авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ БИБЛИОТЕКА РОССИИ

КОНФЕРЕНЦИИ, КНИГИ, ПОСОБИЯ, НАУЧНЫЕ ИЗДАНИЯ

<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 || 3 | 4 |   ...   | 6 |

«ГРАЖДАНСКИЙ ЗАКОН МОНГОЛИИ ЧАСТЬ ПЕРВАЯ ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ...»

-- [ Страница 2 ] --

106.3. Если после предъявления требований, указанных в 106.1, 106.2 данного закона права остаются нарушенными, собственник подаёт иск в суд для защиты своих прав.

106.4. 106.2, 106. Положения данного закона относятся и к законным владельцам.

Статья 107. ВОССТАНОВЛЕНИЕ НАРУШЕННЫХ ПРАВ ПО ЦЕННЫМ БУМАГАМ 107.1. Восстановление нарушенных прав по ценным бумагам на представителя и ордерным ценным бумагам производится судом в порядке, указанным в законе.

107.2 Восстановление нарушенных прав по именным ценным бумагам производится полномочной организацией, регулирующей и контролирующей рынок ценных бумаг.

Статья 108. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ 108.1. В соответствии с законом или на основе сделки два и более лиц могут иметь долевую или совместную собственность.

108.2. Участник совместной собственности, не нарушая права и законные интересы других собственников, имеет право требовать свои предметы собственности из владения третьего лица.

108.3. Каждый из участников совместной собственности имеет право передавать свои доли в собственность другим или иначе распоряжаться ими, но обязан извещать об этом других участников совместной собственности.

108.4. Участник совместной собственности может с разрешения других лиц и исходя из их прав и законных интересов передавать другим или иначе распоряжаться предметами собственности.

108.5. Если иное не указано в законе или договоре, каждый участ-ник совместной собственности обязан соразмерно со своей долей участ-вовать в издержках по содержанию и сохранению имущества, в уплате налогов, сборов и иных обязанностях. Соответственно плоды от исполь-зования предметов собственности, находящегося в совместной собст-венности, распределяются между участниками, соразмерно их долям.

108.6. Участник совместной собственности имеет преимуществен-ное право покупки определённой части предметов совместной собственности.

108.7. Участник совместной собственности в случае продажи причитающейся ему доли совместной собственности и после извещения им других участников об этом и отсутствия в течение одного месяца с их стороны предложений имеет право продать свою долю третьему лицу по цене не ниже, чем была предложена участникам совместной собственности 108.8. Участник совместной собственности имеет право на денежную компенсацию причитающейся ему части предметов собственности, если раздел собственности не возможен из-за нарушения качества, структуры и предназначения этих предметов.

ПОДРАЗДЕЛ ВТОРОЙ ПРИОБРЕТЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ Статья 109. ПЕРЕДАЧА ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО 109.1. При передаче прав собственности на недвижимое имущество заявление о государственной регистрации по этой передаче могут подать как лицо, передающее права собственности, так и лицо, получающее эти права.

109.2. Сделка о передаче недвижимого имущества, другие соответствующие документы с основаниями для передачи права собственности заверяются нотариально, а в случае если одна или обе стороны участвуют в этих отношениях через представителя, то в этих документах отмечаются или к ним прилагаются доверенность и данные о представителе.

109.3. Если передающий права, не являясь собственником, зарегистрирован в органах государственной регистрации как собственник, в отношении принимающего права на собственность лица передающее эти права лицо является собственником недвижимого имущества, если преобретающее права на собственность лицо знало, что передающее право лицо не является собственником, то данное положение не действует.

Статья 110. ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ 110.1. Если на основании сделки право собственности на недвижимость переходит от одной стороны, то после регистрации этой сделки в управлении регистрации недвижимости право собственности возникает у нового собственника и прекращается у предыдущего собственника.

Статья 111. ПЕРЕДАЧА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО 111.1. Если иное не предусмотрено законом или договором, право собственности у нового собственника возникает, а у предыдущего собственника прекращается после передачи движимого имущества во владение получающего право собственности лица по предъявленным им в соответствующем порядке требованиям.

111.2. Имущество признаётся переданным в следующих случаях:

111.2.1. при передаче во владение лицу, получающему право собственности;

111.2.2 если это имущество уже находится во владении получающего права собственности лица, после заключения договора о передаче права собственности;

111.2.3. если имущество находится во владении третьего лица, то после заключения договора о передаче требований собственника лицу, получающему права собственности.

Статья 112. ПЕРЕДАЧА ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ ПУТЁМ ОПЛАТЫ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА 112.1. Если стороны договорились, что при полной оплате стоимости передаваемого имущества передаются права собственности на это имущество, то при полной оплате новый собственник получает права собственности.

112.2 Если получающее права собственности лицо не оплатило стоимость имущества в срок и передающее права собственности лицо отказывается от договора, стороны обязаны вернуть друг другу переданные вещи. В этом случае собственник имущества имеет право требовать возмещения реального ущерба и потерь, за исключением простых амортизационных издержек у невыполнившей свои обязательства стороны.

Статья 113. ПЕРЕДАЧА ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ ПУТЁМ ПЕРЕДАЧ ЦЕННЫХ БУМАГ ИЛИ СОПУТСТВУЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ 113.1. Если иное не указано в законе или договоре, передача сопутствующих документов или ценных бумаг считается передачей прав собственности на имущество.

113.2. Право собственности по ордерной ценной бумаге передает-ся путём совершения на этой бумаге (передаточной) надписи.

113.3. Для передачи собственности по ценной бумаге на предъявителя достаточно вручения этой бумаги другим лицам.

113.4. Передача прав по именной ценной бумаге производится по соответствующему законодательству.

113.5. Передающий именные ценные бумаги несёт ответственность за их действительность, но не отвечает за процесс передачи прав.

113.6. Передача ценных бумаг другому лицу сопровождается передачей всех прав по этим бумагам.

113.7. Лицо, передающие ордерные ценные бумаги, несёт ответственность за их действительность и за передачу прав.

Статья 114. ДОБРОСОВЕСТНОЕ ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ 114.1. Если лицо, приобретающее право собственности не знало или не могло знать, что передающее имущество не является собственником, то такое приобретение (это права собственности считается добросовестным. Но если оно лицо) знало, должно было знать или имело возможность знать, что передающее право собственности лицо не является собственником, то такая передача права собственности не считается добросовестной.

Статья 115. ПРИОБРЕТЕНИЕ БЕСХОЗЯЙНЫХ ВЕЩЕЙ 115.1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника, или собственник отказался от владения ею с целью прекращения права собственности.

115.2. Если приобретение бесхозяйной вещи было совершено незапрещённым законом способом или при её приобретении не были нарушены права правомочных лиц, то приобретшее вещь лицо в соответствии с 104.1, 104.2 настоящего закона имеет право получить вещь в пользование и имеет право собственности.

115.3. Если законом не указано иное, приобретение, владение и получение права (потерявшийся) собственности на пригульный скот, домашних и других животных осуществляются в соответствии с порядком, указанным в этой статье.

Статья 116. ПОТЕРЯННОЕ ИМУЩЕСТВО 116.1. Лицо, нашедшее потерянное имущество, обязано немед-ленно уведомить об этом собственника или лиц, имеющих право требовать его, и возвратить найденное этому лицу. Если такого лица нет, то необходимо уведомить местные органы власти или полицию, предпринять меры по сохранности имущества или передаче его выше указанным органам.

116.2. 116. Если в соответствии с данного закона в течение года после уведомления полномочных организаций собственник или другие полномочные лица не будут установлены, нашедший имущество приобретает право собственности.

116.3. Лицо, нашедшее потерянное имущество, имеет право на вознаграждение от собственника или других полномочных лиц, или от местных органов власти и право требовать возмещение расходов на хранение, охрану имущества, затрат на розыск хозяина (имущества).

116.4. Размер вознаграждения стороны определяют по соглашению, а в случае невозможности прийти к согласию, размер вознаграждения определяется в 10 процентов от стоимости имущества.

116.5. Если найденное имущество является скоропортящейся вещью или вещью, издержки по хранению которой несоизмеримо велики по сравнению с её стоимостью, то лицо, нашедшее это имущество, с разрешения полномочных организаций, указанных в 116.1 этого закона имеет право реализовать это имущество и доход от реализации будет считаться найденным имуществом.

116.6. Лицо, нашедшее потяренное имущество в общественном месте, служебном кабинете или общественном транспорте, сдает его администрации соответствующей организации.

116.7. Указанная в 116.6 данного закона администрация организа-ции обязана уведомить о потерянном имуществе общественность, обеспечить его сохранность или передать полномочной организации, указанный в 116.1. настоящего закона. В этом случае лицо, нашедшее имущество и организация указанное в 116.4 настоящего закона вознаграждение делят поровну, а соответствующие затраты могут истребовать исходя из реальных обстоятельств.

116.8. Положение 116.5 настоящего закона одинаково распространяется и на имущество, указанное в 116.6, но если собственник или владелец не установлены в сроки, указанные 116.2 данного закона, собственником имущества становится организация, нашедшая его.

Статья 117. ПРИГУЛЬНЫЙ СКОТ 117.1. Лицо, нашедшее (задержавшее) пригульный скот, уведомляет об этом местные органы власти или полицию и до установления хозяина скота, обязано содержать скот в своем владении или передать местным органам власти или полиции.

