авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ БИБЛИОТЕКА РОССИИ

КОНФЕРЕНЦИИ, КНИГИ, ПОСОБИЯ, НАУЧНЫЕ ИЗДАНИЯ

<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 | 2 || 4 | 5 |

«Приложение к решению Воронежской городской Думы от_№ Проект «Правила землепользования и ...»

-- [ Страница 3 ] --

274. Объект культурного наследия «Здание гимназии С.М. Морозовой, 1912 г.» (г. Воронеж, ул. Фридриха Энгельса, 23) 1. Описание границ территории объекта культурного наследия.

Граница территории проходит через точки А, Б, В, Г, Д, Ж, З и совпадает с границей домовладения здания.

2. Схема границ территории объекта культурного наследия.

275. Объект культурного наследия «Дом В.И. Титова, 1883 г.» (г.

Воронеж, ул. Фридриха Энгельса, 25) 1. Описание границ территории объекта культурного наследия.

Северная граница проходит от точки А до точки Б на расстоянии 2 метра от северного фасада здания. Восточная граница проходит на расстоянии 3 метра от основной части восточного фасада от точки Б до точки В. Южная граница проходит от точки В до точки Г на расстоянии 3 метра от основной части южного фасада. Западная граница проходит от точки Г до точки А на расстоянии 1 метр от главного фасада по ул.Ф.Энгельса.

2. Схема границ территории объекта культурного наследия.

276. Объект культурного наследия «Здание Николаевской прогимназии, 1897 г.» (г. Воронеж, ул. Фридриха Энгельса, 31) 1. Описание границ территории объекта культурного наследия.

Граница территории проходит от точки А до точки Г по границе домовладения здания – памятника, от точки Г до точки А – по линии застройки ул.Фр.Энгельса.

2. Схема границ территории объекта культурного наследия.

277. Объект культурного наследия «Дом купца М.А. Мануйлова, н. XIX в. - 1915 г.» (г. Воронеж, ул. Фридриха Энгельса, 35) 1. Описание границ территории объекта культурного наследия.

Северная граница проходит от точки А до точки Б на расстоянии 1 метр от северного фасада. Восточная граница проходит на расстоянии 3 метра от восточного фасада от точки Б до точки В, далее от точки В до точки Г на расстоянии 3 метра от торцевого фасада, далее от точки Г до точки Д - на расстоянии 3 метра от торцевого восточного фасада, далее, от точки Д до точки Е на расстоянии 3 метра от южного фасада, далее от точки Е до точки А на расстоянии 1 метр от главного фасада по ул.Ф. Энгельса.

2. Схема границ территории объекта культурного наследия.

278. Объект культурного наследия «Здание постоялых дворов ( здания): А.В. Андрианова (левое), Н.П. Гончарова (2 центральных), В.М.

Расторгуева (правое), нач.Х1Х - нач. ХХ вв.» (г. Воронеж, ул. Фридриха Энгельса, 52) 1. Описание границ территории объекта культурного наследия.

Граница проходит по общему периметру зданий с отступом 1 метр от стен.

2. Схема границ территории объекта культурного наследия.

279. Объект культурного наследия «Дом Д.А. Кашкина, где бывал А.В.

Кольцов, нач. XIX в.» (г. Воронеж, ул. Фридриха Энгельса, 53) 1. Описание границ территории объекта культурного наследия.

Граница территории объекта культурного наследия проходит от точки А с отступом в 1 метр по периметру всего здания через точки Б, В, Г до точки А.

2. Схема границ территории объекта культурного наследия.

281. Объект культурного наследия «Здание гостиницы Полежаевых, кон. Х1Х в.» (г. Воронеж, ул. Фридриха Энгельса, 60) 1. Описание границ территории объекта культурного наследия.

Северо-восточная граница проходит от точки А до точки на расстоянии метра от торцевого фасада здания-памятника. Юго-восточная граница проходит от точки Б до точки В на расстоянии 1 метра от главного фасада здания-памятника по ул. Ф.Энгельса. Юго-западная граница проходит от точки В до точки Г на расстоянии 2 метра от соответствующего фасада памятника. Северо-западная граница проходит от точки Г до стены пристройки, на расстоянии 2 метра от дворового фасада памятника, далее – по линии стены пристройки до точки А.

2. Схема границ территории объекта культурного наследия.

282. Объект культурного наследия «Здание больницы сестер милосердия Красного Креста (2 здания): главный дом, флигель, нач. Х1Хв., 1893- годы» (г. Воронеж, ул. Фридриха Энгельса, 72, 72-а) 1. Описание границ территории объекта культурного наследия.

Северная граница проходит от точки А до точки Г через точки Б и В по юго западной и юго-восточной стене одноэтажной постройки, далее, от токи Г до точки Е через точку Д – по северо-западной и юго-западной стене дома № 70 по Фр.Энгельса. Далее, от точки Е до точки Ж граница проходит вдоль юго восточного фасада здания-памятника (№72) с отступом 1 метр, от точки Ж до точки З – вдоль юго-западного фасада здания-памятника (№72) с отступом 1 метр.

От точки З до точки А – по северо-западной границе домовладения.

2. Схема границ территории объекта культурного наследия.

283. Объект культурного наследия «Спасская церковь, ХYIIIв.» (г.

Воронеж, ул. Фрунзе,16б) 1. Описание границ территории объекта культурного наследия.

Границы территории проходят от точки А, через точки Б,В, Г и Е по границам земельного участка.

2. Схема границ территории объекта культурного наследия.

284. Объект культурного наследия «Дом П.Н. Карманова, 1899 г.» (г.

Воронеж, ул. Фрунзе, 23) 1. Описание границ территории объекта культурного наследия.

Северная граница территории проходит по линии, расположенной на расстоянии 1 метр от бокового фасада здания-памятника от точки А до точки Б.

Восточная граница проходит от точки Б до точки В на расстоянии 1метр от главного фасада здания по ул. Фрунзе. Южная граница от точки В до точки Г проходит на расстоянии 1 метр от южного бокового фасада здания. Восточная граница проходит по линии, разделяющей здание-памятник и пристройку от точки Г до точки А.

2. Схема границ территории объекта культурного наследия.

286. Объект культурного наследия «Дом с хлебной лавкой крестьянина Г.И. Пушкина, 1910-1911 годы» (г. Воронеж, ул. Целинная, 3) 1. Описание границ территории объекта культурного наследия.

Северо-восточная граница территории проходит от точки А до точки Б по ул.

Целинной вдоль главного фасада здания-памятника с отступом 1 метр. Юго восточная граница проходит от точки Б до точки В на расстоянии 1 метр от бокового фасада здания. Юго-западная граница проходит от точки В до точки Г на расстоянии 3 метров от дворового фасада здания. Юго-западная граница территории проходит от точки Г до точки А по северо-восточной границе домовладения № 5 по ул. Целинной с отступом от торцевого фасада 1 метр.

2. Схема границ территории объекта культурного наследия.

289. Объект культурного наследия «Здание Синицинских казарм. Дом купца Сахарова» (г. Воронеж, ул. Цюрупы, 5) 1. Описание границ территории объекта культурного наследия.

Северная граница территории проходит по линии, разделяющей здание памятник и пристройку, выходящую фасадом на ул. Цюрупы от точки А до точки Б. Восточная граница проходит от точки Б до точки В на расстоянии 1 метра от фасада. Южная граница по линии, разделяющей здание памятник и пристройку от точки В до точки Г. Западная граница проходит на расстоянии 3 метра от дворового фасада от точки Г до точки А.

