авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ БИБЛИОТЕКА РОССИИ

КОНФЕРЕНЦИИ, КНИГИ, ПОСОБИЯ, НАУЧНЫЕ ИЗДАНИЯ

<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 |   ...   | 2 | 3 ||

«ИЗ ФОНДОВ РОССИЙСКОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ БИБЛИОТЕКИ Щеголева, Антонина Викторовна Правовой режим недвижимости как объекта гражданских прав ...»

-- [ Страница 4 ] --

Из материалов дела следует, что скважина и насосная станция являются совокун1юстью вещей, образующей единой целое, и иснользуются но общему назначению. Насосная станция строилась нреднриятием «Полет»

нрименителыю к скважине, и.в носледующем скважина и насосная станция экснлуатировались как единый имущественный комнлекс гидротехническое сооружение (статья 134 Гражданского кодекса Российской Федерации). При новом рассмотрении дела суду необходимо учесть, что запасы нодземной минеральной воды в соответствии со статьей 1.2 Закона Российской Федерации «О недрах» являются государственной собствен1юстью и не могут быть нредметом кунли, нродажи или отчуждения в ином виде. Предоставление недр в пользование предполагает получерн1е пользователем лицензии в установленном законодательством порядке.

Согласно Постановлению. Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 июля 2002 г. было выяснено, что скважина минеральной воды в виде ее сооружений не относится к недрам согласно определению недр, содержащемуся в Законе Российской Федерации «О недрах». Т.е. скважины минеральной воды в виде ее сооружений - является объектом недвижимости, но к недрам не относятся. ' Следующий объект недвижимости, выделяемый в дайной группе, это обособленные водные объекты.

Б соответствии с частью первой преамбулы Водного кодекса РФ от ноября 1995 года № 167-ФЗ, воды являются важнейшим компонентом окружающей природной среды, возобновляемым, ограниченным и ' Постановление Президиума Выешего Арбитражиого Суда 1'Ф от 16 июля 20U2 г.

№ 3531/00 // Веетиик Выешего Арбитражиого Суда Роееийекой Федерации. - 2002. - № ^ Водиый кодеке Роееийекой Федерации от 16 иоября 1995 года № 167-ФЗ // Собрание закоиодательетва Роееийекой Федерации. - 1995. - № 47. - Ст. 4471.

уязвимым природным ресурсом, используются и охраняются и Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих иа ее территории, обеспечивают экономическое, социальное, экологическое благополучие населения, существование животного и растительного мира.

Ст. 1 Водного кодекса начинается с определения понятия «вода». Хотя в науке давно уже известио, что вода — химическое соедииение водорода и кислорода, тем не менее, законодатель счел необходимым дать такое определение в Кодексе.' По мнению Ю.Г. Жарикова,"^ это вызвало необходимость отграничить понятия «вода» и «воды». «Воды» - это вся вода, находящаяся в водных объектах, то есть в естественном природном состоянии на поверхности суии в формах ее рельефа либо в недрах, а «вода» - это изъятое из природной среды вещество, которое уже не находится в водном объекте. О1Ю может быть заключено в резервуарах, других емкостях, водопроводных трубах и просто в бытовой посуде для питья и использовано для повседневных нужд.

Отношения же по поводу «вод», то есть воды, находящейся в окружающей природной среде и сосредоточеииой в водных объектах, регулируются водным законодательством. Отношения, связанные с использованием «воды», регулируются гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 1 Водного кодекса РФ водный объект - э ю сосредоточение вод на поверхности суши в формах ее рельефа либо в недрах, имеющее границы, объем и черты водного режима. По мнению А.

Петрова, «водным объектом следовало бы считать такое естественное или искусственное скопление воды (в частности сезонного характера), которое имеет самостоятельное хозяйственное или экологическое значение.

См.: Жарнков Ю.Г.. Постатейный комментарий к Водному кодексу Российской Федерации / иод ред. Боголюбова С.А., М.: Юридический дом «Юстииииформ», ж «Право и экономика». - 1996.-№ 17-18.-С. 45-47.

^ Жариков Ю.Г. Там же.

;

Скопление воды не имеющее самостоятельной ценности, следует считать как принадлежность прилегающих угодий».' В числе водных объектов ст. I называет «обособленный водный объект». Водный кодекс в ст. И признал обособленные водные объекты недвижимым имуществом, составной частью земельного участка. Как уже отмечалось ГК РФ, предает статус недвижимости не всем водным объектам, а только обособленным. Под обособленным водным объектом понимается небольшой по площади и непроточный искусственный водоем, не имеющий гидравлической связи с другими поверхностными водными объектами (ст. Водного кодекса РФ). Его определению отвечают залитые водой карьеры и пруды - копани. Близки к ним некоторые естественные внадины, заполненные водой, а также пруды на ручьях с небольшими скоростями течения.

Не понятно в данном случае мнение законодателя. Исходя из указанной нормы, складывается ситуация, когда, к примеру, озеро является объектом недвижимости, а река - нет. Надо заметить, что водное законодательство не проводит такого разграничегшя. И это справедливо.

Придавая разный правовой режим водным объектам, законодатель спровоцировал ситуации, когда сходные по природным свойствам объекты подчиняются разЕюму Правовому режиму. Искусственно созданное озеро — это объект недвижимости, а, созданное природой -Нет. ^ Соответствен1ю для совершения сделок с первым требуется письменная форма и государственная регистрация, а со вторым не требуется. Более того, из понятия обособленного водного объекта (ст. 1 Водного кодекса) следует, что он всегда является принадлежностью земельного участка, а значит, следует ' Петров А. Водные объекты и их правовая классификация // Законодательство и экономика. - 2000.-№ 4. - С 40.

^ См. подробнее Дерюгнпа Т.В. Сервитуты как границы осуществления права собстве1Н1ости - Волгоград: изд. ВИЭСП 2005 - стр. судьбе главной вещи. Зачем тогда придавать статус недвилимости вещи, которая не имеет самостоятельного правового значения.

Поэтому, на наш взгляд, все водные объекты, за исключением временных, иосящих сезонный xapjaKTep, следует признавать объектами невидимого имущества.

Еще одними специфическими объектами недвижимости являются лес и многолетние насаждения.

Точного юридического определения понятия «лес» в лесном законодательстве нет. В преамбуле к тексту Лесного кодекса Российской Федерации закреплено юридическое понимание леса. Конечно, классическим примером закрепления терминов и определений в тексте нормативного акта это определение назвать трудно, но, учитывая отсутствие юридического определения леса в статьях Лесного кодекса Российской Федерации, как сказала А.Ю. Семьянова, следует применять в целях однозначного толкования понятие леса, закрепленное в преамбуле к тексту Лесного кодекса Российской Федерации. ' Таким образом, лес - совокупность лесной растительности, земли, животного мира и других компонентов окружающей природной среды, имеющей важное экологическое, экономическое и социальное значение. ^ Понятие «многолетние насаждения» в законодательстве отсутствует.

Для уяснения его содержания ^ имеет значение термин «древесно кустарниковая растительность». Это понятие является составной частью понятия «многолетние насаждения».

К древесно-кустарниковой растительности относится растителыюсть, произрастаюндая на землях сельскохозяйственного назначсмнь!, в том числе землях, предоставленных для садоводства и личного подсобного хозяйства;

' См.: Семьянова А.Ю. Комментарнн к лесному кодексу РФ (ностатейный) ^ Лесной кодекс РФ от 29 января 1997 г. Nn 22-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерацнн. - 1997. - № 5. - Ст.бЮ.

^ См.: подробнее Крассова О.И. Указ соч. - 782 с.

• землях транспорта (на полосах отводов железнодорожных магистралей и автомобильных дорог);

землях населенных пунктов (поселений), в том числе предоставленных для дачного, жилищного и иного строительства (за исключением городских лесов);

землях водного фонда (на полосах отвода каналов);

землях иных категорий (ст. 11 Лесного кодекса РФ).

Древесно-кустарниковая растительность не включается в лесной фонд и в леса, не входящие в лесной фонд. Это означает, что лесное законодательство разграничивает понятие «лесная растительность», которая включается в состав лесного фонда и в состав лесов, не входящих в лесной фонд, и понятие «нелесная растительность».

