авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ БИБЛИОТЕКА РОССИИ

КОНФЕРЕНЦИИ, КНИГИ, ПОСОБИЯ, НАУЧНЫЕ ИЗДАНИЯ

<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 | 2 || 4 |

«Правила землепользования и застройки Губкинского городского округа (Проект) 2012 год Правила землепользования и застройки Губкинского городского округа разработаны в ...»

-- [ Страница 3 ] --

Озелененные общественные территории – скверы, бульвары, а также дороги, проезды и иные пешеходно-транспортные коммуникации разрешены к расположению в границах всех выделенных на Карте территориальных зон.

Виды использования недвижимости, обеспечивающие муниципальную охрану здоровья и обеспечение общественной безопасности такие, как пункты оказания первой медицинской помощи, пожарной безопасности, милиции – разрешены в большинстве территориальных зон и представлены в списках «вспомогательных основным видам разрешенного использования».

Важнейшие инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах конкретной территориальной зоны (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим регламентам.

Глава 3. Информационное наполнение градостроительного регламента 3.1. Ограничения в использовании территорий и дополнительные требования к землепользованию и застройке для нескольких территориальных зон Градостроительные характеристики, показатели, параметры участков и объектов застройки, требования пожарной безопасности, охраны и рационального использования природных ресурсов, содержащиеся в «Региональных нормативах градостроительного проектирования смешанной жилой застройки в Белгородской области – 2008 г.», в других действующих технических регламентах и нормативах, служат основанием выработанных ограничений и дополнительных требований к землепользованию и застройке в конкретных территориальных зонах. В настоящем разделе 3. представлены наиболее значимые ограничения общего характера для нескольких территориальных зон.

3.1.1. Ограничение оборотоспособности земельных участков в пределах некоторых зон.

Ограничение «не подлежит приватизации, изъят из оборота» установлено в отношении земельных участков (их частей), расположенных в пределах территориальных зон:

зеленого фонда городского округа (городских лесов, лесов на землях лесного фонда, лесопарков, парков, скверов, бульваров, городских садов);

акваторий рек Сейм, Осколец, других крупных рек и их притоков;

полосы отвода железной дороги;

полосы отвода автодорог 2-3 категории;

воинских и гражданских захоронений.

Ограничение «не подлежит приватизации, ограничен в обороте» установлено в отношении земельных участков (их частей), расположенных в пределах территориальных зон:

территорий объектов культурного наследия;

санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Ограничение «не подлежит приватизации, зарезервирован для муниципального строительства» установлено в отношении зарезервированных для жилищного строительства земельных участков.

Также не подлежат приватизации земельные участки в разных территориальных зонах, занятые:

Транспортными магистралями, улицами, площадями, проездами, автодорогами, мостами, тоннелями, подземными пешеходными переходами, эстакадами, инженерными сооружениями и коммуникациями, пляжами и другими земельными участками общего пользования.

3.1.2. Регламентация отдельных видов хозяйственной деятельности, градостроительных показателей, характеристик и параметров.

В настоящих Правилах предусмотрены следующие установленные предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков, представляемых в собственность гражданам:

Предельные размеры участка (в м2) Для каких нужд минимальный максимальный в сельских Для индивидуального жилищного в г. Губкин населенных строительства 2 пунктах 3 в сельских Для ведения личного подсобного в г. Губкин населенных хозяйства 2 пунктах 12 Для многоквартирных блокированных 60 домов (без площади застройки) Для строительства индивидуального 20 гаража При разделе ранее выделенных земельных участков вновь образованный земельный участок не может быть меньше установленных в настоящем п. 3.1.2 минимальных размеров участков.

Размеры земельных участков под многоквартирную жилую застройку, общественные здания и сооружения определяются на основе планировки в соответствии с действующими нормативами.

Жилые дома на территории малоэтажной застройки располагаются с отступом от предполагаемых красных линий. Усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять от предполагаемой красной линии улиц не менее чем на 5 м, от предполагаемой красной линии проездов – не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до предполагаемых красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по предполагаемой красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.

Принятые размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры жилой и нежилой застройки представлены в Таблице 3.1.2-1.

Таблица 3.1.2- Значение для №№ Ед. Значение для Параметр нежилой п/п изм. жилой застройки застройки Минимальная глубина участка (n – м 1 15,5 + n 15,5 + n ширина жилой, нежилой секции) Минимальный отступ от красной м 2 3 линии Минимальная глубина заднего двора (для 5 /и менее/ -этажных зданий и по м 3 12,5 12, 2,5 м на каждый дополнительный Значение для №№ Ед. Значение для Параметр нежилой п/п изм. жилой застройки застройки этаж для зданий до 16 этажей) Минимальная ширина бокового двора (для 5 /и менее/ -этажных зданий и по 0,5 м на каждый м 4 5 дополнительный этаж для зданий до 16 этажей) Минимальная суммарная ширина м 5 0 боковых дворов Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5 этажных зданий и по 5 м на каждый м 6 25 дополнительный этаж для зданий до 16 этажей) Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых м 7 6 комнат Максимальная высота здания м 8 64 Максимальная застроенность участка 9 % 32,6 Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания 10 1,6 к площади участка Содержание скота и птицы на приусадебных, приквартирных участках допускается только в зонах преимущественно одноэтажной жилой застройки с приусадебными участками и в зонах малоэтажной застройки с приквартирными участками с размерами таких участков не менее 0,1 га.

Для этих целей разрешаются на приусадебных, приквартирных участках постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов. Состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности, их отстояние от жилых помещений принимаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка и с учетом требований «Региональных нормативов градостроительного проектирования смешанной жилой застройки в Белгородской области – 2008 г.».

Расстояние от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки должно быть не менее указанного в Таблице 3.1.2-2.

Таблица 3.1.2- Поголовье (шт.) Нормативный коровы, овцы, кролики- нутрии, разрыв свиньи птица лошади бычки козы матки песцы 10 м до 5 до 5 до 10 до 10 до 30 до 5 до 20 м до 8 до 8 до 15 до 20 до 45 до 8 до 30 м до 10 до 10 до 20 до 30 до 60 до 10 до 40 м до 15 до 15 до 25 до 40 до 75 до 15 до Для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, следует применять, как правило, в сельских населенных пунктах жилые дома с местом приложения труда (дом врача, дом ремесленника, дом продавца товаров повседневного спроса).

Проектирование домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подсобными помещениями допускается в порядке предоставления заинтересованному лицу условно разрешенного вида использования на эту деятельность.

На территории малоэтажной застройки на приусадебных участках запрещается строительство гаражей для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта грузоподъемностью менее 1,5 тонны.

Ограждения земельных участков со стороны улицы, не могут быть изготовлены из сплошных, «непрозрачных» конструкций и материалов должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 м.

На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатые или решетчатые с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м.

Запрещается осуществлять любой вид капитального строительства, в том числе сооружение отдельных частей зданий (портики, лестницы и т.п.) в пределах предполагаемых красных линий улиц (кроме прокладки городских инженерных коммуникаций, а также посадки зеленых насаждений общего пользования, предусмотренных градостроительной документацией).

Здания и сооружения инженерной инфраструктуры вспомогательного, обслуживающего назначения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые и насосные пункты и иные сооружения вспомогательного назначения для данной территориальной зоны) должны размещаться в глубине территории градостроительного комплекса, компактными группами с обеспечением подъездов и выездов для их обслуживания.

Размер земельных участков гаражей и открытых автостоянок следует принимать (в м2/машино-мecт) из расчета:

для гаражей:

одноэтажных – 30;

двухэтажных – 22;

трехэтажных – 14;

четырехэтажных – 12.

для наземных стоянок – 20.

В общественно-деловых зонах площадь участка для стоянки одного автомобиля на автостоянках следует уменьшать до 22,5 м2, а при примыкании участков к проезжей части улиц и проездов – до 15,0 м2 на автомобиль.