2. Схема границ территории объекта культурного наследия.

290. Объект культурного наследия «Сиропитательный дом с двумя службами", 1808 г.» (г. Воронеж, ул. Цюрупы, 11) 1. Описание границ территории объекта культурного наследия.

Северная граница территории объекта культурного наследия проходит по границам земельного участка: от точки А до точки Б по ул. Цюрупы, далее через точки В и Г до точки А по границе домовладения.

2. Схема границ территории объекта культурного наследия.

291. Объект культурного наследия «Доходные дома дворянки В.А.

Мачинской, 1900-е годы» (г. Воронеж, ул. Цюрупы, 32, 34) 1. Описание границ территории объекта культурного наследия.

Северная граница территории проходит от точки А до точки Б по линии, проходящей по северному фасаду пристройки к зданию-памятнику № 32 по ул.

Цюрупы. Восточная граница совпадает с западной границей домовладения № 30 по ул. Цюрупы, и проходит от точки Б до точки В. Южная граница проходит по ул.

Цюрупы от точки В до точки Г на расстоянии 1 метр от главных фасадов домов № 32 и № 34. Западная граница проходит по линии, разделяющей дома № 34 и № от точки Г до точки А.

2. Схема границ территории объекта культурного наследия.

292. Объект культурного наследия «Дом при Дворянском благородном собрании» (г. Воронеж, ул. Чайковского, 3) 1. Описание границ территории объекта культурного наследия.

Граница территории проходит по линии, отступающей от фасада здания памятника на 1 метр, от точки А до точки Б, далее по границе земельного участка через точки В, Г, Д, и Е.

2. Схема границ территории объекта культурного наследия.

293. Объект культурного наследия «Здание администрации управления Юго-Восточной железной дороги, 1870-е гг.» (г. Воронеж, пл. Черняховского, 2) 1. Описание границ территории объекта культурного наследия.

Северная граница территории проходит по линии, отступающей фасада здания-памятника на 1 метр, от точки А до точки Б. Восточная граница проходит по боковому фасаду от точки Б до точки В. Южная граница проходит от точки В на расстоянии 3 метра от фасада, далее по линии разделяющей пристройку и основное здание до точки Г. Западная граница территории проходит от точки Г до точки А на расстоянии 2 метра от западного бокового фасада.

2. Схема границ территории объекта культурного наследия.

294. Объект культурного наследия «Дом, в котором жил поэт И.С.

Никитин» (г. Воронеж, ул. Шевченко, 19) 1. Описание границ территории объекта культурного наследия.

Северная граница территории проходит от точки А до точки Б на расстоянии 1 метра от главного фасада по ул. Фрунзе. Восточная граница проходит на расстоянии 1 метра от бокового фасада по границе с домовладением № 11 по ул.

Фрунзе. Южная граница проходит от точки В до точки Г на расстоянии 1метра от дворового фасада здания. Западная граница от точки Г до точки А на расстоянии метра от бокового восточного фасада здания-памятника.

2. Схема границ территории объекта культурного наследия.

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ.

Раздел 8. Градостроительные регламенты о видах использования территории.

Статья 18. Структура градостроительных регламентов.

Структура градостроительных регламентов включает 3 части, представленные соответствующими статьями:

Статья 19 настоящих Правил содержит характеристику территориальных зон, перечень мероприятий и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со следующими основными требованиями:

- архитектурно-строительные требования;

- санитарно-гигиенические и экологические требования и защита от опасных природных процессов;

- охрана объектов культурного наследия.

Статья 20 настоящих Правил содержит перечень видов разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости:

- основные виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости;

- вспомогательные виды разрешенного использования;

- условно разрешенные виды использования.

Градостроительный регламент по видам разрешенного использования недвижимости включает:

- основные виды разрешенного использования, которые при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных норм требований не могут быть запрещены;

- вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным или условно разрешенным видам использования недвижимости, которые по отношению к ним являются вспомогательными;

при отсутствии на земельном участке основного или условно разрешенного вида использования вспомогательный не считается разрешенным;

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены при соблюдении определенных условий, для которых необходимо получение специальных согласований.

Статья 21 настоящих Правил содержит ограничения зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 19. Характеристика территориальных зон, перечень мероприятий и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1. Жилые зоны.

Индекс зоны Ж 1.

Зона малоэтажной индивидуальной застройки.

Предназначена для формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей), и минимальным размещенным набором услуг местного значения.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Архитектурно- - Для индивидуального жилищного строительства минимальный строительные размер земельного участка – 0,03 гектара;

максимальный размер требования. земельного участка – 0,08 гектара, на землях, требующих рекультивации, - 0,1 гектара.

- Предельное количество этажей для всех основных строений до 4-х.

- Высота вспомогательных строений – не выше 1 этажа.

- Планировочное решение малоэтажной жилой застройки должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем зданиям и сооружениям, в том числе к домам, расположенным на приквартирных участках.

- Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, должен содержать необходимые элементы планировочной структуры:

территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие в жилым зданиям;

открытые площадки для временного хранения автомобилей;

придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей;

хозяйственные площадки. Расчет площади нормируемых элементов осуществляется в соответствии с «Региональным нормативом градостроительного проектирования» №9-П, п. 2.2.3.7.

- Для всех основных строений жилой застройки необходимо соблюдать условия нормативной продолжительности инсоляции соседних участков и жилых помещений.

- Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

- Допускаются (на участке) строительные изменения в пределах противопожарных требований и санитарных норм, оформленные в установленном порядке и при условии соблюдения продолжительности инсоляции и освещенности.

- Коэффициент плотности застройки:

· для отдельно стоящих индивидуальных жилых домов не более 0,4;

· для домов блокированного типа одно-, двухквартирных 1 - этажа · не более 0,8-1,6;

· для домов блокированного типа многоквартирных не выше этажей не более 0,8.

- Одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на м.

Расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается размещение жилых домов по красной линии.

До границы соседнего приквартирного участка расстояния должны быть не менее:

· от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м;

· от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;

· от других построек (бани, гаражи и др.) – 1 м;

· от стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м;

от кустарников – 1 м;

в соответствии с требованиям СП 30-102-99, СНиП 2.07.01.89* (прил.1), санитарными правилами содержания территорий населенных мест № 4690-88.

- Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

- Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

- Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние домовладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 метров.

- Характер ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, при этом высота ограждений не более 2,2 метра.

- В зоне Ж1 дисперсно расположены объекты культурного наследия (приложение к ст.21, №258, 297, 316, 317, 320, 321, 323, 324, 325, 328, 332, 333, 334, 336,337,341,342, 344,361) порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия.

Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства Санитарно- - Подключение к центральной системе канализации (при ее гигиенические отсутствии – проектирование домов с системой инженерного и обеспечения);

экологические - Мусороудаление путем вывозки бытового мусора от площадок с требования.

контейнерами (1 контейнер на 10-15 семей), расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок не менее 25 метров (при невозможности их организации – поведерный вывоз бытовых отходов).

- Мероприятия по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод.

- Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием.

- В целях защиты от чрезвычайных ситуаций природного характера при строительстве и реконструкции на правобережных склонах – проведение дополнительных инженерных изысканий виду расположения в районе, требующего инженерной подготовки территории и сложных фундаментов.

