авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ БИБЛИОТЕКА РОССИИ

КОНФЕРЕНЦИИ, КНИГИ, ПОСОБИЯ, НАУЧНЫЕ ИЗДАНИЯ

<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 |   ...   | 2 | 3 || 5 |

«ВВЕДЕНИЕ Правила землепользования и застройки Панковского городского поселения Нов- городского Муниципального района Новгородской области (далее также – Правила ...»

-- [ Страница 4 ] --

2. Проекты и рабочая документация на работы, связанные с производством земля ных работ, подлежат обязательному согласованию эксплуатирующими организациями с организациями, на земельных участках которых предусматривается производство ра бот, после чего подлежат согласованию с Администрацией Панковского городского по селения.

3. Работы по строительству, переустройству и капитальному ремонту подземных и надземных сооружений, дорожных покрытий на территории сельского поселения, а также работы по благоустройству территории населенного пункта, связанные с откры тым способом перехода улиц и площадей, могут производиться только после оформле ния разрешения (ордера) на производство работ.

4. На основании постановления Администрации Панковского городского поселе ния готовится и выдается ордер на производство работ. Осуществление контроля за по рядком производства работ, производит Администрация городского поселения.

5. Разрешение (ордер) на производство работ выдается организации, на которую возложено выполнение работ, с указанием в ордере сроков выполнения, фамилии и должности лица, ответственного за ведение работ. При получении ордера организация, производящая работы, выдает гарантийное обязательство администрации сельского по селения по благоустройству территории населенного пункта по установленной форме о восстановлении всех разрытий и элементов благоустройства на месте производства ра бот. Без получения ордера на производство земляных работ разрытие траншей и вскры тие дорожных покрытий запрещается.

6. После окончания производства работ разрешение (ордер) закрывается. О закры тии ордера делается надпись на бланке ордера за подписями представителя заказчика, представителя администрации поселения о выполнении всех работ по приведению в порядок трассы коммуникации и о принятии на учет контрольной съемки, после чего ордер сдается в администрацию поселения.

7. Ответственность за сохранность существующих инженерных сооружений, имеющихся на плановых материалах М 1:500, несет организация, производящая рабо ты, и лицо, ответственное за производство работ. В каждом случае повреждения суще ствующих инженерных сооружений составляется акт при участии представителей за интересованных сторон. В акте указываются причины повреждения, конкретные ви новники, меры и сроки устранения повреждения.

8. Ответственность за механические повреждения подземных инженерных соору жений, отсутствующих на плановых материалах М 1:500, несут руководители предпри ятий и организаций, осуществляющих их эксплуатацию.

9. При производстве земляных и иных работ не допускается засыпка водоотвод ных (мелиоративных) канав, ведущих к нарушению сбора и стока поверхностных вод.

Статья 63. Размещение временных сооружений.

1. Временные сооружения для торговли и бытового обслуживания населения (да лее – временные сооружения) – павильоны (в т. ч. с внутренними торговыми помеще ниями), киоски, лотки, мини - рынки, сезонные базары, летние кафе, другие сооруже ния для стационарной и передвижной торговли являются элементами облика населен ного пункта, обеспечивающими создание в самых разнообразных градостроительных ситуациях благоприятной эстетической среды с высоким уровнем комфорта. Размеще ние указанных временных сооружений производится, как правило, завершенными ком плексами с единым объемно-пространственным и архитектурно-художественным ре шением. Установка временных сооружений осуществляется по согласованным с Адми нистрацией Панковского городского поселения проектам.

Размещение временных сооружений у общественных зданий (культурных, адми нистративных и учебных) не допускается.

2. Земельные участки для размещения временных сооружений предоставляются только в аренду на условиях, определяемых Администрацией городского поселения.

В случае необходимости использования земельного участка для капитального строительства, прокладки или ремонта инженерных коммуникаций, реализации проек тов благоустройства, для других общественных нужд временное сооружение сносится или переносится на основании постановления Администрации городского поселения или условий договора аренды земли.

3. Организации и граждане, заинтересованные в предоставлении земельного уча стка для размещения временного сооружения, обращаются с заявлением в админист рацию Холмского городского поселения.

3.1. Администрация городского поселения в 15-дневный срок определяет вариан ты мест размещения временного сооружения, разрабатывает графический материал на предлагаемый земельный участок, выдает заказчику разрешительное письмо для согла сования размещения временного сооружения с органами госнадзора, с инженерными службами (при наличии коммуникаций на выделяемом участке) и сбора технических условий на подключение к инженерным коммуникациям.

Разрешительное письмо с прилагаемыми материалами (в двух экземплярах) выда ется заказчику. Срок действия разрешительного письма составляет один месяц. При от сутствии необходимых заключений и технических условий в течение указанного срока разрешительное письмо теряет силу, а данный земельный участок может быть предло жен другому заказчику. При предоставлении мотивированной просьбы заказчика срок действия разрешительного письма может быть продлен на срок не более одного месяца.

4. Проект временного сооружения представляется в Администрацию Панковского городского поселения и включает в себя:

- ситуационный план в М 1:10000 или М 1:2000;

- план с разбивочным чертежом земельного участка М 1: 500;

- фасад с цветовым решением, разрезы, планы в М 1: 100 или М 1: 50;

- краткую пояснительную записку с описанием принятых проектных решений, конструкций, материалов и т.п.

5. После рассмотрения проекта, Администрация поселения в 30-тидневный срок готовит постановление о предоставлении земельного участка и договор аренды зе мельного участка.

5.1. Границы земельного участка, передаваемого в аренду, устанавливаются про ектом. Дополнительно могут быть указаны границы территории благоустройства и зо ны обслуживания в соответствии со схемой размещения временных торговых мест.

5.2. До начала установки временного сооружения заказчик обязан получить в Ад министрации поселения разрешение (ордер) на право производства земляных работ.

Время установки временного сооружения не должно превышать трех месяцев по сле оформления договора аренды земельного участка.

6. После завершения работ по установке временного сооружения, заказчик предъ являет его к приемке в эксплуатацию. Приемка временного сооружения оформляется актом.

7. Договор аренды земельного участка может быть расторгнут досрочно при:

- использовании земельного участка и временного сооружения не по целевому на значению;

- переходе права собственности на временное сооружение;

- установке временного сооружения с отступлениями от согласованного проекта;

- несвоевременной установке временного сооружения;

- необходимости ремонта существующих или прокладке новых инженерных ком муникаций;

- отсутствии торговой деятельности в течение двух месяцев подряд;

- систематическом невыполнении предписаний органов надзора и контролирую щих организаций;

- невнесении в установленный срок арендной платы;

- несоблюдении правил торговли, содержания, благоустройства и санитарного со стояния временных сооружений и прилегающих территорий.