117.2. Если в течение года после извещения общественности о пригульном скоте объявится его хозяин, то ему возвращается сам скот и родившийся за это время молодняк, если же хозяин скота установлен не будет, то скот передаётся в собственность нашедшего, а в случае его отказа, в муниципиальную собственность.

117.3. Лицо, нашедшее (задержавшее) пригульный скот, имеет в соответствии с 116.3, 116.4 настоящего закона право требовать вознаграждения и возмещения затрат.

Статья 118. КЛАД ДРАГОЦЕННОСТЕЙ 118.1. Если иное не указано в законе, клад, то есть зарытые и хранившиеся продолжительный срок в земле или сокрытые иным способом ценные предметы, собственника или полномочного лица которых не представляется возможным установить, поступает в собственности нашедшего и собственника земли или имущества, где был найден этот клад в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное.

118.2. При обнаружении клада лицом, производившим поиск ценностей без разрешения собственника земельного участка или иного имущества, где клад был сокрыт, клад полностью передаётся собственнику земли или имущества.

118.3. В случае обнаружение клада, содержащего вещи, относящиеся к памятникам истории и культуры, они подлежат передаче в государственную собственность. В этом случае собственник земельного участка или имущества, где клад был сокрыт и лицо, его обнаружившее имеют право на получение вместе денежного вознаграждения в размере 50 процентов стоимости клада.

118.4. Правила настоящей статьи не применяются к археологическим и палеонтологическим находкам, к кладам, обнаруженным в ходе исполнения служебных обязанностей лицами, занимающимися поискам и раскопками.

Статья 119. ОБЪЕДИНЕНИЕ И СМЕШЕНИЕ ИМУЩЕСТВА 119.1. Если иного не указано в законе или договоре, то являющееся составной 85. частью земельного владения в соответствии с настоящего закона движимое имущество и соединённое с ним являются собственностью собственника земельного владения.

119.2. Если являющееся предметами собственности двух или более лиц движимое имущество слилось и перемешалось, в результате чего образовалось имущество, которое невозможно разделить, то его собственники являются общими собственниками этого нового имущества.

119.3. В случае возникновения спора относительно прав собственности на имущество, указанного в 119.2 настоящего закона собственником вновь образованного имущества признаётся лицо владевшее основной или большей частью имущества до его смешения или объединения, другое (другие) лицо хотя и имеет право требовать ликвидации причинённого ему ущерба, не может требовать возвращения имущества в первоначальное состояние.

Статья 120. ПЕРЕРАБОТКА ИМУЩЕСТВА 120.1. Если иное не указано в законе или договоре, право собственности на новое изготовленное или улучшенное движимое имущество принадлежит вместе создавшему это новое имущество лицу и собственнику первоначального имущества и определяется между ними в долях соотношением производственных затрат и стоимостью материала.

120.2. Если у сторон, указанных в этой статье возникнет спор относительно прав на собственность, то собственником вновь созданного имущества признаётся сторона, затратившая на это больше средств или труда, другая же сторона хотя и имеет право на возмещение причинённого ей ущерба, не может требовать возвращения имущества в первоначальное состояние.

Статья 121. ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВ ДРУГИХ ЛИЦ ПРИ ПЕРЕДАЧЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ 121.1. В соответствии с положениями статей 119, 120 настоящего закона при передаче прав собственности права других лиц в отношении данного имущества прекращаются.

Статья 122. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕМАТЕРИАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО 122.1. Если иного не указано в законе, то право собственности лица, создавшего интеллектуальный продукт, относящийся к интеллек-туальной собственности возникает с момента создания этого продукта.

122.2. Владелец права или права требования может передать в собственность другого лица это право в размерах (пределах), в которых он им обладал.

122.3. Предыдущий владелец передаёт новому владельцу соответствующие документы, относительно права и права требования, информацию, необходимую для пользования этими правами. В случае требования нового владельца документы о передаче заверяются нотариально, причём соответствующие расходы несёт новый владелец.

Статья 123. ПЕРЕДАЧА ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ 123.1. До уведомления должника (исполнителя) о передаче прав требования должник исполняет свои обязательства по договору перед лицом, вменившим ему это обязательство.

123.2. Если это противоречит закону, договору или сути обязанности, на основании договора владельца (права требования) с третьим лицом можно передать права требования без согласия (разрешения) должника.

123.3. Передачу прав требования можно ограничить договором, если это затрагивает законные интересы и право должника.

123.4. Должник имеет право вручить новому кредитору все отказы и встречные требования при получение уведомления о передаче прав требования.

123.5. Если должник перед передачей права требования выдвигал первому кредитору требование о расчётах за исполнения обязанностей, то он может выдвинуть это требование и новому кредитору.

123.6. При передаче права требования новому кредитору, одновременно передаются и другие, связанные с этим права и способы их обеспечения.

123.7. При передаче права требования лицом, имеющим такое право из нескольких лиц, пришедших к соглашению, лицо договорившееся прежде других с владельцем права требования, имеет полное право требования перед должником. Если же невозможно установить лицо, договорившееся прежде других, то право требования переходит и лицу, которое первым уведомило должника.

123.8. В отношение сделки, которая совершается в форме, указанной законом или договором права требования передают в форме совершенной сделки.

123.9. Указанный в этой статье порядок распространяется и на передачу прав требований на основе решений полномочных государственных органов и суда, как того требует закон.

Статья 124. ПЕРЕДАЧА ДОЛГА 124.1. По соглашению с владельцем права требования третье лицо, получая долг должника становится само должником и в этом случае действует порядок, указанный в 123.8 настоящего закона.

124.2. Новый должник имеет право предъявить к владельцу права требования встречное требование, связанное с отношениями между владельцем права требования и предыдущим должником.

124.3. Если при передаче долга гарант и принявший залог отказываются от продолжения отношений залог, поручительство, гарантия, банковская гарантия теряют силу.

ПОДРАЗДЕЛ ТРЕТИЙ СЕМЕЙНОЕ ИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО Статья 125. ИМУЩЕСТВО СЕМЬИ И ЕГО РЕГУЛИРОВАНИЕ 125.1. Имущество семьи состоит из имущества супругов и других членов семьи.

125.2. Некоторые отношения имущественных прав супругов можно регулировать договорами.

Статья 126. ИМУЩЕСТВО СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ 126.1. Совместно нажитое после бракосочетания имущество, кроме специально выделенного имущества членов семьи является собственностью совместного пользования.

126.2. К имуществу собственности совместного пользования членов семьи относятся:

126.2.1. доходы, денежные сбережения, вновь созданное имущество, полученные от совместного труда и хозяйственной деятельности супругов и членов семьи;

126.2.2. недвижимое и движимое имущество, полученное из доходов от совместного имущества, находящегося в собственности членов семьи;

126.2.3. дивиденты и ценные бумаги;

126.2.4. другое имущество, созданное после бракосочетания, вне зависимости от того, что оно записано на имя кого-либо из супругов или членов семьи;

126.2.5. имущество и денежные сбережения, переданные членами семьи для совместного пользования из своего обособленнего имущества.

126.3. Имущество каждого члена семьи может быть признано совместной собственностью семьи, если в результате капитального ремонта, реконструкции, переоборудования была значительно увелечи-на стоимость этого имущества или если оно было предназначено для условий создания семьи (квартира, юрта, двор, здание и т.д.).

126.4. Супруги после брака, другие члены семьи пользуются равными правами совместного пользования имуществом, и в том числе, если они не имели дохода по причине занятия домашним хозяйством, воспитанием детей, были больны или имели другие уважительные причины.

Статья 127. ДОЛЕВОЕ ИМУЩЕСТВО ЧЛЕНОВ СЕМЬИ 127.1. Если не было принято соглашения о передаче нижеуказанного имущества члена семьи в общую собственность, то имуществом члена семьи является:

127.1.1. приобретенные до брака имущество, денежные сбережения, право на имущество;

127.1.2. денежные накопления, имущество, права на имущество, полученные в подарок или наследство, имущество или деньги, полученные от их реализации;

127.1.3. имущество, предназначенное для удовлетворения личных потребностей;

127.1.4. стоимость предметов интеллектуальной собственности или авторский гонорар;

127.1.5. доход от вознаграждения, за успехи, мастерство, талант;

127.1.6. имущество и денежные средства, полученные от своего имущества, необходимые для осуществления профессиальной деятельности.

127.2. Член семьи имеет право по своему усмотрению владеть, использовать, распоряжаться своим имуществом.

127.3. Если члены семьи не договорились иначе, по обязательствам, связанным со своей личной (частной) деятельностью они отвечают своей долей имущества.

Статья 128. ВЛАДЕНИЕ, ИСПОЛЬЗОВАНИЕ, РАСПОРЯЖЕНИЕ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ 128.1. Члены семьи имеют равные права на владение, использование и распоряжение совместным имуществом и на основе взаимного согласия владеют, пользуются и распоряжаются имуществом.

128.2. При распоряжении недвижимым имуществом совместной собственности любой член семьи получает письменно и нотариально заверенное разрешение совершеннолетних членов семьи.

128.3. Если иное не указано в законе, то сделка считается недействительной, если не было получено разрешение согласно 128.2 настоящего закона.