- Для устранения или уменьшения техногенного воздействия на природные условия предусматривать предупредительные меры:

максимальное сохранение природного рельефа с обеспечением отвода поверхностного стока;

минимальная плотность подземных инженерных сетей и равномерное их размещение по площади.

- Обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов.

- Организация ливневой канализации.

- Для застройки в районе ВГЛТА-ВГАУ: установление режима регулирования хозяйственной деятельности и восстановление связи с прилегающей природной средой согласно Закона №33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» от 14.03.1995г, в целях защиты природных территорий от неблагоприятных антропогенных воздействий. (Постановление Главы администрации г. Воронежа) № 325 от 29.04. 1995г. «Об утверждении схемы функционального зонирования в районе ВГЛТА-ВГАУ).

- Расстояние между проектируемой линией жилой застройкой и ближайшим краем лесного массива следует принимать не менее м (региональные нормативы градостроительного проектирования № 9-П п. 2.2.3.5.

Индекс зоны Ж Зона малоэтажной смешанной застройки.

Выделена для обеспечения условий формирования районов преимущественно малоэтажной застройки с возможным размещением домов средней этажности для создания более компактной и разнообразной жилой среды и в целях формирования переходного масштаба застройки с ограниченным набором услуг местного значения.

К застройке в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия в виду особой архитектурно-градостроительной значимости территории.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Архитектурно- - Проектирование и строительство должно быть направлено на строительные сохранение и восстановление своеобразия характеристик требования. традиционного городского ландшафта: планировочной структуры, композиционно-масштабных, высотных, силуэтных и других параметров застройки, системы благоустройства и озеленения.

- Архитектурно-планировочное решение устанавливается путем проработки объемно-пространственной композиции застройки и должна быть увязана по своим размерам и пропорциям с исторически сложившейся планировочной структурой существующей застройки.

- Индивидуальный подход к проектированию и высокие требования к архитектурному качеству сооружаемых объектов.

- Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, должен содержать необходимые элементы планировочной структуры:

территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие в жилым зданиям;

открытые площадки для временного хранения автомобилей;

придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей;

хозяйственные площадки. Расчет площади нормируемых элементов осуществляется в соответствии с «Региональным нормативом градостроительного проектирования» №9-П, п.

2.2.3.7.

- Размеры приквартирных земельных участков для блокированных жилых домов 30-60 м (без площади застройки).

- Минимальный размер объектов обслуживания, гаражей определяется в соответствии с проектом планировки, приложением 7 СНиП 2.07.01-89* и Региональным нормативом градостроительного проектирования, приложение 6.

- Расстояние до красных линий от предприятий и учреждений обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки.

- Высота малоэтажных зданий – до 3 этажей включительно с возможным использованием мансардного этажа.

- Высота хозяйственных построек – не выше 1 этажа.

- Иные параметры – в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

- При размещении среднеэтажной застройки разработка проекта планировки в границах квартала.

- Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения.

- Планировочное решение застройки должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем зданиям и сооружениям, в том числе к домам, расположенным на приквартирных участках.

- Отделка фасадов зданий долговечными высококачественными материалами.

- Создание выразительной застройки, художественно-декоративных элементов малых архитектурных форм, покрытие дорог и тротуаров должны осуществляться с применением долговечных материалов, допускающих механическую чистку, уборку в процессе эксплуатации.

- В связи со сложными инженерно-строительными условиями (СНиП 2.01.15-90), проведение дополнительных инженерных изысканий.

Проведение специальных защитных мероприятий, в том числе от подтопления грунтовым водам, направленных на инженерно строительную безопасность городской среды при условии соответствующих градостроительных и инженерно-строительных обоснований.

- Для устранения или уменьшения техногенного воздействия застройки на природные условия предусматривать предупредительные меры: минимальную плотность сети подземных инженерных сетей и равномерное их размещение по площади;

максимальное сохранение природного рельефа с обеспечением отвода поверхностных вод.

- Развитие инженерной инфраструктуры и поднятие уровня комфортности среды.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Охрана Реконструкция и модернизация жилых малоэтажных зданий, культурного сохранивших свою материальную ценность в соответствии с табл. наследия. «Регионального норматива градостроительного проектирования №9п».

Проектирование и проведение работ по сохранению памятника и его территорий осуществляется в соответствии с законодательством Воронежской области.

В непосредственной близости от памятников обновление сложившейся ситуации должно проводиться с учетом традиционных типологических характеристик градостроительного окружения объектов охраны с использованием методов сомасштабного нового строительства.

В зоне Ж 2 расположены объекты культурного наследия, в том числе, отдельные здания и сооружения, усадебные комплексы (приложение 4 к ст. 21 № 1,2,5,6-10,12,13,17,28-32,35-38,55,88,90, 91,111,120,138-143,159,160,167,168,170,174,208,209,210,211,212,213, 214,215,217,230,231,232,249,250,283,284,286, 287,294) Санитарно- - Санитарная очистка территории.

гигиенические - Площадь озеленения территорий жилых кварталов не менее и кв.м/чел (Без учета участков школ и детских дошкольных экологические учреждений).

требования.

- Благоустройство территории в соответствии с проектом планировки.

- Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусора сборников – не менее 20 метров, до границы участков жилых домов – не менее 25 метров.

- Централизованное канализование жилой застройки.

- Четкая организация поверхностного стока.

- Инженерные мероприятия по борьбе с оврагообразованием.

Индекс зоны Ж 3.

Зона индивидуальной застройки под развитие многоэтажного строительства.

Выделена для условий формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов в соответствии с предлагаемыми площадками строительства и проектами застройки жилых микрорайонов.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Архитектурно- - Не допускаются виды функционального использования строительные домовладений, не совместимых с жилой застройкой.

требования.

- Проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий или инженерно-строительного обоснования для целей строительства.

- Минимальный размер участка жилого дома, учреждения обслуживания, гаражей и автостоянок принимать в соответствии с проектом планировки, СНиП 2.07.01-89* Приложение 3,7 и Региональным нормативом градостроительного проектирования, приложение 6.

- Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, должен содержать необходимые элементы планировочной структуры:

территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие в жилым зданиям;

открытые площадки для временного хранения автомобилей;

придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей;

хозяйственные площадки. Расчет площади нормируемых элементов осуществляется в соответствии с «Региональным нормативом градостроительного проектирования» №9-П, п.

2.2.3.7.

- Расстояние до красных линий от предприятий и учреждений обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки.

- Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимаются из расчета – на единовременных посетителей – 7-10 машино-мест.

- Расстояние между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами пожарной безопасности и нормами инсоляции.

- Предельная высота жилых зданий, общественных учреждений – в соответствии в проектом планировки.

- Удельные размеры площадок для хозяйственных целей – 0,3м/чел., 1 контейнер на 10-15 семей.

- Расстояние от площадок для мусоросборников до границ участков ДДУ, игровых площадок, озелененных площадок – не менее 20м., но не более 100 м.

- Проектирование и строительство зданий, образующих уличный фонд – на конкурсной основе, ввиду повышенной градостроительной значимости территории, тип застройки и этажность не ограничивается.

- Общественное пространство примагистральной зоны формируется пешеходной частью (тротуаром), площадками перед зданиями с отступом от линий застройки, скверами.

- Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву застройки», размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.

