной категории граждан, препятствующие посягательствам на их жилье, в случае переезда их на постоянное жительство в специализированные пансионаты для одиноких пожилых граждан. ^'^ При прекращении договора пожизненного апреля 1996 г. N 392 (с изм. от 22 октября 1998 г.) "О государственной службе медико-социальной экспертизы"//СЗ РФ. 1996. N 15. Ст. 1630;

1998. N44. Ст.4127).

'"^ Регулируется приложением 2 («О порядке деятельности ГУП «Моссоцгарантия» по заключению и реализации договоров пожизненного содержания с иждивением» (с изменениями от 30 июня 1999 г.) к распоряжению Мэра Москвы от 19 января 1998 г. N 40-РМ "° ФЗ от2.08.1995г. №122-ФЗ «О социальном обслуживании фаждан пожилого возраста и инвалидов»// справочная правовая система Гарант содержания в связи со смертью гражданина жилое помещение реализуется ГУП «Моссоцгарантия», как правило, через аукционы. При невозможности реализации комнаты в коммунальной квартире ГУП «Моссоцгарантия»

вправе с согласия жильцов осуществлять их расселение или обмен жилой площади (п.3.4. Распоряжения мера Москвы от 30 июня 1999г. JSr2686 - РМ).

Аналогичный механизм реализации договора ренты применяется также и в других городах. Например, решением Кемеровского Совета народных депутатов в октябре 1998 года было принято Положение о пожизненной ренте в г. Кемерово. В этом положении определен порядок заключения между администрацией города и гражданином, достигшим возраста 65 лет, в исключительных случаях, не достигшего указанного возраста, но имеющего 1 группу инвалидности и страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, являющимся собственником жилья, договора ренты. Сходное Положение разработано и принято в г. Томск.

Песмотря на то, что администрация обозначенных городов преследует цель получение экономической прибыли от заключения договора, вместе с тем решается и задача предоставления пожилым гражданам социальных "111 Т/ гарантии. Кроме того, пожилые граждане чаще заключают договоры с администрацией городов, чем с юридическими лицами.

Результаты проведенного исследования дают основания полагать, что идея включения договора ренты в механизм социальной политики города — верное решение таких социальных вопросов как материальная поддержка пожилых и инвалидов, а вместе с тем - обеспечение нуждающихся граждан жильем.

В рассматриваемом аспекте немаловажное значение имеет анализ правового статуса плательщика ренты — гражданина. Это обусловлено тем.

' " Лазарева Е.В. Договоры пожизненной ренты по материалам г. Томска и г. Кемерово/ЯУ Сибирская школа молодого ученого: Материалы VII международной конференции студентов, аспирантов и молодых ученых (17-19 декабря 2001г.) Томск;

Изд. Том. ун-та,2002г.. История и правоведение, -т.4: ч.1 -с.141 145.

ЧТО В Юридической литературе нередко встречается предположение о невозможности быть плательщиком ренты гражданина (или юридического лица) на том основании, что данные плательщики являются неплатежеспособными.

На нащ взгляд, подобная позиция является не вполне верной, поскольку, во-первых, в законе ничего не сказано о платежеспособности гражданина, впрочем, как и юридического лица, как основания для заключения договора ренты, а во-вторых, экономические возможности должны иметь значение лишь при прекращении рентных отнощений, при том, что залоговое обеспечение выполнения обязательства представляется вполне надежным. Кроме того, при заключении договора реализуется дееспособность лица, на объем которой не может оказать влияние экономические возможности, поэтому, таково рода ограничение не имеет правовой силы.^'^ Таким образом, выше изложенное позволяет сделать вывод, что сторонами по договору ренты являются плательщик ренты (рентный должник) и полз^атель ренты (рентный кредитор). В качестве первого могут выступать любые лица, обязанные в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу ренту.

Другой стороной является лицо, передавшее свое имущество в собственность с целью получения ренты, ими могут быть только граждане, а, в исключительных случаях (в договоре постоянной ренты), ограниченный круг некоммерческих организаций.

"^ См. например: Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Гражданский кодекс РФ. Ч.2: текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова.

' " Брагинсий М.И., Витрянский.В.В. Договорное право. Книга 2: Договоры о передаче имущества. М., 2000г. С.654.

§2. Предмет и объект договора ренты.

Как известно предмет и объект любого договора являются существенными условиями. В рентных отношениях в этой роли выступает рента в денежной и натуральной форме и передаваемое под ее выплату имущество. Анализ договора ренты в этом аспекте представляется важным, т.к. конкретизация ренты и передаваемого имущества для признания сушественными условиями договора в каждом конкретном случае имеет различную форму и виды (движимое и недвижимое имущество).

До принятия нового Гражданского кодекса РФ в законодательстве не давалось ни понятия «объектов гражданских прав», ни их видов. Видимо, поэтому в научных исследованиях не было единства мнения о понятии объекта гражданского правоотношения. Вместе с тем задача гражданского права состоит в урегулировании поведения людей, которое направлено в первую очередь на удовлетворение их материальных и духовных потребностей. Этим целям служат самые разнообразные блага, как материальные, так и нематериальные. К ним могут относиться веши (как созданные природой, так и человеком) либо деятельность человека по созданию материальных или духовных благ, удовлетворение потребностей человека за счет действий, обязанных лиц, а так же посредством нематериальных благ.

В виду отсутствия правовых норм об объектах гражданских прав, в научной литературе, как верно отмечено в работе P.O. Халфиной, употреблялись различные термины - «объект правового регулирования», «объект права», «объект правоотношения», «объект гражданского права».'^'^ Поскольку субъективное право является необходимым элементом любого гражданского правоотношения, а приведенные выше понятия по P.O. Халфина «Общее учение о правоотношениях» М. 1974. С.212.

содержанию обозначают одно и тоже, из чего мы будем исходить в исследовании при рассмотрении данного вопроса.

Юридическая наука при выявлении объекта гражданского правоотношения основывается на определении объекта как философской категории, В общефилософском понимании объект определяется как внешний, противостоящий субъекту предмет, на который направляются познания и деятельность субъектов.'^^ Исходя из этого, объект гражданского правоотношения определяется как то на что направлена деятельность (поведении) участников правоотношения. Ст. 128 ГК РФ относит к объектам гражданских прав 1) веши, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права;

2) работы и услуги;

3) информацию;

4) результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них;

5) нематериальные блага.

Особенность гражданского правоотношения состоит в том, что его участники своим поведением воздействуют не только друг на друга, но и на определенные блага. Придавая определенное значение направленности поведения участников на блага, под объектом правоотношения понимается «то благо, по поводу которого субъекты вступают в правоотношение, то, на что направлено правоотношение»^^^ М.М. Агарков предлагает «считать объектом правоотношения то, на что направлено поведение обязательного лица, прежде всего вещь».*'' С.С. Алексеев, приводя более широкое понятие объекта правоотношения, относит к нему «те явления (предметы) окружающего мира, на которые направлены субъекты юридических прав и 11Q обязанностей». Такова же, по сути, позиция Ю.К. Толстого, который называет объектом правоотношения само закрепленное в нем общественное отношение (то есть фактическое общественное отношение, на которое Философский словарь. М.: 1975.С. 398.

В.А. Тархов указ сочин. С. М.М. Агарков Обязательства по советскому гражданскому праву М.1940 с.22-23.

С.С. Алексеев Общая теория права т.2 М.1982. с. 108.

воздействует право), но вместе с тем выделяет специальный объект или предмет правоотношения в виде вещи или нематериального блага.

