авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ БИБЛИОТЕКА РОССИИ

КОНФЕРЕНЦИИ, КНИГИ, ПОСОБИЯ, НАУЧНЫЕ ИЗДАНИЯ

<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 | 2 || 4 | 5 |   ...   | 22 |

«РОССИЙСКАЯ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭНЦИКЛОПЕДИЯ XV НЕДВИЖИМОСТЬ В СТРОИТЕЛЬНОЙ И ЖИЛИщНО-КОММУНАЛЬНОЙ СФЕРАХ РОССИИ ...»

-- [ Страница 3 ] --

кадаСтр открытый — кадастровая система, ве вления профессиональной деятельности, которые имеют действительную или  потенциальную коммерческую цен- дущая, кроме учета участков владений, расширенный ность в силу неизвестности их третьим лицам, к которым список состава недвижимого и, возможно, движимого у третьих лиц нет свободного доступа на законном осно- имущества владельцев.

кадаСтр ПарЦеллЯрный — кадастровая система, вании и в  отношении которых обладателем таких сведе ний введен режим коммерческой тайны. [23] в которой оценка земли производится на основе сведений РАСЭ-XV о  среднестатистической доходности или  стоимости зе- ты, предназначенные для  использования неограничен мель определенного качества или типа землепользования. ным кругом лиц (публичные кадастровые карты). Состав кадаСтр фИСкалЬный — регистрационная или ка- сведений публичных кадастровых карт, а  также состав дастровая система, обслуживающая государственную си- сведений иных кадастровых карт и виды таких карт в за стему налогообложения земли и недвижимости. висимости от  целей их  использования устанавливаются кадаСтр ЮрИдИЧеСкИй — кадастровая система, органом нормативно-правового регулирования в  сфере юридически регистрирующая отношения собственности кадастровых отношений. Публичные кадастровые карты в землепользовании. подлежат размещению на официальном сайте органа ка кадаСтроваЯ карта — крупномасштабная карта дастрового учета в сети «Интернет». [11] кадаСтровый ИнЖенер — физическое лицо, ко местности, содержащая границы участков землепользо вания с  условными обозначениями землевладельцев, ре- торое имеет действующий квалификационный аттестат зультат кадастровой съемки. кадастрового инженера и  имеющее право осуществлять кадаСтроваЯ выПИСка оБ  оБЪекте недвИ- кадастровую деятельность. [11] ЖИМоСтИ — выписка из  государственного кадастра кадаСтровый ноМер оБЪекта недвИЖИМо СтИ — не повторяющийся во времени и на территории недвижимости, содержащая запрашиваемые сведения об  объекте недвижимости. Если в  соответствии с  када- Российской Федерации государственный учетный номер стровыми сведениями объект недвижимости, сведения каждого объекта недвижимости, сведения о котором вне о  котором запрашиваются, прекратил существование, сены в  государственный кадастр недвижимости. Када любая кадастровая выписка о  таком объекте наряду стровые номера присваиваются объектам недвижимости с запрашиваемыми сведениями должна содержать када- органом кадастрового учета. [11] кадаСтровый ПаСПорт оБЪекта недвИЖИ стровые сведения о прекращении существования такого МоСтИ — выписка из  государственного кадастра не объекта. [11] кадаСтроваЯ деЯтелЬноСтЬ — выполнение упра- движимости, содержащая уникальные характеристики вомоченным лицом (кадастровый инженер) в отношении объекта недвижимости, а  также в  зависимости от  вида недвижимого имущества в соответствии с требованиями, объекта недвижимости иные предусмотренные настоя установленными настоящим Федеральным законом, ра- щим Федеральным законом сведения об  объекте недви бот, в результате которых обеспечивается подготовка до- жимости. [11] кадаСтровый План террИторИИ — тематиче кументов, содержащих необходимые для  осуществления кадастрового учета сведения о  таком недвижимом иму- ский план кадастрового квартала или  иной указанной ществе (кадастровые работы).

[11] в соответствующем запросе территории в пределах када кадаСтроваЯ СПравка — систематизированный стрового квартала, который составлен на  картографиче свод кадастровых сведений об  объектах недвижимости, ской основе и на котором в графической форме и текстовой расположенных на указанной в соответствующем запросе форме воспроизведены запрашиваемые сведения. [11] кадаСтровый УЧет — см. ГоСУдарСтвенный территории, или их отдельных видах. [11] кадаСтроваЯ СтоИМоСтЬ — стоимость, установ- кадаСтровый УЧет недвИЖИМоГо ИМУЩе Ства ленная в  результате проведения государственной када каЗаЧЬИ оБЩеСтва — формы самоорганиза стровой оценки либо рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или комиссии ции граждан Российской Федерации, объединивших по рассмотрению споров о результатах определения када- ся на  основе общности интересов в  целях возрождения стровой стоимости. [52] российского казачества, защиты его прав, сохранения кадаСтровые дела — совокупность скомплектован- традиционных образа жизни, хозяйствования и  культу ных и  систематизированных документов, на  основании ры российского казачества. Казачьи общества создаются которых внесены соответствующие сведения в  государ- в  виде хуторских, станичных, городских, районных (юр ственный кадастр недвижимости. [11] товых), окружных (отдельских) и  войсковых казачьих кадаСтровые карты — составленные на  единой обществ, члены которых в установленном порядке прини картографической основе тематические карты, на которых мают на себя обязательства по несению государственной в графической форме и текстовой форме воспроизводят- или иной службы. Казачьи общества подлежат внесению ся внесенные в  государственный кадастр недвижимости в государственный реестр казачьих обществ в Российской сведения о  земельных участках, зданиях, сооружениях, Федерации. [63] каЗЁнное УЧреЖденИе — государственное (муни об  объектах незавершенного строительства, о  прохож дении Государственной границы Российской Федерации, ципальное) учреждение, осуществляющее оказание госу о  границах между субъектами Российской Федерации, дарственных (муниципальных) услуг, выполнение работ границах муниципальных образований, границах насе- и  (или) исполнение государственных (муниципальных) ленных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особы- функций в целях обеспечения реализации предусмотрен ми условиями использования территорий, кадастровом ных законодательством Российской Федерации полномо делении территории Российской Федерации, а  также чий органов государственной власти (государственных указывается местоположение пунктов опорных межевых органов) или органов местного самоуправления, финансо сетей. Орган кадастрового учета ведет кадастровые кар- вое обеспечение деятельности которого осуществляется РАСЭ-XV за счет средств соответствующего бюджета на основании ности движимого и  недвижимого имущества, в  течение бюджетной сметы. [51] длительного времени находящегося на  данном предпри кадаСтровое дело — совокупность документально ятии. Нематериальные активы — это долгосрочные за оформленных технических, экономических и  юридиче- траты предприятия на  приобретение права пользования ских характеристик объекта недвижимости. земельными участками, природными ресурсами, интел кадаСтровый ноМер — уникальный, не повторяю- лектуальной собственностью и др. Долгосрочные финан щийся во времени и на территории Российской Федерации совые инвестиции включают затраты на долевое участие номер объекта недвижимости, который присваивается в уставном капитале других предприятий, на приобрете ему при кадастровом и техническом учете (инвентариза- ние акций и облигаций на долговременной основе. Кроме ции), сохраняется, пока он существует как единый объект того, к этим инвестициям относятся долгосрочные займы, зарегистрированного права, и служит для его идентифи- обязательства, а также стоимость имущества, переданного кации. в долгосрочную аренду на правах финансового лизинга.

кадаСтроваЯ СИСтеМа — информационная систе- каПИтал СоБСтвенный — определяется стои ма на основе кадастра территории страны или ее части. мостью имущества, принадлежащего предприятию;

так кадаСтроваЯ СЪеМка — топографическая съемка называемая чистая стоимость имущества. Она равна границ участка недвижимости, включающая определение разности между стоимостью имущества (активным ка границ участка на местности, отображение границ участка питалом) и  заемным капиталом. Собственный капитал на крупномасштабных топографических картах, введение предприятия состоит из уставного и резервного капитала, систематических обозначений участков собственности нераспределенной прибыли и целевых резервных фондов.

каПИталИЗаЦИЯ — преобразование ожидаемых в бу на картах и в официальных документах.

кадаСтровый И  технИЧеСкИй УЧет (Ин- дущем доходов в  единовременно получаемую в  настоя вентарИЗаЦИЯ) оБЪекта недвИЖИМоСтИ щий момент стоимость.

каПИталЬные Затраты — бух. сумма, выплаченная — описание и  индивидуализация объекта недвижимо го имущества (земельного участка, здания, сооружения, на  приобретение чего-либо, сохраняющего стоимость жилого или  нежилого помещения), в  результате чего он на протяжении продолжительного периода времени, в от получает такие характеристики, которые позволяют од- личие от того что будет потреблено в текущем году.

каПИталЬные влоЖенИЯ — инвестиции в  основ нозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Учет объекта недвижимого имущества сопро- ной капитал (основные средства), в  том числе затраты вождается присвоением ему кадастрового номера. на  новое строительство, реконструкцию и  техническое кадаСтровый УЧаСток — основная учетная еди- перевооружение действующих предприятий, приобре ница территории, регистрируемая в  земельном кадастре тение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, или кадастровой системе. проектно-изыскательские работы и другие затраты. ( [48], каналИЗаЦИЯ — комплекс инженерных сооружений МДС 12-9.2001, МДС 11-15.2001) каПИталЬный реМонт — ремонт здания с  целью (трубопроводов, насосных станций) и оборудования (са нитарных приборов, стояков и др.), обеспечивающих сбор восстановления исправности (работоспособности) его и отведение сточных вод с территории домовладения. конструкций и  систем инженерного обеспечения, а  так каПИтал — накопленное богатство физического лица же поддержки эксплуатационных показателей. При  этом или предприятия. могут осуществляться модернизация здания и  его пере каПИтал ЗаеМный — часть стоимости имущества планировка, не вызывающие изменений основных техни предприятия, приобретенного в  счет обязательства вер- ко-экономических показателей здания. (СП 31-107-2004) картоГрафИЧеСкаЯ оСнова ГоСУдарСтвен нуть поставщику или банку, другому заимодавцу деньги ноГо кадаСтра недвИЖИМоСтИ (картоГра либо ценности, эквивалентные стоимости такого имуще фИЧеСкаЯ оСнова кадаСтра) — карты, планы, ства. По  таким обязательствам обычно выплачиваются проценты за  пользование чужими финансовыми ресур- требования к которым определяются органом норматив сами. Размер процента зависит от  суммы процентной но-правового регулирования в  сфере кадастровых отно ставки и  продолжительности пользования заемными шений. [11] катеГорИЯ ЗеМлИ — узаконенная типология земель средствами. Поэтому в  составе капитала различают кра ткосрочные и долгосрочные заемные средства. ных участков для целей.