- Транспортное обслуживание объектов соцкультбыта только с улицы, торцов домов и в крытых дебаркадерах.

- Применение долговечных высококачественных материалов при отделке фасадов.

- В зоне Ж3 дисперсно расположены объекты культурного наследия (приложение к ст.21), № 26, 56, 295, порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия.

Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства Санитарно- - Полное канализование.

гигиенические - Санитарная очистка территории.

и - Площадь озеленения территории микрорайонов (кварталов) не менее 6 м2/чел.

экологические требования. - Мероприятия по инженерной подготовке и вертикальной планировке территории с организацией отвода поверхностных вод (закрытые ливнестоки).

Индекс зоны Ж Зона развития малоэтажной застройки.

Выделена для условий формирования районов малоэтажной жилой застройки с определением параметров и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Архитектурно- - Для индивидуального жилищного строительства минимальный строительные размер земельного участка – 0,03 гектара;

максимальный размер требования. земельного участка – 0,08 гектара, на землях, требующих рекультивации, - 0,1 гектара.

- Предельное количество этажей для всех основных строений до 4-х.

- Высота хозяйственных построек – не выше 1 этажа;

- При проведении строительства – строгое соблюдение красных линий, определяющих границы улиц;

- При этом расстояние между длинными сторонами секционных малоэтажных жилых зданий должно быть не менее 15 м.

- Строительство жилого дома и хозяйственных построек должно осуществляться в соответствии с проектом при соблюдении необходимых санитарных и противопожарных норм и требований и согласовано с органами архитектуры и градостроительства.

- Проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий или инженерно-строительного обоснования для целей строительства.

- Коэффициент плотности застройки:

· для отдельно стоящих индивидуальных жилых домов не более 0,4;

· для домов блокированного типа одно-, двухквартирных 1 - этажа · не более 0,8-1,6;

· для домов блокированного типа многоквартирных не выше этажей не более 0,8.

- Объем и качество строительства, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка, его озеленение, должны соответствовать проектной документации, согласованной органами архитектуры и градостроительства.

- Одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5м, от красной линии поездов – не менее чем на 3м.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5м.

До границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

· от усадебного, одно-двухквартирного дома – 3м, · от других построек (гаража и др.) – 1м;

· от стволов высокорослых деревьев – 4м;

среднерослых – 2м, от кустарников- 1м.

в соответствии с требованиями СП 30-102-99, СНиП 2.07.89* (прил.1), санитарными правилами содержания территорий населенных мест № 4690-88.

Характер ограждения земельных участков со стороны улиц и его высота должны быть единообразными, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы и не превышать 2,2м.

Общественный центр формируется как отдельно стоящими зданиями, так и многофункциональными зданиями комплексного облуживания населения, встроенных или пристроенных к жилым домам.

Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства Санитарно- - Канализование в соответствии с п.п. 4.3.5,4.3.6 СП 30-102-99.

гигиенические - Мусороудаление путем вывозки бытового мусора от площадок с и контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых экологические домов не менее 20 метров.

требования.

- Мероприятия по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод.

- Удельный вес озелененных территорий в границах жилого района – не менее 25%.

Индекс зоны Ж 5.

Зона среднеэтажной застройки.

Зона выделена для создания условий поддержания специфической историко архитектурной среды исторической части города, сохранения панорамного силуэта правобережья, а также ландшафтно-градостроительной значимости территории и сохранения равновесия между жилыми и природными территориями.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Охрана Новое строительство возможно по индивидуальным проектам, культурного архитектурный облик которых вписывается в окружающую среду.

наследия. - Надстройка зданий периода «советского классицизма»

нежелательна. Их главные фасады должны сохраняться, а к дворовым могут осуществляться пристройки. Следует также охранять архитектурный стиль ансамблевой застройки советского периода (конца 40-х – нач.50-х гг. ХХ в.).

- Необходимо придерживаться принципа соблюдения архитектурного масштаба по улицам с сохранившейся исторической застройкой.

- Градостроительные акценты в виде домов повышенной этажности на перекрестках улиц или на площадях должны прорабатываться в специальных проектах, с проверкой ландшафтным анализом, с врисовкой в панорамы города и отдельные видовые участки.

- Реконструкция жилья, новое строительство для района ВГЛТА ВГАУ должно осуществляться по индивидуальным проектам при соответствующем архитектурно-планировочном и экологическом обосновании.

В зоне Ж 5 расположены объекты культурного наследия, в том числе, отдельные здания и сооружения, ансамбли, усадебные комплексы (приложение к ст.21) №№ 3, 4, 11, 15, 23, 24, 27, 33, 34, 59, 61, 66, 67, 68, 70, 87, 89, 96, 130-132, 134-136, 165, 166, 169, 172, 173, 216, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 228, 233, 237, 239, 240, 241, 244, 247, 252, 253, 259, 260, 262, 263, 264, 265, 281, 282, 290, 291, 304б, 304в, 304г, 304д, 304м, 340) Проектирование и проведение работ по сохранению памятника и его территорий осуществляется в соответствии с законодательством Воронежской области.

- В непосредственной близости от памятников обновление сложившейся ситуации должно проводиться с учетом традиционных типологических характеристик градостроительного окружения объектов охраны с использованием методов сомасштабного нового строительства.

Архитектурно- - Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, должен строительные содержать необходимые элементы планировочной структуры:

требования. территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие в жилым зданиям;

открытые площадки для временного хранения автомобилей;

придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей;

хозяйственные площадки. Расчет площади нормируемых элементов осуществляется в соответствии с «Региональным нормативом градостроительного проектирования» №9-П, п. 2.2.3.7.

- Размер земельного участка жилого дома, учреждения обслуживания, гаражей и автостоянок принимать в соответствии с проектом планировки и СНиП 2.07.01-89* Приложение 3,7 и Региональным нормативом градостроительного проектирования, Приложение 6.

- Расстояние до красных линий от предприятий и учреждений обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки.

- Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимаются из расчета – на единовременных посетителей – 7-10 машино-мест.

- Расстояние между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции.

- Предельная высота жилых зданий и общественных учреждений, а так же размещение многоэтажной застройки – в соответствии с проектом планировки;

- Удельные размеры площадок для хозяйственных целей – 0, м/чел., 1 контейнер на 10-15 семей.

- Расстояние от площадок для мусоросборников до границ участков жилых домов, ДДУ, игровых площадок, озелененных площадок – не менее 20 м., но не более 100 м.

- Иные параметры – в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

- Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву застройки», размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.

- Устройство пандусов для удобного подъезда и проезда детских и инвалидных колясок.

- Отделка фасадов существующей застройки долговечными, высококачественными материалами.

- Реконструкция существующих нагорных лестниц с возможной организацией смотровых площадок, с учетом доступности всех групп населения, включая маломобильных.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Санитарно- - Площадь озеленения территорий жилых кварталов не менее гигиенические м/чел. (без учета участков школ и детских дошкольных и учреждений).

экологические - Организация ливневой канализации.

требования.

- Санитарная очистка территории.

- Организация системы подпорных стенок и открытых лотков стока на крутых участках рельефа.

- Для района ВГАУ-ВГЛТА запрещается размещение объектов, представляющих собой экологическую опасность и всякая деятельность, угрожающая природному комплексу.

- Расстояние между застройкой и ближайшим краем лесного массива следует принимать не менее 30 метров (Региональный норматив градостроительного проектирования № 9-П).

