авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ БИБЛИОТЕКА РОССИИ

КОНФЕРЕНЦИИ, КНИГИ, ПОСОБИЯ, НАУЧНЫЕ ИЗДАНИЯ

<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 |   ...   | 3 | 4 || 6 |

«МИНИ СТ ЕРСТ ВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕД ЕРАЦИИ ГОСУД АРСТ ВЕННО Е ОБРАЗОВАТ ЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО П РОФЕССИОНАЛЬНО ГО ОБРАЗОВАНИ Я «САНКТ -ПЕТ ЕРБУРГСКИЙ ГО ...»

-- [ Страница 5 ] --

По данным статистики, приоритет в настоящее время отдается строительству домов квартирного типа в городских поселениях. При этом, если в 2000-2002 гг. в Курской области больше строилось двух- и трех комнатных квартир, то в 2005-2008 годах – одно- и двухкомнатных мень шей общей площадью. Доля квартир, построенных за свой счет и с помо щью кредитов, снизилась с 24% в 2000-2002 гг. до 10-13% в 2006-2008 гг. В то же время средний размер этих квартир вырос по сравнению с 2000 годом более чем на 52 м2 общей площади в 2007 году и более чем на 95 м2 – в 2008 году.

Регионы России. Социально-экономические показатели. 2008: Стат. сб. / Росстат.– М., 2008.– С. 212.

110 105 75 67 65 56 60 53 53 55 50 49 45 40 35 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Россия Курская область Рис. 24. Индексы ввода в действие жилых домов в России и Курской области (1990 = 100) Представленные на рисунке 25 графики доказывают, что:

1) в Курской области число граждан, способных финансировать строительство своих квартир, растет очень медленно;

2) в настоящее время за свой счет и с помощью кредитов строятся квартиры преимущественно в элитных домах незначительной ча стью населения.

Усиление отмеченных тенденций неизбежно ведет к еще большей концентрации строительства в зоне крупных городских поселений.

В условиях незначительного роста доходов большая часть населения области пытается удовлетворять свои потребности в жилье за счет ис пользования существующего (вторичного) жилья. Однако здесь есть две серьезные проблемы:

1) высокие цены на вторичном рынке жилья и их постоянный рост;

2) низкий уровень благоустройства вторичного жилья.

По мнению автора, в последние годы рост цен на вторичном рынке был в значительной степени «спровоцирован» введением ипотеки в Рос сии при несовершенном механизме ее реализации, а также высокими рис ками вложений средств в недвижимость на стадии строительства.

Россия в цифрах. 2005: Крат. стат.сб. / Росстат.– M., 2005.– С. 233;

Россия в цифрах. 2009: Крат. стат.сб. / Росстат.– M., 2009.– С. 265;

Сводный статежегодник Курской области. 2002: Статистический сборник/ Курский областной комитет государственной статистики.– Курск, 2002.– С. 243;

Сводный ста тежегодник Курской области. 2006: Статистический сборник.– Курск, 2006.– С. 242;

Сводный статежегодник Курской области. 2009.– Курск, 2009.– С. 207.

проценты 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Построено квартир, всего, за счет всех источников финансирования, в процентах к предыдущему году построено квартир населением за свой счет и с помощью кредитов, в процентах к предыдущему году отношение среднего размера квартир (кв.

м. общей площади), построенных населением за свой счет и с помощью кредитов, к среднему размеру квартир, построенных за счет всех источников финансирования, в процентах Рис. 25. Динамика ввода квартир по источникам финансирования и размерам (процентное соотношение средних размеров квартир, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов, и размеров квартир, построенных за счет всех источников финансирования) Примечательно, что в последнее время темпы роста цен на жильё соответствуют номинальной динамике доходов населения. Это означает, что никаких внутренних дополнительных источников для развития рынка жилья пока не существует. Поэтому нужно строить разное жилье, в том числе недорогое, и прежде всего на селе. Задача региональных властей в этой связи – реализовывать конкурентную политику по отношению к за стройщикам с учетом потребностей и возможностей различных слоев на селения. Прежде всего, необходимо навести порядок в части правил, регу лирующих деятельность застройщиков и способствующих снижению не оправданной монополизации локального рынка. Среди этих мер – пуб личность и открытость торгов под застройку, своевременное предоставле ние информации о земельных участках, а значит, установление чётких ус ловий, на которых застройщики могут претендовать на интересующие их площадки.

Сводный статежегодник Курской области. 2006: Статистический сборник.– Курск, 2006.– С. 244;

Сводный статежегодник Курской области. 2009.– Курск, 2009.– С. 208.

В настоящее время наибольший прирост стоимости жилья связан с урегулированием различных административных и монопольных барьеров при подготовке и выделении площадок под застройку, с платой за разви тие городской инфраструктуры, с оформлением построенного объекта, и риэлтерские услуги, а также оброком в виде части квартир, передаваемых муниципалитету с трансакционными издержками. Необходимость суще ственного увеличения объёмов жилищного строительства, формирования и развития регионального рынка жилья требует изменения нормативно правовой базы, регулирующей данную сферу.

Снятие ограничений с предложения на рынке жилья – один из суще ственных моментов, влияющих на цену. По имеющимся оценкам, конеч ная цена реализации построенного объекта примерно на 40% больше цены строительства. Это в среднем по России. В отдельных регионах этот раз рыв еще значительнее. Если же брать только жилищное строительство, то цена квадратного метра на рынке зачастую превышает строительную цену вдвое. Противоречие российского рынка, по мнению проф. В. Симчеры, заключается в том, что производство организовано по ценам затрат, а реа лизация – по ценам полезности (спроса). Чтобы снизить цены на строи тельную продукцию высказывается предложение о необходимости введе ния государством некоторых регулирующих нормативов типа «коридора прибыли» на 1 кв. м жилья строителям и риэлтерам. Обосновывается так же предложение о целесообразности введения понятия социальной цены жилья по аналогии с социальными ценами на предметы первой необходи мости142. Позиция автора в этой связи заключается в том, что нужно шире использовать возможности рыночного ценообразования и совершенство вать его нормативно-правовую базу143.

В последние годы происходят кардинальные сдвиги в инвестицион но-строительной сфере, обусловленные переходом к рыночной экономике, которые отражают новые подходы к источникам финансирования, отмену монополизма государственного инвестирования, вовлечение в подрядную деятельность предприятий всех форм собственности. В стране постепенно формируется качественно новая инвестиционная модель, включающая участников рынков инвестиций, строительной продукции и услуг. Зало женные в ней правовые и экономические механизмы базируются на таких Очень высокие цены на стройпродукцию. Почему не используются возможности для их снижения? // Строительная газета.– 2005.– № 10 (9813).– 11.03.

См. Белоусова Л.С. Сметное ценообразование в строительстве. Определение цены строительной продукции в новых экономических условиях: Учебное пособие / Л.С. Белоусова, Т.Б. Ткаченко;

Курск. гос. тех. ун-т.– Курск, 2003;

Белоусова Л.С. Ор ганизационно-экономические аспекты подготовки проектно-сметной документации на строительство: Учебное пособие / Л.С. Белоусова, Т.Б. Ткаченко;

Курск. гос. тех.

ун-т.– Курск, 2008.

рыночных принципах, как самостоятельное определение инвесторами объемов и направлений капитальных вложений на основе договоров, сво бодное привлечение организаций и физических лиц для реализации про ектов при косвенном государственном регулировании. Основные пробле мы связаны с тем, что освоение рыночных методов приходится на период перехода к новой сметно-нормативной базе при определении стоимости строительства. Данные обстоятельства, а также специфический характер продукции строительства и, как следствие, – особые условия вложения, освоения и возврата капитальных вложений требуют разработки нового механизма увязки интересов всех участников инвестиционно строительного процесса. Сложность заключается также в том, что форми рование цены в строительстве осуществляется проектировщиком, заказ чиком и подрядчиком, каждый из них преследует собственные коммерче ские цели, и окончательная цена на строительную продукцию является компромиссной ценой между всеми субъектами строительного процесса.

В настоящее время методика определения цен и объемов инвестиций на создание строительной продукции еще окончательно не отработана и требует своего дальнейшего совершенствования, в том числе в направле нии учета особенностей сметного ценообразования для различных участ ников инвестиционного процесса, регионов РФ, источников финансиро вания, стадий инвестиционного цикла, типов инвестиционно строительных проектов.

Сегодня, как и в прошлом, основные аспекты ценообразования в строительстве сводятся в конечном счете к формированию сметной стои мости строек и объектов. Попытки приспособить рыночные ценовые кате гории к стандартам привычного калькуляционного подхода означают, по сути, игнорирование различий между сметными и рыночными типами цен, которые отличаются не просто по своему назначению, порядку опре деления, структуре, способам использования, но главное – по механизму формирования.

