авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ БИБЛИОТЕКА РОССИИ

КОНФЕРЕНЦИИ, КНИГИ, ПОСОБИЯ, НАУЧНЫЕ ИЗДАНИЯ

<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 |   ...   | 2 | 3 || 5 |

«Приложение к решению Воронежской городской Думы от_№ Проект «Правила землепользования и ...»

-- [ Страница 4 ] --

требования. Санитарно-защитные зоны должны быть озеленены на 40-50% их территории;

Со стороны селитебной территории необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений.

Уровень озеленнности территории промплощадки 10-15%, при этом следует размещать деревья не ближе 5м, от зданий и сооружений, не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющиеся деревья и кустарники.

Все источники негативного воздействия на окружающую среду должны быть оборудованы пыле-газозащитными сооружениями.

Все загрязненные воды поверхностного стока с территории промплощадки – направляются на локальные или общегородские очистные сооружения.

Обязательное проведение мероприятий по инженерной подготовке и вертикальной планировке, способствующей целесообразному использованию территории и организации отвода поверхностных вод.

Индекс зоны П 3.

Зона трансформации.

Зона выделена в целях создания условий для постепенной переориентации промышленных коммунальных и сельскохозяйственных предприятий на другие виды использования.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Архитектурно- Переориентация на другие виды использования должна проводится строительные в соответствии с проектом планировки с учетом сложившейся требования. планировочной структуры и ландшафтных особенностей прилегающей территории.

Реконструкцию производства под объекты торговли и обслуживания осуществлять с учетом размещения на эти же территории парковок и стоянок автотранспорта.

В каждом конкретном случае необходимы отдельные градостроительные проработки экологическое и инженерно строительные обоснования, согласованные с соответствующими органами.

Охрана На территории АООТ «Упмаш» имеются отдельные культурного производственные корпуса, относящиеся к категории памятников наследия. истории и культуры. (приложение к ст.21, №95,104).

Территория памятника служит для физического сохранения объекта, не подлежит застройке и изменению.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Санитарно- После проведения реконструкции или перепрофилирования гигиенические и производственного объекта необходимо пересмотреть санитарную экологические классификацию объекта с целью установления санитарно требования. защитной зоны.

Проведение рекультивации территории с целью ликвидации участков с загрязненными почвогрунтами при условии предварительной комплексной санитарно-гигиенической оценки земельного участка.

При озеленении и рекультивации участков – подбор ассортимента древесно-кустарниковых насаждений в соответствии с почвенными условиями.

Активное применение газонных пространств.

Перепрофилированные площадки строящейся АСТ под другие виды деятельности, как не соответствующей Федеральному закону «Об охране окружающей среды», (ст.40-45) и не обеспечивающей безопасности территорий и поселений и их защиту от воздействия чрезвычайных ситуаций, предусмотренным в Федеральном Законе от 21.12.1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера».

4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры.

Индекс зоны ИТ 1.

Городские магистрали и улицы.

Регламенты носят рекомендательный характер.

Действия градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки: в границах территории общего пользования, в границах территории памятников и ансамблей, занятые линейными объектами, представленные для добычи полезных ископаемых (ст. 36 Градостроительного кодекса РФ).

За пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта.

В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:

- объектов транспортной инфраструктуры (площадки отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотные площадки, площадки для размещения диспетчерских пунктов);

- отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Архитектурно- Улично-дорожную сеть следует формировать как единую строительные общегородскую систему, взаимосвязанную с функционально требования. планировочной организацией территории города.

Реконструкция существующей улично-дорожной сети должна включать:

• изменения элементов поперечного профиля с учетом современного состояния принятой классификации, ожидаемой интенсивности движения транспорта;

• уширение проезжей части перед перекрестками;

Покрытие дорог и тротуаров должно осуществляться с применением долговечных устойчивых материалов, допускающих очистку. уборку и надлежащее сохранение их в процессе эксплуатации в летнее и зимнее время.

Обязательному обустройству подлежит бордюрное обрамление проезжей части улиц, тротуаров, газонов с учетом требований по обеспеченности беспрепятственного передвижения маломобильных групп населения.

При размещении и проектировании АЗС на магистральных улицах следует предусматривать дополнительные полосы движения для обеспечения въезда и выезда машин.

Расстояние от АЗС для заправки легкового и грузового автотранспорта в соответствии с требованиями СанПин и нормативом градостроительного 2.2.1./2.1.1.1200- проектирования № 66-П.

В пределах придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования запрещается строительство капитальных сооружений (сооружения со сроком службы 10 и более лет), за исключением объектов дорожной службы, объектов Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации и объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания владельцев автотранспортных средств и пассажиров.

Автостоянки в пределах городских улиц и площадей проектируются закрытыми, размещаемыми в подземном пространстве, и открытыми, размещаемыми вдоль проезжей части на специальных уширениях, на разделительных полосах и на специально отведенных участках вблизи зданий, сооружений, объектах отдыха и рекреационных территорий.

В зоне ИТ 1 дисперсно расположены объекты культурного наследия (Приложение к ст. 21, №№ 64,299,303,349), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Санитарно- Защитные зеленые полосы должны состоять из многорядных гигиенические и посадок пыле-, газоустойчивых древесно-кустарниковых пород с экологические полосами газонов.

требования. От наземных автостоянок устанавливается санитарный разрыв с озеленением территории, прилегающей к объектам.

Открытые автостоянки для хранения легковых автомобилей, вместимостью более 300 машино-мест, следует размещать вне жилых районов, на производственных территориях на расстоянии не менее 50м. от жилых районов.

Для защиты корней деревьев от вытаптывания приствольные круги должны обрамляться бордюрным камнем с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток.

Расстояние от края оснований проезжей части магистральных улиц общегородского значения до линии регулирования жилой застройки необходимо устанавливать на основании расчета уровней шума в соответствии с требованиями СНиП II-12-77, при невозможности обеспечения требуемого расстояния до территории жилой застройки – в помещениях жилых и общественных зданий применять меры защиты от шума.

Строительство ливневой канализации с дождеприемниками.

Индекс зоны ИТ 2.

Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры.

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования участков инженерно-технических сооружений, разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций связанных с их эксплуатацией.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Строительные и Предельные размеры земельных участков и параметры санитарно- разрешенного строительства – в соответствии с проектом экологические планировки, СНиП 2.04.02-84 «Водоснабжение. Наружные сети и требования. сооружения», СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения», СНиП 2.04.08-87 «Газоснабжение», СНиП 2.04.07 86* «Тепловые сети».

Гаражи предприятий следует предусматривать только для специализированных автомобилей.

Санитарный и технологический контроль за эксплуатацией сооружений.

Выполнение специальных мероприятий, направленных на исключение химического и бактериологического загрязнения поверхностных и грунтовых вод.

Эффективное использование территории в соответствии с санитарными правилами и нормами и соответствующими гигиеническими нормативами.

Трассы магистральных трубопроводов и линий электропередач.

Трассы (газопроводов, нефтепроводов, ЛЭП 110 кВт и выше) должны проходить вне границ населенных пунктов, отдельных промышленных и сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений и находится от них на расстоянии в соответствии с действующими нормами и правилами.

Правилами охраны магистральных трубопроводов утвержденными постановлением Совета Министров СССР от 12 апреля 1972 г. № 341 (в ред. от 24 декабря 1981г.) предусмотрено создание охранных зон.

Земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у собственников и землепользователей и используются ими для сельскохозяйственных и иных работ, но с обязательным соблюдением требований, предусмотренных Правилами.

В зоне охраны трубопроводов разрешается ведение полевых сельскохозяйственных работ при предварительном уведомлении эксплуатирующей организации.

Для возведения любых построек и сооружений, высадки деревьев и кустарников всех видов, складирования кормов, удобрений материалов, устройство проездов и переездов через трассы, устройство стоянок автотранспорта необходимо письменное разрешение эксплуатирующих организаций.

Приказом Минтопэнерго России от 24 сентября 1992 г. утверждены Правила охраны систем газоснабжения.

В охранных зонах систем газоснабжения запрещается:

производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений;

складировать материалы, высаживать деревья всех видов;

выполнять земляные и дорожные работы.

Правовой режим охранных зон электрических сетей устанавливается в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Совета Министров СССР от 11 сентября 1972 г. № 667.

В пределах охранных зон линий электропередач запрещается осуществлять строительные, монтажные, поливные работы:

производить посадку и вырубку деревьев;

устраивать спортивные площадки и площадки для игр;

складировать корма, удобрения, топливо и другие материалы;

Земельные участки, включенные в состав охранных зон линий электропередачи, не подлежат изъятию у собственников земельных участков и землепользователей, но пользуются ими с обязательным соблюдением требований Правил.

Проекты транзитных и магистральных сетей разрабатываются с утвержденными проектами развития отраслевых систем.

