авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ БИБЛИОТЕКА РОССИИ

КОНФЕРЕНЦИИ, КНИГИ, ПОСОБИЯ, НАУЧНЫЕ ИЗДАНИЯ

<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 || 3 | 4 |

«ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БОГДАНОВИЧ ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БОГДАНОВИЧ ...»

-- [ Страница 2 ] --

Глава 5. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БОГДАНОВИЧ Статья 17. Особенности предоставления земельных участков 1. При наличии утвержденной в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами документации по планировке территории предоставление земельных участков для строительства на соответствующей территории осуществляется без предварительного согласования мест размещения объектов в соответствии с пунктом 4 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. До утверждения в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами документации по планировке территории, на которой испрашивается земельный участок для строительства, предоставление земельных участков для строительства на соответствующей территории осуществляется с предварительным согласованием мест размещения объектов в соответствии с пунктом 5 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев предоставления земельных участков исключительно на торгах, установленных "Положением об установлении процедуры и критериев предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, порядка рассмотрения заявок и принятия решений по их предоставлению на территории городского округа Богданович"), утвержденным Решением Думы городского округа Богданович от 29.06.2006 N 53 (ред. от 23.07.2009) В целях предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов выбор земельного участка для строительства обеспечивает отдел архитектуре и градостроительства, в порядке, установленном "Положением об установлении процедуры и критериев предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, порядка рассмотрения заявок и принятия решений по их предоставлению на территории городского округа Богданович"), утвержденным Решением Думы городского округа Богданович от 29.06.2006 N 53 (ред. от 23.07.2009).

3. Переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется бесплатно в соответствии с жилищным и земельным законодательством.

4. Предоставление для строительства в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам, осуществляется лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.

5. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством, осуществляется в соответствии с земельным законодательством и "Положением об установлении процедуры и критериев предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, порядка рассмотрения заявок и принятия решений по их предоставлению на территории городского округа Богданович"), утвержденным Решением Думы городского округа Богданович от 29.06.2006 N 53 (ред. от 23.07.2009) Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством, осуществляется в случае, если соответствующий вид разрешенного использования земельных участков поименован в градостроительных регламентах настоящих Правил как основной, вспомогательный или условно разрешенный вид разрешенного использования для соответствующих территориальных зон.

Глава 5. ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ ПО ВОПРОСАМ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БОГДАНОВИЧ Статья 18. Общие положения о проведении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности 1. Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности (далее - публичные слушания) проводятся в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, а также предотвращения ущерба, который может быть нанесен правообладателям земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в непосредственной близости к земельным участкам и объектам капитального строительства, в отношении которых испрашивается специальное разрешение в соответствии со статьями 21, 22 настоящих Правил.

2. Настоящие Правила устанавливают особенности публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, проводимых в случаях обсуждения:

1) проекта о внесении изменений в настоящие Правила.

2) проекта документации по планировке территории, проекта предложений о внесении изменений в документацию по планировке территории:

а) проектов планировки территории без проектов межевания в их составе.

б) проектов планировки территории с проектами межевания в их составе.

3) вопроса предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.

4) вопроса предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3. Порядок организации и проведения публичных слушаний по вопросам, определенных пунктом 2 настоящей статьи, определяется муниципальными нормативными правовыми актами Думы городского округа Богданович с учетом положений настоящих Правил.

4. Организация и проведение публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности осуществляется:

1) Комиссией по подготовке проекта "Правила землепользования и застройки городского округа Богданович" (далее - Комиссия) - в случаях, определенных подпунктами 1, 3, 4 пункта 2 настоящей статьи, а также в случаях обсуждения проектов границ территории, в отношении которой подготавливается решение о развитии застроенной территории.

2) отделом архитектуры и градостроительства - в случаях, определенных подпунктом 2 пункта 2 настоящей статьи.

5. Финансирование проведения публичных слушаний осуществляется за счет средств бюджета городского округа Богданович, за исключением случаев проведения публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В указанных случаях расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, несут физические и юридические лица, заинтересованные в предоставлении указанных разрешений.

Статья 19. Особенности проведения публичных слушаний по вопросу внесения изменений в настоящие Правила 1. Инициаторами подготовки обсуждаемых на публичных слушаниях проекта о внесении изменений в настоящие Правила могут быть федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, заинтересованные физические и юридические лица, направившие предложения о внесении изменений в настоящие Правила в порядке, установленном статьей настоящих Правил.

2. При внесении изменений в настоящие Правила публичные слушания проводятся в населенных пунктах муниципального образования, в отношении территории которых предлагается внесение изменений в настоящие Правила, а также в населенных пунктах, имеющих общую границу с указанными населенными пунктами.

В случае если внесение изменений в настоящие Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений с настоящие Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территории. В данном случае Комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой города решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в настоящие Правила.

3. Продолжительность публичных слушаний по внесению изменений в настоящие Правила составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила.

4. Участники публичных слушаний вправе представить свои предложения и замечания, касающиеся проекта о внесении изменений в настоящие Правила, для включения их в протокол публичных слушаний.

5. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте города в сети "Интернет".

6. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения населения городского округа Богданович о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется муниципальным правовым актом Думы городского округа Богданович и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

Статья 20. Особенности проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Инициаторами подготовки обсуждаемых на публичных слушаниях вопроса предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельного участка или объекта капитального строительства и вопроса предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут быть заинтересованные физические и юридические лица, подавшие заявления о предоставлении указанных разрешений в порядке, установленном статьями 21, 22 настоящих Правил.