Большинство исследователей при рассмотрении рентных правоотношений считают объектом их гражданских прав как имущество, которое должно быть передано под выплату ренты, так и саму ренту в денежной и натуральной форме, а предметом рассматриваемого договора действия сторон по обмену имущества получателя ренты на предоставление рентных платежей, выплачиваемых ему плательщиком ренты.

Поскольку в законе конкретный состав и виды имущества, которое может служить объектом точно названы лишь для договора пожизненного содержания с иждивением - недвижимое имушество, предмет договоров постоянной и пожизненной ренты может быть определен путем толкования действующих норм гражданского законодательства с учетом тенденций правоприменительной практики,^'^° П.1 ст. 583 ГК РФ не устанавливая никаких ограничений, определяет, что по договору ренты в собственность передается имущество.

Согласно господствующей в науке континентального гражданского права доктрине объектом права собственности могут быть только индивидуально-определенные вещи, из этого следует, что предметом договора ренты может быть движимое и недвижимое имущество, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги.

В отношении недвижимости, передаваемой под выплату ренты, действующее гражданское законодательство не содержит каких-либо ограничений, в отличие от ГК РСФСР 1964 года, который в качестве объекта договора пожизненного содержания признавал исключительно " ' См. например: М.И. Брагинсий, В.В. Витрянский. Договорное право. Книга 2: Договоры о передаче имущества. М., 2000г. с.635. B.C. Ем Договор ренты.//3аконодательство, 1999г.,№5, стр. 10, Маркова О.А Договор ренты в Российском гражданском праве, дис. на соискание ученой степени к.ю.н., Иркутск, 2002г., стр. 98.

'^° Ем B.C. Гражданское право: в 2т., т.1, учебник/ отв. Ред. Проф. Е.А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп.

М.:изд. БЕК, 1998г.,с. жилой дом, принадлежащий нетрудоспособному лицу на праве личной собственности. И несмотря на то, что отдельные авторы придерживались точки зрения, вытекающей из ч. 2 ст. 4 ГК РСФСР согласно которой гражданские права и обязанности могут возникать из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, по их мнению заключение договора не обязательно связывать только куплей-продажей жилого дома, имущество должно быть непотребляемым и ценным, например: автомобиль, написанная известным художником картина,'^^ в российской практике имущество кроме жилого дома предметом договора чаще не признавалось. Так, Отдел нотариата Министерства юстиции РСФСР разъяснил, что нотариус не вправе удостоверять сделки о передаче определенной суммы денег нетрудоспособным лицом на условиях его пожизненного содержания, т.к. они являются договором дарения - сделки, в соответствии со ст. 256 ГК РСФСР, безвозмездной.

В отношении объектов договора ренты действуют общие требования оборотоспособности, установленные ст. 129 ГК РФ.

Под оборотоспособностью понимается возможность «отчуждаться или переходить от одного лица к другому на основании различных гражданско-правовх сделок и иных оснований, в результате универсального правопреемства или иным образом».

Изъятой из гражданского оборота является категория объектов, прямо указанных в законе, они не могут служить предметом сделок и изменять собственника. Так, законом РСФСР от 19.12. 1991 года «Об охране окружающей природной среды» к этим объектам отнесены особо охраняемые природные территории - государственные природные заповедники, памятники природы;

химическое оружие, объекты по '^' См. например: Коняев Н., Круглое В.. Договор купли-продажи с условием пожизненного содержания.

// Советская юстиция, 1974 г., №6, с. 11;

Ерошенко А. Правовое регулирование отношений пожизненного содержания. // Советская юстиция, 1970г., №6. С.8.

'^^ Гражданское право чЛ/ под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого, с. 198.

' " Ведомости СНД и ВС РФ - 1992 - №10, ст. хранению и объекты по уничтожению химического Собственником таких вещей может быть только государство, как правило, на федеральном уровне. Даже муниципальные образования (органы местного самоуправления) могут быть собственниками лищь ограниченного в обороте имущества, например земли, и только по специальному указанию закона.

Ограничение оборотоспособности установлено в отношении больщинства видов оружия, ядерных материалов, ядерных установок, радиационных источников.'^^ Совершение операций с ними требует специального разрешения публичной власти, принадлежать они могут лишь определенным участникам оборота.

В настоящее время стороны вправе заключать договор по поводу любого оборотоспособного имущества, относящегося к недвижимости это земельные участки и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. К такого рода объектам относят леса, участки недр, обособленные водные объекты, многолетние насаждения, здания сооружения и т. п. Это так называемое «имущество, недвижимое по 1 ОТ природе» : природные ресурсы, (они могут быть отнесены к нерукотворной недвижимости), которые, находясь в естественном состоянии, в силу своей специфики вообще не могут перемещаться в пространстве, и все остальные объекты, которые не могут быть перемещены без непреодолимого ущерба их назначению, в результате чего будет существенно уменьщена ценность объекта, изменится его первоначальное назначение.

^^* Федеральный закон от 25.04.1997г. №76 - ФЗ «Об уничтожении химического оружия»// Российская газета - №87 - 06.05.97.

'^' Федеральный закон от 13.11.9бг. №150 - ФЗ»Об оружии» // Российская газета - №241 - 18.12.96.

'^* Федеральный закон от 20.10.95г. № 170- ФЗ «Об использовании атомной энергии» // Российская газета -№230-28.11.95.

' " Гражданский кодекс РФ ч.1 научно-практический комментарий./ отв. Ред. Т.Е. Абова, А.Ю. Кабалкин, В.П. Мозолин. М.: 1996г., с. 226.

к другим природным ресурсам относятся: воды, леса, недра, однако в практике договоров ренты, заключенных по поводу этих объектов до настоящего времени нет, их понятие содержится в специальных нормативных актах ^^^ К недвижимому имуществу ГК относит также объекты, не отвечающие названному в ч. 1 п.1 ст. 130 ГК признаку, но подлежащие государственной регистрации (воздушные и морские суда, суда внутреннего плаванья, космические объекты), недвижимости «в силу закона» или «юридически недвижимое имущество». Г.Ф. Шершеневич писал, что с экономической точки зрения морские суда точно также как и речные «более всего подходят к домам, с юридической точки зрения суда «ближе к недвижимости чем к движимости», с политической стороны суда рассматриваются как « продолжение территории той страны, флаг которой ОНИ носят».

Единственным признаком, который свойственен и недвижимому «по природе имуществу» и недвижимому «в силу закона», является индивидуальная определенность. Индивидуальную определенность первой категории недвижимости придает, прежде всего, фиксированное положение объекта на земельном участке, а второму - государственная регистрация с момента которого суда и космические объекты становятся недвижимым имуществом.

Несколько особняком в ряду недвижимых имуществ находятся имущественные комплексы, в состав которых может входить как недвижимое, так и движимое имущество. Законодательство причисляет к этой категории недвижимости такие имущественные комплексы, как предприятие и кондоминиум.

'^^ Преамбулы Водного кодекса РФ - Российская газета №227 от23.11.1995, Лесного кодекса Р Ф Собрание законодательства РФ 1997г. №5 с.610;

ст. I закона РФ «О недрах» - ведомости СНД и ВС РФ 1992г. №16.с. 834.

'^' Шершеневич Г.Ф. «Курс торгового права», т. 3, СПб, 1909г., с. 255.