8. В продлении договора аренды земли может быть отказано при:

- необходимости использования земельного участка для капитального строитель ства, прокладки инженерных коммуникаций и других общественных нужд;

- несоответствии ранее установленного временного сооружения согласованным проектам размещения временных сооружений;

- размещении на земельном участке временных сооружений устаревших образцов или с низким уровнем изготовления.

8.1. В случае отказа в продлении договора аренды земли арендодатель не позднее чем за один месяц должен дать письменное предупреждение арендатору об отказе в продлении договора.

Временное сооружение должно быть убрано с занимаемого земельного участка владельцем, или за его счет в течение двух недель после досрочного расторжения дого вора аренды земли или окончания срока его действия.

9. Установка временных сооружений на землях, находящихся в пользовании и владении других организаций и граждан, осуществляется по согласованию с владель цем (пользователем) земельного участка.

10. Установка временных сооружений должна осуществляться с сохранением зе леных насаждений. При отсутствии твердого покрытия (асфальта) подходы, площадка временного сооружения должны быть выполнены из мелкоразмерных каменных или железобетонных плит. Вблизи временного сооружения, в составе комплекса, должны устанавливаться мусоросборники. Урны размещаются в доступных для покупателей местах.

10.1. Владельцы временных сооружений должны содержать территорию в поряд ке, отвечающем санитарным требованиям. Ремонт и окраска временных сооружений производится до начала летнего сезона (до 1 мая). Покраска производится с учетом со хранения внешнего вида, предусмотренного проектом.

Изменение цветового решения и декоративного оформления фасадов подлежит обязательному согласованию.

10.2. Сгоревшие или разрушенные временные сооружения должны быть в течение одного месяца убраны или восстановлены в течение двух месяцев.

11. Владелец временного сооружения обязан указать на нем:

- наименование владельца временного сооружения, его ИНН;

- режим работы.

12. Запрещается возводить у временного сооружения различного рода пристрой ки, козырьки, загородки, навесы и ставни, не предусмотренные согласованным проек том.

13. Самовольная постройка полежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет в срок, указанный Администрацией Панковского городского поселения.

В случае, если владелец не осуществляет снос временного сооружения в указан ный срок, а также вследствие досрочного расторжения договора аренды земли или окончания срока его действия и отказе в его продлении, перенос временного сооруже ния осуществляется Администрацией поселения на основании постановления Админи страции Панковского городского поселения, с указанием конкретного места временно го хранения, с последующей компенсацией владельцем временного сооружения затрат на его перенос и временное хранение.

Часть II КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ.

КАРТА ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ Глава 8. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ПАНКОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ.

Статья 64. Карта градостроительного зонирования территории Панковского городского поселения.

Карта градостроительного зонирования территории Панковского городского поселения (Приложение 1.) является основным графическим материалом Правил, в котором устанавливаются границы территориальных зон с целью создания условий для планировки территории городского поселения.

Карта градостроительного зонирования территории включает в себя:

- границы городского поселения;

- границы территориальных зон внутри границ городского поселения;

Глава 9. КАРТА ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИ ТОРИЙ Статья 65. Карта санитарно-защитных, водоохранных и иных зон с особыми условиями использования территорий.

1. Карта санитарно-защитных, водоохранных и иных зон с особыми условиями ис пользования территории* (далее – карта санитарно-защитных, водоохранных и иных зон) является неотъемлемой частью настоящих Правил (приложение 2).

2. В целях охраны окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения на указанной карте отображаются уста новленные в соответствии с федеральными законами зоны, для которых установлены дополнительные ограничения на использование земельных участков и объектов капи тального строительства. Изложение указанных ограничений содержится в статье 74 настоящих Правил.

3. На указанной карте отображены санитарно-защитные зоны предприятий, определенные проектами санитарно-защитных зон, получившими положительные за ключения государственной экологической экспертизы, а также в соответствии с раз мерами, установленными СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

На указанной карте отображены также водоохранные зоны рек, озер и иных во доемов:

1) включенных в государственный реестр водных объектов, который ведется в со ответствии с Водным кодексом Российской Федерации;

2) размеры, которых определены статьей 65 Водного кодекса Российской Федера ции.

*Оригинал указанной карты (с указанием масштаба) находится в Администра ции Псковского городского поселения и доступны для ознакомления заинтересованным лицам в установленном порядке.

Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ГЛАВА 10. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использо вания земельных участков и объектов капитального строительства и параметров их строительного изменения Статья 66. Виды и состав территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования Панковского городского поселения.

На карте градостроительного зонирования Панковского городского поселения (Приложение 1.) выделены следующие территориально-функциональные зоны (подзоны), для которых определены границы и площади соответствующего функционального назначения:

Ж – Жилая зона: /земли населенных пунктов с Ж-1 по Ж-3/ Ж-1 – зона индивидуальной усадебной жилой застройки;

Ж-2 – зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, блокиро ванными жилыми домами и многоквартирными домани не выше 3-х этажей;

Ж-3 -зона жилой застройки средней этажности /4-5 этажные жилые дома/ ОД - общественно-деловая зона:

ОД-1 – центральная общественно-деловая зона;

ОД-2 – зона обслуживания населения;

ОР -1 –охраняемые историко-культурные,археологические комплексы П – Зона производственных предприятий;

П-1 – деловая зона обслуживания производства и предприятий (с санитарно защитной зоной до 50 м);

П-2 – зона предприятий V- IV классов вредности и складов (с санитарно-защитной зоной 50, 100 м);

КС—коммунально-складская зона Т –зоны инженерно-транспортной инфраструктуры, в том числе:

Т.1 –зона транспортной инфраструктуры Т.2 – зона железнодорожного транспорта И - зона инженерной инфраструктуры ВФ –зона земель водного фонда СН - зоны территорий специального назначения, в том числе:

СН-1-зоны специального назначения учреждений правоохранительных органов;

СН -2 –зона специального назначения СХ – зона сельскохозяйственного назначения:

СХ-1 –зона сельскохозяйственных и прочих угодий;

Р – Рекреацонная зона:

Р-1 – зона активного отдыха в парках;

Р-2 – зона природных ландшафтов;

ЗЗ -1-зона резервного фонда /залежи глины/ -!-Статья 67. Жилая зона (Ж).

Ж-1. — зона индивидуальной усадебнаой жилой застройки Зона индивидуальной усадебной жилой застройки Ж–1 выделена для обеспечения пра вовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов уса дебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

– Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа.