каПИтал оБоротный — денежные фонды, исполь- каЧеСтво УПравленИЯ — оценка процесса управле зуемые для  выплаты заработной платы и  оплаты сырья ния, определяемая степенью достижения цели.

клаССы недвИЖИМоСтИ — типология объектов и материалов в период между началом производства и от грузкой оплаченной готовой продукции. С  точки зрения недвижимости, официально установленная для целей на финансов К.о. определяется как  превышение текущих ак- логообложения.

KлаСтер — совокупность особых экономических зон тивов над краткосрочными обязательствами, позволяющее компании финансировать свои постоянные операции. одного типа или нескольких типов, которая определяет каПИтал оСновной — состоит из основных средств, ся Правительством Российской Федерации и управление нематериальных активов, долгосрочных финансовых ин- которой осуществляется одной управляющей компани вестиций. Основные средства — это стоимость совокуп- ей. [14] РАСЭ-XV кодекС ЗеМелЬный — свод государственных за- конкУренЦИЯ — антагонистическая борьба между конов, юридических и  гражданских установлений, каса- частными товаропроизводителями за  более выгодные ющихся имущественных, правовых и  процессуальных условия производства и  сбыта товаров, за  получение отношений по поводу земли и земельной собственности. наивысшей прибыли (одна из форм борьбы за существо колИЧеСтвеннаЯ оЦенка рИСка — получение вание). (МДС 11-15.2001) конкУрС — соревнование для  выявления наилучших количественных оценок риска (вероятность наступления событий, размеры ущерба и др.) при помощи статистиче- из числа участников или представленных работ или спо ских и аналитических методов. соб выявления исполнителя работ, услуг в строительстве коММерЧеСкаЯ СоБСтвенноСтЬ — приносящая и  жилищно-коммунальном хозяйстве для  государствен доход собственность, используемая под офисы, магазины ных нужд, обеспечивающего лучшие условия исполнения или услуги;

сюда не включаются жилье, объекты публич- государственного контракта. (МДС 11-15.2001) конкУрСнаЯ коМИССИЯ — коллегиальный рабочий ного или производственного назначения.

коММерЧеСкИй аналИЗ Проекта — один из раз- орган, формируемый организатором конкурса для прове делов проектного анализа, оценивающий проект с точки дения предварительного отбора, утверждения конкурсной зрения потребителей продукции, а  также возможности документации, вскрытия конвертов с заявками на участие по обеспечению проекта ресурса. в конкурсе, оценки и сопоставления заявок и определения коММерЧеСкИй рИСк — кредитный риск, связанный победителя конкурса. Работа конкурсной комиссии бази с просрочкой платежа по вине покупателя вследствие его руется на конкурсной документации, представляющей не недобросовестности или неплатежеспособности. обходимый комплект документов, содержащих исходную коММерЦИалИЗаЦИЯ наУЧных И (ИлИ) наУЧ- информацию о  технических, коммерческих, организаци но-технИЧеСкИх реЗУлЬтатов — деятельность онных и иных характеристиках объекта и предмета кон по вовлечению в экономический оборот научных и (или) курса, а также об условиях и процедуре конкурса.

(МДС научно-технических результатов. [60] 11-15.2001) коММерЧеСкаЯ тайна — режим конфиденциаль- конкУрСное ПроИЗводСтво — экон. процеду ности информации, позволяющий ее обладателю при су- ра банкротства, применяемая к  должнику, признанному ществующих или возможных обстоятельствах увеличить банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требо доходы, избежать неоправданных расходов, сохранить ваний кредиторов. [30] конкУрСные кредИторы — кредиторы по денеж положение на  рынке товаров, работ, услуг или  получить иную коммерческую выгоду. [23] ным обязательствам, за исключением уполномоченных коММерЧеСкИе орГанИЗаЦИИ — юридические органов, граждан, перед которыми должник несет от лица, создающиеся в форме хозяйственных товариществ ветственность за  причинение вреда жизни или  здоро и  обществ, производственных кооперативов, государ- вью, морального вреда, имеет обязательства по выплате ственных и  муниципальных унитарных предприятий вознаграждения авторам результатов интеллектуаль могут быть организации, преследующие извлечение при- ной деятельности, а  также учредителей (участников) были в качестве основной цели своей деятельности. [67] должника по  обязательствам, вытекающим из  такого коМПенСаЦИИ — денежные выплаты, установленные участия. [30] конкУрСный УПравлЯЮЩИй — экон. арбитраж в  целях возмещения работникам затрат, связанных с  ис полнением ими трудовых или иных предусмотренных фе- ный управляющий, утвержденный арбитражным судом деральным законом обязанностей. [36] для проведения конкурсного производства и осуществле коМПенСаЦИонные выПлаты — платежи, ко- ния иных установленных настоящим Федеральным зако торые осуществляются в  соответствии с  настоящим ном полномочий. [30] конСенСУС — общее согласие, характеризующееся Федеральным законом в  случаях, если страховая вы плата по  обязательному страхованию не  может быть отсутствием серьезных возражений по  существенным осуществлена. [34];

— безопас. выплаты, осуществляе- вопросам у большинства заинтересованных сторон и до мые профессиональным объединением страховщиков стигаемое в  результате процедуры, стремящейся учесть в счет возмещения вреда, причиненного потерпевшему, мнения всех сторон и сблизить несовпадающие точки зре в случаях, установленных настоящим Федеральным за- ния. Примечание: Консенсус не обязательно предполагает коном. [3] полное единодушие. (ГОСТ 1.1-2002) коМПенСаЦИонный фонд СаМореГУлИрУе- конСерваЦИЯ оБЪекта кУлЬтУрноГо наСле Мой орГанИЗаЦИИ оЦенЩИков — обособленное дИЯ — научно-исследовательские, изыскательские, про имущество, принадлежащее саморегулируемой организа- ектные и производственные работы, проводимые в целях ции оценщиков на праве собственности и первоначально предотвращения ухудшения состояния объекта культур формируемое исключительно в  денежной форме за  счет ного наследия без  изменения дошедшего до  настоящего обязательных взносов ее членов. [52] времени облика указанного объекта, в том числе противо коМПлектнаЯ ПоСтавкИ — поставка изделий, аварийные работы. [32] конСолИдИрованный БЮдЖет — свод бюдже деталей в  комплекте, необходимом для  выполнения тех нологического процесса в соответствии с графиком про- тов бюджетной системы Российской Федерации на  со изводства работ. ответствующей территории (за  исключением бюджетов РАСЭ-XV государственных внебюджетных фондов) без учета меж- тельной оценки возможных решений (альтернатив) и вы бюджетных трансфертов между этими бюджетами. [51] бора наилучшего из них. Например, максимум прибыли, конСалтИнГ — консультирование производителей, минимум затрат, кратчайшее время достижения цели продавцов и  покупателей по  широкому кругу вопросов и т. д.

организационной, управленческой и экономической дея тельности предприятий, фирм, организаций.

–л конСорЦИУМ — временное договорное объединение ландШафт — общий вид местности.

фирм для  осуществления проектов;

соглашение между левередЖ, рыЧаГ — использование заемных средств банками и / или  промышленными фирмами для  совмест ного проведения финансовых операций. для финансирования покупки недвижимости или других контролЬ — функция управления, устанавливающая активов;

— см. фИнанСовый левередЖ, оПера ЦИонный левередЖ степень соответствия принятых решений фактическому лИЗИнГ (фИнанСоваЯ аренда) — совокупность состоянию проекта, выявляющая отклонения и их  при чины. экономических и  правовых отношений, возникающих конЦеПЦИЯ Проекта — замысел (идея) инвестици- в связи с реализацией договора лизинга, в том числе при обретением предмета лизинга. [49];

— см. доГовор лИ онного проекта, определение его целей и задач.

коЭффИЦИент дИСконтИрованИЯ — коэффи- ЗИнГа лИЗИнГоваЯ деЯтелЬноСтЬ — вид инвестицион циент, при  помощи которого разновременные затраты, результаты и эффекты приводятся к одному моменту вре- ной деятельности по приобретению имущества и переда мени. че его в лизинг. [49] коЭффИЦИент ЗаСтройкИ УЧаСтка — показы- лИЗИнГодателЬ — физическое или  юридическое вает соотношение между площадью здания и земли. На- лицо, которое за  счет привлеченных и  (или) собствен пример, коэффициент 2 / 1 означает, что на  1 кв. м земли ных средств приобретает в  ходе реализации договора может приходиться 2 кв. м поэтажной площади здания. лизинга в собственность имущество и предоставляет его Если предполагается застроить только половину земель- в качестве предмета лизинга лизингополучателю за опре ного участка, то на нем можно построить 4-этажное зда- деленную плату, на определенный срок и на определенных ние. условиях во временное владение и в пользование с пере коЭффИЦИент каПИталИЗаЦИИ — ставка, ис- ходом или без перехода к лизингополучателю права соб пользуемая для пересчета потока доходов в единую сум- ственности на предмет лизинга. [49] лИЗИнГоПолУЧателЬ — физическое или  юридиче му капитальной стоимости. Последняя рассчитывается как  отношение периодического дохода к  коэффициенту ское лицо, которое в  соответствии с  договором лизинга капитализации. В сфере недвижимости коэффициент ка- обязано принять предмет лизинга за  определенную пла питализации должен включать процент и во многих слу- ту, на  определенный срок и на  определенных условиях чаях — возврат капитала. во  временное владение и в  пользование в  соответствии коЭффИЦИент каПИталИЗаЦИИ длЯ ЗданИй с договором лизинга. [49] И  СоорУЖенИй — коэффициент, используемый лИквИдные актИвы — легко реализуемые ценно в технике остатка для капитализации дохода, приписы- сти: краткосрочные государственные ценные бумаги, те ваемого зданиям и  сооружениям, учитывает как  доход кущие счета, наличность, не  приносящие дохода в  виде на  инвестиции, так и  возврат инвестированного в  зда- процента.