Что касается предприятия в целом как имущественного комплекса, в России при конструировании его правовой модели как объекта права пошли по германскому пути, включив в состав предприятия не только наличное, реальное имущество (вещи), но и нематериальные элементы имущества (нематериальными элементами предприятия признают его деловую репутацию, деловые связи, фактическое положение на рынке. Хотя эти элементы прямо не названы в ст. 132 ГК РФ при определении состава предприятия, очевидно, что они имеют очень большое значение при реализации предприятием своих экономических интересов, связанных, как правило, с получением прибыли, расширением рынка сбыта продукции и т.д.) В состав предприятия как имушественного комплекса входят (или могут входить) предназначенные для его деятельности вещи, имушественные права и обязанности, исключительные права (ст. 132 ГК РФ), а также особые нематериальные элементы.

Другим сложным объектом является кондоминиум, который представляет собой единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах, расположенные на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в которых отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей находятся в собственности граждан, юридических лиц. Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, а остальные части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности.'^^ Специфика этого имущественного комплекса выражается в том, что общее имущество (обслуживаемые более чем одним домовладельцем межквартирные клетки, лестницы, лифты и иное оборудование, предназначенное для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие для его использования) не подлежат отчуждению отдельно от помещений, принадлежащих на правах собственности домовладельцам.

Однако нужно отметить, что возможности участия как предприятия так и кондоминиума в гражданском обороте в настоящее время имеет скорее потенциальный, чем реальный характер. Это, прежде всего, связано с отсутствием практики совершения сделок с этими объектами недвижимости и со сложностями процедуры совершения сделок.

Несмотря на такое разнообразие объектов недвижимости исследования нотариальной и судебной практики показало, что среди недвижимых вещей предметом договора ренты, как правило, являются жилые помещения, то есть пригодные для постоянного проживания граждан, отвечающие установленным градостроительным, техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям и зарегистрированные в качестве данных учета в таком качестве, чаще всего это квартиры небольшой площади - одно- и двухкомнатные, реже земельные участки, что можно объяснить как рисковым характером договора, так и отсутствием у большинства граждан, заключающих договор ренты, иного недвижимого имущества, принадлежащего им на праве собственности.

Все остальные вещи, которые по прямому указанию закона не отнесены к недвижимости включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Говоря о движимых вещах, нельзя отдельно не отметить денежные документы, т. е. собственно деньги и ценные бумаги.

Исходно деньги принадлежат на праве собственности государству как единственному эмитенту, передача денег от монетного двора в учреждения ЦБ РФ не влечет смену собственника, однако, она происходит при выдаче денежных знаков обслуживаемым клиентам. С момента приобретения права Ст. 1 ФЗ от 24.05.1996. «О товариществах собственников жилья», СЗ РФ 1996 №25, с.2963.

собственности соответствующие лица имеют право владеть, пользоваться денежными знаками, как обычными вещами. Очевидный целевой характер этих вещей не мешает применять их по этому назначению и даже уничтожать. Деньги как разновидность движимого имущества (вещей) особый объект гражданского права, их достоинство определяется только обозначенной на них величиной валютных единиц. Достоинство денег зависит не от особенностей денежного знака. А от числа выраженных в бумажной купюре или денежной монете единиц. ^'^^ Денежные купюры можно разменять на более мелкие купюры от такого размена их достоинство не изменится.

Безналичные деньги по своей природе являются не вещами, а правами требования, поэтому не могут считаться общепризнанным платежным средством. В Российской Федерации в ряде случаев ограничена возможность их перевода в наличную форму, а само использование допускается с соблюдением установленной законом, а не владельцем безналичных денег очередности платежей (ст. 855 ГК РФ). К тому же имеется риск неплатежеспособности банка за которым числятся соответствующие суммы (ценность безналичных денег в этих условиях не может соответствовать ценности той же суммы наличных денег), кроме того, у них отсутствует индивидуализированный вещный объект.

Что касается ценных бумаг, то больщая часть проблем, связанных с переходом права собственности на них, порождена фактом существования двух видов ценных бумаг - документарных и бездокументарных. Говоря о документарных ценных бумагах, нужно отметить, что подавляющее число правоведов, хотя и отмечают специфику этих объектов, тем не менее не отрицает в них вещной составляющей.

Появление бездокуметарных ценных бумаг предопределено не только Иоффе О.С. Советское фажданское право. М.:1967, с. 236.

Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности, с. 349- возросшими техническими возможностями цивилизации (введение реестров в электронной форме и т.н.), но и отношением к ценной бумаге как таковой:

ценная бумага имеет значение не сама но себе (как нрочие телесные вещи), а как носитель других ценностей, снособа существования нрав требования.

Общее онределение ценной бумаги содержится в н. 1 ст. 142 ГК РФ, где ценная бумага раскрывается через термин «документ», с нредъявлением которого и связывается осуществление нередачи закренленных в ценной бумаге нрав. По мнению В.А Белова, на фоне определений ценной бумаги предлагаемых иными нормативными актами, онределение ГК единственно правильное не только с юридической нозиции, но и с точки зрения здравого смысла'^^. В результате воплощения прав в публично достоверном документе объектом гражданского права становится сам этот документ как вещь. Если же данные права не имеют подобного воплощения (т.е.

фиксируются в реестре специального регистратора), то они, с точки зрения объектов правоотнощения, остаются лишь имущественными правами.

Относительно бездокументарных ценных бумаг вывод, прямо противоположенный, - они не имеют никакого вещного свойства и представляют собой только права требования'^'*.

По этой же причине не могут быть предметом договора ренты работы, услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них, нематериальные блага.

Вместе с тем следует иметь в виду, что при условии отсутствия в законодательстве императивных предписаний о том, что получатель ренты отчуждает плательщику ренты имущество в собственность, нет теоретических препятствий для закрепления в законодательстве возможности передачи под выплату ренты имущественных прав, информации, результатов интеллектуальной деятельности, в том числе Белов В.А. Ценная бумага в Российском гражданском праве. М.: Юр.Инфор, 1996, с. 22.

исключительных прав на них, выполнение работ и оказания услуг с этой же целью. В качестве примера можно привести норму из гражданского законодательства Японии, которое предусматривает возможность выплаты ренты в форме пожизненного содержания гражданину, проработавшему длительное время в пользу плательщика/^^ Особенностью рассматриваемых правоотношений, как было отмечено ранее, является сама рента, как предмет договора, - в денежной и натуральной форме, предоставляемая плательшиком получателю ренты.

Интересно в этой связи практика правового регулирования рентных отношений по законодательству зарубежных стран. Так, в гражданском праве штата Луизиана (США) в соответствующей главе ГК урегулированы рента и «аннуитет», имеющие в своем основании договор, основывающийся на выплате, производимой ежегодно, один раз в полгода, ежеквартально или ежемесячно, получаемая от страховой компании в качестве выплаты взносов, сделанных в эту компанию, в виде одноразовой выплаты или в рассрочку.

Рента (аннуитет) классифицируется по следующим основаниям:

1) По методу покупки:

- единичная премиальная рента, которую покупают путем одноразового взноса;

- годичная премиальная выплата, которую покупают в течение периода времени путем взносов выплат в рассрочку.

2) По методу осуществления выплат аннуитанту:

- прямая рента, выплачиваемая в начале годичного или полугодичного срока, квартала или месяца;

- отсроченная рента, выплата годового дохода по которой не производится в течение длительного периода для того, что бы дать '^* Шибаева Ю.В. Приобретение права собственности по договору. Дис. на соискание ученой степени к.ю.н. Самара 2003г. с.120-121.

ВОЗМОЖНОСТЬ завершить ренты путем накопления через периодические взносы.