б/ Городские инженерные коммуникации Разработка проектов инженерных сетей должна вестись в соответствии со строительными нормами и правилами в увязке с проектами планировок жилых и промышленных районов, проектами застройки микрорайонов и кварталов, улиц, площадей и транспортных устройств.

При разработке проектов улиц и площадей, в их составе обязательным является раздел подземных коммуникаций.

Переустройство существующих и прокладка новых подземных сетей, с учетом перспективы развития, производится до начала или в период реконструкции проездов, улиц и площадей, а также при выполнении других работ по благоустройству городских территорий.

При разработке проектов и прокладке сетей на пересечениях улиц и площадей способ прокладки принимать «открытый», или «закрытый» по согласованию с Комитетом по благоустройству города.

В случаях пересечения улиц или площадей центральной части города – запрещается производство работ открытым способом.

Все проекты инженерных сетей, благоустройства улиц и площадей на всех стадиях проектирования представляются проектными организациями в Комитет главного архитектора города для рассмотрения комплексной комиссией по согласованию проектов, организованной на основании постановления главы администрации г. Воронежа от 12.08.96г. № 69.

Инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог:

под тротуарами или разделительными полосами – инженерные сети в коллекторах, каналах и тоннелях;

в разделительных полосах – тепловые сети, водопровод, газопровод. хозяйственная и дождевая канализация;

на полосе между красной линией и линией застройки следует размещать газовые сети низкого давления и кабельные сети (силовые, связи, сигнализации и диспетчеризации).

При реконструкции проезжих частей улиц дорог и трамвайных путей с устройством капитальных покрытий, под которыми проложены инженерные сети, следует предусматривать вынос этих сетей на разделительные полосы и тротуары.

На существующих улицах, не имеющих разделительных полос, допускается размещение новых инженерных сетей под проезжей частью при условии размещения их в тоннелях или каналах, при технической необходимости допускается прокладка газопроводов под проезжими частями улиц.

Совместная прокладка газо- и трубопроводов транспортирующих легковоспламеняющиеся и горючие жидкости с кабельными линиями, не допускается.

Тепловые и газовые сети должны прокладываться, как правило, подземными.

На селитебных территориях в сложных планировочных условиях допускается прокладка надземных тепловых сетей при наличии разрешения Администрации и по согласованию с органами архитектуры и градостроительства.

Подземные объекты и сооружения, оснащенные или не оснащенные водонесущими сетями, должны возводиться с аварийными системами водоочистки со сбросом аварийных вод в дождевую канализацию;

Владельцы всех городских коммуникаций, как подземных, так и наземных, обязаны иметь достоверную и исчерпывающую документацию по принадлежащим им сетям и сооружениям и в установленные сроки передавать в органы архитектуры и градостроительства все изменения, связанные с их строительством и эксплуатацией.

Все городские подземные коммуникации должны иметь наземные опознавательные знаки установленного образца.

Владельцы инженерных сетей, выдавая застройщикам техусловия на присоединение их объектов, обязаны указывать:

параметры сети для проектирования и эксплуатации присоединяемого объекта в месте присоединения;

точное расположение места присоединения и условия врезки в существующую сеть;

условия согласования документации на присоединение объектов и производство работ.

В целях обеспечения нормативной долговечности металлических трубопроводов, помимо пассивной защиты их от коррозии предусматривается электрическая защита от блуждающих токов;

В центральной части города, на территориях охранных зон памятников архитектуры и культуры запрещается строительство инженерных коммуникаций в надземном исполнении (ЛЭП, теплотрасса. газопровод) и с обваловкой.

Выбор трасс и проектирование подземных коммуникаций должны производиться с учетом максимального сохранения существующих зеленых насаждений.

При необходимости нарушения зеленых насаждений должны быть проведены компенсационные посадки в соответствии с проектами и по согласованию с Управлением по охране окружающей среды г.о.г. Воронеж.

Индекс зоны ИТ 3.

Зона железной дороги.

Регламенты носят рекомендательный характер.

Действия градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки: в границах территории общего пользования, в границах территории памятников и ансамблей, занятые линейными объектами, представленные для добычи полезных ископаемых (ст. 36 Градостроительного кодекса РФ). В зоне ИТ дисперсно расположены объекты культурного наследия (Приложение к ст. 21), №№ 225,293,308,318, порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Строительные и Параметры принимаются в соответствии с проектом планировки и санитарно- требованиями СНиП 32-01-95 «Железные дороги, колеи 1520 мм.».

экологические В пределах территории населенных пунктов пересечения железных требования. дорог в одном уровне с улицами и автомобильными дорогами следует принимать в соответствии с требованиями СНиП 11-39-76.

Порядок использования полосы отвода железных дорог регулируется Положением о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог, утвержденном приказом МПС РФ от мая 1999 г. № 26 Ц.

Жилая застройка должна быть отделена от железной дороги полосой шириной 100 м (считая от оси крайнего железнодорожного пути), ширина зоны может быть уменьшена при проведении шумозащитных мероприятий, обеспечивающих требования СНиП II-12-77, но не более чем на 50 м.

Необходимо предусматривать мероприятия по созданию благоприятных условий проживания в прилегающей жилой застройке.

При проектировании новой и реконструкции существующей застройки следует проводить расчет уровня и зон загрязнения компонентов окружающей среды (воздушного бассейна, почвенного покрова, поверхностных и грунтовых вод) при обычных режимах и возможных авариях.

5. Рекреационные зоны.

Индекс зоны Р Озелененные территории общего пользования Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населения.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Архитектурно- Озелененные территории общего пользования, отнесенные к строительные муниципальной собственности, не подлежат приватизации.

требования. Изъятие озелененной территории или ее части из состава объектов озелененных территорий не допускается. (Постановление Муниципального совета г. Воронежа № 91-11 от 29.04.1999 г.

«Положение об озелененных территориях г. Воронежа»);

Постановление администрации г. Воронежа № 669 от 1.04.2003 г.

«О сохранении, развитии и благоустройстве зеленых насаждений общего пользования»);

Постановление Главы городского округа г.

Воронеж №413 от 27.05.09 г.

Расстояние от некапитальных вспомогательных строений, сооружений, объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников принимать по нормам СНиП 2.07.01-89*.

Высота некапитальных вспомогательных строений для обслуживания посетителей и эксплуатации парка не должна превышать 8 м.

Высота парковых сооружений-аттракционов – не ограничивается.

Автостоянки для посетителей следует размещать за пределами зоны, но не далее 400 м от входа и проектировать из расчета 5- машино-мест на 100 посетителей.

Функциональная организация территории должна включать зоны с различным характером использования: массовых, культурно просветительных мероприятий, физкультурно-оздоровительных, отдыха детей, прогулочную, хозяйственную.

При функциональной организации территории парков, предусмотреть зону тихого отдыха (прогулочную) – 50-75% от общей площади парка.

Озелененные территории должны быть благоустроены и оборудованы малыми архитектурными формами, фонтанами, беседками, лестницами, пандусами, светильниками.

Малые архитектурные формы и сооружения парковой инфраструктуры должны соответствовать характеру функциональной зоны и подчеркивать привлекательность и эстетическую ценность окружающего ландшафта.

Параметры использования территории (% от общей площади) • зеленые насаждения – 65- • аллеи, дороги – 10- • площадки – 8- • некапитальных вспомогательных строений, сооружения – 5-7.

В зоне Р1 дисперсно расположены объекты культурного наследия, (Приложении к ст. 21 №№ 76, 101, 115, 117, 285, 296, 298, 300, 301, 302, 307, 326, 327, 329, 339), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Санитарно- Разрешается новое зеленое строительство, реконструкции гигиенические и существующего озеленения, благоустройство территории, экологические реконструкция существующих инженерных сетей, пешеходных требования. дорог, зданий и сооружений, а также ограниченное новое строительство объектов, необходимых для содержания и деятельности хозяйствующих субъектов, не противоречащих заданному функциональному назначению территории – рекреационному и оздоровительному.

Реконструкция зеленых насаждений прежде всего должна включать ландшафтную организацию существующих посадок, включая санитарные рубки и рубки ухода, улучшение почвенно грунтовых условий, устройство цветников, формирование древесно-кустарниковых групп.

Покрытие площадок и дорожно-тропиночной сети следует применять из плиток, щебня и других прочных минеральных материалов. допуская применение асфальтового покрытия в исключительных случаях.