2. Публичные слушания по вопросам, указанным в настоящей статье, проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашиваются разрешения на условно разрешенные виды использования земельного участка или объекта капитального строительства и (или) на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

3. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросам, указанным в настоящей статье:

а) правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение на условно разрешенные виды использования земельного участка или объекта капитального строительства и (или) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

б) правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение на условно разрешенные виды использования земельного участка или объекта капитального строительства и (или) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

в) правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение на условно разрешенные виды использования земельного участка или объекта капитального строительства и (или) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенные виды использования земельного участка или объекта капитального строительства и (или) разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. Участники публичных слушаний по вопросам, указанным в настоящей статье, вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанных вопросов, для включения их в протокол публичных слушаний.

5. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросам, указанным в настоящей статье, подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте города в сети "Интернет".

6. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется муниципальным правовым актом Думы городского округа Богданович и не может быть более одного месяца.

Статья 21. Особенности проведения публичных слушаний по проекту документации по планировке территории 1. Инициаторами подготовки обсуждаемых на публичных слушаниях проекта документации по планировке территории либо проекта предложений о внесении изменений в документацию по планировке территории (далее проект документации по планировке) могут быть органы местного самоуправления, заинтересованные физические и юридические лица.

2. Публичные слушания по проекту документации по планировке проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

3. Участники публичных слушаний по проекту документации по планировке вправе представить в отдел по архитектуре и градостроительства свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории или проекта межевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний.

4. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту документации по планировке подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте города в сети "Интернет".

5. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется муниципальным правовым актом Думы городского округа Богданович и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

Глава 6. ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Статья 22. Общие положения об изменении вида (видов) разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. Изменение вида (видов) разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского округа Богданович осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании"), Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами.

2. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбирать вид (виды) использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные настоящими Правилами как основные или вспомогательные для соответствующих территориальных зон.

3. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается в порядке, установленном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 21 настоящих Правил.

4. Решения об изменении вида (видов) земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, принимаются в соответствии с федеральными законами.

5. Изменение правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства видов разрешенного использования жилых помещений на виды нежилого использования и видов разрешенного использования нежилых помещений на виды жилого использования осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение отделом архитектуры и градостроительства с соблюдением условий такого перевода, установленных жилищным законодательством. При этом виды разрешенного использования указанных помещений должны соответствовать видам разрешенного использования, установленным настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.

6. Право на изменение вида (видов) разрешенного использования объектов недвижимости, если такое изменение связано со строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом объектов капитального строительства, реализуется при условии получения градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство (за исключением случаев, определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации) в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статья 23. Порядок предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства 1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования) направляет заявление о предоставлении такого разрешения в Комиссию.

Форма заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования утверждается отделом архитектуры и градостроительства.

2. Право, определенное пунктом 1 настоящей статьи, может быть реализовано только в случаях, когда выполняются следующие условия:

1) на соответствующую территорию распространяют свое действие настоящие Правила.

2) применительно к соответствующей территориальной зоне в составе градостроительного регламента установлен условно разрешенный вид использования недвижимости, который запрашивается заявителем.

3. К заявлению должны быть приложены следующие документы и материалы:

1) кадастровый паспорт земельного участка.

2) ситуационный план - расположение соседних земельных участков с указанием их кадастровых номеров, а также расположенных на них объектов капитального строительства.

3) эскизный проект объекта капитального строительства, строительство или реконструкция которого предполагается в случае предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, включающий:

а) проект предложений к градостроительному плану земельного участка с указанием мест расположения существующих и намечаемых построек и описанием их характеристик (общая площадь, этажность, открытые пространства, существующие и планируемые места парковки автомобилей и т.д.), информации о планируемых вместимости, мощности объекта, объемах ресурсов, необходимых для функционирования объекта (количество работающих и посетителей, грузооборот (частота подъезда к объекту грузовых автомобилей), объемы инженерных ресурсов - энергообеспечение, водоснабжение и т.д.), и приложением документов, подтверждающих возможность получения таких ресурсов в необходимом объеме (технические условия, предоставленные уполномоченными организациями).

б) информацию о предполагаемом уровне воздействия на окружающую среду (объем и характер выбросов в атмосферу, количество отходов производства и степень их вредности), обоснование того, что реализацией предложений не будет оказано негативное воздействие на окружающую среду в объемах, превышающих допустимые пределы, определенные техническими регламентами (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).

4. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в соответствии с главой 5 настоящих Правил.

В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в настоящие Правила порядке, после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

5. Комиссия после поступления указанного в пункте 1 настоящей статьи заявления обеспечивает подготовку документов и материалов к публичным слушаниям.

6. После проведения публичных слушаний на основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе города.

7. На основании указанных в пункте 6 настоящей статьи рекомендаций глава города в течение 3 дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

8. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования:

1) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте города в сети "Интернет".

2) в соответствии с требованиями части 2 статьи 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации подлежит:

в течение 7 дней со дня принятия - направлению в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности городского округа Богданович.

в течение 14 дней со дня получения копии документа - размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности городского округа Богданович.

Статья 24. Порядок предоставления разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Правообладатель земельного участка, заинтересованный в получении разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства направляет заявление о предоставлении такого разрешения в Комиссию.

Форма заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования утверждается отделом архитектуры и градостроительства.

2. Право, определенное пунктом 1 настоящей статьи, может быть реализовано только в случаях, когда:

1) применительно к соответствующей территории действуют настоящие Правила.

2) размеры земельных участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики земельных участков неблагоприятны для застройки.