3) По длительности:

- особый аннуитет, когда выплата дохода производится в течение определенного числа лет;

- условный аннуитет, когда доход выплачивается в течение неопределенного периода времени;

- пожизненный аннуитет, когда выплата дохода производится в течение всей жизни данного лица;

- постоянный аннуитет, когда доход выплачивается на перманентной основе в течение всей жизни лица;

- ограниченный аннуитет, когда прекращается выплата дохода после определенного периода времени или события. ^^^ Подобная договорная конструкция щироко распространена и в Англии, где договоры ежегодной ренты заключаются со страховыми компаниями, которые выплачивают периодические платежи в обмен на крупный единовременный вклад. Такие договоры появились в результате преобразования договора пожизненной ренты. Подобные договоры ренты служат защитой от нищенствования пожилых людей и представляют собой нечто среднее между договором ренты, договором страхования и пенсионными доходами. ^^ "^ В гражданском законодательстве РФ в личном страховании часто страховую выплату производят не единовременно, а в форме регулярных платежей (аннуитетов). По договору ренты ее плательщик также производит регулярные платежи, но в обмен на передаваемое имущество, в страховых отнощениях платежи производятся в обмен на страховую премию, выплата '•" Вагацума С, Ариидзуми Т. Гражданское право Японии: Книга вторая. М., 1983г.,. 122.

" * Ласк Г. Гражданское право США. М.: издательство иностранной литературы, 1961 г., с.211.

' " См. например, Самонд и Вильяме. Основы договорного права. М. Изд. Иностр. Лит., 1995г. Свод английского гражданского права. Под ред. Эдуарда Дженкса, М., Юр. изд. НКЮ СССР.

по которой обусловлена наступлением определенного события, в договоре ренты платежи производятся независимо от каких-либо событий в жизни ее получателя. А выдаваемые органом страхового надзора лицензии на вид страхования, называемые «страхование ренты» или «страхование с выплатой ренты» в действительности являются долгосрочным страхованием жизни с выплатой аннуитетов, и нормами гл.33 ГК РФ «Рента и пожизненное содержание с иждивением» не регулируются.

Возвращаясь к Российскому законодательству, отметим, что в нем содержание ренты зависит от конкретной разновидности этого договора.

Рента, как объект гражданских прав договора постоянной ренты, регламентирована законодателем в п. 1 ст. 590 ГК РФ, в котором содержится указание на преимущественную форму рентных платежей в виде денежной суммы, размер которой устанавливается сторонами в договоре. Кроме того, выплата ренты может осуществляться предоставлением вещей, выполнением работ, оказанием услуг, а также не исключается применение смешанной формы ренты, состоящей из выплаты денежных сумм и предоставления содержания в натуре, но в любом случае в договоре необходимо указать их денежную стоимость, которая должна быть эквивалентна денежной сумме ренты и во всех случаях согласована сторонами.

В договоре пожизненной ренты законом допускается выплата ренты лишь в виде денежной суммы, при этом ее замена на другую форму или применение смешанной полностью исключена. Также императивно в законе (п. 2 ст. 597 ГК РФ) установлен минимальный размер ренты, который должен быть не менее предусмотренного законом минимального размера оплаты труда.

Что касается ренты как предмета договора пожизненного содержания с иждивением, то она достаточно специфична - рента предоставляется не в денежной форме, а в виде обеспечения повседневных жизненных Ill потребностей получателя ренты, это, может быть обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уходе и т. п., при этом в договоре должна быть определена стоимость всего объема обеспечения и при этом она не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, увеличение объема платежей в сравнении с пожизненной рентой можно объяснить тем, что меньший объем содержания просто не обеспечит цели данного договора, поскольку пожизненное содержание становится основным источником дохода. Несмотря на то, что закон (п. 1 ст. 602 ГК РФ) предполагает осуществление выплаты ренты именно в натуральной форме, в договоре может быть предусмотрена возможность ее замены на периодические - по окончании каждого календарного месяца - выплаты денежных сумм.

Нужно заметить, что договор ренты позволяет новым владельцам имущества уберечься от налогового бремени. Кроме того, плательщик ренты, направляющий средства на выплату содержания получателя ренты с целью получения в собственность квартиры, жилого дома, дачи или садового домика по договору, заключенному до 1 января 2001 года, вправе воспользоваться льготой по подоходному налогу, установленной пп. «в» п. ст. 3 Закона РФ от 07.12.1991г. №1998-1 «О подоходном налоге с физических лиц». То есть его совокупный доход может быть уменьшен на сумму выплат по договору в течение 3 лет в пределах пятитысячного Что же касается определения налогооблагаемого дохода с 1 января 2001 года, плательщик ренты может воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп.2 п.1 ст. 220 гл.23 Налогового кодекса РФ, в суммах, израсходованных на приобретение жилого дома или '^' Федеральный закона РФ от 07.12.1991г. «О подоходном налоге с физических лиц»// СЗ РФ 1992г.

№1998-1 (в соответствии с Федеральным законом от 5 августа 2000 г. N 118-ФЗ 01.01.2001 года настоящий Закон признан утратившим силу с 01.01.2001 года, за исключением части третьей ст.12 в части продажи ценных бумаг, которая утрачивает силу с 01.01.2002 г.

квартиры, но не более 600000 рублей.

Получатель ренты суммы платежей по договору и весь объем содержания должен включить в совокупный доход. Однако и тут есть определенная льгота, которая распространяется на получателей ренты, (также заключивших договор ренты до 1 января 2001 года) предусмотренная пп. «т» п.1 ст.З Закона РФ от 07.12.1991г. №1998-1 «О подоходном налоге с физических лиц». Доходы, полученные от передачи имущества новому собственнику за плату по заключенным договорам ренты, в части, не превышающей пятитысячекратного установленного законом размера минимального размера оплаты труда, не подлежит налогообложению.

При определении налогооблагаемой базы по налогу па доходы с января 2001 года получатель ренты в соответствии с пп.1 п.1 ст.22О Налогового кодекса РФ имеет право на получение имущественного вычета в суммах, полученных от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков, если указанное имущество находилось в его собственности пять и более лет. Для собственников с менее продолжительным стажем (до 5- лет) имущественный вычет ограничен 1 млн. рублей.

Оформляя договор ренты придется заплатить только нотариальную пошлину в размере 1,5% от стоимости недвижимости, в то время как при наследовании квартиры нотариальная пошлина составит 2% (для наследников 1 очереди -1%) плюс весьма значительный налог. Исходя из этого, любому наследнику дальше второй очереди, проживающему отдельно от наследодателя, договор ренты всегда более выгоден, чем составленное завещание в его пользу. А, кроме того, договор ренты является пожизненным распоряжением имуществом и, в отличие от завещания, позволяет избежать выделения обязательной доли.

Говоря о ренте применительно ко всем разновидностям договора нужно обозначить такую ее особенность, согласно которой увеличение минимального размера оплаты труда влечет за собой пропорциональный рост определенной договором ренты. Однако императивный характер это положение носит в отношении договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, для постоянной ренты это норма диспозитивна, у сторон существует возможность расширить, сузить или вообш,е отказаться от индексации ренты. Но есть ли необходимость руководствоваться минимальным размером оплаты труда при определении рентных платежей, являющихся в большинстве случаев основной частью жизнеобеспечения получателей ренты? В соответствии со ст. Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда» от 19 июня 2000 года к гражданско-правовым обязательствам, зависящим от МРОТ, применяется так называемая «базовая сумма», с 1 июля по 31 декабря она равнялась 83 рублям 49 копейкам, со 2 января 2001 года она составила - рублей. Таким образом, несмотря на рост инфляции и увеличение цен, размер базовой суммы чрезвычайно низок. Гораздо разумнее в договоре оговорить зависимость рентных платежей от инфляционных процессов, о размерах которых ежемесячно информирует Госкомстат России, или согласится с мнением Н.М. Ершовой, предлагающей приблизить размер рентных платежей к величине прожиточного минимума человека, показатели которого установлены Законом РФ «О прожиточном минимуме в Российской Федерации»^ и Постановлениями правительства РФ, Москвы и МО, в соответствии с которыми прожиточный минимум для пенсионеров в целом по России за IV квартал 2004 года составил 1845 рублей, ^'^^ по г.