Сметная стоимость содержит стоимостную оценку фиксированных проектных решений с использованием сметных нормативов, определяе мых, как правило, централизованно. Смета на строительство объекта вы ступает в качестве неотъемлемой составной части проекта. Калькуляция как основной способ определения сметной стоимости позволяет учесть в смете объемы работ, обусловленные принятыми в проекте объемно планировочными решениями, а также условиями осуществления строи тельства, предусмотренными проектом организации строительства (ПОС) и проектом производства работ (ППР). Смета призвана ответить на вопрос:

каков нормативный размер средств на строительство объекта? Следова тельно, сметная стоимость отражает одну из сторон формирования цены – величину затрат на строительство объекта. Определение сметной стоимо сти предусматривает во многих случаях усреднение сметно-нормативных параметров, применение укрупненных ресурсно-стоимостных показате лей, использование исходной статистической информации прошлых пе риодов. Постоянные изменения в материально-технической базе строи тельства, применяемых материалах, конструкциях, строительных маши нах, управленческих технологиях и менеджменте не находят отражение в сметных нормативах и, следовательно, в сметной стоимости. Поэтому су ществует расхождение между реальными по отдельным стройкам и при нятыми в сметных нормативах усредненными ресурсно-стоимостными показателями (отраслевыми, региональными и прочими). Сметная стои мость строительства является в условиях рынка категорией, необходимой для внутрифирменной деятельности организаций, планирования строи тельного производства, выполнения вариантных расчетов в процессе про ектирования, включая выбор рациональных решений (технологических, планировочных, конструктивных), обеспечивающих улучшение потреби тельских характеристик, снижение затрат на производство работ.

Рыночная стоимость объекта – категория иного порядка. Она опре деляет наиболее вероятную цену, которая может быть получена при реа лизации объекта на открытом рынке в условиях свободной конкуренции.

Формируемая в процессе торгов, рыночная стоимость характеризует объ ект более полно, отражая не только величину затрат на строительство, но и его потребительские характеристики, уровень эксплуатационных затрат, срок службы, соответствие особым требованиям безопасности, надежно сти, экологичности, эстетичности, местоположения и т.д. Таким образом, экономической основой взаимоотношений участников инвестиционно строительной деятельности является договорная цена. Лишь договорная цена, оформленная в установленном порядке, определяет, в конечном сче те, уровень цены на готовую строительную продукцию и должна учиты ваться в процессе финансирования и расчетов за выполненные работы, в системе гражданских и налоговых правоотношений.

В реализации мер по развитию рынка жилья важную роль играет бюджетная политика. Разграничение полномочий между уровнями власти ведёт к выстраиванию новой системы ответственности федеральной и ре гиональной власти перед обществом. Каждый уровень несёт обязательства перед определёнными категориями граждан. Это означает концентрацию государственного спроса на рынке жилья, а также снижение избыточных административных барьеров на рынке строительства. Что касается финан совой политики, то равномерное развитие по всей России финансовых рынков и банковской системы является непременным условием развития институтов и инструментов кредитования граждан, застройщиков, пред приятий строительной отрасли и промышленности. Развитие рынка жилья обеспечивает мобильность рабочей силы, без которой в принципе не мо жет быть эффективной миграционная и демографическая политика. Это позволяет регионам, наиболее динамично развивающим жилищную сфе ру, осуществлять принципиально иную региональную политику.

Важнейшей частью реализации современной жилищной политики, наряду с расширением масштабов нового строительства, должна стать масштабная модернизация и реконструкция существующего жилищного фонда. В настоящее время темпы воспроизводства жилищного фонда низ кие. В 2000 г. доля ветхого и аварийного жилья в России составила 2,4% общей площади жилых помещений, выбытие по ветхости и аварийности – 0,07%. В 2007 г. – 3,2% и 0,08% соответственно144. В Курской области до ля ветхого и аварийного жилищного фонда в общем фонде значительно ниже (для сравнения: в 2008 году в 6 раз ниже общероссийского уровня и в 2 раза ниже уровня, сложившегося в ЦФО) (рис. 26).

350 1, 300 тыс. кв. м.

0, % 0, 0, 0, 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Ветхий и аварийный жилищный фонд, тыс. кв. м. площади жилых помещений Удельный вес ветхого и аварийного жилищного фонда в общем фонде, % Рис. 26. Состояние жилищного фонда Курской области Учитывая низкие объемы и темпы ввода жилья, а также то, что в по следние годы в Курской области практически не проводились работы по модернизации жилых домов, направленные на улучшение их потреби тельских свойств, эти данные представляются заниженными. В Белгород ской области, например, для которой характерны стабильно высокие тем пы воспроизводства жилищного фонда, доля ветхого и аварийного фонда в общем фонде жилищ существенно выше. Напрашиваются выводы о не качественно проведенных инвентаризациях жилищного фонда Курской области и(или) непригодности критериев отнесения жилищного фонда к той или иной категории.

В рамках реализации подпрограммы «Переселение граждан Курской области из ветхого и аварийного жилищного фонда» областной целевой Строительство в России: Стат. сб. / Росстат.– M., 2008.– С. 115.

программы «Жилище» осуществляются мероприятия по ликвидации ава рийного жилья и переселению проживающих в нем граждан. В целом для ликвидации ветхого и аварийного жилищного фонда и переселения граж дан области требуется порядка 1,5 млрд рублей. Однако собственных средств для решения этой проблемы региону недостаточно. По имеющим ся оценкам, необходимый объем софинансирования подпрограммы из фе дерального бюджета в течение 2007-2010 годов составляет 790 млн руб лей. По мнению автора, этих средств будет недостаточно, поскольку явно занижены объемы ветхого и аварийного жилья по причине отсутствия со ответствующей системы мониторинга жилищного фонда. В итоге область может столкнуться с серьезными проблемами реализации задач по рефор мированию ЖКХ.

Любые программы, тем более возведенные в ранг национальных приоритетов, требуют соответствующего ресурсного обеспечения. Под «соответствующим» автор понимает такое обеспечение, когда известны:

потребность в ресурсах (что и сколько нужно?);

источники покрытия по требности в ресурсах по отдельным их видам (где реально взять?);

меха низм привлечения ресурсов (на каких условиях?). Если принять, что обо значенные проблемы решены, встают вопросы о способах, сроках и сред ствах преобразования ресурсов в процессе создания (строительства или реконструкции) объектов с учетом требований к качеству, долговечности, безопасности, экологичности. К сожалению, сегодня не гарантируется стопроцентная экологическая безопасность возводимого (реконструируе мого) жилья. Нет экологических СНиПов, в градостроительных докумен тах не упоминается о проверке качества научно-технической, проектной и строительной продукции на экологическую чистоту зданий. Службы тех нического, архитектурного, лицензионного контроля не имеют методик оценки окружающей среды, экологии техники, технологий, материалов, конструкций145.

Большая часть существующего жилищного фонда страны в нынеш нем состоянии не соответствует современным представлениям о комфор те, а порой и элементарным санитарным требованиям. При этом уровень благоустройства имеющегося жилищного фонда в Курской области ниже, чем в среднем по стране (за исключением общей площади, оборудованной газом – сетевым и сжиженным). По совокупности качественных характе ристик благоустройства жилищного фонда Курская область уступает Бел городской, Липецкой и Орловской областям (за исключением доли жи лищ, оборудованных газом). В сельском жилищном фонде Курской облас Белоусова Л.С. Экономические рычаги обеспечения безопасности объектов строи тельства: Материалы Международных академических чтений // Безопасность строи тельного фонда России. Проблемы и решения / Редкол.: С.И. Меркулов (отв. ред.) и др.;

Курск. гос. техн. ун-т.– Курск, 2006.– С. 26-29.

ти (а его доля, как уже отмечалось, высока) удельный вес площадей, обо рудованных водой, канализацией, ваннами (душами) и в особенности го рячим водоснабжением составляет 15-30% (в городском фонде – около 90%), газом – свыше 90% (уровень благоустройства сельского жилищного фонда по этому показателю превышает уровень благоустройства город ского жилищного фонда).

В современных условиях приоритеты в комплексе мер по воспроиз водству жилищного фонда должны принадлежать, прежде всего, работам по капитальному ремонту и модернизации зданий. Необходима эффектив ная система мониторинга технического состояния жилищного фонда, про ведение полной инвентаризации и паспортизации домов, подлежащих ка питальному ремонту;

накопление полной и достоверной информации для определения объема реконструктивных работ и потребности в инвестици ях на эти цели.

Таким образом, в Курской области накопилась масса проблем, сдерживающих реализацию строительных программ и рост уровня жиз ни населения. В отсутствие единого органа, который координировал бы решение этих проблем, основная цель Стратегии социально экономического развития Курской области на период до 2020 года – создание условий для эффективного использования человеческого по тенциала с целью повышения благосостояния и качества жизни населе ния на основе повышения конкурентоспособности региона – представ ляется труднодостижимой146.

Строительная политика в части форм и методов ее осуществления нуждается в модернизации и видоизменении с учетом требований страте гии устойчивого развития. Нужны комплексные региональные програм мы, охватывающие все направления перспективного развития территорий (градостроительство, инвестиционную, промышленную, жилищную поли тику и др.) в интересах внутренних и внешних субъектов конкретной ло кальной территории региона. Известно, что в рамках территориального планирования решаются задачи четкого разграничения территорий регио нов, земель федерального и регионального значения, определяются места под сельскохозяйственные угодья, а также земли под строительство. Сле дует отработать механизмы, инициирующие разработку органами местно го самоуправления правил землепользования и застройки, а также юриди ческих последствий неприменения этих правил. Основное решение видит ся автору в переходе к кластерному типу управления, который позволит увязать в едином процессе решение многих проблем на локальном уровне региональной экономической системы.

Стратегия социально-экономического развития Курской области на период до года: Постановление Курской Областной думы от 24.05.07г. № 381-IV ОД.