128.4. Если будет установлено, что кто-либо из супругов самовольно передал имущество другим, сознательно утаил полученные прибыль и доход, то член семьи, чьи права были нарушены, имеет право восстановить эти права.

Статья 129. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОЛИ ЧЛЕНА СЕМЬИ В ИМУЩЕСТВЕ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ 129.1. Определение доли члена семьи в имуществе совместной собственности происходит в следующих случаях:

129.1.1. в случае спора по причитающейся доле члена семьи при его выходе из состава семьи;

129.1.2. если имущества каждого из супругов не достаточно при взыскании платежей от кого-либо из супругов;

129.1.3. при взыскание платежей с других членов семьи;

129.1.4. при открытии наследства в случае смерти члена семьи.

129.2. Размеры приходящегося на члена семьи имущества, включая несовершеннолетних и нетрудоспособных членов являются равными.

129.3. В случае рассторжения брака или признания его недействительным, при определении доли имущества приходящего на члена семьи суд может установить иное (иные соотношения) учитывая состояние здоровья супругов и интересы детей.

129.4. За изъятием указанного в 129.3 настоящего закона, при определении доли имущества члена семьи суд может принять решение об уменьшении доли имущества или о её непредоставлении, учитывая трудовое участие и размеры имущества члена семьи при создании имущества совместной собственности.

129.5. Положения 129.4 настоящего закона не распространяются на случай, когда член семьи не мог участвовать трудом или имуществом в создании совместного имущества из-за действительной военной службы, обучения, продолжительной болезни или по другим уважительным причинам.

129.6. Споры по вопросу определения доли имущества совместной собственности членов семьи решает суд.

129.7. Если подтверждено, что полученный совместно членами семьи или одним из членов семьи в силу его обязанностей доход был использован на нужды семьи, то платежи можно взыскать из имущества совместного пользования членов семей, а если его недостаточно, из имущества члена семьи.

129.8. Если подтверждено, что с целью ухода от возмещения причинённого другим ущерба или для сокрытия незаконных действий, полученный доход был передан в имущество других членов семьи или в имущество совместной собственности семьи, то платежи из этого имущества взимаются в тех же размерах.

Статья 130. РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ 130.1. По требованию супругов или совершеннолетних членов семьи можно произвести раздел имущества в период действительности брака или после его расторжения, или по требованию истца, если взымаемых платежей из имущества члена семьи недостаточно.

130.2. Члены семьи по взаимному согласию могут разделить имущество совместной собственности.

130.3. В случае возникновения спора, суд устанавливает долю имущества члена семьи одной совместной собственности и определяет в этом случае какое имущество было передано членам семьи или, если стоимость переданного имущества превышает причитающуюся долю, то разница стоимости может быть выплачена другим (членам семьи).

Статья 131. ВЫХОД ЧЛЕНА СЕМЬИ ИЗ СОСТАВА 131.1. Если один или несколько членов семьи выходят из состава семьи, они забирают причитающиеся им доли, но не имеют права забрать имущество, без которого нельзя вести хозяйство семьи.

131.2. Если причитающееся имущество нельзя получить в натуре, то выплачивается его стоимость.

Статья 132. ДОГОВОРНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ СУПРУГОВ 132.1. Супруги могут на договорной основе и соответствии с данным законом регулировать порядок бюджета и расходов семьи со стороны из каждого из супругов, определять в случае развода причитающееся друг другу имущество, регулировать другие условия, связанные с имущественным правами.

132.2 Супруги по вопросам имущественных прав заключают письменный договор и нотариально его заверяют. В случае не соблюдения этих требований договор считается недействительным.

132.3. Договор связанный с имущественными отношениями, супруги могут заключить как до брака, так и после бракосочетания.

132.4. Договор, заключённый до бракосочетания, вступает в силу со дня бракосочетания.

132.5. Запрещено в договоре между супругами регулировать неимущественные отношения, явно попирать законные интересы одного из супругов, ограничивать его правоспособность.

Статья 133. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 133.1. По соглашению между супругами или по требованию жены или мужа, решением суда договор можно расторгнуть. Изменение договора и соглашения о расторжении осуществляется в той форме, в которой договор был первоначально заключен.

ПОДРАЗДЕЛ ЧЕТВЁРТЫЙ ПРАВО СОСЕДА Статья 134. СОСЕДСКОЕ ИМУЩЕСТВО 134.1. Взаимно влияющее граничащее земельное владение или другое недвижимое имущество признаётся соседским (соседним) имуществом.

134.2. Собственник или владелец соседнего имущества, за исключением случаев необходимости исполнения установленных законом прав и обязанностей, обязан взаимно уважать права другой стороны.

Статья 135. ЗАПРЕТ И НЕДОПУЩЕНИЕ ЗАПРЕТА СОСЕДСКОГО ВЛИЯНИЯ 135.1. Собственник или владелец соседнего имущества не может запрещать (воздействие) необходимое другой стороны для недопущения препятствий при использование ей своего имущества.

135.2. Если воздействие и создаёт припятствия и противная сторона оказывает это воздействие при обычном ведении своего хозяйства, то на это распространяется порядок указанный в 135.1, а случае, если это воздействие превышает необходимые при обычном ведении хозяйства пределы, другая сторона имеет право требовать компенсации в денежной форме.

135.3. Владелец соседнего земельного участка имеет право требовать у собственника или владельца противной стороны прекращения противоправных действий, запрета строительства и эксплуатации наземных или подземных сооружений, которые могут нанести ущерб его правам и законным интересам.

135.4. Если указанные в 135.3 настоящего закона здания и сооружения хотя и построены на законных основаниях, в законном порядке и в пределах установленных границ, но явно нарушают законные права и интересы другой стороны, то эта другая сторона имеет право требовать сноса или переноса (этих сооружений).

135.5 Если находящееся по соседству здание создаёт опасность обрушения на соседнее владение, то сосед имеет право требовать у собственника или владельца этого здания принять меры по недопущению такой опасности.

Статья 136. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПРОТОЧНЫХ ВОД 136.1. Запрещается изменять направление течения вод, протекающей через несколько владений, воды из глубинных колодцев и слива, уменьшать объём или портить воду, текущую в другие владения, ограничивать потребление другими проточных или колодезных вод.

136.2. За исключением указанных в законе случаев запрещается изменять природные направления течения рек.

Статья 137. ПРИЗНАНИЕ ДЕЙСТВИЙ, НАРУЩАЮЩИХ ГРАНИЦУ СОСЕДСКИХ УЧАСТКОВ 137.1. Если владелец земли без разрешения соседа построил здание, нарушающее границы соседнего участка, а сосед до этого нарушения или сразу же после нарушения не выдвинул требования прекратить данные действия, то он обязан признать нарушение.

137.2. Нарушившая права соседа сторона обязана ежегодно выплачивать соседу денежную компенсацию, причём плата за каждый год выплачивается заблаговременно в предшествующий год.

Статья 138. СТРОИТЕЛЬСТВО ЧЕРЕЗ ТЕРРИТОРИЮ СОСЕДА ДОРОГИ И КОММУНИКАЦИИ 138.1. Если земельное владение окружено со всех сторон другими земельными участками, не имеет выхода к дорогам общего пользования или отсутствует возможность использования линий электропередачи, газа и водоснабжения, то владелец такого земельного участка имеет право строить или установливать через территорию соседа, соединяющие его с вышеуказанными линиями дорогу или коммуникации.

138.2. В случае, в указанном в 138.1 сосед даёт соответствующее разрешение, а строящая дорогу или коммуникации сторона по требованию этого соседа заключает с ним соглашение и выплачивает единовременную компенсацию, а если по её размеру стороны не смогли прийдти к соглашению, то она устанавливается решением суда.

138.3. Владелец земельного участка без разрешения соседа изменивший или сделавший негодными к эксплуатации ранее использовавшиеся дороги и коммуникации теряет право, указанное в 138.1 настоящего закона.

138.4. Если владелец передал во владения другого лица часть коммуникаций, соединённых с дорогами коммуникациями общего пользования, то новый владелец обязан предоставить разрешение на прохождение через свою территорию дорог и коммуникаций.

Статья 139. УСТАНОВЛЕНИЕ РАЗГРАНИЧИВАЮЩЕЙ СОСЕДЕЙ МЕЖИ 139.1. Владелец земли имеет право требовать с владельца сопредельного участка принимать участие в возведении сооружений, установливающих межу (разграничение) или в восстановлении или ремонта ранее имевшихся сооружений. Расходы на это, если сторонами не установлено иного, несут поровну обе стороны.

139.2. Если не предоставляется возможным детально установить межу (линию разграничения), то принимаются во внимание размеры площадей, реально находящихся во владениях соседей, а если это не предоставляется возможным установить, то спорные участки стороны делят и используют поровну, если не приходят согласию, то по этому вопросу решение принимает суд.

Статья 140. СОВМЕСТНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СТРОЕНИЙ, ВОЗВЕДЕННЫХ НА МЕЖЕ 140.1. Соседи имеют равное право использовать забор или другие сооружения находящиеся на меже и обязаны не создавать препятствий друг другу при реализации этого права.

140.2. Стороны поровну несут расходы связанные с использованием и сохранностью заборов и других сооружений.