В соответствии с Постановлением Муниципального Совета от 29.04.99г. № 91-11 и Постановлением Главы городского округа г.Воронеж №413 от 27.05.09 г., озелененные территории, входящие в зеленый фонд г. Воронежа, являются охраняемыми элементами ландшафта и на их территории запрещается:

· производить вырубку или уничтожение озелененных территорий с нарушением порядка, установленного в постановлении, · наносить повреждения озелененным территориям, · осуществлять самовольную вырубку сухостойных деревьев, · уничтожать озелененные территории в результате небрежного обращения с огнем или умышленного поджога, · повреждать озелененные территории механизированной уборкой снега, сточными водами, химическими веществами, размещением отходов, выбросами в атмосферный воздух загрязняющих веществ, обуславливающих усыхание или заболевание зеленых насаждений.

· самовольно пересаживать газоны, цветники и естественный травяной покров, · устанавливать временные объекты в пределах озелененных территорий без оформления соответствующего решения органов исполнительной власти и согласования с городским комитетом по охране окружающей среды.

На территории городского парка Культуры и отдыха, Петровского и Кольцовского скверов, являющихся памятниками природы, соблюдать требования Федерального закона № 33-ФЗ от 14.03. г. «Об особо охраняемых природных территориях».

Индекс зоны Р Зона лесопарков.

Зона выделена для обеспечения условий сохранения и рационального использования существующего природного ландшафта (территорий лесонасаждений не входящих в лесной фонд) и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Санитарно- В зонах лесопарков :

гигиенические и · обустройство территории;

экологические · реконструкция существующих и ограниченное новое требования. строительство объектов, необходимых для обслуживания территории, в соответствии с ее функциональным назначением.

Соблюдение режимов градостроительной деятельности в соответствии с Постановлением администрации г. Воронежа № 1238 от 26.10.2001 г. «О схеме сохранения и развития территорий Природного комплекса г. Воронежа».

Рекреационная емкость, в соответствии с функциональным зонированием территории:

в зонах тихого отдыха и прогулок 2-3 чел./га, в зоне средней интенсивности - 10-15 чел./га, в зоне активного отдыха – 25-50 чел./га.

Параметры использования:

древесно-кустарниковые насаждения и открытые луговые пространства, в том числе водоемы – 93-97%;

дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки – 2-5%;

обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки – 2%.

площадь, занятого под строительство объектов недвижимости не может превышать 10% общей площади участка лесопарка, предоставляемого для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей.

Строительство объектов недвижимости и не относящихся к объектам недвижимости сооружений на этих участках допускается только при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы.

Автостоянки и парковки проектируются на специально отведенных участках. Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки определяется в соответствии с рекомендациями регионального норматива градостроительного проектирования №9 П, табл. 42.

Размеры стоянок автомобилей, размещаемых у границ лесопарков, зон отдыха следует определять по заданию на проектирование, а при отсутствии данных – не менее 50 метров.

Проведение специальных видов защитных мероприятий, направленных на укрепление подверженных эрозии склонов овражно-балочных систем.

Индекс зоны Р Зона особо охраняемых природных территорий Регламенты носят рекомендательный характер.

Использование земель особо охраняемых природных территорий определяется уполномоченным органом исполнительной власти Воронежской области в порядке определенном ст. 95 Земельного кодекса РФ.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Охрана В пределах городской черты расположено 18 памятников природы:

культурного Кольцовский сквер, Петровский сквер, Центральный парк культуры и наследия. отдыха, ботанический сад ВГУ им. Б.М. Козополянского, ботанический сад им. Б.А. Келлера, агробиостанция Воронежского государственного педагогического университета, насаждения на ул.

Дуговой. лесопарковый участок НИИ лесной генетики и селекции, дендропарк Воронежского государственного аграрного университета, дендропарк Воронежской лесотехнической академии;

Лысая гора;

старовозрастные участки Воронежской нагорной дубравы;

уникальное дерево 300-летней сосны на территории Правобережного лесничества;

урочище Чижовская дача;

вековая дубрава в окрестностях п. Тенистый;

плантация кедро-сосны на территории Сомовского лесхоза;

участок р. Усмань от п. Репное до кордона Ближний Бор.

Дедропарк им. Келлера является объектом культурного наследия.

На территории следующих памятников природы имеются отдельные объекты культурного наследия:

Кольцовский сквер (бюст А.В. Кольцова) · Петровский сквер (памятник Петру I) · ЦПКиО (Памятник на месте боев Советской Армии с немецко · фашистскими оккупантами в 1942-1943гг.) На территории данных объектов все работы должны проводиться в соответствии с проектами реконструкции, согласованными с госорганами окружающей среды и госинспекцией по охране культурного наследия.

В зоне Р 3 дисперсно расположены объекты культурного наследия, (Приложение к ст. 21, №№ 18, 109, 225, 288, 305), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Санитарно- Не допускается изменение ландшафта существующих объектов, гигиенические и кроме изменений, связанных с восстановлением или экологические реконструкцией (санитарные рубки, рубки ухода).

требования. Благоустройство производится с учетом режима охраны предусмотренного Федеральным законом № 33-ФЗ от 14.03.1995г.

«Об особо охраняемых природных территориях».

Организация и соблюдение режима охранных зон, не допускающего любые виды деятельности. ведущие к искажению или нарушению ландшафта.

Проведение зонирования озелененных территории общего пользования с выделением различных функциональных зон по назначению и характеру использования.

В прогулочных зонах парков и скверов допускается рекреационная нагрузка – 50 чел./га.

Индекс зоны Р Зона лечебно-оздоровительных учреждений.

Зона выделена для обеспечения условий сохранения и рационального использования природных территорий предназначенных для оздоровительного отдыха населения.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Архитектурно- Строительство разрешается при условии минимального строительные воздействия на окружающую среду с целью создания требования. привлекательных мест для отдыхающих при сохранении характера и природных особенностей окружающего ландшафта.

Расстояние от зданий и сооружений, объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников принимать согласно нормам СНиПа 2.07.01-89*.

Расстояние от границ земельных участков санитарно-курортных и оздоровительных учреждений следует принимать до жилой застройки, автомобильных дорог, садоводческих товариществ в соответствии со СНиП 2.07.01-89*.

Соблюдение принципов ландшафтной архитектуры.

Запрещение изменения функционального назначения территории.

В зоне Р 4 расположены объекты культурного наследия (Приложение к ст. 21, №№ 54,335,338,343,345,352), порядок использования которого определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Санитарно- Рациональное использование территории в целях обеспечения гигиенические и сохранности природно-ландшафтных ресурсов;

экологические Ограничение движения транспорта и полное исключение требования. транзитных транспортных потоков;

Вынос промышленных и коммунально-складских объектов, жилой застройки и общественных зданий, не связанных с обслуживанием лечащихся и отдыхающих.

Покрытие площадки и дорожно-тропичной сети следует применять из плиток, щебня и других прочных минеральных материалов, допуская применение асфальтового покрытия в исключительных случаях;

Уровень озелененности территории - 50%.

Индекс зоны Р Прибрежные зоны отдыха, набережные, лугопарки.

Зона выделена для обеспечения условий сохранения и использования земельных участков озеленения и природного ландшафта в целях проведения досуга населения и предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Архитектурно- Проработка предложений по организации набережных строительные водохранилища с устройством ливневой канализации.

требования. Формирование силуэтной застройки набережной с поэтапной заменой одноэтажного усадебного жилья примыкающего к водохранилищу, как несоответствующего режиму прибрежной полосы согласно Постановления Главы администрации г.

Воронежа № 343 от 06.17. 1999 г. «Об утверждении схемы зонирования территории водоохранной зоны Воронежского водохранилища» и Водному Кодексу РФ (ст.65).

Соблюдение принципов ландшафтной архитектуры в виду особой градостроительной значимости территории.

Строительство разрешается в том случае, когда выбор места и проекты объектов обслуживания оказывают минимальное воздействие на окружающую среду и позволяет создать привлекательные места для отдыхающих.

В зоне Р 5 расположены объекты культурного наследия (Приложение к ст. 21, №№ 147, 362), порядок использования которого определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Санитарно- Соблюдение режима хозяйственной деятельности в соответствии с гигиенические и Водным Кодексом РФ.(ст.65).

экологические Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего требования. пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования, ширина ее составляет 20м. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой для передвижения или пребывания у водных объектов, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Параметры использования: зеленые насаждения – 70%;

дорожная сеть, спортивные и игровые площадки, площадки отдыха, объекты обслуживания – 30%.

Размеры территории пляжа в зонах отдыха следует принимать из расчета 8 кв. м. на одного посетителя.

На территориях лодочных станций в районе набережной им.

Горького: запрещение любого вида строительства, не связанного с эксплуатацией и хранением лодок;

соблюдение нормативной плотности сооружений и противопожарных норм;

запрещение размещения огородов;

улучшение санитарно-гигиенического состояния территории.

В целях рекреационного использования пойменных территорий устройство лугопарков. Лугопарки характеризуются преобладанием открытых луговых пространств, составляющих более половины их территории, другая часть отводится под насаждения и водоемы (оптимальное соотношение 5:2:1).

