авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ БИБЛИОТЕКА РОССИИ

КОНФЕРЕНЦИИ, КНИГИ, ПОСОБИЯ, НАУЧНЫЕ ИЗДАНИЯ

<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 |   ...   | 3 | 4 || 6 |

«ООО «ГЕОДЕЗИЯ И МЕЖЕВАНИЕ» 150002 Россия, г. Ярославль, Комсомольская пл., 7 Муниципальное образование ...»

-- [ Страница 5 ] --

Административно управленческие здания Библиотеки, архивы, информационные центры Гостиницы Музеи, выставочные залы Ж-3 – зоны малоэтажной смешанной жилой застройки до 5-и этажей Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж-3 выделена для формерования жилых районов с размещением блокированных домов с участками, многоквартирных домов этажностью не выше 5-и этажей, с минимальным набором услуг местного значения.

Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, скверов.

Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны (Ж-3) Отношение к Виды разрешенного Параметры застройки главной использования территории функции Жилые дома, квартирного 1. Коэффициент использования территории – не более Основные виды типа до 5 этажей с 0,94.

2. Минимальная площадь участка 400м2.

приквартирным участком 3. Минимальная глубина переднего двора 5м.

4. Минимальная глубина заднего двора 3м.

5. Минимальная ширина бокового двора 3м.

6. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями 6м.

7. Максимальный процент застройки участка 42% 8. Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар) 25 ед.

9. Максимальная высота стен 14м.

10. Максимальная высота здания 14м.

11. Максимальная застраиваемая площадь 168м2.

12. Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка 1,26.

13. Расстояния от газорегуляторных пунктов до границ участков жилых домов – не менее 15 метров;

14. Расстояния от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов – не менее 10 метров;

15. Расстояния от края лесопаркового массива до границ ближних участков жилой застройки – не менее 30 метров (данные нормы не распространяется на данный пункт правил).

1. Минимальная площадь участка 400м2.

Блокированные жилые дома до 5-х этажей с приквартирным 2. Минимальная глубина переднего двора 5м.

участком 3. Минимальная глубина заднего двора 3м.

4. Минимальная ширина бокового двора 1 м.

5. Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями 6м.

6. Максимальный процент застройки участка 54% 7. Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар) 25 ед.

8. Максимальная высота стен 11м.

9. Максимальная высота здания 14м.

10. Максимальная застраиваемая площадь 216м2.

11. Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка 1,62.

12. Расстояния от газорегуляторных пунктов до границ участков жилых домов – не менее 15 метров;

13. Расстояния от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов – не менее 10 метров;

14. Расстояния от края лесопаркового массива до границ ближних участков жилой застройки – не менее 30 метров (данные нормы не распространяется на данный пункт правил).

Многоквартирные дома не 1. Минимальная площадь участка 10.5+n (n – ширина выше 5-х этажей, с жилой секции) м.

приквартирным участком и 2. Минимальный отступ от красной линии 3.

Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны (Ж-3) Отношение к Виды разрешенного Параметры застройки главной использования территории функции без участка 3. Минимальная глубина заднего двора 7,5м (для 2-3 – этажных зданий 2,5м.

4. Минимальная ширина бокового двора 8м (для 2-3 – этажных зданий 0,5м).

5. Минимальная суммарная ширина боковых дворов 8м.

6. Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий 15м., (для 2-3 – этажей 5м).

7. Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат 6м.

8. Максимальный процент застройки участка 46,6% 9. Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар) 21,5 ед.

10. Максимальная высота здания 14м.

11. Максимальная застраиваемая площадь 216м2.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка 2, 12. Отступ от красной линии в районах:

в существующей застройке – в соответствии со сложившейся линией застройки, в районах новой застройки – от 5м.

14. Расстояния между жилыми зданиями, а также между жилыми, общественными и производственными определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами 15. Требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе, что определяется утвержденной градостроительной документацией 16. Минимально допустимое расстояние от окон жилых домов и общественных зданий до:

детских площадок – 12м;

площадок для отдыха взрослых – 10м;

спортивных площадок в зависимости от шумовых характеристик – 10-40м;

хозяйственных площадок – 20м;

лощадок для выгула собак – 40м.

Расстояние от площадок для сбора мусора до жилых домов не менее 20м, но не более 100м, до детских учреждений, спортивных площадок и площадок отдыха – не менее 25м.

17. Расстояния от газорегуляторных пунктов до границ участков жилых домов – не менее 15 метров;

18. Расстояния от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов – не менее 10 метров;

19. Расстояния от края лесопаркового массива до границ ближних участков жилой застройки – не менее метров (данные нормы не распространяется на данный пункт правил).

Детские сады, иные объекты Отступ не менее 10м.

дошкольного воспитания Школы начальные и средние Отступ не менее 10м.

Клубы (залы встреч и 5. Этажность – не более 3-х этажей собраний) многоцелевого и 6. Высота зданий – не более 15 м специализированного 7. Процент застройки устанавливается проектной Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны (Ж-3) Отношение к Виды разрешенного Параметры застройки главной использования территории функции назначения документацией 8. Отступ застройки от красной линии:

Спортплощадки д) в районах существующей застройки – в соответствии Аптеки со сложившейся линией застройки;

Поликлиники е) в районах новой застройки:

Пункты первой медицинской зданий общеобразовательных учреждений и детских помощи дошкольных учреждений от красной линии – 10м;

участки дошкольных образовательных учреждений и вновь размещаемых больниц не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам;

иных зданий – не менее 5м.

Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями обслуживания, размещаемыми в общественно-деловых в зависимости от элементов планировочной структуры (микрорайон (квартал), жилой район) (см в таблице 2).

Интенсивность использования территории общественно-деловой зоны характеризуется плотностью застройки (тыс.м2. общей площади/га) (см в таблице 3).

Рекомендуемые удельные показатели нормируемых элементов территории населенного пункта (см в таблице 4) Минимальные расстояния от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов, но не менее приведенных в таблице Хозяйственные постройки Вспомогательные виды Сады, огороды, палисадники Объекты пожарной охраны Площадки для сбора мксора Детские площадки, площадки 1. Этажность – не более 5-х этажей для отдыха, спортивных 2. Высота зданий – не более 21м занятий 3. Процент застройки устанавливается проектной документацией Спортивные залы, залы 4. Отступ застройки от красной линии:

рекреации (с бассейном или ж) в районах существующей застройки – в соответствии без) со сложившейся линией застройки;

з) в районах новой застройки:

зданий общеобразовательных учреждений и детских дошкольных учреждений от красной линии – 10м;

участки дошкольных образовательных учреждений и вновь размещаемых больниц не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам;

иных зданий – не менее 5м.

Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями обслуживания, размещаемыми в общественно-деловых в зависимости от элементов планировочной структуры (микрорайон (квартал), жилой район) (см в таблице 2).

Интенсивность использования территории общественно-деловой зоны характеризуется плотностью застройки (тыс.м2. общей площади/га) (см в таблице 3).

Рекомендуемые удельные показатели нормируемых элементов территории населенного пункта (см в таблице 4) Минимальные расстояния от стен зданий и Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны (Ж-3) Отношение к Виды разрешенного Параметры застройки главной использования территории функции границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов, но не менее приведенных в таблице Отдельно стоящий или Гаражи для автомобилей могут быть отдельно встроенный гараж на 1-2 стоящими, встроенными или пристроенными к садовому легковые автомашины на дому и хозяйственным постройкам.