4.3. Влияние инфраструктурных факторов на обоснование инвестиций Состояние инфраструктурных отраслей непосредственно влияет на состояние и уровень экономического развития любого региона. Инфра структура усиливает устойчивость экономики региона и ее производст венных систем и, что особенно важно в современных условиях, повышает их инвестиционную привлекательность.

Как справедливо отмечают А.Г. Гранберг, В.И. Данилов-Данильян и др., инфраструктура имеет важнейшее значение для организации рацио нального использования территории. Соблюдение требований устойчиво го развития позволяет реализовать системный подход к созданию регио нальной инфраструктуры, целенаправленно увязать решение экономиче ских, социальных и экологических вопросов147.

Не случайно в условиях кризиса вектор государственной экономиче ской политики направлен на создание инвестиционного спроса в инфра структурных отраслях148. Выделены значительные средства федерального и регионального бюджетов, фонда ЖКХ и Агентства по ипотечному жи лищному кредитованию в развитие инфраструктуры.

Реализация социальных федеральных и областных программ по раз витию городов и сельских населенных мест, развитие предприятий строи тельного комплекса и других отраслей регионального хозяйственного комплекса невозможны без обеспечения строительных площадок совре менными объектами инженерной инфраструктуры и повышения надежно сти функционирования существующих сетей и сооружений.

Экономика Курской области, как и большинства регионов, характе ризуется чрезвычайно высокой изношенностью инженерных коммуника ций при традиционном сращивании коммунальной и промышленной ин фраструктуры: сети и очистные сооружения водоснабжения, водоотведе ния, тепловые сети и др. являются одновременно источниками комму нальных ресурсов и ресурсов для индустрии. Поэтому одной из первооче редных задач политики регионального развития должно быть совершенст вование инфраструктуры, как необходимой предпосылки дальнейшего хо зяйственного роста и повышения жизненного уровня населения.

Исходя из общественной значимости инфраструктурных отраслей критериями эффективности их функционирования должны быть не при быль (рентабельность) или фондоотдача, а в первую очередь – показатели Стратегия и проблемы устойчивого развития России в XXI веке / Под ред.

А.Г. Гранберга, В.И. Данилова-Данильяна, М.М. Цуканова, Е.С. Шопхоева.– М.: ЗАО «Издательство «Экономика», 2002.– С. 283.

148 Антикризисное строительство [электронный ресурс].– Режим доступа.– http://www.investinginrussia.ru/rus/ppp/news/34795/.

качества и технического состояния, надежности и износостойкости, экс плуатационной и экологической безопасности и др.

В этой связи задачи в области градостроительства, архитектуры, жи лищного и производственного строительства, коммунального хозяйства должны решаться в комплексе. Причем решения об активизации строитель ной деятельности на той или иной территории должны учитывать пропуск ную способность имеющихся инженерных коммуникаций и безопасную их эксплуатацию, опережающий ввод или опережающую реконструкцию (мо дернизацию) неэффективных объектов инженерной инфраструктуры.

На ближайшие годы Правительством Курской области предусмотре но увеличение объемов жилищного строительства. Утверждены перечни земельных участков, расположенных на территории областного центра, под строительство многоэтажного жилья и индивидуальных жилых до мов149: 222,6 га – под многоэтажное жилищное строительство, площадь предполагаемого к строительству жилья составляет 2202,4 тыс. кв. м;

146,5 га – под индивидуальное жилищное строительство, предполагается построить 983 индивидуальных жилых дома. В Северном микрорайоне города Курска продолжается освоение участка под комплексную много этажную застройку площадью 32,3 га. На участке намечается построить 405 тыс. кв. м общей площади жилья, школу на 1100 ученических мест, два детских сада на 400 мест, а также объекты спортивного и культурного назначения. Участок частично обеспечен объектами коммунальной ин фраструктуры, следовательно, не исключено подключение, пусть и вре менное, к существующим сетям и возрастание нагрузки на них.

Любой строительный объект должен отвечать требованиям безопас ности и экологичности, а жилье – также комфортности и современному уровню благоустройства. Активизация строительства жилья и объектов соцкультбыта в городской черте, с одной стороны, имеет целью улучше ние жизни населения, с другой – влечет ряд негативных последствий по следующим причинам: в городе остро ощущается нехватка питьевой во ды;

чрезвычайно высока изношенность водопроводных и канализацион ных сетей;

темпы строительства и модернизации объектов инфраструкту ры отстают от потребности новых строительных площадок (часто пробле мы решаются по факту, а не на опережение). Иными словами, не учитыва ется взаимосвязь целей и задач строительства и ЖКХ, благие цели пре вращаются в большие проблемы.

Среди стратегических задач развития ЖКХ, которые должны быть решены в рамках Национального проекта «Доступное и комфортное жи Строительство и стройиндустрия::информация о реализации в Курской области в 2007 году приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жильё – гражданам России» и план на 2008 год // http://www.rkursk.ru/index1.php?c_tb=5.

лье – гражданам России», особое место отводится обеспечению беспере бойного снабжения населения питьевой водой, снижению потерь при ее транспортировке, экологически безопасному водопользованию, сохране нию запасов водных ресурсов. По результатам социологического исследо вания «Население России о качестве питьевой воды», проведенного Все российским центром изучения общественного мнения (ВЦИОМ), чистую питьевую воду употребляют лишь 60 процентов населения России. Ос новная причина – большой износ систем водоснабжения и водоотведения.

Изучение состояния водопроводно-канализационного хозяйства Курска выявило ряд проблем, обусловленных как состоянием сетей и со оружений, характером застройки, особенностями градостроительной по литики, так и факторами географического положения и гидрологии.

Прежде всего, это нехватка воды. При разработке месторождений Курской магнитной аномалии произошло снижение уровня водоносных горизонтов, в результате чего на действующих водозаборных сооружени ях города Курска образовался дефицит питьевой воды в объеме более тыс. м куб. в сутки. Количество воды, забираемой из подземных источни ков, неуклонно падает. По нашим расчетам, современная гарантированная обеспеченность населения Курска питьевой водой составляет ориентиро вочно 75-80% расчетного водопотребления. В условиях, когда темпы раз вития нового строительства опережают строительство и ввод в действие новых водопроводных мощностей, когда растут потери в водопроводящих сетях из-за их износа, чрезвычайный режим водопотребления для многих потребителей может затянуться на годы и стать источником социальной напряженности в обществе. Поэтому необходимо искать новые источники качественного водоснабжения, изыскивать источники средств для финан сирования соответствующих проектов (в том числе на условиях софинан сирования из средств федерального бюджета при соответствующем обос новании) для покрытия не только текущей, но и перспективной потребно сти в воде с учетом градостроительной деятельности в рамках Генераль ного плана развития города.

Особую проблему для Курска представляет качество воды. Из-за по вышенного содержанием железа в воде водоносного горизонта, проходя щего через рудные пласты Курской магнитной аномалии, основные водо заборы подают потребителям воду повышенной жесткости. В итоге про исходит кальматация фильтров скважин и выход их из строя. По этой же причине до 75% насосного оборудования требует замены и ремонта. По таким качественным характеристикам, как фактическое содержание желе за и мутность, питьевая вода не соответствует санитарным требованиям.

Отсутствие гарантированного обеспечения чистой водой оказывает небла гоприятное воздействие на здоровье населения. Заболеваемость, вызывае мая водным фактором, формируется за счет показателей инфекционных болезней, а также неинфекционных, связанных с дефицитом, избытком или дисбалансом микроэлементов в воде. Так, избыток железа вызывает болезни крови, печени, кожи и подкожной клетчатки. Проблема качества питьевой воды должна стать, таким образом, предметом особого внимания общественности, местной администрации, органов санитарно эпидемиологического надзора и охраны окружающей среды.

Главная угроза экологической безопасности Курска состоит в высо кой степени изношенности канализационных сетей и сооружений, кото рые по характеру своего функционирования являются объектами повы шенной экологической опасности при нарушении требований к их строи тельству или эксплуатации. В последнее время из-за длительного срока эксплуатации участились случаи серьезных аварий с разрушением труб на главных напорном и самотечном канализационных коллекторах. Сущест вует высокая вероятность затопления хозфекальными стоками территорий зеленой зоны, парков, жилых микрорайонов, а также попадания их в реку Сейм. Прекращение подачи воды потребителям на период ликвидации аварий на водоотводящих сетях также ухудшает санитарно эпидемиологическую обстановку в городе.

В настоящее время специалисты водоканалов совместно с Мини стерством регионального развития по поручению Правительства РФ вы рабатывают программные мероприятия по рациональному водопользова нию в России, которые будут предусматривать систему эффективных за конодательных, экономических, технологических, управленческих и со циальных инструментов решения данной проблемы. В этой связи большое внимание уделяется инвентаризации основных фондов коммунального хо зяйства и получению достоверной информации об их техническом состоя нии. Отсутствие генпланов городов и поселений, программ санации и раз вития инженерных инфраструктур, несвоевременное проведение техниче ской инвентаризации и диагностики основных фондов ЖКХ также напря мую влияют на управленческие решения по модернизации объектов водо канального хозяйства и темпы его обновления.

По имеющимся данным, чтобы осуществить к 2015 году процесс мо дернизации сетей и сооружений водохозяйственного комплекса и доведе ния их до нормативных значений, необходимо ежегодно направлять на эти цели более 361 млрд рублей150.