Древесно-кустарниковая растительность, может иметь два правовых режима: режим собственности на древесно-кустарниковую растительность, произраставшую на земельном участке до момента приобретения права собственности лица на данный участок, и режим собственности на древесно кустарниковую растительность, которая • появилась в результате хозяйственной деятельности собственника или естественным нутем, после приобретения лицом права собственности на земельнглй участок.

В отношении первого вида древесгю-кустарниковой растителыюсти Лесной кодекс РФ предусматривает, что собственник вправе осуществлять свои правомочия собственности в соответствии с требованиями лесного законодательства и законодательства о растительном мире. Что же касается древесно-кустарниковой растительности, которая ноявилась носле приобретения права собственности на земельный участок, то собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению.

К недвижимому имуществу относится также древесно-кустарниковая растительность, расположенная на землях сельскохозяйствешгого назначеЕшя.

Относя данные объекты к недвижимости, законодатель, думается, исходил из критерия особой важности данных объектов для государства.

140, Особенно данное положение важно для нашей ртраны, где значительная часть территории занята лесами. Но при формулировании нормы в очередной раз не были учтены правовые последствия такого отнесения.

Например, сделки с. недвижимостью подлежат государственной регистрации. Выглядит абсурдным ситуация, когда нродавец и покупатель придут регистрировать переход права собственности на дерево многолетнее насаждение. Помимо этого на многолетние насаждения необходимо регистрировать право собственности и другие вещные права.

Какие в данном случае правоустанавливающие документы необходимо предъявить? Думается, что в данном случае отнесение к объектам недвижимости многолетних насаждений не оправдано. Отдельно взятые данные объекты не имеют большой ценности и не представляют особого интереса для государства, чего нельзя сказать о лесах. Поэтому думается, что, исходя из государственных интересов, лес, волне, может быть отнесен к объектам недвижимости, чего не скажешь об отдельно взятых многолетних насаждениях.

Под зданием (сооружением) понимается рукотворное сооружение (созданное заново или приспособленное), укрепленное на поверхности земли или в ее недрах, признанное в установленном административным законом порядке пригодное для использования в соответствии с тем или иным назначением. ' Т.Е.Абова и А.Ю.Кабалкин дают следующие определения зданию и сооружению. Здание — это разновидность архитектурно-строительного сооружения, предназначенная для целей пребывания в нем людей. Под сооружением понимается любой иной, кроме здания (дома), строительно архитектурный или технический объект, в том. числе гидротехнический (шлюзы, акведуки, маяки и др.),. транспортный, включая объекты Витряпский в.в. Пути совершепствовапия законодательства о недвижимом имуществе. - С. 7-8.

141.

транспортной инфраструктуры - железнодорожные и автомобильные путенроврды, мосты, пристанн, лннии электронередачн, трубопроводы и др.' Сооружения могут иметь как производственно-техническое, так и иное социальное назначение.

Здания в зависимости от целей пребывания делятся па жилые и нежилые. Жилое здание нспользуется в целом или в зпачительной части для проживания людей. Для признания его таковым оно должно соответствовать требованиям санитарно-технических норм и правил, предъявляемым для жилых помещений.

Под нежилым понимают здание, используемое в целом для производственных или социальных (культурных, медицинских, образовательных) и иных целей, кроме целей проживания граждан.^ О.Н. Садиков, дает определе1П1е нежилого здания путем простого неречисления, «нежилые здания: промьннленные, пропзводствспиме, торговые,, административные (канцелярские), лечебно-санитарные, культурно-просветительские, коммунально-бытовые, складские, учебные и для других целей нснользования». ^ Часть здання именуется помещением. Нежилое здапие может включать жилое помещение, так же как и жилое — нежилые номещения.

Поэтому дополнительным критерием отнесення здания к жилому или нежилому является в данном случае соотношение его жилой и нежилой частей.

Произведенное реформирование жилищного законодательства затронуло, среди нрочего, объекты жилищных прав. В ранее действуюн1ем Жилищном кодексе РСФСР (далее - ЖК РСФСР) " нонятие жилого * См.: Абова Т.Е. и Кабалкин А.Ю. Указ соч. - С. 287.

См.: Абова Т.Е.н Кабалкин А.Ю. Т же.

Там Садиков О.Н. Указ соч. - С. 205.

" Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. // Ведомости Съезда народных * Жилищный кодекс РСФСР от денутатов РСФСР н Верховного Совета РСФСР. - 1983. - Ш 26. - Ст. 883.

помещения отсутствовало. Впервые в Жилищном кодексе Российской Федерации появляется статья объекты жилищных прав, где под объектами жилищных прав понимаются жилые помещения.

Интерес представляет эволюция этого понятия. Сложившаяся в соответствии с ЖК РСФСР судебная практика под жилыми понимали жилые дома и жилые помещения, предпазначенные для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений : и общежитий. Помещения, не предназначенные для этнх целей (производственные, сборно-разборные, вагончики и т.п.), не включались в состав жилищного фонда и не рассматривались в качестве жилых независимо от характера фактического иснользования для целей постоянного проживания.

В теории давалось следующее нонятие жилого помещения - это не любое помещение или строение, используемое для проживания, а только функционально предназначенное для проживания.' Жилое помещение - место Проживания (преимуществепно) или место пребывания (в меньшей мере).^ Следует отметить, что российское законодательство разграничивает функциональное, назначение того и другого. Под местом жительства понимается нроживание гражданина в жилом номещении (квартире, жилом доме и др.). Место пребывания гражданина (это - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристическая база, больница, другое иодобное учреждение). ^ ' Скрипко В.Р. Конституционное право граждан РФ на жилище // Государство и право. - 2002. - Кч 12. - С. 31-40;

Кузьмнна И. Понятие жилого помещения // Российская юстиция. - 2001. - № 9. - С. 29-31.

Садиков О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. - С. 102.

^ Закон РФ от 25.06.93 J b 5242-1 «О праве граисдан Российской Федерации на V свободу передвижения, выбор места пребывання и жительства в пределах территории Российской Федерации» // Ведомости Съезда народных денугатои и Верхоыюго Совета Российской Федерации 1993. - № 32. - Ст. 1227.

• Жилые помещения - объекты права собственности и других вещных прав, имеющие в соответствии с Гражданским кодексом РФ особый правовой режим. В новом Жилищном кодексе РФ от 2005 г. (далее — ЖК РФ),' ст. 15 (Объекты жилищных прав) жилым помепюнием признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуп1еством и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

Будучи недвижимостью, они, кроме того, имеют строго целевое назначение, что обусловлено сохраняющимся недостатком жилья и его особой социальной значимостью. Гражданский кодекс РФ (далее - ГК РФ) установил, что жилые помещения предназначены для проживания граждан (п. 2 ст. 288 ГК РФ), а осуществление прав собственника по их владеиию, пользованию и распоряжению должно производиться п соответстпии с целевым назначением этих объектов (п. I ст. 288 ГК РФ).^ Проведя анализ нового жилищного законодательства можно выделить следующие признаки жилого помещения.

Первый признак, на который указал законодатель, является «постоянное проживание», который впрочем, был заложен и в жилищном законодательстве РСФСР.

Жилые помещения подлежат использованию только для проживания граждан, об этом у нас говорят статьи Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ. Граждане должны действовать при использовании жилых помещений добросовестно, ра1ум[ю и справедливо, соблюдая содержащиеся в законодательстве требования, а также нравственные принципы общества. Данное положение берет за основу ' Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2004.

^ Гражданский кодекс Российской Федерации Конституцию РФ.' Жилые и подсобные помещения в квартире должны использоваться в полном соответствии с назначением этих помещений.

Пользователи жилых помещений должны бережно и заботливо относиться как к непосредственно используемой ими жилой площади и ее оборудованию (водопровод, канализация, газовое оборудование, и т.п.), так и ко всякому другому имуществу квартиры и домовладения в целом. ^ Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях фажданами,, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Что является новшеством для Жилищного законодательства. В тоже время остается неизменным пункт о не допустимости размещения в жилых помещениях промышленных производств (п.З ст. 17 ЖК РФ).

Следующий признак в определении жилого помещения, это пригодность для проживания, который состоит из благоустройства с условиями данного населен1юго пункта и жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства (таким как, противопожарным, градостроительным и т.д.).

Следующий признак, жилое помещение должно быть изолированным.

Изолированное помещение - это когда одно помещение не связанно с другим общим входом.