- Выполнение основных положений Постановления главы администрации г.Воронежа №325 от 29.04.1995г. «Об утверждении схемы функционального зонирования в районе ВГАУ-ВГЛТА», с целью сохранения и поддержания особой ландшафтно градостроительной и научно-экологической значимости района.

Индекс зоны Ж 6.

Зона коллективных садов Выделена для формирования условий для рекреационно-производственной деятельности населения (отдых и выращивание сельхозкультур с возможным переводом в зону жилой застройки при условии разработки проекта планировки).

При изменении функционального назначения территории будут действовать градостроительные регламенты соответствующей территориальной зоны, согласно настоящим Правилам.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Архитектурно- - Площадь индивидуального садового участка принимается не менее строительные 0,06 га.

требования - На территории садоводческого объединения ширина улиц и (при проездов в красных линиях устанавливается архитектурно осуществлении планировочным заданием на проектирование и должна быть, м.: для перевода в зону улиц – не менее 9, для проездов – не менее 7.

- малоэтажной - Строительство жилого дома и хозяйственных построек должно застройки).

осуществляться с соблюдением санитарных и противопожарных норм и требований;

красных линий, определяющих границы улиц и проездов;

- Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому домику и хозяйственным постройкам.

- Противопожарные резервуары предусматривать в соответствии с п.

5.9. СНиП 30-02-97.

- Иные параметры в соответствии со СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения».

- Архитектурно-планировочная структура зоны коллективных садов должна быть увязана со сложившейся планировочной структурой застройки города.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Санитарно- - Соблюдение норм, правил и гигиенических нормативов содержания гигиенические населенных мест.

и экологические - Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 м. и не более 100 м. от границ садовых участков.

требования.

- Устройство открытых водостоков с креплением дна и откосов.

Индекс зоны Ж Многоэтажная застройка Зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной застройки с необходимым набором услуг местного значения.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Архитектурно- - Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, строительные должен содержать необходимые элементы планировочной требования. структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие в жилым зданиям;

открытые площадки для временного хранения автомобилей;

придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей;

хозяйственные площадки. Расчет площади нормируемых элементов осуществляется в соответствии с «Региональным нормативом градостроительного проектирования»

№9-П, п. 2.2.3.7.

Нормативный размер земельных участков жилого дома, учреждений обслуживания, принимать в соответствии с проектом планировки и СНиП 2.07.01-89* Приложение 3,7 и Региональным нормативом градостроительного проектирования Приложение 6.

Расстояние до красных линий от предприятий и учреждений обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки.

Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимаются из расчета – на единовременных посетителей – 7-10 машино-мест.

Расстояние между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции.

Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву застройки», размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.

Поликлиники на жилых территориях необходимо размещать с учетом радиуса пешеходной доступности – 1000м, как правило, на обособленных земельных участках, с соблюдением санитарно гигиенических требований.

Аптеки, раздаточные пункты, кабинеты врачей общей практики размещаются встроено-пристроенными в жилой застройке и должны быть отделены от жилых помещений противопожарными стенами I-го типа и иметь самостоятельные выходы наружу.

Обеспечение условий доступности для маломобильных групп населения.

Отделка фасадов существующей застройки долговечными высококачественными материалами.

Допускается реконструкция и уплотнение существующей жилой застройки в пределах действующих нормативов по плотности застройки и инсоляции помещений.

В зоне Ж 7 расположен объект культурного наследия и братская могила (приложение к ст. 21, №№ 52,346), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Санитарно- Площадь озелененных территорий жилых кварталов не менее гигиенические и кв.м./чел. (без учета участков школ и детских дошкольных экологические учреждений).

требования. Организация ливневой канализации.

Санитарная очистка территории.

Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусора сборников – не менее 20 метров, до границы участков жилых домов – не менее 25 метров.

Индекс зоны Ж Зона малоэтажной многоквартирной застройки подлежащей сносу (под развитие многоэтажной) Цель выделения зоны: поэтапная реконструкция с ограниченным набором услуг местного значения, поквартальный снос ветхого малоценного 2-3 этажного жилого фонда с заменой его на современное жилье повышенной этажности.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Архитектурно- - Минимальный размер земельных участков, учреждений и строительные предприятий обслуживания принимать в соответствии с требования. «Региональными нормативами градостроительного проектирования» № 9-П, приложение 6.

- Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, должен содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие в жилым зданиям;

открытые площадки для временного хранения автомобилей;

придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей;

хозяйственные площадки. Расчет площади нормируемых элементов осуществляется в соответствии с «Региональным нормативом градостроительного проектирования»

№9-П, п. 2.2.3.7.

- Максимальный процент застройки и высота зданий определяются при разработке проекта планировки.

- От красной линии улиц расстояние до жилого дома – не менее м.;

от красной линии проездов – не менее 3м.;

- Индивидуальный подход к проектированию.

- Повышенные требования к архитектуре, формирующей линию застройки вдоль магистральных улиц.

- Допускается размещение объектов малого бизнеса и производственных предприятий малой мощности, дополняющих комплекс учреждений обязательного обслуживания.

- Доля нежилого фонда в объеме фонда застройки микрорайона не должна превышать 25%.

- Обеспечения условий доступности для маломобильных групп населения.

- Проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий или инженерно-строительного обоснования для целей строительства.

В зоне Ж8 дисперсно расположены объекты культурного наследия (приложение к ст. 21, № 81,93,267), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Санитарно- - Централизованное канализование.

гигиенические и - Санитарная очистка территории.

экологические - Соответствие нормативам площадей озелененных территорий требования.

согласно СНиП 2.0701-89*, благоустройство территории в соответствии с проектом планировки;

- Проведение предварительных комплексных инженерных изысканий в целях обеспечения безопасности территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и рационального использования природно-геологической среды.

- Вертикальная планировка территории с организаций поверхностного стока (закрытые водостоки и дождеприемники).

Индекс зоны Ж Зона среднеэтажной застройки подлежащей реконструкции и модернизации Зона выделена в целях поэтапной, комплексной реконструкции и модернизации жилого фонда при условии разработки соответствующих программ, качественного обновления существующего жилья и городской среды в целом, увеличения общей площади жилого фонда на существующих территориях.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Архитектурно- - Минимальный размер земельных участков учреждений и строительные предприятий обслуживания принимать в соответствии с требования. «Региональными нормативами градостроительного проектирования» № 9-П, приложение 7.

- Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, должен содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие в жилым зданиям;

открытые площадки для временного хранения автомобилей;

придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей;

хозяйственные площадки. Расчет площади нормируемых элементов осуществляется в соответствии с «Региональным нормативом градостроительного проектирования»

№9-П, п. 2.2.3.7.

- Максимальный процент застройки и высота зданий определяются при разработке проекта планировки и в соответствии с таблицей «Регионального норматива градостроительного проектирования».

- Расстояние от красной линии улиц до жилого дома – не менее 5м., от красной линии проездов – не менее 3 м.

- Реконструкцию следует проводить в соответствии с таблицей Регионального норматива градостроительного проектирования № 9п.

- Повышение требования к архитектуре, формирующей линию застройки вдоль магистральных улиц.

- Применение в отделке фасадов долговечных высококачественных материалов.

- Разрешается размещать предприятия обслуживания в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраивать к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.

- Допускается размещение объектов малого бизнеса и производственных предприятий малой мощности, дополняющих комплекс учреждений обязательного обслуживания.