Назревшая необходимость проведения программ реконструкции и технической модернизации оборудования и инженерных сетей на предпри ятиях коммунальной инфраструктуры, с одной стороны, и недостаточные инвестиции в данную область – с другой, приводят к ощутимому росту те кущих эксплуатационных издержек, перекладываемых на местные и, в пер вую очередь, скудные муниципальные бюджеты. Поэтому переход к более Ускорять развитие важнейшей отрасли // Строительная газета.– 2008.– №12.– 21.03.

жестким нормативам безопасности питьевой воды и состава сточных вод, проведение широкомасштабной модернизации систем водоснабжения и водоотведения возможны только при государственной поддержке через федеральные, региональные и муниципальные программы. Соответствен но актуализируются задачи обоснования инвестиций и выбора моделей финансирования (софинансирования) мероприятий по обеспечению зе мельных участков под жилищное строительство, прежде всего индивиду альное, инженерной инфраструктурой.

Среди всех отраслей производственной и хозяйственной деятельно сти водопроводно-канализационные предприятия занимают особое место, поскольку являются объектами жизнеобеспечения и санитарно эпидемиологической безопасности населения. Учитывая, что строительст во в Курской области концентрируется преимущественно вокруг крупных городов и населенных пунктов, обоснование инвестиций и строительство и реконструкцию объектов водопроводно-канализационного хозяйства приобретает особую актуальность. В рамках программы реформирования объектов ЖКХ Курской области требуется разработка комплекса органи зационно-технических мер по совершенствованию технологии очистки воды и модернизации систем водоснабжения и водоотведения;

принятие технологических, организационных и экономических решений, направ ленных на качественное и бесперебойное обеспечение населения питьевой водой, снижение (предотвращение) рисков возможных последствий чрез вычайных ситуаций в водопроводно-канализационном хозяйстве.

При оценке эффективности природоохранных мероприятий недоста точно учитывать только расходы и натуральные показатели сокращения негативного воздействия. Необходимо оценивать предотвращенный эко номический ущерб, снижение экологических издержек будущих поколе ний (для экологических мероприятий характерна «запаздывающая» эф фективность, когда результаты от того или иного мероприятия могут поя виться только через несколько лет).

Основная доля потерь в водопроводных сетях возникает из-за их вет хости. Для определения экономической эффективности реконструкции во доводов и водопроводных сетей предложена формула:

(( р(м) Ср(м)) р(м) Ув)(Q Сз) Q П T з Эр, (1) К р(м) i где Qр( м) и Qз – годовой объем реализации (отпуска) воды после реконст рукции (модернизации) и по заменяемому варианту, соответственно, тыс.

руб.;

Cр(м) и Сз – себестоимость услуг в водопроводном хозяйстве, соот ветственно, после и до реконструкции (модернизации), по данным МУП «Водоканал», тыс. руб.;

– Пр(м) – величина недополученной прибыли в ре зультате временного изменения режима эксплуатации водоводов и водо проводных сетей на период осуществления работ по реконструкции (мо дернизации), по данным МУП «Водоканал», тыс. руб.;

Ув – предполагае мые годовые денежные затраты (денежное выражение эффекта в форме предотвращенного ущерба) на ликвидацию аварий на водоводах (водо проводных сетях) и восстановление нормального режима хозяйственно бытового водоснабжения, по заменяемому (до реконструкции или модер низации) варианту, по данным МУП «Водоканал», тыс. руб.;

К р( м) – ка питальные вложения на реконструкцию (модернизацию, расширение) – инвестиционные издержки, тыс. руб.

Экономический ущерб от хозяйственно-бытового водоснабжения рекомендуется определять по формуле:

n k n k У УлавУ АЗаi )Nj tj Зj), (i ( в авс (2) i j i1 j 1 1 где Улав и Уавс – затраты (ущерб) на ликвидацию аварий и организацию аварийного водоснабжения, тыс. руб.;

п – количество участков водоводов или водопроводных сетей, подлежащих реконструкции по причине их из ношенности и высокой аварийности;

За – затраты на ликвидацию i-й ава i рии и устранение суммарных потерь воды в году, предшествующем реа лизации мероприятия, тыс. руб.

На стадии предварительных технико-экономических расчетов можно использовать укрупненные показатели затрат исходя из следующих пред положений: средняя продолжительность 1 аварии - 0,5 суток;

на 1 аварию водовода потери воды составляют ориентировочно 0,125-0,15 м3/сут./ чел.

(т.е. в объеме среднедушевого суточного потребления);

Аi – количество аварий на водоводе;

– повышающий коэффициент, учитывающий динамику затрат на ликвидацию аварий, включая прочие неучтенные перспективные затраты (определяется экспертным путем, рекомендуемое значение = 1,2);

Nj – количество жителей, охваченных аварийным водоснабжением, тыс. чел.;

t – число дней аварийного водоснабжения (равно числу аварий при прекращении подачи воды более чем на сутки;

рекомендуемое значение в среднем – от числа аварий с учетом высокого износа водовода);

Зj – суточные затраты по организации аварийного водоснабжения (из расчета не более 0,6 м3 в сутки на человека);

k – число водозаборов по организации аварийного водоснабжения.

Для определения экономической эффективности реконструкции (мо дернизации) канализационных коллекторов применима формула (1), в ко торой вместо Ув учитывается сумма ущербов от эксплуатации коллекторов (Укк) в размере затрат на ликвидацию аварий и ущербов окружающей сре де (по наиболее значимым видам или по одному из них) в результате под топления территории хозфекальными стоками.

У У подзУ проч кк пов У п У., (3) где Упов – ущерб, нанесенный поверхностным водам;

Уподз – ущерб, нане сенный подземным водам;

Уп – ущерб, нанесенный почвам;

Упроч – прочие виды ущербов;

принимаются в размере 10% от суммы ущербов: 0,1(Уппв + Уп + Уи).

Ущерб, нанесенный поверхностным водам (Упов) – водотокам, во доемам, может определяться исходя из массы поступающих в них за грязняющих веществ, как соответствующая плата за сброс загрязняю щих веществ, с учетом экологической ситуации в городе и договора во допользования.

Ущерб, нанесенный подземным водам (Уподз), может определяться исходя из массы поступающих в них загрязняющих веществ, и рассчиты ваться в соответствии с методиками исчисления размера ущерба от за грязнения подземных вод (например, по «Методике исчисления размера ущерба от загрязнения подземных вод», утв. Приказом Государственного комитета Российской Федерации по охране окружающей среды от 11.02.98 № 81151).

Ущерб, нанесенный почвам (Уп), может определяться как плата за несанкционированный сброс загрязняющего вещества и загрязнение почв, исходя из норматива платы за отходы соответствующего класса токсично сти с учетом экологической ситуации.

Эффект реконструкции инженерных сетей и прокладки новых ком муникаций обусловлен скоростью позитивных преобразований производ ственной сферы ЖКХ и населения. Замена устаревших инженерных сетей и оборудования на более эффективные в процессе реконструкции, а также санация трубопроводов на плотно застроенных территориях, например, в центральной части городов, может существенно снизить себестоимость производства услуг и тем самым сгенерировать заметную экономию фи нансовых ресурсов в регионе. Основным социальным результатом являет Об утверждении методики исчисления размера ущерба от загрязнения подземных вод [электронный ресурс].– Режим доступа.– http://www.vcom.ru/cgi bin/db/zakdoc?_reg_number=%C29804957.

ся повышение уровня комфортности и безопасности проживания населе ния на данной территории.

Важно также, что поддержка инфраструктурных проектов, особенно в период кризиса, обеспечивает занятость и работает на долгосрочную перспективу. Мультипликативный эффект от вложений в инфраструктуру проявляется в том, что наличие земельных площадок с развитой комму нальной инфраструктурой (новой или модернизированной) активизирует строительство домов, дорог, объектов социальной инфраструктуры и др., автоматически создавая спрос на продукцию многих отраслей промыш ленности. Кроме того, инфраструктурное обустройство специальных площадок для производственных объектов будет стимулировать переход предприятий из городов, перегруженных промышленностью, включая от расли, сильно загрязняющие окружающую среду. В этих условиях строи тельство способно «вытянуть» экономику из кризиса, обеспечивая массо вый заказ на строительные материалы, оборудование, инженерные и про ектные услуги.

4.4. Развитие производственной базы строительного комплекса региона на основе местного сырья и эффективных технологий Главной стратегической целью развития регионального строитель ного комплекса и совершенствования его структурных характеристик яв ляется формирование такой экономики строительной отрасли, которая об ладала бы динамичным потенциалом, способным обеспечивать рост уров ня благосостояния населения и стандартов проживания, эффективное вос производство и модернизацию производственного аппарата регионально го хозяйственного комплекса.

Рост региональной экономики возможен при условии широкомас штабного повышения инвестиционной активности, роста объемов капи тальных вложений в новое строительство, реконструкции и технического перевооружения существующих основных фондов с опережающим разви тием производственного потенциала строительной отрасли и ее матери ально-технической базы. Непременным условием является повышение эффективности капитального строительства на основе наиболее рацио нального использования инвестиционных ресурсов, направление их в про граммы и проекты, позволяющие получить наибольшие экономические и социальные результаты, а также высокую эксплуатационную рентабель ность возведенных объектов.

Важным аспектом успешной работы строительного комплекса явля ется наличие достаточных мощностей промышленного производства строительных материалов. В настоящее время производство строительных материалов может рассчитывать на приток значительных инвестиций, так как напрямую связано не только с реализацией государственных про грамм, но и с удовлетворением потребительского спроса.