Индекс зоны Р Зеленые насаждения специального назначения Зона предназначена для улучшения экологической обстановки и комфортности проживания в целом, создания защитного барьера между территориями предприятий и жилой застройкой, для организации дополнительных озелененных площадей в целях рекреации, а также для укрепления склонов эрозионно-опасных территорий.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Санитарно- Организация дополнительных озелененных площадей при условии гигиенические и градостроительного и экологического обоснования.

экологические Мероприятия по уходу за зелеными насаждениями должны требования. включать: санитарные рубки. рубки ухода и улучшение почвенно грунтовых условий.

Площадь питомников следует принимать из расчета 3-5 м/чел., в зависимости от уровня обеспеченности населения озелененными территориями.

Общую площадь цветочно-оранжерейных хозяйств следует принимать из расчета 0,4 м/чел.

Автостоянки и парковки в переделах улиц и дорог размещаются вдоль проезжей части на специальных уширениях и на разделительных полосах.

Для защиты корней от вытаптывания - устройство бордюрного обрамления, установка на поверхности почвы железных или бетонных решеток, мощение булыжником на ширину кроны.

6. Зона сельскохозяйственного использования.

Индекс зоны С Зона сельскохозяйственного использования.

Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента принятия решения об изменении их использования в соответствии с генеральным планом (ст. 85 ЗК РФ).

7. Зоны специального назначения.

Индекс зоны СП Зона санитарно-технических сооружений.

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования участков санитарно-технических сооружений (свалки ТБО, завод по переработке отходов, мусоросжигательный завод). Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций связанных только с их эксплуатацией по согласованию с уполномоченными органами Роспотребнадзора и МПР.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Санитарно- Санитарный и технологический контроль за эксплуатацией гигиенические и сооружений.

экологические Выполнение специальных мероприятий, направленных на требования. исключение химического и бактериологического загрязнения поверхностных и грунтовых вод.

Эффективное использование территории в соответствии с санитарными правилами и нормами и соответствующими гигиеническими нормативами.

Гаражи следует предусматривать только для специализированных автомобилей.

Обязательная организация поверхностного стока.

Организация санитарно-защитных зон и разрывов с последующим озеленением и благоустройством.

Озеленение территории породами деревьев, способствующих рекультивации почв и созданию нормальной лесной подстилки:

береза, ольха, тополь, ива, клен полевой, дикая вишня.

Индекс зоны СП Зоны занятые кладбищами.

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Размещение зданий и сооружений разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений в соответствии с приведенными видами использования только после получения специальных согласований.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Строительные Проектирование кладбищ с организацией крематория и требования. организацию их СЗЗ следует вести с учетом СанПиН 2.1.1279- «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения.

Размещение земельных участков для кладбищ традиционного захоронения принимаются 0,24га на 1 тыс. чел.

В сложившихся районах города, подлежащих реконструкции, расстояние от кладбищ до стен жилых домов зданий детских и учебных заведений допускается уменьшать по согласованию с местными органами санитарного надзора но не менее 100м.

В зоне СП 2 расположены объекты культурного наследия (Приложение к ст. 21, №№ 51,116,118,330), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Санитарно- Благоустройство и озеленение территории.

гигиенические и Площадь земельных насаждений (деревьев и кустарников) должна экологические соответствовать не менее 20% от территории кладбища.

требования. В водоохранных зонах рек и водохранилищ запрещается размещение мест захоронения.

Индекс зоны СП Зоны режимных объектов ограниченного доступа.

Зоны особого режима выделены для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирования которых осуществляется исключительно уполномоченными органами государственной власти.

Режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта.

В зоне СП 3 расположены объекты культурного наследия (Приложение к ст. 21, №№ 93,97,112,180,238,289,347,348), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия.

Статья 20. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам городского округа город Воронеж.

№ п/п Кодовое обозначение территориальной зоны Виды разрешенного использования Ж1 Ж2 Ж3 Ж4 Ж5 Ж6 Ж7 Ж8 Ж9 Ж10 Ж11 О1 О2 О3 О4 П1 П2 П3 ИТ1 ИТ2 ИТ3 Р1 Р2 Р3 Р4 Р5 Р6 С1 СП1 СП2 СП Постоянное проживание Отдельно стоящие индивидуальные жилые 1. ОООО У дома на одну, две семьи, коттеджи Блокированные жилые дома с блок 1. ООООУУ В квартирами на одну семью УООООУООО О УОО О В Многоквартирные малоэтажные жилые дома 1. Многоквартирные средней этажности жилые 1. УОУО ООО О УОО О В дома Многоквартирные многоэтажные жилые 1. УО У ООО О УОО О В дома Временное проживание Гостиницы УОООО ООО О ОООО УУ О В 2. Мотели, кемпинги О У 2. УОООО Общежития УУОУО ООО О УУ О В 2. Специальные здания при учреждениях социальной защиты:

Детские дома-интернаты, дома ребенка 3. О ООООО ООО О У О (малютки) Дома-интернаты для престарелых и 3.2.

инвалидов, дома-интернаты для детей ООООО ООО О О У О инвалидов, дома-интернаты для взрослых с физическими нарушениями (с 18 лет) Психо-неврологические интернаты О О 3. Жилая застройка иных видов Жилые дома для обслуживающего персонала В 4. Садовые и дачные товарищества О 4. Учреждения образования Детские дошкольные учреждения, 5. ОООООУООО О УОО специализированные дошкольные образовательные учреждения Школы общеобразовательные, 5. специализированные школы (с углубленным ОООООУООО О УОО изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи Школы для детей с ослабленным здоровьем 5. ОООООУООО О УОО (слабовидящих, слабослышащих, с отставанием в развитии) Школы-интернаты: школы-интернаты, ОООООУООО О УОО О О О 5. № п/п Кодовое обозначение территориальной зоны Виды разрешенного использования Ж1 Ж2 Ж3 Ж4 Ж5 Ж6 Ж7 Ж8 Ж9 Ж10 Ж11 О1 О2 О3 О4 П1 П2 П3 ИТ1 ИТ2 ИТ3 Р1 Р2 Р3 Р4 Р5 Р6 С1 СП1 СП2 СП школы-интернаты для детей с ослабленным здоровьем (слабовидящих, слабослышащих, с отставанием в развитии) Многопрофильные и специализированные 5. учреждения дополнительного образования:

ОООООУООО О УОО детская школа искусств, музыкальная школа, художественная школа, хореографическая школа, спортивная школа Станция юных техников (натуралистов, 5. ОООООУООО О УОО У туристов) Учреждения начального профессионального 5. образования, среднего специального и ООООО ООООООООО О ОО О профессионального образования:

учреждения среднего специального и профессионального образования ООООО Высшие учебные заведения УООУОУООО О УУ О 5. ООООО Центры переподготовки кадров УООУОУООО О ОО О 5. Учреждения здравоохранения:

Стационары: круглосуточные стационары 6. (кроме туберкулезных, инфекционных, УОООО УООУОУООО О О У психиатрических, онкологических), дневные стационары, дома сестринского ухода, диспансеры со стационаром, родильные дома Специализированные больницы (комплексы) 6.2.

мощностью свыше 1000 коек с пребыванием больных в течение длительного времени УО У У (кроме туберкулезных, инфекционных, психиатрических, онкологических) вместимостью свыше 1000 койко-мест.

Специализированные больницы (комплексы) 6. с особым режимом работы (психиатрические, УО У У инфекционные, туберкулезные, кожно венерологические и др.) Специализированные больницы (комплексы) 6. УО У У онкологические.