лИквИдные СредСтва — наличные денежные сред ния капитала.

кредИтный рИСк — риск неуплаты заемщиком взя- ства, ресурсы на счетах в банках, ценные бумаги и легко той взаймы ссуды и процентов, причитающихся креди- реализуемые элементы оборотного капитала.

лИквИдаЦИоннаЯ СтоИМоСтЬ — предполагае тору.

кредИтор — юридическое или  физическое лицо, мая стоимость собственности в конце срока ее экономи предоставляющее денежные средства в  виде кредита ческой жизни.

лИквИдноСтЬ — легкость, с  которой актив может для финансирования проекта на условиях получения га рантированного вознаграждения. В зависимости от того, быть переведен в деньги.

лИМИт СтраховоГо воЗМеЩенИЯ — установлен какую долю риска принимает на себя кредитор, выделяют три формы финансирования: с  полным регрессом на  за- ный в договоре страхования максимальный размер стра емщика, без какого-либо регресса на заемщика, с ограни- хового возмещения по одному страховому случаю. [90] лИЦенЗИат — юридическое лицо или индивидуальный ченным регрессом на заемщика.

крИтерИй — признак, на основании которого произво- предприниматель, имеющие лицензию. [1] лИЦенЗИонные треБованИЯ — совокупность дится оценка и сравнение альтернатив, то есть эффектив ности различных решений при управлении проектами. требований, которые установлены положениями о  ли крИтерИй оПтИМалЬноСтИ в  УПравленИИ — цензировании конкретных видов деятельности, основаны показатель, характеризующий качество принимаемого на  соответствующих требованиях законодательства Рос решения и представляющий собой экстремальное знание сийской Федерации и направлены на обеспечение дости целевой функции управления, применяется для  сравни- жения целей лицензирования. [1] РАСЭ-XV лИЦенЗИонный доГовор — договор, по которому ющих субъектов. Лицензии получают стороны договора одна сторона — обладатель исключительного права на ре- строительного подряда и  несут соответствующие расхо зультат интеллектуальной деятельности или на  средство ды, связанные с их получением. Физические лица и орга индивидуализации (лицензиар) предоставляет или  обя- низации, зарегистрированные и  получившие лицензию, зуется предоставить другой стороне (лицензиату) право принимают на себя функции по осуществлению инвести использования такого результата или  такого средства ционно-строительной деятельности в  установленном за в предусмотренных договором пределах. [13] конодательством порядке. (МДС 11-15.2001);

— документ, лИЦенЗИрованИе — деятельность лицензирую- подтверждающий право юридического или  физического щих органов по  предоставлению, переоформлению ли- лица на определенный род деятельности или выполнение цензий, продлению срока действия лицензий в  случае, отдельных видов работ. (МДС 12-9.2001) лИЦенЗИЯ (СвИдетелЬСтво) в  оБлаСтИ Сер если ограничение срока действия лицензий предусмо тИфИкаЦИИ — документ, изданный в  соответствии трено федеральными законами, осуществлению лицен зионного контроля, приостановлению, возобновлению, с правилами системы сертификации, посредством которо прекращению действия и аннулированию лицензий, фор- го орган по сертификации наделяет лицо или орган пра мированию и ведению реестра лицензий, формированию вом использовать сертификаты или  знаки соответствия государственного информационного ресурса, а  также для своей продукции, процессов или услуг в соответствии по  предоставлению в  установленном порядке информа- с  правилами соответствующей системы сертификации.

ции по вопросам лицензирования. [1] (РДС 10-231-93) лИЦенЗИрУеМый вИд деЯтелЬноСтИ — вид лИЦо, ЗаМеЩаЮЩее МУнИЦИПалЬнУЮ долЖ ноСтЬ — депутат, член выборного органа местного са деятельности, на  осуществление которого на  террито рии Российской Федерации требуется получение лицен- моуправления, выборное должностное лицо местного зии в  соответствии с  настоящим Федеральным законом, самоуправления, член избирательной комиссии муни в  соответствии с  федеральными законами, указанными ципального образования, действующей на  постоянной в части 3 статьи 1 настоящего Федерального закона и ре- основе и являющейся юридическим лицом, с правом реша гулирующими отношения в соответствующих сферах де- ющего голоса. Должности председателя контрольно-счет ятельности. [1] ного органа муниципального образования, заместителя лИЦенЗИрУЮЩИе орГаны — уполномоченные фе- председателя контрольно-счетного органа муниципаль деральные органы исполнительной власти или их терри- ного образования, аудитора контрольно-счетного орга ториальные органы и в  случае передачи осуществления на муниципального образования могут быть отнесены полномочий Российской Федерации в  области лицен- к муниципальным должностям в соответствии с законом зирования органам государственной власти субъектов субъекта Российской Федерации. [26] лИЦо, ответСтвенное За  СодерЖанИе Мно Российской Федерации органы исполнительной власти ГоквартИрноГо доМа — лицо, на  которое в  соот субъектов Российской Федерации, осуществляющие ли цензирование. [1] ветствии с  жилищным законодательством возложены лИЦенЗИЯ — специальное разрешение на  право осу- обязанности по управлению многоквартирным домом. [6] лИШенИе Права выкУПа Закладной — 1. Разре ществления юридическим лицом или  индивидуальным предпринимателем конкретного вида деятельности (вы- шение, выдаваемое государственными органами на  осу полнения работ, оказания услуг, составляющих лицен- ществление определенной деятельности. 2. Разрешение зируемый вид деятельности), которое подтверждается на  использование другим юридическим или  физическим документом, выданным лицензирующим органом на  бу- лицом изобретения, технологии, технических знаний мажном носителе или в  форме электронного докумен- и  производственного опыта, секретов производства, та, подписанного электронной подписью, в  случае, если торговой марки, коммерческой или  иной информации в  заявлении о  предоставлении лицензии указывалось в течение определенного срока за соответствующее возна на  необходимость выдачи такого документа в  форме граждение.

лИШенИе Права выкУПа Закладной — юри электронного документа. [1];

— разрешение, выдавае мое государственными органами на  право той или  иной дическая процедура, инициатором которой выступает хозяйственной деятельности;

в  области внешней тор- залогодержатель или  другой владелец права удержания говли — документ на  право ввоза или  вывоза товара, с  целью принудительной продажи недвижимости и  не выдаваемый импортеру или  экспортеру государствен- медленной выплаты долга.

ными органами;

разрешение на  использование другими лицами или  организациями изобретения, защищенного –М патентом, а  также технических знаний, опыта, секретов МаркетИнГ — совокупность организационно-техниче производства, торговой марки и  др. Как  правило, пре доставление лицензии является коммерческой сделкой ских и коммерческих функций по изучению рынка и про и служит одним из объектов лицензионного соглашения. движению товаров потребителю. Ориентация на  нужды В  инвестиционно-строительной сфере лицензия выдает- и потребности заказчиков (потребителей), то есть созда ся на основании обследования органами надзора, а также ние потребительской удовлетворенности в качестве осно экспертными центрами по  лицензированию хозяйству- вы для достижения целей организации.

РАСЭ-XV МенедЖер — профессиональный управляющий, руко- наИБолее ЭффектИвное ИСПолЬЗованИе (нЭИ) — способ использования участка земли, вы водитель фирмы, предприятия, организации или их под разделений. Он несет ответственность за  определенную бранный из  числа общепринятых и  законодательно раз функцию управления проектом. решенных, который является физически возможным, МенедЖМент — совокупность принципов, методов, прибыльным и который приводит к наибольшему значе средств и  форм управления, применяемых для  достиже- нию стоимости земли.

накоПИтелЬно-ИПотеЧнаЯ СИСтеМа ЖИ ния поставленной цели.

МеСто оСУЩеСтвленИЯ отделЬноГо вИда лИЩноГо оБеСПеЧенИЯ военноСлУЖаЩИх деЯтелЬноСтИ, ПодлеЖаЩеГо лИЦенЗИро- — совокупность правовых, экономических и организаци ванИЮ (МеСто оСУЩеСтвленИЯ лИЦенЗИрУе- онных отношений, направленных на реализацию прав во МоГо вИда деЯтелЬноСтИ) — объект (помещение, еннослужащих на жилищное обеспечение. [22] накоПИтелЬный вЗноС — жил. денежные сред здание, сооружение, иной объект), который предназначен для  осуществления лицензируемого вида деятельности ства, выделяемые из  федерального бюджета и  учитывае и  (или) используется при  его осуществлении, соответ- мые на именном накопительном счете участника. [22] накоПленИе отходов — временное складирование ствует лицензионным требованиям, принадлежит соис кателю лицензии или лицензиату на праве собственности отходов (на  срок не  более чем  шесть месяцев) в  местах либо ином законном основании, имеет почтовый адрес (на площадках), обустроенных в соответствии с требова или другие позволяющие идентифицировать объект дан- ниями законодательства в  области охраны окружающей ные. Место осуществления лицензируемого вида деятель- среды и  законодательства в  области обеспечения сани ности может совпадать с местом нахождения соискателя тарно-эпидемиологического благополучия населения, лицензии или лицензиата. [1] в целях их дальнейшего использования, обезвреживания, Метод кУМУлЯтИвноГо ПоСтроенИЯ — про- размещения, транспортирования. [54] накоПленИЯ длЯ  ЖИлИЩноГо оБеСПеЧе цесс расчета коэффициента капитализации, при котором нИЯ — совокупность средств, включающая в  себя: а) к безрисковой процентной ставке прибавляются поправ ки на  риск, низкую ликвидность и  инвестиционный ме- накопительные взносы, поступившие в  уполномочен неджмент. ный федеральный орган и не  переданные в  доверитель Метод СравненИЯ — см. Подход ПрЯМоГо ное управление управляющим компаниям;