Что касается видов жилых помещений, в ЖК РСФСР они также не выделялись. Статья 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната. Законодатель жилым Конституция Российской Федерации от12 декабря 1993 г. // Российская газета. — 1993.-№ ^ См.: Абовой Т.Е.и Кабалкииа А.Ю. Указ соч. - С. 208.

домом признает индивидуально-определенное здание, которое состоит HI комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Если обратиться к большому толковому словарю, то домом. понимается здание, строение, предназначенное для жилья...,.' Последнее понятие довольно тесно связано с первым.

Под квартирой законодатель признает - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возкюжность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлеином помещении. '^ В энциклопедии можно найти следующее определение, квартира, это отдельное жилое помещение в доме, состоящие из одной или нескольких комнат и кухни.^ Комнатой признается часть жилого дома пли квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредстпеииого проживания граждан в жилом доме или квартире."* Также в энциклопедии дано следующее жилая комната, это конструктивно обособленная неделимая функциональная часть квартиры, площадь которой учитывается в составе жилой площади квартиры. ^ К жилым помещениям относятся: жилые дома, квартиры в многоквартирных жилых домах;

жилые комнаты и иные помещения.

' См.: Большой толковый словарь русского яз11ка / Гл. ред. С.Л. Кузиецов. СПб.: НОРИНТ, 2001. - 1536 с.

^ Ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

^ См.: Большая энциклопедия терминов // ww4v.rubricoti.com.

''Ч. 4 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

^ См.: Большая энциклопедия терминов предназначенные для проживания и признающиеся жилыми в соответствии с национальными традициями народов, населяющих Российскую Федерацию, закрепленными законодательством субъектов РФ. Жилое помещение долж1Ю быть благоустроенным применителыю к условиям населенного пункта, в котором находится. '••-•.

Следует отметить, что под жилыми помещениями жилищное законодательство нонимает не только жилые (в т.ч. многоквартирные) дома, коттеджи, приспособленные для постоянного проживания, но и отдельные квартиры и иные жилые помещения (напр., отдельные изолирова1И1ые комнаты в квартирах), зарегистрированные в этом качестве в государственных органах, осуществляющих учет такого рода недвижимости (обычно территориальные бюро технической инвентаризации - БТИ), в т.ч.

служебные и ведомственные, а также «специализированные дома» и служащие аналогичным целям помещения - общежития, гостиницы приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых граждан, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др. (в старом).

Отмеченные изменения в законодательстве свидетельствуют о трансформации понятия жилого помещения.

Разновидностью зданий и сооружений выступают садовые, дачные домики.

Е.В. Богданов писал, что: « Неразрывная связь объектов рыггочно жилищных отношений (жилого дома, квартиры) с соответствующим земельным участком позволяет отнести данное имущество к разряду недвижимости».' i :

До настоящего времени правовой режим объектов незаверщенного строительства определялся разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Богданов Е.В. Правовые проблемы удовлетворения жилищных потребностей граждан в условиях перехода к рынку. Автореферат диссертации на соискание ученой степени д.ю.н. - Харьков, 1993. - С. 16.

Суда РФ от 25 февраля 1998 г. J T 8 «О некоторых вопросах практики Ns разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».' Впервые объект незавершенного строительства был официально назван недвижимостью в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако в ФЗ «О государственной регистрации» не был однозначно определен момент приобретения объектом незавершенного строительства стагуса недвижимости.

В литературе этот вопрос также оставался не решенным. Одни авторы связывали признание объектом недвижимости с датой государственной регистрации. Следовательно, в этом случае объекты незавершенного строительства в зависимости от наличия государственной регистрации либо отсутствия таковой могли быть как движимым, так и недвижимым имуществом. Такой позиции придерживался, в частности, A.M.

Козырь. ^ Таким образом, грань между объекталш незавершенного строительства, разделяющая последние на движимое имущество и имущество недвижимое, определялась бы моментом государственной регистрации, то есть была бы в этом смысле «плавающей».

В развитие данной позиции и с учетом ст. 219 ГК, связывающей возникновение права собственности на вновь создаваемое недвилшмое имущество, с моментом его государственной регистрации, в юридической ' Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вонросах нрактнки разрешения снорои, связанных с защитой права собствегнюсти и других венн1ых прав» // Вестннк Вг.усгнего Арбитражного Суда Росснйской Федерации, 1998. - № 10. В специальном приложении к «Вестнику Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации», 2001. - № 1.

^ См.: Козырь A.M. Граясданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. М.: Международный центр финансово-экономического развития. - 1998. - С. 278;

Гумаров И. Некоторые особенности правового положения объекта незавершенного строительства // Хозяйство и право. - 1998. -№ 10. - С. 79.

литературе сложилось устойчивое мнение о том, что до государственной регистрации объект незавершенного строительства не является недвижимостью, а представляет собой лишь известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которую вложен также труд строителей. ' рассматриваемую, если исходить из отсутствия каких-либо промежуточных звеньев данной классификации вешей, как движимое имушество.

Другими словами, государственная регистрация права собственности на вновь создантлй объект строительства имеет своим следствием и юридическое призЕшние такого объекта недвижимым имуществом (недвижимостью) и, наоборот, отсутствие государственной регистрации дает основание считать объект незавершенного строительства движимым имушеством. Отсюда вытекает, что право собственности на объект в целом отсутствует, то есть такое право распространяется лишь на составляюшие данного объекта - строительные материалы и конструкции. Из всего сказанного следует вывод, о том, что отчуждение объектов незавершенного строительства могло осушествляться «по упрошенным правилам об отчуждении движимого имушества»."

В Информационном письме от 13 [юября 1997 года № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникаюших по договорам купли-продажи недвижимости» ^ Высший Арбитражный Суд РФ не стал увязывать возникновение у объекта незавершенного строительства статуса недвижимости с государственной регистрацией. Критерий, по которому ' См., например: Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. / под ред., М.И. Брагинского. - С. 241;

Скловский К.

Квалификация отношений по застройке и право на объект строительства в судебной практике // Хозяйство и право. - 1997. - ^Г^ 10. - С. 78;

И. Гумаров. Указ соч. - С. 79.

См., например: Комментарий частн псрпоП Гражданского кодекса Российском Федерации для предпринимателей / под ред. М.И. Брагинского. - С. Информационно нисьмо от 13 ноября 1997 года № 21 «Обюр практики разрешения споров, возникаюших по договорам кунли-продажи педвижимости» // Вестпик Высшего Арбитражиого Суда Российской Федерации. - 1998. - № объект незавершенного строительства относится к недвижимости, суд (н. Информационного письма) определил как невозможность перемещения такого объекта без несоразмерного для него ущерба. Судебно-арбитражная практика по спорам, связанным в той или иной мере с отчуждением объектов незавершенного строительства, соответственно исходила из названного критерия.

В заключение хотелось бы заметить, что, поскольку объект незавершенного строительства официально в Гражданском кодексе РФ признан недвижимой вещью, видимо, становится возможным разрешение вопроса о праве собственности на такую недвижимость при строительном подряде. Представляется, что при строительстве на земельном участке заказчика подрядчик на основании договора строительного подряда ни при каких условиях не может приобрести право собственности (в том числе общей) на объект незавершенного строительства независимо от стенени использования для строительства собственных сил и средств.

Последнюю группу объектов, представляют воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В соответствии со ст. 32 Воздушного кодекса РФ ^ под воздушным судном понимается летательный аппарат, поддерживаемый в атмосфере за счет взаимодействия с воздухом, отличного от взаимодействия с воздухом, отраженным от поверхрюсти земли или воды.

Ст. 3 Кодекса внутреннего водного транспорта РФ ^ под внутренним водным транспортом. Российской Федерации понимается один из видов транспорта, находящегося в ведении Российской Федерации и представляющего собой производственно-технологический комплекс с входящими в него организациями, осуществляющими судоходство и иную ' Воздушный кодекс РФ от 19 марта 1997 г. № 60-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - Л а 12. - Ст. Г ^ Кодекс внутрс1Н1сго водного транснорта РФ от 7 марта 2001 г. № 24-ФЗ // Собрание законодательства РосснПскои Федерации. - 2001. - № 1 1. - Ст. связанную с судоходством деятелыюсть на внутренних водных путях Российской Федерации.

Кодекс торгового мореплавания РФ ' не дает определение морским судам. Можно попробовать обратиться к Кодексу внутреннего водного транснорта РФ, исходя из выше данного нами определения, под морскими судами следует нонимать один из видов транспорта, находящегося в ведении Российской Федерации и нредставляющего собой производственно технологический комплекс с входящими в него организациями, осуществляющими судоходство и иную связанную с судоходством деятельность на... водных путях Российской Федерации.

