авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ БИБЛИОТЕКА РОССИИ

КОНФЕРЕНЦИИ, КНИГИ, ПОСОБИЯ, НАУЧНЫЕ ИЗДАНИЯ

<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 |   ...   | 3 | 4 ||

«Раздел 4. Институциональные и микроэкономические проблемы 4.1. Динамика приватизационного процесса Для всего периода так называемой «денежной» приватизации (с 1994 г. по на- ...»

-- [ Страница 5 ] --

В марте–апреле 2002 г. цены на нефть марки Urals подскочили до 22–24$/баррель, что позволило ведомствам экономического блока российского правительства и ЦБ РФ скорректировать в сторону повышения прогнозы профицита бюджета, золотовалютных резервов, роста ВВП на конец года. Динамика выпуска продукции и услуг пяти базо вых отраслей экономики стала носить нарастающий характер от квартала к кварталу (7,9% прироста во II квартале, 15,1% – в III квартале). В итоге действительность обо гнала ожидания: во втором полугодии 2002 г. цены на нефть продолжали расти, и все макроэкономические показатели по итогам года превысили прогнозы (хотя в IV квар тале вновь обозначился спад, сопоставимый по глубине с концом 2001 г.).

Институт Экономики Переходного Периода http://www.iet.ru Поскольку при переходе рынка жилья к стадии стабилизации становится особен но заметным влияние внешних факторов, закономерно встает вопрос о его взаимосвязи с ситуацией на мировом нефтяном рынке.

Такая постановка вопроса актуальна, по меньшей мере, для рынка недвижимости Москвы, где одним из факторов спроса на жилье является приток капитала из нефтега зодобывающих регионов (по некоторым оценкам, до 30% платежеспособного спроса на этом рынке обеспечивается из этого источника).

Для сопоставления темпов роста цен на жилье в Москве в 2002 г. с темпами роста мировых цен на нефть (с учетом двухмесячного временного лага, связанного с задерж кой возврата доходов от экспорта нефти в Россию) был построен график, который ил люстрирует наличие связи между этими величинами (см. рис. 17). Это позволяет сфор мулировать гипотезу о том, что рост цен на нефть в первом полугодии не дал обвалиться ценам на жилье в Москве, а рекордный рост во втором полугодии привел к новому повышению цен на жилье46.

1, 1, 1,2 жилье 1, нефть 0, дек янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек Источник: расчет индексов цен на нефть производился по данным Международного энергетического агентства, индексов цен на жилье – по данным РМЛС, Агентств «Миэль-Недвижимость» и «Контакт» Недвижимость.

Рис. 17. Индексы цен предложения жилья в Москве (в долларовом исчислении) и цен на нефть марки Urals в 2002 г.

Для проверки данной гипотезы требуется значительное число наблюдений на протяжении более дли тельного времени.

РОССИЙСКАЯ ЭКОНОМИКА в 2002 году тенденции и перспективы % 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 $/баррель Рис. 18. Связь между месячными темпами роста цен на жилье в Москве и мировыми ценами на нефть марки Urals по данным за 2002 г. (с лагом 2 месяца) На рис. 18 видно, что при ценах на нефть, не превышающих 22 $/баррель, рост цен на жилье был минимальным. Напротив, когда цены на нефть стремились к 27– $/баррель, значительно увеличивался и индекс цен на жилье.

Конечно, такая реакция рынка недвижимости на изменение цен на нефть является еще одним доказательством зависимости всей российской экономики от этого фактора, но иного и не следовало ожидать. Разумеется, спрос на столичное жилье, формируемый притоком капитала из нефтегазовой отрасли, предъявляется не только занимающимися этим бизнесом компаниями, но и опосредованно банками, торговлей и другими хозяй ственными структурами, испытывающими влияние от притока нефтедолларов в Рос сию. В выигрыше оказывается и строительство.

Отметим, что вследствие этого на рынок недвижимости выходят не только сами корпоративные структуры, работающие в них высокооплачиваемые менеджеры, но и в определенной степени рядовые работники, занятые в этих отраслях, расширяя спрос на жилье от высококачественных сегментов к массовым.

Можно ли использовать выявленную закономерность для прогнозирования цен на жилье в наступившем 2003 году?

Если принять правительственный прогноз среднегодового уровня цен на нефть, использованный при расчете бюджета, то оптимистический вариант (21,5 $/баррель) дает прогноз среднемесячного прироста цен на жилье в Москве в 1,2% и годового – 14– 15%, а пессимистический (18,5 $/баррель) – 0,8% и 10–11% соответственно. Добавим к этому возможный приток капитала на рынок недвижимости вследствие начала предвы борного цикла, что также будет способствовать повышению цен на жилье. В среднем, при стабильных прочих условиях, можно ожидать в Москве годового изменения цен в 12–16%.

Институт Экономики Переходного Периода http://www.iet.ru Однако политическая и экономическая ситуация в стране и мире такова, что гра ницы диапазона нефтяных цен могут значительно расшириться. Кроме того, существу ет вероятность возникновения других форс-мажорных обстоятельств, способных ко ренным образом изменить тенденции в экономике и оказать влияние на рынок недвижимости.

Таким образом, в 2002 г. города России по тенденциям на рынке жилья раздели лись на три группы. Первую представляет Санкт-Петербург, где рост цен, начавшийся в 2000 г., продолжается. Вторую – Москва и Московская область, где наметившийся в первой половине года переход к стабилизации сменился новым ростом цен. Третью группу образуют все остальные города выборки, в которых цены на жилье после стре мительного роста на протяжении 2–3 лет стабилизировались.

Такое разделение еще раз подчеркивает, что основными факторами, влияющими на динамику цен на рынке жилья, в настоящее время являются внешние по отношению к данному рынку факторы: общая экономическая ситуация в стране, ее особенности в отдельных регионах, их инвестиционная привлекательность, а также привлекатель ность рынка недвижимости для вложения растущих доходов от экспорта нефти, по сравнению с другими рынками.



Pages:     | 1 |   ...   | 3 | 4 ||
 





 
© 2013 www.libed.ru - «Бесплатная библиотека научно-практических конференций»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.