В зонах малоэтажной и многоэтажной жилой застройки следует предусматривать:

для обеспечения постоянного хранения легковых автомобилей – одно машино-место на квартиру;

для обеспечения гостевых стоянок – одно машино-место на 2 квартиры и одно машино-место на каждые 30 м2 встроенно-пристроенных нежилых помещений.

Строительство гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта предусматривается на обособленных территориях жилых, промышленно-коммунальных зон, преимущественно в составе гаражных объединений.

Размеры одноэтажных гаражей должны не превышать:

ширина – 4,5 м;

длина – 6 м;

высота – до 3 м.

3.2. Градостроительный регламент в жилых зонах Функционально-целевое назначение (суть градостроительного регламента) – жилая застройка.

Жилые зоны представлены:

1. зонами многоэтажной (6 этажной и выше) жилой застройки (Код зон – Ж-1);

2. зонами среднеэтажной (3-5 этажей) жилой застройки (Код зон – Ж-2);

3. зонами малоэтажной (1-3 этажа) жилой застройки (Код зон – Ж-3);

4. зонами смешанной (разноэтажной, с объектами общественно-деловой активности) жилой застройки (Код зон – Ж-4);

5. зонами подлежащей реконструкции жилой застройки (Код зон – Ж-5);

6. зонами жилой застройки с дополнительными ограничениями санитарно защитных зон от источников негативного воздействия (Код зон – Ж-6);

7. зонами малоэтажной жилой застройки с дополнительными ограничениями прибрежных защитных полос и водоохранных зон (Код зон – Ж-7).

3.2.1. Ограничения землепользования и застройки, параметры разрешенного использования в пределах жилых зон.

Основные градостроительные характеристики и нормативные параметры для зон жилой застройки представлены в «Региональных нормативах градостроительного проектирования смешанной жилой застройки Белгородской области», утвержденные постановлением Правительства области 09 декабря 2008 г. №293-пп.

Объекты основного вида разрешенного использования должны занимать не менее 60% территории. До 40% территории допускается использовать для размещения объектов социально бытового и культурно-досугового назначения, стоянок автомобильного транспорта, коммунальных объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду и население (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия).

Объекты благоустройства придомовых территорий (проезды, автостоянки, площадки для игр и занятий спортом, малые архитектурные формы и др.) в соответствии с нормативами и проектной документацией относятся к вспомогательным видам разрешенного использования жилых зон.

Новое строительство на жилой территории может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом.

Изменение функционального назначения отдельных жилых помещений допускается в отношении помещений, расположенных на первых этажах жилых домов в капитальном исполнении при условии обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц или границ земельно имущественных комплексов и организации загрузочных (разгрузочных) площадок. Погрузочно разгрузочные процессы для помещений общественно-делового назначения, встроенных в жилые здания, следует предусматривать со стороны не имеющих окон торцов жилых зданий и со стороны магистралей. При этом запрещается использование входов, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Вид функционального назначения данных помещений устанавливается настоящими Правилами в соответствии с градостроительным регламентом жилых зон.

Жилые здания с квартирами на первом этаже следует располагать, как правило, с отступом от предполагаемых красных линий.

Многоквартирное жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по типовым проектам.

Нормативные параметры жилой застройки Приняты следующие основные параметры жилой застройки:

Коэффициент Плотность Этажность Предельная Коэффициент использования жилого фонда зданий высота (м) застройки (%) территорий (тыс. м2/га) 1 4 - - 2 7 26-39 0,4-0,5 3,6-4, 3 10 23-36 0,4-0,7 4,4-6, 4 13 19-32 0,5-0,8 4,9-7, 5 15 17-29 0,5-0,9 5,5-8, 6 18 14-26 0,5-1,0 5,8-8, 7 21 14-25 0,6-1,0 6,0-9, 9 27 13-25 0,6-1,1 6,5-10, 10 30 12-22 0,6-1,2 6,7-10, 12 36 11-22 0,6-1,2 6,9-11, 16 50 10-20 0,7-1,4 7,4-12, 20 64 9-18 0,8-1,6 7,9-13, Доля площади зоны должна составлять:

основных функций – в многоэтажной застройке – 50-60%, – в малоэтажной – 61-69%;

вспомогательных функций – в многоэтажной застройке – 21-30%, – в малоэтажной – 13-19%;

прочих функций – в многоэтажной застройке – 14-20%, – в малоэтажной – 17-20%.

Доля отдельных частей зоны по обустройству территорий должна составлять:

застроенных территорий многоэтажной застройки – 15-23%;

застроенных территорий малоэтажной застройки – 25-32%;

озелененных территорий многоэтажной застройки – 35-37%;

озелененных территорий малоэтажной застройки – 38-39%;

занятых твердыми покрытиями в многоэтажной застройке – 41-50%;

занятых твердыми покрытиями в малоэтажной застройке – 29-37%.

Параметры малоэтажной блокированной застройки с приквартирными земельными участками должны составлять:

Предельно допустимые параметры Площадь жилого дома коэффициент коэффициент (м2 общей площади) использования застройки (%) территории 300 35 0, 240 40 0, 160 40 0, 100 50 1, Параметры коттеджной и усадебной застройки.

Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Предельно допустимые параметры в зоне коттеджной и усадебной застройки могут быть:

Предельно допустимые параметры Площадь жилого дома коэффициент коэффициент (м2 общей площади) использования застройки (%) территории 480 20 0, 400 20 0, 360 20 0, 320 30 0, 300 30 0, 240 30 0, 240 40 0, 160 40 0, 3.2.2. Разрешенное использование в зонах многоэтажной (6 этажей и выше) жилой застройки.

(Код зон – Ж-1) Зоны предназначены для проживания населения, обеспечения предоставления жителям дошкольного, начального и среднего образования, профилактики здоровья.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования:

многоквартирные многоэтажные (6 этажей и выше) жилые дома, учреждения дошкольного, начального и среднего образования, амбулаторно-поликлинические учреждения, медпункты, аптечные ларьки;

встроенные и отдельно стоящие предприятия розничной торговли в неспециализированных магазинах, предприятия общественного питания, бытового обслуживания, игровые (для отдыха) площадки для взрослых и детей, площадки для сушки белья, площадки для мусоросборников, спортивные площадки и сооружения местного значения, библиотеки, объекты по обеспечению общественного порядка и безопасности, станции скорой помощи, объекты инженерной инфраструктуры (котельные, трансформаторные подстанции, ЦТП, ГРП, городские телефонные станции и др.) проезды, подъезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования, стоянки для хранения индивидуального автотранспорта;

в первом, втором и цокольном этажах жилых зданий допускается размещать помещения магазинов розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания, отделений связи;

сбербанков, магазинов, аптек, женских консультаций, раздаточных пунктов молочных кухонь, юридических консультаций и нотариальных контор, филиалов библиотек, выставочных залов, контор жилищно-эксплуатационных организаций, а также для физкультурно-оздоровительных занятий, культурно-массовой работы с населением, помещения для групп кратковременного пребывания детей дошкольного возраста (кроме цокольного этажа), культовых объектов.

Условно разрешенные виды использования (требующие дополнительных специальных согласований).

К условно разрешенным видам использования отнесены:

площадки для выгула собак;

гаражи участников ВОВ и инвалидов;

бани, сауны, прачечные, химчистки (кроме их приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительность до 75 кг белья в смену);

ЗАГС;

мастерские ремонта бытовых машин и приборов, мастерские ремонта обуви (площадью свыше 100 м2);

предприятия бытового обслуживания (с обязательным установлением санитарно-защитных зон в необходимых случаях);

специализированные магазины, магазины строительных, москательно-химических и др.

товаров, магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, специализированные рыбные и овощные магазины, магазины суммарной торговой площадью свыше 1 000 м2;

учреждения, предприятия и магазины с режимом их работы после 23 часов либо с 6 часов утра;

пункты приема стеклотары;

предприятия общественного питания с числом мест более 50 и домовых кухонь производительностью более 500 обедов в день;

здания меньшей этажности (менее 6 этажей), гостиницы, общежития, дома престарелых и инвалидов, рестораны, учреждения специального и высшего образования, кинотеатры и видеосалоны, гаражи для индивидуального транспорта (в том числе подземные), автозаправочные станции (с обязательным установлением санитарно-защитных зон).