земельных участках отдельно В этих случаях расстояние до границы с соседним стоящих и блокированных участком измеряется отдельно от каждого объекта жилых домов на одну семью блокировки, например:

Дом-гараж (от дома не менее 3м, от гаража не Гаражи для индивидуальных менее 1м);

легковых автомобилей Вместимость гаражей:

(встроенные – пристроенные, на индивидуальный участок – на 2 транспортных полуподземные) средства;

Открытые автостоянки для на приквартирный участок – на 1 транспортное средство временного хранения Не допускается размещать со стороны улиц индивидуальных легковых вспомогательные строения, за исключением автостоянок.

автомобилей На территории малоэтажной застройки на приусадебных участках запрещается строительство стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта грузоподъемностью менее 1, тонны.

Для временного хранения легковых автомобилей следует предусматривать открытые стоянки из расчета не менее чем на 70% расчетного парка легкового автотранспорта, в том числе:

в жилых районах – 25%.

Размер земельных участков гаражей и открытых автостоянок следует принимать в м2 /машиноместа:

для гаражей одноэтажных – 30;

для наземных автостоянок – 25.

Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей и открытых автостоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей (см. в таблице 7) Амбулаторно Условно поликлинические учреждения разрешенные общей площадью не более виды Отделения участковые пункты милиции Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и оборудования населения Общественные резервуары для хранения воды Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы Коллективные овощехранилища и ледники Парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны (Ж-3) Отношение к Виды разрешенного Параметры застройки главной использования территории функции использования Статья 71. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны (Ц) Общественно-деловые зоны предназначены для преимущественного размещения объектов здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений общегородского и областного значения.

В общественно-деловых зонах объекты основного вида разрешенного использования должны занимать не менее 70 процентов территории зоны, до 30 процентов территории зоны допускается использовать для размещения объектов вспомогательного и условно разрешенного видов использования.

Ц-1 – Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны Зона предназначена для размещения объектов недвижимости с широким спектром Административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических требований населения.

Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны (Ц) Отношение к Виды разрешенного Параметры застройки главной использования территории функции Административные здания, 1. Отступ от красной линии в районах новой застройки Основные виды офисы, конторы различных – не менее 6 м, при реконструкции сложившейся организаций, фирм, компаний, застройки – по красной линии при соответствующем банки, научные, проектные и обосновании.

конструкторские организации 2. Минимальные расстояния между жилыми и за исключением лабораторий общественными зданиями принимаются с учетом биологического профиля или санитарно-гигиенических требований и индустриальных технологий противопожарной безопасности.

при условии использования 3. Минимальные площади земельных участков для:

первого или нижних этажей а) отделения связи от 0.07 до 0.12 га;

под объекты коммерческого и б) отделения банка от 0.2 до 0.5га;

некоммерческого назначения, в) организаций управления на 1 сотрудника:

при этажности здания в 3 этажа от 44 до 18.5м2;

обслуживающие население Гостиницы, дома приема г) органов власти на 1 сотрудника:

при этажности здания в 3 этажа от 54-30м2;

гостей, центры обслуживания туристов д) проектных организаций на 1 сотрудника:

Заведения начального и при этажности здания в 2-3 этажа от 15 до 30м2;

среднего специального е) районных городских, народных судов от 0.15 до 0,5 в образования зависимости от количества судей;

Клубы (залы встреч и ж) гостиниц от 15 до 55м2 в зависимости от мест в собраний) многоцелевого и Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны (Ц) Отношение к Виды разрешенного Параметры застройки главной использования территории функции специализированного гостинице;

назначения з) химчисток:

химчисток – самообслуживания 0.1 – 0.2га;

Библиотеки, архивы, фабрик – химчисток 0,5 – 1,0га;

информационные центры Музеи, выставочные залы прачечных:

Танцзалы, дискотеки прачечных самообслуживания 0,1 – 0,2га;

Театры, концертные залы фабрик-прачечных 0,5 – 1,0га;

Поликлиники и) предприятий бытового обслуживания от 0.1 до 1,2га Больницы, госпитали общего в зависимости от мощности предприятия;

типа и специализированные к) предприятий общественного питания от 0,12 до 0,3га в Аптеки зависимости от количества мест;

л) рынков на 1м2торговой площади:

Предприятия бытового при торговой площади до 600м2 – 14м2;

обслуживания, при торговой площади свыше 3000м2 – 7м2;

художественные мастерские, мастерские изделий народных м) предприятий торговли в зависимости от торговой промыслов площади от 0.02 до 1,4га;

Автобусные станции н)торговых центров:

местного значения от 0,4 до 0,6га;

Почтовые отделения, телефонные и телеграфные городских от 0,1 до 1,2га в зависимости от количества станции жителей;

Универсальные спортивные и о) гостиниц от 50 до 75м2на 1 место;

развлекательные комплексы п) аптеки от 0,2 до 0,3га;

Спортплощадки р) поликлиник не менее 0,3га;

Спортзалы, бассейны с) физкультурно-спортивных сооружений – 0,7 0.9га на 1тыс.чел.

открытые и закрытые 4. Площадь застройки и земельных участков отдельных Пункты проката автостоянок для хранения легковых автомобилей на Банно-оздоровительные одно машино-место для:

комплексы одноэтажных – 30м2;

Магазины товаров первой 2-х этажных – 20м2;

необходимости 3-х этажных – 14м2;

Торговые центры, выставки 4-х этажных – 12м2;

товаров, в отдельно стоящих 5-и этажных – 10м2.

зданиях общей площадью до Площадь застройки и земельных участков для 150 кв. м.

подземных стоянок на одно машино-место – 25м2.

Рестораны, бары (с 5. Для крупных торговых комплексов, зрелищных, предложением алкогольных просветительских и развлекательных объектов напитков) ограничения диктуются наличием территории для Кафе, закусочные, столовые;

парковки автотранспорта не более чем на 50 машино Суды, нотариальные конторы, мест.

другие юридические В жилых домах, выходящих на магистральные учреждения улицы, площадь жилых помещений на 1 этаже не должна Издательства и редакционные превышать 10% площади этажа, средняя этажность офисы жилых домов – до 3-х этажей.

Компьютерные центры Соотношение территорий многофункциональной Телевизионные и радиостудии общественно- деловой зоны на новых территориях:

Рекламные агентства, объекты, участки общественной застройки – не менее 40%;

связанные с отправлением участки жилой застройки – не более 25%;

культа участки производственных объектов – не более 10%;

Школы коммунальные и производственные предприятия, Отделения милиции обслуживающие население – площадью не более 200м2, встроенные или занимающие часть зданий без производственных территорий, экологически безопасные.

Многоквартирные жилые дома 1. Минимальная площадь участка 10.5+n (n – ширина до 3 этажей включительно жилой секции) м.

вдоль красных линий, только 2. Минимальный отступ от красной линии 3.

при условии размещения на 1 3. Минимальная глубина заднего двора 7,5м (для 2-3 – Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны (Ц) Отношение к Виды разрешенного Параметры застройки главной использования территории функции этаже нежилых объектов для этажных зданий 2,5м.

занятий бизнесом или 4. Минимальная ширина бокового двора 8м (для 2-3 – торговлей на первом этаже или этажных зданий 0,5м).

в пристроенном отдельно 5. Минимальная суммарная ширина боковых стоящем здании, интернаты дворов 8м.

для престарелых 6. Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий 15м., (для 2-3 – этажей 5м).

7. Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат 6м.

8. Максимальный процент застройки участка 46,6% 9. Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар) 21,5 ед.

10. Максимальная высота здания 14м.

11. Максимальная застраиваемая площадь 216м2.

Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка 2, 12. Отступ от красной линии в районах:

в существующей застройке – в соответствии со сложившейся линией застройки, в районах новой застройки – от 5м.

13. Расстояния между жилыми зданиями, а также между жилыми, общественными и производственными определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами 14. Требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе, что определяется утвержденной градостроительной документацией 15. Минимально допустимое расстояние от окон жилых домов и общественных зданий до:

детских площадок – 12м;

площадок для отдыха взрослых – 10м;

спортивных площадок в зависимости от шумовых характеристик – 10-40м;

хозяйственных площадок – 20м;

площадок для выгула собак – 40м.

Расстояние от площадок для сбора мусора до жилых домов не менее 20м, но не более 100м, до детских учреждений, спортивных площадок и площадок отдыха – не менее 25м.

16. Расстояния от газорегуляторных пунктов до границ участков жилых домов – не менее 15 метров;

17. Расстояния от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов – не менее 10 метров;

Расстояния от края лесопаркового массива до границ ближних участков жилой застройки – не менее 30 метров (данные нормы не распространяется на данный пункт правил).

Открытое или встроенное Вспомогательные место парковки легковых виды автомобилей на каждые 30м общей площади зданий общественного назначения Гаражи встроенные подземные или наземные в зданиях общей Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны (Ц) Отношение к Виды разрешенного Параметры застройки главной использования территории функции площадью более 400м2, на участках площадью более 500м2.

Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания Станции скорой помощи Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговлей обслуживания населения Общественные туалеты на участках не более 60м Многоквартирные жилые дома Условно разрешенные Амбулаторно виды поликлинические учреждения Интернаты, приюты для детей и подростков Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы Гаражи Сооружения связи, радиовещания и телевидения Следственные изоляторы Автозаправочные станции, объекты автосервиса Статья 72. Градостроительные регламенты. Специальные обслуживающие и деловые зоны (ЦС) ЦС-1 – Зоны общеобразовательных учреждений Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны (ЦС-1) Отношение к Виды разрешенного Параметры застройки главной функции использования территории Общеобразовательные 1. Высота зданий учреждений начального Основные виды учреждения профессионального образования – не более 4 этажей.

2. Минимальное расстояние между учебными Средние и неполные средние корпусами и проезжей частью магистральных улиц – учебные заведения 50м. Расстояние между учебными корпусами Общеобразовательные учреждений начального профессионального средние учебные заведения образования и проезжей частью улиц – не менее 25м.

Детские и дошкольные 3. Расстояние от окон учебных помещений до:

учреждения деревьев – не менее 15м;

Информационные и кустарников – не менее 5м.

компьютерные центры Дошкольные образовательные учреждения (далее – Спортивные универсальные ДОУ) следует размещать в микрорайонах на комплексы обособленных земельных участках, удаленных от магистральных улиц, коммунальных и промышленных Лаборатории, учебно Вспомогательные предприятий, гаражей. По условиям аэрации участки Производственные цеха и виды ДОУ размещают в зоне пониженных скоростей мастерские преобладающих ветровых потоков, аэродинамической Хозяйственные постройки, тени.

склады, гаражи для Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны (ЦС-1) Отношение к Виды разрешенного Параметры застройки главной функции использования территории служебного транспорта На земельном участке проектируют следующие функциональные зоны:

Открытые площадки для зона застройки;

занятий физкультурой и зона игровой территории;

спортом хозяйственная зона.

Школьные сады Здания и сооружения для Групповые площадки соединяют кольцевой размещения служб охраны и дорожкой шириной 1,5м по периметру участка.

наблюдения Групповые площадки для детей ясельного Сооружения локального возраста проектируются в непосредственной близости инженерного обеспечения от выходов из помещений этих групп.

На территории каждой групповой площадки Гостевые автостоянки проектируется теневой навес площадью не менее 40м2.

Площадки для сбора мусор Теневые навесы для детей ясельного и дошкольного Рекреационные территории и объекты, в том числе зеленые возраста ограждают с трех сторон, высота ограждения не менее 1,5м. Навесы для детей ясельного возраста до насаждения общего 2 лет допускается пристраивать к зданию ДОУ и пользования Мастерские (художественные, использовать как веранды.

Хозяйственная зона размещается на границе скульптурные, столярные и земельного участка ДОУ вдали от групповых и д.р.) физкультурных площадок, изолируется от остальной Учреждения внешкольного территории зелеными насаждениями, должна иметь (дополнительного) самостоятельный въезд с улицы.

образования На территории хозяйственной зоны могут Библиотеки, архивы размещаться:

Информационные, при отсутствии теплоцентрали – котельная с компьютерные центры соответствующим хранилищем топлива;

Спортзалы, залы рекреации (с овощехранилище площадью не более 50м2;

бассейном или без) бассейны площадки для огорода, ягодника, фруктового сада;

Спортивные площадки, места для сушки белья, чистки ковровых изделий.

стадионы, теннисные корты В хозяйственной зоне оборудуется площадка для Клубы Условно сбора мусора и пищевых отходов. Размеры площадки разрешенные виды Музеи, выставочные залы должны превышать площадь основания контейнеров на Танцзалы, дискотеки 1 м во все стороны.

Объекты, связанные с Площадь озеленения территории ДОУ должна отправлением культа составлять не менее 50%.

Предприятия общественного В площадь озеленения включаются защитные питания (столовые, кафе, полосы между элементами участка, обеспечивающие экспресс-кафе, буфеты) Участковые пункты милиции санитарные разрывы, не менее:

3м – между групповыми, групповой и физкультурной Почтовые отделения площадками;

Аптеки 6м – между групповой и хозяйственной, общей Пункты оказания первой физкультурной и хозяйственной площадками;

медицинской помощи 2м – между ограждением участка и групповыми или Магазины товаров первой общей физкультурной площадками.

необходимости общей Групповые площадки должны быть ограждены площадью не более 400 кв. м.

кустарником.

Общественные туалеты;

По периметру участка должна размещаться зеленая Объекты пожарной охраны;

защитная полоса из деревьев и кустарников шириной Киоски, лоточная торговля, не менее 1,5м, со стороны улицы – не менее 6м.

временные павильоны Деревья размещаются на расстоянии не менее 15м, розничной торговли и кустарники – 5м от здания ДОУ.

обслуживания населения Водоснабжение, канализация и теплоснабжение в Парковки ДОУ должны быть централизованными. При Открытые автостоянки отсутствии централизованных сетей проектируются Объекты инженерного местные системы водоснабжения и канализации.

Обеспечения Допускается применение автономного или газового отопления.

Здания общеобразовательных учреждений допускается размещать:

Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны (ЦС-1) Отношение к Виды разрешенного Параметры застройки главной функции использования территории на внутриквартальных территориях микрорайона, удаленных от межквартальных проездов с регулярным движением транспорта на расстояние – 170м;

на внутриквартальных проездах с периодическим (нерегулярным) движением автотранспорта только при условии увеличения минимального разрыва от границы участка учреждения до проезда на 15 – 25м.

Не допускается размещать общеобразовательные учреждения на внутриквартальных и межквартальных проездах с регулярным движением транспорта.

Допускается размещение общеобразовательных учреждений на расстоянии транспортной доступности: для обучающихся I ступени обучения – 15мин. (в одну сторону), для обучающихся II и III ступени – не более 50мин. (в одну сторону).