140.3. Сооружение, определяющая линию разграничения (межу) нельзя менять или демонтировать без согласия соседа.

140.4. Если стена, определяющая линию разграничения является частью конструкции строения, находящегося в собственности или владении одной из сторон соседних земельных участков, то порядок, указанный в 140.1 и 140.3 настоящего закона не применяется.

Статья 141. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СРОКА ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ К ПРАВАМ СОСЕДЕЙ 141.1. Срок исковой давности не применяются к требования, указанным в 135.3 135.5, 138.1, 138.4, 139.1 и 139.2 настоящего закона.

ПОДРАЗДЕЛ ПЯТЫЙ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ Статья 142. СОБСТВЕННОСТЬ ЖИЛЬЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ 142.1. Квартира (комната) жилого здания общего пользования, а также нежилая часть не относящаяся к совместной собственности, могут находиться в собственности.

142.2. Не относящиеся к предметам собственности непосредст-венной собственности части жилого здания, сооружения, оборудования находятся в совместной собственности собственников жилья.

142.3. Доля собственника жилого помещения из имущества совместной собственности определяется размерами находящего в его собственности жилья и соотношением общей площади.

142.4. Имеющие установленные определенные границы жилья (квартира, комната) и другие выделенные сооружения здания относятся к собственности непосредственного пользования.

Статья 143. СОЮЗ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ 143.1. Если в одном жилом доме имеется более двух владельцев жилья, то они образуют союз собственников жилья (в дальнейшем союз) для осуществления прав совместной собственности имущества совместного пользования, для обеспечения нормальной эксплуатации жилья и с целью защиты прав и интересов собственников жилья.

143.2. Возможно создание одного союза собственников жилья для расположенных рядом жилых зданий.

143.3. Союз собственников жилья не имеет права юридического лица.

143.4. Собственник жилья и другие лица в конкретном жилом доме являются членами именно этого союза.

143.5. Если в составе жилого дома имеются государственное или муниципиальное жильё, то членом союза является назначенный полномочной организацией представитель.

143.6. Вопросы союза собственников жилья регулируются законом.

Статья 144. ЛИКВИДАЦИЯ СОЮЗА 144.1. В случае гибели или повреждения основной части жилья и другого имущества и невозможности возмещения ущерба страховкой или другими способами, собственники жилья могут ликвидировать союз.

Статья 145. ВОЗНИКНОВЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВ ЕДИНОЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЖИЛЬЯ 145.1. Право единоличной собственности на жильё возникает на основе закона или сделки.

145.2. Сделку о возникновении права единоличной собственности на жильё заверяют нотариально и регистрируют в органах государственной регистрации.

145.3. Собственник имеет право регистрировать в органах регистрации недвижимого имущества в порядке утвержденным законом являющиеся предметом единоличной собственности свою квартиру (комнату) и другие площади.

Статья 146. ЕДИНОЛИЧНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА ЖИЛЬЁ И ПРЕДМЕТ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ 146.1. К единоличной собственности относятся указанные в статье 142 настоящего закона площади, их составные части, которые можно менять, отделять, добавлять и улучшать без потери внешнего вида строения и не нарушая права другого лица, являющегося совместным или единоличным собственником.

146.2. Части строения, отвечающие требованием обеспечения безопасности и устойчивости здания, хотя и находящиеся на площади единоличной собственности сооружения, и другое оборудование не являются предметами единоличной собственности.

146.3. Собственники жилья могут прийдти между собой к соглашению о совместной собственности некоторых частей площади, относящейся к предметам единоличной собственности.

146.4. Запрещается продажа, залог, иная форма передачи в собственность другим частей единоличной собственности жилья без включения частей, приходящихся на совместную собственность. Это не относится к непрофильным частям единоличной собственности.

Статья 147. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛАТЕЖЕЙ И ЗАТРАТ ЗА ПРЕДМЕТЫ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЖИЛЬЯ 147.1. Собственник жилья производит платежи в уполномоченные организации за пользование отоплением, горячую, чистую воду и канали-зацию, санобработку, вывоз мусора, электричество, связь и другое находящегося в его собственности жилья и (примыкающих) нежилых помещений, а платежи по затратам, связанным с использованием и ремонтом предметов совместной собственности-в союз собственников в жилья.

147.2. При определении размеров участия собственников жилья в финансировании расходов на лифтовое хозяйство, лестницы и лестничные пролёты, площадки на этажах и балконы между квартирами, площади совместного использования внутри жилья, подъездные двери, крыльцо, окна, мусоропровод и другие затраты общего назначения,-все эти затраты делятся по количеству квартир данного жилья.

147.3. При финансирования затрат на ремонтные работы и обслуживание, страхование и другие соответствующие расходы предметов совместной собственности на крыши и подвалы дома, узлы холодной и горячей воды до первого распределительного щита, линию связи до коробки на этаже, на канализационные линии отметки +0.00 от пола, на емкости воды общего назначения, расположенные вверху и внизу данного жилого дома, автостоянки и другие приравненные к ним сооружения,-определение размеров участия в этих затратах собственни ков жилья производится с учётом соотношения площади единоличной собственности к общей площади собственности единоличного владения данного здания.

147.4. При определении размеров площади единоличной собственности к жилой площади собственника квартиры (жилья) добавляется одна третья от нежилой площади единоличной собственности.

147.5. Собственник, воздержавшийся от предложений по другим вопросам, кроме обеспечения нормальной эксплуатации жилья, обеспечения его безопасности и проведения текущего ремонта, не несёт ответственности по расходам связанным с этими вопросами, но и не имеет права в этом случае требовать использования предметов, возникших в результате осуществления этих мер.

147.6. Союз собственников жилья осуществляет работы по ремонту и обслуживанию предметов совместной собственности силами и на договорной основе специализированных организаций и устраняет причинённый вред, если иного не указано в уставе союза и в договоре заключённом с собственниками жилья, в соответствии с порядком, указанном в 147. и 147.3 настоящего закона.

Статья 148. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛЬЯ 148.1. Собственник жилья наделён следующими правами:

148.1.1 если иного не указано в законе, владеть, использовать, распоряжаться предметами единоличной собственности по своему усмотрению;

148.1.2. использовать предметы совместной собственности по назначению;

148.1.3. участвовать с правом голоса относительно приходящейся на него части в использовании и распоряжении предметами совместной собственности;

148.1.4. принимать без разрешения других собственников необходимые меры по устранению возможного вреда предметам совместной собственности, требовать выплаты неизбежных расходов;

148.1.5. другие права, указанные в законе.

148.2. Собственник жилья имеет следующие обязанности:

148.2.1. не нарушать порядка коллективного пользования других собственников при владении, использовании и охра-не предметов собственности единоличной собственности;

148.2.2. неукоснительно выполнять требования законода-тельства, норм и стандартов при эксплуатации, ремонте, реставрации жилья и нежилого фонда, не допускать причинения ущерба вещам других собственников, не нарушать законные права и интересы других;

148.2.3. принимать участие в утверждённых пределах в финансировании общих расходов связанных с эксплуата-цией, ремонтом, обслуживанием предметов совместной собственности;

148.2.4. разрешать проход с целью ремонта, обслуживания, обеспечения нормального состояния предметов совместной собственности, находящихся в части единоличной собственности;

148.2.5. давать согласие на необходимые меры по разрешению (установке) линий связи и обеспечения;

148.2.6. в случае передачи в пользование другим лицам предметов совместной собственности единоличного пользо-вания, нести ответственность возникающую из-за невыпол-нения этими лицами требований, указанных в 148.2.1-148.2. настоящего закона;

148.2.7. возмещать нанесённый другим вред, возникший из-за невыполнения обязательств указанных в 148.2.4 и 148.2.5 настоящего закона.

148.3. Не использование или отказ от использования собственни-ком предметов единоличной и совместной собственности не являются основанием для его полного или частичного освобождения от затрат, связанных с эксплуатацией, ремонтом, обслуживанием предметов совместной собственности.

Статья 149. ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ 149.1. Собственники жилья могут исключить членов союза и имеют право требовать передать права собственности на жильё другим в случае следующих нарушений, допущенных собственником жилья:

149.1.1. если были серьёзно или неоднократно нарушены обязательства, указанные в 148.2.1, 148.2.2, 148.2.6 настоящего закона и после письменного предупреждения со стороны союза в течение трёх месяцев нарушение не было прекращено и не были приняты меры по его устранению;

149.1.2. если в течение 6 месяцев не были выполнены обязательства, указанные в 148.2.3 настоящего закона или если требуемые платежи превысили процентов от стоимости жилья единоличной собственности;

149.1.3. другие основания, указанные в законе.

149.2. Если собственник жилья добровольно не выполняет требо-вание, указанное в 149.1 настоящего закона, союз собственников жилья имеет право через своего представителя обратиться с иском в суд.

ПОДРАЗДЕЛ ШЕСТОЙ ОГРАНИЧЕНИЕ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ ДРУГИХ С ЦЕЛЬЮ РЕАЛИЗАЦИИ СВОИХ ПРАВ Статья 150. ПРАВО СТРОИТЕЛЬСТВА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ НА ЧУЖИХ ЗЕМЛЯХ 150.1. Лицо, получившие право строительства зданий и сооруже-ний на земле чужой собственности, получает данную землю в свое пользование, и это право вместе с правами передачи третьему лицу в наследство, сдачи в залог, продажи или иными формами распоряжения.