В российском праве понятие космических объектов не сложилось. В ст. 17 Закона РФ от 20 августа 1993 г. К^ 5663-1 О космической деятельности, ^ которая так и называется космические объекты не дается не только понятие, но и даже не содержится перечень таких объектов.

Для того, что бы дать понятие космическому об1екту необходимо обратиться к международному публичному нраву. В соответствии со ст. Конвенции о международной ответственности за ущерб, причиненный космическими объектами (Москва - Лондон - Вашингтон, 29 марта 1972 г.)^ космический объект включает составные части космического объекта, а также средство его доставки и его части.

z В связи с этим выразим не согласие с позицией Чеканова Д.В.

распространяющего понятие космического объекта лищь на космические аппараты, находящиеся в космическом пространстве или по олюшению к ' Кодекс торгового морсплаиаиия Российской Федерации о г 30 аиреля 1999 г. № 81-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1999. - J i 18. - Ст. V ^ Закона РФ от 20 августа 1993 г. № 5663-1 «О космической деятельности» // Российскаягазета, -1993...

^ Конвенции о международной ответственности за ущерб, нричиненный космическими объектами (Москва - Лондон - Вашингтон, 29 марта 1972 г.) (ст.1 «d»).

Утверисдена Генеральной Ассамблеей ООН 29 ноября 1971 г., встунила в силу I сентября 1972 г. В соответствии с H.4_CT.XXIV Конвенции для СССР встунила в силу 9 октября 1973 г. // Сбориик действующих договоров, соглашений и конвенций, заключенных с иностранными государствами. Выи.ХХ1Х. М., 1975. С. которым предпринята попытка запуска. ' Воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты по своей сути являются движимьщи, причем в буквальном смысле этого слова. Предназначение этих предметов состоит именно в перемещении в пространстве. И, надо заметить, что эту группу объектов ни что не объединяет с такими объектами, как земельный участок, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения — даже такой признак, как связь с земельными участками, т.е.

тот признак, который позволяет говорить о недвижимости по природе, либо о недвижимости в силу неразрывности с земельным участком.

Придание статуса недвижимости в принципе движимым вещам (воздушным и морским суда, судам внутреннего плавания, космическим объектам) является новеллой в Российском законодательстве. Хотя в других правовых системах такие положения существуют давно. Так, Гражданский Кодекс Испании относит к недвижимости машины, сосуды, инструменты и иные приспособления, предназначенные для обработки земли,^ во французском законодательстве к недвижимым вещам могут от1юситься скот, семена, сельскохозяйственный инвентарь, входящий в имение.

Особая ценность или особая значимость данных вещей в гражданском обороте объясняет стремление законодателя распространить на эти объекты действие правового режима недвижимого имущества. При этом особая ценность или значимость должна заключаться не столько в стоимости этих вещей (например, морские или речные гражданские суда), сколько в характере назначения такого рода объектов (так, любой космический объект ценен в первую очередь своим назначением).

Несколько иной точки зрения придерживается А.П. Сергеев. Он указывает, что отнесение в принципе движимых объектов к недвижимости вызвано См.: Чеканов Д.В. Правовой режим космических объектов // Законодательство.

2002.-№12.-С. 12...

См.: Основные институты гражданского нрава зарубежных стран. - С. 222.

высокой стоимостыо этих объектов и связанной с этим необходимостью повышенной надежности их гражданского оборота.' Однако надо заметить, что, к примеру, железнодорожные составы обладают вг1сокои стоимостью, тем не менее, они не отнесены к недвижимости.

Думается, что отнесение в принципе движимых вещей к объектам недвижимости не оправда1ю.

Во-первых, такое отнесение, создает некоторую шаткость нормы о недвижимости. Получается в любое время законодатель может, например, исключить из состава недвижимых вещей самолеты, и включить железнодорожные составы. Но такая ситуации недопустима. Совершенно верно высказывание М.Г, Масёвич, что особый правоиоП режим недвижимого имущества основан на необходимости обеспечить особую устойчивость правам на это имущество. ^ Однако, то в каком виде сформулировал данное положение законодатель не создает устойчивости правоотношениям, возникающим по поводу указанных объектов недвижимости.

Во-вторых, как нами указывалось выше объединение вещей в отдельные группы связано с установлением для них пусть не одинакового, но сходного правового режима. Однако в отношении данной фуппы вещей этот постулат не применим. Так, например, права на подобные объекты регистрируются по-иному, не как иная недвижимост1. Судно подлежит регистрации в одном из реестров судов РФ: государстве1нюм судовом реестре, судовой книге;

бербоут-чартерном реестре (ст. 33 Кодекса торгового мореплавания РФ от 30 апреля 1999 г. № 81-ФЗ (далее КТМ)).

Регистрация судов осуществляется капитаном морского торгового порта, за исключением судов рыбопромыслового, флота, регистрация которых ' См.: Гражданское право. Учебник / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. - С.

175. :,, ^ См.: Масевич М.Г. Указ соч. - с. 118-119.

•;

• •• • • 153.. •.

осуществляется канитаном морского рыбного норта (ст. 35 КТМ). Суда внутреннего водного транспорта регистрируются в государственном судовом реестре РФ или судовой книге (ст. 15 Кодекса внутреннего водного транспорта РФ от 7 марта 2001 г. N» 24-ФЗ (далее КВВТ)). Государстве1111ая регистрация самоходных судов внутреннего плавания, несамоходных судов, пассажирских и наливных судов, и Т;

Д. в Государственном судовом реестре РФ осуществляется государственными речными судоходными инспекциями бассейнов (ст. 17 КВВТ).^ Гражданские воздушные суда - в Государственном реестре гражданских воздушных судов РФ. ^.

Права на остальные объекты недвижимости подлежат государстве1нюй регистрации в Едином государственном реестре прав.'* Следовательно, мы полагаем, что законодатель не основательно отнес данные объекты к объектам недвижимого имущества. И предлагаем исключить часть 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ.

' Кодекс торгового мореплавания РФ от 30 апреля 1999 г. № 81-ФЗ // Собрание законодательетва Российской Федерации. - 1999. -N2 18. - Ст. • Кодекс внутреннего водпого трапспорта РФ от 7 марта 2001 г. № 24-ФЗ // ^ Собрание законодательства Российской Федерации. - 2001. - Ж 11. - Ст. »

^ Воздушный кодекс РФ от 19 марта 1997 г. Кч 60-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - Кч 12. - Ст. • Федеральный закон «О государствеииой регистрации нрав на недвижимое * имущество и сделок с цим». ;

.

Заключение Проведенный анализ законодательный и теоретических источников позволил сделать вывод о противоречивом регулирования института недвижимости в российском законодательстве, об отсутствии единого понятия недвижимости, о признаках, критериях отнесения имущества к объектам недвижимости, различных видах имущества, отнесенного к недвижимому по тем или иным признакам., Исследование законодательных и теоретических источников позволило ВЫЯВИТ!, причины противоречивого регулирования, которые на наш взгляд, кроются:

Bo-nepBbiXj в отсутствие стройного правового регулирования данного института в советский период и, как результат, отсутствие опыта, навыков, нормативного регулирования к моменту вхождения страны в рыночную экономику. Попытки создать стройную и логически непротиворечивую систему законодательства, достаточно полно охватывающего данный сегмент рынка, продолжаются более десяти лет.

Однако лишь в последнее время удалось добиться несколько ощутимого результата.. ' Во-вторь1х, отсутствие в советский период теоретических воззрений относительно существа понятия недвижимости, критериям отнесения объектов к недвижимости, видов недвижимого имущества привело к алогичному развитию данного института. До настоящего времени концептуально не решен вонрос о критериях отнесения различных объектов к недвижимому имуществу, нет единства и в определении отдельных видов объектов недвижимости, не сформулировано общее понятие объектов недвижимого имущества, отсутствует единый реишм правового регулирования.

, •..-. В связи с изложенными причинами на теоретическом уровне, а также на практике сложилось ряд проблем.

Во-первых, авторы смешивают*, понятие «объекта правового регулирования» и «объекта правоотношения», эти понятия практически отождествляются. Из чего делается не верный, на наш взгляд, вывод, о В 3 О 1 С И рассмотрения объекта права, как более узкого понятия по 0М ЖЮ Т сравнению с объектом правоотношения. Можно также сказать, что объект права, рассматривается, как часть объекта правоотношения.