Здание общеобразовательного учреждения следует размещать на самостоятельном земельном участке с отступом от красной линии не менее 25м.

Территория участка должна быть ограждена забором высотой 1,5м и вдоль него зелеными насаждениями.

Озеленение участка предусматривается из расчета не менее 50% площади его территории. Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15м, а кустарники – не менее 5м от окон учебных помещений.

На земельном участке проектируются следующие зоны:

учебно-опытная зона;

физкультурно-спортивная зона;

зона отдыха;

хозяйственная зона.

Физкультурно-спортивную зону следует размещать на расстоянии не менее 25м от здания учреждения, за полосой зеленых насаждений.

Хозяйственную зону следует размещать со стороны входа в производственные помещения столовой (буфета) на границе участка на расстоянии от здания общеобразовательного учреждения не менее 35м, ограждать зелеными насаждениями и предусматривать самостоятельный въезд с улицы.

Для мусоросборников должна предусматриваться бетонированная площадка на расстоянии не менее 25м от окон и входа в столовую (буфет).

ЦС-2 – зоны средних специальных учреждений Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны (ЦС-2) Отношение к Виды разрешенного Параметры застройки главной функции использования территории Научные, научно- 1. Высота зданий учреждений начального Основные виды исследовательские профессионального образования – не более 4 этажей.

институты, учреждения 2. Минимальное расстояние между учебными высшего и среднего корпусами и проезжей частью магистральных улиц – профессионального 50 м. Расстояние между учебными корпусами образования учреждений начального профессионального Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны (ЦС-2) Отношение к Виды разрешенного Параметры застройки главной функции использования территории образования и проезжей частью улиц – не менее 25м.

3. Расстояние от окон учебных помещений до:

деревьев – не менее 15м;

кустарников – не менее 5м.

Общеобразовательные учреждения Библиотеки и архивы Информационные и компьютерные центры Спортивные универсальные комплексы Лаборатории, учебно Вспомогательные производственные цеха и мастерские Хозяйственные постройки, склады, гаражи для служебного транспорта Открытые площадки для занятий физкультурой и спортом Школьные сады Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения Сооружения локального инженерного обеспечения Гостевые автостоянки Площадки для сбора мусора Рекреационные территории и объекты, в том числе зеленые насаждения общего пользования Средние и неполные средние Дошкольные образовательные учреждения Условно учебные заведения (далее – ДОУ) следует размещать в микрорайонах на разрешенные виды обособленных земельных участках, удаленных от Общеобразовательные магистральных улиц, коммунальных и средние учебные заведения промышленных предприятий, гаражей. По условиям Детские и дошкольные аэрации участки ДОУ размещают в зоне пониженных учреждения скоростей преобладающих ветровых потоков, Мастерские аэродинамической тени.

(художественные, На земельном участке проектируют следующие скульптурные, столярные и функциональные зоны:

д.р.) зона застройки;

Учреждения внешкольного зона игровой территории;

(дополнительного) хозяйственная зона.

образования Групповые площадки соединяют кольцевой Библиотеки, архивы дорожкой шириной 1,5м по периметру участка.

Информационные, Групповые площадки для детей ясельного компьютерные центры Спортзалы, залы рекреации (с возраста проектируются в непосредственной близости бассейном или без) бассейны от выходов из помещений этих групп.

На территории каждой групповой площадки Спортивные площадки, проектируется теневой навес площадью не менее стадионы, теннисные корт 40м2. Теневые навесы для детей ясельного и Клубы дошкольного возраста ограждают с трех сторон, Музеи, выставочные залы высота ограждения не менее 1,5м. Навесы для детей Танцзалы, дискотеки ясельного возраста до 2 лет допускается пристраивать Объекты, связанные с к зданию ДОУ и использовать как веранды.

отправлением культа Хозяйственная зона размещается на границе Предприятия общественного земельного участка ДОУ вдали от групповых и питания (столовые, кафе, Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны (ЦС-2) Отношение к Виды разрешенного Параметры застройки главной функции использования территории экспресс-кафе, буфеты) физкультурных площадок, изолируется от остальной участковые пункты милиции территории зелеными насаждениями, должна иметь самостоятельный въезд с улицы.

Почтовые отделения На территории хозяйственной зоны могут Аптеки размещаться:

Пункты оказания первой при отсутствии теплоцентрали – котельная с медицинской помощи соответствующим хранилищем топлива;

Магазины товаров первой овощехранилище площадью не более 50м2;

необходимости общей площадью не более 400 кв. м. площадки для огорода, ягодника, фруктового сада;

места для сушки белья, чистки ковровых изделий.

Общественные туалеты В хозяйственной зоне оборудуется площадка для Объекты пожарной охраны сбора мусора и пищевых отходов. Размеры площадки Киоски, лоточная торговля, должны превышать площадь основания контейнеров временные павильоны на 1 м во все стороны.

розничной торговли и Площадь озеленения территории ДОУ должна обслуживания населения составлять не менее 50%.

Парковки В площадь озеленения включаются защитные Открытые автостоянки полосы между элементами участка, обеспечивающие Объекты инженерного санитарные разрывы, не менее:

обеспечения 3м – между групповыми, групповой и физкультурной площадками;

6м – между групповой и хозяйственной, общей физкультурной и хозяйственной площадками;

2м – между ограждением участка и групповыми или общей физкультурной площадками.

Групповые площадки должны быть ограждены кустарником.

По периметру участка должна размещаться зеленая защитная полоса из деревьев и кустарников шириной не менее 1,5м, со стороны улицы – не менее 6м. Деревья размещаются на расстоянии не менее 15м, кустарники – 5м от здания ДОУ.

Водоснабжение, канализация и теплоснабжение в ДОУ должны быть централизованными. При отсутствии централизованных сетей проектируются местные системы водоснабжения и канализации.

Допускается применение автономного или газового отопления.

Здания общеобразовательных учреждений допускается размещать:

на внутриквартальных территориях микрорайона, удаленных от межквартальных проездов с регулярным движением транспорта на расстояние 100 – 170м;

на внутриквартальных проездах с периодическим (нерегулярным) движением автотранспорта только при условии увеличения минимального разрыва от границы участка учреждения до проезда на 15 – 25м.

Не допускается размещать общеобразовательные учреждения на внутриквартальных и межквартальных проездах с регулярным движением транспорта.

Допускается размещение общеобразовательных учреждений на расстоянии транспортной доступности: для обучающихся I ступени обучения – 15мин. (в одну сторону), для обучающихся II и III ступени – не более 50мин. (в одну сторону).

Здание общеобразовательного учреждения следует размещать на самостоятельном земельном участке с Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны (ЦС-2) Отношение к Виды разрешенного Параметры застройки главной функции использования территории отступом от красной линии не менее 25м.

Территория участка должна быть ограждена забором высотой 1,5м и вдоль него зелеными насаждениями.

Озеленение участка предусматривается из расчета не менее 50% площади его территории. Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15м, а кустарники – не менее 5м от окон учебных помещений.

На земельном участке проектируются следующие зоны:

учебно-опытная зона;

физкультурно-спортивная зона;

зона отдыха;

хозяйственная зона.

Физкультурно-спортивную зону следует размещать на расстоянии не менее 25м от здания учреждения, за полосой зеленых насаждений.