Условно разрешенные виды использования:

– детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

– школы общеобразовательные;

– мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изде лия народных промыслов), – магазины в отдельно стоящем здании, – приемные пункты прачечных и химчисток;

– аптеки;

– парки, скверы, бульвары;

– амбулаторно-поликлинические учреждения;

– пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, прочие подобные объекты обслуживания, – спортплощадки, спортзалы;

– клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

– дома приема гостей (домашние-гостиницы), мини-гостиницы;

– отделения, участковые пункты милиции;

– отделения связи;

– бани, – жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

– парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования – 2-5 машиноместа;

– гостевые парковки из расчета 1 машиноместо на 1 участок;

– сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры;

– антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (кроме мачтовых вышек), Вспомогательные виды разрешенного использования:

– отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа на индивидуальный участок;

– хозяйственные постройки;

– теплицы, оранжереи;

– сады, огороды, палисадники;

– гостевой жилой дом;

– строения для содержания мелких животных;

– индивидуальные резервуары для хранения воды;

– скважины для забора воды, (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод);

– индивидуальные бани, надворные туалеты;

– объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

– площадки для сбора мусора.

Параметры:

1. Минимальный размер участка для жилого дома усадебного типа – 600 м, включая площадь застройки. Максимальный размер участка – 1000 м, Коэффициент ис пользования территории: для жилых домов усадебного типа - не более 0,67.

2. Минимальный размер участка на 1-ну жилую единицу коттеджной застройки 1- этажей 600м, максимальный размер участка – 1000 м. Коэффициент использова ния территории: не более 0,7.

3. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением – в соответ ствии со сложившейся линией застройки.

4. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

4.1. От границ соседнего участка до: основного строения - 3 м;

хозяйственных и прочих строений - 1 м;

открытой стоянки - 1 м;

отдельно стоящего гаража - 1 м.

4.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строе ний - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* (прил. 1), Санитарными правилами содержания населенных мест (N 469080).

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участ ках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокировка хозяйст венных построек к основному строению.

3. Высота зданий.

3.1. Для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с воз можным использованием (дополнительно) чердачного пространства скатной кровли под мансардный этаж без увеличения высоты здания.

3.2 Высота здания от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 9,6 м;

до конька скатной кровли - не более 13,6 м.

3.3. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха пло ской кровли не более 4 м;

до конька скатной кровли - не более 7 м.

3.4. Исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

4. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

5. Требования к ограждению земельных участков: характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Высота не более 1.8м.

Ж-2 - Зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами и многоквартирными домами не выше 3-х этажей.

Зона Ж–2 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с жилы ми домами не выше 3-х этажей с ограниченным разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

– отдельно стоящие жилые дома с участками;

– блокированные жилые дома с участками;

– дома квартирного типа до 3 этажей (с земельными участками при квартирах или без участков).

Условно разрешенные виды использования:

– детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

– школы начальные и средние;

– интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребёнка, – магазины в отдельно стоящем здании;

– аптеки;

– амбулаторно–поликлинические учреждения;

– спортплощадки;

– спортзалы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

– компьютерные центры, интернет-кафе;

– отделения, участковые пункты милиции;

– отделения связи;

– кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях;

– объекты обслуживания населения (пошивочные ателье, ремонтные мас терские бытовой техники, парикмахерские и др.);

– индивидуальные мастерские по изготовлению мелких поделок (изделия народных промыслов), на первом этаже многоквартирного дома, при ус ловии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 мет ров, – торговые центры микрорайонного значения, – торгово-развлекательные центры с ограничением по времени работы;

– общественные резервуары для хранения воды;

– жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

– парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования 2-5 машино -места;

– гостевые парковки из расчета 1 машиноместо на 2 участка;

– АЗС (только для легкового транспорта) – сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры;

– гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, – клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения, – музеи, выставочные залы, – танцзалы, дискотеки с ограничением по времени работы, – бани, – рекламные агентства.

– антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (кроме мачтовых вышек).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– хозяйственные постройки;

– палисадники;

– объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

– площадки для сбора мусора;

– детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

– физкультурно-оздоровительные сооружения – мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным зака зам (изделия народных промыслов), – поликлиника на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что зда ние выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров, – поликлиника в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее метров, – магазин на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что зда ние выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров, – магазин в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при усло вии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров, – отдельно стоящий гараж на 1 легковую автомашину для одной жилой единицы, – встроенный в жилой дом гараж на 1 легковую автомашину для одной жи лой единицы, – открытая стоянка из расчета одно место на одну жилую единицу, – 2 отдельностоящих или встроенных гаража или 2 места на открытой сто янке для 3-х жилых единиц на участке жилого дома для 3-х семей, – -1 отдельностоящий или встроенный гараж или открытая стоянка для ка ждых трех жилых единиц на участке многоквартирного дома.

Параметры:

1. Минимальный размер участка на 1-ну жилую единицу коттеджной застройки 1- этажей 600м, максимальный размер участка – 1000 м. Коэффициент использования территории: не более 0,7.

2. Минимальный размер участка на 1-ну жилую единицу коттеджной застройки до этажей – 600м, максимальный размер участка – 1000 м. Коэффициент использования территории: не более 0,94.

3. Минимальный размер участка на 1-ну жилую единицу блокированной застройки 400 м, максимальный размер участка – 800 м. Коэффициент использования террито рии: 1.0 - 0,6.

4. Минимальный размер участка на 1-ну жилую единицу многоквартирного дома до этажей – 74м, Коэффициент использования территории: не более 0,94.

5. Минимальные расстояния от границ землевладений до строений, а также между строениями:

5.1. Между фронтальной границей участка и основным строением - в соответст вии со сложившейся линией застройки.

5.2. От границ соседнего участка до: основного строения - 3 м;

хозяйственных и прочих строений - 1 м;

открытой стоянки - 1 м;

отдельно стоящего гаража - 1 м.

5.3. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строе ний - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* (прил. 1), Санитарными правилами содержания территории населенных мест (N 469080).

Примечания.

1. Требования п. 5 относятся к земельным участкам отдельно стоящих и блокирован ных домов.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участ ках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных по строек к основному строению.

3. Высота зданий:

3.1. Для всех основных строений количество надземных этажей - до трех с воз можным использованием (дополнительно) чердачного пространства скатной кровли под мансардный этаж без увеличения высоты здания, 3.2. Высота здания от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 11,6 м;

до конька скатной кровли - не более 16 м.

3.3. Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

4. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в пер вых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы и при обеспечении парковочными местами, согласно действующих норм для автостоянок временного хранения автотранспорта.

5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

6. Требования к ограждению земельных участков: характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Высота не более 1.8м.