150.2. Собственник земли, если нет настоятельной необходимости возведения зданий и сооружений, обязан передать эту землю в пользование по требованию лица, получившего право строительства зданий и сооружений, создающих возможность более рационального использования земли.

150.3 Право строительства зданий и сооружений имеет определенные сроки, но не превышающие 99 лет. Сделка, выдвигающая условия завершения этого права досрочно является недействительной.

150.4. Запрещается прекращать права строительства зданий и сооружений по инициативе одной стороны, кроме случаев, указанных в 150.7 настоящего закона.

150.5. Здания и сооружения построенные на основе права строительства зданий и сооружений, являются главной составляющей частью этого права и случай обвала или повреждения зданий или сооружений не являются основанием для прекращения этого права.

150.6. При продаже, сдаче в залог или иных формах распоряжения правом строительства зданий и сооружений необходимо получения согласия (разрешения) собственника земли, причём собственник не имеет права отказаться от выдачи разрешения, кроме случаев когда существенно нарушаются его права и законные интересы.

150.7. Если иного не указано в договоре, лицо, получившее право строительства зданий и сооружений, осуществляет выплаты за использования этого права собственнику земли в порядке, указанном в 137.2 настоящего закона. В случае неуплаты в течение двух лет собственник земли имеет право расторгнуть договор в односторонном порядке.

150.8. По размерам оплаты, указанной 150.7 настоящего закона, стороны могут каждые десять лет установливать новое соглашение.

150.9. Если иного не указано в законе или договоре, при прекращении права пользования землей, выделенной для строительства зданий и сооружений, собственник земли обязан выплатить лицу, пользовавщемуся этим правом, стоимость зданий и сооружений.

150.10. Собственник земли, вместо платежей, указанных в 150.9 настоящего закона, может продлить срок права владения землей, предоставленной для строительства зданий и сооружений на период возможного нормального состояния зданий и сооружений.

150.11. Если лицо, владевшее землей под строительство зданий и сооружений отказывается от продления срока, указанного в 150.10 настоящего закона, оно теряет право требовать выплаты платежа.

150.12. Если иного не указано в законе или договоре, лицо владевшее землей под строительство зданий и сооружений, при прекращений срока этого права не имеет права забрать с собой как сами здания и сооружения, так и их составные части.

150.13. Право строительство зданий и сооружений регистрируется в органах государственной регистрации.

150.14. Право требования платежей, указанных в 150.9 настоя-щего закона, обеспечивается аналогично с очередностью прав строительства зданий и сооружений и эту очередность стороны не имеют права изменить по своему согласованию.

150.15. Если в период окончания срока права строительства зданий и сооружений это право находится в залоге, залогодержатель имеет право требовать исполнения обязательств, обеспечиваемых залогом.

150.16. При прекращении права пользования землей под строительство зданий и сооружений, собственник земли становится участником договора о найме и аренде лица, имевшего право строительства с третьим лицом.

150.17. Соответствующие части порядка приобретения недвижимости, указанные в настоящем законе распространяются на возникновение права строительства зданий и сооружений и отношения, связанные с получением этого права.

Статья 151. ПРАВО ОГРАНИЧЕНИЯ ПРАВ СОБСТВЕННИКА НЕДВИЖИМОСТИ (СЕРВИТУТ) 151.1. Собственник недвижимости при осуществлении прав собственности имеет право ограничивать право другого собственника недвижимости (в дальнейшем “сервитут”) следующими путями:

151.1.1. в случаях, указанных в законе или договоре, ограниченно пользоваться в первую очередь чужим недвижимым имуществом;

151.1.2. при осуществлении права собственности обязывать других собственников не проводить деятельность, нарушаю-щую его права и законные интересы;

151.1.3. ограничивать осуществление некоторых прав в отношении недвижимого имущества стороны сервитута со стороны собственника, права которого ограничены сервитутом.

151.2. Полномочное лицо при реализации сервитута обязано не нарушать законные интересы собственника данной недвижимости.

151.3. Если стороны договорились между собой, то сторона сервитута регулярно и в установленные сроки выплачивает платежи и премию стороне с ограниченным правом.

151.4. Лицо, обладающее сервитутом в отношений зданий и сооружений обязано содержать их в целости и сохранности, правильно использовать. Стороны могут договориться о полной или частичной ответственности стороны с ограниченным правом по затратам, связанным с этими обязанностями.

151.5. Если находящиеся во владении лица, обладающего сервитутом земля или другая недвижимая собственность подверглись разделу и переданы в собственность нескольких лиц и право собственников с ограниченным сервитутом правами не ухудшается, то для каждого собственника сервитут остаётся прежним. Если сервитут должен был относиться к разделенным участкам земли или каким-либо частям недвижимого имущества, сервитут других частей прекращается.

151.6. Если земельное владение собственника с ограниченным сервитутом правами было разделено и передано нескольким лицам, то эта земля освобождается от других правовых ограничений, кроме имевшихся ранее ограничений по сервитуту.

151.7. Лицо, пользующееся сервитутом, имеет право при реализации своих прав требовать устранения препятствий со стороны другого лица.

151.8. Лицо, не являющееся собственником на основаниях, указанных в законе или договоре для обеспечения хозяйственных нужд может пользоваться правом сервитута наровне с лицами, обладающими сервитутом, но не имеет в данном случае права передавать сервитут другим.

151.9. Собственник с ограниченным (сервитутом) правом имеет право перенести сервитут в другую часть своего земельнего владения, если это не создаёт серьёзных трудностей при осуществлении сервитута полномочными лицами. Любая сделка, ограничивающая это право является недействительной.

151.10. Затраты, связанные с переносом сервитута, указанным в 151.9 настоящего закона несёт собственник с ограниченным правом.

Статья 152. ПРАВО ОГРАНИЧЕННОГО ВЛАДЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЧУЖИМ ИМУЩЕСТВОМ (УЗУФРУКТ) 152.1. Право ограниченного владения и пользования чужим имуществом с целью получения плодов и получения прибыли называется узуфрукт.

152.2. Узуфруктовладелец наравне с собственником имущества имеет право владеть и пользоваться им, кроме распоряжения путём окончательной передачи в собственность третьего лица. При сдаче в залог или аренду этого имущества третьему лицу узуфруктовладелец обязан получить разрешение собственника.

152.3. При прекращении узуфрукта собственник данного имущества становится участником договора, заключенного между узуфруктвладельцем и третьим лицом.

152.4. Для получения узуфрукта действует порядок, указанный в настоящем законе относительно приобретения движимого и недвижимого имущества.

152.5. Узуфрукт можно установить платным или бесплатным, на определённый срок или бессрочно, или пожизненно для узуфуктавладельца.

152.6. Узуфрукт прекращается по следующим основаниям:

152.6.1. в случае смерти узуфруктовладельца или ликвидации юридического лица;

152.6.2. в случае, если узуфруктовладелец и собственник стали одним лицом;

152.6.3. при окончании срока узуфрукта.

152.7. При прекращении узуфрукта по основаниям, указанным в статьях 236- настоящего закона, узуфруктовладелец обязан передать имущество собственнику.

152.8. Узуфруктовладелец не может без разрешения собственника изменять предметы узуфрукта и их предназначение.

152.9. Узуфруктовладелец в отношении земельного владения имеет право без серьёзного изменения хозяйственного предназначения данного земельного участка строить сооружения добывающие и другого назначения, размещать оборудование.

152.10. Стороны могут за свой счёт назначить эксперта для определения состояния предметов узуфрукта.

152.11. Если предметами узуфрукта являются комплекс вещей, стороны готовят список этих вещей, расписываются и заверяют его и по требованию, за счёт любой из сторон, заверяют его у полномочного лица или заказывают этот список занимающимся этими вопросами организациям или специалистам.

152.12. Если иного не указано в законе или договоре, узуфруктовладелец в период своих полномочий несёт расходы по текущему ремонту предметов узуфрукта, обеспечению нормальной хозяйственной деятельности и уходу за ними, отвечает за соответствующие налоги и платежи, несёт ответственность за страхование своим имуществом узуфрукта, но не отвечает за обычную амортизацию использования предметов узуфрукта.

152.13. В случае возникновения страхового случая собственник данного имущества наравне с узуфруктовладельцем имеет право требовать выплаты страховых платежей у страховщика.

152.14. Узуфруктовладелец обязан незамедлительно сообщить собственнику об уничтожении, повреждении предметов узуфрукта или о том, что на обеспечении целости и сохранности этих предметов потребовались незапланированно высокие затраты, или в случае возникновения тех или иных требований со стороны третьего лица в отношении предметов узуфрукта. Узуфруктовладелец не имеет права отказа от принимаемых собственником в этой связи необходимых мер, связанных с устранением вышеуказанных обстоятельств.


152.15. Если узуфруктовладелец, заблаговременно известив собственника, принял за свой счёт необходимые меры, указанные в 152.14 настоящего закона, он имеет право при окончании узуфрукта требовать у собственника возврата внесённых им в ремонт или реконструкцию предметов, могущих быть отделёнными или уплаты их стоимости.