Москва-2531 рубль,'"*' по М О - 1951 '''^ '^' Гражданский кодекс РФ, часть вторая. Комментарий/ под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М., 1999г. С.58.

'•"^ Постановление правительства РФ от 07.03.05г. «Об установлении прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демофафическим показателям групп населения в целом по РФ за IV квартал 2004 года» // СЗ РФ. 2005г. Х^Юб.

'•" Постановление правительства г. Москвы от 22.02.05г. №93 ПП «Об установлении прожиточного минимума в г. Москва за IV квартал 2004 года» // Вестник мера и Правительства Москвы №15 от 09.03.05г.

Однако при заключении договора ренты стороны должны учитывать и то, что рентные платежи должны быть сопоставимы с реальной стоимостью переданного имущества.

Таким образом, рассмотрев содержание предмета и объекта рентных правоотношений необходимо отметить, что законодательно (ст. 587 ГК РФ) они входят в число существенных условий всех трех разновидностей договора ренты в качестве только движимого или недвижимого имущества.

Поэтому, в целях предотвращения неоднозначной трактовки понятия «имущества» как предмета рентных правоотношений и разделяя в этом вопросе точку зрения Воронина А.А., предложившего заменить в п. 1 ст.

583 ГК РФ слово «имущество» на словосочетание «движимое и (или) недвижимое имущество», изложив его в редакции:

«По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность движимое и (или) недвижимое имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное движимое и (или) недвижимое имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо "1 Предоставления средств на его содержание в иной форме».

'•"^ Постановление Правительства МО от 17.02.05г. №106/7 «Об установлении прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим показателям фупп населения в МО за IV квартал 2004 года» // Информационный вестник правительства МО. 2005г. №3.

'*' Воронин А.А. «Понятие и содержание рентных правоотношений по ГК РФ» дис. на соискание ученой степени К.Ю.Н. М.:2001 год. с.26.

§3 Содержание договора ренты.

Рассмотрев субъектный состав, предмет и объект договора ренты, перейдем к исследованию его содержания, основу которого составляют права и обязанности сторон. Нужно отметить, что данный вопрос имеет самостоятельное значение, суть которого заключается в том, что оно, совокупностью своих условий придает договору значение юридического факта. Кроме того, определенность содержания предопределяет особенности возникающих прав и обязанностей сторон, возможность надлежащего исполнения обязательств, последствия их нарушения.

Согласно СТ.421 ГК РФ условия договора формируются по усмотрению сторон.

Общие положения о правах и обязанностях установлены парафафом 1 «Общие положений о ренте и пожизненном содержании с иждивением»

главы 33 ГК РФ. Тем не менее, это не ограничивает возможности сторон детализировать и конкретизировать свои права и обязанности, а так же предусматривать иные, не противоречащие общему смыслу договора, более того, чем подробнее и тщательнее в договоре ренты продуманы права и обязанности его участников, тем выще вероятность его добросовестного исполнения.

На наш взгляд, анализ этого правового вопроса логично будет начать с рассмотрения прав и обязанностей сторон по договору купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца. Поскольку, несмотря на то, что договор ренты исключен из категории сделок купли продажи и представлен самостоятельным видом договора, используемая до принятия нового гражданского кодекса, правовая конструкция по своей сущности не отличается от договора ренты, закрепленного в действующем "'' Исключения составляют случаи, когда содержание конкретного условия предписано законом или иными правовыми актами.

законодательстве.

Таким образом, в соответствии с ГК РСФСР 1964 года при соблюдении требования надлежащего исполнения договора пожизненного содержания приобретатель (в действующем законодательстве - плательщик ренты) жилого дома в соответствии с прямым указанием закона обязан предоставить отчуждателю до конца жизни материальное обеспечение в натуре - обеспечивать его жилищем, питанием, уходом, оказывать ему необходимую помощь. А также, для надлежащего исполнения договора, приобретатель обязан исполнить и те обязанности, которые возникли после заключения договора.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых по договору обязанностей продавец в праве был требовать исполнения договора как в натуре, так замены исполнения в натуре периодическими денежными платежами, либо расторжение договора, при этом не имело значения существовала ли вина приобретателя в неисполнении его обязанности. Указанные требования не подлежали удовлетворению лищь в случае создания продавцом обстановки, не позволяющей исполнить договор.


В настоящее время при заключении договора ренты сторонам необходимо очень внимательно относиться к формированию его условий, поскольку в ГК РФ не только не закреплены детально, но и в определенных случаях нет даже ориентиров для урегулирования взаимоотнощений сторон.

В том случае, если имущество под выплату ренты передается за плату, то плательщик ренты обязан уплатить определенную, указанную в договоре, цену, которая определяется сторонами. Сторонами определяется и порядок оплаты, в больщинстве случаев плательщик обязан оплатить всю стоимость непосредственно после передачи имущества, т.е. в тот же день (час) когда товар ему передается;

либо договором предусматривается оплата, передаваемого под выплату ренты имущества в рассрочку, т.е. через некоторое время после его приобретения и по частям с обязательным указанием в договоре порядка, сроков и размеров платежей.

В любой разновидности договора ренты в его содержание входит общая обязанность плательщика платить ренту, т.е. выплачивать ее в указанном в договоре порядке, размере и срок. Какие - либо специальные требования на этот счет в кодексе отсутствуют.

Указанная обязанность имеет определенные особенности в зависимости от разновидности договора ренты.

Как было отмечено выше, выплата постоянной ренты производится преимущественно в деньгах, однако, договором может быть предусмотрена ее выплата в натуральной или смешанной форме, обязательно соответствующей по стоимости денежной сумме ренты, (иначе трудно было бы определить выкупную цену постоянной ренты в случае, если она не установлена договором), или размер ответственности плательщика за просрочку выплаты ренты. Так как постоянная рента не предназначена для обеспечения потребностей граждан, а ее получателем может быть юридическое лицо, не являющееся заведомо слабой стороной договора, в ГК установлена ежеквартальная периодичность выплаты ренты, которая условиями договора может быть иной, например, по окончании года. Этим же объясняется и презумпция в пользу ее денежного выражения.

В отличие от постоянной ренты нормы пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением носят императивный характер.

Так, пожизненная рента определяется в договоре как выплачиваемая по окончании каждого календарного месяца (если в договоре не предусмотрено иное) денежная сумма, что объясняется ее предназначением только для содержания граждан и длительный перерыв между выплатами не способствует достижению основной цели договора.

Так как способ предоставления рентных платежей тоже имеет немаловажное значение, в договоре целесообразно указывать конкретную дату и способ перечисления, например, не позднее десятого числа каждого месяца путем перечисления почтовым переводом на отделение связи по месту жительства получателя, что в случае просрочки поможет определить размер ответственности плательщика.

В качестве способов можно отметить и перевод рентной суммы на сберкнижку получателя или путем выдачи денег в кассе предприятия, если плательщик является юридическим лицом. Полученные в результате этого документы будут являться надежными доказательствами своевременного предоставления денежных средств в случае оспаривания этого факта.