Статья 68. Общественно-деловая зона (ОД).

ОД-1 - Центральная общественно-деловая зона Центральная общественно-деловая зона городского поселения выделена для обеспече ния правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов не движимости на территориях размещения центральных функций, где сочетаются ад министративные, общественные и иные учреждения преимущественно регионального и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жильё, а также здания многофункционального назначения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

– многоквартирные жилые дома до 3-х этажей.

– квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на первом этаже или в пристроенном отдельно стоящем здании;

– жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования;

– гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, – парки, скверы, бульвары, – заведения среднего специального образования, – высшие учебные заведения, – клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения, – библиотеки, архивы, информационные центры, – музеи, выставочные залы, – танцзалы, дискотеки, – кинотеатры, видеосалоны, – спортплощадки, – аптеки, – пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания, – почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, – бани, – магазины, – торговые центры, – выставки товаров, – торгово-развлекательные комплексы – кафе, закусочные, столовые, – индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства), – художественные и творческие мастерские;

– административные организации, офисы, конторы, – суды, – офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, – банки и отделения банков, – научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий, – издательства и редакционные офисы, – компьютерные центры, – телевизионные и радиостудии, – рекламные агентства, – автосалоны по продаже и обслуживанию – объекты, связанные с отправлением культа.

Условно разрешенные виды использования:

– общежития, связанные с производством и образованием, – цирки, – спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), – универсальные спортивные и развлекательные комплексы, – станции скорой помощи, – больницы, госпитали общего типа, – киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, – мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов), – общественные туалеты на участках не более 60 кв. м – рынки открытые и закрытые, – отделения милиции, – автозаправочные станции, – автомойки.

– склады в полностью закрытых строениях, – сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры;

– антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, (кроме мачтовых вышек).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– детские сады, иные объекты дошкольного воспитания, – школы начальные и средние, – открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения, – коммерческие гаражи подземные или наземные в зданиях, – амбулаторно-поликлинические учреждения.

Параметры:

1. Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений - не более 10% площади первого этажа дома.

2. Коэффициент использования территории: для жилых кварталов - не более 1,5 для каждого земельного участка.

ОД-2 - Зона обслуживания населения.

Зона обслуживания населения выделена для обеспечения правовых условий формирова ния местных (локальных) центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетво рение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

– отдельно стоящие жилые односемейные дома с участками, блокированные жилые дома с участками, многоквартирные жилые дома до 3-х этажей.

– квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на первом этаже или в пристроенном отдельно стоящем здании – жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования – жилые единицы в зданиях смешанного использования, жилые единицы размещаются выше второго этажа;

до 2-го этажа включительно разрешено размещение помещений для бизнеса и торговли;

– гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, – парки, скверы, бульвары, – детские сады, иные объекты дошкольного воспитания, – школы начальные и средние, – заведения среднего специального образования, – высшие учебные заведения, – клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения, – библиотеки, архивы, информационные центры, – музеи, выставочные залы, – танцзалы, дискотеки, – кинотеатры, видеосалоны, – театры, концертные залы, – спортплощадки, – аптеки, – консультативные поликлиники, – амбулаторно-поликлинические учреждения;

– пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания, – почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, – бани, – магазины в отдельно стоящем здании – торговые центры, – выставки товаров;

– рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков), – кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому;

– кафе, закусочные, столовые;

– индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства), – торгово-развлекательные комплексы – административные организации, офисы, конторы, – суды, – офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, – банки и отделения банков, – научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий, – издательства и редакционные офисы, – компьютерные центры, – телевизионные и радиостудии, – рекламные агентства.

Условно разрешенные виды использования:

– многоквартирные дома выше 9 этажей, – общежития, связанные с производством и образованием, – цирки, – спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), – универсальные спортивные и развлекательные комплексы, – станции скорой помощи, – больницы, госпитали общего типа, – киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, – мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов), – художественные и творческие мастерские;

– общественные туалеты, – рынки открытые и закрытые, – отделения милиции, – автозаправочные станции, – автомойки.

– склады в полностью закрытых строениях – автосалоны по продаже и обслуживанию – сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры;

– антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, (кроме мачтовых вышек).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– магазины на 1-м этаже многоквартирного дома;

– магазины в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому;

– кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на 1-м этаже многоквартирного дома;

– кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому;

– индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства), – открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения, – коммерческие гаражи подземные или наземные в зданиях.

Статья 69. Зона производственных предприятий (П).

Зона предназначена для размещения промышленных предприятий и складских объектов Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

П - 1 - Деловая зона обслуживания производства и предприятий (с санитарно защитной зоной до 50 метров).

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

– общежития, связанные с производством и образованием, – гостиницы – заведения среднего специального образования, – высшие учебные заведения, – клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения, – библиотеки, архивы, информационные центры, – музеи, выставочные залы, – кинотеатры, видеосалоны, – театры, концертные залы, – спортплощадки, – аптеки, – амбулаторно-поликлинические учреждения;

– предприятия V класса вредности, санитарно-защитная зона - 50 м, – логистические центры, – технопарки, – пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания, – почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, – бани, – магазины, – выставки товаров оптовой торговли, – услуги по упаковке и транспортной доставке товаров, – специальные магазины розничной торговли по обслуживанию офисов, – рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков), – кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков), – административные организации, офисы, конторы, – суды, – офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, – банки и отделения банков, – научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий, – издательства и редакционные офисы, – издательства и редакционные офисы с типографиями, – компьютерные центры, – телевизионные и радиостудии, – рекламные агентства, – объекты, связанные с отправлением культа, – коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, – индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей, – таксопарки, представление в аренду автомобилей, – автовокзалы.

– Учебная площадка автошколы.

– автосалоны по продаже и обслуживанию Условно разрешенные виды использования:

– спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), – универсальные спортивные и развлекательные комплексы, – станции скорой помощи, – ветеринарные приемные пункты, – больницы, госпитали общего типа, – художественные и творческие мастерские;

– киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, – общественные туалеты на участках не более 60 кв. м – рынки открытые и закрытые, – отделения милиции, – автозаправочные станции, – автомойки – склады – сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры;

– антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

П - 2 - Зона предприятий V-IV классов вредности и складов (с санитарно защитной зоной 50, 100 м.).