Хозяйственную зону следует размещать со стороны входа в производственные помещения столовой (буфета) на границе участка на расстоянии от здания общеобразовательного учреждения не менее 35 м, ограждать зелеными насаждениями и предусматривать самостоятельный въезд с улицы.

Для мусоросборников должна предусматриваться бетонированная площадка на расстоянии не менее 25м от окон и входа в столовую (буфет).

ЦС-3 – зоны культурно-зрелищных и спортивных учреждений.

Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны (ЦС-3) Отношение к Виды разрешенного Параметры застройки главной функции использования территории Спортивные стадионы с аренами и Размеры земельных участков спортивных залов и Основные виды трибунами крытых бассейнов устанавливается в соответствии с заданием на проектирование.

Размер земельного участка физкультурно спортивных сооружений общего пользования – 0.7 0.9га на 1тыс. человек.

Размер земельного участка для размещения детской (юношеской) спортивной школы – 1-1.5га.

Расстояние от жилой застройки до физкультурно оздоровительных сооружений открытого типа со стационарными трибунами вместимостью: – до мест– не менее 50м;

- до 500 мест – не менее 100м.

Пункты проката спортинвентаря Вспомогательные Хозяйственные помещения, технологически связанные проведением спортивных мероприятий Сооружения локального инженерного обеспечения Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны (ЦС-3) Отношение к Виды разрешенного Параметры застройки главной функции использования территории Гаражи и открытые стоянки для служебного автотранспорта Гостевые автостоянки Пункты оказания первой медицинской помощи Помещения охраны и наблюдения Пожарные посты, объекты пожарной охраны Общественные туалеты Зеленые насаждения общего пользования Мотодромы Условно разрешенные Ипподромы (с конюшнями) Гостиницы Предприятия общественного питания Временные павильоны мелкорозничной торговли Статья 73. Градостроительные регламенты. Производственные и коммунальные зоны (ПК) ПК-1 – Зоны предприятий IV класса вредности Зона предназначена для выделения и обеспечекния правовых условий формированиякомунально-производственных предприятий складских баз VI- класса вредности, имеющих санитарно-защитные зоны от 100 до 50 метров, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны (ПК-1) Отношение к Виды разрешенного Параметры застройки главной функции использования территории Промышленные предприятия Минимальная плотность застройки предприятия – Основные виды различного профиля: IV не менее указанной в приложении СНиП II-89-80* класса вредности (санитарно- Линии электропередачи, связи и других линейных защитная зона – 100 м сооружений местного значения следует размещать по границам полей севооборотов вдоль дорог, лесополос, существующих трасс с таким расчетом, чтобы обеспечивался свободный доступ к коммуникациям с территории, не занятой сельскохозяйственными угодьями.

Производственная зона, как правило, не должна пересекаться железными или автомобильными дорогами общей сети.

Теплицы Гаражи боксового типа, Для временного хранения легковых автомобилей подземные и наземные гаражи следует предусматривать открытые стоянки из расчета Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны (ПК-1) Отношение к Виды разрешенного Параметры застройки главной функции использования территории Гаражи и автостоянки для не менее чем на 70% расчетного парка легкового постоянного хранения автотранспорта, в том числе:

в промышленных и коммунальных районах – 25%;

грузовых автомобилей Станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия Открытые стоянки Для временного хранения легковых автомобилей краткосрочного хранения следует предусматривать открытые стоянки из расчета автомобилей, автобусов, не менее чем на 70% расчетного парка легкового грузовиков, легковых автотранспорта, в том числе:

автомобилей в промышленных и коммунальных районах – 25%;

Объекты складского назначения различного профиля Объекты технического и инженерного обеспечения Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения Офисы, конторы, Административные службы Предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий Пожарные депо, объекты пожарной охраны Автозаправочные станции Музеи, выставочные залы Вспомогательные виды Спортплощадки Аптеки Пункты первой медицинской помощи Магазины товаров первой необходимости Автостоянки для временного хранения автомобилей Научные, проектные, изыскательские и конструкторские организации Объекты, связанные с отправлением культа Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей Общежития, связанные с Условно производством и разрешенные образованием виды Библиотеки, архивы, информационные центры Издательства и редакционные офисы с типографиями Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны (ПК-1) Отношение к Виды разрешенного Параметры застройки главной функции использования территории обслуживания населения Спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий Банно-оздоровительные комплексы Универсальные спортивные и развлекательные комплексы Предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий Предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

Питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно защитных зон Ветеринарные приемные пункты Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи Озеленение Отделения милиции ПК-2 – зоны предприятий V класса вредности Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны (ПК-2) Отношение к Виды разрешенного Параметры застройки главной использования территории функции Коммунально-складские и Основные виды протизводственные предприятия Vкласса вредности различного профиля Теплици Гароажи боксового типа, автостоянки на отдельном участке Гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны (ПК-2) Отношение к Виды разрешенного Параметры застройки главной использования территории функции Станции технического обслуживания автомобилей, автомобильные мастерские Объекты складского назначения различного профиля Объекты техничемского и инженерного обеспечения предприятий Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения Офисы, конторы, административные службы Прендпричтия оптовой, мелкооптовойторговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий Автозаправочные станции Пожарные части, объекты пожарной охраны Открытые стоянки Вспомогательные.

краткосрочного зранения виды автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей Предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), вязанные с напосредственным обслуживанием производственных предприятий Отдельностоящие объекты бытового обслуживания Питомники растенийдля Условно озеленения промышленных разрешенные Территорий и санитарно виды защитных зон Спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения Спортплощадки, площадки Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны (ПК-2) Отношение к Виды разрешенного Параметры застройки главной использования территории функции отдыха для персонала предприятий Аптеки Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания Питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно защитных зон Ветеринарные приемные пункты Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи Отдельные, участковые пункты милиции ПК-3 – зоны очистных сооружений Зоны выделены для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений.

Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны (ПК-3) Отношение к Виды разрешенного Параметры застройки главной использования территории функции станция аэрации;

Основные виды Канализационные очистные Площадку очистных сооружений сточных вод сооружения следует располагать с подветренной стороны для ветров преобладающего в теплый период года направления по отношению к жилой застройке и населенному пункту ниже по течению водотока.

Размеры земельных участков для очистных сооружений канализации (см. в таблице 8) Санитарно-защитные зоны для канализационных очистных сооружений в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (см. в таблице 9) Насосные станции Строительство и Условно реконструкция сооружений, разрешенные коммуникаций и других виды объектов Размеры земельных участков для очистных сооружений канализации должны быть:

Таблица Производительность Размеры земельных участков, не более, га очистных сооружений Очистных Иловых Биологических прудов канализации, тыс. м3/ сутки сооружений площадок глубокой очистки сточных вод Производительность Размеры земельных участков, не более, га очистных сооружений Очистных Иловых Биологических прудов канализации, тыс. м3/ сутки сооружений площадок глубокой очистки сточных вод До 0,7 0,5 0,2 свыше 0,7 до 17 4 3 свыше 17 до 40 6 9 свыше 40 до 130 12 25 свыше 130 до 175 14 30 свыше 175 до 280 18 55 Санитарно-защитные зоны для канализационных очистных сооружений в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 составляют:

Таблица Расстояние, м при расчетной производительности очистных Сооружения для очистки сточных сооружений в тыс. м3/ сутки вод До 0,2 0,2 – 5,0 5,0 – 50,0 50,0 - Насосные станции и аварийно регулирующие резервуары 15 20 20 Сооружения для механической и биологической очистки с иловыми 150 200 400 площадками для сброженных осадков, а также иловые площадки Сооружения для механической и биологической очистки с 100 150 300 термомеханической обработкой осадка в закрытых помещениях Поля:

а) фильтрации 200 300 500 б) орошения 150 200 400 Биологические пруды 200 200 300 Статья 74. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур (ТР) Зоны предназначены для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного и трубопроводного транспорта, связи, а также установления санитарно защитных и охранных зон таких объектов в соответствии с действующим законодательством и требованиями технических регламентов.