В договоре пожизненного содержания с иждивением обязанность плательщика ренты выражается в предоставлении содержания в натуре, оно может включать в себя обеспечение потребности получателя ренты в жилище, питании, одежде, а если этого требует состояние здоровья, то и уход за ним, а также оплату ритуальных услуг. Так как договор с условием пожизненного содержания носит не только материальный, но и личностный, определяемый взаимоотнощениями сторон в ходе исполнения договора, в этом случае проблема состоит в том, что представляется весьма затруднительным соотнести фажданско-правовые положения договора с возможным возникновением и последствиями конфликта не правового, а личностного характера в процессе предоставления пожизненного содержания с иждивением, построенного на тесном личном контакте плательщика и получателя ренты.

В соответствии с положениями ГК РФ, договор ренты может быть расторгнут получателем ренты «при существенном нарущении»

плательщиком ренты своих обязательств, при этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Из Практики видно, что большинство исков получателей ренты о расторжении договоров мотивируется тем, что получатель ренты в момент заключения договора рассчитывал не на тот объем и характер услуг, которые впоследствии оказывались ему плательщиком ренты. Чаще всего получатель ренты мотивирует этот аргумент тем, что между ним и плательщиком существовали устные договоренности и обязательства, на основании которых был составлен письменный договор, условия которого на практике должны реализовываться в более полном объеме. Как правило, эти аргументы трактуются в пользу получателя ренты ввиду его изначальной материальной ущемленности. К договору применяются условия ст. 179 ГК РФ и сделка признается недействительной. Доводы ответчика о том, что содержание получателя ренты соответствует запросам и условиям договора не имеют должного значения, поскольку практически невозможно доказать предоставленный объем содержания в натуре, а при исследовании самого договора зачастую выясняется, что им предусмотрен минимум обязательств, не обеспечивающих в целом потребностей получателя ренты, что в конечном счете ставит под вопрос добросовестность приобретателя имущества при заключении и исполнении договора.

Чаще всего рассматриваемый договор заключается между родственниками и является, по их мнению, простой формальностью.

Однако это мнение резко меняется, когда отнощения между родственниками неожиданно портятся.

При судебном разбирательстве таких дел суд практически всегда удовлетворяет требования пожилого получателя ренты о расторжении договора ренты, ведь ответчику не так легко представить суду убедительные доказательства его регулярного ухода за истцом в течение времени действия договора.

Приведем пример, по договору пожизненного содержания с иждивением А. передал К. свою однокомнатную квартиру, а К. обязалась пожизненно содержать А., обеспечивая его питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, сохранив в его бесплатном пожизненном пользовании квартиру. Стоимость всего объема содержания с иждивением составила 2 минимальных размера оплаты труда, установленных законом, ежемесячно, А. предъявил иск о расторжении данного договора, обосновывая его тем, что ответчица не выполняет принятых на себя обязательств по договору не оплачивает квартиру, не обеспечивает его питанием, одеждой, необходимой помощью, не выплачивает установленную договором сумму.

Никакой договоренности о том, что он сам должен оплачивать квартиру, у него с ответчицей не было.

Ответчица иск не признала, пояснив в судебном заседании, что истец не был официально женат на ее тете, что еще до смерти тети они с А.

Заключили данный договор и ответчица постоянно ему помогала: покупала продукты, стирала, убирала квартиру, навещала его по 2 раза в неделю. В 1998 году А. Познакомился с женщиной и попал под ее влияние, после чего потребовал от ответчицы вернуть ему ключи от его квартиры, не захотел с ней более общаться.

Что касается платы за квартиру, то у А. хорощая пенсия, он никогда материально не нуждался, поэтому по устной договоренности между ними А. самостоятельно платил за квартиру. Однако с осени 1998 года, видя, что он все больще попадает под влияние новой знакомой, которая хочет получить квартиру, К. сама платила за квартиру, о чем свидетельствуют копии квитанций.

Суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно П.2 ст.45О ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарущении его условий другой стороной. Таковым признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лищается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.6О5 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Свидетели Г., Б., Ф., и Р. в судебном заседании показали. Что знакомы с А. более 10 лет, являются соседями, постоянно ходят друг к другу в гости. Свидетели помогают ему принести из магазина продукты на его деньги, свидетель Г. помогает в уборке квартиры. О существовании ответчицы знают со слов А., что он «подписал» ей квартиру, а она ему никак не помогает.

Свидетели же К., 3., и В. в судебном заседании показали, что К.

помогала А. еще до заключения договора, а с 1995 года постоянно приезжала убиралась у него, привозила продукты. Свидетели К. и В. знают это со слов самой ответчицы, а 3., являющаяся соседкой А. по лестничной площадке, показала, что много раз видела, как ответчица приходила к А., а или 3 раза оставляла у нее продукты для истца.

Оценивая показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что показания К. и В. нельзя положить в основу решения. Свидетельница 3.

показала, что видела, как ответчица приходит в квартиру, но не видела как она там убирается или что приносит истцу. То обстоятельство, что К.


оставляла у нее несколько раз продукты для А., не является подтверждением регулярного и в надлежащем размере выполнения К. своих обязанностей по договору.

Кроме того, показания данных свидетелей о регулярном выполнении ответчицей своих обязанностей по содержанию А, не нашли подтверждения в материалах дела и опровергаются другими доказательствами по делу.

Показания свидетелей Г., Б., Ф., и Р. конкретны, последовательны, непротиворечивы и активно подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами.

Ответчица утверждает, что выполняла взятые на себя по договору обязательства, однако не предоставила суду достаточно достоверных доказательств своего утверждения. Напротив, истец утверждает, что никаких договоренностей с ответчицей по поводу оплаты квартиры не было достигнуто и он оплачивал квартиру, так как вынужден был это делать, представил находящиеся у него квитанции об оплате. Ответчица начала платить за квартиру, как обязана по договору, только с осени 1998 года, что суд признает существенным нарущением условий договора, ведь истец рассчитывал бесплатно пользоваться квартирой и согласно договору был вправе на это рассчитывать. Не представлено ответчицей и доказательств того, что она регулярно выполняла обязанность по содержанию истца в размере оговоренной суммы. Из материалов дела усматривается, что она редко навещала истца, и не установлено, помогала ли ему материально.

Всесторонне исследовав доказательства, суд признает правомерным требование истца о расторжении данного договора и возврате ему в соответствии с п.2 ст.6О5 ГК РФ в собственность его квартиры.**^ Однако положение плательщиков ренты не так уж безнадежно, как кажется на первый взгляд. Что бы избежать таких неприятностей, необходимо помнить, что все соглащения, устные договоренности, достигнутые сторонами до заключения договора, теряют силу в момент его подписания. Поэтому, в договор целесообразно включить следующие положения:

1. В договор необходимо внести все существенные условия содержания и порядок его предоставления, как то: медицинское обслуживание, режим покупки продуктов и приготовления пищи, случаи осуществления надомного ухода, госпитализации, порядок оплаты коммунальных услуг и др. Чем подробнее это будет закреплено в договоре, тем упорядочение будут отношения.

2. В договор должно быть внесено условие об увеличении или уменьшении объема содержания.

3. Порядок учета предоставления услуг. Данное положение договора может быть реализовано путем предоставления двусторонних актов о предоставленном содержании, подписанных сторонами или одностороннего — выдачи получателем ренты расписки в получении денег.