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

– клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения, – библиотеки, архивы, информационные центры, – музеи, выставочные залы, – спортплощадки, – аптеки, – амбулаторно-поликлинические учреждения;

– пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания, – почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, – бани, – кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании, – административные организации, офисы, конторы, – научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий, – научные, проектные и конструкторские организации включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий, – издательства и редакционные офисы с типографиями, – компьютерные центры, – объекты, связанные с отправлением культа, – коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, – индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей, – автомойки, – площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей, – трамвайные, автобусные, троллейбусные парки, – парки грузового автомобильного транспорта, – таксопарки, представление в аренду автомобилей, – авторемонтные предприятия, – железнодорожные вокзалы, – автовокзалы.

– Производственная деятельность и коммунальное инженерно-техническое обеспечение:

– предприятия V класса вредности, санитарно-защитная зона - 50 м:

– логистические центры, – технопарки, – химические предприятия и производства, – металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства, – производства строительной промышленности, – производства по обработке древесины, – текстильные производства и производства легкой промышленности, – производства по обработке животных продуктов, – производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ, – санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, – канализационные очистные сооружения, – сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения, – предприятия IV класса вредности, санитарно-защитная зона - 100 м:

– химические предприятия и производства, – металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства, – производства строительной промышленности, – производства по обработке древесины, – текстильные производства и производства легкой промышленности, – производства по обработке животных продуктов, – производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ, – санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, – канализационные очистные сооружения, Условно разрешенные виды использования:

– общежития, связанные с производством и образованием, – заведения среднего специального образования, – высшие учебные заведения, – спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), – универсальные спортивные и развлекательные комплексы, – станции скорой помощи, – ветеринарные приемные пункты, – киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, – общественные туалеты, – магазины в отдельно стоящем здании;

– магазины встроенные и пристроенные;

– отделения милиции, – порты, причалы, портовые сооружения, – автозаправочные станции, – кладбища, – крематории, – тюрьмы, – объекты военного назначения.

– автосалоны по продаже и обслуживанию – склады – сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры;

– антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

П - 3 - Зона предприятий III класса вредности (с санитарно-защитной зоной – м.) Основные виды разрешенного использования недвижимости:

– пункты первой медицинской помощи, – научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий, – Производственная деятельность и коммунальное инженерно-техническое обеспечение:

– предприятия V класса вредности, санитарно-защитная зона - 50 м:

– химические предприятия и производства, – металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства, – производства строительной промышленности, – производства по обработке древесины, – текстильные производства и производства легкой промышленности, – производства по обработке животных продуктов, – производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ, – санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, – канализационные очистные сооружения, – сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения, – предприятия IV класса вредности, санитарно-защитная зона - 100 м:

– химические предприятия и производства, – металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства, – производства строительной промышленности, – производства по обработке древесины, – текстильные производства и производства легкой промышленности, – производства по обработке животных продуктов, – производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ, – санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, – канализационные очистные сооружения, Условно разрешенные виды использования:

– библиотеки, архивы, информационные центры, – коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, – индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей, – площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей, – трамвайные, автобусные, троллейбусные парки, – парки грузового автомобильного транспорта, – таксопарки, представление в аренду автомобилей, – авторемонтные предприятия, – автомойки, – автосалоны по продаже и обслуживанию – железнодорожные вокзалы, – автовокзалы, – порты, причалы, портовые сооружения, – автозаправочные станции, – Производственная деятельность и коммунальное инженерно-техническое обеспечение:

– предприятия III класса опасности, санитарно-защитная зона - 300 м, – химические предприятия и производства, – металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства, – производства строительной промышленности, – производства по обработке древесины, – текстильные производства и производства легкой промышленности, – производства по обработке животных продуктов, – производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ, – санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, – канализационные очистные сооружения, – Склады – сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры;

– антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Статья 70. Зона сельскохозяйственного назначения (СХ).

Зона предназначена для ведения сельского хозяйства, личного подсобного хозяй ства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, размещения объектов сель скохозяйственного назначения. В составе зоны могут выделяться сельскохозяйствен ные угодья – пашни, сенокосы, пастбища, земли занятые многолетними насаждениями (садами). Градостроительные регламенты на сельскохозяйственные угодья не распро страняются.

СХ-1 – зона сельскохозяйственных и прочих угодий.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов ка питального строительства:

– тепличные хозяйства;

– выращивание сельскохозяйственной продукции;

– сенокосы;

– пастбища;

– пашни;

– здания для производства, хранения и первичной переработки сельскохо зяйственной продукции;

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости:

– лесозащитные полосы.

– сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры;

– антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Статья 71. Рекреационная зона (Р).

Зона предназначена для сохранения и использования природного ландшафта и земельных участков озеленения в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства элементов природного ландшафта (лесов, водоемов и др.), в целях их рационального использования, туризма, отдыха, занятий физической культурой и спортом.

Р - 1 - Зона активного отдыха в парках Зона предназначена для организации парков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распростране ны на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части террито рий общего пользования (городских парков, скверов, бульваров) переведены в установ ленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градострои тельных регламентов.

В иных случаях (применительно к частям территории в пределах данной зоны, ко торые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями) градостроительный регламент не распространяется и их использо вание определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответ ствии с целевым назначением.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

– парки, скверы, бульвары.

Условно разрешенные виды использования:

– регулируемая рубка деревьев, – места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха, – пляжи, – зоопарки, зооуголки, – спортплощадки, – киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания, – общественные туалеты, – не капитальные строения для кафе и закусочных, – водозаборы.

– сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры;

– антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– 1 место парковки легковых автомобилей на 0.5 га территории парка.

– универсальные спортивные и развлекательные комплексы.

Параметры:

Баланс территории (от общей площади): зеленые насаждения - 65 – 75%, аллеи и доро ги - 10 – 15%, площадки - 8 – 12%, сооружения - 5 – 7%.

Р - 2 - Зона природных ландшафтов.

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой ок ружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйствен ная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны города, на основе лесного законодательства и водоохранных зон, на основе водного законодательства;

допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распростране ны на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части террито рий общего пользования (скверов, бульваров) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях (применительно к частям территории в пределах данной зоны, ко торые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями) градостроительный регламент не распространяется и их использо вание определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответ ствии с целевым назначением.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

– лесопарки, лугопарки, – парки, скверы, бульвары.

Условно разрешенные виды использования:

– регулируемая рубка леса, – места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе, – пляжи, – зоопарки, – дачи детских дошкольных учреждений, – лагеря и базы отдыха, – дома отдыха, – профилактории, санатории, – гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, – интернаты для престарелых, – спортплощадки, – спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без), – универсальные спортивные и развлекательные комплексы, – спорт арены (с трибунами), – велотреки, – мотодромы, – ипподромы, – автодромы – военные объекты – аэропорты – тренировочные базы, – амбулаторно-поликлинические учреждения;


– ветеринарные приемные пункты, – больницы, госпитали общего типа, – больницы психоневрологические и инфекционные, – киоски, лоточная торговля, временные павильоны, розничной торговли и обслуживания, – общественные туалеты, – не капитальные строения для кафе и закусочных, – объекты, связанные с отправлением культа, – кладбища, – крематории, – водозаборы.