Развитие промышленной базы индустрии строительных материалов должно быть опережающим и учитывать как особенности региона (гене ральные планы поселений, климатические условия, наличие местных ресур сов и др.), так и перспективные потребности строительной отрасли и насе ления. Среди приоритетных направлений – создание новых производств на базе имеющихся в регионе и пригодных для промышленного использования запасов полезных ископаемых, покрытие на этой основе дополнительной потребности в строительных материалах регионального рынка, импортоза мещение и расширение географии поставок на внешние рынки.

Курская область располагает значительными запасами полезных ис копаемых в районах с благоприятными горнотехническими и гидрогеоло гическими условиями для их промышленного освоения, в частности: мела и суглинков для производства цемента марок 500 и выше;

мела для изго товления строительной извести;

песков для стекольного производства;

ту гоплавких глин для производства лицевого кирпича, керамических плиток и санфаянса;

глинистого сырья для кирпича и черепицы;

глинистого сырья для керамзита;

камней строительных, пригодных для кладки фундамен тов, стен, устройства отмостков вокруг зданий, укрепления откосов, изго товления щебня в качестве заполнителя бетона и дорожного строительст ва;

цеолитсодержащих мергелей для использования их в некоторых направ лениях стройиндустрии, например, изготовления цемента и керамики. В то же время область испытывает нехватку качественного облицовочного кирпича, оконного стекла, цемента и других материалов.

Низкая самообеспеченность стройкомплекса региона материалами основной номенклатуры и отсутствие региональной программы развития предприятий строительных материалов повышает зависимость строитель ной отрасли от других регионов и импорта.

Анализ емкости рынка цемента в Курской области показал, что об ласть является полностью цементозависимой, хотя располагает крупными запасами основного сырья для производства цемента – мела и мергеля. В то же время повышенные потребности области в цементе на ближайшие годы будут определяться ростом жилищного строительства, развитием инфраструктуры, объектов жизнеобеспечения городов и других населен ных пунктов, активным внедрением новых технологий в практику дорож ного строительства, планами нового строительства на Курской АЭС и Михайловском ГОКе. Таким образом, при ухудшении ситуации на це ментном рынке возникает угроза потери строительным комплексом ре гиона темпов экономического роста и устойчивости.

В современной строительной практике цемент применяют для изго товления монолитного и сборного бетона, железобетона, асбестоцемент ных изделий, строительных растворов, многих других искусственных мате риалов, скрепления отдельных элементов (деталей) сооружений и др. Осо бенно велика роль цемента в выпуске новых прогрессивных материалов и изделий для полносборного домостроения. По имеющимся данным заводы железобетонных и асбестоцементных изделий и конструкций потребляют 70% производимого в России цемента, на долю производства строительно монтажных работ приходится 24-25% общего объема выпуска152.

Достигнутая динамика строительства в последние годы убедительно подтверждает экономический потенциал отрасли, основанный на стабиль но растущем спросе на основные виды строительных материалов, и преж де всего на цемент. Однако нынешние возможности цементных заводов, техническая и технологическая база которых устарела, позволяют выпус кать лишь около 60 млн тонн цемента (причем значительно более дорого го, чем импортный), тогда как стране нужно более 150 млн тонн153. Надо сказать, что в условиях современного финансово-экономического кризиса потребление цемента резко снизилось. Так, объем потребления цемента в РФ в 2008 г. превысил объем потребления предыдущего года лишь на 0,6%. Если учесть, что в предыдущие 10 лет объем потребления ежегодно рос на 10-11%, сокращение темпов значительное. Но это явление прехо дящее. Важно другое – наши производители теряют свою конкурентоспо собность. В 2008 г. продукция российских цементных заводов была заме щена импортом в объеме 7,5 млн тонн цемента. В результате ценовой по литики зарубежных конкурентов стоимость одной тонны цемента снизи лась на 61%154. Одна из причин заключается в том, что в России 85% мощностей цементных заводов работает по устаревшему, так называемо му «мокрому» способу и потребляет в два раза больше энергии, чем при работе по «сухому» способу производства. Отсюда более высокая себе стоимость цемента, чем, например, в Турции, лидирующей по поставкам этого строительного материала в нашу страну.

Оценка рынка цемента показывает, что уже в течение длительного времени и мировой, и российский рынки цемента устойчиво растут (рис.

27)155. Среднегодовой прирост за 2000-2007 гг. составил 7,2 п.п. В настоя щее время крупнейшим мировым производителем цемента является Ки Рынок цемента России: показатели 2008 года и перспективы развития [электрон ный реcурс].– Режим доступа.– http://www.abercade.ru/research/analysis /1406.html.

Невозможно реализовать большие стройпрограммы без решения цементной про блемы // Строительная газета.– 24.10.2008.– № 43 (10002).

Требование развивающихся цементных предприятий: увеличить потребность в их продукции // Строительная газета.– 08.05.2009.– № 19 (10030).

Анализ производства и рынков цемента, 2003-2008 гг. // Мир финансов, Капитал, Инвестиции, Технологии».– 2009.– № 5(84).– Март [электронный ресурс].– Режим доступа.– http://www.wfin.kz/node/1432.

тай. На его долю приходится более 50% объема мирового производства цемента. Россия занимает 5-6 места.

2003 2004 2005 2006 Мир Китай Индия США Япония Россия Южная Корея Турция Испания Рис. 27. Годовой объем производства цемента крупнейшими странами-производителями, млн тонн Цементная отрасль России развивается в последние годы более вы сокими темпами, чем электроэнергетика, нефте- и газодобыча, угольная, химическая и металлургическая промышленность. Главным фактором роста спроса на цемент, прежде всего высокомарочный, обеспечивающий надежность сооружений, является рост объемов жилищного строительст ва. К числу других макроэкономических факторов, содействующих росту спроса на цемент, следует отнести также реализацию федеральных целе вых программ модернизации транспортной системы России, объектов коммунальной инфраструктуры, реализацию крупных инвестиционных проектов в нефтегазовой промышленности и энергетике.

В последние годы в России возникали ситуации локального дефици та цемента, в первую очередь высокомарочного, преимущественно в пи ковый период потребления (июль-август). Сезонный дефицит может воз никать и в будущем. Последствия же устойчивого дефицита могут стать сдерживающим фактором для строительного комплекса и неизбежно при ведут к значительному увеличению цен.

Спрос на цемент, определяемый объемами жилищного и промыш ленного строительства, распределен неравномерно. Почти 70% потребле ния цемента сосредоточено в Европейской части РФ, причем эта доля в ближайшие годы сохранится. В то же время на этой территории сосредо точено только 60% мощностей цементной промышленности. Рынок це мента центральной зоны имеет выраженную дефицитность. В ближайшие годы дефицит цемента не только сохранится, но усилится, так как запас производственных мощностей ограничен, многие заводы устарели. На пример, старейший в Воронежской области завод «Подгорненский це ментник» «превратился в рухлядь, но его не закрывают лишь потому, что нечем занять сотни жителей поселка»156. Уровень загрузки мощностей и возможности его роста ограничены техническими и технологическими факторами. Высокий износ промышленного оборудования в цементной промышленности (70-80%) сформировал устойчивую тенденцию выбытия «старых» производственных мощностей цементных заводов (среднегодо вой темп выбытия в 2000-2005 годах – примерно 1 млн тонн). Таким обра зом, меры по обновлению технического потенциала отрасли давно стали необходимостью как для отдельных российских компаний, так и для строительной отрасли в целом.

Надо отметить, что современный экономический кризис внес опре деленные коррективы: если до начала 2008 г. имелась нехватка производ ственных мощностей, то к концу 2008 г. наблюдался избыток предложе ния российского цемента. Однако если не удастся переломить ситуацию благодаря вводу новых и модернизации действующих производственных мощностей, переходу на новые малозатратные технологии, то с наступле нием благоприятной конъюнктуры быстрорастущий спрос на цемент все более будет удовлетворяться за счет импорта. Подчеркнем в этой связи, что в условиях усиления роста ценовой конкуренции со стороны зарубеж ных производителей особенно важна поддержка отрасли со стороны госу дарства, и прежде всего в сфере стимулирования спроса внутри страны, равно – роста инвестиционных возможностей российских цементных предприятий модернизировать свои производства. В противном случае может оказаться под угрозой общенациональная задача роста объемов жилищного строительства.

В посткризисный период в выигрыше будут те регионы, которые «временное затишье» в кризис используют для модернизации и организа ции цементных производств. Вероятно, выход большинства цементных заводов на проектную мощность и завершение строительства новых со стоится уже в посткризисный период. Но именно сегодня нужно заложить базу, которая будет обеспечивать спрос на десятилетия вперед.


Общий объем потребления цемента в Курском регионе оценивается сегодня в 570-600 тыс. тонн в год. Основными поставщиками являются Фомин И. Чрезмерная стоимость цемента – высокая преграда на пути к доступно му жилью // Строительная газета.– 28.10.2005.– № 43 (9846).

заводы Белгородской области, на долю которых приходится примерно 85% всего объема потребляемого регионом цемента.