Амбулаторно-поликлинические учреждения:

6. поликлиники, специализированные поликлиники, диагностические, консультативно-диагностические центры без ООООООООО О О ООООВВ О В стационара, диспансеры, фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты, стоматологические кабинеты, травмпункты, медпункты, молочные кухни, раздаточные пункты молочной кухни, женские № п/п Кодовое обозначение территориальной зоны Виды разрешенного использования Ж1 Ж2 Ж3 Ж4 Ж5 Ж6 Ж7 Ж8 Ж9 Ж10 Ж11 О1 О2 О3 О4 П1 П2 П3 ИТ1 ИТ2 ИТ3 Р1 Р2 Р3 Р4 Р5 Р6 С1 СП1 СП2 СП консультации, кабинеты врачей общей практики и частнопрактикующих врачей, лечебно-оздоровительные, реабилитационные и восстановительные центры Дневные стационары и кабинеты врачебного 6. приема дерматологического, венерологического, психиатрического, УУУУУУУУУ У О УУОО У инфекционного, туберкулезного (фтизиатрического) и онкологического профилей Станции и подстанции скорой медицинской 6. ООООО ООООООООО О ОО О помощи Аптеки, аптечные пункты ООООООООО О О ООООВВ О В 6. Пункты оказания первой медицинской 6. ООООООООО О О ООООВВ О В помощи Учреждения социальной защиты:

Центры социального обслуживания 7. населения, приюты для бездомных матерей с детьми и беременных женщин, приюты для ООООООООО О ОУ УОО О детей и подростков, временно лишившихся попечения родителей, центры социальной помощи семье и детям Специальные учреждения социальной 7. защиты:

центры социально-трудовой реабилитации УОО УУУУООООО О ОУ ОО О лиц без определенного места жительства, центр социальной адаптации для лиц, прибывших из мест лишения свободы, Спортивно-зрелищные и физкультурно оздоровительные сооружения:

Спортивно-зрелищные сооружения:

8. стадионы с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения, спортивные комплексы, УУУУОУООО О УООО О О У универсальные спортивно-зрелищные залы, ледовый дворец, многофункциональный дворец спорта, крытые стадионы, плавательные бассейны, аквапарк, спортивные залы Физкультурно-оздоровительные сооружения:

8. стадионы с комплексом площадок и ООООООООО О ОООО О О У В устройств различного спортивного назначения, спортивно-оздоровительные № п/п Кодовое обозначение территориальной зоны Виды разрешенного использования Ж1 Ж2 Ж3 Ж4 Ж5 Ж6 Ж7 Ж8 Ж9 Ж10 Ж11 О1 О2 О3 О4 П1 П2 П3 ИТ1 ИТ2 ИТ3 Р1 Р2 Р3 Р4 Р5 Р6 С1 СП1 СП2 СП комплексы, спортивные площадки, катки, хоккейные площадки, плавательные бассейны, аквапарк, спортивные, тренажерные залы, детские и юношеские спортивные школы, теннисные корты Спортивно-оздоровительные сооружения для 8. ВВВ В В работников предприятий: спортивные и тренажерные залы, бассейны закрытого типа Спортивно-оздоровительные сооружения в 8. природно-рекреационных зонах: лодочные О ВО станции, гольф-клуб, яхт-клуб, эллинги, лыжные спортивные базы, водно-спортивные базы Специальные спортивно-развлекательные 8. сооружения:

У УУ У У автодром, мотодром, велотрек, картингдром, сноуборд, роликодром Ипподром, конно-спортивные школы У У 8. Кинологические стадионы У У У 8. Учреждения науки, культуры и искусства:

Научные организации, учреждения, 9. проектные организации, офисы, проектные и ООООО О ОО О О У ОО О О ОО О В конструкторские бюро, информационные центры ООООО НИИ О ОО О О У ОО О О ОО О У 9. Учреждения культуры и искусства:

9. У О ОУ О У ОО О О ОООУО О дома творческих союзов, музеи, выставочные залы, галереи, архивы Кинотеатры, филармонии, концертные залы, 9. ОООУО У У ОУ ОУООО О О театры, цирки, планетарий, дворцы бракосочетания многофункциональные 9. культурно-зрелищные ООООО У У ОУ ОУООО О О центры, многофункциональные развлекательные комплексы Учреждения клубного типа:

9. библиотеки, читальные залы, танцевальные О О УО ООООО О ООО О В залы, дискотеки, лектории, музеи выставочные залы, галереи, аттракционы, видеосалоны О О УО ОУООО О ООО О ВУ В Цирки-шапито, летние театры, эстрады 9. Мастерские творческой деятельности:

9. О О ОО ООООО О ООООО ОО О художественные, архитектурные и т.п.

№ п/п Кодовое обозначение территориальной зоны Виды разрешенного использования Ж1 Ж2 Ж3 Ж4 Ж5 Ж6 Ж7 Ж8 Ж9 Ж10 Ж11 О1 О2 О3 О4 П1 П2 П3 ИТ1 ИТ2 ИТ3 Р1 Р2 Р3 Р4 Р5 Р6 С1 СП1 СП2 СП Конфессиональные объекты:

У У УУ У У УУУ У УОО О О В В Культовые сооружения 10. О УУУУУУУУУ У УОО О У Монастыри 10. Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания 11.1 Магазины товаров первой необходимости, О О ОО О ОО О ОО О ООООВВ О В универсамы 11.2 Предприятия, магазины оптовой и У У УУ У УУ У УУ У УОО УУ О мелкооптовой торговли (продовольственные) 11.3 Предприятия, магазины оптовой и У У УУ У УУ У УУ У УОО ОО О мелкооптовой торговли (непродовольственные) 11.4 Рынки продовольственные, промышленных У У УУ У УУ УУ У УУ УО УУ О товаров, ярмарки 11.5 Торгово-складские (продовольственные, У УО ОО О овощные и т.д.) оптовые базы 11.6 Торговые комплексы, торговые центры, У УО ОО ООО О ОООО УУ О универмаги 11.7 Торгово-выставочные комплексы У УО ОО ООО О ОООО УУ О 11.8 Предприятия общественного питания:

О О ОО О ОО О ОО О О О ОО ВВ О В В рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары и т. д.

11.9 Объекты бытового обслуживания, комбинаты бытового обслуживания, бани, О О ОО О ОО О ОО О О О ОО ОО О В банно-оздоровительные комплексы, приемные пункты прачечных и химчисток, ателье 11.10 Мастерские и салоны бытовых услуг, О О ОО О ОО О ОО О ОООООО О косметические салоны, парикмахерские, массажный кабинет 11.11 Ремонтные мастерских и мастерских технического обслуживания, фотоателье, О О ОО О ОО О ОО О ОООООО О фотолаборатории, объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев) Учреждения управления, кредитно финансовые учреждения, предприятия связи и проектные организации 12.1 Отделения банков О ОО О ОУ ОО О ОО ОООО ОО О 12.2 Центральные предприятия связи:

У УУ У УУ УУУ У ООООО ОО О центральный телеграф, центральный переговорный пункт 12.3 Почтамт, отделения связи, переговорные О ОО О ОО ООО О ООООО ОО О В пункты № п/п Кодовое обозначение территориальной зоны Виды разрешенного использования Ж1 Ж2 Ж3 Ж4 Ж5 Ж6 Ж7 Ж8 Ж9 Ж10 Ж11 О1 О2 О3 О4 П1 П2 П3 ИТ1 ИТ2 ИТ3 Р1 Р2 Р3 Р4 Р5 Р6 С1 СП1 СП2 СП Административные здания УО УО ООО О ООООО ВВ О В В В В 12. Суды, юридические консультации, 12. ООООО У УО У ОУ ООО О УУ О нотариальные конторы Учреждения жилищно-коммунального хозяйства Военные комиссариаты О ОО О ОО О ОО О ООООО О О 13. Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы 13. О ОО О ОО О ОО О О ОООО О В О ГИБДД, отделения, участковые пункты милиции Пожарные части, пожарные депо О ООО ОО У О 13. Отделения, участковые пункты пожарной 13. О ОО О ОО О ОО О О ОООООО О В В ОО О О охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы) Фабрики-прачечные, фабрики-химчистки, О ОО 13. Прачечные самообслуживания, 13. ООООО О О О О О О О ОО О ОО О В химчистки самообслуживания Учреждения коммунального обслуживания О ОО ОООООО ОО О О О О ОО О 13. Дом траурных обрядов О 13. Бюро похоронного обслуживания ОО У О 13. Мемориальные комплексы ООО ОО О 13. Ветлечебницы без содержания животных ООООООООО О О ОООООО О В 13. Ветлечебницы с содержанием животных;

13. У УУ У О гостиницы, приюты животных Элементы благоустройства, малые 13. ВВ В В В ВВВВ В В В ВВВВВ В В В В ВВУВВВВ В В В архитектурные формы Общественные туалеты У УУ У УУ У УУ У О О О ОО ОО ОУ О В В ВВВВУУВ В В 13. Производственные зоны, коммерческо производственные зоны Промышленные предприятия и коммунально 14. УУ складские организации I-II классов вредности Промышленные предприятия и коммунально 14. У О УО ОО У В В У В складские организации III-V классов вредности Объекты складского назначения I-II классов 14. УУ вредности Объекты складского назначения III-V классов 14. вредности, оптовые базы и склады, У О УО ОО У В В У В мелкооптовые базы и склады, логистические центры, терминалы Предприятия по ремонту бытовой техники ООООО О ОО О О ООО ОО О 14. Объекты транспорта Вертолетные площадки ВУУ У В 15. № п/п Кодовое обозначение территориальной зоны Виды разрешенного использования Ж1 Ж2 Ж3 Ж4 Ж5 Ж6 Ж7 Ж8 Ж9 Ж10 Ж11 О1 О2 О3 О4 П1 П2 П3 ИТ1 ИТ2 ИТ3 Р1 Р2 Р3 Р4 Р5 Р6 С1 СП1 СП2 СП Объекты железнодорожного транспорта:


15. железнодорожный вокзал, пересадочные О УУ О платформы, железные дороги, железнодорожные станции, депо Объекты водного транспорта: речные 15. У вокзалы, причалы Линейные объекты и сооружения:

15. Автодороги, магистральные улицы, площади, 15.4. эстакады, мосты, путепроводы, транспортные О развязки в разных уровнях, пешеходные переходы в разных уровнях Транспортно-пешеходные и пешеходно 15.4. ООООООООО О О ОООООО О О О О О В В В транспортные улицы.