3. К заявлению должны быть приложены следующие документы и материалы:

1) кадастровый паспорт земельного участка.

2) ситуационный план - расположение соседних земельных участков с указанием их кадастровых номеров, а также объектов капитального строительства, на них расположенных.

3) эскизный проект объекта капитального строительства, строительство или реконструкция которого предполагается в случае предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, включающий предложения с указанием конкретных параметров, являющихся отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в соответствии с главой 5 настоящих Правил.

5. Комиссия после поступления указанного в пункте 1 настоящей статьи заявления обеспечивает подготовку документов и материалов к публичным слушаниям.

6. После проведения публичных слушаний на основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе города.

7. Глава города в течение 7 дней со дня поступления указанных в пункте 6 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

8. Решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте города в сети "Интернет".

2) в соответствии с требованиями части 2 статьи 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации подлежит:

в течение 7 дней со дня принятия - направлению в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности городского округа Богданович.

в течение 14 дней со дня получения копии документа - размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности городского округа Богданович.

Глава 7. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В НАСТОЯЩИЕ ПРАВИЛА Статья 25. Порядок внесения изменений в настоящие Правила 1. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

1) несоответствие настоящих Правил, Генеральному плану городской округ Богданович, возникшее в результате внесения в такой генеральный план изменений.

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

2. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения.

2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения.

3) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории городского округа Богданович.

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

Предложения о внесении изменений от лиц, указанных в настоящем пункте, направляются в Комиссию.

3. Комиссия в течение 30 дней со дня поступления предложения о внесении изменений в настоящие Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в настоящие Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе города.

4. Глава города с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение 30 дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в настоящие Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в настоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям. Решением о подготовке проекта о внесении изменений в настоящие Правила устанавливаются порядок и сроки проведения работ по подготовке такого проекта, иные положения, касающиеся организации указанных работ.

5. Администрация городского округа Богданович в течение 10 дней со дня принятия решения о подготовке проекта о внесении изменений в настоящие Правила обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещение указанного сообщения на официальном сайте города в сети "Интернет". Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по радио и телевидению.

6. В сообщении о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в настоящие Правила указываются:

- состав и порядок деятельности Комиссии.

- порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта о внесении изменений в настоящие Правила.

- порядок направления в комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта о внесении изменений в настоящие Правила.

- иные вопросы организации работ.

7. Отдел архитектуры и градостроительства осуществляет проверку проекта о внесении изменений в настоящие Правила на соответствие требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27.12.2002 N 184 ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), Генеральному плану городского округа Богданович, схемам территориального планирования Свердловской области, схемам территориального планирования Российской Федерации.

8. По результатам указанной проверки отдел архитектуры и градостроительства готовит заключение на проект о внесении изменений в настоящие Правила и в случае подготовки положительного заключения направляет указанный проект главе города или в случае обнаружения несоответствия указанного проекта требованиям и документам, указанным в пункте 7 настоящей статье, в Комиссию на доработку.

9. Глава города при получении от отдела архитектуры и градостроительства проекта о внесении изменений в настоящие Правила принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через 10 дней со дня получения такого проекта. Публичные слушания проводятся в соответствии с главой настоящих Правил.

10. В состав документов, материалов, представляемых участникам публичных слушаний по обсуждению проекта о внесении изменений в настоящие Правила, включаются:

1) проект о внесении изменений в настоящие Правила.

2) комплект материалов к проекту о внесении изменений в настоящие Правила, необходимые обоснования к нему.

3) заключения Комиссии и отдела архитектуры и градостроительства, в которых отмечается факт готовности проекта изменений к обсуждению и утверждению.

11. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила Комиссия представляет указанный проект главе города. Обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в настоящие Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

12. Глава городского округа в течение 10 дней после представления ему проекта о внесении изменений в настоящие Правила и указанных в пункте 11 настоящей статьи приложений принимает решение о направлении проекта о внесении изменений в настоящие Правила в Думы городского округа Богданович или об отклонении проекта о внесении изменений в настоящие Правила и направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

13. Думы городского округа Богданович по результатам рассмотрения проекта о внесении изменений в настоящие Правила и обязательных приложений к нему может принять решение о внесении изменений в настоящие Правила или о направлении проекта о внесении изменений в настоящие Правила главе города на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

14. Решение о внесении изменений в настоящие Правила:

1) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещению на официальном сайте города в сети "Интернет".

2) в соответствии с требованиями части 2 статьи 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации подлежит:

в течение 7 дней со дня утверждения - направлению в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности городского округа Богданович.

в течение 14 дней со дня получения копии документа - размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности городской округ Богданович.

Глава 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 26. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих настоящим Правилам 1. Земельные участки или объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил или до вступления в силу изменений в настоящие Правила, являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда они:

1) имеют вид (виды) использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон.

2) имеют вид (виды) использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в пределах зон ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, по санитарно-гигиеническим условиям, по условиям охраны водных объектов, в пределах которых не предусмотрены данные вид (виды) использования в соответствии со статьями 36 - 38 настоящих Правил.

3) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (высота, этажность, максимальная плотность застройки) значений предельных параметров, установленных частью II настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам.

2. Земельные участки или объекты капитального строительства, указанные в пункте 1 настоящей статьи, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

3. Реконструкция указанных в пункте 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

4. В случае если использование указанных в пункте 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

5. Запрещается изменение не соответствующего утвержденным градостроительным регламентам одного вида использования на другой вид использования, также не соответствующий утвержденным градостроительным регламентам.