В ближайшие годы в Курской области ожидается рост потребления цемента. Так, наращиваются объемы производства на Курском, Октябрь ском и Курчатовском ДСК. Инвестиционная программа одного только Октябрьского ДСК предусматривает коренную реконструкцию предпри ятия, ввод в эксплуатацию нового современного технологического обору дования, что позволит нарастить выпуск продукции, достаточный для строительства жилья общей площадью 90-100 тысяч кв. м, и потребует дополнительно не менее 45 тыс. тонн цемента ежегодно. Основной при рост ожидается за счет увеличения строительства крупнопанельных домов новых серий улучшенной планировки, роста цементоемкого монолитного и каркасно-монолитного домостроения (табл. 15). По имеющимся оцен кам, общее потребление цемента в области к 2011-2012 гг. составит не ме нее 700 тыс. тонн в год.

Таблица Структура ввода жилья в Курской области, в процентах к итогу 2005 2007 Крупнопанельные и объемно-блочные дома 39,8 44,5 54, Монолитные и сборно-монолитные дома с внутренними 5,7 5,5 4, стенами Кирпичные и каменные дома 54,5 50,0 41, Перспективы развития предприятий строительной отрасли региона связаны с активизацией работ по поиску и разведке неметаллических по лезных ископаемых для строительных работ, развитием на этой основе местной базы промышленности строительных материалов. В этой связи решение ООО «Курская строительная компания» (КСК), одного из веду щих предприятий в области монолитного и каркасно-монолитного домо строения в Курской области, о строительстве цементного завода в эконо мически освоенном Солнцевском районе на базе близко расположенных крупных запасов основного сырья (мела и мергеля) следует признать стра тегически верным и важным.

Наращивание объемов строительства, сохранение лидерских пози ций в отрасли и повышение конкурентных преимуществ, а следовательно, обеспечение устойчивого экономического развития во многом определя ются способностью предприятия обеспечить максимально полное покры тие текущей и перспективной потребности в основных строительных ма териалах при оптимальном соотношении материалов по цене и качеству.

Современное оборудование по производству цемента, предусмотренное к установке в ходе реализации проекта строительства завода, новейшие тех нологии производства в сочетании с имеющимся сырьем позволяют про изводить самые разнообразные марки высококачественного цемента и полностью удовлетворить потребности предприятий строительной отрас ли региона и других потребителей. Имеющиеся запасы высококачествен ного сырья полностью покрывают потребности цементного завода на весь срок эксплуатации. Объемы потребления основного сырья при макси мальной производительности завода в 1,3 млн тонн цемента в год пред ставлены в таблице 16.

Таблица Потребность в основном сырье и наличие запасов Наименование Ед. изме- Норма Суточный Годовой Наличие продукции и сырья рения расхода объем объем запасов (лет) Продукт цемент марки М500 тыс. т 3,562 Сырье мел тыс. т 0,095 0,338 124 мергель тыс. т 1,489 5,303 1936 Выгодное географическое положение Курской области и самого це ментного завода ООО «КСК», современная малозатратная технология производства цемента «сухим» способом, позволяющая снизить энергоза траты на 30-40%157, высокое качество готовой продукции создают отлич ные конкурентные преимущества для поставок курского цемента в другие регионы страны в объемах до 600 тысяч тонн в год.

Оценка ситуации на рынке цемента позволяет заключить, что в тече ние ближайших 10-15 лет будет обеспечена загрузка производственных мощностей проектируемого завода на уровне не ниже 90%, а сам проект будет иметь большое значение для экономики Курской области.

Маркетинговые исследования показывают, что рынок цемента в ЦФО и в том числе в Курской области является ярко выраженным «рын ком продавца», что связано с недостатком производственных мощностей по сравнению с объемами потребления и высокими транспортными из держками по доставке цемента из других регионов. С наращиванием объ емов строительной деятельности дефицит цемента в ЦФО будет расти.

Поэтому главное в стратегии маркетинга ООО «КСК» – максимальное за воевание рынка Курской области и выход на другие региональные рынки.

Цемент – по современной технологии // Приложение к «Строительной газете».– 30.09.2005.– № 6 (24).

Стратегически важным является выход на рынок Москвы и Москов ской области. В 2006 году объем рынка цемента г. Москвы и Московской области составил 13,6 млн тонн, в то же время собственный объем произ водства оценивается в 4 млн тонн. Современный рынок цемента Москов ской области представлен производителями Белгородской, Брянской, Ли пецкой, Рязанской и других областей. Активный рост рынка цемента Мо сковской области и наличие конкурентных преимуществ, связанных с бо лее удобной логистикой по сравнению с другими областями, позволит ООО «КСК» занять свою нишу на этом рынке. Доля предприятия на рын ке цемента Москвы и Московской области оценивается в объеме 1-2%, на рынке цемента Курской области – 91% (табл. 17).

Таблица Прогнозируемые объемы производства и реализации продукции цементного завода Год Объем Москва Курская область Прочие регионы ЦФО произ- и Московская область водства Потреб- Реализация Потреб- Реализация Потреб- Реализация цемента, ность, продукции ность, продукции ность, продукции тыс. т тыс. т завода тыс. т завода тыс. т завода тыс. т Доля, тыс. т Доля, тыс. т Доля, % % % 2013 1170 762 695 91,2 24165 416 1,7 35537 59 0, 2014 1170 793 723 91,2 25132 447 1,8 36958 0 2015 1170 824 751 91,2 26137 419 1,6 38437 0 2016 1170 857 782 91,2 27182 388 1,4 39974 0 Таблица Крупные курские компании – основные потребители цемента Покупатель Потребность в цементе, тыс. тонн 2006 г. 2009 г.

Курская строительная компания 40 Курский завод КПД 66 КСМиР 50 ЖБИ-2 44 Атомэнергострой (г. Курчатов) 40 Октябрьский ДСК 5 ИТОГО 245 Основными потребителями цемента в Курской области являются крупные предприятия строительного комплекса (табл. 18).

В реализации стратегии продаж предусматривается постепенное освоение производственной мощности нового завода, создание долго срочных связей с основными потребителями цемента в Курской облас ти и замещение привозного цемента на цемент, производимый ООО «КСК».

Структура реализации цемента по сегментам в Курской области представлена на рисунке 28. В Курской области предполагается занять:

98% рынка потребления цемента для производства сборного железобето на, 80% рынка цемента для производства СМР, 60% сегмента цемента, по требляемого населением.

9% 69% 91% 17% 5% ООО "КСК" Прочие поставщики Сборный железобетон СМР Население Рис. 28. Структура поставки цемента заводом ООО «КСК»

на рынок Курской области При этом, как показали расчеты, у компании есть хорошие возмож ности проводить гибкую ценовую политику, оставаясь на высоком уровне рентабельности (табл. 19). Значительная сумма налоговых платежей при дает проекту большое региональное значение.

Расчеты показывают, что строительство и пуск в эксплуатацию цементного завода позволит создать более устойчивую базу роста строительного комплекса в регионе, а компании-инвестору – получить в итоге высокорентабельное производство и занять значительную долю рынка цемента Курской области. К сожалению, современный финансо во-экономический кризис создал проблемы с кредитованием и привел к свертыванию многих инвестиционных проектов. Строительство це ментного завода в Курской области в настоящее время также приоста новлено.

Таблица Полная себестоимость, прибыль, рентабельность (на 1 тонну цемента марки М 500) Год производства Наименование статьи 2013 2014 2015 Объем производства, млн тонн 1170 1170 1170 Переменные затраты 728 763 801 Заработная плата на 1 тонну + ЕСН 47 49 51 Постоянные затраты на 1 тонну 59 62 65 Налоги 83 76 74 Амортизация Итого полная себестоимость 1249 1283 1324 % по кредитам 173 47 - Итого полная себестоимость с % по кредиту 1422 1330 1324 Цена реализации 3448 3617 3795 Прибыль 2026 2287 2470 Рентабельность, % 142,47 171,93 186,57 193, Для перспективного развития промышленности строительных мате риалов, осуществления стратегического планирования расширения но менклатуры и увеличения объемов производства продукции в регионе не обходима территориальная программа минерально-сырьевой базы Кур ской области. Она должна включать: оценку наличия запасов полезных ископаемых, пригодных для применения в строительном комплексе;

оп ределение объемов добычи полезных ископаемых и переработки их в сы рье и полуфабрикаты;

определение основных направлений использования минерального сырья на основе технологий, оборудования и приборов но вого поколения.

Определенное влияние на структуру стройиндустрии оказывают со временные направления строительства, требующие качественно новых строительных материалов. Необходимо учитывать, что инвесторы и строители, снижая себестоимость своих работ, вынуждены будут обра титься к продукции менее энергоемких производств. Поэтому развитие отдельных видов продукции промышленности строительных материалов на основе местной сырьевой базы должно пойти по пути создания новых мощностей и модернизации действующих предприятий, обеспечивающих производство строительных материалов, изделий и конструкций с приме нением ресурсо- и энергосберегающих технологий. Применительно к Курской области речь идет, в частности, о производстве высокоэффектив ных теплоизоляционных материалов на основе тонкого базальтового во локна;


металлической черепицы улучшенного качества;

керамического кирпича;

изделий из ячеистых бетонов, гипса, пористой и другой строи тельной керамики;

новых отделочных материалов (линолеума, ковролина и др.) на экологически чистых основах.