3.2.3. Разрешенное использование в пределах зон среднеэтажной (3-5 этажей) жилой застройки.

(Код зон – Ж-2) Зоны предназначены для проживания населения, обеспечения предоставления жителям дошкольного, начального, среднего образования, профилактики здоровья.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования:

многоквартирные жилые дома 3-5 этажей, детские сады, ясли, иные объекты дошкольного воспитания, школы начальные и средние, отдельные многоквартирные жилые дома другой этажности;

магазины товаров первой необходимости на 1-м и цокольном этажах многоквартирного дома;

магазины товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому;

предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов на 1-м и цокольном этажах многоквартирного дома или в одноэтажной пристройке;

кафе, закусочные, столовые (доготовочные, на полуфабрикатах, без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на 1-м и цокольном этажах многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 м2;

кафе, закусочные, столовые (доготовочные, на полуфабрикатах, без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 м2;

индивидуальное обслуживание клиентов на 1-м этаже многоквартирного дома;

индивидуальное обслуживание клиентов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 м2;

индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства);

резервуары для хранения воды;

открытые гостевые стоянки;

медпункты без рентгеновского кабинета, пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи, пожарной безопасности, милиции;

игровые (для отдыха) и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для мусоросборников, филиалы библиотек;

раздаточные пункты молочных кухонь;

объекты инженерной инфраструктуры (котельные, трансформаторные подстанции, ЦТП, ГРП), подъезды, проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования, общественные мобильные туалеты.

Условно разрешенные виды использования (требующие дополнительных специальных согласований):

отдельно стоящий гараж на 1-2 легковые автомашины для инвалидов;

встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковые автомашины;

банно-оздоровительные комплексы;

архивы, информационные центры;

больницы, госпитали общего типа;

гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

заведения среднего специального, высшего образования;

издательства и редакционные офисы;

кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании общей площадью не более 250 м2;

кинотеатры, видеосалоны;

клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

компьютерные центры;

отдельные многоквартирные дома в 5 этажей и выше;

музеи, выставочные залы;

объекты, связанные с отправлением культа;

офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, поликлиники;

почтовые отделения, городские (сельские) телефонные и телеграфные станции;

спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью не более 600 м2;

площадки для выгула собак.

3.2.4. Разрешенное использование в зонах малоэтажной (1-3 этажа) жилой застройки.

(Код зон – Ж-3) Зоны предназначены для проживания населения, ведения подсобного хозяйства на приусадебных, приквартирных участках, обеспечения предоставления жителям дошкольного, начального и среднего образования, профилактики здоровья.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования:

индивидуальные одноэтажные жилые дома, детские сады, ясли, иные объекты дошкольного воспитания, школы начальные и средние, отдельны жилые дома коттеджного типа 1-3 этажа на семью, блокированные жилые дома 1-3 этажа на 1 семью, выращивание овощей, фруктов, цветов (сады огороды на приусадебных, приквартирных участках);

надворные постройки – бани, туалеты, сараи и строения для содержания домашнего скота (разрешены только на приусадебных, приквартирных участках площадью не менее 0,1 га);

медпункты без рентгеновского кабинета, пункты оказания первой медицинской помощи, объектов обеспечения пожарной безопасности, общественного порядка;

парикмахерские, мастерские по ремонту обуви, часов;

детские игровые площадки и площадки для отдыха взрослых, плоскостные спортивные сооружения и площадки;

предприятия розничной торговли в неспециализированных магазинах, общественного питания, бытового обслуживания, учреждения клубного типа;

объекты инженерной инфраструктуры (котельные, трансформаторные подстанции, ЦТП, ГРП и др.), проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования, стоянки индивидуального транспорта, передвижные общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования (требующие дополнительных специальных согласований):

мастерские ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви площадью свыше 100 м 2, прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену), городские (сельские) телефонные станции для телефонизации жилых зданий, конторы похоронных бюро;

специализированные магазины строительных, москательно-химических и др. товаров, магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, (с обязательным установлением санитарно-защитной, охранной зон) специализированные рыбные и овощные магазины, временные павильоны рыночной торговли;

пункты приема стеклотары, магазины суммарной торговой площадью более 1 000 м2, предприятия общественного питания с числом мест более 50 (кроме общежитий) и домовых кухонь производительностью более 500 обедов в день;

здания выше 3-х этажей, общежития, гостиницы, кемпинги, мотели, дома престарелых и инвалидов;

видеосалоны, автозаправочные станции (с обязательным установлением санитарно защитных зон), офисы, конторы организаций, фирм.

3.2.5. Разрешенное использование в зонах смешанной (разноэтажной и с объектами общественно-деловой активности) жилой застройки (Код – Ж-4).

Зоны предназначены для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов всех уровней обслуживания, в том числе городского округа.

Зоны преимущественно освоены среднеэтажной (3-5 этажей) жилой застройкой с вкраплением объектов общественно-деловых центров.

Обязательное проектирование строящихся, реконструируемых объектов по индивидуальным проектам.

Допустимо строительство, реконструкция зданий с предельной этажностью до 9 этажей:

многоквартирные среднеэтажные (3-5 этажей) жилые дома и здания объектов общественно делового центра, офисы, конторы организаций и фирм, отдельные дома усадебного типа;

объекты обслуживания (торговли, бытового обслуживания, общественного питания) во встроено-пристроенных к жилым зданиям помещениях;

объекты учебно-образовательных учреждений;

объекты лечебно-профилактических учреждений;

объекты культурно-развлекательных центров;

открытые гостевые автостоянки;

медпункты без рентгеновского кабинета, пункты оказания первой медицинской помощи, объекты пожарной безопасности, милиции;

игровые (для отдыха) и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для мусоросборников, филиалы библиотек;

раздаточные пункты молочных кухонь;

объекты инженерной инфраструктуры (котельные, трансформаторные подстанции, ЦТП, ГРП), подъезды, проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования, общественные мобильные туалеты.

Условно разрешенные виды использования (требующие дополнительных специальных согласований):

банно-оздоровительные комплексы;

архивы, информационные центры;

специализированные больницы и госпитали;

спортивно-развлекательные комплексы и центры, крупные торговые комплексы;

крытые бассейны, стадионы, спортзалы;

площадки для выгула собак.

3.2.6. Разрешенное использование в зонах подлежащей реконструкции жилой застройки.

(Код зон – Ж-5) Зоны преимущественно застроены малоэтажным многоквартирными жилыми домами.

Предназначены для поэтапной (в пределах расчетного срока реализации генерального плана – до конца 2030 года) реконструкции под среднеэтажную (3-5 этажей) жилую застройку с обеспечением предоставления жителям дошкольного, начального и среднего образования, профилактики здоровья.

Обязательное проектирование основных функционально-целевых зданий по индивидуальным проектам.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования:

многоквартирные и индивидуальные малоэтажные жилые дома, многоквартирные дома средней этажности (3-5 этажей), отдельные дома усадебного типа, детские сады, ясли, иные объекты дошкольного воспитания, школы начальные и средние;

пункты оказания первой медицинской помощи, объекты обеспечения общественного порядка;

детские игровые площадки и площадки для отдыха взрослых, плоскостные спортивные сооружения и площадки;

предприятия розничной торговли в неспециализированных магазинах, предприятия общественного питания, бытового обслуживания, учреждения клубного типа;

объекты инженерной инфраструктуры (котельные, трансформаторные подстанции, ЦТП, ГРП и др.), проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования, стоянки индивидуального транспорта, передвижные общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования (требующие дополнительных специальных согласований):

мастерские ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви площадью свыше 100 м 2, прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену), городские (сельские) телефонные станции для телефонизации жилых зданий, конторы похоронных бюро;

специализированные магазины строительных, москательно-химических и др. товаров, магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, специализированные рыбные и овощные магазины (обязательным установлением СЗЗ), временные павильоны рыночной торговли;

пункты приема стеклотары, магазины суммарной торговой площадью более 1 000 м2, предприятия общественного питания с числом мест более 50 (кроме общежитий) и домовых кухонь производительностью более 500 обедов в день;

здания выше 5 этажей;

общежития, гостиницы, кемпинги, мотели, дома престарелых и инвалидов (все до 3-х этажей);

видеосалоны, офисы, конторы организаций, фирм;

автозаправочные станции (с обязательным установлением санитарно-защитных зон).