ТР-1 – зоны железнодорожной транспортной инфраструктуры Зоны предназначены для формирования и развития территории при сооружениях внешнего железнодорожного транспорта, при условии согласования с соответствующими органами.

Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны (ТР-1) Отношение к Виды разрешенного Параметры застройки главной использования территории функции Железнодорожные пути Основные виды Железнодорожные станции.

Вспомогательные Объекты производственно технологического профиля виды железнодорожного транспорта Диспетчерские Офисы различных Условно организаций, фирм, компаний, разрешенные связанных преимущественно с виды обслуживанием транспортного узла Предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли Предприятия общественного питания, связанные непосредственно с обслуживанием транспортного узла Общежития, жилые дома, гостиницы Общественные туалеты Пункты дорожной милиции Гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых и легковых автомобилей Прирельсовые склады Погрузо-разгрузочные площадки Полосы защитных лесонасаждений ТР-2 – зоны автомобильной транспортной инфраструктуры Зона предназначена для формирования и развития территории полосы отвода и придорожной полосы внешнего автомобильного транспорта (магистральные дороги) и магистральных улиц.

Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны (ТР-2) Отношение к Виды разрешенного Параметры застройки главной использования территории функции Дороги федерального, Земляное полотно улиц и дорог с проезжей частью, Основные виды Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны (ТР-2) Отношение к Виды разрешенного Параметры застройки главной использования территории функции регионального, местного обочинами, системой водоотвода и другими элементами значения, местные улицы и по техническим параметрам, характерным для проезды автомобильных дорог общего пользования, проектируется в соответствии с действующими нормативами и правилами по проектированию автомобильных дорог.


1. Расстояния от бровки земляного полотна для дорог I, II, III категорий:

до жилой застройки – 100м;

до садоводческих товариществ – 50м;

для дорог IV категории – соответственно 50 м и 25м.

2. Полоса зеленых насаждений вдоль дороги со стороны жилой и общественной застройки – шириной не менее 10м.

3. Наибольшая ширина земляного полотна для:

магистралей скоростного движения – 40-65м, местного грузового движения – 20м, паркового – 15м;

4. Увеличение ширины полосы движения на магистральных дорогах с преимущественным движением грузовых автомобилей – до 4м, при доле большегрузных автомобилей в потоке более 20% – до 4,5м.

5. На неохраняемых пересечениях автомобильных и железных дорог в одном уровне должна быть обеспечена видимость, при которой водитель автомобиля мог видеть приближающийся поезд не менее чем за 400 м, а машинист приближающегося поезда мог видеть середину переезда на расстоянии не менее 1000м.

6. Реклама не должна ограничивать видимость технических средств организации дорожного движения или мешать их восприятию участниками движения, не должна размещаться в одном створе с дорожными знаками, вызывать ослепление участников движения светом, в том числе отраженным;

при расположении на пролетных строениях инженерных сооружений уменьшать их габариты;

располагаться таким образом, чтобы для её восприятия пешеходы были вынуждены выходить на проезжую часть улиц и дорог. Анкерное основание опор рекламных средств не должно выступать над уровнем земли более чем на 20мм.

Удаление рекламного средства от линий электропередачи осветительной сети должно быть не менее м.

7. Не допускается размещение рекламы в пределах треугольников видимости «транспорт – транспорт» и «транспорт – пешеход», определяемых в соответствии с действующими государственными стандартами и нормативными актами.

Автобусные павильоны и Вспомогательные Остановочные комплексы виды Тротуары и пешеходные дорожки Автозаправочные станции Условно разрешенные Станции технического виды обслуживания автотранспорта Объекты мелкорозничной Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны (ТР-2) Отношение к Виды разрешенного Параметры застройки главной использования территории функции торговли (киоски, павильоны, палатки) Мотели, кемпинги, гостиницы Посты ГИБДД Автостоянки открытого типа общего пользования Автопарки грузового и пассажирского транспорта Велодорожки Полосы защитных лесонасаждений Статья 75. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования (СХ) Зоны предназначены для ведения сельского хозяйства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, размещения объектов сельскохозяйственного назначения.

В составе зон могут выделяться сельскохозяйственные угодья – пашни, сенокосы, пастбища, земли занятые многолетними насаждениями (садами), а также земли занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом сельского поселения и настоящими Правилами.

СХ-1 – зоны сельскохозяйственных угодий Зоны предназначены для ведения сельского хозяйства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, размещения объектов сельскохозяйственного назначения.

В составе зон могут выделяться сельскохозяйственные угодья – пашни, сенокосы, пастбища, земли занятые многолетними насаждениями (садами), а также земли занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом сельского поселения и настоящими Правилами.

СХ-2 – зоны коллективных садов и садово-огородных участков Зона (СХ-2) для ведения дачного хозяйства, (в составе дачных некоммерческих партнерств – ДНП, и др.), коллективного садоводства (в составе садоводческич некоммерческих партнерств – СНП, и др.), и огородничества выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в загородном отдыхе, выращивании фруктов, овощей и др. при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны (СХ-2) Отношение к Виды разрешенного Параметры застройки главной использования территории функции Дачи, садоводческие По границе территории садоводческого (дачного) Основные виды кооперативы (дачные и объединения проектируется ограждение. Допускается не садовые дома, летние предусматривать ограждение при наличии естественных сооружения и др.), личные границ (река, бровка оврага и др.).

подсобные хозяйства Территория садоводческого (дачного) объединения должна быть соединена подъездной Здания, строения, дорогой с автомобильной дорогой общего пользования.

сооружения, используемые На территорию садоводческого (дачного) для производства, хранения объединения с числом садовых участков до 50 следует и первичной переработки предусматривать один въезд, более 50 не менее двух сельскохозяйственной продукции въездов.

Земельный участок, предоставленный Здания, строения, садоводческому (дачному) объединению, состоит из сооружения для земель общего пользования и земель индивидуальных животноводства участков.

Выращивание К землям общего пользования относятся земли, сельскохозяйственных занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах культур – цветов, овощей, красных линий), пожарными водоемами, а также фруктов (сады, огороды) площадками и участками объектов общего пользования Дворовые постройки Вспомогательные (включая их санитарно-защитные зоны). Минимально (мастерские, сараи, теплицы, виды необходимый состав зданий, сооружений, площадок оранжереи, бани и др.);

общего пользования приведен в таблице 10.

строения для занятий Здания и сооружения общего пользования должны индивидуальной трудовой отстоять от границ садовых (дачных) участков не менее деятельностью (без нарушения чем на 4 м.

принципов добрососедства) Планировочное решение территории Временные строения и садоводческого (дачного) объединения должно сооружения обеспечивать проезд автотранспорта ко всем сельскохозяйственного индивидуальным садовым участкам, объединенным в назначения группы, и объектам общего пользования.

Индивидуальные гаражи на На территории садоводческого (дачного) придомовом участке или объединения ширина улиц и проездов в красных линиях парковки должна быть, метров:

Емкости для хранения воды на для улиц не менее 15;

индивидуальном участке для проездов не менее 9.