Приоритетными направлениями структурной перестройки и развития промышленности строительных материалов и стройиндустрии являются:

в производстве цемента, других вяжущих и сухих смесей – вне дрение «сухого способа», многокомпонентных цементов и сухих смесей с активными химическими и другими добавками;

в производстве стеновых материалов – расширение номенклатуры теплоэффективных мелкоштучных и конструкционных изделий на основе современных утеплителей, пористой керамики, гипса и ячеистых бетонов с использованием местной сырьевой базы;

в производстве керамики – внедрение современных технологий производства крупногабаритных многоцветных керамических об лицовочных и напольных плиток, санитарно-керамических изделий;

в производстве теплоизоляционных материалов – организация производства негорючих эффективных теплоизоляционных мате риалов с использованием нетоксичных связующих;

в производстве железобетонных конструкций и изделий – пере профилирование предприятий ЖБИ, КПД и ДСК на производство необходимой номенклатуры эффективных изделий для возведе ния домов по комбинированным (смешанным) схемам средне- и малоэтажных блокированных, усадебных индивидуальных домов и коттеджей.

По мнению автора, решение проблемы устойчивого регионального развития может заключаться в выявлении и поддержании бюджетообра зующих отраслей промышленного комплекса региона и поиске путей эф фективного функционирования строительного комплекса. Важное значе ние имеют региональные программы развития строительства во взаимной увязке с программами развития таких отраслей, как машиностроение, хи мическая, лесная и деревообрабатывающая промышленность, промыш ленность строительных материалов.

Учитывая недостаточное развитие промышленности строительных материалов в Курской области, изношенность основных фондов дейст вующих предприятий, отсутствие производства многих видов продукции (таких, как известь, цемент, сухие смеси, керамический кирпич и др.) на базе местных сырьевых материалов промышленности строительных мате риалов и стройиндустрии необходима финансовая поддержка на феде ральном уровне. Поддержка может быть выражена: в организации переда чи оборудования действующим предприятиям в лизинг;

в софинансирова нии строящихся объектов;

в обеспечении кредитования на приемлемых условиях и страховании рисков;

в субсидировании процентов по кредитам и др.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ В монографии предпринята попытка разработать новый научно методологический инструментарий совершенствования управления строи тельным комплексом в регионе, содержащий необходимые организацион но-экономические регуляторы обеспечения его устойчивого развития с учетом динамики территориальных и отраслевых трансформаций и позво ляющий повысить конкурентоспособность и результативность предпри ятий данного комплекса.

В данной работе автором развита теоретическая база исследования регионального хозяйственного комплекса и его строительной подсистемы с позиции устойчивости. Для этого выполнен критический обзор различ ных трактовок понятий «экономический рост» и «экономическое разви тие», особое внимание уделено группе региональных факторов устойчи вого развития. Формирование методологии исследования охватывает про блемы поиска внутренних резервов устойчивого развития строительного комплекса по важнейшим малоизученным направлениям, таким как:

характер общественного разделения труда и уровень отраслевой дифференциации;

диалектика процесса формирования новых видов про изводств, отраслей, комплексов, строительных кластеров;

сложившаяся размерная структура отрасли и ее эффективность, мотивы интеграции и укрупнения производств;

концентрация объемов строительной деятельности на территории;

ресурсная база строительной отрасли и взаимная увязка программ развития всех участников строительной деятельности и др.

Наиболее значимые результаты, составляющие научную новизну представленного исследования, заключаются:

в исследовании сложившегося и формирующегося факторного пространства с точки зрения обеспечения условий и предпосылок устой чивого развития экономики в целом и строительства как ее важнейшей подсистемы;

в развитии методологии исследования устойчивости строительно го комплекса во взаимосвязи отраслевых и территориальных аспектов;

в обосновании организационно-экономических регуляторов обес печения устойчивого развития строительного комплекса в регионе с уче том динамики территориальных и отраслевых трансформаций;

в обосновании принципов управления развитием строительства с позиции теории устойчивости и нового методологического подхода к сти мулированию экономического роста в строительном комплексе региона на базе развития идеи «точек роста»;

в обосновании научно-методического подхода к сопоставитель ному анализу дифференциации экономического пространства и динамики инвестиций в основной капитал регионов федерального округа, позво ляющего установить характер и тенденции развития входящих в округ об ластей (соответствующие расчеты выполнены на материалах ЦФО и Кур ской области) с позиции оценки внешнего по отношению к региональному строительному комплексу факторного пространства;

в разработке методики обоснования инвестиций в инфраструк турное обустройство строительных площадок;

в разработке концептуальной модели формирования зон строи тельной деятельности, позволяющей перейти к практической реализации кластерного принципа управления развитием строительства в регионе.

В работе использован богатый статистический и фактический инст рументарий. Расчеты выполнены на примере ЦФО и Курской области.

Среди наиболее значимых результатов можно отметить, в частности, сле дующие:

решены задачи формирования региональных строительных ком плексов и исследованы проблемы повышения стабильности их функцио нирования в рыночной среде;

обоснована необходимость развития инвестиционных отраслей экономики и, в первую очередь, строительства как фактора реинтеграции хозяйственных связей в сфере инвестирования;

проанализированы обобщающие показатели инвестиционно строительной деятельности и причины снижения инвестиционной актив ности в Курской области;

определено влияние структурных изменений в строительной от расли на социально-экономический потенциал региона и доказана неэф фективность размерной структуры отрасли;

сформулированы главные стратегические задачи экономической политики по развитию малого предпринимательства в единстве с крупным бизнесом в строительной сфере;

доказаны необходимость и возможность развития производствен ной базы строительного комплекса на основе местного сырья и прогрес сивных технологий;

дана оценка перспектив развития жилищного строительства в Курской области во взаимосвязи с проблемами воспроизводства жилищ ного фонда;

определены пути развития строительного комплекса в организа ционном аспекте и др.

Таким образом, в процессе проведенного исследования получены теоретические и практические результаты, ориентированные на обоснова ние конкретных направлений развития строительной отрасли и промыш ленности строительных материалов для включения их в соответствующие региональные целевые программы.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 1. Градостроительный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ.

2. Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществ ляемой в форме капитальных вложений. Федеральный закон от 25.02.1999 г.

№ 39-ФЗ. (с изменениями от 02.01.2000 г., 22.08.2004 г.).

3. О мерах по развитию жилищного строительства: Указ Президента Рос сийской Федерации от 07.05.2008г. № 715.

4. О содействии развитию жилищного строительства: Федеральный закон РФ от 24.07.2008 г. № 161-ФЗ.

5. Об экспериментальных инвестиционных проектах комплексного ос воения территорий в целях жилищного строительства: Постановление Правительства Российской Федерации от 05.05.2007г. № 265.

6. О некоторых вопросах предоставления государственных гарантий Рос сийской Федерации по заимствованиям, осуществляемым для обеспечения земельных участков инженерной инфраструктурой и модернизации объек тов коммунальной инфраструктуры в целях жилищного строительства: По становление Правительства Российской Федерации от 10.05.2007 г. № 277.

7. Об утверждении правил предоставления из Федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации субсидий на возмещение за трат на уплату процентов по кредитам, полученным в российских кредит ных организациях на обеспечение земельных участков под жилищное строительство коммунальной инфраструктурой. Постановление Прави тельства Российской Федерации от 17.04.2006г. №221;

в ред. Постановле ний Правительства РФ от 11.09.2006 №559, от 30.12.2006 № 851, от 05.03.2008 № 141.

8. О внесении изменения в правила предоставления государственных га рантий Российской Федерации по заимствованиям, осуществляемым юри дическими лицами для обеспечения земельных участков инженерной ин фраструктурой и модернизации объектов коммунальной инфраструктуры в целях жилищного строительства: Постановление Правительства Россий ской Федерации от 05.06.2008. № 435.

9. О градостроительной деятельности в Курской области: Закон Курской области от 31.10. 2006 г. № 76-ЭКО [электронный ресурс].– Режим досту па.– http://www.oblduma.kursknet.ru/zd4/06-076zko.html.

10. О внесении изменений и дополнений в Закон Курской области «О градостроительной деятельности в Курской области»: Закон Курской об ласти от 09.06. 2007 г. № 48-ЭКО [электронный ресурс].– Режим доступа.– http://www.oblduma.kursknet.ru/zd4/07-048zko.html.

11. Об инвестиционной деятельности в Курской области: Закон Курской области от 12.08.2004 г. № 37-ЭКО (в ред. Законов Курской области от 16.06.2005 г. № 42-ЭКО;

от 02.05.2006 г. № 7-ЭКО;

от 22.12.2006 г.

№ 86-ЭКО;

от 27.08.2007г. № 76-ЭКО) [электронный ресурс].– Режим доступа.– http://oblduma.kursknet.ru/zd3/04-37zko.html.

12. Об утверждении Правил предоставления средств областного бюджета на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам, получен ным в российских кредитных организациях субъектами инвестиционной деятельности на реализацию инвестиционных проектов: Постановление губернатора Курской области от 11.11.2005 г. № 790.

13. О правилах предоставления за счет средств областного бюджета бюджетных инвестиций и бюджетных кредитов на финансирование инве стиционных проектов: Постановление губернатора Курской области от 24.04.2006 г. № 199.

14. Областная программа «Реформирование и модернизация жилищно коммунального комплекса Курской области на 2003-2010 годы»: Поста новление Курской Областной думы от 24.12.2003 г. № 830-III ОД.

15. Подпрограмма «Переселение граждан Курской области из ветхого аварийного жилищного фонда» областной целевой программы «Жилище»

на 2004-2010 гг.: Постановление Курской Областной думы от 24.12.2003 г.