3.2.7. Требования и разрешенное использование в зонах жилой застройки с дополнительными ограничениями санитарно-защитных зон от источников негативного воздействия.

(Код зон – Ж-6) После установления предложенных генеральным планом Губкинского городского округа предварительных (определенных по расчетным нормативам) границ санитарно-защитных зон (предельного санитарного разрыва) от промпредприятий, железных и автомобильных дорог, ЛЭП, кладбищ и других источников негативного воздействия на окружающую среду на территориях жилой застройки в целях предупреждения и возможного снижения вреда от этих объектов вводятся дополнительные ограничения в средопользовании.

Дополнительные ограничения вводятся на период до установления окончательных границ санитарно-защитных зон на основании соответствующих проектов. Окончательные границы санитарно-защитных зон возможно потребуют корректировки границ зон Ж-6 и изменения градостроительного регламента на их территории.

В зонах Ж-6 ограничено строительство и расширение жилого фонда, детских дошкольных учреждений, начальных и средних школ, использование оздоровительных объектов, применение в пищу сельскохозяйственной продукции с приусадебных (приквартирных) участков.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования:

эксплуатация индивидуальных и многоквартирных жилых домов, эксплуатация объектов дошкольного воспитания, начальных и средних школ, ограниченное применение непосредственно в пищу выращенных овощей, фруктов, выращивание цветов (сады огороды на приусадебных, приквартирных участках);

надворные постройки – бани, туалеты, гаражи для легкового автотранспорта, сараи и строения для содержания домашнего скота и животных (разрешены только на приусадебных, приквартирных участках площадью не менее 0,1 га);

медпункты без рентгеновского кабинета, пункты оказания первой медицинской помощи, объектов обеспечения пожарной безопасности, общественного порядка;

эксплуатация плоскостных спортивных сооружений и площадок;

предприятия розничной торговли в неспециализированных магазинах, общественного питания, бытового обслуживания, учреждения клубного типа;

объекты инженерной инфраструктуры (котельные, трансформаторные подстанции, ЦТП, ГРП и др.), проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования, стоянки индивидуального транспорта, передвижные общественные туалеты;

дополнительное озеленение;

неприменение (непредоставление) до конца 2015 г. условно разрешенных видов использования (дополнительно ухудшающих природно-экологические условия проживания в зонах Ж-6).

3.2.8. Требования и разрешенное использование в зонах малоэтажной жилой застройки с дополнительными ограничениями прибрежных защитных полос и водоохранных зон.

(Код зон – Ж-7) После установления предложенных генеральным планом Губкинского городского округа предварительных (определенных по расчетным нормативам) границ прибрежных защитных полос и водоохранных зон на территориях малоэтажной жилой застройки в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления рек и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов, вводятся дополнительные ограничения в осуществлении хозяйственной деятельности в границах зон Ж-7.

В срок до конца 2015 г. необходимо обеспечить обследования каждого объекта на территориях зон Ж-7 на предмет определения соответствия (несоответствия) объекта градостроительному регламенту этой зоны, а также установление окончательных границ прибрежных защитных полос и водоохранных зон на территориях малоэтажной жилой застройки.

После 1 января 2016 г. подлежат объявлению «несоответствующими градостроительному регламенту» (и прекращение эксплуатации) все объекты, не оборудованные соответствующими сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения.

В зонах Ж-7 допускается проживание населения, предоставление жителям дошкольного, начального и среднего образования, профилактики здоровья, допускается проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация жилых и иных объектов в порядке условно разрешенных видов использования и при условии оборудования всех указанных объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. В зонах запрещается движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие. Также запрещается устройство изгородей и других сооружений, препятствующих свободному доступу и сквозному проходу в границах прибрежных защитных полос.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования:

соответствующие градостроительному регламенту малоэтажные (1-3 этажа) жилые дома, детские сады, ясли, иные объекты дошкольного воспитания, школы начальные и средние, отдельные группы жилых домов коттеджного типа на 1 семью 1-3 этажей, отдельные блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажей, выращивание овощей, фруктов, цветов на приусадебных, приквартирных участках;

соответствующие градостроительному регламенту надворные постройки – бани, туалеты, сараи и строения для содержания домашнего скота и животных (разрешены только на приусадебных, приквартирных участках площадью не менее 0,1 га);

соответствующие градостроительному регламенту медпункты без рентгеновского кабинета, пункты оказания первой медицинской помощи, объектов обеспечения пожарной безопасности, общественного порядка;

детские игровые площадки и площадки для отдыха взрослых, плоскостные спортивные сооружения и площадки;

предприятия розничной торговли в неспециализированных магазинах, общественного питания, бытового обслуживания, учреждения клубного типа (все – только соответствующие градостроительному регламенту);

объекты инженерной инфраструктуры (котельные, трансформаторные подстанции, ЦТП, ГРП и др.), проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования, стоянки индивидуального транспорта, передвижные общественные туалеты (все – только соответствующие градостроительному регламенту).

Условно разрешенные виды использования (требующие дополнительных специальных согласований, в том числе с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов):

строительство малоэтажных жилых домов, подсобных помещений и сооружений для содержания домашнего скота, объектов дошкольного и школьного образования, объектов мелкорозничной торговли, бытового обслуживания;

пункты приема стеклотары, магазины суммарной торговой площадью более 1 000 м2, предприятия общественного питания с числом мест более 50 (кроме общежитий) и домовых кухонь производительностью более 500 обедов в день.

3.3. Градостроительный регламент в общественно-деловых зонах Функционально-целевое назначение зон – размещение объектов общественно-деловой активности.

Общественно-деловые зоны представлены:

зонами административно-деловых учреждений, объектов управления и связи (Код зон – Ц 1);

зонами учреждений и предприятий торговли, общественного обслуживания и питания (Код зон – Ц-2);

зонами учреждений образования, культуры и искусства (Код зон – Ц-3);

зонами лечебно-профилактических учреждений (Код зон – Ц-4);

зонами культовых учреждений (Код зон – Ц-5);

общественно-деловыми зонами с дополнительными ограничениями санитарно-защитных зон от источников негативного воздействия (Код зон – Ц-6);

зонами учреждений и предприятий торговли, общественного обслуживания и питания с дополнительными ограничениями прибрежных защитных полос и водоохранных зон (Код зон – Ц-7).

3.3.1. Особенности ограничений землепользования и застройки и дополнительных требований в пределах общественно-деловые зон.

Объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75% площади территории. До 25% территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами в качестве вспомогательных.

Новое строительство на данной территории может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, при условии, если до 25% территории используются не в соответствии с ее основным назначением.

Строительство на территориях учебно-образовательных зон объектов, не связанных с учебно воспитательным процессом, запрещается.

Строительство на территориях лечебно-оздоровительных зон объектов, не связанных с лечебно-оздоровительным процессом, должно быть ничтожно мало.

Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно досугового обслуживания населения, которое влечет за собой снижение установленного государственными нормативами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования уровня обслуживания населения, не допускается.

При принятии решения об изменении функционального назначения объекта в рамках разрешенного использования территориальной зоны размеры земельного участка этого объекта могут быть пересмотрены в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

Прокладка магистральных инженерных коммуникаций на территории участков школьных, дошкольных и медицинских учреждений допускается при отсутствии другого технического решения в исключительных случаях, в порядке оформления условно разрешенного вида использования.