Во-вторых, объектом правого регулирования вьтступает не поведение людей, отношения между субъектами права (ст. 2 ГК РФ).

В-третьих, нами предлагается собственное определение объекта гражданских прав: это материальные;

и нематериальные блага по поводу которых возникают субъективные права и гражданско-правовые обязанности субъектов права.

В-четвертых, следует отвергнуть позицию, что вещами могут быть не только объекты материального мира, но и права. Законодатель проводит разграничение между вещью и имуществом, где под вещью мы можем понимать только объекты материального мира (ст. ст. 220, 221. 225. 226. ГК РФ и т.д.), а под имуществом - объекты материального и нематериального мира, то есть вещи, имущественные права и обязанности.

В-пятых, обобщая исследованные в работе точки зрения, мы можем сформулировать понятие вещи, как предмета внешнего материального мира, находящаяся в любом физическом состоянии (твердом, жидком, газообразном), созданная трудом человека или имеющая естественное происхождение, представляющая интерес для субъектов гражданского оборота и выраженная в форме товара. Имущество представляет собой coвoкyпFЮCть принадлежащих субъекту вещей, пмутественнглх прав и юридических обязан1юстей.

В-щестых, проведенный анализ точек зрения, позволяет нам сделать вывод о том, что юридическое значение в современных российских условиях имеет выделение следующих групп вещей: движимые и недвижимые;

индивидуально-определенные и онределяемые родовыми нризнакамн;

потребляемые и непотребляемые;

делимые и неделимые;

сложные;

главная вещь и принадлежность главной вещи;

плоды, продукция и доходы;

животные.

Седьмое, различие правового режима движимых и недвижимых вещей заключается в следующем:.

а) отчуждение и приобретение недвижимых вещей осуществляется исключительно в режиме гласности, ассоциируемой с необходимостью государственной регистрации права собственности и других вещных нрав на недвилшмость, ограничения. этих нрав, их возникновение, переход и прекращение (ст. 131, п. 1 ст. 164, п. 2 ст. 223 ГК РФ. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество или передаваемое по договору возникает с момента государственной регистрации этой недвижимости (ст.219) либо перехода права собственности на нее к нокунателю (ст.551 ГК РФ);

б) особый порядок приобретения права собственности на недвижимые бесхозяйные вещи (п.З ст. 225 ГК РФ);

в) особый режим залога - ипотека (п.2 ст.335 ГК РФ);

обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество (ст.349 ГК РФ);

г) действуют специальные правила соверщения сделок с недвижимостью, предусматривающие зависимость прав на земельный участок от прав на недвижимость (ст.34О ГК РФ).

д) обязательство, нредметом которого является недвижимость, по общему правилу исполняется в месте ее нахождения;

;

,. 157... V,•....

•• е) особый порядок распоряжения государственным и муниципальным предприятием принадлежащим им недвижимым имуществом (ст.295 ГК РФ);

ж) наследование недвижимых вещей и их правовой режим определяются по нормам права, действующим в месте их нахождения;

з) более длительные сроки приобретательной давности на недвижимое имущество (ст.234 ГК РФ);

и) споры о праве собственности и иных вещных правах на недвижимые вещи рассматриваются по месту нахождения недвижимых вещей (п. 1 ст. 30 ГПК РФ).

Восьмое - выделяются признаки недвижимости. Первый признак, недвижимым имуществом признается вещь или имущество, т.е. предмет природы или результат труда, по поводу которого возникают гражданские правоотношения. Второй признак, вещь эта должна быть индивидуалыго определенной, т.е. необходимо наличие oco6i,ix, только ей присуигих черт, характеристик и качеств. Третий -этой вещи должен быть присущ признак непотребляемость. Четвертый — недвижимость может выступать и в качестве главной вещи, и в качестве принадлежности. Пятый — это всегда сложная вещь.

Девятое. Проведя подробный анализ критериев отнесения объектов к недвижимости, мы можем утверждать, что все недвижимые объекты должны обладать следующими свойствами: неподвижности и связью с землей.

Соответственно нами выделяется только два критерия отнесеритя объектов к недвижимости. Первый - неподвижрюсть объектов в пространстве (в первую очередь сюда относятся сами земельные участки, участки недр). В эту же группу можно отнести и жилые помещение, на которые мы не можем распространить критерий связи с землей). Второй - связь с землей. Этот критерий понимается как невозможность перемещения объектов без несоразмерного ущерба нх назначению, значительной затраты труда и денежных средств.

Десятое. Обобщив нризнаки недвижимости, выявив критерии отнесения тех или иных объектов к недвижимости нами формулируется понятие. Недвижимость - это индивидуально-определенная вещь или имущество, обладающее свойством неподвижности или прочности связи с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению, значительной затраты труда и денежных средств невозможно.

Одиннадцатое. Рассматривая предприятие, нами указывается па дуализм правовой характеристики предприятия, который заключается в том, что оно является не только объектом нрава, но и субъектом. Нами делается вывод, что характеристика нредприятия, как объекта права невозможна без характеристики как субъекта. Так, в состав имущества предприятия включают фирменное наименование, клиентелу, деловую репутацию, которые характеризует юридическое лицо, а не предприятие как объект права..

Исходя из того, что Гражданский кодекс РФ смещивает в понятии предприятия признаки объекта права и субъекта права (фирменное наименование^ деловая репутация и т.д.), не предлагает единого нравового регулирования для предприятия и других объектов недвижимости, выделяя предприятия в отдельную группу. Более того, указывая на предприятие как субъект права, ведет речь об организационно-нравовой форме юридического лица. Предлагается не использовать термин «предприятие» ни для обозначения объекта нрава, ни субъекта. Руководствуясь н. 2 ст. 50 ГК РФ считать разновидностью организационно-нравовой формы юридического лица.

Двенадцатое. Снецифично присутствие в группе недвижимых вещей участков недр. Недра не составляют государственную территорию и редко являются основаниями для иных недвижимых объектов. Однако, особая •,,, 159 :

ценность для государства (в соответствии с ч.1 ст. 1.2 Закона РФ «О недрах»

недра являются исключительной собственностью государства), выражающаяся в невосполнимом характере нриродных ресурсов добываемых из недр, позволяет выделить их из числа принадлежностей земельного участка в самостоятельный объект недвижимости.

Таким образом, недра рассматриваются в качестве недвижимости не только в тех случаях, когда они нредоставлены в пользование, но и в тех случаях, когда определенная категория лиц вправе их использовать, реализуя свое право на подземное пространство на основании закона.


Тринадцатое. Все водные объекты, за исключением временных, носящих сезонный характер, следует признавать объектами недвижимого имущества.

Четырнадцатое. Анализ, понятия многолетнего насаждения, данного в различных правовых актах, а также режима его правового регулирования позволили сделать вывод о необходимости отнесения этих объектов к движимым вещам.

Пятнадцатое. Особая ценность или особая значимость в гражданском обороте в принципе движимых вещей, отнесенных к недвижимости, объясняет стремление законодателя распространить на эли объекты действие правового ре'жима недвижимого имущества. При этом особая цеииость или значимость должна заключаться не столько в стоимости этих вещей (например, морские или речные гражданские суда), сколько в характере назначения такого рода объектов (так, любой космический объект ценен в первую очередь своим назначением).

Думается, что отнесение в прйнцине движимых вещей к объектам недвижимости не оправдано..

Во-первых, такое отнесение, создает некоторую шаткость нормы о недвижимости. Получается в любое время зaкoнoдaтeJи, может, например.

исключить из состава недвижимых вещей самолеты, и включить железнодорожные составы. Но такая ситуации недопустима.

Во-вторых, как нами указывалось выше объединение вещей в отдельные группы связано с установлением для них пусть не одинакового, но сходного правового режима. Однако в отношении данной группы вещей этот постулат не применим. Следовательно, мы полагаем, что законодатель не основательно отнес даннью объекты к объектам недвижимого имущества.

И предлагаем исключить часть 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ.