Статья 27. Контроль за соблюдением настоящих Правил 1. Контроль за соблюдением настоящих Правил осуществляет отдел архитектуры и градостроительства в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Часть II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ Статья 26. Перечень территориальных зон, выделенных на схеме градостроительного зонирования территории 1. На схеме градостроительного зонирования территории выделены следующие территориальные зоны:

Ж - Жилые зоны:

Ж-1 - Зона индивидуальной и блокированной жилой застройки.

Ж-2 - Зона индивидуальной и блокированной жилой застройки городского типа.

Ж-2А - Зона блокированной жилой застройки.

Ж-3 - Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов.

Ж-4 - Зона смешанной застройки малоэтажных и среднеэтажных многоквартирных жилых домов.

Ж-5 - Зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов.

Ж-6 - Зона смешанной застройки среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов.

Ж-7 - Зона смешанной застройки многоэтажных многоквартирных жилых домов и домов повышенной этажности.

Ж-8 - Зона развития жилой застройки на подлежащих освоению территориях.

О - Общественно-деловые зоны:

ОДК - Общественно-деловая зона комплексная.

ОДС-1 - Зона административных комплексов.

ОДС-2 - Зона торговых комплексов.

ОДС-3 - Зона культурно-развлекательных комплексов.

ОДС-4 - Зона культовых религиозных комплексов.

ОДС-5 - Зона спортивных комплексов.

ОДС-6 - Зона учебных комплексов.

ОДС-7 - Зона лечебно-оздоровительных комплексов.

ОДС-8 - Зона социального обслуживания.

ИТ - Зоны объектов инженерной и транспортной инфраструктуры:

ИТ-1 - Зона инженерной инфраструктуры.

ИТ-2 - Зона инфраструктуры автомобильного транспорта.

ИТ-3 - Вспомогательная зона транспортной инфраструктуры.

КС - Коммунально-складские зоны:

КС-1 - Коммунально-складская зона 2-го класса.

КС-2 - Коммунально-складская зона 3-го класса.

КС-3 - Коммунально-складская зона 4-го класса.

КС-4 - Коммунально-складская зона 5-го класса.

П - Производственные зоны:

П-1 - Производственная зона 1-го класса.

П-2 - Производственная зона 2-го класса.

П-3 - Производственная зона 3-го класса.

П-4 - Производственная зона 4-го класса.

П-5 - Производственная зона 5-го класса.

СХ - Зоны сельскохозяйственного назначения:

СХ-1 - Сельскохозяйственная зона 2-го класса.

СХ-2 - Сельскохозяйственная зона 3-го класса.

СХ-3 - Сельскохозяйственная зона 4-го класса.

СХ-4 - Сельскохозяйственная зона 5-го класса.

СХ-5 - Зона сельскохозяйственных угодий.

СХ-6 - Зона ведения коллективного садоводства.

СХ-7 - Зона ведения коллективного садоводства (территории потенциального строительства индивидуальной и блокированной жилой застройки).

Р - Зоны рекреационного назначения:

Р-1 - Зона городских лесов, лесопарков.

Р-2 - Зона городских парков, скверов, садов, бульваров.

Р-3 - Зона рекреации.

Р-4 - Зона курортов, баз отдыха, лагерей отдыха, пляжей.

С - Зоны специального назначения:

С-1 - Зона объектов военных и режимных территорий.

С-2 - Зона специальная утилизационная.

С-3 - Зона производственная утилизационная.

С-4 - Зона санитарно-защитного озеленения.

С-5 - Зона мемориальная.

Статья 27. Градостроительные регламенты. Жилые зоны Ж-1. Зона индивидуальной и блокированной жилой застройки Зона Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов с размещением индивидуальных и блокированных жилых домов с неполным инженерным благоустройством и минимально разрешенным набором объектов повседневного обслуживания.

Основные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие жилые дома усадебного типа с земельными участками, в том числе дома, размещаемые на участках для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки).

- блокированные жилые дома с земельными участками.

- образовательные учреждения (дошкольные, общеобразовательные, дополнительного образования и т.п.).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- площадки детские, площадки хозяйственные, площадки для отдыха и (или) спортивных занятий.

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки (не более чем на два машино-места на одном земельном участке).

- хозяйственные постройки (индивидуальные бани, теплицы, надворные туалеты, строения для содержания домашнего скота и птицы, навесы, беседки, бассейны).

- сады, огороды, палисадники.

- индивидуальные резервуары для хранения воды.

- скважины, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30 - 50 м выше по потоку грунтовых вод).

- площадки для выгула собак.

- площадки для сбора мусора.

- участки для размещения блокированных хозяйственных построек для содержания животных, при условии соблюдения санитарных норм по размещению.

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.).

- объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты торговли общей площадью не более 150 кв. м.

- предприятия общественного питания.

- временные объекты торговли и обслуживания.

- объекты бытового обслуживания населения.

- лечебно-профилактические учреждения (кроме психиатрических, инфекционных).

- объекты религиозного назначения (часовни, молельные дома и т.п.).

- спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без).

- залы, клубы, центры многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы.

- библиотеки.

- общественные бани, сауны.

- отделения связи.

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

- кредитно-финансовые учреждения.

- отделения полиции.

- ветлечебницы без содержания животных.

- автошколы.

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

- спортивные и детские площадки.

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Наименование параметра Единица Размер N п/п измерения Минимальное расстояние от дома до красной линии магистральных улиц, м 1. улиц городского значения и проездов Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка м 2. Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до м 3. соседнего участка * Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до м 4. соседнего участка * Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках м 5. Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и м 6. общеобразовательных школ до красных линий Размеры (минимальный и максимальный) земельного участка для кв. м 7. 1000 - индивидуальных жилых домов ** Размеры (минимальный и максимальный) земельного участка для кв.м.