Пешеходные улицы и дороги, парковые 15.4. ООООООООО О О ОООООО О О О О ВОВВООО В В В дороги, проезды, велосипедные дорожки Сооружения для хранения транспортных 15. средств Автотранспортные предприятия:

15.5. Стоянки, гаражи грузовых автомобилей, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, У УВОО У В В В В В гаражи легковых автомобилей такси и проката, грузовых автомобилей, автобусные парки, автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей Предприятия для хранения 15.5. У ОО У электротранспорта:

троллейбусные парки, трамвайные депо, Стоянки индивидуальных легковых 15.5. ООООООООО О О ОООВОО О У У В В В автомобилей подземные Стоянки индивидуальных легковых 15.5. УУУ У О ОО ОО У В автомобилей полуподземные, многоэтажные Стоянки индивидуальных легковых 15.5.5.

ВВ В В В ВВВВ В В ВВ В В В В В В автомобилей встроенные или встроенно пристроенные Стоянки, гаражи индивидуальных легковых 15.5.6.

ОО У автомобилей боксового типа Стоянки, гаражи индивидуальных легковых 15.5. автомобилей индивидуальные на придомовом ВВ В В участке на 1-2 легковых автомобиля, встроенные в жилой дом на 1-2 легковых автомобиля.

Автостоянки для постоянного хранения 15.5.8.

У ОО У У индивидуальных легковых автомобилей № п/п Кодовое обозначение территориальной зоны Виды разрешенного использования Ж1 Ж2 Ж3 Ж4 Ж5 Ж6 Ж7 Ж8 Ж9 Ж10 Ж11 О1 О2 О3 О4 П1 П2 П3 ИТ1 ИТ2 ИТ3 Р1 Р2 Р3 Р4 Р5 Р6 С1 СП1 СП2 СП открытые Парковки индивидуальных легковых 15.5. ВВ В В В ВВВВ В В В ВВВВВ В О В В В ВВВВ У В В автомобилей Предприятия автосервиса, мойки, 15. У У ОО У У В шиномонтажи АЗС, АЗС с комплексом автосервиса У УУ ОО У У 15. Сооружения и коммуникации 15. У ОО О О В трубопроводного транспорта Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации:

Объекты электро-теплоснабжения:

16. Тепловые электроцентрали (ПГУ-ТЭЦ, 16.1. ОО О ТЭЦ), Котельные, бойлерные, центральные 16.1. распределительные подстанции (ЦРП), ООООООООО О О ОООООО О О В В В В В распределительные подстанции (РП) трансформаторные подстанции (ТП) Линейные объекты (ЛЭП, кабели, 16.1. ООООООООО О О ОООООО О О О О У ВУУОО О теплотрассы, и т.д.) Объекты водоснабжения, водоотведения:

16. О О Водозаборы 16.2. Резервуары для хранения воды, 16.2. ООООООООО О О ОООООО О О О В У В УВ В В насосные станции водоснабжения, канализационные насосные станции, ПНС ВВ О В ВВ В О В Очистные сооружения 16.2. Линейные объекты (инженерные 16.2. ООООООООО О О ОООООО О О О О У ВУУВ В В коммуникации водоснабжения, водоотведения) Объекты газообеспечения:

16. ОО О Газораспределительные станции (ГРС) 16.3. Газораспределительные пункты (ГРП, ШРП), 16.3. ООООООООО О О ОООООО О О О О О ВОООО О линейные объекты (инженерные коммуникации газоснабжения) Объекты телефонизации и предприятия 16. связи:

ООООООООО О О ОООООО О В Автоматические телефонные станции 16.4. ООООООООО О О ОООООО О О О О УУ ВУУВ В В Линейные объекты телефонизации (кабель) 16.4. Башни сотовой радиорелейной и спутниковой 16.4. ОО О связи Антенны, сотовой радиорелейной и 15.4. ООООООООО О О ОООООО О О О О О ОО О спутниковой связи Сельскохозяйственная зона № п/п Кодовое обозначение территориальной зоны Виды разрешенного использования Ж1 Ж2 Ж3 Ж4 Ж5 Ж6 Ж7 Ж8 Ж9 Ж10 Ж11 О1 О2 О3 О4 П1 П2 П3 ИТ1 ИТ2 ИТ3 Р1 Р2 Р3 Р4 Р5 Р6 С1 СП1 СП2 СП сельскохозяйственные здания и сооружения, 17. О сельскохозяйственные объекты 17.2 Дворовые постройки (мастерские, сараи, В В В В теплицы, бани и пр.), Объекты рекреационного назначения 18.1 Парки, скверы, сады, бульвары ООООООООО О О ОООО О ООО О 18.2 Городские лесопарки ОО 18.3 Некапитальные вспомогательные строения и ВВВВВВ инфраструктура для отдыха, базы проката спортивно-рекреационного инвентаря 18.4 Пляжи О 18.5 Водные спасательные станции О 18.6 Зоны зеленых насаждений для территорий производственных и иных зон, О ОО О В В О некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха 18.4 Оранжереи, ботанические сады, зоопарки, ООО ООО О О ОООВ ВОУ ОО садово-парковые комплексы, зимние сады, тематические парки 18.5 Теплицы В В О 18.6 Зоны зеленых насаждений ограниченного ОООО В В В О В В пользования, озеленение специального назначения 18.7 Зоны зеленых насаждений внутримикрорайонного пользования: детские ООООООООО О О ОООО О площадки, площадки для отдыха, некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха, 18.8 Площадки для выгула собак О 18.9 Учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма:

У О Санатории, санатории-профилактории, дома отдыха, пансионаты, базы отдыха предприятий, организаций, туристские базы 18.10 Территории, предназначенные для ведения В О садоводства и дачного хозяйства, подсобные хозяйства, огороды 18.1.1 Лесничества, лесные кордоны О Иные территориальные зоны 19.1 Режимные объекты:

О тюрьмы, военные объекты иные объекты ограниченного доступа № п/п Кодовое обозначение территориальной зоны Виды разрешенного использования Ж1 Ж2 Ж3 Ж4 Ж5 Ж6 Ж7 Ж8 Ж9 Ж10 Ж11 О1 О2 О3 О4 П1 П2 П3 ИТ1 ИТ2 ИТ3 Р1 Р2 Р3 Р4 Р5 Р6 С1 СП1 СП2 СП Крематории О 19. Кладбища, колумбарии О 19. Мусоросжигательные заводы ОО О 19. Свалки ТБО О 19. Условные обозначения к таблице:

- основной вид разрешенного использования О - условно разрешенный вид использования У - вспомогательный вид разрешенного использования В - запрещенный вид использования Статья 21. Ограничения к земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в пределах зон с особыми условиями использования.

№ Наименование Характеристика ограничений Основание п/п зон ограничений 1 Особо Не допускается изменение ландшафта, Федеральный охраняемые кроме изменений, связанных с закон «Об особо природные восстановлением нарушенных природных охраняемых территории - объектов. природных памятники На территориях памятников природы территориях» от природы запрещается всякая деятельность, 14.13.95г. №33 влекущая за собой нарушения сохранности ФЗ, памятников природы. Постановление Разрешается ограниченное строительство Администрации объектов необходимых для содержания Воронежской территории и деятельности хозяйствующих области №500 от субъектов не противоречащей 28.05.98г.

установленному назначению территории. «О памятниках Допустимые виды использования природы на каждого памятника природы территории устанавливается в зависимости от его Воронежской характера и состояния и указывается в области».

паспорте памятника природы.

В целях защиты особо охраняемых природных территорий от неблагоприятных антропогенных воздействий на прилегающих к ним участках земли и водного пространства создаются охранные зоны, с регулируемым режимом хозяйственной деятельности.

Рекомендуемая охранная зона от отдельных объектов, охраняемых ландшафтов – 0,1 км.

Леса, Полномочия органов государственной Лесной кодекс расположенные власти РФ, органов государственного Российской на городских власти субъектов РФ, органов местного Федерации землях самоуправления в области лесных редакции №201 отношений определяются ст. 81-84 ФЗ, №136-ФЗ в Лесного кодекса. Основными редакции от территориальными единицами управления 29.12.06г. №261 в области использования, охраны, защиты, ФЗ.