. 1 6 Список использованных источников и литературы I. Нормативные акты 1. Конвенции о мелсдународной ответственности за ущерб, нричиненный космическими объектами (Москва - Лондон - ВашингтоР!, 29 марта г.) (стЛ «d»). Утверждена Генеральной Ассамблеей ООН 29 ноября г., вступила в силу 1 сентября 1972 г. В соответствии с n.4_CT.XXIV Конвенции для СССР встунила в силу 9 октября 1973 г, // Сборник действующих договоров, соглащений и конвенций, заключенных с иностранными государствами. Вын.ХХ1Х. М., 1975. С. 2. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. // Российская газета.- 1993.-№237.

3. Гражданский кодекс 1922 г.. Собрание узаконений и распоряжений рабочего и крестьянского правителЕства РСФСР. - 1922. - № 71. - Ст.

904. 1964 г. Гражданский кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. // ВВС РСФСР 1964 г. -№24.-Ст.4О6,..., 1992 -.№34.-Ст. 4. Основы гражданского законодательства Союза ССР и реснублик, утв.

31.05.91 Верховным Советом СССР //Ведомости СНД и ВС СССР. 1991.-№26.-Ст. 733.

5. Гражданский кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. // ВВС РСФСР 1964 г. № 24. - Ст. 406,..., 1992. - № 34. - Ст. 6. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Ч. 1. от 30 ноября 1994 г.

№ 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации, 1994. - № 32. - СТ.3301;

Собрание законодателЕ,стпа Российской Федерации, 1996 №5. - СТ.409.

7. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Ч. 2. от 26 января 1996 г.

№ 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. — 1994. •. №32. - Ст.ЗЗО1;

Собрание законодательства Российской Федерации. 1996.- №5.-Ст.4О9.

8. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Ч. 3. от 26 ноября 2001 г.

№ 146-ФЗ //Собрание законодательств Российской Федерации, 2001. - №. 49.-Ст. 4552, ;

.

9. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от ноября 2002 г. jsr« 138-ФЗ // Собрание законодательств Российской Федерации, 2002. - №46. - Ст. 4532.

Ю.Водный кодекс Российской Федерации от 16 ноября 1995 года № 167-ФЗ // Собрание законодательств Российской Федерации. 1995. - № 47. - Ст..

4471.. :.

11.Воздушный кодекс Российской Федерации от 19 марта 1997 г. № 60-ФЗ // Собрание законодательств Российской Федерации, 1997. - № 12. - Ст.

1383.

12.Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1983 г. - № 26.

-Ст. 883..

13.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188 ФЗ // Собрание законодательств Российской Федерации. - 2004.

14.3емельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136 ФЗ // Собрание законодательств Российской Федерации, 2001. - № 44. I Ст.4147.. • •• • 15.Ко деке торгового мореплавания Российской Федерации от 30 апреля г. № 81-ФЗ //Собрание законодательств Российской Федерации, 1999. № 18.-Ст. 2207.

16.Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от марта 2001 г. № 24-ФЗ // Собрание законодательств Российской Федерации. 2001.-№ 11.-Ст. 1001..

, 17.Лесной кодекс Российской Федерации от 29 января 1997 г. №. 22-ФЗ // Собрание законодательств Российской Федерации. 1997. - J T 5. - Ст.610.

Si 18.Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государстпенпоп регистрации прав на недвижимое имущ(ество и сделок с ним» // Собрание законодательств Российской Федерации. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.

19.Федеральный закон Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. Х« 102-ФЗ // Собрание законодательств Российской Федерации 1998 г. - Jsr« 29. - Ст. 3400.

2О.Федеральный закон Российской Федерации от 24 апреля 1995 г. № 52-ФЗ «О животном мире». // Собрание законодательств Российской Федерации, 1995.-MJ 17.-СТ. 1462.

21.Федеральный закон Российской Федеращти от 2 января 2000 года № 28 ФЗ «О государствен ( М Ю земельном кадастре» // Собрание законодательств Российской Федерации РФ. 2000. - jsr« 2. - Ст. 149.

22.Федералыюм законе Российской Федерации «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от апреля 1998 г. № 66-ФЗ (с изм. и доп.) // Собрание законодательств Российской Федерации. 1998. -N» 16. - Ст. 1801.

23.Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» // Собрание законодательства Российской и^едерацпи. 1996.-.№5.-Ст. 411.

24.Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2001. - К» 44. - Ст.

4148...

25.Закона Российской Федерации от 20 августа 1993 г. № 5663-1 «О космической деятельности» // Российская газета. - 1993г. (с изм. и допол.

на 02.02.2006г.).

26.3акон РСФСР от 22.11.90 Х« 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (в ред. от 24.12.93) // САППР. - 1993. - N^i 52. - Ст. 5085.

.27.3акон РФ от 11,06,2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» // Собрание законодательств Российской Федерации. - 2003.^ № 24. - Ст. 2249.

28.Закон РСФСР от 23.11.90 № 374-1 «О земельной реформе» (в ред. от 28.04.93) // Российская газета. - 1993. - № 98.

29.3акон РСФСР от 24 декабря 1990г..№ 443-1 «О собственности в РСФСР»

// Ведомости Съездов народных денутатов и Верховного Совета РСФСР. 1990.-№30-Ст. 1244.. ;

ЗО.Закон Российской Федерации от 25.06.93 К» 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах территории Российской Федер;

ации»

// Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета Российской Федерации 1993. - J * 32. - Ст. 1227.

31.Закон Российской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395-1 «О недрах». // Собрание законодательств Российской Федерации. 1995. - № 10. - Ст. 823;

... 2001. - № 21. - Ст. 2061..

32.Закон РСФСР от 19 декабря 1991 г. «Об охране окружающей нриродной среды» II: Ведомости Съезда Народных Депутатов и Верховного Совета РФ от 5 марта 1992. - № 10. - Ст. 457.

33.Федеральный закон Российской Федерации от 10 я[1варя 2002 г. №. 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» // Собрание законодательств Российской Федерации 2002.-№ 2.-Ст. 133.

34.3акон Российской Федерации от 19 июня 1998 г. J i 115-ФЗ «Об V особенностях правового положения акционерных обществ работников (народных предприятий)» // Собрание законодательств Российской Федерации, 1998.-№ 30. - Ст. 3611.

35.Закон РСФСР от 25 декабря 1990 г. J l 445-1 «О предприятиях и V предпринимательской деятельности» // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР 1990 - №30. - Ст. 418.

Зб.Закона Российской Федерации от 20 августа 1993 г. № 5663-1 «О космической деятельности» //Российская газета. - октябрь - 37.Декрет ВЦИК от 20.08.1918 г. «Об отмене частной собственности на недвижимость в городах» // Собрание узаконений и распоряжений рабочего и крестьянского правительства. Отд. Г. - 1918. - №68. - С. 671.

38.Свод Законов Российской Империи. - Т. X. - Ч. 1. - Ст. 401.


39.Собрание узаконений и распоряжений рабочего и крес1ья11ского нравительства РСФСР. - 1922. - № 7 1. - Ст. 904.

4О.Указ Президента РФ от 27.10.93 № 1767 «О регулированни земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (вред, от 24.12.93) // Собрание актов Президента и Правительства (далее - САППР). - 1993. № 4 4. - С т. 4191..

41.Постановление СПК от 08.08.21 г. «О предоставлении собственникам не муниципализированных строений право возмездного отчуждения недвижимого имущества». // Собрание узаконений и распоряжений рабочего и крестьянского правительства. Отд. 1. - 1918. - №68. - С. 671.

42.Правила предоставления в пользование водных объектов, находящихся и государственной собственности, установление и пересмотра лимитов водопользования, выдачи лицензии на водопользование и раснорядительной лицензии, утв. постановлением Правительства РФ от апреля 1997 г. № 383. // Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, №14, ст. 1636.

II. Акты судебного толковании 43.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16 марта 2004 г. № 15671/03 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2004. - № 8.

44. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 августа 2003 г..№10676/02 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2 0 0 4. - № 1 45.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16 июля 2002 г. J b 3531/00 // Вестник V Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2002. - № 10.

щ, 46.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июня 1999 г. J b 8224/98 // Справочно-информационная V система «ГАРАПТ» 2005.

47.Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других Щ вещных прав» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской ^, Федерации, 1998. - Л е 10.

Г В специальном приложении к «Вестнику Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации».-2001. - Jsr^ 1.

48.Информационное письмо от 13 ноября 1997 года J T 21 «Обзор практики S" разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 1998. - JVi! i n. Статьи, монографии, комментарии, учебники 49.Абрамова М,В. К вопросу о понятии недвижимого имущества // Юрист 2 0 0 2. - № 4. - С. 10-14, 50.Аверченко Н.Н. Понятие и признаки вещи как объекта гражданских прав.