Объекты капитального строительства общественного назначения торговли, обслуживания должны быть обеспечены расчетным количеством машино-мест гостевых стоянок согласно градостроительным регламентам и местным градостроительным нормативам. Не допускается увеличение мощности объектов капитального строительства за счет сокращения территории, предусмотренной под автостоянки, благоустройство и озеленение.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Параметры разрешенного Основные условия реализации Виды использования использования регламента Объекты административно- Отдельностоящие, делового назначения встроенные и встроен но пристроенные в первые Объекты культурно этажи жилых домов.

досугового назначения Формирование застройки Объекты торгового Этажность до 9 эт. вести по утвержденному назначения Высота до 30 м проекту планировки, в Объекты бытового Плотность застройки до проекте предусмотреть обслуживания 35% Озеленение не менее архитектурно Объекты общественного планировочное, питания 45% колористическое и световое Объекты здравоохранения решения.

Кредитно-финансовые Объекты здравоохранения учреждения без санитарно-защитных зон.

Применяемые размеры земельных участков предприятий розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания в расчете на единицу измерения должны быть следующие:

Розничная Рыночный Общественное Бытовое торговля комплекс питание обслуживание Единицы м2 уч-ка/ м2 уч-ка/ м2 уч-ка/ м2 уч-ка/ измерения м торг. площ. м торг. площ. м посад, место м рабоч. место 2 2 2 Норматив 2-8 7-14 1-1,5 20- Земельный участок гостиницы следует принимать из расчета 30-55 м2 на одно гостиничное место.

Допускаются к строительству объекты здравоохранения, только не нуждющиеся в установлении санитарно-защитных зон.

Территории больничных стационаров в расчете на одну койку дифференцируется в зависимости от вместимости учреждения:

Вместимость Коек До 50 100-200 200-400 400-800 800-1 Участок м /койку 300 140 100-140 80-100 В районах реконструкции норматив допускается уменьшать на 25%.

Территории амбулаторно-поликлинических учреждений принимаются из расчета 10 м2 на одно посещение в смену, но не менее 0,3 га на объект.

Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства детских дошкольных и общеобразовательных учреждений:

Параметры разрешенного Виды использования Особые условия реализации регламента использования Детские дошкольные Этажность- 1-3 эт. Недопустимо перепрофилирование Высота до 12 м объектов основных видов разрешенного учреждения Плотность застройки (max) - использования. Прокладка магистральных 25%. Процент озеленения инженерных коммуникаций на территории Средние обще участков допускается в исключительных (min) - 20% образовательные Процент спортивных, игровых случаях, по отдельному согласованию.

учреждения площадок – 20% Земельные участки детских садов и школ Параметры разрешенного Виды использования Особые условия реализации регламента использования неделимы, земли не подлежат приватизации.

Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства объектов спортивного назначения:

Основные виды Параметры разрешенного разрешенного Особые условия реализации регламента использования использования При строительстве и реконструкции объектов капитального строительства Объекты спортивного Высота до 12 м согласовать (установленном порядке) назначения архитектурно-планировочное, колористическое и световое решение 3.3.2. Разрешенное использование в зонах административно-деловых учреждений, объектов управления и связи.

(Код зон – Ц-1) Основные и вспомогательные виды разрешенного использования:

административные здания органов государственного и муниципального управления, предприятия связи, офисы для деятельности общественных (партийных) объединений, социального обеспечения, обеспечения общественного порядка и безопасности, юстиции и правосудия, офисы банковской и другой финансово-экономической деятельности;

учреждения культуры и искусства, предприятия общественного питания, торговли, и бытового обслуживания, офисы туристических фирм и рекламных агентств, гостиницы, дома приезжих;

гаражи, стоянки индивидуальных транспортных средств (включая велосипеды), отдельные многоквартирные жилые дома смешанной этажности, вкрапления жилой застройки, лечебно оздоровительные учреждения без санитарно-защитных зон, проектно-конструкторские и научно исследовательские организации, зрелищно-развлекательные предприятия, библиотеки, архивы и информационные центры, розничная торговля в специализированных и неспециализированных магазинах, закрытые рынки, рестораны, скверы, бульвары, сады, улицы, местные проезды, инженерные сооружения по обслуживанию застройки зоны (ТП, ЦТП, РП, ГРП), общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования (требующие дополнительных специальных согласований):

культовые объекты;

автозаправочные станции, гаражи манежного типа (надземные и подземные), многоярусные автостоянки;

больницы, госпитали;

открытые рынки;

станции скорой помощи;

предприятия V класса санитарной классификации без подъездных железнодорожных путей.

3.3.3. Разрешенное использование в зонах учреждений и предприятий торговли, общественного обслуживания и питания.

(Код зон – Ц-2) Здесь и далее по тексту Правил предприятия разделены на классы санитарной классификации в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

магазины, торговые комплексы, филиалы торговых домов, выставки товаров, закрытые рынки;

предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по пошиву обуви, и др. виды обслуживания (общей площадью до 200 м2);

пункты оказания первой медицинской помощи, лаборатории по проверке качества продукции, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, приемные пункты стирки белья и химчистки;

гостиницы, центры обслуживания туристов, информационные центры, справочные бюро, радио узлы;

пожарное депо, отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка;

открытые стоянки перед объектами торговли, общественного обслуживания и питания, скверы и участки зеленых насаждений, детские площадки, инженерные сооружения по обслуживанию данной зоны, общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования (требующие дополнительных специальных согласований):

открытые рынки;

аптеки;

пункты приема вторсырья;

многоэтажные гаражи и автостоянки.

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

бани.

3.3.4. Разрешенное использование в зонах учреждений образования, культуры и искусства.

(Код зон – Ц-3) Основные и вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты высших и средних специальных учебных заведений, научных комплексов (научно исследовательских и проектно-конструкторских организаций), детские дошкольные учреждения, средние общеобразовательные учреждения, библиотеки и информационные центры;

дом-музей рудного дела, танцевальные залы, клубы, дома культуры, кинотеатры, концертные залы, лектории, универсальные спортивно-зрелищные залы (в том числе с искусственным льдом), городские массовые библиотеки;

архивы, информационные центры;

вспомогательные виды разрешенного использования для детских дошкольных и средних специальных и общеобразовательных учреждений: скверы, городские сады, бульвары, проезды, тротуары, элементы инженерной инфраструктуры для данного объекта;

вспомогательные виды разрешенного использования для других учреждений образования, культуры и искусства: научно-исследовательские институты и лаборатории, конструкторские бюро, объекты издательской деятельности, гостиницы, общежития, рестораны, бары, кафе, столовые, объекты обеспечения общественного порядка, первой медицинской помощи, офисы, предприятия связи, городские сады, бульвары, проезды,, объекты собственной инженерной инфраструктуры, стоянки автотранспорта.

Условно разрешенные виды использования (требующие дополнительных специальных согласований) возможны для объектов за исключением детских дошкольных, средних специальных и средних общеобразовательных учреждений:

автозаправочные станции, гаражи манежного типа (надземные и подземные), многоярусные автостоянки;

больницы, госпитали;

станции скорой помощи;

предприятия V класса санитарной классификации без подъездных железнодорожных путей к ним.

3.3.5. Разрешенное использование в зонах лечебно-профилактических учреждений.

(Код зон – Ц-4) Основные и вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты лечебных учреждений (стационары всех типов для взрослых, поликлиники, амбулатории, диспансеры без стационаров, станции и подстанции скорой медицинской помощи, фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты, аптеки, молочные кухни и их раздаточные пункты);

столовые, розничная торговля предметами первой необходимости, прессой, книгами;

стоянки автотранспортных средств, обеспечение общественной безопасности и порядка, зеленые насаждения общего пользования, детские площадки и площадки тихого отдыха, инженерные сооружения по обслуживанию данной зоны (ТП, ЦТП, РП, ГРП), общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования (требующие дополнительных специальных согласований):

общежития, гостиницы временного проживания;

кафе, закусочные, рестораны;

кинотеатры, библиотеки;

ветлечебницы, ветеринарные приемные пункты;

приюты;

специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении.