- Обеспечение условий доступности для маломобильных групп населения.

В зоне Ж9 дисперсно расположены объекты культурного наследия, (Приложение к ст. 21, №№ 40,45,46,80,86,176), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Санитарно- - Реконструкция инженерных коммуникаций гигиенические и - Санитарная очистка территории экологические - Соответствие нормативам площадей озелененных территорий требования.

жилых кварталов согласно СНиП 2.07.01-89*. (не менее 6м2/чел);

благоустройство территории.

- Проведение комплексных инженерных изысканий и инженерно строительного обоснования для целей строительства.

- Вертикальная планировка территории с организацией поверхностного стока (закрытые водостоки и дождеприемники).

- Обеспечение снижения пожарной опасности застройки и улучшения санитарно-гигиенических условий проживания населения Индекс зоны Ж Зона развития многоэтажной жилой застройки.

Зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной жилой застройки на свободных и трансформируемых территориях с определением параметров жилой застройки и набором услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления. Виды разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются в порядке настоящей статьи.


Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Архитектурно- - Разработка пакета документации по планировке территории (в строительные соответствии с ГрК РФ) с решением проблемных ситуаций по требования ряду перспективных площадок, включая:

МКР №56-57 – и «пойма Дона» - дополнительное инженерно строительное и экологическое обоснование, направленное на решение проблемы обеспечения безопасности территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Жилой район «Тамбовский карьер» - оценка района по степени благоприятности для градостроительного освоения с учетом рационального использования природной геологической среды.

Предварительная выработка существующего месторождения песка, рекультивация карьера.

Жилой район «Озерки» - проведение комплексных инженерно геологических изысканий с целью оценки района по степени благоприятности для градостроительного освоения с учетом:

наличия инженерно-геологических процессов и явлений и возможности их активизации, устойчивости грунтов на основании сооружений, защиты от подтопления грунтовыми водами;

вынос ЛЭП 110 кв.

Жилой район п.Шилово – при положительном решении вопроса о запрещении строительства АСТ и в соответствии с федеральным законом от 21.12.1994г № 68-ФЗ «О защите населения и территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» и №170 ФЗ от 21.11.1995г. « Об использовании атомной энергии».

Жилой район «Сады ВГАУ» - решение вопроса по отчуждению федеральных земель при согласовании с Министерством сельского хозяйства.

МКР – «Процессор» - согласования возможности строительства объектов в пределах приаэродромных территорий с действующей комиссией «ВАСО».

- По всем предлагаемым площадкам – решение вопросов инженерного обеспечения.

- Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, должен содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие в жилым зданиям;

открытые площадки для временного хранения автомобилей;

придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей;

хозяйственные площадки. Расчет площади нормируемых элементов осуществляется в соответствии с «Региональным нормативом градостроительного проектирования»

№9-П, п. 2.2.3.7.

Минимальный размер земельных участков жилых домов, учреждений обслуживания принимать в соответствии с проектом планировки. Приложение 3,7 и «Региональным нормативом градостроительного проектирования» № 9-П, приложение 6.

Расстояние до красных линий предприятий и учреждений обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки.

Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимаются из расчета – на единовременных посетителей – 7-10 машино-мест.

Расстояние между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции.

Иные параметры – в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоэтажные».

Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения.

Доля нежилого фонда в объеме фонда застройки микрорайона не должна превышать 25%.

Примагистральные зоны улиц организуются как единая собственная зона, формируемая зданиями образующими уличный фронт и внутриквартальной территорией на глубину не более 30м.

с каждой стороны.

Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву застройки», размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.

Допускается размещение объектов малого бизнеса и производственных предприятий малой мощности, дополняющих комплекс учреждений обязательного обслуживания.

Отделка фасадов зданий долговечными высококачественными материалами.

Архитектурно-планировочная структура новых массивов жилой застройки должна быть увязана по своим размерам и пропорциям со сложившейся застройки и нести черты преемственности развития города.

Создание выразительной застройки, художественно-декоративных элементов малых архитектурных форм, покрытие дорог и тротуаров должны осуществляться с применением долговечных материалов, допускающих механическую чистку, уборку в процессе эксплуатации.

Проведение инженерно-геологических изысканий или инженерно строительного обоснования для целей строительства.

В зоне Ж 10 расположен объект культурного наследия, (Приложение к ст. 21, №№ 72), порядок использования которого определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Санитарно- - Площадь озелененных территорий жилых кварталов не менее 6 кв.

гигиенические и м/чел. (без учета участков школ и детских дошкольных экологические учреждений).

требования. - Благоустройство территории в соответствии с проектом планировки.

- Санитарная очистка территории.

- Мониторинг уровня положения грунтовых вод в целях исключения случаев подтопления.

- Устройство ливневой канализации с организацией поверхностного стока.

- При возведении новых капитальных зданий, проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий.

Индекс зоны Ж Застройка, подлежащая трансформации Цель выделения зоны: поэтапный перевод жилого фонда в нежилой из-за невозможности соблюдения санитарно-гигиенических требований по условиям проживания населения.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Архитектурно- Разработка проектной документации по организации санитарно строительные защитных зон с комплексом мероприятий по трансформации требования. существующего жилого фонда.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Санитарно- - Не допускается размещение предприятий пищевой гигиенические и промышленности, комплексов водопроводных сооружений для экологические подготовки и хранения питьевой воды, спортивных сооружений, требования. парков, образовательных учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных сооружений общего пользования (СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

- Размещение школ, детских дошкольных учреждений здравоохранения, спортивных сооружений при наличии положительного заключения центра Госсанэпиднадзора и на срок проживания населения.

- Повышенный уровень озеленения;

- Компенсационные выплаты и льготы для населения, проживающего на территории СЗЗ (согласно проектам СЗЗ).

- На участках, расположенных в окружении промышленно коммунальных предприятий постепенное отселение жителей.

2. Общественно-деловые зоны.

Индекс зоны О 1.

Многофункциональный общегородской центр.

Зона выделена для обеспечения условий использования и строительства недвижимости на территориях размещения центральных функций, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения преимущественно федерального, регионального и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жилье, а также здания многофункционального назначения.

К застройке в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия. Виды использования памятников истории и культуры, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством об объектах культурного наследия.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Охрана Регулирование градостроительной деятельности в целях культурного обеспечения сохранности объектов культурного наследия наследия. осуществляется на основании:

утвержденных границ и режимов содержания и использования территорий объектов культурного наследия;

утвержденных границ и режимов содержания и использования территорий зон охраны объектов культурного наследия;

историко-культурных исследований;

требований и ограничений визуального и ландшафтного характера.

На территориях с ценной исторической застройкой следует применять режим ограниченной (восстановительной и фрагментарной) реконструкции, (п. 2.2.2.15 Регионального норматива градостроительного проектирования №9п.).

В зоне О1 расположены объекты культурного наследия, в том числе, отдельные здания и сооружения, ансамбли, усадебные комплексы, мемориальные объекты,(приложение к ст. 21), №№ 14, 25, 41-44, 47-50, 58, 60, 62-63, 65, 69, 71, 73-75,77-78,82-85, 94, 98 100, 121-125,126, 127, 128, 129,133, 137, 144-146, 148-158, 161-164, 171,177-179, 181-207, 227, 234-236, 242, 243, 245, 246, 251, 254, 269 277, 279, 280, 292.