– речные пассажирские павильоны, причалы, пристани, – лодочные и спасательные станции, – водоотведение в водные обьекты, – локальные очистные сооружения сточных вод.

– Подстанции – сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры;

– антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– 1 место парковки легковых автомобилей на 1 га территории парка и на га территории леса или охраняемого ландшафта.

Параметры:

Баланс территории (от общей площади): древесно-кустарниковые насаждения и откры тые луговые пространства, водоемы - 92 – 96%, дорожно-транспортная сеть, спортив ные и игровые площадки – 5%, обслуживающие сооружения и хозяйственные по стройки – 3%.

Статья 72. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия.

1. На объекты капитального строительства, которые являются объектами куль турного наследия (памятниками архитектуры, истории, археологии, монументального искусства, стоящими на государственной охране), расположенные в зоне охраняемых территорий историко-культурных археологических и природных комплексов (ОР-1) и определенные на карте зон территорий общего пользования, на которые не распростра няются градостроительные регламенты (Приложение 3.) распространяются ограниче ния.

2. Указанные в части 1 настоящей статьи ограничения определяются в соответ ствии с законодательством об охране объектов культурного наследия, Областным зако ном «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) на террито рии Новгородской области» от 5 января 2004 года N 226-ОЗ, принятым Постановлени ем Новгородской областной Думы от 17.12.2003 N 589-III ОД, и применяются к:

а) зонам охраны объектов культурного наследия– земельным участкам или их частям, на которых расположены объекты недвижимости, включенные в реестр объектов культурного наследия;

б) территориям, граничащим с зонами охраны объектов культурного насле дия – земельным участкам, на которых располагаются объекты недвижимо сти, не являющиеся объектами культурного наследия.

3. Объекты культурного наследия в соответствии с настоящим Федеральным за коном подразделяются на следующие виды:

- памятники - отдельные постройки, здания и сооружения с исторически сложившимися территориями (в том числе памятники религиозного назначения: церкви, колокольни, часовни, костелы и другие объекты, специально предназначенные для богослужений);

мемориальные квартиры;

мавзолеи, отдельные захоронения;

произведения монументального искусства;

объекты науки и техники, включая военные;

частично или полностью скрытые в земле или под водой следы существования человека, включая все движимые предметы, имеющие к ним отношение, основным или одним из основных источников информации о которых являются археологические раскопки или находки (далее - объекты археологического наследия);

- ансамбли - четко локализуемые на исторически сложившихся территориях группы изолированных или объединенных памятников, строений и сооружений фортификационного, дворцового, жилого, общественного, административного, торгового, производственного, научного, учебного назначения, а также памятников и сооружений религиозного назначения (храмовые комплексы, монастыри, подворья), в том числе фрагменты исторических планировок и застроек поселений, которые могут быть отнесены к градостроительным ансамблям;

произведения ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства (сады, парки, скверы, бульвары), некрополи;

- достопримечательные места - творения, созданные человеком, или совместные творения человека и природы, в том числе места бытования народных художественных промыслов;

центры исторических поселений или фрагменты градостроительной планировки и застройки;

памятные места, культурные и природные ландшафты, связанные с историей формирования народов и иных этнических общностей на территории Российской Федерации, историческими (в том числе военными) событиями, жизнью выдающихся исторических личностей;

культурные слои, остатки построек древних городов, городищ, селищ, стоянок;

места совершения религиозных обрядов.

В целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их историче ской среде на примыкающих к ним территориях устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия, которые подразделяются на охранную зону объекта культурного наследия, зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности (разделена на две подзоны – строгого регулирования и умеренного регулирования) и зону охраняемо го природного ландшафта (далее - зоны охраны).

Как предупредительная мера по обеспечению сохранности объектов культурного наследия, настоящими Правилами, до разработки проекта границ зон охраны таких объектов, на карте зон территорий общего пользования, на которые не распространяются градостроительные регламенты (приложение 2) выделена зона охра няемых территорий историко-культурных археологических и природных комплексов (ОР-1).

В границах зоны охраняемых территорий историко-культурных археологических и природных комплексов (ОР-1) устанавливается особый режим использования земель.

Требования к режимам использования земель и градостроительным регламентам содержатся в Положении о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и архитектуры) народов Российской Федерации, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008г. № 315.

Статья 73. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных, водоохранных и иных зон с особыми условиями использования территории.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства, рас положенных в пределах зон, обозначенных на карте санитарно-защитных, водоохран ных и иных зон (Приложение 2.), определяется:

– градостроительными регламентами, определенными в главе 9 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте градостроительного зонирования Холмского городского поселения, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

– ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

Санитарно-защитные зоны промышленных, коммунальных, линейных и других объектов.

В целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с Федеральным За коном «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 № 52-ФЗ, вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека устанавливается специальная территория с особым ре жимом использования (далее - санитарно-защитная зона (СЗЗ), размер которой обеспе чивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормати вами. По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является за щитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуата ции объекта в штатном режиме.

Размеры санитарно-защитных зон определяются в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами допустимых уровней шума, электромагнит ных излучений, инфразвука, рассеянного лазерного излучения и других физических факторов на внешней границе санитарно-защитной зоны.

В санитарно-защитных зонах возникают дополнительные требования и ограничения, осуществляется мониторинг и анализ негативного воздействия и качества окружающей среды.

Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки ее границ.

Проектирование, строительство (реконструкция) и ввод в эксплуатацию объектов в условиях действия ограничений санитарно-защитной зоны допускается только при наличии санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии таких объектов санитарным нормам и правилам и техническим регламентам.

Виды объектов, запрещенных к размещению на земельных участках, расположен ных в границах санитарно-защитных зон:

– объекты для проживания людей, – коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки, – предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, – склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха, – предприятия пищевых отраслей промышленности, – оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, – комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, – спортивные сооружения, – парки, – образовательные и детские учреждения, – лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Виды объектов, разрешенных к размещению на земельных участках, расположен ных в границах санитарно-защитных зон:

– нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);


– здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории;

– гаражи, пожарные депо, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

– электроподстанции, объекты и сети инженерно-технической инфра структуры;

– сооружения водоснабжения и канализации;

– автозаправочные станции и станции технического обслуживания авто мобилей.