3.3.6. Разрешенное использование в зонах культовых учреждений.

(Код зон – Ц-5) Зоны предусматривают размещение монастырей и им подобных общностей разных конфессий, основных религиозных объектов (церквей, часовен, подворий разных конфессий).


Основные и вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты, связанные с отправлением культа;

объекты, сопутствующие отправлению культа;

гостиницы, дома приезжих;

жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;

хозяйственные корпуса;

аптечные киоски, киоски временные павильоны розничной торговли;

озеленение, проезды, оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары), инженерные сооружения по обслуживанию данного объекта, общественные туалеты, стоянки автотранспорта.

Условно разрешенные виды использования (требующие дополнительных специальных согласований):

дома призрения, содержания бездомных;

пункты раздачи пищи и одежды бездомным и нищим;

воскресные школы.

3.3.7. Требования и разрешенное использование в общественно-деловых зонах с дополнительными ограничениями санитарно-защитных зон от источников негативного воздействия.

(Код зон – Ц-6) После установления предложенных генпланом Губкинского городского округа предварительных (определенных по расчетным нормативам) границ санитарно-защитных зон (предельного санитарного разрыва) от промпредприятий, железных и автомобильных дорог, ЛЭП, кладбищ и других источников негативного воздействия на окружающую среду на территориях общественно-деловых зон в целях предупреждения и возможного снижения вреда от этих воздействий вводятся дополнительные ограничения в средопользовании.

Дополнительные ограничения вводятся на период до установления окончательных границ санитарно-защитных зон на основании специальных проектов. Установление окончательные границ санитарно-защитных зон возможно потребуют корректировки границ зон Ц-6 и изменения градостроительного регламента на их территории.

В зонах запрещено строительство жилья, гостиниц, объектов детских дошкольных и школьных учреждений, стационарных лечебных учреждений для взрослых и детей, ограничено расширение административных зданий органов государственного и муниципального управления, офисов общественных объединений, социального обеспечения, юстиции и правосудия.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования:

эксплуатация объектов общественно-деловых зон;

учреждения культуры и искусства, предприятия общественного питания, торговли и бытового обслуживания, офисы банковской и другой финансово-экономической деятельности, офисы туристических и рекламных агентств, объекты пожарной безопасности, отделения милиции;

гаражи, стоянки транспорта, проектно-конструкторские и научно-исследовательские организации, зрелищно-развлекательные объекты, библиотеки, архивы и информационные центры, закрытые рынки;

скверы, бульвары, городские сады, улицы проезды, инженерные сооружения по обслуживанию целевых объектов зоны, общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования (требующие дополнительных специальных согласований):

автозаправочные станции, мойки автомобилей, станции техобслуживания автомобилей, гаражи манежного типа (надземные и подземные), многоярусные автостоянки;

станции скорой помощи;

открытые рынки;

предприятия V класса санитарной классификации без подъездных железнодорожных путей.

3.3.8. Требования и разрешенное использование в зонах учреждений и предприятий торговли, общественного обслуживания и питания с дополнительными ограничениями водоохранных зон.

(Код зон – Ц-7) После установления предложенных генеральным планом Губкинского городского округа предварительных (определенных по расчетным нормативам) границ прибрежных защитных полос и водоохранных зон на территориях учреждений и предприятий торговли, общественного обслуживания и питания в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления рек и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов, вводятся дополнительные ограничения в осуществлении хозяйственной деятельности в границах зон Ц-7.

В срок до конца 2015 г. необходимо провести обследования каждого объекта на территориях зон Ц-7 на предмет определения соответствия (несоответствия) объекта градостроительному регламенту этой зоны, а также обеспечить установление окончательных границ прибрежных защитных полос и водоохранных зон на территориях учреждений и предприятий торговли, общественного обслуживания и питания. После 1 января 2016 г. подлежат объявлению «несоответствующими градостроительному регламенту» (и прекращению эксплуатации) все объекты, не оборудованные соответствующими сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения.

В зонах Ц-7 запрещено строительство и расширение объектов торговли, общественного обслуживания и питания. В зонах запрещается движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие. Также запрещается устройство изгородей и других сооружений, препятствующих свободному доступу и сквозному проходу в границах прибрежных защитных полос.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования Разрешены к продолжению эксплуатации только соответствующие градостроительному регламенту (оборудованные соответствующими сооружениями по обеспечению охраны водных объектов от загрязнения) объекты:

магазины, торговые комплексы, филиалы торговых домов, выставки товаров, закрытые рынки;

предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по пошиву обуви, и других видов обслуживания (общей площадью до 200 м2);

пункты оказания первой медицинской помощи, лаборатории по проверке качества продукции, камеры хранения, помещения для складирования товаров, холодильные камеры, приемные пункты стирки белья и химчистки;

гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, информационные центры, справочные бюро, радио узлы;

объекты пожарной безопасности, отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка, автостоянки;

скверы и участки зеленых насаждений, детские площадки, инженерные сооружения по обслуживанию данной зоны, общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования (требующие дополнительных специальных согласований, и, в первую очередь, с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов):

открытые рынки;

аптеки;

пункты приема вторсырья;

гаражи и автостоянки.

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

бани.

3.4. Градостроительный регламент в производственных зонах Производственные зоны имеют функционально-целевое назначение для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, а также для установления санитарно защитных зон таких объектов в границах производственных зон.

Производственные зоны представлены зонами:

промышленных предприятий I, II классов санитарной классификации (Код зон П-1);

промышленных предприятий III, IV и V классов санитарной классификации (Код зон П-2);

промышленных территорий Лебединского ГОКа (Код зон П-3);

коммунально-складских объектов и инженерных сооружений (Код зон П-4);

агропромышленных предприятий (Код зон П-5);

промышленных предприятий с дополнительными ограничениями водоохранных зон (Код зон П-6).

3.4.1. Специфические требования, ограничения, параметры в пределах производственных зон.

Зоны промышленных предприятий включают предприятия промышленности и коммунально складского хозяйства I-V классов санитарной классификации этих предприятий.

Для зон предприятий в процессе разработки градостроительной и архитектурно-проектной документации устанавливаются следующие требования и параметры застройки:

По функциональному использованию площадку предприятия следует разделять на зоны:

а) предзаводскую (за пределами ограды или условной границы предприятия);

б) производственную;

в) подсобную;

г) складскую.

Предзаводскую зону предприятия следует размещать со стороны основных подъездов и подходов работающих на предприятии (в увязке с градостроительными требованиями). Размеры предзаводских зон предприятий (га на 1 000 работающих) следует принимать из расчета:

Здесь и далее по тексту Правил предприятия и объекты разделены на классы санитарной классификации в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

0,8 - при количестве работающих до 0,5 тыс.

0,7 - « « « от 0,5 до 1 тыс.

0,6 - « « « от 1 до 4 тыс.

0,5 - « « « от 4 до 10 тыс.

0,4 - « « « свыше 10 тыс.

При трехсменной работе предприятия следует учитывать численность работающих в первой и второй сменах.

В состав общественного центра предприятия, как правило, можно включать учреждения управления производством, объекта общественного питания, торговли, профессионально технические и средние специальные учебные заведения, специализированные учреждения здравоохранения, предприятия бытового обслуживания.

Площадь участков, предназначенных для озеленения в пределах ограды предприятия, следует определять из расчета не менее 3 м2 на одного работающего в наиболее многочисленной смене. Для предприятия с численностью работающих 300 чел. и более на 1 га площадки предприятия площадь участков, предназначенных для озеленения, допускается уменьшать из расчета обеспечения установленного показателя плотности застройки. Предельный размер участков, предназначенных для озеленения, не должен превышать 15% площадки предприятия.

На территории предприятия следует предусматривать благоустроенные площадки для отдыха и гимнастических упражнений работающих.

Площадки следует размещать с наветренной стороны по отношению к зданиям с производствами, выделяющими наиболее опасные выбросы в атмосферу.