Архитектурно- На территориях утраченных зданий (храмов и иных городских строительные доминант), на которых нет каких-либо современных капитальных требования. построек, возможно воссоздание утраченных объемов.

Новое и реконструируемое строительство вести на конкурсной основе и по индивидуальным проектам.

Максимальное сохранение фронтального раскрытого пространства вдоль бровки.

Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву застройки», размещаются в первых этажах выходящих на улицу многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.


Применение высококачественных материалов для отделки фасадов.

В случае изменения функционального назначения объектов недвижимости, обязательное соглашение намерений с соответствующими органами охраны памятников истории и культуры и органами архитектуры и градостроительства.

В общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно СП 31-102-99).

Параметры площади земельных участков для учреждений и предприятий обслуживания по заданию на проектирование в соответствии с приложением 6, 7 «Регионального норматива градостроительного проектирования».

Интенсивность использования территории устанавливается по заданию на проектирование и в соответствии с таблицей «Регионального норматива градостроительного проектирования №9п».

Парковки проектируются на специально отведенных участках, вблизи объектов культуры, обслуживания, коммерческих видах использования.

Устройство пандусов в местах перепада для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Санитарно- Организация покрытия дорог и тротуаров с применением гигиенические и долговечных материалов, допускающих механическую чистку, экологические уборку и надлежащее содержание их в процессе эксплуатации.

требования. Рекреационные места у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качества элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования, а также долговечную степень озеленения (30% от незастроенной площади участка).

Для защиты корней деревьев от вытаптывания - устройство на поверхности почвы железных и бетонных решеток, мощение булыжником (на ширину кроны), кольцевые скамейки.

Устройство бордюрного обрамления проезжей части улиц, тротуаров, газонов.

Организация поверхностного стока с отводом поверхностных вод по лоткам проездов к дождеприемникам, устанавливаемых в пониженных местах и вдоль улиц.

Все крутые участки рельефа должны быть оборудованы системой нагорных и водоотводных каналов.

Отступ от бровки правобережных склонов при строительстве зданий определяется по результатам инженерно-геологических изысканий и оценок в каждом конкретном случае;

Глубокое использование подземного пространства для торгово бытовых, культурных, общественных функций должны сопровождаться мероприятиями, обеспечивающими устойчивость сооружений и конструкций. Для этого необходимо принять специальные методы фундирования, закрепления грунтов оснований, дренаж, противофильтрационные завесы, усиленные гидроизоляцией, вентиляцией и электроосмотическую сушку стен.

Индекс зоны О Зона обслуживания местного значения.

Зона выделена для обеспечения условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных (линейных) центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Архитектурно- При размещении жилой застройки в комплексе с объектами строительные общественного центра жилая застройка формируется в виде участка требования. или группы жилой, смешанной жилой застройки.

Объекты повседневного спроса размещаются в радиусе пешеходной доступности 200-400м, периодического спроса – 1200м;

В общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно СП 31-102-99).

Нормы расчета и размеры земельных участков учреждений и предприятий обслуживания принимать в соответствии с «Региональным нормативом градостроительного проектирования»

№ 9-П, приложение 6.

Парковки проектируются на специально отведенных участках, вблизи объектов культуры, обслуживания, коммерческих видах использования.

Устройство пандусов в местах перепада для обеспечения удобного проезда маломобильного населения.

В зоне О2 дисперсно расположены объекты культурного наследия (Приложение к ст. 21), №№ 92,105, 107, 108, 113, 114, 248, 257, 266,304н,322 порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Санитарно- Рекреационные места у общественных зданий должны иметь гигиенические и повышенную степень долговечности и качество элементов экологические внешнего благоустройства и инженерного оборудования, а также требования. достаточную степень озеленения (30% от незастроенной площадки участка).

Устройство бордюрного обрамления, проезжей части улиц, тротуаров, газонов.

Для защиты корней деревьев от вытаптывания - устройство на поверхности почвы железных или бетонных решеток, мощение булыжником на ширину кроны.

Организация отвода поверхностных вод по лоткам проездов к дождеприемникам, устанавливаемым в пониженных местах и вдоль улиц.

Индекс зоны О 3.

Зона обслуживания общегородского значения.

Зона выделена для обеспечения условий формирования, строительства и использования объектов преимущественно торгового назначения и коммунального обслуживания общегородского и регионального значения, ориентированны на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания повседневного, периодического и эпизодического спроса, а также развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Архитектурно- Предельная минимальная и (или) максимальная площадь строительные земельных участков, высота зданий и процент застройки требования. определяются в соответствии с проектом планировки.

Размер земельных участков для гаражей и автостоянок – в соответствии с проектом планировки и СНиП 2.07.01-89*.

Формируемая зона должна иметь удобные транспортные связи с районами города и области и располагаться либо в коммунальных зонах, либо на подходах к городу;

Железнодорожные и автовокзалы, станции и остановочные пункты, пристани должны быть обеспечены удобными транспортными связями с системами общегородского центра, жилыми районами и промышленными зонами города.

Парковки и автостоянки для легковых автомобилей в соответствии с нормами СНиП 2.07.01-89* и СНиП 21-02-99 и региональным нормативом градостроительного проектирования №9-П.

Устройство пандусов в местах перепада для обеспечения удобного проезда маломобильного населения.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Санитарно- Рекреационные места у торгово-бытовых центров должны гигиенические и включать элементы внешнего благоустройства и иметь экологические достаточную степень озеленения.

требования. Организация отвода поверхностных вод.

При возведении капитальных зданий дополнительные инженерно геологические изыскания.

Индекс зоны О 4.

Зона специализированного обслуживания.

Цель выделения зон: обеспечение условий осуществления различных видов деятельности, объединенных общим требованием: собственники земельных участков, расположенных в этих зонах, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенными видами использования только после получения специальных согласований. Специальные обслуживающие зоны для объектов с большим земельным участком. В зоне О4 расположены объекты культурного наследия, в том числе, отдельные здания и сооружения, ансамбли, усадебные комплексы, мемориальные объекты (Приложение к ст. 21), №№ 16, 19, 20-22, 39, 53, 57,102, 103,119, 175, 256, 268, 304а, 304ж, 304з, 304к, 304н,319.

Учебные заведения Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Архитектурно- Соблюдение оптимального соотношения открытых и застроенных строительные пространств с целью предотвращения превышения нормативных требования. показателей плотности застройки;

Рекомендованный уровень озеленения (% озеленения от общей площади объекта) территорий ВУЗов, участков техникумов и профтехучилищ – 45-50%.

При проектировании и строительстве соблюдение требований СНиП 2.08.02-89* и «Регионального норматива градостроительного проектирования» № 9-П.

Устройство пандусов в местах перепада для обеспечения удобного проезда маломобильного населения.

Охрана Учебные заведения, на территории которых располагаются здания культурного имеющие статус памятников истории и культуры: комплекс зданий наследия. ВГАУ, старый корпус технологической академии, педагогического университета, строительного университета.

Максимальное сохранение своеобразия архитектурного облика зданий и сложившейся исторической среды.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Санитарно- Допускается размещать отраслевые учебные заведения в границах гигиенические и санитарно-защитных зон соответствующих предприятий;

экологические Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей требования. частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50м.

Санитарная очистка территории, централизованное канализование.

Организация отвода поверхностных вод по лоткам проездов к дождеприемникам.