– сельскохозяйственные угодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

– предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в санитарно-защитной зоне объекта выбросов, аналогич ных по составу с основным производством, обязательно требование не превышения гигиенических нормативов на границе санитарно-защитной зоны и за ее пределами при суммарном учете.

В санитарно-защитных зонах объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, объектов по производству и складированию лекарственных средств и веществ допускается размещение новых профильных, однотипных объектов.

Водоохранные зоны.

Водоохранные зоны выделяются в целях:

– предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод, – предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, – сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, устанавливаются:

– виды запрещенного использования, – условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда, уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных частью 1, статьёй настоящих Правил.

Виды запрещенного использования земельных участков, расположенных в грани цах водоохранных зон рек, других водных объектов:

– использование сточных вод для удобрения почв, – размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, – осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений, – движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеуказанными ограниче ниями запрещаются:

– распашка земель и применение удобрений;

– складирование строительных материалов;

– выпас и устройство летних лагерей скота;

– размещение дачных и садово-огородных участков под индивидуальное – жилищное строительство;

– движение автомобилей и трактороов, кроме автомобилей специального назначения.

В границах водоохранных зон допускается проектирование, размещение, строи тельство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

При условии дополнительных согласований возможно размещение:

– малых архитектурных форм и элементов благоустройства;

– объектов водоснабжения, водозаборных сооружений (при наличии лицинзии на водопользование).

Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

– до десяти километров - в размере пятидесяти метров, – от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров, – от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.

Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья во доохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой.

Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пя тидесяти метров.

Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, распо ложенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратно го километра, устанавливается в размере пятидесяти метров.

Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого ук лона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.

Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствую щих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пяти десяти метров.

Зоны санитарной охраны источников водоснабжения.

Целью создания и обеспечения режима в зоне санитарной охраны является сани тарная охрана источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также тер риторий, на которых они расположены, от загрязнения. Зоны санитарной охраны орга низуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопрово дящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения за грязнения воды источников водоснабжения.

Граница первого пояса устанавливается на расстоянии не менее 30 метров от во дозабора - при использовании защищенных подземных вод и на расстоянии не менее метров - при использовании недостаточно защищенных подземных вод.

Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитной полосой.

Мероприятия на территории зоны санитарной охраны подземных источников во доснабжения определены в СанПиН 2.1.4.1110-02.

Охранными зонами водозаборных и иных технических сооружений определяются следующие виды запрещенного использования земельных участков и объектов капи тального строительства и виды действий в пределах таких зон, а также в пределах ох ранных зон водозаборных, иных технических сооружений:

– проведение авиационно-химических работ, – применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками, – размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод, – складирование навоза и мусора, – заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов, – размещение стоянок транспортных средств, – проведение рубок лесных насаждений.

Статья 74. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства.

Градостроительный регламент по параметрам застройки содержит:

– процент застройки участков - отношение площади поверхности участка, занятой строениями, ко всей площади земельного участка;

– процент использования земельных участков - отношение суммарной полезной/рабочей площади пола всех строений, существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно, ко всей площади земельного участка;

– плотность жилого фонда - отношение суммарной площади жилого фонда к площади микрорайона (квартала) - тыс.кв.м. / га;

– минимальные отступы построек от границ земельных участков (отступ линии застройки от красной линии);

– баланс по доле застроенных, озелененных, занятых твердым покрытием территорий;

– иные показатели по параметрам застройки: радиусы обслуживания учреждениями и предприятиями обслуживания населения;

– требования и параметры застройки в зонах коллективных садов и садово-огородных участков;

– требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок.

Расчет площади нормируемых элементов дворовой территории и минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок осуществляется (принимается) в соответствии со следующими нормами:

Таблица Расстояние от окон Удельные параметры Назначение площадок жилых и общественных площадок, кв.м./чел. зданий, не менее, м Для игр детей дошкольного и младшего 0,7 школьного возраста Для отдыха взрослого населения 0,1 Для занятий физкультурой 2,0 10 - Для хозяйственных целей и выгула 0,3 20 - собак Для стоянки автомобилей 0,8 см. ниже Параметры жилой застройки Псковского городского поселении.

Параметры малоэтажной жилой застройки квартирного типа.

Таблица Коэффициент Плотность Этажность Процент застройки использования жилого фонда зданий (%) территорий (тыс. кв.м./га) 2 26-39 0,4-0,5 3,6-4, 3 23-36 0,4-0,7 4,4-6, Дом должен отстоять от красной линии улиц не менее, чем на 5 метров.

Максимальная высота жилого дома - 3 этажа, включая мансардный этаж.

Доля площади может быть принята для осуществления:

- основных функций - 61-69 %;

- вспомогательных функций - 13-19 %;

- прочих функций - 17-20 %.

Состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной тру довой деятельности принимаются в соответствии с градостроительным планом земель ного участка.

На территории малоэтажной застройки для жителей многоквартирных домов хо зяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться за пределами жилых обра зований.

Расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки должно быть не менее указанного в таблице 3.

Таблица Поголовье (шт), не более Нормативный коровы, разрыв птица кролики овцы лошади нутрии свиньи бычки 10 м 5 30 5 10 10 5 20 м 8 45 8 20 15 8 30 м 10 60 10 30 20 10 40 м 15 75 15 40 25 15 Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома:

- одиночные или двойные - не менее 15 метров;

Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не ме нее 50 метров.

Разведение и содержание домашних животных и птиц сверх максимального пре дельного количества голов, установленных органами местного самоуправления Холм ского городского поселения, и диких животных (волков, лосей, лисиц и др.) разрешает ся на территории зон сельскохозяйственного использования для сельскохозяйственного производства с установлением санитарно-защитных зон от территории жилых зон в за висимости от количества животных и птиц.

Не допускается размещать со стороны улиц вспомогательные строения, за исклю чением автостоянок.

Расстояния:

- от площадок с контейнерами для отходов, до границ участков жилых домов, детских учреждений не менее 50 метров;

- от газорегуляторных пунктов до границ участков жилых домов - не менее метров;

- от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов - не менее 10 метров;

- от края лесопаркового массива до границ ближних участков жилой застройки не менее 30 метров.

Для всех основных строений количество надземных этажей - до трех с возмож ным использованием (дополнительно) чердачного пространства скатной кровли под мансардный этаж без увеличения высоты здания, Высота здания от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 11,6 м;

до конька скатной кровли - не более 16 м.

На территории малоэтажной застройки запрещается строительство стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной соб ственности, кроме автотранспорта грузоподъемностью менее 1,5 тонны.