152.16. Если узуфруктовладелец с целью улучшения деталей и частей данного имущества поменял их на новые части и предметы, при окончании узуфрукта он передаёт собственнику новые, установленные взамен старых части и предметы.

152.17. Узуфруктовладелец является собственником прибыли и плодов, полученных в размерах, превышающих обычные от нормального хозяйственного использования, но обязан возместить собственнику причинённый в связи с этим ущерб предметам узуфрукта.

152.18. Запрещается без разрешения собственника передавать узуфрукт или устанавливать на него узуфрукт.

152.19. Если предметом узуфрукта является право, то лишь с разрешения узуфруктовладельца и на основании сделки можно изменять или делать недействительным это право.

ГЛАВА ТРИНАДЦАТАЯ ЗАЛОГОВОЕ ПРАВО ПОДРАЗДЕЛ ПЕРВЫЙ ОБЩИЕ ПРИНЦИПЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАЛОГА Статья 153. ЗАЛОГ 153.1. Если должник не исполнил в соответствии законом или договором обеспеченное залогом обязательство, залогодержатель имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно (в первую очередь) перед другими кредиторами.

153.2. При возникновении залогового права данное лицо имеет преимущественное право требования исполнения обязательства.

153.3. Залог можно использовать для обеспечения требований по условиям, которые могут возникнуть в будущем, определяемым в момент возникновения залога.

153.4. К залоговому праву относятся основные требования, связанные с ними сопуствующие права и плоды, указанные в статье 88 настоящего закона.

Статья 154. ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА 154.1. Предметом залога может быть как движимое, так и недвижимое имущество, право на имущество, передаваемое другим в собственность.

154.2. Если по предмету залога было право требования и должник исполнил обязательства досрочно, это исполнение является предметом залога.

154.3. В указанных в настоящем законе случаях один предмет залога можно сдать в залог нескольким лицам и в этом случае требования обеспечиваются в очередности заключения залоговых договоров.

154.4. Лицо, владевшее имуществом, но не имевшее право залога, если оно заложило данное имущество путём передачи заверенных документов на право владения, а залогодержатель не знал или не мог знать об отсутствии у залогодателя прав на залог, этот залогодержатель признаётся добросовестным владельцем.

154.5. Указанный в 154.4 настоящего закона залогодержатель в качестве добросовестного владельца имеет преимущественное право перед третьими лицами.

154.6. С целью замены предмета залога стороны могут изменить договор о залоге.

Статья 155. ПЕРЕДАЧА ПРАВ ЗАЛОГА 155.1. Если залогодержатель передаёт обеспеченные залогом требования (обязательства) третьему лицу, залоговое право переходит к новому залогодержателю.

155.2. Этот порядок одинаково применяется при передаче имущества, ценных бумаг, которые можно передавать другим, имущественных прав.

155.3. Если передача предмета залога задевает права третьего лица, это третье лицо путём обеспечения требований кредитора может принять на себя залоговое право.

Статья 156. ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ 156.1. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

156.2. Договор о залоге недвижимости заверяется нотариально и регистрируется в органах государственной регистрации. В этом договоре должны быть указаны имена и адреса сторон, требования (обязательства) обеспечиваемые залогом, размер и срок исполнения обязательства, предмет залога, его оценка и место нахождения.

156.3. Если требования указанные в 156.1, 156.2 настоящего закона не соблюдены, то договор является недействительным.

156.4. По желанию любой из сторон договор о залоге движимого имущества можно нотариально заверять и регистрировать в органах регистрации.

Статья 157. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ОТНОСИТЕЛЬНО ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА 157.1. Залогодержатель имеет следующие права:

157.1.1. в пределах обязательств, (требований), обеспечиваемых залогом получать плоды от предмета залога;

157.1.2. преимущественно перед другими кредиторами получить удовлетворение из стоимости реализованного предмета залога;

157.1.3. реализовать в соответствии с порядком, указанном в настоящем законе предмет залога, если залогодатель в сроки, указанные в 157.2.2 настоящего закона не выберёт другой способ удовлетворения обязательств или не передаст в залог другой предмет;

157.1.4. требовать передачи в собственное владение предмета залога, если посчитает, что залогодатель не выполняет должным образом обязанности, указанные в 157.6.1 настоящего закона;

157.1.5. требовать от залогодателя необходимых расходов на обеспечение сохранности предмета залога, если этот предмет был получен во владение залогодержателем.

157.2. Залогодержатель имеет следующие обязанности:

157.2.1. незамедлительно информировать залогодателя о возникновении условий, при которых полученные (залогодержателем) во владения предметы залога могут быть уничтожены или существенно потерять в цене;

157.2.2. указать залогодателю реальные сроки передачи другого предмета в залог или изменения способа удовлетворения обязательств в случае, указанном в 157.2.1 настоящего закона;

157.2.3. хранить до завершения срока залога деньги, вырученные от продажи предмета залога в соответствии с указанием 157.1.3 настоящего закона.

157.3. Для обеспечения требований кредитора в случае сдачи в залог нескольких предметов и если иное не указано в договоре, залогодержатель хотя и имеет право выбора предмета залога для обеспечения требования, оно не должно превышать в количестве и размерах требования для удовлетворения данных обязательств.

157.4. В случае возникновения препятствий для реализации залогового права, залогодержатель использует права, указанные в статье 92 настоящего закона.

157.5. Залогодатель пользуется следующими правами:

157.5.1. получать плоды от предмета залога в период нахождения его в своем владении;

157.5.2. в случае возникновения условия, указанного в 157.2.1 настоящего закона, требовать возврата предмета залога и предлагать другой способ удовлетворения требований залогодержателя;

157.5.3. требовать передаче третьему лицу, могущему обеспечить в сохранности предмет залога, если посчитает, что залогодержатель не выполняет должным образом обязанности, указанные в 157.1.5 настоящего закона;

157.5.4. требовать передачи себе части дохода, оставшегося от удовлетворения требований кредитора и затрат, связанных с проведением аукциона, если предмет залога был продан с аукционных торгов.

157.6. Залогодатель имеет следующие обязательства:

157.6.1. обеспечивать в полности и сохранности предмет залога, находящийся в собственном владении;

157.6.2. в момент заключения договора о залоге уведомлять третье лицо о возникновении залогового права, если в отношении закладываемого имущества имеются требования этого лица.

157.7. Залогодатель имеет право выдвигать встречные требования от должника к кредитору, если залогодатель не является должником по обязательствам, обеспечиваемым залогом.

157.8. Если обязательства (требования) обеспечиваемые залогом удовлетворяются одновременно из имущества должника и третьего лица, залогодатель имеет право выдвинуть требования к кредитору сначала удовлетворить эти обязательства из имущества должника.

Статья 158. УДОВЛЕТВОРЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ 158.1. Удовлетворение требования залогодержателя в случае истечения срока исполнения обязательств или возникновения права требования происходит путём продажи предмета залога или его реализации в иных формах.

158.2. Уплата должником соответствующего платежа кредитору считается удовлетворением требований залогодержателя.

158.3. При наступлении срока полного или частичного удовлет-ворения требования по денежным платежам, залогодержатель имеет право требовать реализации предметов залога и пользуется этим правом только в случае удовлетворения своих требований.

158.4. Если для удовлетворения требований (обязательства) обеспечиваемого залогом необходимы некие юридически значимые действия, залогодержатель имеет право требовать от залогодателя совершения этих действий, а в случае, если залогодатель в течение 14 суток не совершит их, залогодержатель может совершить эти действия с третьим лицом от имени залогодателя.

158.5. Если предмет залога заложен сразу нескольким лицам, то право требования реализации этого предмета имеет лицо, первым принявшим предмет в залог. Если же это лицо отказывается от реализации этого права требования, то его реализует следующий залогодержатель.

Статья 159. ПРОДАЖА ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА 159.1. Если иного не указано в законе и договоре, предмет залога продаётся с торгов в порядке, указанном в настоящем законе.

159.2. По требованию залогодателя перед торгами можно провести экспертную оценку предмета залога. Расходы за экспертизу несёт залогодатель.

159.3. Собственник предмета залога может принимать участие в торгах, на которые выставлен предмет залога и выдвигать предложения о покупке этого предмета.

159.4. Участникам торгов разъясняется, что в случае неуплаты за предмет залога, они теряют право покупки.

159.5. Лицу, добросовестно и в законном порядке приобретшему предмет залога, он переходит без каких-либо правовых ограничений.

Статья 160. ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА ЗАЛОГА 160.1. Право залога прекращается в следующих случаях:

160.1.1. при прекращении обязательств (требований), обеспечиваемых залогом;


160.1.2. если залогодержатель уведомил залогодателя или собственника об отказе от предмета залога;

160.1.3. если залогодержатель вернул находившиеся в его владении предметы залога залогодателю;

160.1.4. при переходе прав собственности на предметы залога залогодержателю;

160.1.5. при утрате (уничтожении) предмета залога;

160.1.6. на других основаниях, указанных в законе.

160.2. Если, как указано в 160.1.3 настоящего закона, в отношении третьего лица обязательства, обеспечиваемые залогом, остаются в силе, то право залога не прекращается.