При возведении капитальных зданий проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий.

Учреждения здравоохранения Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Архитектурно- Минимальные размеры земельного участка определяются в строительные соответствии с проектом планировки, СНиП 2.07.01-89* требования. приложением 7 и «Региональным нормативом градостроительного проектирования», приложение 6.

Максимальный процент застройки определяется проектом планировки.

Минимальные отступы от красных линий до границ земельных участков определяются в соответствии с проектом планировки.

Участки вновь размещенных больниц должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.

Охрана На территории ряда учреждений здравоохранения имеются культурного отдельные здания, относящиеся к категории объектов культурного наследия. наследия, режим содержания которых определяется в порядке установленном законодательством РФ.

Территория объекта культурного наследия служит для физического сохранения памятника не подлежит застройке и изменению.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Санитарно- Площадь озеленения земельного участка – 50% территории.

гигиенические и При размещении поликлиник, женских консультаций, экологические стоматологических кабинетов, встроенных в жилые дома – строгое требования. соблюдение гигиенических и санитарных требований в соответствии с существующими нормативными документами, при согласовании с центром Госсанэпиднадзора.

Лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования не допускается размещать на территории санитарно-защитных зон.

Спортивные и спортивно-зрелищные объекты, многофункциональные рекреационные центры Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Архитектурно- Минимальные размеры земельных участков и минимальные строительные отступы от границ земельных участков определяются в требования. соответствии с проектом планировки, Приложением 7 СНиП 2.07.01-89*, и приложением 6 «Регионального норматива градостроительного проектирования» № 9-П.

Высота зданий и максимальный процент застройки определяется проектом планировки.

Приобъектные стоянки продолжительного паркирования (более минут) и кратковременного паркирования (менее 15 минут) должны быть размещены вне зон пешеходного движения не далее 100 и 50-ти метровой доступности от объекта соответственно.

Общая стоянка транспортных средств при учреждениях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей 7-10 машино-мест и 15-20 велосипедов и мопедов.

Обеспечение возможности беспрепятственного движения инвалидов и других маломобильных групп населения.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Санитарно- Общественные места у общественных зданий должны иметь гигиенические и повышенную степень долговечности и качества элементов экологические внешнего благоустройства и инженерного оборудования, а также требования. достаточную степень озеленения (30% от незастроенное площади участка).

При возведении капитальных зданий проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий.

Организация поверхностного стока с устройством ливневой канализации.

3. Производственные зоны.

Индекс зоны П Зона промышленных и коммунальных предприятий.

Зона выделена для промышленных и производственно-коммунальных предприятий. Сочетания различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Допускается спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Архитектурно- Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий строительные и других производственных объектов, учреждениями и требования. предприятиями обслуживания должна составлять, как правило, не менее 60% всей территории промышленной зоны (района).

В примагистральной полосе производственных зон рекомендуется размещать участки смешанной производственно-общественной застройки с торговыми и обслуживающими предприятиями.

В состав общественного центра промузла следует включать учреждения управления производством, предприятия общественного питания, профессионально-технические и средние специальные учебные заведения, специализированные учреждения здравоохранения, предприятия бытового обслуживания, зеленые насаждения.

В предзаводских зонах и в общественных центрах промышленных узлов предусматривать открытые площадки для стоянки легковых автомобилей в соответствии с нормами СНиП 2.07.01-89;

Проведение анализа эффективности использования промышленных площадок.

Минимальная площадь застройки определяется с учетом требований Регионального норматива «Производственные зоны населенных пунктов Воронежской области» № 66-П приложение 1.

При переориентации на другие виды использования в каждом конкретном случае необходимы отдельные градостроительные проработки, экологическое и инженерно-строительные обоснования согласованные с соответствующими органами.

В зоне П1 дисперстно расположены объекты культурного наследия.

(Приложение к ст. 21, №№ 79, 106, 110, 226, 229, 278), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Санитарно- Санитарно-защитные зоны должны быть озеленены на 40-50% их гигиенические и территории;

экологические Со стороны селитебной территории необходимо предусматривать требования. полосу древесно-кустарниковых насаждений.

Уровень озеленнности территории промплощадки 10-15%, при этом следует размещать деревья не ближе 5м, от зданий и сооружений, не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющиеся деревья и кустарники.

Все источники негативного воздействия на окружающую среду должны быть оборудованы пыле-газозащитными сооружениями.

Все загрязненные воды поверхностного стока с территории промплощадки – направляются на локальные или общегородские очистные сооружения.

Все изменения, связанные с процессом основного производства.

включая: изменения характера производства, сдачу и аренду помещений и т. п. должны согласовываться с органами госсанэпиднадзора, охраны окружающей среды и архитектуры и градостроительства.

В границах санитарно-защитных зон и на территории промышленных предприятий запрещается размещение предприятий с производством большего класса вредности, чем основное производство, не допускается, также, размещение предприятий пищевой промышленности, производства оборудования для пищевой промышленности, складов готовой пищевой продукции, предприятий по производству воды и напитков для питьевых целей и комплексов водопроводных сооружений для хранения питьевой воды (согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.-1200-03).

Проведение анализа эффективности использования промышленных территорий.

При переориентации на другие виды использования. проведение рекультивации с целью, ликвидации участков с загрязненными почвогрунтами при условии предварительной комплексной санитарно-гигиенической оценки земельного участка.

Индекс зоны П 2.

Зона развития промышленных территорий.

Зона выделена для размещения новых промышленных предприятий, коммунально-складских объектов. Виды и параметры разрешенного использования определяются по мере принятия решения о застройке органами местного самоуправления и разработки соответствующей документации.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Архитектурно- Размещение производственных предприятий должно строительные производиться в соответствии с проектом планировки на требования. основании предпроектных проработок, включая проекты обоснования инвестиций, получивших положительные заключения соответствующих центров Роспотребнадзора, госэкспертизы и прочих заинтересованных служб.

Размеры и степень интенсивности использования территории следует принимать в зависимости от условий их размещения в структуре города и градостроительной ценности.

Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки в соответствии со СНиП II-89-90.

Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания должна составлять, как правило, не менее 60% всей территории промышленной зоны (района).

Минимальная плотность застройки площадок промышленных предприятий в зависимости от отраслевой принадлежности и в соответствии с приложением 1 норматива градостроительного проектирования Воронежской области № 66-П.

Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания должна составлять, как правило, не менее 60% всей территории промышленной зоны (района).

В примагистральной полосе производственных зон размещаются участки смешанной производственно-общественной застройки с торговыми и обслуживающими предприятиями.

В состав общественного центра промузла следует включать учреждения управления производством, предприятия общественного питания, профессионально-технические и средние специальные учебные заведения, специализированные учреждения здравоохранения, предприятия бытового обслуживания, зеленые насаждения.

В предзаводских зонах и в общественных центрах промышленных узлов предусматривать открытые площадки для стоянки легковых автомобилей в соответствии с нормами СНиП 2.07.01-89;

Создание единого архитектурного ансамбля в увязке с архитектурой прилегающих предприятий.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Санитарно- Размещение новых предприятий должно соответствовать гигиенические и требованиям экологической безопасности территории и защиты от экологические чрезвычайных ситуаций техногенного характера.



Pages:     | 1 | 2 || 4 | 5 |
 





 
© 2013 www.libed.ru - «Бесплатная библиотека научно-практических конференций»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.