8. 1000- индивидуальных жилых домов на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства Размеры (минимальный и максимальный) земельного участка для кв. м 9. 200- блокированных жилых домов ** Этажность (включая мансардный этаж) этаж 10 1- Максимальная высота строения (до конька здания) м 11. 13, Максимальная высота стен строения (до верха плоской кровли) м 12. 9, Максимальная плотность застройки земельного 13. % участка (с учетом минимальных отступов от границ участка и противопожарных разрывов) ------------------------------- * Допускается блокировка жилых зданий и хозяйственных построек, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках при соблюдении противопожарных требований.

** Нормы распространяются на новое строительство, для существующих домовладений допускается уменьшение/ превышение нормативных размеров по сложившимся многолетним границам, при условии соблюдения прав третьих лиц.

Ж-2. Зона индивидуальной и блокированной жилой застройки городского типа Зона Ж-2 выделена для обеспечения правовых условий формирований районов с размещением индивидуальных и блокированных жилых домов до 3-х этажей с повышенным уровнем комфортности и ограниченно разрешенным набором объектов повседневного обслуживания.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- отдельно стоящие жилые дома усадебного типа с земельными участками, в том числе дома, размещаемые на участках для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки).

- блокированные жилые дома повышенной комфортности с земельными участками.

- образовательные учреждения (дошкольные, общеобразовательные, дополнительного образования и т.п.).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- площадки детские, площадки хозяйственные, площадки для отдыха и (или) спортивных занятий, теннисные корты.

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки (не более чем на два машино-места на одном земельном участке).

- площадки для выгула собак.

- площадки для сбора мусора.

- общественные резервуары для хранения воды.

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары).

- объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты торговли общей площадью не более 150 кв. м.

- предприятия общественного питания.

- временные объекты торговли и обслуживания.

- объекты бытового обслуживания населения.

- лечебно-профилактические учреждения (кроме психиатрических, инфекционных).

- объекты религиозного назначения (часовни, молельные дома и т.п.).

- спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без).

- залы, клубы, центры многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы.

- библиотеки.

- отделения связи.

- кредитно-финансовые учреждения.

- отделения полиции.

- автошколы.

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

- спортивные и детские площадки.

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Наименование параметра Единица Размер N п/п измерения Минимальное расстояние от дома до красной линии магистральных улиц, м 1. улиц городского значения и проездов Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка м 2. Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до м 3. соседнего участка * Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до м 4. соседнего участка * Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках м 5. Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и м 6. общеобразовательных школ до красных линий Размеры (минимальный и максимальный) земельного участка для кв. м 7. 200- блокированного жилого дома повышенной комфортности ** Размеры (минимальный и максимальный) земельного участка для жилых кв. м 8. 1000 - домов ** Размеры (минимальный и максимальный) земельного участка для кв.м.

9. 1000- индивидуальных жилых домов на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства** Минимальная ширина земельного участка жилого дома повышенной 10.

комфортности (коттеджа) по фронту улицы:

- для участка площадью 800 кв. м м - для участка площадью 1000 - 1200 кв. м м для участка площадью более 1200 - 2000 кв. м м 30- Этажность (включая мансардный этаж) этаж 11. 1- Максимальная плотность застройки земельного участка (с учетом 12. % минимальных отступов от границ участка и противопожарных разрывов) ------------------------------- * Допускается блокировка жилых зданий и хозяйственных построек, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках при соблюдении противопожарных требований.


** Нормы распространяются на новое строительство, для существующих домовладений допускается уменьшение/ превышение нормативных размеров по сложившимся многолетним границам, при условии соблюдения прав третьих лиц.

Ж-3. Зона блокированной жилой застройки Зона Ж-3 выделена для обеспечения правовых условий формирований районов с размещением блокированных жилых домов до 3-х этажей с повышенным уровнем комфортности и ограниченно разрешенным набором объектов повседневного обслуживания.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- блокированные жилые дома повышенной комфортности с земельными участками.

- образовательные учреждения (дошкольные, общеобразовательные, дополнительного образования и т.п.).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- площадки детские, площадки хозяйственные, площадки для отдыха, спортивных занятий, теннисные корты.

- отдельно стоящие, встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки (не более чем на два машино места на одном земельном участке).

- наземные автостоянки (гаражи) боксового типа.

- открытые наземные автостоянки для временного хранения автомобилей (гостевые).

- площадки для выгула собак.

- площадки для сбора мусора.

- общественные резервуары для хранения воды.

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары).

- объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты торговли общей площадью не более 150 кв. м.

- предприятия общественного питания.

- временные объекты торговли и обслуживания.

- объекты бытового обслуживания населения.

- лечебно-профилактические учреждения (кроме психиатрических, инфекционных).

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

- объекты религиозного назначения (часовни, молельные дома и т.п.).

- спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без).

- залы, клубы, центры многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы.

- библиотеки.

- отделения связи.

- кредитно-финансовые учреждения.

- отделения полиции.

- автошколы.

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

- спортивные и детские площадки.

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Наименование параметра Единица Размер N п/п измерения Минимальное расстояние от дома до красной линии магистральных улиц, м 1. улиц городского значения и проездов Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка м 2. Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до м 3. соседнего участка. * Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до м 4. соседнего участка.

Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и м хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках 5.

Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и м 6. общеобразовательных школ до красных линий Размеры (минимальный и максимальный) земельного участка для кв. м 7. 200 блокированного жилого дома повышенной комфортности ** Этажность (включая мансардный этаж) этаж 8. 1- Максимальная плотность застройки земельного участка (с учетом минимальных % отступов от границ участка и противопожарных разрывов) 9.