4. Договором необходимо предусмотреть условие об исполнении обязательств лично или через третьи лиц. Таким образом, в случае возникновения личных конфликтов между сторонами, услуги по содержанию получателя ренты будут оказываться третьими лицами, естественно за счет плательщика ренты.

5. Законом предусмотрено, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических денежных платежей в деньгах.

Внесение в договор совокупности этих условий представляется весьма целесообразным, поскольку позволяет избежать тупиковой ситуации при возникновении конфликтов между сторонами на основе личностных Архив Чертановского межмуниципального суда г. Москвы, дело №539/99.

взаимоотнощений как в случае, если плательщиком ренты является родственник и тем более, если в этой роли будет выступать постороннее лицо.

На нащ взгляд, имеет смысл более подробно остановиться на обязанностях, неотделимых от договора пожизненного содержания с иждивением, т.е. приобретаемых юридическую силу вследствие самого факта его заключения. Это обязанность обеспечить потребность полз^ателя ренты в жилище, питании, уходе, оказание различного вида помощи.

Жилище. Поскольку по договору в больщинстве случаев передается комната, квартира или жилой дом, то стороны, как правило, оставляют в пожизненном пользовании полз^ателя ренты переданное под выплату жилое помещение (чаще плательщик ренты не нуждается в переданном жилище и рассчитывает на результат по договору в будущем). В этом случае указанная обязанность заключается в поддержании имущества в надлежащем техническом и санитарном состоянии, т.е. плательщик, как собственник жилья, обязан осуществлять за свой счет ремонт (в том числе и капитальный) и эксплуатацию квартиры, оплачивать коммунальные услуги и пользование электроэнергией (при этом, надо помнить, что льготы на коммунальные платежи имеет собственник квартиры, поэтому, заключая договор ренты с пожилым человеком надо быть готовым к тому, что коммунальные платежи придется платить полностью), участвовать в расходах по техническому обслуживанию и ремонту всего дома. Если же плательщик приобретает жилье по договору ренты, с целью его отчуждения (чтобы продать или обменять) с согласия получателя ренты, или при передаче под выплату ренты других недвижимых вещей: дачи, земельного участка и т.п., а так же, если получатель ренты не обеспечен жильем, то, как раз, и имеет место ситуация, когда у плательщика ренты возникает обязанность предоставить жилое помещение ее получателю. В этих случаях плательщик обязывается предоставить получателю отдельное помещение.

отвечающее требованиям, которые установлены жилищным законодательством, либо принимает получателя ренты в свою семью и предоставляет жилое помещение в своей квартире. Желательно в договоре указать, какие именно услуги и в каком объеме оплачивает плательщик, особенно если они не направлены на обеспечение необходимых потребностей, иначе, в случае невыполнения плательщиком ренты данной обязанности, суд может отказать в удовлетворении требования получателя.

Питание. Нет препятствий к определению в договоре и видов питания, особенно, если отчуждатель нуждается в особом питании, это может быть и приобретение продуктов с доставкой их на дом, приготовление пищи, но сам характер складывающихся отнощений таков, что практически следует ориентироваться не на договорной перечень, а на уровень обеспечения, необходимый в конкретных условиях с точки зрения обычно предъявляемых требований, в том числе с учетом местных традиций, особенностей рациона жителей данной местности.

Уход. Конкретные формы ухода зависят от состояния здоровья отчуждателя. Не исключено, что в момент заключения договора получатель ренты не испытывает потребности в уходе за ним, поэтому в договоре конкретные формы ухода не предусмотрены. Однако имеется обязанность ухода, как только потребность в нем возникает, (поскольку договор носит длящийся характер), например, в случае болезни может появиться необходимость в оказании помощи в принятии пищи, эта обязанность вступит в действие и должна быть исполнена сообразно со сложившимися условиями и обычно предъявляемыми требованиями, т. к. несправедливо ограничивать требования получателя ренты условиями договора, это будет противоречить его смыслу.

Помощь. Отчуждатель может испытывать потребность в различного вида помощи. Приобретатель обязан оказывать ему такую помощь, которая прямо предусмотрена договором либо без которой отчуждатель не смог бы ПО СОСТОЯНИЮ здоровья совершить нужных действий. Здесь имеется ввиду и оказание различных услуг бытового характера, которые могут включают в себя: генеральную уборку квартиры один раз в месяц;

еженедельную влажную уборку и стирку белья;

смену постельного белья;

сюда же можно включить обеспечение услугами медицинского характера: приобретение медикаментозных препаратов согласно выписанным рецептам;

вызов врача и госпитализация в случае необходимости и т.п.

При включении в договор пункта об оплате ритуальных услуг оказываемых после смерти рентополучателя, включающих в себя расходы и обязанности, связанные с его захоронением или кремацией, их также необходимо конкретизировать, но в любом сл)^ае эта обязанность должна включать в себя оформление документов, необходимых для погребения, предоставление и доставку гроба и др. предметов, необходимых для погребения, перевозка тела (останков) на кладбище (в крематорий), погребение (кремация с последующей выдачей урны). Данная обязанность, исходя из того, что получатели пожизненного содержания с иждивением, как правило, одинокие люди, носит скорее моральный, нежели правовой характер, поэтому проконтролировать эту обязанность достаточно сложно.

В целях обеспечения интересов получателя ренты п.2 ст.бО4 ГК РФ предусмотрена дополнительная обязанность плательщика - принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением стоимость имущества, переданного по договору не снижалась. Поскольку, в случае расторжения договора получатель ренты обязан будет возвратить его получателю в надлежащем состоянии с учетом естественного износа.

Несмотря на то, что по общему правилу договор пожизненного содержания с иждивением предполагает осуществление выплаты ренты именно в натуральной форме, законом (ст.603 ГК РФ) предусмотрена «возможность замены» на выплату в течении жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Указанная статья применяется с изъятиями, во-первых, нужно обратить внимание на, то, что замена допускается лишь в той мере, в какой это предусмотрено договором первоначально, либо путем внесения в него изменений и, как правило, ставится в зависимость от наличия или выполнения каких-либо дополнительных условий, либо всецело зависит от усмотрения стороны (обычно от получателя ренты);

во-вторых, сами выплаты должны быть именно периодическими, т.е. не допускается разовая выплата впрок (предоплата), по общему правилу выплаты должны производиться по окончании каждого календарного месяца;

в-третьих, выплаты осуществляются до конца жизни получателя ренты.

Форма пожизненного содержания часто зависит от того, кто выступает плательщиком по договору, если это юридическое лицо, то содержание как правило представляется в виде денежных платежей (хотя, на практике встречаются случаи, когда юридическое лицо нанимает работника для осуществления обязанностей, предусмотренных договором).

Стоит отметить, что, как неоднократно указывалось выще, между получателем и плательщиком возникают особые доверительные отношения, поэтому граждане стараются заключать договор с конкретным лицом, близким или родственником, понимая, что различного рода организации, в том числе и занимающиеся заключением таких договоров на профессиональной основе, не всегда могут предоставить содержание в натуре.

На наш взгляд, пункт о возможной в будущем замене предоставления натурального содержания денежными платежами целесообразно включать в договор в любом случае, в том числе потому, что это поможет защитить интересы плательщика ренты (трудно будет доказать невыполнение обязательств с его стороны), кроме того на практике встречные требования плательщика ренты в замене содержания денежными платежами судом чаще всего не удовлетворяются, в определении как правило указывается, что это в значительной степени ущемляло бы права получателя и не соответствовало бы цели данного договора, в противном случае стороны могли бы заключить договор пожизненной ренты черты которого договор пожизненного содержания с иждивением и принимает при рассматриваемой замене. А так же, в этом случае правоотношения между плательщиком и получателем ренты по договору строятся значительно гораздо проще. При наличии в договоре условия о возможности замены предоставления содержания в натуре периодической выплатой в течение жизни получателя ренты денежных сумм необходимо указать размер ежемесячных платежей, порядок и срок их предоставления, а также ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по выплате ренты.