Размеры площадок надлежит принимать из расчета не более 1 м2 на одного работающего в наиболее многочисленной смене.

Участки санитарно-защитных зон предприятий не включаются в состав территории предприятий и при наличии на них свободных территорий могут быть предоставлены для размещения объектов, строительство которых допускается на территории самих зон.

При строительстве новых, реконструкции или техническом перевооружении действующих промышленных объектов должны быть предусмотрены мероприятия и средства на организацию соответствующих санитарно-защитных зон, включая в случае необходимости отселение жителей из санитарно-защитных зон.

Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы и другие неблагоприятные факторы опасного воздействия на человека (шум, электромагнитное излучение и т.д.), может быть разрешено только на территориях производственных зон, соответствующих классу опасности намечаемого к строительству объекта.

3.4.2. Разрешенное использование в зонах промышленных предприятий I, II классов опасности производства.

(Код зон – П-1) Зоны предусмотрены для эксплуатации и строительства промышленных предприятий I, II классов санитарной классификации, имеющих вредные выбросы и другие неблагоприятные факторы опасного воздействия на человека (шум электромагнитное излучение и т.д.).

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования в зонах П-1:

промышленные предприятия I, II классов санитарной классификации;

коммунально-складские объекты, оптовые базы и склады I, II классов санитарной классификации;

производственные, транспортные и складские офисы и здания административно хозяйственного назначения, здания общественного питания;

подъездные железнодорожные пути и автодороги, гаражи, депо, сооружения промышленно-железнодорожного и грузового автомобильного транспорта;

открытые автостоянки, проезды, зеленые насаждения, пожарные депо, объекты инженерной инфраструктуры по обслуживанию основной деятельности;

отделения, участковые пункты милиции, пункты добровольных народных дружин, пункты оказания первой медицинской помощи;

ведомственные клубы, отделения библиотек, архивы, информационные центры.

Условно разрешенные виды использования (требующие дополнительных специальных согласований):

учреждения социальной сферы обслуживания для работающих на предприятиях этой зоны (магазины, объекты бытового обслуживания, отделения связи, закрытые спортивные и развлекательные комплексы, спортивные сооружения, автодромы);

научно-исследовательские институты и лаборатории, конструкторские и проектные бюро, связанные с обслуживанием предприятий данной зоны;

мусоросжигательные, мусороперерабатывающие объекты;

автобусные, троллейбусные и таксопарки, автовокзалы и железнодорожные станции;

автозаправочные станции, станции техобслуживания автомобилей, мойки автомобилей;

поля ассенизации.

3.4.3. Разрешенное использование в зонах промышленных предприятий III, IV и V классов санитарной классификации.

(Код зон – П-2) Зоны предусмотрены для размещения промышленных предприятий III, IV и V классов санитарной классификации, имеющих вредные выбросы и другие неблагоприятные факторы опасного воздействия на окружающую среду.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования в зонах П-2:

промышленные предприятия III, IV и V классов санитарной классификации;

коммунально-складские объекты, оптовые базы и склады III, IV и V классов санитарной классификации;

производственные, транспортные и складские офисы и здания административно хозяйственного назначения, здания общественного питания;

подъездные железнодорожные пути и автодороги, гаражи, депо, сооружения промышленно-железнодорожного и грузового автомобильного транспорта;

открытые автостоянки, проезды, зеленые насаждения, пожарные депо, объекты инженерной инфраструктуры по обслуживанию основной деятельности;

отделения, участковые пункты милиции, пункты оказания первой медицинской помощи;

ведомственные клубы, отделения библиотек, архивы, информационные центры.

Условно разрешенные виды использования (требующие дополнительных специальных согласований):

полиграфические комбинаты;

учреждения социальной сферы обслуживания для работающих на предприятиях этой зоны (магазины, объекты бытового обслуживания, отделения связи, закрытые спортивные и развлекательные комплексы, спортивные сооружения, автодромы);

рынки промышленных и строительных товаров;

научно-исследовательские институты и лаборатории, конструкторские и проектные бюро, связанные с обслуживанием предприятий данной зоны;

отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

автобусные, троллейбусные и таксопарки, автовокзалы и железнодорожные станции;

ТЭЦ и районные котельные;

физкультурно-оздоровительные сооружения открытого типа вместимостью до 500 мест;

мусороперегрузочные станции;

СИЗО, приемники-распределители;

автозаправочные станции, мойки автомобилей, станции техобслуживания автомобилей.

3.4.4. Разрешенное использование в зонах промышленных территорий Лебединского ГОКа.

(Код зон – П-3) Зоны предусмотрены для размещения промышленных предприятий Лебединского ГОКа I, II классов санитарной классификации, обладающих неблагоприятными факторами воздействия на окружающую среду.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования в зонах П-3:

промышленные объекты горно-обогатительного комбината (I класса санитарной классификации) и по добыче железных руд открытой разработкой (II класса санитарной классификации);

коммунально-складские объекты, оптовые базы и склады I, II, III, IV и V классов санитарной классификации;

производственные, транспортные и складские офисы и здания административно хозяйственного назначения, здания общественного питания;

подъездные железнодорожные пути и автодороги, гаражи, депо, сооружения промышленно-железнодорожного и грузового автомобильного транспорта;

отвалы и шламонакопители при добыче железа;

полигон ТБО;

открытые автостоянки, проезды, зеленые насаждения, пожарные депо, объекты инженерной инфраструктуры по обслуживанию основной деятельности;

отделения, участковые пункты милиции, пункты оказания первой медицинской помощи.

Условно разрешенные виды использования (требующие дополнительных специальных согласований):

полиграфические комбинаты;

учреждения социальной сферы обслуживания для работающих на предприятиях этой зоны (магазины, объекты бытового обслуживания, отделения связи, закрытые спортивные и развлекательные комплексы, спортивные сооружения, автодромы);

научно-исследовательские институты и лаборатории, конструкторские и проектные бюро, связанные с обслуживанием предприятий данной зоны;

мусоросжигательные, мусороперерабатывающие объекты;

автобусные, троллейбусные и таксопарки, автовокзалы и железнодорожные станции;

автозаправочные станции, мойки автомобилей, станции техобслуживания автомобилей;

поля ассенизации.

3.4.5. Разрешенное использование в зонах коммунально-складских объектов и инженерных сооружений.

(Код зон – П-4) Зоны предназначены для преимущественного размещения коммунально-складских объектов и головных инженерных сооружений.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования:

коммунально-складские объекты, складские и транспортные офисы;

оптовые базы и склады промышленного железнодорожного и грузового автомобильного транспорта и сооружения по их обслуживанию, пожарные депо;

предприятия и сооружения инженерной инфраструктуры (очистные сооружения фекальной и ливневой канализации, водозаборные сооружения, ТЭЦ, центральные тепловые котельные, электроподстанции, газораспределительные подстанции;

узлы связи, городские (сельские) телефонные станции;

магистральные сети и коллекторы водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения);

гаражи и автостоянки;

автозаправочные станции, мойки автомобилей, станции техобслуживания автомобилей;

клубы, аттракционы, библиотеки, архивы, информационные центры, музеи, аптеки, пункты скорой помощи, мастерские ремонта техники, ателье, парикмахерские, отделения связи, химчистки, бани;

кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях площадью не более 250 м 2;

научные, проектные и конструкторские организации;

отстойно-разворотные площадки общественного транспорта;

зеленые насаждения, спортивные площадки, автодромы, проезды, подъезды, объекты монументальной пропаганды, инженерные сооружения по обслуживанию данной зоны, скверы, бульвары, озеленение;

отделения, участковые пункты милиции.