------------------------------- * Допускается блокировка жилых зданий и хозяйственных построек, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках при соблюдении противопожарных требований (при условии устройства брандмауэрных стен).

** Нормы распространяются на новое строительство, для существующих домовладений допускается уменьшение/ превышение нормативных размеров по сложившимся многолетним границам, при условии соблюдения прав третьих лиц.

Ж-4. Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов Зона Ж-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с размещением жилых домов не выше 3-х этажей многоквартирной застройки с ограниченно разрешенным набором объектов повседневного обслуживания.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома.

- образовательные учреждения (дошкольные, общеобразовательные, дополнительного образования и т.п.).

- гостиницы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- площадки детские, площадки хозяйственные, площадки для отдыха, спортивных занятий, теннисные корты.

- площадки для выгула собак.

- площадки для сбора мусора.

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

- общественные резервуары для хранения воды.

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары).

- объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию.

- открытые наземные автостоянки для временного хранения автомобилей.

- наземные автостоянки (гаражи) боксового типа.

- участки для размещения блокированных хозяйственных построек для содержания животных, при условии соблюдения санитарных норм по размещению.

- отдельно стоящие, встроенные полуподземные и подземные автостоянки (паркинги) легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты торговли общей площадью не более 150 кв. м.

- предприятия общественного питания.

- временные объекты торговли и обслуживания.

- объекты бытового обслуживания населения.

- лечебно-профилактические учреждения (кроме психиатрических, инфекционных).

- объекты религиозного назначения (часовни, молельные дома и т.п.).

- спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без).

- залы, клубы, центры многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы.

- библиотеки.

- общественные бани, сауны.

- отделения связи.

- кредитно-финансовые учреждения.

- отделения полиции.

- автошколы.

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

- спортивные и детские площадки.

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Наименование параметра Единица Размер N п/п измерения Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных м 1. улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных м 2. улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП "Защита от шума" II-12- Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных м 3. или боковых проездов до линии застройки Минимальный отступ жилых зданий от красной линии м 4. Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и м 5. общеобразовательных школ до красных линий Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 м 6. - 3 этажа Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) м 7. 13,5 + n Минимальная глубина заднего двора (для 2 - 3-этажных зданий) м 8. 8, Минимальная ширина бокового двора (для 2 - 3-этажных зданий) м 9. Минимальная суммарная ширина боковых дворов м 10. Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат м 11. Максимальная высота здания м 12. 16, Минимальное расстояние между жилыми, общественными и м 13. вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости Минимальное расстояние между жилыми, общественными и м 14. вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости Минимальный размер земельного участка (S - площадь застройки) кв. м 15. 3S Этажность (включая мансардный этаж) жилых домов этаж 16. 1- Максимальная плотность застройки земельного участка (с учетом 17. % минимальных отступов от границ участка и противопожарных разрывов) Ж-5. Зона смешанной застройки малоэтажных и среднеэтажных многоквартирных жилых домов Зона Ж-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов разной этажности не выше 6-ти этажей с расширенным набором объектов повседневного обслуживания.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома.

- гостиницы, общежития.

- образовательные учреждения (дошкольные, общеобразовательные, дополнительного образования и т.п.).

- объекты торговли общей площадью не более 400 кв. м.

- предприятия общественного питания.

- объекты бытового обслуживания населения.

- лечебно-профилактические учреждения (кроме психиатрических, инфекционных).

- отделы полиции, отделы ГИБДД, военные комиссариаты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- площадки детские, площадки хозяйственные, площадки для отдыха и (или) спортивных занятий, теннисные корты.

- площадки для выгула собак.

- площадки для сбора мусора.

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

- общественные резервуары для хранения воды.

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары).

- объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию.

- наземные автостоянки (гаражи) боксового типа.

- открытые наземные, отдельно стоящие, пристроенные, встроенные полуподземные и подземные автостоянки (паркинги) легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

- временные объекты торговли и обслуживания.

- объекты религиозного назначения (часовни, молельные дома и т.п.).

- музеи.

- выставочные залы, общей площадью не более 500 кв. м.

- спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без).


- залы, клубы, центры многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы.

- библиотеки.

- общественные бани, сауны.

- отделения связи.

- кредитно-финансовые учреждения.

- отделения полиции.

- автошколы.

- мини-АЗС.

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

- спортивные и детские площадки.

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Наименование параметра измерения Единица Размер N п/п Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до м линии регулирования жилой застройки Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до м линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12- Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых м проездов до линии застройки Минимальный отступ жилых зданий от красной линии м Минимальное расстояние от стен детских дошкольных м учреждений и общеобразовательных школ до красных линий Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа м Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа м Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 4 этажа и м торцами таких зданий с окнами из жилых комнат Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) м 13,5 + n Минимальная глубина заднего двора (для 2-этажных зданий и 2,5 м дополнительно для м 8, каждого следующего этажа) Минимальная ширина бокового двора (для 2-этажных зданий и 0,5 м дополнительно для м каждого следующего этажа) Минимальная суммарная ширина боковых дворов м Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат м Максимальная высота здания: м 28, Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями м промышленных предприятий I и II степени огнестойкости Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями м промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости Минимальный размер земельного участка (S - площадь застройки):

2- - 3-этажных зданий кв. м 18 S 4- - 5-этажных зданий 4S 6-этажных зданий 5S Этажность жилых домов этаж 1- Максимальная плотность застройки земельного участка (с учетом минимальных отступов от границ участка и противопожарных разрывов):

1- 3-этажных зданий % 4- 5-этажных зданий 6- этажных зданий Ж-6. Зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов Зона Ж-6 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов средней этажности от 4-х до 6-ти этажей с расширенным набором объектов повседневного обслуживания.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома.