  б) средства, СравнИтелЬноГо аналИЗа ПродаЖ переданные в  доверительное управление управляющим Метод СравнИтелЬной едИнИЦы — метод оцен- компаниям, уполномоченным федеральным органом в со ки затрат на  строительство здания путем определения ответствии с настоящим Федеральным законом, включая полной стоимости 1 кв. м или  другой единицы базового доходы от  инвестирования указанных средств;

в) сред сооружения, взятого в целом;

— см. оЦенка Затрат ства, поступившие в  уполномоченный федеральный МоделИрованИе — исследование каких-либо явле- орган от управляющих компаний или по иным предусмо ний, процессов или систем путем построения и изучения тренным настоящим Федеральным законом основаниям, их моделей;

использование моделей для определения по- но не  направленные на  целевое использование накопле ведения и характеристик реальных систем. ний для жилищного обеспечения участниками. [22] МонИторИнГ — учет, анализ и  составление отчетов налоГ — обязательные платежи, взимаемые государ о  фактическом выполнении проекта и  сравнение с  пла- ством с физических и юридических лиц. Налоги делятся ном. на  прямые, которыми облагаются доходы и  имущество, МУлЬтИПлИкатор дохода — коэффициент, ко- и  косвенные, увеличивающие цены на  товары. [42];

— торый выражает стоимость собственности как  сумму, обязательный, индивидуально безвозмездный платеж, кратную периодическому доходу, приносимому собствен- взимаемый с организаций и физических лиц в форме от ностью. чуждения принадлежащих им на  праве собственности, хозяйственного ведения или  оперативного управления денежных средств в  целях финансового обеспечения де –н ятельности государства и  (или) муниципальных образо надеЖноСтЬ — свойство систем выполнять возло- ваний. [50] налоГоваЯ БаЗа длЯ  ИСЧИСленИЯ СУММы женные на них функции в течение заданного промежутка едИноГо налоГа — величина вмененного дохода, времени при  определенных условиях эксплуатации. Об щими для разных систем мерами обеспечения требуемой рассчитываемая как  произведение базовой доходности надежности является резервирование недостаточно на- по  определенному виду предпринимательской деятель дежных элементов, дублирование, функциональная избы- ности, исчисленной за  налоговый период, и  величины точность. физического показателя, характеризующего данный вид наИБолее вероЯтнаЯ ПродаЖнаЯ Цена — деятельности. [42] налоГоваЯ БаЗа ПрИ  выПолненИИ СтроИ наиболее вероятная цена, которая может быть получена телЬно-МонтаЖных раБот длЯ СоБСтвенно за собственность при текущих рыночных условиях, моти Го ПотреБленИЯ — стоимость выполненных работ, вациях покупателя и продавца и наиболее вероятных ус ловиях финансирования. исчисленная исходя из всех фактических расходов нало РАСЭ-XV гоплательщика на их выполнение, включая расходы реор- ционального органа по  стандартизации осуществляет ганизованной (реорганизуемой) организации. [42] Федеральное агентство по  техническому регулированию налоГоваЯ деклараЦИЯ — письменное заявле- и метрологии. (ГОСТ Р 1.12-2004) наЦИоналЬный Совет По  оЦеноЧной деЯ ние или  заявление, составленное в  электронном виде телЬноСтИ — некоммерческая организация, которая и  переданное по  телекоммуникационным каналам связи с  применением электронной цифровой подписи, налого- создана саморегулируемыми организациями оценщи плательщика об  объектах налогообложения, о  получен- ков, зарегистрирована уполномоченным федеральным ных доходах и  произведенных расходах, об  источниках органом, осуществляющим функции по  надзору за  дея доходов, о  налоговой базе, налоговых льготах, об  исчис- тельностью саморегулируемых организаций оценщиков, ленной сумме налога и (или) о других данных, служащих и членами которой являются более чем пятьдесят процен основанием для исчисления и уплаты налога. [50] тов саморегулируемых организаций оценщиков, объеди налоГоПлателЬЩИкИ — организации и индивиду- няющих более чем пятьдесят процентов всех оценщиков.

альные предприниматели, осуществляющие на  террито- [52] наЦИоналЬный Стандарт — стандарт, принятый рии муниципального района, городского округа, городов федерального значения Москвы и  Санкт-Петербурга, национальным органом по стандартизации и доступный в  которых введен единый налог, предпринимательскую широкому кругу пользователей. (ГОСТ 1.1-2002) наЧИСленИЯ на  Паевые вЗноСы — банк. де деятельность, облагаемую единым налогом. [42] накоПленный ИЗноС (УМенЬШИвШаЯСЯ По- нежные средства, начисляемые за  счет части доходов леЗноСтЬ) — оценк. любая потеря полезности, которая кредитного кооператива по  итогам его деятельности приводит к тому, что действительная стоимость собствен- за  финансовый год, распределяемые пропорционально ности становится меньше полной стоимости воспроиз- сумме паевых взносов каждого члена кредитного коопе водства. ратива (пайщика) и  выплачиваемые членам кредитного наУЧно-ПроИЗводСтвенный коМПлекС на- кооператива (пайщикам) или присоединяемые к паенако УкоГрада — совокупность организаций, осуществля- плению (паю) члена кредитного кооператива (пайщика) ющих научную, научно-техническую, инновационную в порядке, определенном уставом кредитного кооперати деятельность, экспериментальные разработки, испыта- ва и внутренними нормативными документами кредитно ния, подготовку кадров в  соответствии с  государствен- го кооператива. [7] недвИЖИМое ИМУЩеСтво (недвИЖИМоСтЬ) ными приоритетными направлениями развития науки, технологий и техники Российской Федерации. [47] — к  недвижимым вещам относятся земельные участ наУЧно-технИЧеСкаЯ деЯтелЬноСтЬ — дея- ки, участки недр, обособленные водные объекты и  все, тельность, направленная на  получение, применение но- что прочно связано с землей, то есть объекты, перемеще вых знаний для  решения технологических, инженерных, ние которых без  несоразмерного ущерба их  назначению экономических, социальных, гуманитарных и  иных про- невозможно, в  том числе леса, многолетние насаждения, блем, обеспечения функционирования науки, техники здания, сооружения, объекты незавершенного строитель и производства как единой системы. [60] ства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие наЦИоналЬное оБЪедИненИе СаМореГУлИ- государственной регистрации воздушные и морские суда, рУеМых орГанИЗаЦИй арБИтраЖных УПрав- суда внутреннего плавания, космические объекты. Зако лЯЮЩИх — некоммерческая организация, которая ном к  недвижимым вещам может быть отнесено и  иное основана на членстве, создана саморегулируемыми орга- имущество.

недвИЖИМоСтЬ в ГрадоСтроИтелЬСтве — зем низациями, объединяет в  своем составе более чем  пять десят процентов всех саморегулируемых организаций, ли государственных поселений и  иных функционирую сведения о которых включены в единый государственный щих территорий с установленными границами и правами реестр саморегулируемых организаций арбитражных собственности;

сооружения над и под этими землями, ис управляющих, и  целью деятельности которой являет- пользуемые для целей градостроительства;

стационарные ся формирование согласованной позиции арбитражных здания, в том числе незавершенного строительства;

объ управляющих по  вопросам регулирования осуществляе- екты инженерной, транспортной инфраструктуры и бла мой ими деятельности. [30] гоустройства;

зеленые насаждения с многолетним циклом наЦИоналЬный орГан По  СтандартИЗаЦИИ развития на этих землях.