//Журнал российского права. - 2004. - N2 5.-С. 86-93.

51.Агарков М.М. Обязательство по советскому гражданскому праву / Ученые труды ВИЮН. Вып. III. М.-1940. - С.22.

. 1 » ^ • •. • • • • • •. • - • ' ^ ' • • ' • ' • •. ' • • • • ' ^ • • 52.Александров A.A, Особенности правового режима недвижимости в гражданском праве России (начало XX в. и современность) // Вестник.. Московского университета. Серия 11, Право. - 1996. - №6. - С.98.

53.Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость. М., 2001. - С. 35-50.

54.Алексеев С.С. Восхождение к праву. Поиски и решения. - М.: Изд.

НОРМА, 2 0 0 1. - С. 333-337.

•щ, 55.Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. М., 2 0 0 1. - С. 43-54.

56.Бакшинскас В.Ю. Предпринимательское право Российской Федерации / Отв. ред. Е.П. Губин, П.Г. Лахно. - М.: Юристъ, 2003. - С. 12-18.

57.Бархатов М.В. Комментарий к Земельному, кодексу. Из книги •.. «Комментарий к земельному закоподател1ству РоссиПскоп ^1)сдсрацпп». М.: Юрайт-Издат, 2002. - 615 с.

^ 58.Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. Ростов-на-Дону. 2002. - С. 40-265.

59.Большая энциклопедия терминов // www.rubricon.com бО.Большой толковый словарь русского языка / Гл. ред. С.Л. Кузнецов. СПб.: ПОРИНТ, 2001. - 1536 с..

61.Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность. М. Л., 1948.-C.381..

62.Витрянский В.В. Предприятие как объект гражданских прав // ЮРИСТ, 2003.-№ 1.-с. 3-19.

Щ бЗ.Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе. // Хозяйство и право, 2003. - J i 6. - С. 3-20.

N »

64.Галиева Р. Субъекты и объекты земельных нрав // Российская юстиция, 2002.-№ 10.-С. 27-29.

65.Г6лунский С, Строгович М. Теория государства и права. М., 1940. - С.

277.. • бб.Гражданское Право. Учебник. Часть I. Изд. 3, перераб. и допол. / под ред.

А.П.Сергеева и Ю.К.Толстого. М.: Проспект, 1998. - С. 205-214.

67.Гражданское право: В 4 т. Том 1. Общая часть: Учебник / Отв. ред. Е.А.

Суханов. - 3-е изд., перераб и доп. - М.: Волтерс Клувер, 2004. - 720 с.

68.Гражданское право. Ч. 1: Учебник / под ред. Калпнна А.Г., Масляева А.И.. - Юристь, М.: 2001. - 536 с.

69.Гражданское право России. Общая часть: Курс лекций / Отв. ред. О.Н.

Садиков. - М.:Юристъ, 2001. - 500.

70.Грибанов А.Г. Преднриятие: проблемы доктрины и законодательства // Хозяйство и право, 2000. - J f» 5 - С. 36-41.

S s 71.Гуляев A.M. Русское поземельное право. - СПб. - 1912. - с - 61.

72.Гумаров И. Понятие вещи в современном гражданском нраве России. // Хозяйство и право. 2000. - N» 3. - С. 79.

73.Гумаров И. Пекоторые особенности правового положет1я объекта незавершенного строительства. // Хозяйство и право, 1998. - JT 10. — С.

Si»

56-59.

74.Даль В.Н. Толковый словарь русского языка. Современная версия. - М.:

ЭКСМО, 2002. - 736 с.

75.Дерюгина Т.В. Сервитуты как границы осуществления права собственности. Волгофад: изд. ВИЭСП 2005 - 176 с.

76.Денисов А.И.. Теория государства и права. М.: 1980. - 320 с.

77.Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском Кодексе // Гражданский Кодекс РФ. Проблемг,!. Теории.

Практика. Сборник памяти С.А. Хохлова/ Ответственный редактор А.Л.

Маковский. - М.: Международный центр финансово - экономического развития. 1998.-С. 78.Егоров Н.Д. гражданское правоотношение. Гражданское право. Учебник.

Часть I. Изд. 3, перераб. и допол. / под ред. А.П.Сергеева и Ю.К.Толстого.

М.: Проспект, 1998.-С. 80-88.

79.Елисеев И.В.. Гражданское право. Учебник;

Часть 2 / под ред А.П.

Сергеева и Ю.К. Толстогб. М., 1997.-С. 115-177.

80.Ершова И.В. Правовой режим государственного имущества в хозяйственном оборрте: теоретические основы и пути совершенствования. М., 2001. —С. 38.

81.Жариков Ю.Г., Масевич М.Г.. Недвижимое имущество: правовое регулирование: Научно-практическое пособие. / М., 1997. — С. 579.

82.Жариков Ю.Г.. Постатейный комментарш'! к Водному кодексу Российской Федерации / иод ред, Боголюбова С.А., М.: Юридический дом «Юстицинформ», журнал «Право и экономика» № 17-18, 1996. - С.

45-47., ', 83.3инченко С, Лапач В.А.. Правовой статус имущества как объекта гражданских прав // Приложение к журналу Хозяйство и право. - 2000..№8.-С.З.

84.Институции Гая // Памятники римского права: Закон XII таблиц.

Институции Гая. Дигесты Юстиана. - М.: Зерцало, 1997. - 608 с.

85.Иоффе О.С, Мусин В.А. Основы римского гражданского нрава. Л., 1974.

- С. 92.

86.Иоффе О.С. Избранные труды по гражданскому нраву: Из истории цивилистической мысли. Гражданское правоотношение. Критика теории.

Хоз. права. - М.: Статут, 2000. - (Серия «Классика российской цивилистики»). - С 585.

87.Иоффе О.С Правоотношение по советскому гражданскому нраву. Л.:

1949.-С82. ^ 88.Исаков В.Б. Механизм нравового регулирования и правовые режимы // Проблемы теории государства и права. М., 1987. - С. 258-259.

89.Камышанский В.П. Право собственности на недвижимость: вопросы ограничений. - Элиста: АПП Джангар, 1999. - С 40-60.

9О.Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые п о • ' • • • • • •. • '. •. „•• • правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). - Юрайт-Издат, 2004 г.

91.Козлова И,В. Понятие недвижимости и вонросы регистрации прав на недвижимость в законодательстве Российской Федерации // Правоведение. - 1998., - № 2. - С. 154-162.

92.Козырь О.М.. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России / Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник намяти С.А. Хохлова. / Отв. ред. А.Л. Масковскии. М. 1998. - С. 275-277.

93.Комаров G.A;

, Малько А.В. Теория государства и права. Учебно методическое пособие. Краткий учебник для вузов. — М.: Изд. группа ПОРМА - ИНФА. - М. - 1999.- С. 366-367.

94.Комментарий к Земельному кодексу // Комментарий к земельному законодательству Российской Федерации: Профессиональные комментарий. / Руководитель авторского коллектива М.В. Бархатов. - М.:

Юрайт-Издат, 2002. - 615 с.

95.Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая / под ред.

Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина. М.: Право и закон, 96.Комментарий к части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей. / под ред. М.И. Брагинского. // Хозяйство и право, 1995. - С. 173-241.

97.Крассов О.И. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. - М.: Юристъ, 2002. - 782 с.

98.Крашенинников П. Правовая основа сделок с недвижимостью // Библиотечка Российской газеты. Выпуск J b 21., 1998. - 1998. - С. 29-30.

N 99.Крылов С. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы. // Российская юстиция. 1997.-^2 10.-С. 31-33.

100. Кузьмина И. Понятие жилого помещения // Российская юстиция..-^2 3.-С. 29-31.

101. Левшина Т.Л.. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части иервой (постатейный) / Под ред. О.Н.Садикова. М., 1997. - С. 281-282.

102. Магазинер Я.М.. Объект права. Очерки по гражданскому праву. Л., 1957.-C.66.

103. Масевич М.Г.. Гражданское право России. Курс лекций. / Под ред.

О.П. Садикова. - М.: Юридическая литература, 1996. - С. 117-127.

104. Маркс К., Энгельс Ф. Соч. 2-е изд. Т. 25. Ч. П. G. 337.

105. Маттеи У., Суханов Е. А.. Основные положения права собственности.