- гостиницы, общежития.

- образовательные учреждения (дошкольные, общеобразовательные, дополнительного образования и т.п.).

- объекты торговли общей площадью не более 400 кв. м.

- предприятия общественного питания.

- лечебно-профилактические учреждения (кроме психиатрических, инфекционных).

- объекты бытового обслуживания населения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- площадки детские, площадки хозяйственные, площадки для отдыха и (или) спортивных занятий, теннисные корты.

- площадки для выгула собак.

- площадки для сбора мусора.

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

- общественные резервуары для хранения воды.

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары).

- объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию.

- наземные автостоянки (гаражи) боксового типа.

- открытые наземные, отдельно стоящие, пристроенные, встроенные полуподземные и подземные автостоянки (паркинги) легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

- временные объекты торговли и обслуживания.

- объекты религиозного назначения (часовни, молельные дома и т.п.).

- музеи.

- выставочные залы, общей площадью не более 500 кв. м.

- спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без).

- залы, клубы, центры многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы.

- библиотеки.

- общественные бани, сауны.

- общественные туалеты.

- отделения связи.

- кредитно-финансовые учреждения.

- отделения полиции.

- автошколы.

- мини-АЗС.

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

- спортивные и детские площадки.

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Наименование параметра измерения Единица Размер N п/п Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до м 1. линии регулирования жилой застройки Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до м 2. линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12- Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых м 3. проездов до линии застройки Минимальный отступ жилых зданий от красной линии м 4. Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных м 5. школ до красных линий Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа м 6. Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа и м 7. торцами таких зданий с окнами из жилых комнат Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) м 8. 13 + n Минимальная глубина заднего двора (для 4-этажных зданий и 2,5 м дополнительно для м 9. каждого следующего этажа) Минимальная ширина бокового двора (для 4-этажных зданий и 0,5 м дополнительно для м 10. 4, каждого следующего этажа) Минимальная суммарная ширина боковых дворов зданий11 - 12 - этажных зданий м 11. Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат м 12. Максимальная высота здания м 13. 43, Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями м 14. промышленных предприятий I и II степени огнестойкости Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями м 15. промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости Минимальный размер земельного участка (S - площадь застройки): кв. м 16.

4 - 5 - этажных зданий 4S 6 - 7 - этажных зданий 5S 9 - 10 - этажных зданий 6S 11 - 12 - этажных зданий 10 S Этажность жилых домов этаж 17. 4 - Максимальная плотность застройки земельного участка (с учетом минимальных отступов от 18. % границ участка и противопожарных разрывов):

4 - 5 - этажных зданий 6 - 7 - этажных зданий 9 - 10 - этажных Ж-6. Зона смешанной застройки среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов Зона Ж-6 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов разной этажности от 4-х до 12-ти этажей с расширенным набором объектов повседневного обслуживания.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома.

- гостиницы, общежития.

- образовательные учреждения (дошкольные, общеобразовательные, дополнительного образования и т.п.).

- объекты торговли площадью не более 600 кв. м.

- предприятия общественного питания.

- лечебно-профилактические учреждения (кроме психиатрических, инфекционных).

- объекты бытового обслуживания населения.

- музеи.

- выставочные залы, общей площадью не более 500 кв. м.

- спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без).

- залы, клубы, центры многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы.

- библиотеки.

- телефонные и телеграфные станции.

- отделения связи.

- кредитно-финансовые учреждения.

- отделения полиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- площадки детские, площадки хозяйственные, площадки для отдыха, спортивных занятий, теннисные корты.

- площадки для выгула собак.

- площадки для сбора мусора.

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

- общественные резервуары для хранения воды.

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары).

- объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию.

- наземные автостоянки (гаражи) боксового типа.

- открытые наземные, отдельно стоящие, пристроенные, встроенные полуподземные и подземные автостоянки (паркинги) легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

- временные объекты торговли и обслуживания.

- объекты религиозного назначения (часовни, молельные дома и т.п.).

- общественные бани, сауны.

- автошколы.

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

- спортивные и детские площадки.

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Наименование параметра измерения Единица Размер N п/п Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог м 1. до линии регулирования жилой застройки Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог м 2. до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12- Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых м 3.

проездов до линии застройки Минимальный отступ жилых зданий от красной линии м 4. Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и м 5. общеобразовательных школ до красных линий Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа м 6. Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа и м 7. торцами таких зданий с окнами из жилых комнат Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) м 8. 13 + n Минимальная глубина заднего двора (для 4-этажных зданий и 2,5 м дополнительно для м 9. каждого следующего этажа) Минимальная ширина бокового двора (для 4-этажных зданий и 0,5 м дополнительно для м 10. 4, каждого следующего этажа) Минимальная суммарная ширина боковых дворов м 11. Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат м 12. Максимальная высота здания м 13. 43, Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями м 14. промышленных предприятий I и II степени огнестойкости Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями м 15. промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости Минимальный размер земельного участка (S - площадь застройки): кв. м 16.