недоИМка — сумма налога или сумма сбора, не упла — орган по  стандартизации, признанный на  националь ном уровне, который имеет право представлять интере- ченная в  установленный законодательством о  налогах сы страны в области стандартизации в соответствующей и сборах срок. [50] неЖИлое ЗданИе — здание, предназначенное международной или региональной организации по стан дартизации. (ГОСТ 1.1-2002) для  использования для  производственных, торговых, наЦИоналЬный орГан роССИйСкой феде- культурно-просветительных, лечебно-санитарных, ком раЦИИ По  СтандартИЗаЦИИ — орган или  орга- мунально-бытовых, административных и  др. (кроме по низация, уполномоченная Правительством Российской стоянного проживания) целей. [89] неЗаверШенное ПроИЗводСтво — себестои Федерации исполнять соответствующие функции. На мо мент утверждения настоящего стандарта функции на- мость не полностью обработанных продуктов, узлов и де РАСЭ-XV талей, незаконченные работы или услуги, которые нельзя Разновидности неустойки — пеня и  штраф. Неустойка отнести к  готовой продукции, выполненным работам устанавливается в виде фиксируемой суммы, в процентах и услугам. к  сумме неисполненного обязательства или в  форме по неЗавИСИМые Члены СаМореГУлИрУеМой вышения тарифа (дополнительной платы). В зависимости орГанИЗаЦИИ — лица, которые не связаны трудовыми от формы юридического обеспечения неустойки делятся отношениями с  саморегулируемой организацией, ее чле- на  договорную (устанавливаемую соглашением сторон нами. Независимые члены должны составлять не  менее при  заключении договора) и  законную (предписанную одной трети членов постоянно действующего коллегиаль- законом независимо от  соглашения сторон). За  счет не ного органа управления саморегулируемой организации. устойки. возмещаются, как правило, убытки, понесенные Федеральными законами могут быть установлены иные кредитором по  вине должника. Государственным зако требования к численности независимых членов постоян- нодательством предусмотрены случаи, когда неустойка но действующего коллегиального органа управления са- может быть взыскана не в пользу кредитора, а в пользу го морегулируемой организации. [9] сударства. Для взыскания неустойки установлен срок ис некоММерЧеСкаЯ орГанИЗаЦИЯ — организация, ковой давности, составляющий, как правило, 6 мес. (МДС не  имеющая извлечение прибыли в  качестве основной 11-15.2001) неУСтойка (Штраф, ПенЯ) — определенная законом цели своей деятельности и не  распределяющая получен ную прибыль между участниками. Некоммерческие орга- или договором денежная сумма, которую должник обязан низации могут создаваться для достижения социальных, уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадле благотворительных, культурных, образовательных, на- жащего исполнения обязательства, в  частности в  случае учных и управленческих целей, в целях охраны здоровья просрочки исполнения. По  требованию об  уплате не граждан, развития физической культуры и спорта, удов- устойки кредитор не обязан доказывать причинение ему летворения духовных и иных нематериальных потребно- убытков. [67] неУСтойка ИСклЮЧИтелЬнаЯ — денежное взы стей граждан, защиты прав, законных интересов граждан и организаций, разрешения споров и конфликтов, оказа- скание, которое определяется только размером неустойки, ния юридической помощи, а также в иных целях, направ- но не убытками. Кредитор доказывает лишь факт наруше ленных на достижение общественных благ. [63] ния обязательства, отсутствует надобность доказывать некоММерЧеСкИе орГанИЗаЦИИ — юридиче- факт наступления убытков и их размер. (МДС 11-15.2001) неУСтойка ШтрафнаЯ — денежное взыскание, учи ские лица, создающиеся в  форме потребительских коо перативов, общественных или религиозных организаций тывающее неустойки и  убытки сверх нее, включая упу (объединений), учреждений, благотворительных и  иных щенную выгоду. (МДС 11-15.2001) нефИнанСовые кредИты МеЖдУнародных фондов, а  также в  других формах, предусмотренных за фИнанСовых орГанИЗаЦИй — форма привлече коном, не  имеющие извлечение прибыли в  качестве ос новной цели своей деятельности и не  распределяющие ния средств на возвратной и возмездной основах для за полученную прибыль между участниками. Некоммерче- купок преимущественно на  конкурсной основе товаров, ские организации могут осуществлять предприниматель- работ и  услуг в  целях осуществления инвестиционных скую деятельность лишь постольку, поскольку это служит проектов или проектов структурных реформ при участии достижению целей, ради которых они созданы, и соответ- и за счет средств международных финансовых организа ствующую этим целям. [67] ций. [51] некоММерЧеСкое ПартнерСтво — основанная неУСтранИМый ИЗноС — износ, затраты на устра на  членстве некоммерческая организация, учрежденная нение которого превосходят соответствующую прибавку гражданами и  (или) юридическими лицами для  содей- к стоимости.

норМатИвнаЯ докУМентаЦИЯ (норМатИв ствия ее членам в  осуществлении деятельности, направ ный докУМент) — документация, устанавливающая ленной на достижение целей, предусмотренных пунктом 2 статьи 2 настоящего Федерального закона. [63] комплекс норм, правил, положений, требований, обяза неПлатеЖеСПоСоБноСтЬ — экон. прекращение тельных при проектировании, инженерных изысканиях исполнения должником части денежных обязательств и  строительстве, реконструкции, капитальном ремон или обязанностей по уплате обязательных платежей, вы- те зданий и  сооружений, расширении и  техническом званное недостаточностью денежных средств. При  этом перевооружении предприятий, а  также при  изготовле недостаточность денежных средств предполагается, если нии строительных конструкций, изделий и  материалов.

не доказано иное. [30] (МДС 12-9.2001);

— документ, устанавливающий пра неУСтойка — денежное взыскание, обусловленное вила, общие принципы или  характеристики, касающи договором или  законом, выплачиваемое в  случае неис- еся различных видов деятельности или их  результатов.

полнения или  ненадлежащего исполнения обязательств, Примечание: Термин «Нормативный документ» являет просрочки обязательств, определенных в  договоре ся родовым термином, охватывающим такие понятия, или  письменными соглашениями между сторонами до- как стандарты и иные нормативные документы по стан говора подряда. Неустойка выражается в сумме, которую дартизации (в  ранее принятых документах по  стандар должник обязан уплатить кредитору в  случае неиспол- тизации до окончания срока их действия или пересмотра нения или  некачественного исполнения обязательства. допускается применение термина «нормативно-техниче РАСЭ-XV ский документ» без его замены на термин «нормативный стоимости облигации или  иного имущественного экви документ по  стандартизации»), нормы, правила, своды валента. Облигация предоставляет ее держателю так правил, регламенты и другие документы, соответствую- же право на  получение фиксированного в  ней процента щие основному определению. (ГОСТ Р 51111-97);

— до- от номинальной стоимости облигации либо иные имуще кумент, устанавливающий правила, общие принципы ственные права. [62] оБлИГаЦИЯ С  ИПотеЧныМ ПокрытИеМ — об или  характеристики, касающиеся различных видов де ятельности или их  результатов. Примечание: Термин лигация, исполнение обязательств по  которой обеспе «нормативный документ» в  строительстве охватыва- чивается полностью или в  части залогом ипотечного ет такие понятия, как  стандарты, строительные нормы покрытия. [25] оБлаСтЬ доПУСтИМых реШенИй — область, и правила, технические условия и т. п. (РДС 10-231-93) норМатИвный докУМент — документ, доступный в пределах которой осуществляется выбор решений.

оБоЗнаЧенИе УЧаСтка недвИЖИМоСтИ — широкому кругу потребителей и  устанавливающий пра вила, общие принципы и  характеристики, касающиеся обозначение участка землевладения в кадастровой карте, определенных видов деятельности в  области строитель- регистрах кадастра и юридических документах, содержа ства и их результатов. (ГОСТ Р 54257-2010);

— документ, щих описание участков собственности. Все участки одно устанавливающий правила, общие принципы или харак- го владения получают в кадастровых документах единое теристики, касающиеся различных видов деятельности обозначение участка недвижимости.

оБоСнованнаЯ рыноЧнаЯ СтоИМоСтЬ — или их результатов. (ГОСТ 1.1-2002) норМа дИСконта — показатель, используемый правовое понятие, определяемое как  цена, в  денежном для  привидения разновременных затрат, результатов выражении, на которую соглашаются готовые к соверше и эффектов. Норма дисконта учитывает реальную альтер- нию сделки продавец и покупатель, причем обе стороны нативную доходность (или  стоимость) капитала для  ин- действуют честно, осознанно и не испытывают никакого вестора, «премию за  дополнительный риск» и  величину давления.

оБЪекты ИнвеСтИЦИонной деЯтелЬноСтИ инфляции.

норМа каПИталИЗаЦИИ — отношение рыночной — вновь создаваемые и модернизируемые основные фон стоимости недвижимости к чистому доходу от ее функци- ды и  оборотные средства во  всех отраслях и  сферах на онирования. родного хозяйства РФ, ценные бумаги, целевые денежные норМатИвнаЯ Цена ЗеМлИ — показатель, харак- вклады, научно-техническая продукция, другие объекты теризующий стоимость участка определенного качества собственности, а  также имущественные права и  права и  местоположения исходя из  потенциального дохода на интеллектуальную собственность.

оГранИЧенИЯ — условия, учитываемые при решении за расчетный срок окупаемости.

«ноУ-хаУ» — совокупность технических, технологиче- задач управления проектом. Они определяют область ских, коммерческих и других знаний, оформленных в виде возможных решений, в  которой находятся допустимые технической документации, навыков и производственно- и оптимальные решения. В качестве ограничений при ре го опыта, необходимых для  организации того или  иного шении управленческих задач могут выступать: время, сто вида производства, но не  запатентованных. Различают имость, материально-технические ресурсы.

оконЧателЬнаЯ оЦенка СтоИМоСтИ — оцен «ноу-хау» научно-технического, управленческого, ком мерческого и финансового характера. ка стоимости, выведенная после того, как  оценщик про анализировал данные, согласовал показания стоимости, полученные с  применением трех основных подходов, –о и вынес окончательное суждение о стоимости.

оБладателИ СервИтУта — лица, имеющие право окУПаеМоСтЬ каПИталЬных влоЖенИй — ограниченного пользования чужими земельными один из показателей эффективности капитальных вложе участками (сервитут). [39] ний, определяемый отношением капитальных вложений оБлаСтЬ аккредИтаЦИИ — сфера деятельности ор- к экономическому эффекту, получаемому благодаря этим гана по сертификации, испытательной лаборатории (цен- вложениям.

оПератИвное УПравленИе — разновидность тра), определяемая при их аккредитации. ( [29], [74]) оБлИГаЦИЯ — эмиссионная ценная бумага, закре- управленческой деятельности, определяемая временным пляющая право ее владельца на  получение от  эмитента интервалом (месяц, неделя, сутки). Представляет собой облигации в  предусмотренный в  ней срок ее номиналь- совокупность мер, позволяющих воздействовать на  кон ной стоимости или  иного имущественного эквивален- кретные отклонения от установленных заданий.

оПераЦИонный левередЖ, рыЧаГ — эффект та. Облигация может также предусматривать право ее владельца на получение фиксированного в ней процента увеличения валового дохода при фиксированном или по от номинальной стоимости облигации либо иные имуще- лупеременном коэффициенте операционных расходов;

— см. фИнанСовый левередЖ ственные права. Доходом по облигации являются процент оПИСанИе Проекта — перечисление целей, работ, и / или  дисконт. [61];

— ценная бумага, удостоверяющая право ее держателя на  получение от  лица, выпустивше- ресурсов и результатов проекта (или его части), включая го облигацию, в предусмотренный ею срок номинальной соответствующие стандарты качества.

РАСЭ-XV оПтИМалЬное УПравленИе — выбор таких управ- оЦенка — процесс или результат определения стоимо ленческих параметров, которые обеспечивают наилуч- сти, мнение или оценка стоимости.