Условно разрешенные виды использования (требующие дополнительных специальных согласований):

общежития (связанные с профильным производством и образованием), учреждения среднего специального образования, высшие учебные заведения, спортзалы, ветеринарные приемные пункты, ветлечебницы;

киоски, временные павильоны розничной торговли, магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящих зданиях общей площадью не более 250 м 2, специально оборудованные рынки и объекты торговли продовольственными, промтоварными и сельскохозяйственными продуктами, рынки, торговые зоны во временных сооружениях, кафе, закусочные;

дома предварительного заключения;

конторы похоронных бюро;

кладбища V класса санитарной классификации;

производственные предприятия V класса санитарной классификации.

3.4.6. Разрешенное использование в зонах агропромышленных предприятий.

(Код зон – П-5) Зоны предназначены под объекты и производства агропромышленного комплекса и малого предпринимательства I-V классов опасности производства, а также для размещения санитарно защитных зон в размерах, соответствующих классу опасности производства этих объектов.

Размещение дополнительных объектов, производств допустимо только, если класс санитарной классификации вновь размещаемого объекта равен или будет ниже класса опасности действующего объекта, производства.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования:

комплексы крупного рогатого скота, птицефабрики и птицеводческие фермы, свиноводческие комплексы;

мясокомбинаты и мясохладобойни;

хранилища навоза и помета, производства по обработке и протравлению семян;

мельницы;

закрытые склады сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений;

гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению грузовых автомобилей и сельскохозяйственной техники, склады ГСМ;

хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна;

предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции;

площадки для отдыха сотрудников ферм, дороги, проезды, зеленые насаждения, объекты инженерного обеспечения деятельности предприятия, пункты оказания первой медицинской помощи.

Условно разрешенные виды использования (требующие дополнительных специальных согласований):

объекты розничной торговли;

автозаправочные станции, мойки автомобилей, станции техобслуживания автомобилей.

3.4.7. Требования и разрешенное использование в зонах промышленных предприятий с дополнительными ограничениями водоохранных зон.

(Код зон – П-6) После установления предложенных генеральным планом Губкинского городского округа предварительных (определенных по расчетным нормативам) границ прибрежно-защитных полос, водоохранных зон и зон первого пояса санитарной охраны источников водоснабжения на территориях промышленных предприятий в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления рек и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов, вводятся дополнительные ограничения в осуществлении хозяйственной деятельности в границах зон П-6.

В срок до конца 2015 г. необходимо обеспечить обследования каждого объекта на территориях зон П-6. с целью определения соответствия (несоответствия) объекта градостроительному регламенту этой зоны, а также установление окончательных границ прибрежных защитных полос и водоохранных зон на территориях промышленных предприятий.

После 1 января 2016 г. подлежат объявлению «несоответствующими градостроительному регламенту» (и прекращению эксплуатации) все объекты, не оборудованные соответствующими сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения.

В зонах П-6 допускается продолжение производственной деятельности, проектирование, размещение и строительство, реконструкция, эксплуатация объектов производственного назначения при условии оборудования объектов указанной деятельности сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения (включая микробное и химическое загрязнения), засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. При этом допустимо строительство новых и расширение существующих производственных и коммунально-складских объектов только IV и V классов санитарной классификации.

В зонах запрещаются:

размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, складирование радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, навоза и удобрений;

движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

Также запрещается в границах прибрежных защитных полос устройство изгородей и других сооружений, препятствующих свободному доступу и сквозному проходу, распашка земель, размещение отвала размываемых грунтов, выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей и ванн.

Кроме того в границах зон Iго пояса санитарной охраны источников водоснабжения запрещается посадка и высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования:

С 1 января 2016 г. допускаются к проектированию, расширению, строительству только соответствующие градостроительному регламенту объекты и виды деятельности в границах зон П-6, в том числе:

промышленные предприятия и складские комплексы IV и V классов санитарной классификации;

производственные, транспортные и складские офисы IV и V классов санитарной классификации;

оптовые базы и склады, промышленный железнодорожный транспорт и сооружения обслуживания, грузовой автомобильный транспорт и сооружения обслуживания, предприятия и сооружения инженерной инфраструктуры, пожарные депо по обслуживанию основной деятельности, туалеты для рабочих и служащих;

здания административно-хозяйственного назначения, общественного питания;

дороги, проезды, зеленые насаждения, скверы, бульвары, объекты монументальной пропаганды;

отделения, участковые пункты милиции, пункты оказания первой медицинской помощи;

клубы, библиотеки, архивы, информационные центры.

Условно разрешенные виды использования (требующие дополнительных специальных согласований и, в первую очередь, с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов):

учреждения социальной сферы обслуживания для работающих на предприятиях этой зоны (магазины, объекты бытового обслуживания, отделения связи, универсальные спортивные и развлекательные комплексы, спортивные сооружения, автодромы, средние специальные учебные заведения);

научно-исследовательские институты и лаборатории, конструкторские и проектные бюро, связанные с обслуживанием предприятий данной зоны;

общежития краткосрочного пребывания.

3.5. Градостроительное регулирование в зонах транспортной и инженерной инфраструктуры Зоны предназначены для размещения крупных линейных и других объектов транспортно инженерной инфраструктуры.

Зоны транспортно-инженерной инфраструктуры представлены:

зонами полосы отвода железной дороги – Код зон Т-1. В зонах полосы отвода железной дороги в соответствии с п. 4 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ действие градостроительного регламента не распространяется;

зонами в границах полос отвода региональных автодорог (2-3 категории) – Код зон Т-2. В границах полос отвода региональных автодорог федерального и краевого значения согласно п. статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются;

транспортно-инженерных объектов (Код зон Т-3).

3.5.1. Градостроительный регламент в зонах транспортно-инженерных объектов.

(Код зон – Т-3) Зоны предназначены для обеспечения деятельности промышленных (ведомственных) железнодорожных линий, автомобильного и трубопроводного транспорта, прохождения ЛЭП и других инженерных коммуникаций и объектов по их обслуживанию.

Земляные работы, связанные с прокладкой и ремонтом инженерных коммуникаций, могут производиться только после получения в установленном порядке разрешения на производство земляных работ.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования:

размещение промышленных (ведомственных) железнодорожных путей;

объекты, связанные с эксплуатацией, содержанием, строительством, реконструкцией, ремонтом сооружений автомобильного, трубопроводного транспорта;

железнодорожный вокзал, станции, автовокзалы;

инженерные сети и коллекторы, объекты инженерного обеспечения;

объекты деятельности такси автомобильного грузового (специализированного и неспециализированного) транспорта, деятельности частного предпринимательства по обслуживанию торговой сети;

грузовые терминалы, мастерские по ремонту и профилактике автотранспортных средств, автобусные гаражи, гаражи легкового автотранспорта;

транспортная обработка, хранение грузов;

магистрали населенных пунктов и городского поселения, улицы, территории транспортных развязок в разных уровнях, путепроводы, эстакады, мостовые переходы;

автотранспортные предприятия;

автозаправочные станции, мойки автомобилей, станции техобслуживания автомобилей;

объекты служебно-технического обслуживания, посты ГИБДД, защитные зеленые, насаждения, шумозащитное экранирование и устройства, пункты оказания первой медицинской помощи.

Условно разрешенные виды использования (требующие дополнительных специальных согласований):

гостиницы, общежития, мотели, объекты бытового обслуживания;

объекты монументальной пропаганды, памятники, многоэтажные гаражи, многоярусные стоянки.

3.6. Градостроительное регулирование в зонах сельскохозяйственной деятельности Зоны сельскохозяйственной деятельности включают предназначение для ведения сельского хозяйства территории.

Зоны сельскохозяйственной деятельности представлены:

зонами сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения (Код – СХ-1). В границах сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения согласно п. 6 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются;

зонами сельскохозяйственного использования территорий (Код зон – СХ-2);

зонами сельскохозяйственного использования территорий с дополнительными ограничениями санитарно защитных зон от источников негативного воздействия (Код зон – СХ-3);

зонами сельскохозяйственного использования территорий с дополнительными ограничениями водоохранных зон (Код зон – СХ-4).



Pages:     | 1 | 2 || 4 |
 





 
© 2013 www.libed.ru - «Бесплатная библиотека научно-практических конференций»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.