воспроизводства лесов – являются Земельный кодекс лесничества и лесопарки. РФ (ст.101) Предложения по использованию городских Постановление лесов и отнесенния их к категории особо Администрации охраняемых ландшафтов даны в проекте г.Воронежа «Схема сохранения и развития Природного №1238 от комплекса г. Воронежа» и утверждены 26.10.2001г.

соответствующим постановлением. «О схеме Территория лесопарков выделена в сохранения и соответствии с решениями генерального развития плана. территорией Расстояние между проектируемой линией Природного жилой застройки и ближним краем комплекса лесопаркового массива следует принимать г.Воронежа».

не менее 30 м. (Региональный норматив градостроительного проектирования №9-П, п. 2.2.3.5.) Округа горно- На территориях лечебно-оздоровительных Федеральный санитарной местностей организуются округа закон «О охраны санитарной охраны в составе до трех зон природных клинического (в соответствии с проектом). лечебных санатория На территории первой зоны запрещается ресурсах, лечебно им.Горького. проживание и осуществление всех видов оздоровительных хозяйственной деятельности, за местностях и исключением работ, связанных с курортах» от использованием природных ресурсов в 27.02.95г.

лечебных и оздоровительных целях при № 26- условии применения экологически чистых и рациональных технологий На территории второй зоны запрещается.

- размещение объектов и сооружений, не Положение об связанных непосредственно с созданием и округах развитием сферы курортного лечения и санитарной и отдыха, а также проведение работ, горно-санитарной загрязняющих окружающую природную охраны лечебно среду и приводящих к истощению оздоровительных природных лечебных ресурсов, в том местностей и числе: курортов - складирование отходов, размещение федерального складов ядохимикатов;


значения.

- строительство транзитных автодорог;

- размещение коллективных стоянок Утверждено автотранспорта без соответствующей постановлением системы очистки отработанных масел и Правительства РФ сточных вод;

от 07.12.96г.

- строительство жилых домов и № организация садово-огородных участков;

- вырубка зеленых насаждений, кроме Постановление рубок ухода и санитарных. администрации - сброс сточных и дренажных вод в водные Воронежской объекты. области № 938 от На территории третьей зоны вводятся 17.11.2006 г.»Об ограничения на размещение утверждении промышленных и сельскохозяйственных границ и режима объектов и сооружений, а также на округа горно осуществление хозяйственной санитарной деятельности, сопровождающей охраны природно загрязнением окружающей природной лечебных среды, природных лечебных ресурсов и их ресурсов истощением. Допускаются только те виды работ, которые не окажут отрицательного влияния на природные и лечебные ресурсы и санитарное состояние курорта.

Проектируемые в пределах округов горно санитарной охраны объекты подлежат государственной и санитарно эпидемиологической экспертизе.

Водоохранные Водоохранные зоны и прибрежные полосы Водный кодекс зоны и создаются с целью поддержания в водных Российской прибрежные объектах качества воды, Федерации №74 защитные удовлетворяющего всем видам ФЗ полосы. водопользования. Водоохранные зоны могут быть использованы в градостроительных целях с соблюдений требований, определенных Водным кодексом РФ.

Минимальная ширина водоохранных зон устанавливается в зависимости от протяженности реки и составляет:

для р.Дон, р.Воронеж, р. Усмань – 200м, для р.Песчанка и Тавровка – 50м.

Минимальная ширина прибрежных защитных полос устанавливается в размерах от 30 до 50 м, в зависимости от вида угодий прилегающих к водному объекту и крутизны склонов прилегающих территорий. При наличии ливневой канализации и набережных, границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетом набережных.

В границах водоохранных зон - Постановление запрещаются: главы 1) использование сточных вод для администрации удобрения почв;

г. Воронежа от 2) размещение кладбищ, 03.03.94г. № скотомогильников, мест захоронения «Об утверждении отходов производства и потребления, положения о радиоактивных, химических, водоох взрывчатых, токсичных, отравляющих ранной зоны и ядовитых веществ;

Воронежского 3) осуществление авиационных мер по водохранилища»

борьбе с вредителями и болезнями от 06.07.99г.

растений;

№ 4) движение и стоянка транспортных «Об утверждении средств (кроме специальных Схемы транспортных средств), за функционального исключением их движения по дорогам зонирования и стоянки на дорогах и в специально территории оборудованных местах, имеющих водоохранной твердое покрытие. зоны В границах водоохранных зон Воронежского допускаются: проектирование, водохранилища».

строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными выше ограничениями запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Прибрежные полосы, как правило, должны быть заняты древесно-кустарниковой растительностью или залужены.

Размеры водоохранной зоны и прибрежной полосы Воронежского водохранилища приняты в соответствии с утвержденным проектом.

В соответствии с Водным кодексом РФ (№74-ФЗ) – вдоль береговой линии водного объекта устанавливается полоса земли, предназначенная для общего пользования – береговая полоса. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 метров. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосы для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Территории, Зоны затопления прибрежных территорий Справочник затапливаемые являются неблагоприятными для «Ресурсы паводковыми градостроительного освоения без поверхностных водами 1% проведения дорогостоящих мероприятий вод. Основные обеспеченности, по инженерной подготовке (подсыпка, гидрологические территории дренаж, гидронамыв, берегоукрепление). характеристики»

подверженные Выбор вариантов защитных мероприятий (том 7), подтоплению на основе сравнения технико- Гидрометеоиздат.

грунтовыми экономических показателей.

водами. Отметки 1% затопления паводковыми Карта инженерно водами составляет: геологического р.Дон-устье р. Воронеж – 94,5м районирования с.Гремячье - 93,64м территории г.

ж/д мост у г.Семилуки - 97,28м Воронежа.

р.Воронеж-с.Чертовицк, 96,16м (АООТ «Воронеж р.Усмань-кардон Веневитино,98,5м стройизыскания», с.Боровое, ж/д мост – 101,5м 1995г.).

с.Отрадное – 102,5м Воронежское водохранилище МПГ-95,2м (данная отметка может быть достигнута только в случаях неполного сбрасывания плотины).

При проектировании и строительстве необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

На территориях с высоким уровнем грунтовых вод и местах их выклинивания, строительство капитальных зданий и сооружений без проведения специальных защитных мероприятий и инженерно строительного обоснования не допускается.

6 Зоны санитарной Основной целью создания и обеспечения СанПиН 2.1.4.1110 охраны подземных режима в ЗСО является санитарная охрана от 02 «Зоны источников загрязнения источников водоснабжения и санитарной охраны водоснабжения водопроводных сооружений, а также источников (ЗСО). территорий, на которых они расположены. водоснабжения.

I пояс (строгого режима) включает территорию площадок водозаборных сооружений, от отдельных водозаборных скважин – в радиусе 30 м. от устья скважин.

II и III пояса - пояса ограничений включают территорию, предназначенную для предупреждения от химического и микробного загрязнения воды (установлены расчетом в проекте расширения водопровода, выполненного институтом «Гипрокоммунводоканал») 7 Месторождения Части подземного пространства, «Закон о недрах»

строительных и представленные в установленном по- №27-ФЗ от формовочных рядке в пользование для добычи полезных 10.02.99 г.

песков. ископаемых в соответствии с законодательством РФ о недрах являются федеральной собственностью, их изъятие допускается в исключительных случаях на основании решения Правительства РФ.

8 Санитарно- Территория санитарно-защитной зоны Санитарно защитные зоны предназначена для: эпидемиологическ промышленных уровня ие правила и обеспечения снижения Предприятий I- воздействия до требуемых гигиенических нормативы III классов факторам СанПиН нормативов по всем санитарной воздействия за ее пределами (ПДК, 2.2.1/2.11.1200-03.

вредности. ПДУ);

создания санитарно-защитного барьера между территорией предприятия (группы предприятий) и территорией жилой застройки;

организации дополнительных озелененных площадей, обеспечивающих экранирование, ассимиляцию и фильтрацию загрязнителей атмосферного воздуха и повышения комфортности микроклимата.

В зависимости от наличия источников воздействия на среду обитания и здоровья человека и в соответствии с санитарной классификацией пред приятий, производств и объектов, устанавливаются следующие размеры санитарно-защитных зон:

- предприятия I класса – 1000 м;

- предприятия II класса – 500 м;

- предприятия III класса – 300 м.

- предприятия IV класса – 100 м.

Размеры санитарно-защитных зон могут быть изменен для предприятий I и II классов – по решению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации, для предприятий III.-IV классов – по решению главного государственного санитарного врача субъектов РФ или его заместителя.

Размеры санитарно-защитных зон могут быть уменьшены при объективном доказательстве стабильного достижения уровня техногенного воздействия на границе С33 и за ее пределами в рамках или ниже нормативных требований.

Для действующих предприятий проект организации С33 должен быть обязательным документом.