160.3. Если право залога прекращено по другим основаниям, кроме указанных в 160.1. и 160.1.5 настоящего закона, залогодержатель обязан вернуть предмет залога залогодателю или собственнику.

ПОДРАЗДЕЛ ВТОРОЙ СПЕЦИАЛЬНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗАЛОГА НА ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И ПРАВА Статья 161. ПЕРЕДАЧА ОБЯЗАТЕЛЬСТВ, ОБЕСПЕЧЕННЫХ ЗАЛОГОМ 161.1. Кредитор путём передачи обязательств, обеспеченных залогом, может передать другим права на залог.

161.2. Если при передаче обязательств не имеется возможности передать предметы залога, то право залога не возникает.

Статья 162. ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ 162.1. Если иное не указано в законе или договоре, залогодержатель и залогодатель обязаны получать друг у друга разрешение в следующих случаях:

162.1.1. залогодержатель у залогодателя-при сдаче в залог предмета залога;

162.1.2. залогодатель у залогодержателя-при сделке с третьим лицом относительно предмета залога.

Статья 163. ПРОДАЖА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ПРАВ 163.1. Если биржевая или рыночная цена предмета определена, залогодержатель может доверить продажу этого предмета через специальную торговую организацию.

163.2. Залогодержатель обязан заблаговременно уведомить собственника о продаже предмета залога и продажной цене. Предмет залога нельзя продавать в течение 14 суток после такого уведомления.

Статья 164. ЗАКЛАДЫВАЕМОЕ ПРАВО 164.1. Соответствующие положения статей 153-160 настоящего закона относятся и к закладываемому праву.

ПОДРАЗДЕЛ ТРЕТИЙ ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (ИПОТЕКА) Статья 165. ИПОТЕКА 165.1. Сдача в залог недвижимого имущества кредитору, имевщему преимущество при удовлетворении своих требований по сравнению с другими кредиторами, называется ипотекой.

165.2. Верхний предел цены недвижимого имущества, удовлетворящий требования кредитора должен быть занесён (отмечен) в органах государственной регистрации.

165.3. Собственник недвижимого имущества и кредитор по взаимному согласию могут заменить обязательства (требования), обеспечиваемые ипотекой на другие обязательства, и эти изменения регистрируются в органах государственной регистрации.

165.4. Если требования кредитора обеспечиваются ипотекой нескольких единиц недвижимого имущества, кредитор использует для удовлетворения требований все это недвижимое имущество и может избрать одну из единиц недвижимого имущества для удовлетворения обязательств.

165.5. Ипотека распространяется на составные части и плоды недвижимого имущества, полученные в результате отличной от обычной хозяйственной деятельности, но не перешедшие в собственность других.

165.6. Если иного не указано в договоре, из стоимости недвижимого имущества являющегося предметом ипотеки, уплачиваются, кроме основных обязательств, проценты, неустойка, ущерб и судебные издержки.

Статья 166. РЕГИСТРАЦИЯ ИПОТЕКИ 166.1. Ипотека возникает после регистрации в органах государственной регистрации.

166.2. Собственник недвижимого имущества, должник и кредитор готовят документы, совместно определяющие размеры обеспечиваемых ипотекой требований, проценты по ним, сроки исполнения требований и другое, после чего собственник недвижимости и кредитор регистрируют ипотеку в порядке, указанном законом.

Статья 167. ГАРАНТИРОВАННАЯ ИПОТЕКА 167.1. Кредитор, не принимая в качестве доказательства (только) регистрацию прав ипотеки, договоривается об удовлетворении своих прав по ипотеке путём потверждения своих требований, и эта ипотека регистрируется в органах государственной регистрации как гарантированная ипотека.

167.2. В отношении требований, связанных с платежными обязательствами ордерных ценных бумаг или на предъявителя можно установить гарантированную ипотеку и в этом случае гарантированную ипотеку не требуется регистрировать.

Статья 168. ПЕРЕХОД ИПОТЕКИ К СОБСТВЕННИКУ 168.1. При прекращении требований кредитора или в случае его отказа от требования, ипотека переходит к собственнику недвижимого имущества.

168.2. В случае, указанном в 168.1 настоящего закона, собственник может снять с регистрации прекращаемую ипотеку или, сохраняя порядок регистрации, передать другому лицу.

168.3. Собственник недвижимого имущества прекращая ипотеку может заблаговременно отметить (внести записи) в органы государственной регистрации о наличие обязательств перед третьим лицом или о передаче недвижимого имущества и ипотеки одному лицу.

168.4. Если собственник недвижимости сам лично не имеет обязательств перед залогодержателем, то он пользуясь равными правами наравне с лицом, имеющим такие обязательства, имеет право выдвигать просьбу о признании требований недействительными или о снижении их размера.

Статья 169. УДОВЛЕТВОРЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ КРЕДИТОРА 169.1. Собственник недвижимого имущества обязан удовлет-ворить требования кредитора, если наступил срок удовлетворения требований кредитора или с момента получения должником права исполнения обязательств.

169.2. Если собственник удовлетворил требования кредитора, то имеет право требовать необходимые документы для внесения изменений в государственную регистрацию или для прекращения ипотеки.

169.3. Если собственник самолично не принимал на себя обязательств, то с разрешения залогодержателя может взять на себя обязательства у лица, принявшего на себя такие обязательства.

Статья 170. ЗАЩИТА ПРАВ КРЕДИТОРА 170.1. Собственник обязан обеспечить реальную оценку недвижимого имущества в качестве предмета ипотеки.

170.2. Если возникли реальные обстоятельства опасности для недвижимого имущества, кредитор может представить собственнику необходимое время для устранения этой опасности. Если до окончания этого срока собственник не принял мер по устранению опасности, кредитор имеет право немедленного удовлетворения своих требований за счёт этого имущества.

170.3. Если недвижимое имущество застраховано и возник страховой случай, страховщик обязан после извещения об этом кредитора выплатить страховую сумму страхователю.

170.4. Если есть основания полагать, что для восстановления и ремонта данного имущества страховые платежи не будут использоваться, кредитор имеет право принять необходимые меры для того, чтобы страховые платежи не выплачивались страхователю.

170.5. Если будет установлено, что собственник не может должным образом исполнить принятые на себя обязательства по обеспечению целости и сохранности являющегося предметом ипотеки недвижимого имущества, кредитор имеет право требовать передачи недвижимое имущество в свое владение.

Статья 171. НЕОГРАНИЧЕНИЕ ПРАВ ЗАКЛЮЧЕНИЯ СДЕЛКИ СОБСТВЕННИКОМ 171.1. Сделка, вменяющая собственнику обязанности не использовать являющееся предметом ипотеки недвижимое имущество, не передавать его в собственность других и передавать в другом виде права третьему лицу-является недействительной.

171.2. Действительность или недействительность сделки собственника предметов ипотеки с третьим лицом зависит от разрешения кредитора.

171.3. Недействительной является сделка, предусматривающая передачу прав собственности на недвижимое имущество кредитору, если не были удовлетворены полностью или частично его требования.

Статья 172. ПЕРЕДАЧА ИПОТЕКИ ИЛИ ТРЕБОВАНИЙ 172.1. Ипотека и являющиеся её обоснованием требования могут одновременно и вместе передаваться другому лицу лишь в соответствии с положением, указанным в 87. настоящего закона.

172.2. Передача требования считается состоявшейся при передаче нотариально заверенных документов по ипотеке новому кредитору и регистрации его в органах государственной регистрации в качестве нового кредитора.

172.3. После перехода требования к новому кредитору, если должник не знал о переходе этого требования и об исполнении принятых на себе обязательств перед старым (предыдущим) кредитором, прежний кредитор в пределах исполненных должником обязанностей исполняет обязанности перед новым кредитором.

172.4. Ипотека и требование переходят к новому кредитору в размерах, которые были у предыдущего кредитора.

172.5. Если установлено, что регистрационные документы зарегистрированные в органах государственной регистрации о передаче ипотеки новому кредитору подлинны, должник не имеет права выдвигать по этому вопросу требований. Но этот порядок не распространяется на случай, если новый кредитор знал о неправильно проведённой регистрации.

172.6. Если в результате ипотеки пострадали права и законные интересы третьего лица, это лицо имеет право удовлетворяя требования кредитора принять ипотеку на себя.

172.7. Если в соответствии с указанным в 172.6 настоящего закона третье лицо удовлетворило требование кредитора, оно имеет право требовать перевода на свое имя регистрации и соответствующих документов.

172.8. Удовлетворившее в соответствии с 172.6 настоящего закона требование кредитора лицо, если ему передана ипотека, имеет право требовать выплаты нанесённого со стороны собственника ущерба.

Если кредитор, наделённый правом требования, имеет равноценные 172.9.

обязательства перед должником, то их требования могут быть взаимно погашены.

Статья 173. ОТКАЗ ОТ ИПОТЕКИ И ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ 173.1. Если кредитор отказывается от требования и ипотеки, надлежащим образом регистрирует этот отказ в органах государственной регистрации, ипотека передаётся собственнику данного имущества.

173.2. Если кредитор отказывается от ипотеки, но сохраняет требование, то должник освобождается от обязательств в размере выплат ущерба, причиненного ипотекой.

173.3. Собственник имеет право требовать от кредитора отказа от ипотеки в случае невозможности продолжительное время использовать ипотеку по причине возникновения у собственника недвижимого имущества права спора (оснований для спора).