оЦенка Затрат — процесс расчета приблизительной шую с  точки зрения заданного критерия реализацию проекта. стоимости строительства здания одним из нескольких ме оПтИМИЗаЦИЯ — процесс выработки оптимальных тодов: Метод количественного обследования, Метод раз решений. бивки по компонентам, Метод разбивки по видам работ, орГанИЗаЦИонный аналИЗ Проекта — один Метод сравнительной единицы.

оЦеноЧнаЯ СтоИМоСтЬ — оценка собственности из  разделов проектного анализа, позволяющий опре делить соответствие организационных структур целям в целях имущественного налогообложения.

оЦенка СтоИМоСтИ — расчетная или  экспертная и  требованиям проекта, а  также организационным, пра вовым, политическим условиям его реализации. оценка стоимости объекта недвижимости, какого-либо орГанИЗаЦИЯ УПравленИЯ — создание, образо- вещного интереса к  ней, проводимая уполномоченным вание системы управления или  внесение прогрессивных лицом, специалистом по анализу и оценке недвижимости.

оЦенЩИк — лицо, обладающее опытом, подготовкой изменений в  построение и  порядок функционирования ранее образованной действующей системы управления. и квалификацией для оценки недвижимой или движимой оСУЩеСтвИМоСтЬ (оПравданноСтЬ) — раз- собственности.


умная вероятность выполнения определенных инвести ционных задач с  учетом рыночных условий, наличия –П финансовых средств и других ресурсов, а также имеющих Паевой вЗноС — банк. денежные средства, передан ся ограничений.

оСЬ дороГИ ИлИ  ПроеЗда — ломаная линия, ха- ные членом кредитного кооператива (пайщиком) в  соб рактеризующая дорогу или  проезд. Точки перелома раз- ственность кредитного кооператива для  осуществления мещаются, как правило, на пересечениях с другими осями кредитным кооперативом деятельности, предусмотренной и базисными границами, в начале и конце кривых, а также настоящим Федеральным законом и  уставом кредитного на  кривых по  мере необходимости. Оси проезда общего кооператива, и для  формирования паенакопления (пая) члена кредитного кооператива (пайщика). [7];

— жкх де пользования, образующие площадь, отображаются с  по мощью отрезков ломаной, параллельных красным линиям нежные средства, которые вносятся членом кооператива площадей или  другим важнейшим структурным элемен- в  порядке и в  сроки, предусмотренные формой участия там площади. члена кооператива в  деятельности кооператива по  при отделЬные СтроенИЯ — здания, сооружения и дру- влечению и  использованию денежных средств граждан гие объекты, расположенные на определенном земельном на  приобретение жилых помещений, и  размер которых участке и  зарегистрированные в  городском (районном) определяется в соответствии с положениями Федерального бюро технической инвентаризации (БТИ). закона. В состав паевого взноса могут включаться доходы, отлоЖенный текУЩИй реМонт — необходимые полученные кооперативом от  осуществляемой им пред ремонтные работы, которые не были произведены. Ино- принимательской деятельности и  распределенные между гда ремонтные работы откладываются для  уменьшения членами кооператива пропорционально их паям. [16].

Паевой ИнвеСтИЦИонный фонд — обособлен расходов в определенном году.

отоПленИе — искусственный обогрев помещений ный имущественный комплекс, состоящий из имущества, с  целью возмещения в  них тепловых потерь и  поддер- переданного в  доверительное управление управляющей жания на  заданном уровне температуры, определяемой компании учредителем (учредителями) доверительного условиями теплового комфорта для находящихся в поме- управления с  условием объединения этого имущества щении людей. с  имуществом иных учредителей доверительного управ отЧет — сообщение о  результатах работы по  оценке, ления, и из  имущества, полученного в  процессе такого передаваемое заказчику. управления, доля в праве собственности на которое удо отЧет оБ  оЦенке — документ, предоставляемый стоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей оценщиком для подтверждения его мнения о стоимости. компанией. [38] Паевой фонд — фонд, формируемый из паенакопле Отчет может быть подготовлен в краткой (на одну стра ницу) или  полной (повествовательной) форме. Обычно ний (паев) членов кредитного кооператива (пайщиков), отчет должен включать: а) сопроводительное письмо;

  б) используемый кредитным кооперативом для  осущест определение оцениваемой собственности и  связанных вления деятельности, предусмотренной настоящим Феде с  ней прав;

в) оценку стоимости;

г) дату оценки;

д) до- ральным законом и уставом кредитного кооператива. [7] Паевой фонд кооПератИва — жкх сумма паенако пущения и  ограничивающие условия;

е) основную часть с  описанием собранной информации и  методов, исполь- плений членов кооператива. [16] ПаенакоПленИе — жкх часть паевого взноса, внесен зованных для  получения мнения о  стоимости;

ж) согла сование результатов, полученных разными методами;

з) ная членом кооператива на определенную дату. [16] ПаенакоПленИе (Пай) Члена кредИтноГо приложения, фотографии и другие материалы.

оЦенИваеМаЯ СоБСтвенноСтЬ — оцениваемый кооПератИва (ПайЩИка) — сумма паевых взносов или анализируемый объект собственности. члена кредитного кооператива (пайщика) и  начислений РАСЭ-XV ПолнаЯ СтоИМоСтЬ ЗаМеЩенИЯ — текущая на паевые взносы, присоединенных к внесенным паевым взносам в порядке, определенном уставом кредитного ко- стоимость строительства нового здания, эквивалентного оператива и  внутренними нормативными документами по  полезности оцениваемому, но  построенного с  приме кредитного кооператива. [7] нением современных материалов и  технологий и  спро Патентные Права — интеллектуальные права ектированного в  соответствии с  современными вкусами на  изобретения, полезные модели и  промышленные об- и стандартами.

Полное (аБСолЮтное) Право СоБСтвенно разцы. [13] ПервИЧный оБЪект недвИЖИМоСтИ — зе- СтИ — наивысшая сумма прав собственности на недви мельный участок и все прочно связанные с ним объекты, жимость, признаваемая законом.

ПоСтоЯнный каПИтал — сумма основного и  чи перемещения которых без  непосредственного ущерба их назначению невозможны (здания, сооружения). стого оборотного капитала.

ПервонаЧалЬный СоБСтвенный каПИтал — ПотенЦИалЬный валовой доход — валовые по 1. Сумма денежных средств и / или другой ценный вклад, ступления, которые были бы получены, если бы все име используемый владельцем недвижимости в качестве пер- ющиеся в  наличии единицы объекта, подлежащие сдаче воначального платежа. 2. Денежный платеж покупателя в аренду, были бы арендованы и арендаторы вносили бы при покупке собственности. всю сумму арендной платы.

ПередаЧа Права СоБСтвенноСтИ — надлежа- Поток реалЬных денеГ (CASHFLOW) — разность щим образом юридически оформленный акт купли-про- между притоком и оттоком денежных средств от инвести дажи, обмена, дарения, наследования, изъятия. ционной и операционной деятельности в каждом периоде ПереМенные раСходы — расходы, изменяющиеся осуществления проекта.

ПотреБИтелЬнаЯ СтоИМоСтЬ недвИЖИМо пропорционально объему производства или использова СтИ — ценность недвижимости для  определенного ния, в противоположность тем, которые остаются посто янными вне зависимости от уровня использования. пользователя, основанная на  полезности недвижимости ПереоЦенка — изменение в  оценочной стоимости для этого пользователя. Полезность может основываться собственности, в том числе в целях налогообложения. на ожидаемых благах, доходе или использовании повыше ПерИод владенИЯ — период реализации права соб- ния стоимости. Она зависит от специфических суждений, ственности на объект, с даты покупки до даты продажи. стандартов или требований пользователя.

ПерИод воЗврата каПИтала — период, в  течение ПотреБИтелЬСкаЯ корЗИна — минимальный на которого, как  ожидается, собственность принесет доход бор продовольственных и непродовольственных товаров, конкретному инвестору и за  который любая потеря ка- а также услуг, необходимых для сохранения здоровья че питала должна быть возмещена потоком операционного ловека и  обеспечения его жизнедеятельности. (ГОСТ Р дохода. 52495-2005) ПерИод окУПаеМоСтИ — период возмещения ка- ПотреБИтелЬСкИй кооПератИв — доброволь питальных вложений за счет прибыли. Определяется по- ное объединение граждан и  юридических лиц на  основе следовательным вычитанием годовых значений прибыли членства с  целью удовлетворения материальных и  иных из балансовой стоимости основного капитала (капиталь- потребностей участников, осуществляемое путем объеди ных вложений). нения его членами имущественных паевых взносов. [67] ПерИод СдаЧИ в арендУ — период, начинающийся ПотреБИтелЬСкое реГУлИрованИе — трубопр.

с момента завершения строительства и заканчивающийся положение соответствующего регулирующего органа, по достижении нормального уровня загрузки. устанавливаемое потребителем по своему желанию в пре План — комплекс зданий, объединенных общей целью, делах между монтажной установкой и полным закрытием которые необходимо выполнить в определенной последо- (открытием) крана. (ГОСТ 10944-2001) Права на недвИЖИМоСтЬ — имущественные пра вательности и в установленные сроки.

ПланИрованИе Проекта — непрерывный процесс ва, связанные с  пользованием, владением и  распоряже на протяжении всего жизненного цикла проекта, обеспе- нием недвижимостью.

Права СУБЪектов УПравленИЯ — совокупность чивающий достижение целей проекта в рамках заданных ограничений на основе предвидения возможной динами- правовых (юридических) норм поведения, дающая воз ки развития проекта и вариантов будущих решений. можность осуществления управленческих функций. Эти Подход ПрЯМоГо СравнИтелЬноГо аналИЗа права предоставляются под конкретные задачи, функции, ПродаЖ — метод оценки стоимости путем сравнения цели.

Право — совокупность устанавливаемых и охраняемых недавних продаж сравнимых объектов с  оцениваемым объектом после проведения соответствующих корректи- государственной властью норм и  правил, регулирующих ровок, учитывающих различия между ними. Этот метод отношения людей в обществе, а также наука, изучающая эффективен для активного рынка, на котором можно най- эти нормы.