В С33 не допускается размещать:

жилую застройку, зоны отдыха, территории санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

В границах С33 допускается размещать объекты коммунального назначения, предприятия меньшего класса санитарной вредности, а также связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности производства, учреждения образования, здравоохранения и спортивно- оздоровительные сооружения закрытого типа для работников предприятия, общественные здания административного назначения, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, артезианские скважины для технического водоснабжения, автозаправочные станции, СТО автомобилей.

СЗЗ или ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.

Санитарно-защитная зона должна быть озеленена не менее 40% - 50%.

9 Зоны воздушный Согласованию подлежит размещение: СНиП 2.07.01-89* подходов - всех объектов в границах полос (приложение 2) аэродромов воздушных подходов к аэродромам, а Градостроительст также вне границ этих полос в радиусе 10 во. Планировка и км от контрольной точки аэродрома застройка (КТА). городских и - объектов в радиусе 30 км от КТА, высота сельских которых относительно уровня аэродрома поселений.

50м и более независимо от мест размещения: Постановление независимо от места размещения: правительства РФ - объектов высотой от поверхности земли № 1084 от 50м и более;

22.09.03г.

(Федеральные - линий связи, электропередачи, а также правила других объектов радио и использования электромагнитных излучений.

воздушного - взрывоопасных объектов. пространства РФ Возможность строительства и реконструкции объектов в пределах при аэродромных территориях производится по согласованию по специальной ведомственной комиссией.

10 Зона наблюдений В целях защиты населения в районе Федеральный НВАЭС размещения ядерной установки НВА – ЭС закон об установлены особые территории использовании санитарно-защитная зона и зона атомной энергии наблюдений. от 21.11.95 № В соответствии с проектом, утвержденные ФЗ размеры санитарно-защитной зоны составляют 3 км., зоны наблюдения 30 км.

В зоне наблюдения, включающей в себя СЗЗ, на граждан распространяется действие мер по социально-экономической компенсации за дополнительные факторы риска, а также распространяется действие мер по аварийному планированию.

Ограничивающим фактором жизнедеятельности в 30-ти километровой зоне наблюдений является плотность населения, которая не должна превышать 30 чел./км2.

В зоне наблюдения органами государственного санитарно эпидемиологического надзора могут вводиться ограничения на хозяйственную деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

11 Охранные зоны Санитарные полосы отчуждения СанПиН магистральных (санитарные разрывы) установлены для 2.2.1/2.1.1.1200- трубопроводов. магистрального нефтепровода в размере – ( приложения 1,5 ) 150 м.

для магистрального газопроводов зона «Правила охраны минимально допустимых расстояний– 200 магистральных м. (Ду 700мм, Рраб=5,4МПа), 150м. (Ду трубопроводов»

500мм, Рраб=5,4МПа), 100м.(Ду 300мм. Постановление Рраб=5,4МПа). Госгортехнадзора Санитарные разрывы имеют режим С33, но России от не требует разработки проекта их 22.04.92г № организации. Минтопэнерго Вдоль трасс нефте- и газопроводов России от устанавливаются охранные зоны в виде 29.04.92г.

участков земли, ограниченными условными линиями, проходящими от оси «Правила трубопроводов на расстоянии безопасности в (соответственно) – 25 и 15 метров, от ГРС газовом – 100м. по периметру территории ГРС. хозяйстве»

В охранных зонах трубопроводов без (ПБ 12-245-98).

письменного разрешения предприятий Госгортехнадзор трубопроводного транспорта запрещается: России, от - возводить любые постройки и 30.11.98 №71.

сооружения;

- высаживать деревья и кустарники, складировать корма, удобрения, материалы;

- сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов;

устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов, механизмов;

- размещать сады и огороды;

- производить мелиоративные земляные работы;

- производить всякого рода открытие и подземные строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта;

12 Охранные зоны Охранные зоны электрических сетей «Правила ЛЭП и устанавливаются вдоль воздушной линии устройства кабельных линий электропередачи в виде земельного участка электроустановок связи и воздушного пространства, ограниченного »

вертикальными плоскостями, отстоящими изд.6., по обе стороны линий от крайних проводов Главгосэнергонад при не отклоненном их положении на зо расстоянии: ра России, для линий напряжением: Москва, 110 киловольт – 20 метров;

1998г.

35 киловольт – 15 метров В охранных зонах электрических сетей «Правила охраны без письменного согласия организация, электрических в ведении которых находятся эти сети сетей запрещается: напряжением - производить строительство, капитальный свыше ремонт, реконструкцию или снос любых вольт» от 26.03. зданий и сооружений;

№ -осуществлять всякого рода погрузочно – разгрузочные, взрывные, земле черпальные, мелиоративные работы;

производить посадку и вырубку деревьев и кустарников, производить полив сельскохозяйственных культур;

-совершать проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4, метра;

- размещать автозаправочные станции и иные хранилища горюче-смазочных материалов;

- устраивать всякого рода свалки, складировать удобрения, дрова и другие материалы, разводить огонь, - запускать воздушные змеи, спортивные модели летательных аппаратов.

Охранные зоны кабельных и воздушных линий связи устанавливаются в виде участков вдоль этих линий не менее чем м. с каждой стороны.

13 Санитарно- Полосы отвода и охранные зоны могут СНиП 2.07.01-89* защитная зона создаваться на землях, прилегающих к СНиП II-12- железной дороги любым железнодорожным путям (общего и необщего пользования). Жилую застройку Нормы и правила необходимо отделять от железных дорог проектирования санитарно-защитной зоной шириной 100 м, отвода земель для считая от оси крайнего железнодорожного железных дорог пути. ОСН 3.02.01-97 от Расстояние от сортировочных станций до 24.11.97 № С жилой застройки принимаются на основе 1360у МПС расчета с учетом величины грузооборота, России пожаровзрывоопасности перевозимых Федеральный грузов, а также допустимых уровней шума закон от и вибрации. 10.01.2003 № 17 В санитарно-защитной зоне, вне полосы ФЗ «О отвода железной дороги, допускается железнодорожном размещать автомобильные дороги, гаражи, транспорте в стоянки автомобилей, склады, учреждения Российской коммунального назначения. Федерации»

Не менее 50 % площади санитарно защитной зоны должно быть озеленено.

14. Факторы сохранения историко-культурной среды.

В соответствии с Законом РФ «Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации» №73-ФЗ на сопряженных с территориями объектов культурного наследия устанавливаются: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Охранная зона – территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности – территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

Зона охраняемого природного ландшафта – территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.

Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется соответствующим проектом.

В генеральном плане г.о.г. Воронеж определены границы исторической территории города, в которой возможно проведение реконструкции жилой застройки в соответствии с таблицей и «Региональным нормативов градостроительного проектирования» (№9-П от 17.04.08 г.).

Характеристика Ограниченная реконструкция Радикальная реконструкция Объекты Малые жилые зоны Крупные жилые Крупные жилые зоны реконструкции группа маломерных зоны – группа один или несколько кварталов с кварталов рядовой микрорайонов застройкой жилой застройки типовой многоэтажной преимущественно различных или застройки 60 - 70-х жилого назначения, одного периода годов разной степени представляющей строительства, завершенности, историко- образующих ценную возведенной на месте архитектурную городскую среду снесенного фонда ценность Состав Реставрация, Капитальный Капитальный ремонт, реконструктивных капитальный ремонт ремонт, модернизация и мероприятий существующих реконструкция реконструкция зданий и сооружений,сохраняемых многоэтажных зданий, строительство зданий, завершающее отдельных новых строительство строительство, снос сооружений и зданий новых сооружений изношенных 5 и зданий;

снос этажных домов изношенных зданий и сооружений Характер Выборочно или Выборочно или Выборочно или проведения комплексно с учетом комплексно с комплексно с учетом реконструкции создания учетом создания создания градоформирующих градоформирующих градоформирующих комплексов комплексов комплексов Ограничения Сохранение размеров Сохранение Строительство на кварталов. размеров кварталов, ключевых в Функциональное этажности градостроительном использование и застройки, общего отношении участках архитектурно- архитектурного зданий только по пространственное контекста. При индивидуальным решение новых больших объемах проектам зданий в сноса ветхих соответствии с строений требованиями воспроизведение в сохранения ценного новом строительстве наследия по традиционной индивидуальным пространственной проектам структуры кварталов Примечание: Градоформирующие комплексы - это кварталы, территории, предназначенные для комплексной застройки и реконструкции, преобразования архитектурного облика центров городских населенных пунктов и повышения инвестиционной привлекательности территории. Включают в себя современное жилье, офисные здания, объекты социального и культурно-бытового обслуживания. Предусматривается полная замена коммуникаций и благоустройство территории в целом.



Pages:     | 1 |   ...   | 2 | 3 || 5 |
 





 
© 2013 www.libed.ru - «Бесплатная библиотека научно-практических конференций»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.