- М.: Юрист. - 1999.. - С. 334.

106. Матузов Н.И., Малько А.В. Правовые режимы: вопросы теории и практики. // Правоведение. - 1996. -№5.- С. 16-29.

107. Мейер Д:И. Русское гражданское право. Часть первая. По испр. и доп.

8-му изданию 1902 г. - М.: Статут, 1997. ( «Классика россиПск'ои цивилистике).-С. 139.

108. Немец Ю. Движимое и недвижимое имущество (К совершенствованию гражданского законодательства). //Хозяйство и працо, 1998. - № 6. — С.

102-105.

109. Общая теория государства и права. Академический курс в 2-х томах / Под ред. М.Н. Марчеико. Том 2. Теория права. - М.: Изд. Зерцало. - 1998.

- С. 503-505.

110. Орлова М.М. Недвижимое имущество и ипотека/ЛРоссийская юстиция, 1998.- K^l И. - С. 10-12.

111. Павлов В.П. Объекты гра/кданских прав // Российская юридическая энциклопедия / Под ред. А.Я. Сухарева. - С. 628- ;

112. Порошков В. Специфика имущественных прав // Российская юстиция.

-2000.-м» 5.-С. 15-17.

113. Паращук С.А.. Рынок как объект правового регулирования / Законодательство. 2002. -.№ 7. - С. 19-28.

114. Петров А. Водные объекты и их правовая классификация //..... 172.

Законодательство и экономика. - 2000. -К» 4. - С. 40..

115. Поваров Ю.С.. Предприятие как объект гражданских прав. / Самара:

Самарский университет. - 2002. - 176 с.

116. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. Изд. 4-е, исп. М.: Статут. - 2003. (Классика российской цивилистики). - 351 с.

117. Порошков В.А. Права на чужие недвижимые вещи по Гражданскому праву России. Диссертация на соискапиие учеЕюй степени кандидата юридических наук - С. 88.

118. Предпринимательское право Российской Федерации / Отв. ред. Е.П.

Губин, П.Г. Лахно. - М.: Юристъ, 2003. - 412 с.

119. Рясенцев В.А. Советское гражданское право. Учебник. В 2-х частях. Ч.

1. М., 1986.-С. 306-307.

120. Римское частное право: Учебник. / Под ред. проф. И.Б. Повицкого, проф. Й.С. Перетерского - М.: Юрист. 1994. - С. 24-32.

121. Розенберг В. В. Фирма (догматический очерк). СПб., 1914. - С. 12.

122. Российский энциклопедический словарь//www.rubncon.com 123. Романов О.Е.. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые вопросы правоприменения // Хозяйство и право. - 1998. - N2 8. С. 46-52.

124. Рукас Н. Понятие недвижимости и особенности правового режима недвижимости в законодательстве Российской Федерации // Правовое регулирование рынка недвижимости. - 1999. - Г«1. - С. 10.

125. Садиков О.Н.. Гражданское право России. Курс лекций. / М.: 1996. 304 с..

126. Садиков О.Н.. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. / Инфра - М, 1998. - 550 с.

127. Садиков О.Н.. Гражданское право России. Общая часть. Курс лекций.

М.: Юристъ.-2001. - С.260.

•. • •..• •••. 1 7 3 ••.,•.

• • • • • ' 128. Сергеев А.П., Граждаиское право. Учебник. Часть I. Изд. 3, перераб. и допол. / под ред. А.П.Сергеева и Ю.К.Толстого. М.: Проспект, 1998. - С.

205-214.

129. Семьянова А.Ю.. Комментарий к лесному кодексу РФ (постатейный) 130. Скворцов О.Ю.. Понятие недвижимости в гражданском праве // Правоведение.-2002.-Х2 4. - С. 131-141.

131. Скрипко В.Р. Конституционное право граждан РФ на жилище // Государство и право. 2002. -К» 12. - С. 31-40.

132. Скловский К. Квалификация отношений по застройке и право на объект строительства в судебгюй практике // Хозяйство и право. - 1997. № 10.-С. 78.

133. Словарь синонимов русского языка. В 2-х т. Т.1. Л.: АП СССР, Наука, 1970.-С. 52.

134. Современная энциклопедия //dic:academic.ru 135. Суханов Е.А.. Гражданское право.: Том I: Учебник / 2-е изд., перераб.

и допол. - М.: Изд. БЕК, 1998. - 700 с.

136. Суханов Е.А.. Гражданское право.: В 4 т. Том I. Общая часть: Учебник / 3-е изд., перераб. и допол. - М.: Волтерс Клувер, 2004. («Классический университетский учебник»). - 720 с.

137. Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право ^1998. - № 8. - С.93.

138. Табашников В.Н.. Предприятие как объект гражданских прав / Законодательство. - 1998. - № 9. - С. 12-20.

139. Теория государства и права: Курс лекций /Под ред. П.И.Мотузова и А.В.Малько - 2-е изд., перераб. и допол. - М.: Юрист, 2004 - С. 514.

140. Тихомиров М.Ю., Тихомирова Л.В.. Гражданское право. Словарь — справочник. М.: 1996. - 576 с.

141. Толковый словарь живого великорусского языка Владимира Даля // dic.academic.ru •. • 174. • •.... •• 142. Толстой Ю.К. Гражданское право: Учебник. Ч. 1. Изд. 2 перераб. и доп. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М., 1997. - С. 326-462.

143. Философский энциклопедический словарь//www.rubricon.com 144. Хутыз М.Х. Римское частное право: Курс лекций. Краснодар: Кубан гос ун-т, 1993.-170 с.

145. Цыбуленко 3. Сделки с недвижимостью и их регистрация //Хозяйство и право. 1998. - Xi» 2. - С. 52.

146. Чеговадзе Л.А. Гражданско-правовая категория объекта // Законодательство. - 2003.-№ I. - С. 8-21.

147. Черноморец А.Е. Некоторые теоретические проблемы права собственности в свете Гражданского кодекса РФ (часть первая) // Государство и право. 1996. - № 1. - С. 97.

148. Черноморец Д.Е. Понятие предприятия в прошлом и настоящем (анализ сельскохозяйственного предприятия) // Ученые записки (выпуск первый) / Редкол.: В.А. Юсупов (председатель) и др. - Волгоград:

Издательство Волгоградского института экономики, социологии и права, 2000.-С. 80.

149. Чеканов Д.В. Правовой режим космических объектов // Законодательство.-2002. - о 12. - С. 12.

Г 150. Черных А.В. Залог недвижимости в граждаЕ1ском праве М. 1995 г. - С.

80-82.

151. Чубаров В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.// Закон. - 1999. - J b 5. - С. 109-113.

V 152. Чубуков Г.В. Земельная недвижимость в системе российского права // Государство и право. 1995. - № 9. - С. 47.

153. Шелютто М.Л.. Гражданское право России. Общая часть. Курс лекций.

/ Под ред О.Н. Садикова-М.: Юристъ, 2001.-С. 260-281.

154. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). М., 1995.-С. 99.

• 155. Шершеневич Г.Ф. Учебник торгового права. 1914. С. 12-1А.

156. Щепникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России. - М.:

Изд. БЕК, 1996.-200 с.

157. Юридическая энциклопедия. / Отв. ред. Б.Н. Топорнин. - М.: Юристъ, 2001.-1272 с.

IV. Диссертации и авторефераты 158. Алябьев Д.Н. Договор доверительного управления имуществом в гражданском праве России. Диссертация на соискание ученой степени к.ю.н. Волгоград.-2000-С. 108.

159. Богданов Е.В. Правовые проблемы удовлетворения жилищных потребностей граждан в условиях перехода к рынку. Автореферат диссертации на соискание ученой степени д.ю.н. Харьков, 1993. - 34 с.

160. Дорожинская Е.А. Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом. Диссертация на соискание ученой степени. М.: 2000.

161. Камышанский В.П. Автореферат диссертации на соискание ученой степени доктора юридических наук «Ограничения права собственности (гражданско-правовой анализ)». Санкт-Петербург. 2000. - С. 22 - 29.

162. Орлова М.М. Пекоторыё проблемы правового регулирования ипотечного жилищного кредитования. Диссертация на соискание ученой степени к.ю.н. Волгоград. - 2001. - С. 29.



Pages:     | 1 |   ...   | 2 | 3 ||
 





 
© 2013 www.libed.ru - «Бесплатная библиотека научно-практических конференций»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.