4 - 5 - этажных зданий 4S 6 - 7 - этажных зданий 5S 9 - 10 - этажных зданий 6S 11 - 12 - этажных зданий 10 S Этажность жилых домов этаж 17. 4 - Максимальная плотность застройки земельного участка (с учетом минимальных отступов 18. % от границ участка и противопожарных разрывов):

4 - 5 - этажных зданий 6 - 7 - этажных зданий 9 - 10 - этажных зданий 11 - 12 - этажных зданий Ж-7. Зона развития жилой застройки на подлежащих освоению территориях Зона Ж-7 выделена для формирования жилых кварталов, районов с возможностью определения параметров жилой застройки с учетом документации по планировке территории. После утверждения документации по планировке территории в настоящие Правила вносятся изменения в части градостроительных регламентов применительно к соответствующей зоне развития жилой застройки на подлежащих освоению территориях.

Статья 28. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны ОДК. Общественно-деловая зона комплексная Комплексная зона обслуживания и деловой активности ОДК выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- здания смешанного использования: с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах объектов административного, общественного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения жилого и нежилых видов использования.

- административные и офисные здания.

- кредитно-финансовые учреждения.

- страховые учреждения.

- суды, нотариальные и адвокатские конторы, прочие юридические учреждения.

- гостиницы.

- магазины, торговые, торгово-развлекательные, торгово-выставочные центры и комплексы.

- музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны.

- библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро.

- театрально-зрелищные, концертные здания и комплексы, учреждения кино и кинопроката.

- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч и собраний многоцелевого и специализированного назначения, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых.

- развлекательные учреждения и комплексы.

- универсальные спортивно-зрелищные комплексы.

- здания и сооружения спортивного назначения, включая бассейны.

- предприятия общественного питания.

- лечебно-профилактические учреждения (кроме психиатрических, инфекционных).

- средне специальные и высшие учебные заведения.

- научно-исследовательские учреждения, проектные, конструкторские, изыскательские организации.

- общественные бани, сауны.

- объекты бытового обслуживания населения.

- туристические агентства.

- рекламные агентства.

- агентства недвижимости.

- издательства, редакционные офисы.

- центры по предоставлению полиграфических услуг.

- фирмы по предоставлению услуг сотовой связи.

- телевизионные и радиостудии без передатчиков и ретрансляторов.

- отделения связи.

- телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты.

- отделения полиции, отделы ГИБДД, военные комиссариаты.

- автошколы.

- автосалоны, автоцентры.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- площадки для отдыха.

- площадки для сбора мусора.

- общественные туалеты.

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары).

- объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию.

- открытые наземные, отдельно стоящие, пристроенные, встроенные полуподземные, подземные надземные на верхних этажах или на кровлях зданий автостоянки (паркинги) легковых автомобилей.

- гаражи специальных автомобилей и служебного транспорта.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома.

- временные объекты торговли и обслуживания.

- объекты религиозного назначения (часовни, молельные дома и т.п.).

- объекты по обслуживанию легковых автомобилей до 2-х постов.

- автомойки с количеством до 2-х постов.

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

ОДС-1. Зона административных комплексов Зона ОДС-1 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов недвижимости административного, делового, коммерческого назначения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- административные здания органов власти.

- офисные здания.

- кредитно-финансовые учреждения.

- страховые учреждения.

- органы социальной защиты населения.

- общественные фонды и организации.

- налоговые инспекции.

- суды, нотариальные и адвокатские конторы, прочие юридические учреждения.

- прокуратура.

- предприятия общественного питания.

- издательства и редакционные офисы.

- телевизионные и радиостудии без передатчиков и ретрансляторов.

- отделения связи.

- телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты.

- отделения полиции, отделы ГИБДД, военные комиссариаты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- площадки для отдыха.

- площадки для сбора мусора.

- общественные туалеты.

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары).

- объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию.

- открытые наземные, отдельно стоящие, пристроенные, встроенные полуподземные, подземные надземные на верхних этажах или на кровлях зданий автостоянки (паркинги) легковых автомобилей.

- гаражи служебного транспорта.

- мемориальные сооружения.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома.

- здания смешанного использования: с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах объектов административного, общественного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения жилого и нежилых видов использования.

- гостиницы.

- библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро.

- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч и собраний многоцелевого и специализированного назначения.

- магазины, торговые комплексы.

- временные объекты торговли и обслуживания.

- объекты религиозного назначения (часовни, молельные дома и т.п.).

- лечебно-профилактические учреждения.

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

ОДС-2. Зона торговых комплексов Зона ОДС-2 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов преимущественно торгового назначения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- магазины, торговые комплексы, филиалы торговых домов.

- торгово-развлекательные, торгово-выставочные центры и комплексы.

- рынки открытые и закрытые.

- административные и офисные здания, связанные с эксплуатацией торговых комплексов.

- кредитно-финансовые учреждения, пункты приема валюты.

- предприятия общественного питания.

- объекты бытового обслуживания населения.

- информационные центры, справочные бюро, радиоузлы.

- отделения связи.

- телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты.

- автосалоны, автоцентры.

- автоматические автозаправочные станции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- площадки для отдыха.

- площадки для сбора мусора.

- общественные туалеты.

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары).

- объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию.

- открытые наземные, отдельно стоящие, пристроенные, встроенные полуподземные, подземные надземные на верхних этажах или на кровлях зданий автостоянки (паркинги) легковых автомобилей.

- гаражи служебного транспорта.

- мемориальные сооружения.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома.

- здания смешанного использования: с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах объектов административного, общественного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения жилого и нежилых видов использования.

- гостиницы.

- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч и собраний многоцелевого и специализированного назначения.

- временные объекты торговли и обслуживания.

- нотариальные и адвокатские конторы, прочие юридические учреждения.



Pages:     | 1 || 3 | 4 |
 





 
© 2013 www.libed.ru - «Бесплатная библиотека научно-практических конференций»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.