№831-III ОД.

16. О Программе социально-экономического развития Курской области на 2006-2010 годы: Закон Курской области от 05.12 2006г. № 80-ЗКО.

17. Об областных целевых программах, принимаемых Курской Област ной думой: Закон Курской области от 27.02. 2007 г. № 5-ЭКО [электрон ный ресурс].– Режим доступа.– http://www.oblduma.kursknet.ru/zd4/ 005zko.html.

18. Стратегия социально-экономического развития Курской области на период до 2020 года: Постановление Курской Областной думы от 24.05.07г. № 381-IV ОД.

19. Абалкин Л.И. Проблема выбора стратегии на ХХI век // Проблемы теории и практики управления.– 1998.– № 2.– С. 49-54.

20. Абалкин Л. Роль государства в становлении и регулировании рыноч ной экономики // Вопросы экономики.– 1997.– № 7.– С. 4-34.

21. Абрамов С.И. Управление инвестициями в основной капитал.– М.:

Экзамен, 2002.– 544 с.

22. Алаев Э.Б. Социально-экономическая география: Понятийно терминологический словарь.– М.: Мысль, 1983.– 350 с.

23. Алаев Э.Б. Эффективность комплексного развития экономического района.– М.: Наука, 1975.– 173 с.

24. Анализ и прогнозирование экономики региона / Под ред. В.П. Чич канова и П.А. Минакера.– М.: Наука, 1984.– 286 с.

25. Анализ роли и места малых и средних предприятий России: Статисти ческая справка.– Ресурсный центр малого предпринимательства, 2003.– 62 с.

Андрианов В. Саморегулируемые организации как механизм устой 26.

чивости и равновесия на микроэкономическом уровне // Маркетинг.– 2007.– № 3 (94).– С. 3-15.

27. Анчишкин А.И. Прогнозирование роста социалистической экономи ки.– М.: Экономика, 1973.– 294 с.

28. Архипов В. Продолжающийся произвол в проектировании ведет к огромному завышению сметной стоимости, созданию небезопасных объ ектов, непомерным эксплуатационным расходам // Строительная газета.– 2005.– 17.06.– № 24 (9827).

29. Асаул А.Н. Строительный кластер – новая региональная производст венная система // Экономика строительства.– 2004.– № 6.– С. 16-25.

30. Асаул А.Н. Факторы создания корпоративных структур в инвести ционно-строительном комплексе // Муниципальная экономика.– 2003.– № 4.– С. 87-90.

31. Асаул А.Н., Батрак А.В. Финансово-строительные группы – основа региональных строительных кластеров // Экономика строительства.– 1999.– № 3.– С. 2-21.

32. Асаул А.Н., Иванов С.Н. Региональный инвестиционно строительный комплекс существует // Экономика строительства.– 2002.– №1.– С. 2-20.

33. Астапов К.Л. Законодательное регулирование инвестиций в Россий ской Федерации на федеральном и региональном уровнях // Законодатель ство и экономика.– 2005.– № 5 (241).– С. 21-26.

34. Бандман М.К. Методические рекомендации по выявлению внутрире гиональной асимметрии в субъектах Федерации с целью определения пу тей ее сокращения в рамках государственной региональной экономиче ской политики / М.К. Бандман, В.В. Воробьева, Т.Н. Есикова.– Новосибирск: Изд-во ИЭиОПП СО РАН, 2000.– 72 с.

35. Бард В.С. Инвестиционный потенциал российской экономики / В.С. Бард, С.Н. Бузулуков, И.Н. Дрогобыцкий, С.Е. Щепетова.– М.: Экза мен, 2003.– 320 с.

36. Беленький В. Об оптимизации Российского экономического про странства / В. Беленький, Н. Кулакова, Н. Самойлова // Вопросы экономи ки.– 2007.– № 6.– С. 133-141.

37. Белоусова Л.С. Системная диагностика развития строительства в разрезе муниципальных районов Курской области: Сборник научных тру дов // Экономика и управление: Сборник научных трудов. Часть III / Под ред. д-ра экон. наук, проф. А.Е. Карлика.– СПб.– Изд-во СПбГУЭФ.– 2007.– С. 91-95.

38. Белоусова Л.С. Особенности функционирования регионального строительного комплекса: Препринт. СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2004.– 22 с.

Белоусова Л.С., Евченко А.В. Современные организационные, эконо 39.

мические и правовые аспекты совершенствования регионального механизма финансирования и развития форм кредитования жилищного строительства в регионе (на материалах рынка жилья Курской области). // Известия Курского государственного технического университета.– 2006.– № 2 [17].– С. 141-154.

40. Белоусова Л.С., Ткаченко Т.Б. Организационно-экономические аспек ты подготовки проектно-сметной документации на строительство: Учебное пособие.– Курск. гос. тех. ун-т.– 2008.– 287 с.

41. Белоусова Л.С. Стимулирование инвестиционных мотиваций в ре гиональной экономической политике. // Экономика и управление: Сбор ник научных трудов. Часть III / Под ред. д-ра экон. наук, проф. А.Е. Кар лика.– СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2007.– С. 100-1005.

42. Белоусова Л.С. Строительный комплекс региона: направления ус тойчивого развития и оценка эффекта их реализации // Экономика и управление.– 2009.– №12 (50).– С. 60-64.

43. Белоусова Л.С. Вклад строительного комплекса в социально экономический потенциал региона // Экономические науки. Научно информационный журнал.– 2009.– Январь 2009.– С. 192-197.

44. Белоусова Л.С. Исследование производственного потенциала строи тельного комплекса Курской области. // Известия Курского государствен ного технического университета.– 2005.– № 1 [14].– С. 176-181.

45. Белоусова Л.С. Методические аспекты исследования активности ре гиональной экономики в инвестиционном обеспечении основного капита ла и организационный механизм реализации строительных программ / Управление инновационно-инвестиционной деятельностью: стратегия, ор ганизация, эффективность: коллективная монография / Афанасьева Л.В., Иванова Л.А., Белоусова Л.С., Медведкова О.О. и др.;

под ред. В.Н. Хо дыревской.– Курск: Курск: Гос. ун-т, 2009.– С. 101-121.

46. Белоусова Л.С. Методология исследования устойчивости строитель ного комплекса в регионе во взаимосвязи отраслевых и территориальных аспектов // Экономические науки. Научно-информационный журнал.– 2009.– Февраль.– С. 99-105.

47. Белоусова Л.С. Развитие регионального строительного комплекса в контексте обеспечения экономического роста России. // Известия Курского государственного технического университета.– 2005.– № 1 [14].– С. 165-170.

48. Белоусова Л.С. Социально-экономические аспекты формирования рынка жилья и регулирования жилищного строительства в регионе // Фи нансы и кредит.– 2006.– № 7 (211).– Март.– С. 68-75.

49. Белоусова Л.С. Территориальная локализация и структура воспроиз водства жилищного фонда как факторы развития строительного комплек са региона // Научно-технические ведомости СПбГПУ.– Экономические науки.– 2010.– №3.– С. 47-55.

Белоусова Л.С. Управление системными преобразованиями в строи 50.

тельном комплексе региона // Известия Курского государственного техни ческого университета.– 2006.– № 1 (16).– С. 154-160.

51. Белоусова Л.С. Управление финансовой системой на уровне регио на: инвестиционный аспект // Развитие уровней и элементов финансовой системы в условиях трансформирующейся экономики: Монография / Т.А. Сойникова, Е.С. Беляева, Т.Ю. Ткачева, П.А. Клименко, Н.А. Синева, М.П. Куркина, С.А. Маркина, А.Ю. Черных, Л.В. Афанасьева, Л.С. Бело усова, М.Н. Световцев;

под ред. Т.А. Световцевой.– Курск: Курск. гос.

техн. ун-т, 2006.– С. 108-123.

52. Белоусова Л.С. Экономический рост и экономическое развитие в контексте обеспечения устойчивости региональной производственной системы // Экономика и управление.– 2010.– №1 (51).– С. 30-33.

53. Белоусова Л.С., Дубяга А.П. Вопросы территориального планирова ния и точек роста в контексте устойчивого развития строительного ком плекса в регионе // Недвижимость: Экономика и управление. Междуна родный научно-технический журнал.– 2010.– № 1-2.– С. 48-51.

54. Белоусова Л.С. Развитие механизма управления строительством и повышение роли строительного комплекса в региональном воспроизвод ственном процессе // Сервейинг и профессиональный девелопмент недви жимости: аспекты экономики, организации и управления в строительстве:

Монография // Под общ. ред. П.Г. Грабового, С.А. Баронина.– Пенза:

ПГСХА, 2010.– С. 205-224.

55. Белоусова Л.С., Чурилова М.Ю. Развитие производственной базы строительного комплекса региона на основе местного сырья и эффектив ных технологий // Опыт реформирования экономической, социальной и инновационно-технической системы предприятий и отраслей: Моногра фия / Под ред. д-ра экон. наук проф. В.В. Бондаренко.– Пенза: РИО ПГСХА, 2010.– С. 97-106.

56. Беляев М.К. Оценка адаптивности к инвестициям – залог успешной инвестиционной политики региона // Экономика строительства.– 2002.– № 4.– С. 36-43.



Pages:     | 1 |   ...   | 3 | 4 || 6 |
 





 
© 2013 www.libed.ru - «Бесплатная библиотека научно-практических конференций»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.