Параметры блокированной жилой застройки с приквартирными земельными участками:

Таблица Предельно допустимые параметры Площадь жилого Размер приквартирного дома земельного участка Коэффициент (кв.м. общей Процент застройки (кв.м.) использования площади) (%) территории 300 240 40 0, 200 160 40 0, 100 100 50 1, Дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных уча стках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных по строек к основному строению.

Высота зданий:

– количество надземных этажей - до трех с возможным использованием (до полнительно) чердачного пространства скатной кровли под мансардный этаж без увеличения высоты здания, – Высота здания от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 11,6 м;

до конька скатной кровли - не более 16 м.

– Высота заборов между смежными земельными участками должна быть не выше 1,8 метра, установка сплошных заборов должна производиться по со гласованию с соседями.

Параметры индивидуальной жилой застройки.

Одноквартирный жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров;

от красной линии проездов не менее чем на 3 метра.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров. Расстояние между углами смежных (соседних) жилых домов не менее 15 метров.

Для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) чердачного пространства скатной кровли под ман сардный этаж без увеличения высоты здания.

Высота здания от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 9,6 м;

до конька скатной кровли - не более 13,6 м.

Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м;

до конька скатной кровли - не более 7 м.

Высота заборов между смежными земельными участками должна быть не выше 1, метра, установка сплошных заборов должна производиться по согласованию с соседя ми.

Таблица Предельно допустимые параметры Размер земельного Площадь жилого дома Коэффициент (кв.м. общей площади) Процент застройки участка (кв.м.) использования (%) территории 1000 400 20 0, 800 360 20 0, 600 320 30 0, 400 250 35 0, Допускается пристройка хозяйственного сарая, гаража, бани, теплицы к усадеб ному дому с соблюдением требований санитарных, зооветеринарных и противопожар ных норм.

На территории с застройкой жилыми домами усадебного типа автостоянки разме щаются в пределах отведенного участка.

Хозяйственные площадки предусматриваются на приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещенных из расчета 1 контейнер на 10 домов), но не далее 100 метров от входа в дом.

В условиях нецентрализованного водоснабжения дворовые уборные должны быть удалены от колодцев и каптажей родников на расстояние не менее 50 метров.

На территории частного домовладения места расположения мусоросборников, дворовых туалетов и помойных ям должны определяться домовладельцами.

Мусоросборники, дворовые туалеты и помойные ямы должны быть расположены на расстоянии не менее 4 метров от границ участка домовладения.

Нормативные параметры застройки общественно-деловой зоны.

Учреждения и предприятия обслуживания в населенных пунктах сельского посе ления следует размещать из расчета обеспечения жителей услугами первой необходи мости в пределах пешеходной доступности не более 30 минут.

Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями обслуживания, размещаемыми в общественно-деловых и жилых зонах, в зависимости от элементов планировочной структуры (микрорайон (квартал), жилой район) составляет:

Таблица Радиус Учреждения и предприятия обслуживания обслуживания, м Дошкольные образовательные учреждения Общеобразовательные школы Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий Физкультурно-спортивные центры Поликлиники и их филиалы Аптеки Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания местного значения Отделения связи и филиалы банков Интенсивность использования территории общественно-деловой зоны характеризуется плотностью застройки (тыс.кв.м. общей площади/га):

Таблица Плотность застройки (тыс.кв.м. общ. площ./га), не менее Типы комплексов на свободных территориях при реконструкции Общегородской центр 10 Деловые комплексы 15 Гостиничные комплексы 15 Торговые комплексы 5 Культурные (досуговые) 5 комплексы Рекомендуемые удельные показатели нормируемых элементов территории насе ленного пункта:

Таблица №№ Удельная площадь,м 2/чел, не менее по п/п Элементы территории 1 Участки школ 4, 2 Участки дошкольных учреждений 1, 3 Участки бытового обслуживания 0, Минимальные расстояния от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания следует принимать на основе расчетов инсо ляции и освещенности, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов, но не менее приведенных:

Таблица Расстояния от зданий (границ участков) учреждений и предприятий обслуживания, метров до зданий Здания (земельные участки) общеобразова учреждений и предприятий до до стен тельных школ, обслуживания красной жилых дошкольных об линии зданий разовательных и лечебных уч реждений Дошкольные образовательные По нормам инсоляции, учреждения и бщеобразовательные 10 освещенности и школы противопожарным нормам Приемные пункты вторичного - 20 сырья Пожарные депо 10 50 Кладбища традиционного 6 300 Захоронения, площадью менее 20 га Для организации обслуживания на территориях малоэтажной застройки допус кается размещение учреждений и предприятий обслуживания с использованием инди видуальной формы деятельности - детских учреждений, магазинов, кафе, физкультур но-оздоровительных и досуговых комплексов, парикмахерских, фотоателье и т. п., встроенных или пристроенных к жилым зданиям, с размещением преимущественно в первом и цокольном (кроме детских учреждений) этажах и устройством изолированных от жилых частей здания входов. При этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 квадратных метров.

Объекты со встроенными и пристроенными мастерскими по ремонту и прокату автомобилей, ремонту бытовой техники, а также помещениями ритуальных услуг сле дует размещать на границе жилой зоны.

Размещение встроенных предприятий, оказывающих вредное влияние на здоро вье населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно химических и т. п.), в условиях малоэтажной застройки не допускается.

Участки дошкольных образовательных учреждений и вновь размещаемых боль ниц не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.

Приемные пункты вторичного сырья следует изолировать полосой зеленых наса ждений и предусматривать к ним подъездные пути для автомобильного транспорта.

Здание общеобразовательного учреждения следует размещать на самостоятельном земельном участке с отступом от красной линии не менее 25 метров.

Параметры застройки в зонах коллективных садов и садово-огородных участков.

Размещение садоводческих объединений граждан запрещается в санитарно защитных зонах промышленных предприятий. Расстояние от застройки до лесных массивов должно быть не менее 15 метров.

Ширина в красных линиях должна быть: для улиц – не менее 15 метров, для проездов – не менее 9 метров, ширина проезжей части улиц - не менее 7 метров, проез дов – не менее 3,5 метров.

Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых участков не менее, чем на 4 метра.

На садовом участке допускается возводить садовый дом сезонного, временного или круглогодичного использования, хозяйственные постройки и сооружения, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, навес или гараж для автомобиля.

На садово-огородных участках, как правило, допускается возводить хозяйственные постройки и сооружения временного использования.



Pages:     | 1 |   ...   | 2 | 3 || 5 |
 





 
© 2013 www.libed.ru - «Бесплатная библиотека научно-практических конференций»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.