Водозаборы Минимальный радиус закругления края проезжей Общественные резервуары для части 6,0 м.

хранения воды Ширина проезжей части улиц и проездов Помещения для охраны принимается:

индивидуальных садов для улиц не менее 7,0м;

Площадки для для проездов не менее 3,5м.

мусоросборников На проездах следует предусматривать разъездные Противопожарные водоемы площадки длиной не менее 15м и шириной не менее 7м, Лесозащитные полосы включая ширину проезжей части. Расстояние между Внутрихозяйственные разъездными площадками, а также между разъездными огороды площадками и перекрестками должно быть не более Коллективные Условно 200м.

овощехранилища разрешенные Максимальная протяженность тупикового проезда виды Открытые гостевые не должна превышать 150м.

автостоянки Тупиковые проезды обеспечиваются Магазины, киоски, лоточная разворотными площадками размером не менее 1212м.

торговля, временные Использование разворотной площадки для стоянки (сезонные) объекты автомобилей не допускается.

обслуживания населения Территория садоводческого (дачного) Детские площадки, площадки Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны (СХ-2) Отношение к Виды разрешенного Параметры застройки главной использования территории функции для отдыха, спортивных объединения должна быть оборудована системой занятий водоснабжения в соответствии с требованиями раздела «Зоны инженерной инфраструктуры» настоящих Физкультурно нормативов.

оздоровительные сооружения Снабжение хозяйственно-питьевой водой может Пункты оказания первой производиться как от централизованной системы медицинской помощи;

водоснабжения, так и автономно от шахтных и Постройки для содержания мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников.

мелких домашних животных Устройство ввода водопровода в дома Ветлечебницы без содержания допускается при наличии местной канализации или при животных подключении к централизованной системе канализации.

На территории общего пользования садоводческого (дачного) объединения должны быть предусмотрены источники питьевой воды. Вокруг каждого источника организуется санитарно-защитная зона:

для артезианских скважин радиусом от 30 до 50 м (устанавливается гидрогеологами);

Расчет систем водоснабжения производится исходя из следующих норм среднесуточного водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды:


при водопользовании из водоразборных колонок, шахтных колодцев 30-50л/сут на 1 жителя;

при обеспечении внутренним водопроводом и канализацией (без ванн) 125-160л/сут на 1 жителя.

Для полива посадок на приусадебных участках:

овощных культур 3-15л/м2 в сутки;

плодовых деревьев 10-15л/м2 в сутки (полив предусматривается 1-2 раза в сутки из водопроводной сети сезонного действия или из открытых водоемов и специально предусмотренных котлованов - накопителей воды).

При наличии водопровода или артезианской скважины для учета расходуемой воды на водоразборных устройствах на территории общего пользования и на каждом участке следует предусматривать установку счетчиков.

На территории садоводческих (дачных) объединений и за ее пределами запрещается организовывать свалки отходов. Бытовые отходы, как правило, должны утилизироваться на садовых участках.

Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки контейнеров для мусора.

Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100м от границ садовых участков.

Отвод поверхностных стоков и дренажных вод с территории садоводческих (дачных) объединений в кюветы и канавы осуществляется в соответствии проектом планировки территории садоводческого (дачного) объединения.

При проектировании территории общего пользования запрещается размещение складов минеральных удобрений и химикатов вблизи открытых водоемов и водозаборных скважин.

Для отопления садовых домов и организации Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны (СХ-2) Отношение к Виды разрешенного Параметры застройки главной использования территории функции горячего водоснабжения следует проектировать автономные системы, к которым относятся источники теплоснабжения (котел, печь и др.), а также нагревательные приборы и водоразборная арматура.

Газоснабжение садовых домов проектируется от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей. Проектирование газовых систем, установку газовых плит и приборов учета расхода газа следует осуществлять в соответствии с требованиями раздела «Зоны инженерной инфраструктуры».

Для хранения баллонов со сжиженным газом на территории общего пользования проектируются промежуточные склады газовых баллонов.

Баллоны вместимостью более 12л для снабжения газом кухонных и других плит должны располагаться в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены, которые проектируются не ближе 5м от входа в здание.

Сети электроснабжения на территории садоводческого (дачного) объединения следует предусматривать воздушными линиями. Запрещается проведение воздушных линий непосредственно над участками, кроме индивидуальной проводки.

На улицах и проездах территории садоводческого (дачного) объединения проектируется наружное освещение, управление которым осуществляется из сторожки.

Территория индивидуального садового (дачного) участка Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06га.

Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть ограждены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,8м.

Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения.

На садовом (дачном) участке могут возводиться жилое строение (или дом), хозяйственные постройки и сооружения, в том числе: постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, постройка для хранения инвентаря, баня, душ, навес или гараж для автомобиля, уборная.

Допускается группировать и блокировать строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, а также между крайними строениями групп (при группировке или блокировке) устанавливаются в соответствии с таблицей 106 раздела Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны (СХ-2) Отношение к Виды разрешенного Параметры застройки главной использования территории функции «Противопожарные требования».

Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5м, от красной линии проездов не менее чем на 3м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5м.

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, метров:

от жилого строения (или дома) 3;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы 4;

от других построек (сарая, гаража, бани, навеса и др.) 1 (при условии соблюдения противопожарных разрывов);

от стволов высокорослых деревьев 4, среднерослых 2;

от кустарника 1.

В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7м от входа в дом.

В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

дом-гараж (от дома не менее 3м, от гаража не менее 1м);

дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4м).

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, метров:

от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы 12;

до душа, бани (сауны) 8м;

от колодца до уборной и компостного устройства 8.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны (СХ-2) Отношение к Виды разрешенного Параметры застройки главной использования территории функции скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7м от входа в дом.

В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки.

Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.

Таблица № Удельные размеры земельных участков, м2 на 1 садовый участок, на Объекты территории садоводческих (дачных) объединений с числом участков 15 100 101 300 301 и более Сторожка с правлением 1-0,7 0,7-0,5 0,4-0, объединения Магазин смешанной 0,2 и менее 2-0,5 0,5-0, торговли Здания и сооружения для хранения средств 0,5 0,4 0, пожаротушения Площадки для 0,1 0,1 0, мусоросборников Площадка для стоянки автомобилей при въезде 0,9 0, на территорию 0,4 и менее 0, садоводческого объединения Статья 76. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения (Р) Р – зоны рекреационного назначения Зона предназначена для сохранения и использования природного ландшафта и земельных участков озеленения в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства элементов природного ландшафта (лесов, водоемов и др.), в целях их рационального использования, туризма, отдыха, занятий физической культурой и спортом.

Развитие зон рекреационного назначения предусматривается на перспективу (кроме зон рекреационного назначения в границах сельских населенных пунктов).

Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны (Р) Отношение к Виды разрешенного Параметры застройки главной использования территории функции Озелененные массивы, скверы, Озелененные территории (объекты Основные виды парки, сады градостроительного формирования) – представлены виде парков, скверов, бульваров, территорий зеленых Зоопарки, ботанические сады, насаждений в составе участков жилой, общественной, оранжереи, питомники производственной застройки.

Озелененные территории общего пользования, Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны (Р) Отношение к Виды разрешенного Параметры застройки главной использования территории функции выделяемые в составе рекреационных зон, размещаются во взаимосвязи преимущественно с жилыми и общественно-деловыми зонами.

Удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах застройки сельского поселения (уровень озелененности территории застройки) должен быть не менее 40 %, а в границах территории жилого района – не менее 25 %, включая суммарную площадь озеленения территории микрорайона (квартала).

Оптимальные параметры общего баланса территории составляют:

Открытые пространства:

зеленые насаждения – 65–75%;

аллеи и дороги – 10–15%;

площадки – 8–12%;

сооружения – 5-7% ;

Зона рекреации:

зеленые насаждения – 93–97%;

дорожная сеть – 2–5%;

обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки – 2%.

Удельный вес озелененных территорий микрорайона (квартала) многоквартирной и малоэтажной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) должен составлять не менее 25% площади территории микрорайона (квартала) или не менее 6м2/чел.

Озеленение участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений принимается из расчета 50% площади их территорий (для лечебных учреждений – не менее 60%).

Площадь участков, предназначенных для озеленения в пределах ограды предприятий в производственно-коммунальных зонах, следует определять из расчета не менее 3м2 на одного работающего в наиболее многочисленной смене.

Предельный размер участков, предназначенных для озеленения, не должен превышать 15% площади предприятия.

В зеленых зонах поселения и в санитарно-защитных зонах следует предусматривать питомники древесных и кустарниковых растений и цветочно-оранжерейные хозяйства.

Площадь питомников следует принимать из расчета 3 – 5м2/чел. В зависимости от уровня обеспеченности населения озелененными территориями общего пользования, размеров санитарно-защитных зон, развития садоводческих товариществ и других местных условий общую площадь цветочно-оранжерейных хозяйств следует принимать из расчета 0,4м2/чел.

Расстояния от зданий и сооружений до зеленых насаждений при условии беспрепятственного подъезда и работы пожарного автотранспорта (см. таблицу 11) Гостиницы, мотели, кемпинги, 1. Расстояние между границей территории жилой турбазы, дома охотников и застройки и ближним краем паркового массива должно рыболовов составлять не менее 30 метров.

Закрытые и открытые Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны (Р) Отношение к Виды разрешенного Параметры застройки главной использования территории функции спортивно-зрелищные физкультурно оздоровительные сооружения, Базы проката спортивно рекреационного инвентаря Тренировочные базы, спортивные школы Атракционы, игровые площадки, бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы Детские площадки, площадки для отдыха Прогулочные аллеи, некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе Места для пикников, костров Пляжи Лодочные и спасательные станции Санитарная рубка и рубка ухода Пункты первой медицинской Вспомогательные помощи виды Общественные туалеты Некапитальные строения для кафе и закусочных Элементы благоустройства, малые архитектурное формы культовые объекты Сезонные обслуживающие объекты Объекты мелкорозничной Условно торговли во временных разрешенные сооружениях, рассчитанные на виды малый поток посетителей Предприятия общественного питания (кафе, рестораны) Парковки автотранспорта Автостоянки для посетителей парков следует перед объектами размещать за пределами его территории, но не далее обслуживающих, метров от входа и проектировать из расчета не менее оздоровительных и машиномест на 100 единовременных посетителей.

спортивных видов Размеры земельных участков автостоянок на одно использования место:

для легковых автомобилей – 25м2;

автобусов – 40м2;

для велосипедов – 0,9м2.

В указанные размеры не входит площадь подъездов и разделительных полос зеленых насаждений.

При числе единовременных посетителей 10- чел/га необходимо предусматривать дорожно тропиночную сеть для организации их движения.

Дорожную сеть зон рекреации (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с максимальным сохранением зеленых насаждений, минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны (Р) Отношение к Виды разрешенного Параметры застройки главной использования территории функции учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0, м (ширина полосы движения одного человека).

Покрытия площадок, дорожно-тропиночной сети в пределах зон рекреации следует применять из плиток, щебня и других прочных минеральных материалов, допуская применение асфальтового покрытия в исключительных случаях.

Расстояния от зданий и сооружений до зеленых насаждений при условии беспрепятственного подъезда и работы пожарного автотранспорта:тиа Таблица Расстояния (м) от здания, сооружения, объекта до оси Здание, сооружение, объект ствола дерева кустарника Наружная стена здания, сооружения 5,0 1, Край тротуара и садовой дорожки 0,7 0, Край проезжей части улиц, кромка укрепленной 2,0 1, полосы обочины дороги или бровка канавы Мачта и опора осветительной сети, мостовая опора и 4, эстакада Подошва откоса, террасы и др. 1,0 0, Подошва или внутренняя грань подпорной стенки 3,0 1, Подземные сети:

- газопровод, канализация 1, - тепловая сеть 2,0 1, - водопровод, дренаж 2, - силовой кабель и кабель связи 2,0 0, Примечания:

1. Приведенные нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5м и должны быть увеличены для деревьев с кроной большего диаметра.

2. Расстояния от воздушных линий электропередачи до деревьев следует принимать по правилам устройства электроустановок.

3. Деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать инсоляции и освещенности жилых и общественных помещений.

2. Территории объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 68 настоящих Правил, определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными статьей 68 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 68 настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными проектом зон охраны памятников истории и культуры, а до утверждения указанного проекта – нормативными правовыми документами об использовании земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зон, отображенных на карте статьи настоящих Правил.

В границах территорий памятником и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия (Градостроительный кодекс ст. 36 п. 4).

Государственная охрана объектов культурного наследия регулируется Федеральным законом «Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации» и Постановлением Правительства РФ от 26.04.2008 №315 «Об утверждении Положения о законах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)».

Перечень объектов культурного наследия на территории Остерского СП Наличие паспорта Наименование и дата Местонахождение Номер на объект № сооружения памятника истории памятника истории и нормативных культурного и культуры культуры документов наследия Памятники истории регионального значения решение Братская могила советских Смоленская область, Смоленского Прилагается воинов, погибших в боях с Рославльский район, 1.

облисполкома от фашистскими захватчиками с. Остер 04.05.1984 г. № Статья 77. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения (С) В состав зон включаются участки, занятые кладбищами, скотомогильниками, захоронениями биоотходов, объектами размещения отходов потребления и иными объектами (очистными канализационными сооружениями и иными техническими сооружениями), размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных объектов и недопустимо в других территориальных зонах. В состав зон специального назначения включаются также зоны размещения режимных объектов ограниченного доступа.

С-1 – зона кладбища Зона предназначена для размещения кладбищ при условии установления соответствующих санитарно-защитных зон.

Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны (С-1) Отношение к Виды разрешенного Параметры застройки главной использования территории функции Действующее кладбище, в т.ч.

Основные виды с учетом расширения Объекты, связанные с Условно отправлением культа разрешенные виды Мастерские по изготовлению и продаже ритуальных принадлежностей Хозяйственные корпуса Общественные туалеты Парковки автотранспорта Для временного хранения легковых автомобилей следует предусматривать открытые стоянки из расчета не менее чем на 70% расчетного парка легкового автотранспорта, в том числе:

в жилых районах – 25%.

Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей и открытых автостоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей (см. в таблице 11) Статья 78. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон Санитарно-защитные зоны (СЗЗ) представлены соответствующими зонами от производственно-коммунальных объектов III-V классов вредности (300-50м), объектов специального назначения, внешнего транспорта и линий электропередач.



Pages:     | 1 |   ...   | 3 | 4 || 6 |
 





 
© 2013 www.libed.ru - «Бесплатная библиотека научно-практических конференций»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.