Право доСтУПа — право прохода собственника к сво ти сходные сделки и собрать по ним информацию.

ПолнаЯ СтоИМоСтЬ воСПроИЗводСтва — те- ей недвижимости или из нее.

Право СоБСтвенноСтИ — право по  своему усмо кущая стоимость строительства точной копии оценивае мой собственности. трению владеть, пользоваться и распоряжаться каким-ли РАСЭ-XV бо имуществом, передавать свои полномочия другому мостью. [67];

— завод, фабрика, шахта, порт, электро лицу, использовать имущество в качестве залога или об- станция, карьер, складская база, нефтяные и  газовые ременять его иными способами, передавать свое иму- промыслы, лесозаготовительные, торфодобывающие щество в  собственность или  управление другому лицу, и  другие промышленные предприятия и  организации.

а также совершать в отношении своего имущества любые (СП 37.13330.2012) ПредСтавИтелЬ коМИтета кредИторов — действия, не противоречащие закону. Правомочие владе экон. лицо, уполномоченное комитетом кредиторов уча ния представляет собой возможность иметь у себя данное имущество. Правомочие пользования представляет со- ствовать в арбитражном процессе по делу о банкротстве бой возможность использовать имущество. Правомочие должника от имени комитета кредиторов. [30] ПредСтавИтелЬ раБотнИков долЖнИка — распоряжения представляет собой возможность опреде экон. лицо, уполномоченное работниками должника лять юридическую судьбу имущества (отчуждать в  той или иной форме, уничтожать и т. д.). представлять их законные интересы при проведении про ПравоваЯ ИПотека — право первоочередного удер- цедур, применяемых в деле о банкротстве. [30] ПредСтавИтелЬ СоБранИЯ кредИторов — жания собственности, обеспечивающей погашение долга.

экон. лицо, уполномоченное собранием кредиторов уча Приоритетное по отношению к правам последующих кре диторов. ствовать в арбитражном процессе по делу о банкротстве Правовой реЖИМ ЗеМелЬноГо УЧаСтка — све- должника от имени собрания кредиторов. [30] ПредСтавИтелЬ СоБСтвеннИка ИМУЩеСтва дения о  правовом положении земельного участка, кото долЖнИка — УнИтарноГо ПредПрИЯтИЯ — рые содержат данные об объектах и субъектах права, вид экон. лицо, уполномоченное собственником имущества права (землевладение, землепользование, аренда земли), срок действия права, целевое назначение, режим исполь- должника — унитарного предприятия на  представление зования, установленная плата за землю. его законных интересов при  проведении процедур, при ПредварИтелЬный доГовор — договор, по  кото- меняемых в деле о банкротстве. [30] ПредСтавИтелЬ СоЗдателей СИСтеМы доБро рому стороны обязуются заключить в  будущем договор волЬной СертИфИкаЦИИ — один из  создателей о  передаче имущества, выполнении работ или  оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных системы добровольной сертификации, представляющий предварительным договором. [67] интересы всех создателей системы и  действующий от ПределЬнаЯ ПолеЗноСтЬ — добавление к  общей их имени на основании доверенности. (Р 50.1.052-2005) ПредСтавИтелЬ СтраховЩИка в  СУБЪекте полезности объекта последней единицы ресурса, принцип роССИйСкой федераЦИИ — обособленное подраз возрастающих и уменьшающихся доходов.

ПредИнвеСтИЦИоннаЯ фаЗа — выявление воз- деление страховщика (филиал) в субъекте Российской Фе можностей инвестирования, предварительный выбор дерации, выполняющее в предусмотренных гражданским и  этап формирования проекта (технико-экономическое законодательством пределах полномочия страховщика исследование), этап оценки и  принятия решения. Под- по  рассмотрению требований потерпевших о  страховых черкивается сложность и  ответственность прединвести- выплатах и их  осуществлению, или  другой страховщик, ционной фазы, являющейся основой для  последующих выполняющий указанные полномочия за счет заключив действий. шего договор обязательного страхования страховщика ПредоСтавленИе ИнфорМаЦИИ, СоСтав- на основании договора со страховщиком. [34] лЯЮЩей коММерЧеСкУЮ тайнУ — передача ПредСтавИтелЬ УЧредИтелей (УЧаСтнИков) долЖнИка — экон. председатель совета директоров информации, составляющей коммерческую тайну и  за фиксированной на материальном носителе, ее обладателем (наблюдательного совета) или  иного аналогичного кол органам государственной власти, иным государственным легиального органа управления должника, либо лицо, из органам, органам местного самоуправления в  целях вы- бранное советом директоров (наблюдательным советом) полнения их функций. [23] или  иным аналогичным коллегиальным органом управ ПредоСтавленИе фИнанСовой ПоддерЖкИ ления должника, либо лицо, избранное учредителями За  СЧет СредСтв фонда СодейСтвИЯ рефор- (участниками) должника для представления их законных МИрованИЮ ЖИлИЩно-коММУналЬноГо хо- интересов при проведении процедур, применяемых в деле ЗЯйСтва — предоставление Фондом целевых средств о банкротстве. [30] ПрИБылЬ — форма чистого дохода предприятия, то есть бюджетам субъектов Российской Федерации или в  уста новленном настоящим Федеральным законом случае часть общей выручки, полученной от реализации продук местным бюджетам на  безвозвратной и  безвозмездной ции или услуг, которая остается после вычета из нее всех основе на  проведение капитального ремонта многоквар- затрат на производство.

ПрИБылЬнаЯ ПродУкЦИЯ — произведенная за  от тирных домов, переселение граждан из  аварийного жи лищного фонда. [12] четный (налоговый) период при выполнении соглашения ПредПрИЯтИе — объект права, имущественный продукция за  вычетом части продукции, стоимостный комплекс, используемый для  осуществления пред- эквивалент которой используется для  уплаты налога принимательской деятельности. Предприятие в  целом на добычу полезных ископаемых, и компенсационной про как  имущественный комплекс признается недвижи- дукции. [42] РАСЭ-XV ПрИеМлеМый рИСк — риск, который считается жение — это количество товаров, имеющихся в наличии обычным при  данных обстоятельствах, на  основе суще- по определенной цене, спрос — количество товаров, тре ствующих в  текущий период времени ценностей и  воз- буемых по определенной цене.

ПрИнЦИПы оЦенИванИЯ — принципы оценки не можностей общества и государства. (ГОСТ Р 53195.1-2008) ПрИнЦИП — фундаментальная идея, на которой осно- движимости, применяемые оценщиками, которые рас вываются другие положения. сматривают интересы в  недвижимости как  товар. К  ним ПрИнЦИП воЗраСтаЮЩИх И  УМенЬШаЮЩИх относятся принципы: 1) спроса и  предложения;

2) из доходов — принцип оценки, согласно которому менения;

3) конкуренции;

4) замещения;

5) перемен по  мере добавления ресурсов к  фиксированному набору ных пропорций;

6) предельной производительности;

7) факторов производств чистые доходы увеличиваются на- наилучшего и  наиболее интенсивного использования;

8) растающими темпами вплоть до  достижения определен- соответствия среды;

9) ожидания. Первые четыре прин ной точки. После прохождения этой точки общие доходы ципа относятся к  рынку недвижимости. Пятый, шестой продолжают расти снижающимися темпами до  тех пор, и седьмой принципы — к самому объекту недвижимости.

пока прирост стоимости не  станет меньше затрат на  до- Восьмой — к среде или области вокруг недвижимости. Де бавляемые ресурсы. вятый принцип рассматривает результативность эксплу ПрИнЦИП ЗаМеЩенИЯ — принцип, согласно которо- атации объекта недвижимости с точки зрения типичных му максимальная стоимость собственности определяется продавцов и покупателей.

ПрИнЦИПы оЦенкИ — 1. Логика, правила и  эко самой низкой ценой или затратами на приобретение дру гой собственности эквивалентной полезности. номические причины, объясняющие факторы, вли ПрИнЦИП ИЗМененИЯ — один из  принципов оце- яющие на  стоимость. 2. Выработанные в  процессе нивания, в соответствии с которым считается, что «сила профессиональной практики основные принципы оценки спроса и предложения находится в динамике и постоян- недвижимости. Эти принципы рассматривают интересы но создаст новую среду в  области недвижимости, при- в  недвижимости как  товары и при  их  оценке применя ведя к  колебанию цены и  стоимости». Данный принцип ются положения экономической теории. Эти принципы требует, чтобы каждая оценка стоимости была привязана следующие: Принцип спроса и  предложения;

Принцип к определенной дате, так как физические, социальные, по- изменения;

Принцип конкуренции;

Принцип замещения;

литические и экономические условия постоянно изменя- Принцип вклада;

Принцип предельной продуктивности;

ются. Принцип наиболее эффективного использования;

Прин ПрИнЦИП конкУренЦИИ — принцип оценки, со- цип соответствия среды;

Принцип ожидания.

ПрИнЦИПы УПравленИЯ — основные правила, гласно которому в  случаях, когда прибыль превышает доход, необходимый для оплаты факторов производства, которые должны соблюдаться управленческими работ конкуренция на  соответствующем рынке усиливается, никами при принятии различного рода решений в опре что, в  свою очередь, приводит к  снижению средних чи- деленных условиях и на соответствующих уровнях.

ПрИоБретателЬнаЯ давноСтЬ — лицо, не  явля стых доходов.

ПрИнЦИП наИлУЧШеГо И  наИБолее Эффек- ющееся собственником имущества, недобросовестно, от тИвноГо ИСПолЬЗованИЯ — законное, физиче- крыто и непрерывно владеющее как своим собственным ски возможное, финансово обоснованное и  вероятное недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо использование участка земли, создающее поток дохода, иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право который, будучи капитализированным, дает наивысшую собственности на это имущество.

ПрИраЩенИе СоБСтвенноГо каПИтала — рост текущую стоимость земли.