Следующей обязанностью плательщика ренты необходимо отметить обязанность предоставить обеспечение исполнения обязательства по выплате ренты, т.е. способы обеспечения прав получателя ренты.

Первый из таких способов связан с обременением рентой возникшего у плательщика права собственности на полученное им под ее выплату имущество. Это обременение, подобно другим (залоговым, сервитутным), обладает общим для вещного права признаком: следования за вещью. Таким образом, для получателя ренты в случаях, когда плательщик ренты отчуждает переданное ему в собственность получателем недвижимое имущество, перед получателем ренты появляются сразу два должника: во-первых, тот, кто приобрел обремененную рентой недвижимость у ее плательщика, и, во-вторых, сам плательщик - лицо, заключившее договор с получателем ренты (п.2 ст.586 ГК).

По общему правилу, ответственность первоначального плательщика ренты перед получателем по отношению к приобретателю обремененного рентой имущества является субсидиарной. Имеется в виду обязательность предварительного заявления требования основному должнику приобретателю о возврате переданного под выплату ренты недвижимого имущества с тем, что впоследствии - при отказе удовлетворить это требование либо неполучении ответа на предъявленное требование в разумный срок - получатель ренты приобретает возможность обращения с такими же требованием к субсидиарному должнику - плательщику, заключивщему договор ренты.

Это правило диспозитивное, в договоре стороны могут предусмотреть солидарную ответственность первоначального и нового приобретателя, что открывает возможность для получателя ренты предъявить свои требования любому из должников одновременно, а те в свою очередь будут нести ответственность либо в полном объеме, либо в части долга.

Таким образом, и при солидарной и при субсидиарной ответственности у получателя ренты будут два упомянутых должника, при этом, в зависимости от обстоятельств кто-нибудь или оба должника будут вместе или какой-то части нести в полном объеме ответственность перед получателем ренты.

В то же время интересы получателя ренты, как и любого другого кредитора, оказываются гарантированными в больщей степени при солидарной ответственности содолжников. Этот интерес получатель и обеспечивает, заранее закрепляя в договоре ренты на случай продажи соответствующего имущества солидарную ответственность продавца и покупателя.

Вообще проблема обеспечения прав получателя ренты как слабой стороны в рассматриваемой договорной конструкции всегда была актуальной, в связи с этим учеными-правоведами предлагались разные, порой неординарные конструкции. Обсуждаемый в литературе вопрос об обеспечении прав получателя ренты порождал следующий вопрос -о допустимости ограничения правомочия распоряжения рентным капиталом плательщика ренты как собственника.

«Вопрос о необходимости ограничения плательщика ренты в праве распоряжения переданным ему получателем ренты имуществом возникает ввиду того, что обязанность иждивенца погащается передачей имущества в собственность кормильца, а обязанности последнего носят длящийся характер, и не исключена возможность их злостного неисполнения.

Поэтому нужно гарантировать иждивенцу реальную возможность получить исполнение в таких случаях в денежном выражении или же вернуть обратно имущество».'"^^ Для обеспечения исполнения плательщиком ренты обязательств по выплате рентных платежей В.Ф. Маслов предложил, чтобы имущество, составляющее рентный капитал переходило в совместную собственность сторон.

Е. М. Яковлевой были предложены более традиционные способы достижения этой цели: «обеспечение интересов иждивенца может быть достигнуто одним из следующих способов:

- установление залогового права иждивенца на отчужденное имущество;

- запрещением кормильцу отчуждения переданного ему имущества до смерти иждивенца;

- разрещением такого отчуждения лищь с согласия иждивенца».'"^^ В отношении недвижимого имущества законодатель пощел по первому пути.

В отнощении договора пожизненного содержания с иждивением, учитывая его специфику, - по третьему, - разрешив отчуждение, сдачу в '"** Яковлева Е.М. Новые виды договора в гражданской кодификации союзных реснублик.У/ Вопросы кодификации фажданского законодательства союзной республики. СЛ17.

"Чамжес.118-119.

залог или иное обременение имущества только с предварительного согласия получателя ренты (ст. 604 ГК РФ).

Следует отметить, что в большинстве правовых систем закон в защиту интересов рентного кредитора ограничивается установлением только права следования рентного обременения за недвижимым имуществом, от которого плательщик ренты может освободиться посредством отчуждения недвижимого имущества, приобретенного им под выплату ренты. В случае отчуждения плательщиком ренты рентного капитала (недвижимости) его обязательства переходят к приобретателю имущества.

На наш взгляд представляется необходимым установить общеобязательное нотариальное удостоверение для всех последующих сделок с имуществом, обремененным рентой, для того, чтобы приобретателям такого имущества были разъяснены не только их права на имущество, но и обязанности в отношении получателя ренты. Осложнение возникновения права собственности на имущество, обремененное рентой, еще одним юридическим фактом - действием нотариуса будет направлено на охрану прав рентополучателя. Поэтому в главу 33 ГК РФ необходимо внести соответствующие изменения.

Как было рассмотрено выше, «российский законодатель, защищая интересы получателя ренты, этим не ограничился. Он сформулировал норму, согласно которой рентное обременение связывает не только недвижимое имущество, но и всех лиц, в собственности которых побывало это имущество, будучи обремененным рентой».''*^ Предоставление получателю ренты в обеспечение исполнения обязательства плательщиком права залога на недвижимое имущество, передаваемое под выплату ренты (земельные участки, здания и т.п.) является новеллой для российского законодательства, тогда как еще в ГК Узбекской ССР, где было закреплено, что отчуждаемый дом остается в залоге у отчуждателя на все время действия договора (ст.28О ГК Узбекской ССР).

Право залога у получателя ренты порождается автоматически самим фактом заключения договора, обременяющего недвижимое имущество, т.е.

это императивная законная ипотека, возникающая независимо от воли плательщика ренты (собственника имущества) - залогодателя и получателя ренты - залогодержателя.

Обязательство о залоге обычно включается в основной договор, однако может быть оформлено и отдельным договором, но даже если стороны по какой-либо причине не включили это условие в договор, право залога возникает автоматически. Стороны могут прекратить основное обязательство и залоговое правоотношение по любой разновидности договора ренты путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя в качестве отступного.

В договорах постоянной ренты и пожизненной ренты при передаче имущества за плату залог обеспечивает выкупную цену ренты, проценты, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, возмещение необходимых расходов получателя ренты на одержание заложенного имущества и расходов по взысканию. В договоре пожизненного содержания с иждивением и пожизненной ренты при передачи имущества бесплатно, ипотека стимулирует должника к исполнению обязательства, поскольку в противном случае наступают неблагоприятные для него последствия, а именно - взыскание может быть обращено на предмет залога и возможны дополнительные расходы. Таким образом, для получателя ренты в этих разновидностях договора с экономической точки зрения интерес в больщей степени заключается в возврате недвижимого имущества, а не в обращении на него взыскания.

Ем B.C. Договор ренты//Законодательство. 1998. №5 с. 14.



Pages:     | 1 | 2 || 4 | 5 |
 





 
© 2013 www.libed.ru - «Бесплатная библиотека научно-практических конференций»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.