Статья 174. ТРЕБОВАНИЯ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 174.1. В случае, если должник перевысил сроки требований по ипотеке, кредитор имеет право требовать продажи недвижимого имущества.

174.2. При продаже недвижимого имущества необходимо придерживаться порядка, указанного в настоящем законе, а регулирование по этому закону рассматривается как более детальное регулирование.

Статья 175. ПРИНУДИТЕЛЬНАЯ ПРОДАЖА ПРЕДМЕТОВ ЗАЛОГА НА ОСНОВАНИИ СУДЕБНОГО РЕШЕНИЯ 175.1. Если иного не указано в законе и в соответствии с указанием статьи настоящего закона было выдвинуто требование, в случае неисполнения должником своих обязательств, на основании просьбы кредитора, в соответствии с решением суда осуществляется принудительная продажа недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки.

175.2. Суд может принять решение об иной форме продажи недвижимого имущества, учитывая совместное заявление собственника недвижимого имущества и кредитора, предложения полномочных в отношении этих предметов сторон.

175.3. Кредитор, должник, собственник имеют право участвовать в аукционной продаже.

175.4. С принятием решения о продаже недвижимого имущества с аукциона должник теряет право оставить себе плоды данного имущества.

175.5. С момента принятия судебного решения о принудительной продаже предметов ипотеки: здания или его части, в которой должник проживает сам или вместе с семьей, должник становится арендатором и обязан выплачивать арендную плату за жилье по существующему на данный период курсу.

175.6. Назначенное судом для проведения торгов лицо проводит эти торги в течение дней со дня принятия решения суда.

175.7. Назначенное судом для проведения торгов лицо объявляет о торгах за 14 суток до их проведения через средства печати и информации.

Статья 176. ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ ИЛИ ОТСРОЧКА АУКЦИОННЫХ ТОРГОВ 176.1. В случае, если заблаговременно были удовлетворены требования третьего лица, кредитора или собственника, чьи права и законные интересы затрагиваются проведением аукционных торгов, можно приостановить проведение аукционных торгов.

176.2. Суд на основании просьбы собственника и с учётом мнений полномочных в отношении имущества сторон в следующих случаях может отложить на срок до 6 месяцев работу по проведению аукционных торгов:

176.2.1. если есть возможность временно отложить аукционные торги в зависимости от характера долга, который должен выплатить должник;

176.2.2. если необходимо принять во внимание личные и экономические связи собственника.

176.3. Если суд считает, что отсрочка в проведении аукционной торговли указанной 176.2 настоящего закона создаёт явные отрицательные последствия для кредитора, просьба собственника может быть отклонена.

Статья 177. ЦЕНА НА АУКЦИОННЫХ ТОРГАХ 177.1. Предложения по цене на реализуемые на аукционных торгах недвижимое имущество до начала торгов согласывываются между должником, кредитором и собственником. Если согласие не достигается, то цена устанавливается лицом, полномочным вести торги, на основании предложения эксперта. Эксперта назначает лицо, полномочное вести аукционные торги.

177.2. Если во время первых аукционных торгов не было сделано предложение, достигшее предложенной цены или никто не участвовал в аукционной торговле, то проводятся вторые аукционные торги.

177.3. Вторые аукционные торги проводятся в течение 30 суток после проведения первых аукционных торгов. О проведении вторых аукционных торгов общественность извещается в порядке, указанном в настоящем законе.

177.4. Предложенная участникам вторых аукционных торгов цена должна быть достаточной, чтобы удовлетворить требования кредитора и покрыть затраты на проведение аукционных торгов. Если цена недостаточна, то торги признаются не состоявшимися. Затраты, связанные с проведением аукционных торгов ложатся на собственника.

Статья 178. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ПРЕДМЕТЫ АУКЦИОННОЙ ТОРГОВЛИ 178.1. Объявивший самую высокую цену продавец обязан передать эту цену полномочному лицу, проводящему аукционные торги. Из этой цены погашаются расходы, связанные с проведением аукционных торгов.

178.2. С момента полной оплаты цены предмета, проданного на аукционных торгах, покупатель становится собственником данного предмета.

178.3. С передачей права собственности прекращаются все права по ограниченному (в правах) имуществу в отношении конкретнего имущества и других ипотек, зарегистрированных после ипотеки, в отношении которой кредитором предпринимаются принудительные меры.

178.4. Однако в отношении данного недвижимого имущества ограничивающие его права сохраняются.

178.5. Новый собственник, приобретший недвижимое имущество на аукционных торгах в момент передачи прав собственности, становится стороной действовавшего договора о сдаче в наём и аренде.

Статья 179. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ДОХОДА, ПОЛУЧЕННОГО ОТ АУКЦИОННЫХ ТОРГОВ 179.1. Если кредитор зарегистрирован в органах государственной регистрации в качестве единственного полномочного лица ипотеки или если остаток средств от вырученного по аукционных торгах дохода погашения расходов, связанных с их проведением достаточен для удовлетворения требований всех кредиторов, организовавшее проведение этих торгов полномочное лицо после учёта расходов распределяет оставшийся доход среди кредиторов в соответствии с очередностью и порядком, а остатки передаются собственникам, чье имущество выставлялось на торги и принявшим участие в аукционных торгах.

179.2. Если стоимость проданного недвижимого имущества недостаточна для удовлетворения требований всех кредиторов, имеющих полномочия по ипотеке, организовавшее аукционные торги лицо вычитает расходы, связанные с проведением аукционных торгов, остаток денег размещает на специальном счёту, распределяет (оставшиеся деньги) среди кредиторов в порядке их очередности регистрации в органах государственной регистрации.

Статья 180. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ, ВОЗНИКАЮЩАЯ ИЗ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПОЛНОМОЧНЫХ ЛИЦ, ОРГАНИЗУЮЩИХ АУКЦИОННЫЕ ТОРГИ 180.1. Если полномочное лицо, назначенное для организации аукционных торгов не смогло должным образом выполнить свои обязательства и нанесло тем самым вред другим, то оно несёт ответственность за ущерб, согласно указанному в статье 497 настоящего закона.

Статья 181. ПЕРЕДАЧА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В УПРАВЛЕНИЕ (ДРУГИМ ЛИЦАМ) 181.1. Суд на основании заявления кредитора, полномочного в отношении требования ипотеки, вместо проведения аукционных торгов по недвижимому имуществу может принять решение о принудительной передаче этого имущества в управление, и в этом случае суд может назначить полномочное лицо для осуществления управления недвижимым имуществом или передать эти обязанности собственнику.

181.2. До вынесения решения указанного в 181.1 настоящего закона, суд обязан выслушать предложения всех зарегистрированных в органах государственной регистрации лиц, чьи права и законные интересы могут пострадать при принудительной передаче в управление данного недвижимого имущества.

181.3. Суд принимает решение, указанное в 181.1 настоящего закона, лишь при условии, что доходы от недвижимого имущества принудительно переданного в управлении другим (лицам) должны быть выше расходов, связанных с управлением этим имуществом.

181.4. Должник сам или вместе членами семьи, если он проживает в здании или части здания, переданного в управлением другим, обязан производить оплату за жильё (эксплуатацию жилья) по установленному на данный период курсу.

181.5. Полномочное лицо, осуществляющее управление недвижи-мым имуществом в соответствии с разработанными им и утверждёнными судом предложениями получает плоды от этого имущества и вычитает затраты на ведение (распоряжение) этого имущества и другие связанные с этим затраты, а остаток распределяет в конце года.

181.6. Если требования кредитора удовлетворены, полномочное лицо осуществляющее (принудительное) управление недвижимым имуществом передаёт это недвижимое имущество собственнику.

181.7. Если стало очевидно, что в результате принудительного управления невозможно удовлетворить требования кредитора, то принудительное управление прекращается и недвижимое имущество продаётся с аукционных торгов.

ПОДРАЗДЕЛ ЧЕТВЕРТЫЙ ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ Статья 182. ПРАВО РЕГИСТРАЦИИ В ОРГАНАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ 182.1. В органах государственной регистрации регистрируются права собственности на недвижимое имущество и связанные с этими правами другие имущественные права.

182.2. Права собственности на движимое имущество и связанные с этими правами другие права регистрируются в органах государственной регистрации в тех случаях, когда это указано в законе или договоре.

182.3. Порядок регистрации прав, указанных в этой статье, регистрируется законом.

Статья 183. ПРАВИЛЬНОСТЬ ЗАПИСЕЙ, СДЕЛАННЫХ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ 183.1. Записи признаются правильными во всех случаях кроме случаев, когда лицо получающее на основании сделки права, зарегистрированные в органах государственной регистрации на имя лица, передающего права, знало о неверности записей, произведённых в органах государственной регистрации или выражало протест против неправильности этой регистрации.

183.2. Если регистрация произведена на имя лица, не имеющего права регистрации, то лицо несущее потери в правах и правовом отношении в результате такой регистрации имеет право требовать внесения изменений в регистрационных записях от лица, на чьё имя это зарегистрировано.



Pages:     | 1 || 3 | 4 |   ...   | 6 |
 





 
© 2013 www.libed.ru - «Бесплатная библиотека научно-практических конференций»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.