ПрИнЦИП оЖИданИЯ — один из  принципов оце- доли собственника в  общей стоимости собственности нивания, в соответствии с которым рыночная стоимость по мере повышения последней и постепенного погашения недвижимости равна текущей ценности будущего дохода основной суммы ипотечного долга.

ПроГноЗ — научно обоснованное суждение о возмож или благ, производимых недвижимостью, с точки зрения типовых покупателей и продавцов. ных состояниях проекта в будущем или об альтернатив ПрИнЦИП СБаланСИрованноСтИ — принцип ных путях в сроках достижения этих состояний.

ПроГноЗный ПерИод — период прогнозируемого оценки, согласно которому для  любого типа землеполь зования существует оптимальное сочетание различных владения анализируемым инвестиционным активом.

Проект — 1. Комплекс взаимосвязанных мероприятий, факторов производства, обеспечивающее получение мак симальной стоимости земли. Также известен как  Прин- предназначенных для  достижения в  течение заданного цип пропорциональности. времени и при  установленном бюджете поставленных ПрИнЦИП СоответСтвИЯ — принцип оценки, со- целей. 2. Комплект технической и сметной документации гласно которому стоимость объекта зависит от  того, для строительства зданий, машин и оборудования.

Проект ИнвеСтИЦИонно-СтроИтелЬный насколько его архитектурный стиль и  уровни удобств и услуг отвечают потребностям и ожиданиям рынка. — проект, главной целью которого является создание ПрИнЦИП СПроСа И  ПредлоЖенИЯ — принцип, или реновация основных фондов.

Проект ИнноваЦИонный — проект, главной це согласно которому цена устанавливается в результате вза имодействия между спросом и  предложением. Предло- лью которого является разработка и  применение новых РАСЭ-XV технологий, ноу-хау и других нововведений, обеспечива- Кодексом. [19];

— основание для  реализации архитек ющих развитие системы. турного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) Проектный аналИЗ — система обоснований, до- органами местного самоуправления городских округов, казывающая реализуемость, результативность, эф- городских и сельских поселений, органами исполнитель фективность и  оптимальность проекта. Методология ной власти субъектов Российской Федерации — городов современного проектного анализа включает в  себя про- федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в це ведение технического, организационного, коммерческого, лях контроля за  выполнением градостроительных нор социального, экологического, финансового и экономиче- мативов, требований утвержденной градостроительной ского анализов проекта. документации, а также в целях предотвращения причине ПроМыШленнаЯ СоБСтвенноСтЬ — недвижи- ния вреда окружающей среде. [65] раЗреШенИе на  СтроИтелЬСтво длЯ  феде мая собственность, используемая в  промышленных це ралЬных ГоСУдарСтвенных нУЖд — документ, лях;

также зональная классификация, ограничивающая использование земли определенными вариантами. разрешающий осуществлять для  федеральных государ ПроЦедУра УПравленИЯ — определенный порядок ственных нужд строительство объектов недвижимости выполнения какого-либо комплекса управленческих опе- федерального значения (включая создание, расширение, раций, например, процедура принятия решения, учета, реконструкцию, техническое перевооружение зданий, со контроля, приема на работу, увольнения и т. д. оружений и их  комплексов) с  финансированием полно ПроЦеСС оЦенкИ — процедура последовательного стью или частично за счет средств федерального бюджета решения задачи, включающая анализ данных для получе- в соответствии с законодательством Российской Федера ния заключения о стоимости. ции. [79] ПрЯМаЯ каПИталИЗаЦИЯ дохода — метод оцен- раЗреШенное ИСПолЬЗованИе ЗеМелЬных УЧаСтков И Иных оБЪектов недвИЖИМоСтИ ки рыночной стоимости доходной недвижимости, ос в  ГрадоСтроИтелЬСтве — использование объек нованный на  предположении, что  рыночная стоимость равна существующей в  настоящее время ценности буду- тов недвижимости в  соответствии с  градостроительным щих прав получить доход, остающийся за  вычетом опе- регламентом: ограничения на  использование указанных рационных расходов, по  оценке типичного инвестора. объектов, установленные в соответствии с законодатель Это означает, что  рыночная стоимость рассматриваемой ством Российской Федерации, а  также сервитуты. (МДС недвижимости напрямую зависит от  чистого годового 30-1.99) раЗреШИтелЬнаЯ докУМентаЦИЯ — жкх раз дохода, получаемого от  ее функционирования. Этот ме тод целесообразно применять к жилым зданиям, офисам, решение на  присоединение к  системам водоснабжения складам, магазинам. (канализации), выдаваемое органами местного самоу ПрЯМолИнейное наЧИСленИе ИЗноСа до- правления по согласованию с местными службами госса хода — метод начисления износа в  целях подоходного нэпиднадзора, и технические условия на присоединение, налогообложения, по  которому разница между первона- выдаваемые организацией водопроводно-канализацион чальными затратами на  приобретение актива и  его лик- ного хозяйства. [82] раЗраБотка конЦеПЦИИ Проекта — первый видационной стоимостью вычитается равными долями в течение всего срока начисления износа. этап прединвестиционных исследований проекта, на ко ПрЯМые Затраты — затраты, непосредственно свя- тором определяются цели проекта и  выявляются пути занные с физическим осуществлением проекта, такие, как, их  достижения. При  этом предполагается возможность например, затраты на  металлопрокат, кирпич, пилома- задания альтернативных наборов целей, при формирова териалы и  труд. Основная часть издержек производства, нии которых должны учитываться, наряду с экономиче включающая заработную плату рабочих (и  начисления скими, также социальные, политические и  технические на нее);

стоимость сырья, материалов, изделий и деталей;

факторы.

ранЖИрованИе — установление относительной расходы по эксплуатации оборудования.

значимости (важности, порядка предпочтения) целей и  подцелей при  анализе дерева целей. Осуществляется –р на основе экспертных оценок.

раБотоСПоСоБное СоСтоЯнИе — техническое раСПределенИе рИСков — способ снижения риска, состояние конструкции, при  котором она удовлетворяет заключающийся в распределении всех возможных рисков требованиям эксплуатации и безопасности людей, однако между участниками проекта таким образом, что каждый имеет некоторые дефекты. берет на себя зависящие от него риски.

раЗреШенИе на  СтроИтелЬСтво — документ, раСходные оБЯЗателЬСтва — обусловленные за подтверждающий соответствие проектной документа- коном, иным нормативным правовым актом, договором ции требованиям градостроительного плана земельно- или  соглашением обязанности публично-правового об го участка и  дающий застройщику право осуществлять разования (Российской Федерации, субъекта Российской строительство, реконструкцию объектов капитального Федерации, муниципального образования) или  действу строительства, а также их капитальный ремонт, за исклю- ющего от его имени казенного учреждения предоставить чением случаев, предусмотренных Градостроительным физическому или  юридическому лицу, иному публично РАСЭ-XV правовому образованию, субъекту международного пра- кадастра, включая при  необходимости процедуру када ва средства из соответствующего бюджета. [51] стровой съемки с  оформлением соответствующих доку раСходы БЮдЖета — выплачиваемые из  бюджета ментов.

реГУлИрованИе — функция управления, обеспе денежные средства, за исключением средств, являющихся в соответствии с настоящим Кодексом источниками фи- чивающая функционирование управляемых процессов нансирования дефицита бюджета. [51] в рамках заданных параметров. Регулирование основано раСЧет (СМета, калЬкУлЯЦИЯ ИЗдерЖек Про- на  информации, поступающей от  участников проекта, ИЗводСтва) ПодрЯдЧИка — комплект документов, и предназначено для устранения отклонений.

реЗерв на ЗаМеЩенИе — фонд, создаваемый для за предназначенных для  обоснования подрядчиком своих предложений по  свободной (договорной) цене на  строи- мены активов по  мере их  изнашивания. Также взносы тельную продукцию. В  нем приводится стоимость работ в этот фонд.

реЗерв на ИЗноС — 1. счет, на котором учитывается и затрат, предлагаемых подрядчиком к исполнению в со начисленный износ. 2. бух. начисление балансового изно ответствии с заключаемым договором подряда. [87] раСЧетный Срок (раСЧетный ПерИод, ГорИ- са активов по активам.

Зонт раСЧета) — период, принимаемый во внимание реЗервИрованИе СредСтв на  ПокрытИе не ПредвИденных раСходов — способ борьбы с  ри для  исчисления среднегодовых показателей плана, про гноза, особенно часто — для оценки эффективности инве- ском, предусматривающий установление соотношения стиционного проекта. В последнем случае Р.с. может быть между потенциальными рисками, влияющими на  сто равен предполагаемому сроку создания и службы объекта имость проекта, и  размером расходов, необходимых (а при необходимости и его ликвидации) либо максималь- для преодоления сбоев в выполнении проекта.

реЗервное оБЯЗателЬСтво — соглашение между но возможному сроку надежного прогноза параметров, достижения заданных характеристик массы или  нормы кредитором и застройщиком, согласно которому кредитор прибыли. Горизонт расчета измеряется количеством ша- готов за вознаграждение предоставить кредит на опреде гов расчета. Чаще всего шагом в пределах расчетного сро- ленную сумму или на конкретный период времени.

реЗУлЬтатИвноСтЬ УПравленИЯ — степень до ка служит год, но может быть квартал и даже месяц.

реалИЗованный доход — доход, полученный стижения цели управления, ожидаемого состояния про при продаже или обмене капитальных активов в виде на- екта.

реИнвеСтИрованИе — деятельность по  приобрете личных денег или передач.

реалЬнаЯ ПроЦентнаЯ Ставка — номинальная нию активов с целью получения дохода или достижения процентная ставка за вычетом темпов инфляции. Увели- социального эффекта за счет дохода, полученного от экс чение реальных (а не  номинальных) процентных ставок плуатации ранее приобретенных активов.



Pages:     | 1 | 2 || 4 | 5 |   ...   | 22 |
 





 
© 2013 www.libed.ru - «Бесплатная библиотека научно-практических конференций»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.